Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgeben

Villen in Wien-Umgebung

30 Villen

Derzeit sind in Wien-Umgebung 30 Villen verfügbar.

Villa der Jahrhundertwende in bester zentraler Lage - Sachsenviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Ein seltenes historisches Juwel, durchgreifend saniert und geschmackvoll erweitert. Eine Liegenschaft der Sonderklasse in hochgefragter zentraler Lage. Das Gründerzeithaus wurde 1913 errichtet und 1988 von Grund auf durchgreifend 1994/95 renoviert. Es wurde ein Zubau mit Wintergarten, Terrasse, Wellnessbereich mit Indoorpool und ein weiterer Keller errichtet, ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut.  Bereits der Anblick dieser Jahrhundertwende-Villa lässt jedem Liebhaber historischer Gebäude das Herz höher schlagen.Behutsam wurden die historischen Baueelemente erhalten wie Fassade, Holzkastenfenster, Innentüren. Steinstiegen, Gewölbe und ein Großteil der Böden. Die Villa erstrahlt in neuem Glanz. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus empfängt den Besucher über eine wunderschöne Steintreppe, die sich über die weiteren Geschosse fortsetzt. Die beachtliche Raumhöhe bis zu 3.30m, vermittelt sofort repräsentatives Wohnen.  Die Wohngeschosse gliedern sich wie folgt: Keller: Pooltechnik, Technik und Abstellraum Tiefparterre: Gästezimmer/Praxis, Gästebad, Toilette, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Dampfbad & Indoorpool, Saunaraum & Dusche, Kellerraum mit Weinkeller Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer, Klavierzimmer, Wintergarten, Toilette, Abstellraum Obergeschoss: Vorraum, vier Schlafzimmer, ein Bad, Stauraum unterhalb der Stiege Dachgeschoss: großes Atelier, Bad, drei Schrankräume Das Kriterium LAGE liegt bei der Immobiliensuche meistens an oberster Stelle, hier sind neben der großartigen Zentrumslage auch die weiteren hochgefragten Ansprüche erfüllt: Ruhelage Infrastruktur und direkte Wienanbindung in unmittelbarer Nähe Stiftsblick eingebettet in gepflegte Nachbarsgärten  ebenes Grundstück Nachmittags- und Abendsonne im Garten und Terrassenbereich  Sachsenviertel: Klosterneuburgs Villenviertel, welches am nächsten zu Wien liegt Diese Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage, Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels  bieten kann. Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Zu Fuß sind Weinberge und das Erholungsgebiet Wienerwald rasch zu erreichen.    
Fläche m² 425
Zimmer 10
Kauf € 1.685.000

** Wunderschöne Villa in Leopoldsdorf ** 6 Zimmer ** mit Swimming Pool ** WF 196 **

Haus in 2333 Leopoldsdorf

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

Nobler, hochwertiger (Groß-)Familienwohnsitz auf ruhigem Sonnengrundstück mit Pool - nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Rekawinkel (Westbahn und Bus) entfernt

