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Villen in Wien-Umgebung

35 Villen

Derzeit sind in Wien-Umgebung 35 Villen verfügbar.

Stylische, modern eingerichtete, möbl Architektenvilla in Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Zum Verkauf gelangt eine modern eingerichtete, teilmöblierte Architektenvilla mit spannender und praktischer Architektur, mit einer Wohnfläche von ca. 244 m2; Wohnfläche und gesamt Nutzfläche von ca.368m2;auf 2 Ebenen, die schräg zueinander angeordnet wurden. Sie liegt auf einem leicht hanglagigen Grundstück in der Wienerwaldgemeinde Gablitz. Diese hypermoderne Villa bietet Ihnen Wohlfühlen in einer traumhaften, idyllischen Grünruhelage, ein herrliches Grundstück mit Fernblick. Eine herrschaftliche Privatstraße führt eindrucksvoll zum Haus. Dieser Wohntraum wurde vom Eigentümer ca.2013 errichtet und befindet sich in einem Topzustand. Er liegt nur ca.10 Km von Wiener Stadtgrenze entfernt in einer einzigartigen Landschaft, am Rande des westlichen Wienerwaldes unweit der Busstation Gablitz und dem Zentrum Purkersdorf. Eine tolle Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen und Theater 83er Haus in unmittelbarer Nähe. Diese Architektenvilla wurde mit den besten Materialien gebaut, Wärmeschutzfassade, spezielle Thermo-Isolierglasfenster, elektrischen Rollläden und Innenjalousien, Granitböden, Keramikfliesen und Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen, hochwertige Holzparketten in den Zimmern. Diese Luxusvilla bietet 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 5 WC`s, eine Vollholzküche vom Tischler, mit amerikanischem Kühlschrank, eine Komplettausstattung mit Dampfgarer und ein Discoraum mit neuester, technischer Ausstattung. Eine moderne Harreither Erd-Wärmepumpen-Heizungsanlage ist die kostengünstigste Variante, im Sommer wird diese Anlage auch zur Kühlung genutzt. Ein Indoor-pool ist bei Bedarf vorbereitet. Eine Garage und Tor mit elektr. Toröffnung. EG: Über den zentralen, offenen Eingangsbereich erreicht man das verglaste Wohnzimmer mit Wintergartenathmosphäre, mit ca.64m2, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer/WC sowie 2 Schlafzimmer. OG: Drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC und eine großzügige Galerie, Keller: der Partyraum ein Badezimmer/WC Saunavorbereitung Lager- und Heizraum. BK:ca. euro; 150.- pro Monat. Im Preis enthalten: Gemeindeabgabe, Müll, Rauchfangkehrer und Kanal. Kaufnebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesEintragungsgebühr: 1,1% des KaufpreisesVertragserrichtung inklusive grundbücherlicher Durchführung: ca. 1,5% zzgl. 20% UStMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt   bitte im Moment meine zweite Email benutzen: klingenulli@gmx.at, danke Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m2a)     Klasse Heizwärmebedarf: B     Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Fläche m² 244
Zimmer 8
Kauf € 790.000

