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Villen in Wien

71 Villen

Ruheoase im 19.Bezirk! Villa mit traumhaftem Grundstück und ebenem Garten 1407m².

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²). Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft! Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.    Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung.  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 370
Zimmer 8
Kauf € 3.850.000

VILLA IN BESTLAGE

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit viel Charakter und liebevoller Renovierung in Döbling. Dieses Objekt wird vermietet verkauft. Mietvertragsende: November 2021. Die Lage besticht mit Nähe zur Billrothstraße, Döblinger Gymnasium, einigen Botschaften, sowie zu den Weinbergen Wiens mit deren Top-Freizeitmöglichkeiten. Grundstücksfläche: ca. 900m² Raumaufteilung Hochparterre Über das Entrée gelangt man in einen südseitigen Wohn- & Essbereich mit Erkerzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem noch zwei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Terrasse, ein Bad (Dusche), eine Gästetoilette sowie eine Garderobe., Terrasse 16,52 m² Zimmer 13,27 m² Zimmer 19,65 m² Wohnsalon 30,73 m² Küche 10,50 m² Vorraum 6,34 m² Bad 1,41 m² WC 1 m² Obergeschoss Das OG umfasst einen geschmackvollen Wohnsalon mit offenem Kamin, zur Nutzung als zweites Familienwohnzimmer. Ein Vorraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Toilette und eine weitere Terrasse. Terrasse 10 m² Zimmer 15,41m² Zimmer 19,19 m² Wohnsalon 31,20 m² Vorraum 4,80 m² Bad mit WC 4,12 m² Dachgeschoss Das DG teilt sich auf in einen Vorraum, einen Abstellraum, TV-Raum oder Spielzimmer für Kinder, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Abstellräume sowie gartenseitig eine große Terrasse. Terrasse 7,41 m² Zimmer 18,00 m² Zimmer 10,83 m² Küche 6,49 m² Vorraum 5,75 m² Bad mit WC 2,36 m² Abstellraum 7,85 m² Abstellraum 3,57 m² Kellergeschoss (Wohnkeller) Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Garteneingang. Direkt von der Diele gelangt man in einen großzügigen Raum mit Badehalle und Liegeraum, zwei weitere Räume, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und WC und Heizraum/Technikraum. Der Outdoor Pool im Garten verfügt über eine große Terrassenfläche. Ausstattung - Fliesen in Bädern und Holzdielen in Wohnräumen - Armaturen Hans Grohe - Küche vorhanden - Indorpool - Gasheizung Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Lage Gute Verkehrsanbindung ist durch den Bus 35A gegeben und die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in knapp 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (…….etc.), Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Heurigenlokale sind alle in der näheren Umgebung zu finden. Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von der Verkäuferseite übermittelt, bzw. den Plänen entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und vorbehalten.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Villa in absoluter Ruhelage! Nahe Kurpark Oberlaa

Haus in 1100 Wien | Gartenschaugasse

 Diese Villa die 2008 in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa erbaut wurde bietet Ihnen 252m² reine Wohnnutzfläche auf drei Ebenen! Dazu kommt ein voll unterkellerter Keller mit weiteren 85m². Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Dusche und WC. Sie betreten die Villa über einen großzügigen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in ein helles, loftartiges Wohnzimmer (ca. 61,00m²). Über eine Glasfront, treten Sie auf eine südseitige Terrasse und in den Garten. Durch das offene Stiegenhaus kommen Sie in die erste Etage, in der sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone befinden. Zu dem größten Schlafzimmer (Master Bedroom) gehört zusätzlich ein begehbarer Ankleideraum, ein Badezimmer und ein eigener Balkon. Angekommen im Dachgeschoß gelangen Sie zu zwei weiteren großen Schlafzimmern mit jeweils einer eigenen Dachterrasse und einem gemeinsamen großen Badezimmer. Die Ausstattung ist hochwertig: Marmor und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, eine Maßgefertigte Markeneinbauküche, Außenliegender Sonnenschutz, Klimaanlage, Alarmsystem. Eine zum Haus gehörige Garage bietet Platz für 2 Autos. Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: Pavlovic Ognjen Tel.: +43 1 876 90 30 E-Mail: office@amt-immobilien.at     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 45,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 252
Zimmer 7
Kauf € 1.090.000

