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Villen in Wien

72 Villen

Elegante Villa mit Ausbaupotential

Haus in 1130 Wien

Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa zum Verkauf. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und eignet sich als sowohl Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser sind bereits vorhanden). Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Grundstück ist groß genug, um noch zusätzliche Gebäude darauf zu errichten. Eine Gesamtneubebauung des Grundstücks würde eine Wohnnutzfläche von ca. 2.500 m² - 2.900 m² zulassen. Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.
Fläche m² 500
Zimmer 9
Kauf € 8.500.000

Luxus Villa - Hier werden Ihre Träume wahr! Hier sind Eleganz und Raffinesse vereint! Swimming-Pool + Garten + Riesenterrassen!

Haus in 1230 Wien

Luxus pur bis ins kleinste Detail + Raffinesse auf höchstem Niveau + Ideale Raumaufteilung + Swimmingpool + Großer Garten! Hier werden Ihre Wohnträume Wirklichkeit!  Ihre neue Villa bietet jede Menge Platz auf 2 großzügigen Wohnebenen und einen riesigen Keller mit eigener Garage. Mit dem Fingerscan öffnet sich die Eingangstüre zu Ihrem Wohnglück! Über ein helles Vorzimmer mit großem Garderobenbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kuscheligem Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Swimming Pool sowie dem hofseitigen Garten. Weiters erwartet Sie auf der 1. Ebene eine top ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein großes WC mit Pissoir und Waschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und weiterem WC sowie ein Gästezimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Raumhöhe 2,80m! Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine stylische Holztreppe und hier erwarten Sie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu einer riesigen Loggia, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein großes Master-Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Traumbadezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und ein weiteres WC. Der Keller ist nicht nur einfach ein Keller! Hier finden Sie eine Garage mit Platz für bis zu 8-10 Autos, einen Hobbyraum, ein WC, einen großen Wirtschaftsraum und einen großen Technikraum. Highlights: Alarmanlage mit Videoüberwachung, BUS-System, Video-Bildschirme, Finger-Scan, Swimming Pool, Kamin, Solaranlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 3-fach isolierte Fenster, Außenjalousien uvm. Wohnfläche: ca. 239m² + Keller/Garage: ca. 283,5m² + Terrasse: ca. 42,15m² + Loggia: ca. 33,36m² + Garten: ca. 171,6m² Kaufpreis: € 1.300.000.- Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie noch heut einen Termin!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 238,6
Zimmer -
Kauf € 1.300.000

Jugendstilvilla in absoluter Toplage

Haus in 1170 Wien

Die im Jahre 1900 erbaute Jugendstilvilla wurde 1995 komplett restauriert und aufwändig modernisiert, wobei der Charakter des historischen Hauses gefühlvoll erhalten worden ist. Bereits im Entrée fühlt man das noble Flair dieser exklusiven Immobilie. Alle Repräsentationsräume im Erdgeschoss sind dem Baustil entsprechend mit Wandbespannungen in Stoff versehen. Über vielen der hohen Türen befinden sich kunstvolle Supraporte und in den Repräsentationsräumen sind Wandtäfelungen im historischen Zustand erhalten geblieben. Viele der Böden sind mit wunderschönen Marmorplatten ausgelegt, andere in altem Echtholzparkett bzw. mit hochwertigen Fliesen oder Teppichböden versehen. Aber auch die Möbel in der Villa sind überwiegend hochwertige historisch und in ausgezeichnetem Zustand. Auch ein wunderschöner weißer Kachelofen befindet sich in einem der Salons. Auch ein schöner Wintergarten in Metallkonstruktion ist zum Innenhof angebaut. Eine edle Steintreppe mit Facettenschliff führt in die beiden oberen Geschosse. Über dem repräsentativen Stiegenhaus befindet sich eine große Glaskuppel, welche mit Buntglas gedeckt ist. Die vielen großzügig angelegten Räumlichkeiten werden auch höchsten Ansprüchen gerecht und bestätigen den beständigen Wert dieser Immobilie. Die meisten in den oberen Stockwerken befindlichen Schlafzimmer sind in verschiedenen Stilrichtungen eingerichtet und ausgestattet. Eine neu errichtete große Schwimmhalle mit Saunatrakt, Whirlpool und Solarium befindet sich unterhalb des Gartens. Sie bietet Raum zum Ausspannen und ist direkt mit dem Kellergeschoss verbunden, in dem sich auch der Fitneßraum mit modernsten Geräten befindet. Dort ist auch ein großer Raum mit einem Billardtisch situiert. Ein Weinkeller, der Technikraum und weitere Räume sind hier ebenfalls angeordnet. Der schöne große Grund, in welchem sich auch schöner Altbaumbestand befindet, ist von der Straße her kaum einsichtig. Über eine repräsentative Einfahrt erreicht man die am Grund befindlichen 3 Garagen. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 1090m² – die Grundfläche ca. 1971m². Das repräsentative Gebäude befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, sodass der Preis als absolut angemessen zu bezeichnen ist.
Fläche m² 1.000
Zimmer 13
Kauf € 5.500.000