VINTAGE LEDERLEITNER - IHRE NEUE FAMILIENRESIDENZ

Haus in 3031 Rekawinkel

Jeder der schon einmal das Abenteuer Hausbau durchlebt hat kann ein Lied davon singen. Mit letzter finanzieller, körperlicher und geistiger Kraft schafft man die Vollendung des Hausbaus, für den Garten, die Nebengebäude und die Einfriedung fehlt es dann oft am Budget. Ringt man sich nach dem ersten Winter dazu durch, in die Begrünung und Bepflanzung zu investieren, dauert es meist Jahre wenn nicht Jahrzehnte bis der erhoffte Sicht- und Sonnenschutz seine volle Wirkung entfaltet. Der Garten ist aber auch nur so gut, wie er groß ist. Die in den letzten 10 Jahren stark gestiegenen Preise für Grund und Eigenheim führen dazu, dass es in den beliebten Zielgebieten des Wiener Speckgürtels wie Mödling, Baden, Gieshübel oder Klosterneuburg entweder sehr kleine Grundstücke zwischen 500-600 m² Fläche gibt (mit entsprechend enger Verbindung zu den Nachbarn) oder unbezahlbare Objekte im mehrstelligen Millionenbereich. Euro... Ist der Traum von einem großzügigen Anwesen in guter Grünruhelage im Umfeld Wiens heute nicht mehr realisierbar? Mitnichten, wir haben hier ein Objekt, welches Ihnen diesen fast unmöglichen Spagat bietet! DIE VILLA Dieses sehr großzügig angelegte Einfamilienhaus mit zeitlosem Mansardendach liegt in absoluter Ruhelage in Rekawinkel, einem Ortsteil von Pressbaum. Wenn Sie zum ersten Mal von der Hauptstraße den leichten Hügel in Richtung Kaiserspitz abfahren, werden Sie erstaunt und positiv überrascht sein. Sie betreten ein Siedlungsgebiet, welches neben Natur, Ausblick und Ruhe vor allem eines bietet, verschwenderisch großzügige Grundstücke mit herrlichen Anwesen. Man zieht sofort Vergleiche mit der Hochstraße in Gieshübel oder dem Ölberg in Klosterneuburg, nur einfach noch ruhiger, größer und leistbar! Das 1.466 m² große Grundstück ist eine Eckliegenschaft an einer ruhigen Straße und von dieser aus uneinsehbar. Die gesamte Ausrichtung ist nach Süden mit unverbaubarem Weitblick vom Haus aus. Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) 1993 errichtet. Die Erweiterung mit Carport und Garage erfolgten zur Jahrtausendwende. Die gesamte Nutzfläche exklusive Nebengebäude beträgt 425 m² auf 3 Ebenen, davon 354 m² Wohnutzfläche und 71 m2 Kellerfläche. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, Anbindung an Küche, dem Übergang in den Wintergarten sowie Ausgang zur Arkadenterrasse auch noch 2 weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Büro- aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Die obere Etage besticht durch ein weiteres, zentrales Wohnzimmer mit drei überdurchschnittlich großen Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt über einen äußerst großzügigen Schrankraum und über diesen einen direkten Zugang zum großen Bad. Das kleinere Bad mit Dusche und WC rundet diesen privaten Bereich für Sie und Ihre Familie ab. Das Untergeschoss bietet neben den praktischen Nebenräumen wie Technikraum, Waschküche, mehreren Einlagerungsräumen auch einen riesigen Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Dampfbad, Schwalldusche und einen direkten Ausgang zu einer gartenseitigen Terrasse. Apropos Garten: dieser wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit Lederleitner designed und bepflanzt. Ein beheizter Pool elegant terrassiert und mit italienischen Zypressen und Buchs eingefasst, Vintage Lederleitner... LAGE & UMGEBUNG In knapp 5 Autominuten gelangt man zum A1-Anschluss bei Pressbaum von wo aus Sie sowohl den Westen als auch den Süden Wiens rasch erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Auhofcenter oder selbst die SCS erwarten Sie für den stressfreien Einkauf. Selbst St. Pölten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, von der nahen Station Rekawinkel bringt Sie die S50 nach Wien-Hütteldorf oder zum Westbahnhof. Pressbaum selbst besticht durch eine gute öffentliche Infrastruktur an Ärzten, Schulen (z.B. die renommierte Privatschule Sacré Coeur), Kindergärten, Banken und Lebensmittelhändler. Fahrradfahrer und Mountainbiker schätzen Rekawinkel seit jeher, die Tatsache, dass Sie Mitten im Wienerwald leben verspricht reinstes sportliches Vergnügen. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 920.000,--. Neben den großzügigen Außenanlagen erwerben Sie hier eine hervorragende Bausubstanz. Mit geringen Adaptionen (eventuell Austausch Holzdecke, Anstrich Holzelemente außen) können Sie dieses Familien-Domizil auf Ihren persönlichen Stil umändern und den großartigen Sommer im Luxus verbringen. INTERESSE? Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Telefonnummer (01) 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.      
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 920.000