Haus in 3031 Pressbaum

3031 Rekawinkel/Pressbaum Forsthausstraße   Nobler, hochwertiger (Groß-)Familienwohnsitz auf ruhigem Sonnengrundstück mit Pool - nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Rekawinkel (Westbahn und Bus) entfernt   Ca. 271 m2 Wohn/Nutzflächen auf drei Ebenen plus ca. 36 m2 Garage, zusätzlich vor der Garage Carport für 2 PKW Erbaut 1980 seither aufwändig modernisiert und top gepflegt – HWB 146   Untergeschoß (ebenerdig mit dem Garten) Ca. 113 m2 Wohn/Nutzflächen: Gang mit Treppenaufgang, zwei Zimmer, Stüberl, Badezimmer mit Dusche, neuwertige Sauna, Abstellraum, kleiner Lagerraum, Kellerraum, Öl-Tankraum Mittelgeschoß (auf Straßenniveau) Ca. 84 m2 Wohn/Nutzflächen: Vorraum/Diele mit Treppen ins OG und UG, Küche, ca. 28 m2 Wohnzimmer mit Ausgang auf großen Sonnen-Balkon mit Markise, Schlafzimmer, Garderobenraum, stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet, WC extra Dachgeschoß Ca. 74 m2 Wohn/Nutzflächen: Große schöne Diele mit Stiegenabgang, ein Zimmer mit Dachschrägenfenstern, ein Zimmer mit französischer Balkontüre, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Platz für eine Badewanne, ca. 42 m2 weitere Dachbodenräume   Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Strom, Ortswasser, Brunnen, Kanal Ca. 1.300 m2 flach abfallendes, sonniges Garten-Grundstück mit Pool, Biotop, Grillplatz, Hobby-Häuschen und mehreren Gerätehäuschen   Highlights: • zahlreiche helle, ansprechende Räumlichkeiten • Traum-Grundstück mit Pool, Biotop, Terrassen, Grillplatz und vielen Annehmlichkeiten • mitten im Wienerwald und dennoch unweit sämtlicher Infrastruktur • nur 2 Geh-Minuten zur Bahnstation, trotzdem ruhig gelegen   …eine verkehrsgünstig gelegene, herrschaftliche Familienvilla mit höchster Wohn- und Lebensqualität. Kurzer Weg zu Bahnhof und Bus (zwei Gehminuten) sowie wenige Autominuten zu sämtlicher Infrastruktur in Pressbaum wie Supermärkte, Einzelhandel, Post, Bank, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Ärzte - außerdem runden diverse Freizeitmöglichkeiten (Natur, Sport, Wandern, Reiten, Mountainbiken) exklusives Lebensgefühl ab…   Kaufpreis € 780.000,-- VHB Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 271
Zimmer 6,5
Kauf € 780.000

Loftartige Designervilla mit allen Extras!

Haus in 2325 Velm-Himberg

Diese exklusive Designer-Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 165m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 328m², wird auf einer Grundfläche von ca. 600m², im wunderschönen Velm bei Himberg, in traumhafter Sonnenlage, errichtet. Die futuristische Villa wird belagsfertig angeboten - auf Wunsch wird im Innen- als auch im Außenbereich modernstes, luxuriösestes und extravagantestes Design, schlüsselfertig angeboten! Der belagsfertige Zustand besteht aus einem vollunterkellerten Dichtbetonkeller, 2 Geschosse in Ziegelmassivbauweise mit einer Raumhöhe von ca. 280cm, Wärmeschutzfassade, großflächige 3-fach-Isolierglas Holz-/Alufenster, elektrische Außenjalousien mittels Raffstore, Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung und einer Doppelgarage mit funkgesteuerten Normstahltor mit direktem Hauszugang. Auf Wunsch, für den schlüsselfertigen Zustand, wird der komplette Trockenbau, die Verspachtelung und die Ausmalarbeiten angeboten; hochwertige Parkettböden – Landhausdiele in Eiche – und großflächiges italienisches Feinsteinzeug verlegt; hochwertige und exklusive Sanitäranlagen, raumhohe Sapeli-Innentüren, moderne Stahlbau-Innenstiege mit Stufenbretter und Galerieverglasung montiert. Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit des Kellerausbaues mit Fußbodenheizung und der weiteren Ausbaumöglichkeiten wie in den Wohnebenen. Kleine- Große Extras wie BWT Wasserenthärtung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung und Hausstaubsaugeranlage werden ebenso angeboten. Und mit dem All-in-One Paket werden die Außenanlagen mit einer ca. 70m² großen Terrasse, einem ca. 23m² großen Pool mit Dosieranlage, automatischer Beregnungsanlage, Rasenroboter, Einfriedung und Bepflanzung des Grundstückes, fertiggestellt. Aufteilung der Wohnebenen: Der Vorraum bzw. die Erdgeschossebene, dieser extravaganten Villa, ist komplett offengehalten, ausschließlich ein WC und einer Garderobe/Abstellraum. Der Zugang in die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der großzügige Wohnraum mit ca. 70m² bietet optimalen Platz für Wohn-, Ess- und Küchenbereich an. Über eine schwebende Stahlholztreppe gelangt man in das Obergeschoss in den Flur, von dem aus 3 Zimmer und ein Bad zu erreichen sind. Das Süd-Zimmer bzw. das Hauptschlafzimmer ist mit einem separaten Schrankraum und einem en-suite-Badezimmer ausgestattet. Elitär Wohnen in bevorzugter Lage! Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, in nur 5 Gehminuten befinden sich der Postbus 467 und 469 Richtung Wien Hbf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 8 Fahrminuten zu erreichen so wie Volks- und Mittelschulen. Und nicht zu vergessen, der COLONY CLUB GUTENHOF, Österreichs erste 36-Loch Golfanlage ist in nur 5 Minuten erreichbar. Kaufpreis - belagsfertig: 765.000,00 EUR Kaufpreis – schlüsselfertig All-in-One: ca. 920.000,00 EUR Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 164,89
Zimmer 4
Kauf € 765.000