Zeitlose herrschaftliche Villa in traumhafter Aussichtslage

Haus in 1190 Wien

Die atemberaubende Villenliegenschaft mit mehr als 3.200 m² schön angelegtem Garten ist an den Grinzinger Weinbergen perfekt und uneinssichtig platziert. Sie besticht durch den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das Donautal aus allen Ebenen. Die moderne Villa bietet mit einer Nutzfläche von 904 m² auf vier Ebenen alles was das Herz begehrt. Die zeitlose Architektur des Hauses ist für eine große Familie konzipiert, inklusive Einliegerwohnung und Wellnessbereich. Die wunderbare Fernsicht zeigt sich bereits beim Betreten der Villa in die Eingangshalle durch die Glastüren zum Wohnzimmer. Davor breitet sich eine herrliche Terrasse mit einem solarbeheizten 11 m langen Edelstahlpool aus. Links neben dem Wohnraum ist eine gemütliche Bibliothek mit offenem Kamin und rechts reiht sich das Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit eigenem Essplatz für gut 10 Personen an. Die hochwertige Bulthaup-Küche zeigt Ihre Stärken auch beim Empfang von Gästen. Ein Essplatz im Grünen fließt unmittelbar in den Garten. Die großzügigen Glasschiebetüren lassen im Sommer Garten und Wohnraum eins werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich. Begehbare Garderoben säumen den Weg in das Schlafzimmer mit kleiner Terrasse mit Weinbergblick. Das anschließende Bad bietet eine versenkte Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC. Ein Büro/Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Aktuell sind im ersten Stock zwei separate Wohneinheiten mit Wohnküche, herrlichen Terrassen und jeweils zwei Schlafzimmern mit Bad und WC eingerichtet. Dieses Raumkonzept kann nach individuellen Bedürfnissen leicht in mehrere Schlafzimmer mit Bädern umgewandelt werden. Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit prachtvollem Rundumblick mit Teeküche und Duschbad mit WC. Dieser ist von rundumlaufenden Terrassen umgeben und mit einem Outdoor-Jacuzzi ausgestattet - Wien liegt Ihnen hier zu Füßen! Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Küchen- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer samt Außenareal eingerichtet. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Whirlpool sowie einem Ruhebereich befindet sich gegenüber. Im Anschluß eröffnet sich ein großer, gut ausgestatteter Fitnessraum mit direktem Ausgang ins Freie. Für einen Indoor-Pool wurde ein Raum entsprechend tief abgesenkt. Aktuell wird dieser als Golftrainingsanlage genutzt. Drei Abstellräume, ein Kühlhaus, ein Weinkeller und eine komfortable Waschküche runden das Raumangebot ab. Die großzügige Garage bietet Platz für ca. 10 PKWs. Ein Teil des Gartens ist als Obst- und Gemüsegarten mit Obstbäumen und Hochbeet angelegt. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Die Villa wurde 2008 bezogen und ist in hervorragendem Zustand. Das Angebot versteht sich inklusive aller fix mit dem Haus verbundenen Einbaumöbeln ohne mobile Einrichtungsgegenstände. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Fläche m² 904
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Moderne Luxusvilla mit Blick