SENSATIONELLES GRUNDSTÜCK MIT PRACHTVOLLEM DONAUBLICK

Haus in 3400 Klosterneuburg

WUNDERSCHÖNE, LICHTDURCHFLUTETE VILLA MIT BLICK ÜBER DIE DONAU * ca. 1.000 m² Grund * ca. 400 m² Wohnfläche * mind. 3 Schlafzimmer (ein viertes wäre möglich) * Pool mit großzügigem Garten * Fitnessraum * Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad) * Offener Kamin * Bibliothek * Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten * Lift über 4 Etagen * Garage für 2 Autos Die einzigartige Villa liegt in einem der beliebtesten Gegenden Österreichs - Klosterneuburg. Die Villa gliedert sich über vier Hauptetagen auf. Der Eingang erfolgt einerseits über den Haupteingang oder über die Garage, welche Platz für 2 Autos hat. Direkt über die Garage kommt man zu dem Lift, welcher über vier Etagen fährt (Garage, Masterbedroom, Wohn- & Küchenbereich, Wintergarten). Die zwei Hauptschlafzimmer befinden sich in der obersten Etage, verfügen jeweils über geräumige Bäder und bieten einen einzigartigen Blick über die Donau. Im Eingangsbereich finden Sie neben einer Garderobe, ein Büro, sowie den Zugang zu einer weiteren Garderobe bzw. Elektroraum. Der Hauptbereich der Villa in welchem sich die Küche, der Essbereich, sowie der Wohnbereich mit einem offenen Kamin befinden, bietet erneut einen einzigartigen Weitblick. In den unteren Bereichen befinden sich neben dem Fitnessraum, sowie Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad), der Keller, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und WC, sowie die Bibliothek und der Wintergarten.   Die Villa ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fußbodenheizung, elektronischer Sonnenschutz, Bodenbelägen aus Parkett und Bäder aus Marmor.   Die zwei Terrassen bieten Ruhe und eine großzügige Atmosphäre, sowie einen Blick ins Grüne und über die Donau bis zum Bisamberg.   Die Villa ist mit einer Alarmanlage, welche direkt mit der Polizei verbunden ist, ausgestattet. AUSSTATTUNG Marmorbäder Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung offener Kamin Garage Pool Sauna und Dampfbad Fitnessraum STANDORT Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhe, dem einzigartigen Blick und der Grünlage aus.   Sie brauchen nur wenige Minuten, um die Annehmlichkeiten von Klosterneuburg zu genießen. Zahlrieche Heurigen, Restaurants, die Höhenstraße, das Augebiet und die rasche Anbindung zum Norden machen den Standort zu einem der beliebtesten Österreichs.   Der Wienerwald ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Es handelt sich hier um eine der Toplagen von Klosterneuburg mit Blick über die Donau.   Alle wichtigen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, um für das tägliche Wohl zu sorgen. Schulen, wie die internationale American International School, Apotheken, usw. befinden sich ebenfalls im Nahbereich.   Der öffentliche Verkehr ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und bringt Sie zur U4 oder zur Schnellbahn. Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Weitere Informationen finden sie unter www.living.cbre.at und unter +43 1 533 40 80.
Fläche m² 374
Zimmer 4
Kauf € 1.980.000