Auserlesenes historisches Domizil in Klosterneuburg / Classic historic residence in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – unmittelbar angrenzend an 19. Wiener Stadtbezirk. Es besticht durch seinen idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG  Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche (ca. 320 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen: Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss. Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl: - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung. - separate Toilette mit Waschbecken und Fenster - 2 Abstellräume - Abgang zum Weinkeller Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter: - 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer) - lichtdurchflutete Küche - Toilette mit Waschbecken und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster Dachgeschoss – loftartig ausgebaut: - 2 große Wohnräume mit einem traumhaften Fernblick - 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet - Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette - Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe) - Kleine Teeküche Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand. Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc.. Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Gegensprechanlage in jedem Geschoss. Nebengebäude: Garage – ca. 15 m². Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich. Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller. Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m² Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche. Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz. INFRASTRUKTUR  Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien. Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie. Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.   Classic historic residence in Klosterneuburg This noble, historically valuable Villa, built in 1864, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible. The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.   ROOMLAYOUT and EQUIPMENT The villa, built in massive construction with a living space of 286 m² approx.  (total usable floor space 320 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic. Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days: 2 bedrooms with direct access to the garden Another room currently used as a spacious wardrobe Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating. Separate WC with washbasin and window 2 storerooms Access to the wine cellar Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters: 3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room) Very bright kitchen Toilette with washbasin and window Bathroom with shower, window Attic - 2nd floor, loft-like expanded: 2 big living rooms with a stunning view 2 other rooms currently used as storage Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette Small tea kitchen Stairway to the tower room (carved spiral staircase) The representative Villa is in perfect condition. The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc.  There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor.    Outbuilding: Garage – approx. 15 m². The construction of another garage is possible. Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar. Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²   Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands. This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.   INFRASTRUCTURE Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna. It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy. Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.). Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 286
Zimmer 9
Kauf € 1.495.000

Modernes Familiendomizil am Wiener Stadtrand

Haus in 2201 Gerasdorf

Herrlich Wohnen am grünen Stadtrand! Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchstem Wohnkomfort und viel Freiraum für die gesamte Familie. Diese architektonisch sehr ansprechende Villa überzeugt mit einem beachtlich angelegten Garten mit Pool, einem beeindruckenden Raumangebot mit Platz für 4 Kinder sowie einer Einliegerwohnung für das Kindermädchen. Ein Fitness-Studio im Untergeschoss ergänzt diesen wundervollen Lebensraum. Massive Holzriegelbauweise, Design und Komfort treffen auf Nachhaltigkeit und Moderne! Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herz des Hauses und geht fließend auf eine ca. 100 m² große Terrasse mit Pool über. Der wunderschöne Garten mit Pflanzen-Bewässerungsanlage lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit 4 Kinderzimmern, einem Bad mit WC, dem Master-Bedroom mit offenem Bad en suite sowie einer großen Ankleide. Im Untergeschoss finden sich ein Wäscheraum, ein Trockenraum, ein Lagerraum, der Technikraum, das Fitness-Studio sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Aufgang in den Garten und separatem Eingang über die Garage. In diesem Haus kommt höchste Energie-Effizienz zum Tragen: eine eigene Brunnen-Anlage sowie Solar-Panele auf dem Dach versorgen die gesamte Villa mit Warmwasser. Ein fantastisches Familien-Refugium, das keine Wünsche offen lässt!
Fläche m² 235
Zimmer 9
Kauf € 1.090.000