TRAUMHAFTE VILLA IN BESTLAGE

Haus in 1190 Wien | Kaasgrabengasse

TRAUMHAFTE VILLA IN BESTLAGE   Einmalige Gelegenheit! Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Domizil befindet sich in bester Lage in 1190 Wien. Grünruhelage und trotzdem zentral angebunden in exklusiver Ausstattung. Perfekte Raumauteilung und modernes Design treffen hier aufeinander. Die große Terrassenfläche mit integriertem Pool sowie der wunderschön angelegte Garten runden das Gesamtbild ab.  2 Garagenplätze im Haus Bj 2008 6 Zimmer Grundfläche: ca. 900 m2 Wohnfläche ca. 320 m2   RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS + Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse/Garten/Pool + separate Küche OBERGESCHOSS + Masterbedroom mit Schrankraum + 2 weitere Schlafzimmer + 2 Badezimmer + 2 separate WCs UNTERGESCHOSS eigener Gäste- oder Au Pair-Bereich mit Ausgang in den Garten + Wohnbereich mit Ausgang in den Garten + Schlafzimmer + Badezimmer + 2 separate WCs + Kochgelegenheit + Wirtschaftsraum + Technikraum   + Terrasse + Pool + Garten + 2 Garagenplätze   LAGE UND INFRASTRUKTUR Region: Döbling (1190 Wien) Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten und der Flughafen Wien in ca. 40 Minuten bestens erreichbar. Eine gute Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse bieten alles, was das Herz sonst noch begehrt. Weiters findet man am Grinzinger Platzl eine Reihe gutsortierter Geschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.   RESÜMEE Absoluter Wohntraum in mitten einer der Bestlagen des 19. Bezirks. Ideales Haus für eine Familie, da Grünruhelage und ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden sind - Eigener Au Pair Bereich. Der großzügige Wohnbereich mit der Terrasse auf selber Ebene eignen sich gut um Gäste zu empfangen. Ein hoher Freizeitfaktor ist durch den schönen Garten mit dem Pool gegeben. Kaufpreis: EUR 3.650.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar nach Kaufvertragsabschluss. Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin Ursula Rabas Kontakt auf. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungswünsche unter  Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: rabas@rki.wien zur Verfügung. Hinweis: Energieausweis in Arbeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 320
Zimmer 6
Kauf € 3.650.000

Cottagevilla mit Potenzial Rarität

Haus in 1190 Wien

Cottagevilla Wien Döbling Leben in einer altehrwürdigen Villa, das verheißt etwas ganz Besonderes. Das historische Flair verbreitet einen einzigartigen Charme. So steckt auch dieses um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen voller geschichtsträchtiger Substanz. Neben der großzügigen Wohnfläche imponiert das Eigenheim zudem mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche: Der Garten bietet viel Potential, nahezu 1600 m² um eigeneTräume an eine grüne Oase zu verwirklichen. Das Haus selbst bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu verwirklichen. Ein Umbau der Immobilie nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Vorlieben erschafft ein Familienanwesen, dass alle spezifischen Wünsche erfüllt. Ob Ankleidezimmer, offene Wohnküche oder Fitnessbereich - die Optionen sind vielfältig. Das Objekt ist auch für Anleger interessant, die Geschoßflächenzahl ist noch nicht ausgeschöpft, sodass ein Ausbau der Villa zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und als Wintergarten ermöglicht. Eine unverbindliche Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca.1000 m² vor. Diese ist ohne Gewähr. Zurzeit ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt - ein Rückbau ist möglich. Es besteht Sanierungsbedarf. Informationen und Besichtigung nach Vereinbarung Herr Robert Stadlmann  +436643575000
Fläche m² 400
Zimmer 11
Kauf € 3.690.000