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

FAMILIENIDYLL MIT UNEINGESCHRÄNKTEM BLICK

Haus in 3400 Klosterneuburg

WUNDERSCHÖNE, LICHTDURCHFLUTETE VILLA MIT BLICK ÜBER DIE DONAU * ca. 1.000 m² Grund * ca. 400 m² Wohnfläche * mind. 3 Schlafzimmer (ein viertes wäre möglich) * Pool mit großzügigem Garten * Fitnessraum * Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad) * Offener Kamin * Bibliothek * Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten * Lift über 4 Etagen * Garage für 2 Autos Die einzigartige Villa liegt in einem der beliebtesten Gegenden Österreichs - Klosterneuburg. Die Villa gliedert sich über vier Hauptetagen auf. Der Eingang erfolgt einerseits über den Haupteingang oder über die Garage, welche Platz für 2 Autos hat. Direkt über die Garage kommt man zu dem Lift, welcher über vier Etagen fährt (Garage, Masterbedroom, Wohn- & Küchenbereich, Wintergarten). Die zwei Hauptschlafzimmer befinden sich in der obersten Etage, verfügen jeweils über geräumige Bäder und bieten einen einzigartigen Blick über die Donau. Im Eingangsbereich finden Sie neben einer Garderobe, ein Büro, sowie den Zugang zu einer weiteren Garderobe bzw. Elektroraum. Der Hauptbereich der Villa in welchem sich die Küche, der Essbereich, sowie der Wohnbereich mit einem offenen Kamin befinden, bietet erneut einen einzigartigen Weitblick. In den unteren Bereichen befinden sich neben dem Fitnessraum, sowie Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad), der Keller, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und WC, sowie die Bibliothek und der Wintergarten.   Die Villa ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fußbodenheizung, elektronischer Sonnenschutz, Bodenbelägen aus Parkett und Bäder aus Marmor.   Die zwei Terrassen bieten Ruhe und eine großzügige Atmosphäre, sowie einen Blick ins Grüne und über die Donau bis zum Bisamberg.   Die Villa ist mit einer Alarmanlage, welche direkt mit der Polizei verbunden ist, ausgestattet. AUSSTATTUNG Marmorbäder Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung offener Kamin Garage Pool Sauna und Dampfbad Fitnessraum STANDORT Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhe, dem einzigartigen Blick und der Grünlage aus.   Sie brauchen nur wenige Minuten, um die Annehmlichkeiten von Klosterneuburg zu genießen. Zahlrieche Heurigen, Restaurants, die Höhenstraße, das Augebiet und die rasche Anbindung zum Norden machen den Standort zu einem der beliebtesten Österreichs.   Der Wienerwald ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Es handelt sich hier um eine der Toplagen von Klosterneuburg mit Blick über die Donau.   Alle wichtigen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, um für das tägliche Wohl zu sorgen. Schulen, wie die internationale American International School, Apotheken, usw. befinden sich ebenfalls im Nahbereich.   Der öffentliche Verkehr ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und bringt Sie zur U4 oder zur Schnellbahn. Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Weitere Informationen finden sie unter www.living.cbre.at und unter +43 1 533 40 80.
Fläche m² 374
Zimmer 4
Kauf € 1.980.000