Haus in 1190 Wien

Diese exquisite Villa besticht durch ihre tolle Grünruhelage mit Blick auf die Döblinger Weinberge. Insgesamt verteilen sich über 3 Stockwerke 8 Zimmer, 4 Terrasse, 3 Bäder, 4 WCs und ein Keller mit einer Gesamtwohnfläche von 300m². Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können sowohl über die Treppe als auch einen Lift erreicht werden. Im Garten besticht ein Jet Stream Pool und der atemberaubende Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Im Untergeschoß finden Sie den privaten Spa-Bereich, wo es sowohl einen Fitnessraum mit Zugang zum Pool, zwei Duschen, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für einen Wohnbereich gibt. Im Erdgeschoß befinden sich der Essbereich, die voll ausgestattete Designer-Küche und der Wohnbereich. Beide Räume weisen links- und rechtsseitig jeweils eine Terrasse mit großer Glasfront auf. Somit ergibt sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoß erwarten Sie die Schlafräume. Im Ostflügen finden Sie zwei Schlafzimmer, die separat begehbar sind. Beide verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Badezimmer. Gegenüberliegend befindet sich der Master Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und En-Suite-Badezimmer sowie Ausgang auf die Terrasse. Lage: Beste Lage von Neustift in der Nähe der schönen Weinfelder und charmanten Heurigen von Grinzing. Die Innenstadt erreichen Sie sowohl mit naheliegendem Bus 43a als auch mit dem Auto in 20-30 Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung die American International School, sowie zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach einem kurzen Fußmarsch zu erreichen. ---------- This extraordinary villa convinces with the great view of the Döblinger vineyards. There are 3 floors in total, 8 rooms, 4 terraces, 3 bathrooms, 4 toilets and a cellar with a total living area of 300m². The bright rooms can be reached through a stairce as well as through an elevator. The garden offers a jet stream pool and a nice view of the green landscape surrounding area. Rooms/Layout: On the underground floor there is the SPA-area with a fitness room and access to the pool, 2 showers, one steambath and a lot of space for living and storage purpose. THe ground floor consists of the dining area, the designer kitchen with complete appliances and the living room. Both rooms have on their right and left side a terrace with large glass front which allows for a spacious and bright ambience of well-being. The upper floor comprises the bedrooms. Two of the bedrooms can be entered seperately and have a shared bathroom. In the opposite there is the master bedroom with a built in wardrobe and an ensuite bathroom as well as with a big exit to the terrace. Location: Best area in Neustift close to the Viennese wineyards and charming Heurigern of Grinzing. The inner city you can reach within 20-30 minutes by car or the bus 43a. In addition, there is the American International School and other schools and kindergardens next by. You can reach a lot of markets and shops after a short walk.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:73.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 300
Zimmer 8
Kauf € 7.000.000