Wien West- Spooky 80er Jahre Style mit fürchterlich! viel Platz

Haus in 3011 Purkersdorf

Die extrem große Villa wurde in Ziegelmassivbauweise, in erhöhter Lage auf dem Sagberg errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 1047 m² Das Grundstück, in Hanglage am Ortsrand von Purkersdorf, bietet einen fabelhaften und unverbaubaren Fernblick. Der gesamte Eindruck der in den 80er Jahren erbauten Liegenschaft zeugt fühlbar vom zeitgeistigen Luxus der 80er Jahre. Mit einigen Adaptierungen können Sie ein geräumiges, massiv gebautes Haus in wunderbarer Lage erwerben.   Im ersten Wohngeschoß befindet sich ein großzügiger, zentraler Eingangsbereich plus eine separate Garderobe, die geräumige Küche mit einer sehr großen Speisekammer. das großzügig angelegte Herrenschlafzimmer ein angrenzendes, eigenes Badezimmer, der geräumige, offene Wohnsalon mit Kamin, ein großzügiger Essplatz, Ausgang zur Terrasse innenführende, gediegene Treppe ins Obergeschoß. die Schwimmhalle mit Indoorpool und Saunabereich   Das Erdgeschoß ist höchst geräumig und komfortabel gestaltet. Die Böden sind mit pflegeleichtem und zeitlosen Marmor verGehen.                                                                                                                                                                                                                  Großzügigen Fenster- und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und führen aus beinahe allen Räumen auf Terrassen -                                                                                                                                                                                                     im hinteren Wellnessbereich führen sie auf uneinsehbare Außenflächen, im vorderen Wohn-essbereich auf eine Terrasse mit wunderbarer Fernsicht.   Im Obergeschoß befindet sich: die Galerie mit Bibliothek 3 große Zimmer 1 kleines Zimmer ein weiteres Badezimmer separate Toilette die Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. das herrschaftliche Büro ist noch mit entsprechendem Mobiliar eingerichtet.   Das unterste Geschoss ist voll ausgebaut und verfügt über: einen großen Aufenthaltsraum mit Kamin, Bar und Billardtisch, Technikraum, Heiz- und Öllagerraum, Weinkeller, WC und weitere Abstellräume sowie die rd. 70 m² große Garage   Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein kleiner Garten, der großzügige Auffahrtsbereich und Aufgang zum Haus, große Terrassenflächen. Das Haus wird mit Öl zentral beheizt. Fußbodenheizung  und zusätzliche Radiatoren sorgen für behagliche Wärme. Es sind 2 große Kamine  und eine Solaranlage für Warmwasser und Poolbeheizung vorhanden.  HWB 121,5 kWh/m²a Kupferdach   Purkersdorf ist eine der schönsten Wienerwaldgemeinden, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.  Kulturell, wirtschaftlich und gesellschaftlich eine interessante Gemeinde. Purkersdorf hat sich auch als Schulstadt positioniert. Vielfältige Möglichkeiten der Kultur- Sport und Freizeitgestaltung plus eine ausgezeichnete Infrastruktur  bieten hohe Wohn- und Lebensqualität.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 361,1
Zimmer 7
Kauf € 660.000

