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Villen in Wien

56 Villen

DÖBLING - LUXURIÖSE SYMBIOSE AUS ALT- UND NEUBAU MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK ERFÜLLT HOHE ANSPRÜCHE

Haus in 1190 Wien

DAS ZUR VERÄUSSERUNG GELANGENDE LUXURIÖSE ANWESEN WURDE DURCH ARCHITEKTONISCHE SYMBIOSE AUS ALTBESTAND MIT EINEM NEUBAU GESCHAFFEN UND BESTICHT DURCH GROSSZÜGIGKEIT, SOWOHL BEIM RAUMANGEBOT IM INNEREN WIE AUCH BEIM TRAUMHAFTEN GARTEN MIT POOL! DAS RAUMPROGRAMM: IM KELLERGESCHOSS: - Vorraum mit Treppe - Wellness mit Sauna und Dusche  - Haustechnik (Heizkeller) - 4 Kellerräume (inkl. Wirtschaftsraum) mit gesamt ca. 74m² Nutzfläche - WC - Abstellraum IM ERDGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Treppe in das Obergeschoß (ca. 26,19 m²) - Gäste-WC - Zimmer (ca. 15,62 m²) - Wohnküche (ca. 44,48 m²) mit Zugang zur Terrasse - Speisezimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse - Zugang zum NEUBAU mit - Wohnsalon (ca. 44,61 m²) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse - Verbindungsgang in Richtung Garage - Bad mit Dusche und WC - Garage (ca. 5,09 m x 6,13 m) - eigener Eingangsbereich zur separaten Wohnung im Obergeschoss IM OBERGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Treppenaufgang mit Vorraum und Gang - Wohnzimmer (ca. 17,41 m²) - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer (ca. 25,09 m²) mit Ankleide (ca. 9,34 m²) und privatem Bad mit Dusche und WC  - 2. Schlafzimmer (ca. 22,71 m²) - Durchgang zum NEUBAU mit Garderobe und  - 3. Schlafzimmer (ca. 18,44 m²) mit Ankleide (ca. 8,30 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen (ca. 13,11 m²) sowie separatem WC Die im Obergeschoss befindliche separate Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besteht aus einem Vorraum, dem Wohnraum mit offener Küche (ca. 32,11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 19,49 m²) und einem Bad mit Dusche und WC. Neben der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die komplette Fotodokumentation folgt in Kürze! AUSSTATTUNG:  - Klimaanlage ist im Altbau komplett vorhanden und im Neubau vorbereitet - Gasheizung (Radiatoren) im Altbau und elektrische Fußbodenheizung für alle Böden im Neubau - Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in den Nassräumen - die Voraussetzungen für die Installation einer Alarmanlage sind vorhanden Der gepflegte Garten bietet einen Pool (ca. 9 m x 5 m). DIE LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Wohnlage des 19. Bezirks nahe Neustift am Walde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen und gehobenem Wohnambiente, die American International School liegt nur etwa 450 m entfernt. Die berühmten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in näherer Umgebung ebenso wie das einzigartige Erholungsgebiet des Wiener Waldes. Die nächste Haltestelle der Buslinie 35 A mit Anbindung an die Vorortelinie S 45 und die U-Bahn-Linie U 6 liegt cirka 400 m entfernt, die Haltestelle der Buslinie 43B nach Wien-Hütteldorf via Neuwaldegg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem Auto ist die Wiener City je nach Verkehrslage in cirka 25 Minuten zu erreichen. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses exklusive Anwesen beträgt EUR 3.500.000,--. IHRE ANFRAGE: Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0)676 3505425 zur Verfügung.      
Fläche m² 421
Zimmer 10
Kauf € 3.500.000

++WOHNEN IN DÖBLINGER BESTLAGE! EXCLUSIVE VILLA MIT WEITGEHEND NICHT EINSEHBAREM 1407m² GRUNDSTÜCK! EBENER GARTEN!++

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²). Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft! Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  
Fläche m² 375
Zimmer 8
Kauf € 3.890.000