Luxuriöse 7-Zimmer Villa mit Pool Nähe Essling

Haus in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt diese prachtvolle Villa mit Garten und Pool im 22. Wiener Bezirk. Die Gesamtfläche dieses Objekts beträgt großzügige ca. 904 m² mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 600 m². Die Wohnfläche der Villa teilt sich auf 4 Ebenen auf: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Waschküche mit Sauna und Dusche, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume. Der Großteil der Kellerräumlichkeiten ist mit großen Fliesen verlegt. Im Fitnessraum wurde Parkett für den Boden verwendet.  Details zum Kellergeschoss: - Vorraum: ca. 25,30 m² - Waschküche: ca. 35,50 m² - Heizraum: ca. 12,50 m² - 1. Kellerraum: ca. 16,06 m² - 2. Kellerraum: ca. 28,80 m² - 3. Kellerraum: ca. 29,50 m² Im Erdgeschoss teilt sich die Fläche auf folgende Räumlichkeiten: ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, eine separate Toilette, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 75 m² großen Terrassenfläche. Der Vorraum ist an den Wänden mit der Spachteltechnik effektvoll gestaltet. Der Raum ist sehr offen und hell, von hier gelangt man zentral in die restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Links vom Vorraum befinden sich der Abstellraum mit praktischen Regalen zum Verstauen, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche ist sehr modern gehalten. Der hochwertige Küchen Verbau überzeugt durch die weißen Lackfronten und wird durch die erstklassigen Küchengeräte der Marke Miele noch mehr aufgewertet. Die exquisite, rote Arbeitsfläche in der Küche besteht aus Granit und verleiht dem Raum einen geschmackvollen und individuellen Touch. Der Tresen der Küche bietet ausreichend Platz zum Frühstücken und geselliges Zusammensein. Ein Esstisch welcher Platz für 6 Personen bietet, findet sich ebenfalls in der Küche vor. Die Küche ist durch den Zugang zur Terrasse und dem breiten Fenster, sehr hell mit Licht durchflutet. Der weitläufig gestaltetem Wohnzimmer sich in Couchbereich und Essbereich. Der Raum ist auch hier durch die breiten Fenster sehr hell und freundlich gestaltet. Der schöne Stuck an der Decke verleiht dem Wohnzimmer einen sehr edlen Eindruck. Für viel Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, welcher mit Holz angefeuert wird. Vom Wohn- und Küchenbereich hat man Zugang zur 75 m² großen und verfliesten Terrasse, welcher sich erhöht von der Gartenfläche befindet. Des weiteren befindet sich rechts vom Vorraum eine zusätzliche und separate Toilette.  Details zum Erdgeschoss: - Vorraum ca. 34,76 m² - Abstellraum: ca. 6,07 m² - Gästezimmer: ca. 12,41 m² - Bad mit WC: ca. 9,30 m² - Küche: ca. 25 m² - Wohnzimmer: 46,50 m² - WC: ca. 2 m² - Terrasse: 75,00 m² Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Villa. Insgesamt sind 5 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss vorhanden. Zusätzlich gibt es in zwei der Zimmer jeweils einen begehbaren Kleiderschrank. Alle Schlafräume sind durch das Fenster in den jeweiligen Räumen hell mit Licht durchflutet. Links und Rechts vom großzügigen Vorraum, befindet sich jeweils ein Badezimmer. In beiden Nassräumen befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Hänge- und Oberschrank und eine Toilette vorhanden. Alle Schlafräume sowie das Vorzimmer sind mit hochwertigen Fischgrätparkett verlegt worden. In den Nassräumen wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum ca. 23,60 m² großen Balkon. Der zweite Balkon liegt auf der gegenüber liegenden Seite und ist nur vom Vorraum zugänglich.  Details zum 1. Obergeschoss: - Vorraum: ca. 31,81 m² - 3 Schlafzimmer je ca. 20,00 m² (alle drei mit Zugang zum Balkon, ein Raum mit begehbaren Kleiderschrank ca. 10,50 m²) - 4. Schlafzimmer: ca. 15,88 m² - 5. Schlafzimmer: ca. 18,05 m² (begehbarer Kleiderschrank ca. 7,83 m²) - 2 Badezimmer: ca. 7,56 m², ca. 11,88 m² Das Dachgeschoss der Villa ist komplett ausgebaut. Der Zugang ist über einer herausziehbaren Treppe im Obergeschoss zugänglich. Der Boden auf dieser Ebene ist bereits komplett mit praktischen Laminat verlegt worden und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 120 m². Somit wird einem viel Platz zur individuellen Gestaltung geboten. Die Gartenfläche der Villa beträgt ca. 630 m² und ist durch Hecken umrandet. Im Garten ist auch ein kleiner abgetrennter Bereich zum Anbau von Obst und Gemüse vorhanden. Das Highlight im Außenbereich ist der hochwertige Pool. Weitere Details der Villa: - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Sicherheitssystem (Überwachungskameras, Alarmanlage, Bewegungsmelder, etc.) - Garage ca. 19,87 m² - 2 weitere Stellplätze - Stiegenaufgang zum Haus mit gebürsteten und geflammten Granit - Alugeländer und Zaun Pulverbeschichtet Die Infrastruktur ist sehr gut.  In wenigen Gehminuten ist der Billa zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, div. Restaurants, Billa, Tierarzt, Frisör, Volksschule Essling, RMH Möbelhaus,.. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: Buslinie 26A, 88A, 99A, 99B, N26 Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Polizei <2.000m Post <1.000m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 600
Zimmer 7
Kauf € 1.500.000