Renovierungsbedürftige Villa mit großem Grund und viel Potential

Haus in 3002 Purkersdorf

Renovierungsbedürftige Villa mit großem Grund und viel Potential Mitten im Wienerwald direkt vor den Toren der Großstadt Wien liegt diese großzügige Liegenschaft mit einer Grundfläche von 3004 m² Grundfläche lt. Grundbuch. Gemäß Flächenwidmumgsplan der Stadtgemeinde Purkersdorf liegt das Grundstück im Bauland Wohngebiet mit den Bauklassen I,II und ist zu 12,5 % verbaubar. Damit lassen sich großzügige 375,50 m² des Grundstücks im Rahmen der NÖ Bauordnung verbauen, womit auch für anspruchsvolle Bauherren eine mehr als repräsentative Gebäudegestaltung ermöglicht wird, Derzeit ist das Grundstück mit einer architektonisch gut durchdachten Villa aus dem Jahr 1952 bebaut. Auf 3 Wohnebenen stehen insgesamt ca. 201 m² zur Verfügung, die Nutzfläche der Villa beträgt sogar insgesamt ca. 406 m² inkl. der Garage. Mit entsprechenden Investitionen läß sich auch aus dem bestehenden Gebäude ein zeitgemäßes Wohnjuwel schaffen, das einen standesgemäßen und beeindruckenden Wohnkomfort garantiert. Die vorhandenen Grundrisse decken auch den Wohnbedarf von anspruchsvollen Großfamilien. Ein großer Wohnsalon mit rund 55 m2 beherbergt einen offenen Kamin und den Zugang zur ca. 40 m² großen Süd/Ost seitigen Terrasse, die einen beeindruckenen Ausblick auf das Wienerwald Gebiet bietet. Im Obergeschoß stehen neben dem Master Bedroom mit ca. 28 m² und eigenem Balkon auch noch weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Ein derzeit nur peripher ausgebauter Dachboden steht mit weiteren ca. 90 m² zum Ausbau bereit. Derzeit wird der Dachboden als reiner Abstellraum genutzt, er bietet aber viel Potential für weiteren Wohnraum oder auch z.B. ein Atelier für künstlerisches Schaffen. Auch das Untergeschoß, das ebenerdig in den Garten führt, beherbergt noch Nutzfläche im Überfluß. Durch die ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m kann das Untergeschoß mit separatem Zugangsbereich vom Garten auch gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Zahlreiche Abstellräume sorgen für Stauraum im Überfluß. Toiletten bzw. Nassräume finden sich natürlich in jeder der drei Geschoßebenen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, die von einem entsprechenden Öltank über die Heizzperiode versorgt wird. Ein Kanal- und ein Wasseranschluß ist selbstverständlich vorhanden, alle Abgaben wurden bereits ordnungsgemäß entrichtet. Das Gebäude kann per sofort erworben werden, das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Durch die beeindruckende Größe der Liegenschaft ist auch viel Raum für den gärtnerischen Gestaltungswillen der neuen Eigentümer vorhanden, Liegenschaften dieser Größenordnung sind heute nur mehr selten in der unmittelbaren Umgebung Wiens am Markt zu beobachten. Durch die Lage in einem reinen Siedlungsgebiet ohne störende großvolumige Bauten ist der Schutz vor Durchzugsverkehr garantiert. Der der Liegenschaft direkt gegenüber liegende Wienerwald bietet weiteren nahezu unbegrenzten Erholungsraum zur Entspannung, Sport oder auch -früher selbstverständlichen, heute jedoch außergewönlich- begehrten Spiel- und Erlebnisraum für Kinder. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie von Bahnhof Untertullnerbach oder auch vom Bahnhof Zentrum Purkersdorf mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 12 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstationen liegen nur wenige Minuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls direkt auf der Hauptstraße am Anfangspunkt der Siedlung. Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität im grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden  Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 201
Zimmer 5
Kauf € 595.000

LUXUSVILLA in Premium-Lage mit INDOOR POOL und WEINKELLER ----- - 3 Ebenen - 11 Zimmer - SAUNA - 2 Garagenplätze