Traumhafte Gründerzeit-Villa mit Pool & Spa-Bereich auf 1000 m²-Grundstück

Haus in 1190 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand. Die private Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna, sowie der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen. Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze. Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste, kann aber auch separat untervermietet werden. Das Objekt verfügt über eine Solarheizung, sowie eine Gas-Zentralheizung und ist überdies komplett klimatisiert. Weiters befindet sich das Objekt auf einem traumhaften 1000-Quadratmeter-Gartengrundstück.   AUSSTATTUNG: Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen, Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, edler Parkettboden, Alarmanlage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine u.v.m.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien sind bestens erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • Straßenbahn • S-Bahn • Autobusse, Nachtbusse   KAUFBEDINGUNGEN:  Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.   KAUFPREIS (lastenfrei): EUR 2.720.000,-    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 450
Zimmer 10
Kauf € 2.720.000

TOPLAGE IN DÖBLING - STILVILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.500.000

Exklusive Villa beim Maurer Wald

Haus in 1230 Wien

Diese exklusive Villa mit perfekter Ausstattung und zeitlos schöner Architektur liegt am Rande von Weingärten sowie des Maurer Waldes und gewährt einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Sie wurde nach modernsten Anforderungen im Jahre 2003 errichtet und ist in einem erstklassigen Zustand. Bereits beim Betreten durch eine geräumige Diele spürt man die großzügige architektonische Weite dieser Villa. Hier sticht einem sofort der sehr schöne Indoor-Pool mit seinen Ruheplätzen ins Auge. Über einige Stiegen gelangt man in den eleganten Wohn- und Essbereich, wo ein moderner Heizkamin auch an kühleren Tagen ein wohliges Raumklima schafft. Die hochwertige, moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie die Sanitärraume. Als weiteres Highlight besteht die Möglichkeit, die Villa um ein Geschoss zu erweitern. Der Plan dazu ist bereits baubewilligt und schafft weiteren ca. 73 qm großen Wohnraum. Eine Wärmepumpe versorgt sowohl das Pool wie auch das gesamte Haus mit der notwendigen Wärme. Ein traumhafter Garten mit einer verglasten finnischen Außensauna runden dieses exklusive Angebot ab.
Fläche m² 328
Zimmer 8
Kauf € 2.490.000

vollsanierte & edle Villa in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 1230 Wien | Franz-Graßler-Gasse

VERKAUF | Edle Villa in Wien-Mauer Diese wunderschöne, neu sanierte und bezugsfertige Villa ist wie folgt aufgeteilt: 235 m²    Erdgeschoss & Obergeschoss 85 m²      Dachgeschoß Wohnung (auch als separate Einlegerwohnung verwendbar!)  115 m²    voll ausgebauter Wohnkeller. Das Objket wurde 2013/2014 zur Gänze neu sanierte und äusserst luxuriös ausgestattet. Erdgeschoß:  großzügiger, repräsentativer Salon mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse  edle DAN-Küche mit hochwertigen Miele Geräten  sonniges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer  aufwändiges Bad mit barrierefreier Dusche  Schlafzimmer  Südterrasse  das gesamte Untergeschoß ist mit hochwertigem Kalkstein von "Schubert Stone" ausgestattet Obergeschoß:  3 große komfortable Schlafzimmer  begehbarer Schrankraum  Südloggia  luxuriöses Bad inkl. Badewanne und barrierefreier Dusche  alle Zimmer mit edlen Holzdielen ausgestattet  Dachgeschoß: Einlegerwohnung (BESTANDSFREI) mit ca. 85 m2 und separatem (aber auch internen) Eingang! Keller:  großer Wirtschaftsraum  voll ausgebaute und helle Räume  vorbereiteter Wellness Raum (sämtliche Anschlüsse vorhanden!)  hochwertige und geräumige Dusche  Highlights:  Vollwärmeschutzfassade mit zusätzlicher Innenraum Dämmung  GSM gesteuerte Vaillant-Brennwertgerät und (zusätzlich) elektrische Fußbodenheizung  Kachelöfen  funkgesteuerte Außenrollläden  sehr edle Böden (Landhausdielen im OG und Levante Kalkstein von Schubert Stone)  Alarmanlage, Kameras, Bewegungssensoren  Leerverrohrung für Photovoltaikanlage  Sat-/TV- und Internetanschluss, eine 5.1 Verkabelung für Soundsystem   Für weitere INFORMATIONEN oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung
Fläche m² 315
Zimmer 6,5
Kauf € 999.999