ARCHITEKTENVILLA MIT PRACHTVOLLEM WEITBLICK

Haus in 3400 Klosterneuburg

WUNDERSCHÖNE, LICHTDURCHFLUTETE VILLA MIT BLICK ÜBER DIE DONAU * ca. 1.000 m² Grund * ca. 400 m² Wohnfläche * mind. 3 Schlafzimmer (ein viertes wäre möglich) * Pool mit großzügigem Garten * Fitnessraum * Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad) * Offener Kamin * Bibliothek * Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten * Lift über 4 Etagen * Garage für 2 Autos Die einzigartige Villa liegt in einem der beliebtesten Gegenden Österreichs - Klosterneuburg. Die Villa gliedert sich über vier Hauptetagen auf. Der Eingang erfolgt einerseits über den Haupteingang oder über die Garage, welche Platz für 2 Autos hat. Direkt über die Garage kommt man zu dem Lift, welcher über vier Etagen fährt (Garage, Masterbedroom, Wohn- & Küchenbereich, Wintergarten). Die zwei Hauptschlafzimmer befinden sich in der obersten Etage, verfügen jeweils über geräumige Bäder und bieten einen einzigartigen Blick über die Donau. Im Eingangsbereich finden Sie neben einer Garderobe, ein Büro, sowie den Zugang zu einer weiteren Garderobe bzw. Elektroraum. Der Hauptbereich der Villa in welchem sich die Küche, der Essbereich, sowie der Wohnbereich mit einem offenen Kamin befinden, bietet erneut einen einzigartigen Weitblick. In den unteren Bereichen befinden sich neben dem Fitnessraum, sowie Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad), der Keller, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und WC, sowie die Bibliothek und der Wintergarten.   Die Villa ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fußbodenheizung, elektronischer Sonnenschutz, Bodenbelägen aus Parkett und Bäder aus Marmor.   Die zwei Terrassen bieten Ruhe und eine großzügige Atmosphäre, sowie einen Blick ins Grüne und über die Donau bis zum Bisamberg.   Die Villa ist mit einer Alarmanlage, welche direkt mit der Polizei verbunden ist, ausgestattet. AUSSTATTUNG Marmorbäder Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung offener Kamin Garage Pool Sauna und Dampfbad Fitnessraum STANDORT Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhe, dem einzigartigen Blick und der Grünlage aus.   Sie brauchen nur wenige Minuten, um die Annehmlichkeiten von Klosterneuburg zu genießen. Zahlrieche Heurigen, Restaurants, die Höhenstraße, das Augebiet und die rasche Anbindung zum Norden machen den Standort zu einem der beliebtesten Österreichs.   Der Wienerwald ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Es handelt sich hier um eine der Toplagen von Klosterneuburg mit Blick über die Donau.   Alle wichtigen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, um für das tägliche Wohl zu sorgen. Schulen, wie die internationale American International School, Apotheken, usw. befinden sich ebenfalls im Nahbereich.   Der öffentliche Verkehr ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und bringt Sie zur U4 oder zur Schnellbahn. Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Weitere Informationen finden sie unter www.living.cbre.at und unter +43 1 533 40 80.
Fläche m² 374
Zimmer 4
Kauf € 1.980.000

Schmucke Villa mit 2 Wohneinheiten!

Haus in 3400 Klosterneuburg

In angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens befindet sich diese 1911 erbaute Liegenschaft! Das Haus wurde 1995 generalsaniert und 2007 wurden die Außenfenster renoviert. Dieses Haus verfügt über 2 getrennt begehbare Wohnungen. Die beiden Wohnungen sind noch vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit Verkauf frei wird und die Wohnung im Obergeschoss bis Jänner 2019 befristet vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81,07 m² Wohnfläche unterteilt in 2 Vorräume, möblierte Küche, 3 Zimmer, Bad und WC. Die 94,66 m² Wohnfläche im Obergeschoss besteht aus Vorraum, Küche möbliert, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC. Das gemeinsame 32,56 m² Kellergeschoss verfügt über Waschküche und Lager. Die Gesamtnutzfläche beträgt 225,35 m², die Gesamtgrundfläche 220 m². Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 490.000,- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 175,73
Zimmer -
Kauf € 490.000

Eindrucksvolle Villa in Grünwohnlage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese im Jahre 1911 gebaute Villa liegt in angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens! Das Wohnhaus befindet sich durch laufende Um- und Zubauten in einem sehr guten Zustand, so wurde u.a. die Fassade und das Dach komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausgestattet mit Doppelkastenfenster aus Holz, Stein- und Marmorfliesen, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie mit einer hochwertigen Chromstahlküche mit allen Geräten bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit Stil. Die 432,04 m² Nutzfläche des Haupthauses teilt sich auf 3 Ebenen: 229,49 m² Erdgeschoss 125,59 m² Obergeschoss 76,96 m² Kellergeschoss Die Gesamtgrundfläche beträgt 696 m². Raumprogramm: Über einen mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegten Windfang erreicht man die Büroräumlichkeiten (vormals ein Hallenbad, dass man wieder zurückbauen kann) mit einer daran angrenzenden Sauna und Dusche. Über den Windfang gelangt man über die Diele in das Stiegenhaus, extra WC, die hochwertige Küche, Abstellraum und einen großzügigen Wohnsalon mit Barbereich, offenen Kamin und Bibliothek sowie einem Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 35 m² glasüberdachten Terrasse mit Chromstahl-Sommerküche und Sitzgarnitur. Von hier gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten, ein Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet - ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Kellergeschoss wird als Wohnkeller genutzt und verfügt über Vorraum, Gästeschlafzimmer mit kleiner Dusche, Gäste WC und kleiner Teeküche. Weiters Lagerräumlichkeiten, Technik- und Heizraum. Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 1.490.000,- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 355,08
Zimmer -
Kauf € 1.490.000

