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Villen in Wien-Umgebung

41 Villen

Momentan sind in Wien-Umgebung 41 Villas verfügbar.

HIGH END entwickelte Villa in BESTLAGE!

Haus in 3400 Klosterneuburg | Am Ölberg 14

TOP LAGE - BESONDERES BESITZEN RAFFINIERT GEPLANT - ANSPRUCHSVOLL WOHNEN STILVOLL EINRICHTEN - AUSSERGEWÖHNLICH LEBEN Diese 2017 komplett kernsanierte Villa in Klosterneuburgs Bestlage - Am Ölberg 14 - verbindet eindrucksvoll elegante Authentizität mit modernem Wohnerleben und Luxus. Außergewöhnliches Design und zahlreiche technischen Highlights schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre auf über 340 m² Nutzfläche.
Fläche m² 201,91
Zimmer 5
Kauf € 1.850.000

Design-Traum mit Fernblick!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Wir sind mit dem Verkauf eines mit viel Geschmack und Gespür geplanten Hauses,  mit Panoramablick über Klosterneuburg und die Donau beauftragt worden. Von außen passt sich dieses Haus harmonisch in die naturnahe Umgebung ein, und lässt nicht vermuten, was in ihm steckt. Sobald Sie das Haus betreten, sind Sie umgeben von Kunst und Design, unauffällig betont durch eine offene  Architektur, wie man sie nur selten findet. Dieses Haus ist für Paare und Singles konzipiert worden, die sich nach einem erfolgreichen Tag in den eigenen vier Wänden entspannen möchten, und auch gerne Zeit mit Freunden verbringen wollen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großen Vorraum, Ihr privater Wellness-Bereich mit Sauna, Wannenbad, Cardiogeräten und Relax-Liegen. Das Obergeschoß besteht aus einem großen, offenen Wohn/Ess/Kochbereich, der nahtlos ineinander übergeht. Ein offener Holzofen unterstreicht die stilvolle, aber gemütliche Atmosphäre. Von dieser Ebene haben Sie direkten Zugang auf die große, uneinsehbare Terrasse, sowie auf Ihren Balkon mit einem atemberaubenden Blick über Klosterneuburg und das Donautal. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit Schlafzimmer und Bad en suite, Arbeitsecke, sowie Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Daß die Sanitäranlagen ebenfalls „nicht von der Stange“ sind, versteht sich von selbst. Diverse Abstellräume und Maßkästen sorgen für unauffälligen, aber großen Stauraum. Neben Terrasse und Balkon haben Sie noch Rasenflächen zum Entspannen zur Verfügung. Die Grünflächen sind so konzipiert, daß sie wenig Arbeit machen, aber viel Erholung bieten!. Sollten Sie über ein Biotop oder Pool nachdenken, dies ist bereits unter der Terrasse verbaut worden, und kann gegebenenfalls reaktiviert werden. Die Umgebung bietet Ihnen viel Grün im Wienerwald , nette Nachbarn, die Sie vielleicht schon im Fernsehen gesehen haben, und vieles mehr. Mit dem – in der beheizten Garage geparkten - Auto sind Sie sofort in Klosterneuburg, und dank der guten Verkehrsanbindung schnell in Wien. Alternativ haben Sie mit der Höhenstrasse eine direkte Verbindung nach Döbling und in den Westen Wiens. Die auf den Bildern ersichtliche, hochwertige  Einrichtung kann in Absprache mit dem Eigentümer, ganz oder teilweise, zu attraktiven Konditionen übernommen werden, ist jedoch nicht im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur persönlichen Besichtigung dieses Wohntraums zur Verfügung. Walter Gruber Haas & Urban Immo-Company Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Immo-Company.at PS Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 660.000

Exclusive Villa in Luxusausstattung und Traumlage!!