Villa in exklusivster Lage im 23. Bezirk

Haus in 1230 Wien

Die Villa befindet sich auf dem Maurer Berg in absoluter Ruhelage. Obwohl Mauer zu Wien gehört und dem entsprechend gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt ist, entsteht bei dieser Liegenschaft sofort ein Urlaubsgefühl, das man gemeinsam mit den Vögeln genießen kann. Durch die viele Natur in der Umgebung und auf dem eigenen Grundstück hat man seine eigene Oase direkt in der Großstadt. Durch die hervorragende Bauweise ist an der Grundsubstanz des Hauses nichts zu machen. Aufgrund der Flächenwidmungen und der Bebauung der umliegenden Grundstücke, kann es dort nicht passieren, dass die Ruhe durch große Bauten gestört wird. Die Fläche setzt sich im Erdgeschoß aus einem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Vorraum und einem Büro zusammen. Im Obergeschoß gibt es das große Bad, zwei Schlafräume Richtung Garten (hier hat der Kinderschlafraum ein eigenes Waschbecken), ein Nähzimmer und einen voll ausbaubaren Dachboden (entweder für weitere Kinderzimmer oder sogar die Möglichkeit, einen eigenen Wohnbereich zu schaffen). Der ausgebaute Keller biete Platz für Parties und hat sogar ausreichend Fläche, um Tanzabende zu veranstalten. In der Hauseigenen Bar im Keller kann man die Abende angenehm ausklingen lassen. Direkt daneben gibt es einen Raum, der als Werkraum verwendet werden kann und dort kann man nach anstrengenden Tagen in der Sauna entspannen. Danach kann man direkt neben der Sauna duschen. Die Kellerfläche beinhaltet noch den Technikraum und einen Lagerraum. In jedem Stockwerk gibt es ein WC. Die schöne Veranda bietet genug Platz für Grillen und schöne Festivitäten mit dem Gefühl direkt im eigenen Wald zu sein! Die hauseigene Garage bietet Platz für einen PKW und durch die Überdachung ist bei jeder Wetterlage ein trockenes ins Haus kommen gewährleistet. Wir weisen auf das familiäre Näheverhältnis zu der Abgeberin hin. Um einen Eindruck zu bekommen, lade ich Sie herzlich ein, die virtuelle Tour durch das Haus direkt auf der Homepage der Riepl & Peschak Immobilien GmbH zu machen. http://wien-wohnungen.at/VT/1522/_auto/html5/1522.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 282
Zimmer 5
Kauf € 1.390.000

