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Villen in Perg

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Sanierte Villa im Gartenpark mit Blick aufs Donautal

Haus in 4381 St. Nikola an der Donau

Sanierte Villa im Gartenpark mit Blick aufs Donautal Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ und Strasse) direkt über die Plattform, wir senden Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Detail-Angebot (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, BK, uvm.) zu. Diese überwiegend sanierte Altbauvilla in Alleinlage, Baujahr 1933, mit ihren mehr als 220m2 Wohnnutzfläche hat 3 Wohnebenen. Sie kann daher in 3 eigenständige Wohneinheiten geteilt werden. Zur Zeit wird das ganze Haus als 1 Wohneinheit genutzt. Das Penthouse beinhaltet eine Dachterrasse mit ca.10m2 und Blick aufs Donautal. Ein 2072m2 Gartenpark mit altem Baumbestand, 3 Terrassen (Garten- mit Pergola, Haus- mit Kaskade und Wasserbecken "nach Knaipp" und Bergterrasse mit Blick übers Donautal) und einem 40m2 Massivneubau mit vorbereitetem 20m2 Poolraum mit Aussenterrasse sowie 2 Gartenhütten umgeben die Villa. Die Heizung kann durch Solarenergie (WW), bzw. Kaminofen, Kachelofen, Holz, Öl oder elektr. Energie über die Hauszentralheizung bzw. teils mit Fußbodenheizung erfolgen. Entsprechend gibt es nicht ausschließlich Holzböden im Haus. Der bestehende Öltank ist mit 5000l Heizöl noch bestens gefüllt. Der besondere Charme alten Holzes im Loft, im Treppenhaus sowie der Holzböden, wurde erhalten. Eine großzügige Garage, Parkplätze, die aktuell angemietete Bootsanlegestelle sowie eine Freizeitfläche sind in unmittelbarer Nähe der Anlage mit 2 PKW Einfahrten (West und Ost). Die Einkaufs-, Schul- und Kulturstadt Grein ist nur 3 km entfernt und grenzt an die Landesgrenze zu Niederösterreich (Bezirke Melk und Amstetten). Die Nähe zur Wachau und zum Mostviertel sorgen für weitere kulturelle Impulse (Stift Melk, Maria Taferl, Seitenstetten, Artstetten..) wie auch Donauradweg, Hochwanderweg, Stillensteinklamm, der Yachthafen Grein und die Gobel-Aussichtswarte (Foto oben) bzw. die Donau zu sportlichen Freizeitaktivitäten einladen. Gerne leiten wir Ihr Kaufanbot an den Verkäufer weiter! Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage nach diesem Objekt. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt. Für Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Team gerne zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns MO-FR von 09:00 - 13:00 Uhr. Kontakt: Krenn Real GmbH email: office@krenn-real.at www.krenn-real.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:58.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 220
Zimmer 7
Kauf € 445.000