Haus in 3412 Kierling

In weniger als 30 Autominuten von der Wiener City entfernt und an den Ausläufern des idyllischen Naturparks Eichenhain zwischen Klosterneuburg und St. Andrä-Wördern gelegen, wurde im Jahre 2002 dieses extravagant anmutende Haus in terrassierter Bauweise hochfunktionell und mit viel Sensibilität für die Anforderungen modernen Lebens, in perfekter Ausführung, errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf 4 Geschoße, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind und ausreichend Raum bieten, um  Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Großzügig geschnittene, offene, helle Wohnräume mit großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen, sowie die durchgängige Verwendung hochwertiger Materialien sind die prägenden Elemente dieses Anwesens. Gliederung: EG - Garage und Technikbereich Hier sind auf einer Fläche von rd. 70 m² die Garage, der Technik- und der Abstellraum sowie das Pellet-Lager untergebracht.  1. OG - Arbeitsbereich Dieser beherbergt auf einer Fläche von rd. 66 m² den Arbeitsbereich, bestehend aus einem Vorzimmer, einem großen, hellen Büro sowie einem Wirtschaftsraum 2. OG - Wohnbereich Er fungiert mit einer Fläche von rund 125 m² und weitgehend offener Raumgestaltung als soziales und kommunikatives Zentrum des Hauses:  Die breiten Fensterfronten, der Wintergarten und eine rund 20 m² große Terrasse integrieren die bewaldete, hügelige Umgebung harmonisch in den Raum. Die Küche mit Kochinsel und großem Essplatz ist durch drei Stufen abgesetzt, über eine teilgeöffnete Wand  allerdings dennoch optisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Über einen Gang gelangt man zum Sauna-Bereich mit Dusche und Sanitäranlage, der via Wendeltreppe einen direkten Zugang zur Dachterrasse und zum Pool hat.   3. OG - Privatbereich Auf einer Fläche von rund 87 m² finden sich  hier die Privaträumlichkeiten:  Ein helles Elternschlafzimmer mit  rund 26 m², großen Fensterflächen und Ausgang auf den etwa 13 m² großen Balkon, 2 weitere Räume mit jeweils rund 16 m² sowie zwei Badezimmer -  eine große, helle „Bade-Oase“ und ein kleineres Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Räume sind über den Vorraum zentral begehbar. Dachterrasse - Relaxing-Bereich Hier wird der Traum vom Erholungsurlaub zu Hause Realität:  124 m² Terrasse plus 25 m² Pool mit traumhaftem Blick in die Ausläufer des Naturparks Eichenhain. Die riesige Stahl-Textil-Pergola spendet im Sommer Schatten und bietet auch bei instabiler Wetterlage ausreichend Schutz. Eine kleine "Gastroeinheit", sichert die Versorgung mit Speisen und Getränken Das Objekt ist momentan vermietet, der Mietvertrag würde mit Jänner 2021 auslaufen, eine frühere Auflösung ist eventuell möglich. Durch die Vermietung lukriert man derzeit ca.3,3% Rendite.      
Fläche m² 350
Zimmer 5
Kauf € 1.190.000

Neuwertige Luxusvilla mit Panoramablick in Topgrünruhelage, Sachsenviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Neuwertige Luxusvilla mit Panoramablick in Topgrünruhelage Sachsenviertel/ Kollersteig 3400 Klosterneuburg Kontaktperson Herr Gernot Feit 0676/91 00 449 Kaufpreis: € 2,300.000 Wohnfläche: ca 310m² + ca 50m² Terrassen, Einliegerwohnung, Carport Grundfläche : ca 1000m² Diese neuwertige Villa befindet sich in wunderschöner Aussichtslage mit 180 Grad Rundumblick auf Klosterneuburg, Wien und Leopoldsberg, am Ende einer Sackgasse. Wien Zentrum ist mit dem Auto in 15 min erreichbar .Das Gebäude besteht aus 3 Etagen mit einer gut ausgenützten Hanglage und einer ebenen Gartenfläche. Die Wohnebene ist eben begehbar und besteht aus einem grosszügigen Wohnesssalon( 54m²) mit anschliessender riesiger modernster Küche, Entree, Gäste WC und Büroraum. Über eine geschmackvolle Steinstiege gelangt man sowohl in das Ober- als auch in das Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 grosse Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und ein grosser Garderoberaum. Im Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafräume und ein grossses Bad sowie eine Einliegerwohnung und Wirtschafts und Kellerräumlichkeiten. Man muss kaum erwähnen , dass das Haus mit modernster Haustechnik , Klimaanlage, Alarmanlage sowie Fussbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Grosszügige Terrassen in allen Ebenen, ein ebener Garten , sowie ein Carport für 2 PKWs komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Kontaktperson Herr Gernot Feit 0676/91 00 449 Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung Sylvia Hochleitner 0664 5256091
Fläche m² 310
Zimmer 7
Kauf € 2.300.000