Elegante Villa mit traumhaftem Garten

Haus in 1190 Wien

Diese wirklich außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa in sehr gefragter Grünruhelage des 19. Bezirks lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil der Extraklasse offen. Die im Jahre 1989/90 erbaute und nahezu südlich ausgerichtete Liegenschaft verfügt über vier Geschoße. Alle Räumlichkeiten sind mit edlen Materialien und technisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenbeheizung. Für alle Bedürfnisse wurde hier ein Terrain der Ruhe, Erholung und Freude am Wohnen geschaffen. Die geschmackvoll geplante und ausgestattete Baulichkeit ist mit allen ihren Ausstattungsmerkmalen perfekt zur Repräsentation geeignet und für rauschende Feste wie geschaffen. Für idyllische und entspannende Rückzugsmöglichkeiten laden sowohl im Innen- als auch Außenbereich bezaubernde Plätze ein. Das Herzstück der Liegenschaft ist der dem englischen Stil nachempfundene traumhafte Garten, der den Betrachter mit Begeisterung zum Verweilen einlädt und zudem eine komplett uneinsehbare Wellnessoase im Grünen mit Blick auf den Kahlenberg bietet. Hier finden sich ein Whirlpool, eine Dusche, ein Tauchbecken sowie ein Saunahaus mit Infrarotkabine und kleiner Teeküche. Eine Liegenschaft die bezaubert. Bei der folgenden Raumaufteilung wurde bis ins Detail an alles gedacht. R A U M A U F T E I L U N G Erdgeschoss / Gartenebene (Raumhöhe ca. 3,05 m) Großzügiges Entrée, Garderobe, Wirtschafts- / Bügelzimmer, Halle mit Stiegenaufgang, Gäste WC mit Vorraum, Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten (ca. 21,78 m²), Wohn / Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten (ca. 41,44 m2) Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m) Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 14,66 m² und 17,73 m²), eines davon Aufstieg zu einer Dachstube (ca. 14,02 m²), Duschbad mit WC, ein weiteres Zimmer (z.Z. als Arbeitszimmer genutzt), Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 26,51 m²) mit offenem Kamin, en-suite Badezimmer (ca. 13,49 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, begehbare Garderobe (ca. 7,03 m²), Schlafzimmer und Bad haben einen Ausgang auf einen südseitigen Balkon Untergeschoss Flur, großzügiger Spa (ca. 35,66 m²) mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot Kabine, Dampfbad, Solarium, gemauerte Dusche, WC, 2 Räume (ca. 25,11 m² und 9,42 m²) mit Oberlichten – bestens geeignet als Home Office oder Hobbyräume, Lager- und Abstellräume / Weinkeller (ca. 13,12 m² und 5,83 m²), Heiztechnikraum, Stiegenhaus zur Garage (ca. 30,55 m²) Dachboden ausgebaute Dachstube (ca. 14,02 m²) Roh-Dachboden über Klappleiter (ca. 49,29 m²) Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen. Der Kahlenberg ist ein traditionelles Ausflugsziel an der Grenze zu Klosterneuburg. Weitläufige, gut markierte Spazierwege über die sanften Hügel der herrlichen Weinberge und die gepflegte Heurigenkultur prägen diesen reizenden Landstrich, der durch seine besonders schönen Aussichtspunkte zu jeder Jahreszeit immer wieder von neuem begeistert. Auch sportlich Ambitionierten werden hier ideale Voraussetzungen geboten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für unterschiedliche Ansprüche sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten gehören zum Standard dieses Bezirks Die Erreichbarkeit der Wiener City ist in Relation naturnahen Lage mit ca. 20 Minuten durchaus moderat.
Fläche m² 330
Zimmer 6
Kauf € 3.400.000

Charmante Hietzinger-Cottage-Villa mit kleinem Garten und Garage

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante Hietzinger-Cottage-Villa. Die Villa befindet sich derzeit in gutem Zustand und wartet auf einen Käufer, der Sie nach seinen Wünschen in einem neuen Glanz erscheinen lässt. Beiliegend finden Sie Grundrissgestaltungsvorschläge und Visualisierungen, die eine mögliche Wohnraumaufteilung der Villa illustrieren soll. Natürlich stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Auch ein Einbau eines Pools und vieles mehr wäre möglich. Die Villa könnte auch zu 3 selbständigen Wohneinheiten mit ca. je 140m² Wohnfläche, wobei jede aus 3-4 Räumen mit Nebenräumen wie Küche und Bad umfunktioniert werden - weiters gibt es ein Souterrain - sicherlich (teilweise) auch für Wohnzwecke nutzbar und einen großen ein-/ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude bzw. die Wohnflächen ist/sind adaptierungsbedürftig - aber es handelt sich um eine erstklassige Lage mit Potential.  Die rechteckige Liegenschaft umfasst laut Grundbuchauszug insgesamt eine Fläche von 505m², wobei davon 200m² auf die bebaute Grundstücksfläche entfallen und die restlichen 303 m² Gartenflächen darstellen. Auf der Liegenschaft befindet sich eine architektonisch ansprechende Cottage-Villa, welche um ca. 1900 errichtet wurde.  Die Fassade der Jugendstilvilla ist leicht gegliedert und wurde soeben wieder neu instand gesetzt. Flächenaufstellung: (siehe Vermessungsplan) Es sind im Bestand: HP     ca. 140m²  Top 1 ca. 131,5 m² + Terrasse  1.OG    ca. 140m² Top 2 ca. 134 m² DG/Rohdachboden Top 3 ca. 109 m² im Bestand + ca. 50m² Sout.     ca. 130  (inkl. Garage.) Somit maximal erzielbar circa 560m² Brutto Nutzfläche (unverbindliche Schätzung)   Standort und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem wenig befahrenen exklusiven Villenviertel in Grünruhelage in der Fichnterngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. - direkt beim Hüglpark. Die Lage ist  als sehr gute und nachgefragte Wohnlage zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur: Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen gut gegeben. Die Parkplatzsituation ist als angespannt zu bezeichnen. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen U-Bahnlinie U4 sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 etc. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die angeführten Skizzen stellen Vorentwürfe zu einem grundsätzlichen Lösungsansatz für Umbauarbeiten dar und sind noch nicht baubehördlich genehmigt. Ein Rechtsanspruch zur Umsetzung aus den dargestellten Ideen ist daraus nicht gegeben, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 2.500.000