*Villa im Bauhausstil**Schlicht, geradlinig, funktional*

Haus in 1230 Wien

Zeitlos, klar und ganz ohne Schnörkel präsentiert sich diese um 1969 im Bauhausstil erbaute Villa. Die reduzierte Architektur lenkt den Blick auf das Wesentliche.  Das Haus verfügt über mehrere Terrassen, einen Balkon und einen schönen Garten und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Darüber hinaus steht auch noch ein Indoorpool und eine Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung.  Durch die großflächig verglasten Wände im Erdgeschoß sind die Übergänge zwischen drinnen und draußen optisch fließend. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Blick über die Stadt, welcher auf einer großen Terrasse im Obergeschoß - vom Masterbedroom aus begehbar - genossen werden kann.  Küche, Wohn- und Essbereich befinden sich im großteils offen gehaltenen Erdgeschoss, welches zu Teilen durch eine versetzte Ebene (Split-Level) gegliedert wird. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, im oberen eine schlichte weisse Küche mit Küchenblock und viel Platz für einen großen Esstisch. Eine weitere seitlich vom Haus gelegene Terrasse ist vom Küchenbereich aus zu begehen und in Folge auch der wunderschöne Garten.  Sehr schön ist die bis zum First offen gehaltene Galerie mit Flur im Obergeschoß und die dadurch geschaffene Verbindung zwischen den Stockwerken.  Insgesamt stehen ca. 350 m2 Wohnfläche zur Verfügung sowie ein ausgebauter Keller mit ca. 100 m2.  Erdgeschoß:  Eingangsbereich Großzügiger offener Wohn- Essbereich Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse Heizraum Bad mit Dusche Gästetoilette Schrankraum    Obergeschoß:  offene Galerie mit Flur Masterbedroom mit großer Terrasse mit wunderschönem Ausblick Schrankraum Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC 3 weitere Zimmer-  eines davon mit kleinem Balkon   Keller:  Indoorpool mit Lichtkuppel (elektrisch) Sauna mit Dusche und Tauchbecken Kellerstüberl / Fitnessraum Garderobe Stau/Lagerraum Waschküche mit Waschmaschinenanschluß Einige Ausstattungsmerkmale:  Parkettböden Fliesenböden  Fußbodenheizung Küche mit allen Geräten Kamin im Wohn/Essbereich Alarmanlage Gegensprechanlage Außenbeleuchtung Gerätehaus im oberen Teil des Gartens - ideal für Rasenmäher, Gartenmöbel etc.    FAZIT: Die perfekte Wahl wenn Sie eine zurückgenommene Ästhetik mögen in der Geradlinigkeit dominiert! Und das in Verbindung mit einer absoluten Ruhelage!   
Fläche m² 350
Zimmer 6
Kauf € 1.990.000

| KLASSISCHE NEUBAUVILLA MIT POOL UND POOLHAUS |

Haus in 1190 Wien

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass nur bei Anfrage mit Ihren persönlichen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können.
Fläche m² 462
Zimmer -
Kauf € 6.200.000

Prächtige Gartenvilla in ruhiger Wiener Lage!

Haus in 1130 Wien

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360° RUNDGANG" ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/d3N7Y6m4/ +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Villa. Die Villa befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Fin de Siècle-Haus und ist von grünen Gärten umgeben. Sie genießen hier viel Ruhe im idyllischen Grün in direkter Umgebung vom Schloß Schönbrunn.. Zum Beginn des 20.Jahrhundert gebaut, wurden 2005 Renovierungsarbeiten vom bekannten Architekten Hermann Czech durchgeführt. Die Villa ist mit ihren 10 Zimmern auf ca. 373 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein echter Hingucker. Das Anwesen wurde von der neuseeländischen Botschaft genutzt und sucht jetzt einen neuen Mieter. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Erreichen können Sie das Grundstück samt Haus durch ein an der Maxingstraße gelegenes Jahrhundertwendehaus. Diese Lage vereinigt Rückzugsort und Erreichbarkeit. Sie können hier Gäste in Empfang nehmen, Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen lassen oder sich einfach fallen lassen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in Schönbrunn, auf der Hadikgasse Richtung Westautobahn oder gen Süden über Speising, Rosenberg nach Liesing. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über mehrere Eingänge. Erstklassiges Fischgrätenparkett und stilvolle Spotlights unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, welche im gesamten Objekt zu finden ist. Durch den Gang, der sich durch die komplette Breite der Villa zieht, gelangen Sie in jedes, der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume. Dazu gehören: 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Anschluss an ein extra WC, ein Schrankraum zur Aufbewahrung und das Stiegenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein gefliestes Badezimmer, beziehungsweise eine Küche. Das hochwertig verlegte Stabparkett sorgt in den Zimmern für ein edles Ambiente. Die stilvoll ausgestattete Küche und die benachbarten Räume bieten sich als Ess- und Wohnzimmer an. Der letzte Raum kann dann ebenfalls für weitere Tagesaktivitäten gewählt werden. Das zweite Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern, darunter ein Schrankraum, empfiehlt sich als Schlafgeschoss. Hinzu kommen ein großes Bad, ein separates WC und eine zusätzliche Dusche. Abgerundet wird die Villa mit im Keller befindlichen Weinkeller und Sauna. Für die Ausstattung ist keine Ablöse fällig. Es stehen insgesamt 3 Garagenplätze zur Verfügung: Platz 1 und 2: 1,5 m Höhenbeschränkung für €186,- (inkl. USt) Platz 3: 1,7 m Höhenbeschränkung für € 204,- (inkl. USt) Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, die maximale 5 Jahre. Nach Vertragsabschluss sind 6 Bruttomonatsmieten Kaution fällig und es besteht ein 12-monatiger Kündigungsverzicht.
Fläche m² 373,02
Zimmer 10
Miete € 3.999