Top ausgestattete neuwertige Villa in nicht einsehbarer idyllischer Ruhelage! 4.260m² Grund mit Altbaumbestand!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!    Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!  
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000

MEDITERRANE MARMORVILLA in sensationeller Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

REPRESENTATIV IN GRÜNER RUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

Diese traumhafte Villa besticht durch die ruhige und wunderschöne Lage am Rande Wiens. Das Haus lädt mit großen und hellen Räumen ein, sich wohlzufühlen und das Leben im Grünen zu genießen. Und trotz der ruhigen und dörflichen Lage besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sehr großzügigen schönen Garten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie ihren Traum vom Eigenheim in exklusiver Lage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 127m² Terrasse - Marmor- & Parkettböden - traumhafte Ruhelage - sehr gute Raumgestaltung - großer ruhiger Garten - Doppelgarage - gute Anbindung - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 360
Zimmer 11
Kauf € auf Anfrage

MEDITERRANE MARMORVILLA in sensationeller Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT:::

Haus in 3400 Klosterneuburg

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT::: Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Familienanwesen am Ölberg, in absoluter Ruhelage und fantastischer Fernsicht. Das Haus (Baujahr:1974) wurde im Jahr 2014 umfassend saniert (Gas, Wasser, Heizung komplett neu!) und umfasst einen pflegeleichten Gartenstreifen rund ums Haus, eine großzügige Sonnenterrasse auf Wohnebene, sowie 2 Abstellplätze in der Hauseigenen Garage und ist komplett unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 933 qm finden Sie ein imposantes Haus auf 3 Ebenen, welches alles bietet, was das Herz begehrt: Kellergeschoss: ca. 210 qm *Wirtschaftsräume *Sauna *Partyraum *Küche *2 Garagenstellplätze Theoretisch bestünde hier auch die Möglichkeit, eine komplette Einlegerwohnung zu errichten. Erdgeschoss: ca. 200 qm *großzügiges Entree *Küche mit Ausgang auf die Terrasse *Wohnzimmer mit Kamin – Ausgang auf die Terrasse *Esszimmer- Ausgang auf die Terrasse *2 Gäste- oder Arbeitszimmer *Badezimmer Obergeschoss: ca. 153 qm *Masterbedroom – mit Ausgang auf die Terrasse *begehbare Garderobe *2 Kinderzimmer *Badezimmer *Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse *kleine Küche   Weiters steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Das Haus sowie Garten sind äußerst gepflegt, strahlen eine unfassbare Ruhe aus und bieten einen fantastischen Fernblick!   Bei weiteren Fragen und Details zur Liegenschaft, kontaktieren Sie mich gerne persönlich!   Energieausweis ist in Arbeit! Betriebskosten/ Quartal: ca. EUR 327,- Kaufpreis: EUR 1.450.000,-   Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 1.450.000

MODERN MIT RUNDBLICK - NATURPARADIES

Haus in 3400 Klosterneuburg

Träume werden wahr! Eine moderne, exklusive Architektenvilla mitten in der Natur in eine parkähnliche 5.844 qm große Südgrund einzigartig und außergewöhnlich perfekt geeignet für 2/3 Generationen. Panoramafenster, Südterrassen, Pool und Biotop und ein herrlicher Blick runden das Angebot ab. Die Lage mitten in der Natur und doch 30 Minuten von Vienna City entfernt. Moderne, zeitgenössische Architektur elegante großzügige Räumlichkeiten und viel Licht und Sonne ein Erlebnis von Morgen bis Abend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Traumlage mitten in der Natur / Grundstück 5.844 qm - sonnendurchflutet vom Sonnenaufgang bis Untergang - fünf Schlafzimmer mehrere Terrassen und Balkonen 2 Bäder - außergewöhnliche Eleganz und perfekte Familiendomizile - Gartenpool und Biotop - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 420
Zimmer 8
Kauf € 2.500.000