Exklusives, historisches Winzerhaus

Haus in 1190 Wien

Dieses exklusive Winzerhaus liegt in Obersievering - einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die angrenzenden Weinberge und der naheliegende Wienerwald sorgen für eine absolute Grünruhelage und ermöglichen eine Atmosphäre der Extraklasse. Das Grundstück hat eine Größe von rd. 2.147 m². Besonders schön ist der uneinsichtige Garten mit rd. 1.566 m². Am unteren Ende des Gartens befindet sich ein kürzlich errichteter Edelstahlpool mit großzügigen Terrassen und Sitzmöglichkeiten. Die angrenzende Villa verfügt über 3 Etagen (inkl. Kellergeschoss) in einen Südflügel, einen Zwischenflügel und dem Stammhaus (Nordflügel). Südflügel: Über den Südflügel erfolgt der Eingang in das Haus und die Garage, sowie in den Hof. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine ehemalige Einliegerwohnung mit ca. 43 m² (inkl. Küche und Bad). Aktuell wird die Einliegerwohnung als Büro genutzt. Im Obergeschoss des Südflügels befindet sich ein ca. 55 m² großer Master-Bedroom mit Badezimmer, Vorraum, Umkleidezimmer, sowie eine Galerieebene. Zwischenflügel: In diesem Bereich befindet sich ein großzügiges Entrée, welches zum Stammhaus, der Haupttreppe, dem Wellness-Bereich und dem Keller führt. Stammhaus: In dem lichtdurchfluteten Stammhaus befinden sich die Hauptwohnräume. Im Erdgeschoss gelangt man zur großzügigen, offenen Küche mit Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier der Wohnsalon mit offenem Kamin, meterhohen Decken, einer Wendeltreppe zur Galerie und einem eigenen Gartenausgang. Das Galleriegeschoss verfügt über mehrere Zimmer mit Bädern und Abstellräumen, sowie dem wunderschönen Wintergarten, welcher einen Weitblick in den eigenen Hausgarten gewährt. Im Untergeschoss befinden sich die Hauswirtschaftsräume, sowie ein Wienkeller mit historischen Elementen. Ausstattung Edelstahl-Pool Wintergarten Spa-Bereich (Dampfbad) Offener Kamin Garage für 2 Autos Südostterrasse Alarmanlage Weinkeller Zentralheizung Lage Obersievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Fußläufig befinden sich Heurige und Cafés . Neustift am Walde ist zudem leicht über die Agnesgasse erreichbar. Die Endstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: 39A – Anbindung zur U4 Heiligenstadt   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 450
Zimmer 10,5
Kauf € 4.850.000