Weidling-Villa mit herrlichem Garten und Sonnenpool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Eine sehr gepflegte Familienvilla mit derzeit 2 getrennten Wohneinheiten wird exklusiv verkauft. Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringem Aufwand das Haus wieder zu einer Wohneinheit zu verändern, sofern gewünscht. Das Anwesen liegt am Waldrand am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage. Eine unmittelbar angrenzende Fußgängerpromenade/Waldweg lädt zum Joggen oder Radfahren ein.  Sie können Ihre Freizeit auf der uneinsehbaren, südseitigen Sonnenterrasse mit Blick auf den sehr gepflegten Garten genießen, oder Abkühlung im ans Haus angrenzenden Pool suchen. Die Größe des Gartens in Hanglage lässt einen ungehinderten Blick über das Ortszentrum von Weidling zu und ermöglicht auch den Bau eines Pavillons. Ein eigenes, großes Gartenhaus befindet sich auch auf dem Grundstück und wird derzeit für die Lagerung von Gartengeräten genützt. Die Aufteilung des Hauses in 3 Geschoße mit insgesamt 282 m² Nutzfläche, u.a. mit einem gut ausgebauten Keller, lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Im Erdgeschoß wurden teilweise Marmorböden verlegt. Derzeit verfügt das im Jahr 1987 qualitativ hochwertig errichtete Haus über fünf, teils sehr geräumige Zimmer. Alle Fenster sind 2-lagige Holzverbundfenster, fast alle mit Holzläden ausgestattet. Das Objekt ist bei Bedarf sofort beziehbar. Der Energieausweis, gültig bis 28.05.2028 liegt vor und weist einen HWB von 106,20 kWh/m²a aus, das entspricht Klasse D. Weidling ist eine sehr gesuchte Wohngegend in Klosterneuburg mit hoher Lebensqualität und doch ist man in nur ca. 30 min. per Auto im Zentrum Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in akzeptabler Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen etc.
Fläche m² 190,07
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000

REPRÄSENTATIVE Villa mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen wurde 1991 schon im Vollausmass erbaut und 2010 durch den Einbau eines Aufzuges, der alle Wohnebenen anfährt, vervollständigt. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider. Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 374,74m² und beginnen im Erdgeschoss mit dem verglasten Entree und dem direkten, internen Zugang von der Doppelgarage und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit Säulenelementen mit dem ca. 27m², ebenfalls offenen, Essbereich verbunden ist. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an. Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt. Das Obergeschoß bietet - neben dem wahrlich wunderschönen Weitblick - zwei komplett getrennte, luxuriöse Schlafzimmereinheiten mit ca. 37m²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) und mit ca. 27m² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer). Direkt von der Doppelgarage aus erreicht man über eine verglaste Brücke, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, den Aufzug der alle Wohnebenen anfährt. Vom zentralen Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das Gartengeschoß und somit die zusätzliche Wohnebene die vom Wintergarten eingerahmt wird. Eine ca. 22m² große Stube, die als Bibliothek oder TV Zimmer genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde ein Gästzimmer mit separaten Badezimmer eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet die Fitnessarea mit Fitnessraum, Dampfbad und Sauna von Klafs und Badezimmer. Das nächste Highlight bildet die vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 63m², die für Gartenfeste jedweder Art sehr geeignet ist und direkten Zugang zum Swimmingpool bietet! Bauweise: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise mit gehobenem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab. Wer eine aussergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnambiente sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 374,74
Zimmer 8
Kauf € 1.980.000