RARITÄT: Traumhaft gelegene Villa - oder auch Zweifamilienhaus in Bestlage des 22. Bezirkes!

Haus in 1220 Wien

Zum Haus In traumhafter Lage, direkt bei einem der schönsten Naheerholungsgebiete von Wien, dem Mühlwasser, einem ehemaligen Donauseitenarm, gelangt eine repräsentative Villa mit Doppelgarage und weitläufigem Garten sowie Wintergarten zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 658 m2. Der sonnige, idyllische Garten ist nach südwesten orientiert und weist eine Größe von ca. 423 m2 auf und bietet auf Grund der Weite Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist perfekt platziert und gewährleistet auf Grund der traumhaften Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei Gartenfesten.  Das Haus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.  Die knapp 400 m2 Nutzfläche gliedern sich in drei Geschoße:   Erdgeschoß:  2 Vorzimmer, daher auch ideal trennbar in 2 Wohneinheiten Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 37 m²) und zum großen Wintergarten (ca. 10 m²) Küche (ca. 10 m²) hier ist ebenso eine vollausgestattete Küche installiert mit Durchreiche Richtung in das Wohnzimmer. Esszimmer (ca. 22 m²) eine Wohnküche (ca. 35 m²) hochwertig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und Blick in den reizvollen Garten sowie Wendeltreppe in das Dachgeschoß ein separates WC    Dachgeschoß: Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit eigenem Badezimmer (7 m²) und Schrankraum (ca. 7 m²) Kinderzimmer oder Büro (ca. 13 m²) weiteres Schlafzimmer (ca. 28 m²)  verfliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum und kleiner Dachboden   Kellergeschoß: Der Keller hat eine Gesamtgröße von ca. 170 m2 und wird derzeit als Wohnkeller, Lager, für den Wirtschaftsraum und als Garage genutzt.  Schlafzimmer (ca. 26 m²)  Weinkeller (ca. 11 m²)  Abstellräume (ca. 16, 15 und 6 m²) Sauna- und Wellnessbereich (ca. 16 m²) Heizräume (ca. 17 m²) Doppelgarage (ca. 33 m²) Die Sauna im Keller mit Dusche sowie die Möglichkeit ein WC zu installieren runden das Angebot auf der Etage ab. Fazit: Diese herrliche Erholungsoase ist sicherlich eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt und ist sowohl idealer Rückzugsort in einer wunderschönen Umgebung als auch traumhaftes Eigenheim in einer begehrtesten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Von Ihrer Villa erreichen Sie die UNO-City in ca. 10 Fahrminuten, drei Bushaltestellen finden Sie im Umkreis von 5 Gehminuten, ebenso wie 3 U-Bahn-Stationen im Umkreis von weniger als 10 Gehminuten. In der Innenstadt sind Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, am internationalen Flughafen Wien in ca. 15 Minuten.Infrastruktur Supermarkt (Billa) ca. 600 m Kindergarten ca. 600 m Mühlwasser (Naherholungsgebiet) ca. 400 m Ärzte ca. 500 m Autobushaltestelle ca. 100 m U-Bahn (U2): ca. 800 mÜbergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer zeitnah erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 240
Zimmer 6
Kauf € 1.150.000