BAUJUWEL IM DORNRÖSCHENSCHLAF MITTEN IM GRÜNEN Abbruch Neubau möglich

Haus in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt diese Residenz mit historischem Flair in einer der Bestlagen Wiens - in direkter Nachbarschaft zur berühmten "Fuchs-Villa". Obwohl dieses Schmuckstück sehr sanierungsbedürftig ist, fehlt es nicht an Charme, die geschichtliche Atmosphäre ist hier einmalig. Erbaut im Jahre 1880 und im Jahr 1912 optisch verändert, besticht dieses Anwesen durch seine originelle Substanz. Die großzügige Altbauvilla verfügt im Erdgeschoss, Hochparterre und im 1. Stock zusammen über eine Fläche von ca. 550 m². Durch einen möglichen Dachausbau ist eine zusätzliche Fläche von rd. 100 m² erzielbar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.577 m². Kosten: Kaufpreis:1.500.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Auf Wunsch übersende ich Ihnen gerne weitere Bilder und Pläne zu diesem Objekt. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter  bitschnau@epi.co.at zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 660
Zimmer -
Kauf € 1.500.000

LAGE: Villa mit 559 qm WNFl. und 1.435 qm Grund

Haus in 1130 Wien | Wattmanngasse

Villa mit 559,18 qm WNFl. und 1.435 qm Grund: Villa in geschlossener Bauweise (Straßentrakt mit Seitentrakt links) mit Gartengebäude (Seitentrakt rechts) - dazu Schwimmbecken und Salettl/Teehaus im Garten; Zub.: EUR 13.000,- (EBKen, Whirlpool) Schätzwert: EUR 3720000,- geringstes Gebot: EUR 1866500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel.Nr. 0800 - 500 811 Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. 0800 - 500 811 (täglich bis 22 Uhr)
Fläche m² 559,18
Zimmer -
Kauf € 3.720.000

1190 WIEN, REPRÄSENTATIVE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG UND EXKLUSIVEM AMBIENTE!

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.800.000

LEBENSQUALITÄT-STILVILLA MIT EXKLUSIVEM AMBIENTE IN ABSOLUTER TOPLAGE!

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.800.000

1180 WIEN - SEHR REPRÄSENTATIVE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG / BÜRO

Haus in 1180 Wien

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativem Wohnsitz in grüner Lage?  LAGE & WOHNUMGEBUNG Die zur Vermietung gelangende, moderne Villa liegt in ruhiger Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Schafbergs. In der Nähe des Grundstücks befinden sich die Schnellbahnstation Gersthof (S45) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien mit raschem Anschluss an die U-Bahn  und die Wiener City. In der nahen Wohnumgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. DIE VILLA Das exklusive Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m², ca. 115 m² Terrassen sowie eine großzügige Gartenanlage mit rund 965 m² mit Gartenbewässerungsanlage. Für die nötige Sicherheit sorgen eine elektrische Türöffneranlage mit Videoüberwachung und Alarmanlage. Das Raumprogramm umfasst: - ERDGESCHOSS: Über eine repräsentative Eingangshalle gelangt man in die Einliegerwohnung, welche auch als Büro genutzt werden kann. Weiters sind eine Sauna, ein Weinkeller, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizraum, 3 Abstellräume und ein überdachter Grillplatz vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene. - OBERGESCHOSS: Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorraum, eine moderne Küche mit Balkon (ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank und Mikrowelle), das Ess- und Wohnzimmer, ein Billiardraum, ein Gästezimmer, ein WC, der ca. 20,93 m² große Wintergarten und eine ca. 72,56 m² Terrasse. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Garderobenraum sowie ein Bad, ein WC und eine Veranda (ca. 23,45 m²). PREISINFORMATION Die monatliche Bruttomiete für diese Villa beträgt inkl. BK und USt. EUR 7.810,-. Die Villa steht sofort zur Verfügung und gelangt vorerst mit 5-jähriger Befristung zur Vermietung. INTERESSE? Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel und das equilibria Team unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 und per E-Mail unter office@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, welches aus einer regelmäßigen Tätigkeit als Hausverwalter anderer Liegenschaften und Vermittler besteht!  
Fläche m² 410
Zimmer 8
Miete € 7.810