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese elegante Luxusvilla besticht durch seine Premium-Lage am Ölberg mit unvergleichlichem Fernblick. Bereits das Entrée der Villa generiert ein herrschaftliches Gefühl. Sie betreten das Objekt durch ein marmornes, antikes Portal und gelangen in eine großzügig und offen gestaltete Empfangshalle mit einer wunderschönen Treppe die in die oberen Etagen führt. Die Villa besteht insgesamt aus 3 Ebenen, diese teilen sich wie folgt auf: Erste Ebene: - herrschaftlicher Eingangsbereich - Designerküche - historischer Salon mit antiker Tür zum Empfang Ihrer Gäste, vom Salon aus betritt man die Terrasse und den Garten Zweite Ebene: - 3 Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbaren Garderoben - Studio mit Wohnzimmer - Bibliothek Wellnessgeschoß: - großer Indoor-Pool mit direktem Ausgang in den Garten - Sauna - Weinkeller mit Natursteinboden und Kuppelgewölbe mit Reliefs und angrenzendem Degustationsraum Auf dieser Ebene gibt es die Möglichkeit noch einen Fitnessbereich einzurichten. Eine Servicewohnung mit ca. 81m² ist auch vorgesehen.  Die Haustechnik ist modern und auf höchstem Standard ausgeführt: es gibt ein Bussystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fingerprint, Sprechanlage und Alarmanlage. Für Ihre Autos sind 2 Garagenplätze vorhanden und 2 Stellplätze. Ausstattung: - voll ausgestattete Küche - Fassadenbeleuchtung - Bussystem - Fußbodenheizung - Sprechanlage - Klimaanlage - Doppelseitiger Kamin - Indoor Pool - Sauna - Weinkeller - Böden: Steinmosaik, Natursteinböden Innen und Außen, Trapa Parkettboden Emozioni - Alarmanlage - Garage
Fläche m² 936
Zimmer 11
Kauf € 5.400.000

Elegante Architektenvilla mit Weitblick

Haus in 3400 Klosterneuburg

Klosterneuburg, am Fuße des  Ölberges, ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage. Diese exklusive Villa, erbaut 2014, hat einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Stadt Wien. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und ein gemütliches Flair zu jeder Jahreszeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist komplett unterkellert. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Eine Garage mit beheizter Zufahrt bietet Platz für 2 Autos, davor sind weitere Stellplätze vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein dritter Parkplatz, auf welchem ein Carport errichtet werden kann. Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenraum - großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten - Gäste-WC - elegante Hochglanz DAN-Küche mit modernsten Geräten  - Ausgängen auf die Nordterrasse (schattig und kühl im Sommer) und die Südterrasse samt Garten - gemütlicher Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Ausgang zum Pool und Whirlpool - im Garten 12-Meterpool (Niro samt Abdeckung) und Whirlpool Obergeschoss: - Gäste- oder Kinderzimmer mit Badezimmer ensuite samt WC und Ausgang auf den SW-Balkon - Masterbed Bereich mit Diele, großem Schlafzimmer, weitere große Terrasse, Ankleidezimmer, modernes Badezimmer (große Badewanne, Regendusche, Waschbecken und extra WC) - Hauswirtschaftsraum (auch als zusätzliches Kinderzimmer verwendbar) Aufgang zur riesigen einzigartigen Dachterrasse (ca. 100m²) mit atemberaubendem Blick auf das Stift Klosterneuburg und bester Möglichkeit zum Relaxen.   Untergeschoss: - helles Gästezimmer mit Badezimmer ensuite - großer exquisiter Wellnessbereich mit Whirlpool (Überlauf), Sauna samt Infrarot, Dampfbad, Dusche und Fitnessbereich samt Ausgang in den Garten - Gäste WC - gemütlicher Weinkeller  - Heizungs- und Technikraum sowie großer Abstellraum - Zugang zur Garage    Besonderheiten: Nach Bedarf kann ein Personenlift eingebaut werden (Baugenehmigung liegt vor)) Alle Fenster und Türen können beschattet werden (Raffrollos) und sind mit Fliegengitter versehen Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Entkalkungsanlage Videoüberwachung Klimaanlage Geheizt wird mit Gas über die Fußbodenheizung und mit einer Solaranlage am Dach Großer offener Kamin im Wohnzimmer und Essbereich 2x Whirlpool (Fitnessraum und im Garten) Edelstahl-Überlaufswimmingpool mit automatischer Chlor- und PH-Steuerungsanlage samt Abdeckung Bose Soundsystem 5+1 im Wohnzimmer  Großflächige Fliesen (120x120) und Weitzer Parkettböden in den Wohnräumen Wohnraumbelüftung im gesamten Haus Schlüsselfreies Eingangstor mit Fingerprint  Rasenroboter Wandheizung in der Garage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 520
Zimmer 5,5
Kauf € 3.900.000