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Villen in Wien-Umgebung

35 Villen

Derzeit sind in Wien-Umgebung 35 Villen verfügbar.

Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

Klassische Villa, exzellente Lage, sensationelle Fernsicht

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die großzügige Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 81m² bietet die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. als Mehrfamilienhaus . Eine klassische Villa mit luxuriös großer Wohnfläche. Für eine Familie mit hohem Anspruch an ausreichend Wohnfläche, mit Bedarf an einem sonnigen großen Garten und mit dem Wunsch einer Toplage mit sensationeller Aussicht!  Dieses mächtige Haus liegt in einem hochgefragten Bereich am bekannten Ölberg. Von hier aus genießt man einen traumhaften Stiftsblick, die ideale Blickachse Richtung Wien, und ins idyllische Kierlingtal.  Das großzügige Haus und der weitläufige Garten bieten ideale Südausrichtung. Eine weitere Besonderheit ist das direkt an den Gartenbereich angrenzende Grünland. Dadurch ist besonderes Maß an Privatssphäre und Wohnen inmitten der Natur gewährleistet. Unverbaubarer Fernblick. Diese außergewöhnliche Lage, und das ideale dimensionierte Grundstücke alleine stellen bereits einen besonderen Wert am Klosterneuburger Immobilienmarkt dar.    Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 407
Zimmer 12
Kauf € 1.590.000

++MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa ++mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

REKAWINKEL - TRAUMVILLA + FAMILIENRESIDENZ - VINTAGE LEDERLEITNER

Haus in 3031 Rekawinkel

Jeder der schon einmal das Abenteuer Hausbau durchlebt hat kann ein Lied davon singen. Mit letzter finanzieller, körperlicher und geistiger Kraft schafft man die Vollendung des Hausbaus, für den Garten, die Nebengebäude und die Einfriedung fehlt es dann oft am Budget. Ringt man sich nach dem ersten Winter dazu durch, in die Begrünung und Bepflanzung zu investieren, dauert es meist Jahre wenn nicht Jahrzehnte bis der erhoffte Sicht- und Sonnenschutz seine volle Wirkung entfaltet. Der Garten ist aber auch nur so gut, wie er groß ist. Die in den letzten 10 Jahren stark gestiegenen Preise für Grund und Eigenheim führen dazu, dass es in den beliebten Zielgebieten des Wiener Speckgürtels wie Mödling, Baden, Gieshübel oder Klosterneuburg entweder sehr kleine Grundstücke zwischen 500-600 m² Fläche gibt (mit entsprechend enger Verbindung zu den Nachbarn) oder unbezahlbare Objekte im mehrstelligen Millionenbereich. Euro... Ist der Traum von einem großzügigen Anwesen in guter Grünruhelage im Umfeld Wiens heute nicht mehr realisierbar? Mitnichten, wir haben hier ein Objekt, welches Ihnen diesen fast unmöglichen Spagat bietet! DIE VILLA Dieses sehr großzügig angelegte Einfamilienhaus mit zeitlosem Mansardendach liegt in absoluter Ruhelage in Rekawinkel, einem Ortsteil von Pressbaum. Wenn Sie zum ersten Mal von der Hauptstraße den leichten Hügel in Richtung Kaiserspitz abfahren, werden Sie erstaunt und positiv überrascht sein. Sie betreten ein Siedlungsgebiet, welches neben Natur, Ausblick und Ruhe vor allem eines bietet, verschwenderisch großzügige Grundstücke mit herrlichen Anwesen. Man zieht sofort Vergleiche mit der Hochstraße in Gieshübel oder dem Ölberg in Klosterneuburg, nur einfach noch ruhiger, größer und leistbar! Das 1.466 m² große Grundstück ist eine Eckliegenschaft an einer ruhigen Straße und von dieser aus uneinsehbar. Die gesamte Ausrichtung ist nach Süden mit unverbaubarem Weitblick vom Haus aus. Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) 1993 errichtet. Die Erweiterung mit Carport und Garage erfolgten zur Jahrtausendwende. Die gesamte Nutzfläche exklusive Nebengebäude beträgt 425 m² auf 3 Ebenen, davon 354 m² Wohnutzfläche und 71 m2 Kellerfläche. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, Anbindung an Küche, dem Übergang in den Wintergarten sowie Ausgang zur Arkadenterrasse auch noch 2 weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Büro- aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Die obere Etage besticht durch ein weiteres, zentrales Wohnzimmer mit drei überdurchschnittlich großen Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt über einen äußerst großzügigen Schrankraum und über diesen einen direkten Zugang zum großen Bad. Das kleinere Bad mit Dusche und WC rundet diesen privaten Bereich für Sie und Ihre Familie ab. Das Untergeschoss bietet neben den praktischen Nebenräumen wie Technikraum, Waschküche, mehreren Einlagerungsräumen auch einen riesigen Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Dampfbad, Schwalldusche und einen direkten Ausgang zu einer gartenseitigen Terrasse. Apropos Garten: dieser wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit Lederleitner designed und bepflanzt. Ein beheizter Pool elegant terrassiert und mit italienischen Zypressen und Buchs eingefasst, Vintage Lederleitner... LAGE & UMGEBUNG In knapp 5 Autominuten gelangt man zum A1-Anschluss bei Pressbaum von wo aus Sie sowohl den Westen als auch den Süden Wiens rasch erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Auhofcenter oder selbst die SCS erwarten Sie für den stressfreien Einkauf. Selbst St. Pölten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, von der nahen Station Rekawinkel bringt Sie die S50 nach Wien-Hütteldorf oder zum Westbahnhof. Pressbaum selbst besticht durch eine gute öffentliche Infrastruktur an Ärzten, Schulen (z.B. die renommierte Privatschule Sacré Coeur), Kindergärten, Banken und Lebensmittelhändler. Fahrradfahrer und Mountainbiker schätzen Rekawinkel seit jeher, die Tatsache, dass Sie Mitten im Wienerwald leben verspricht reinstes sportliches Vergnügen. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 890.000,--. Neben den großzügigen Außenanlagen erwerben Sie hier eine hervorragende Bausubstanz. Mit geringen Adaptionen (eventuell Austausch Holzdecke, Anstrich Holzelemente außen) können Sie dieses Familien-Domizil auf Ihren persönlichen Stil umändern und den großartigen Sommer im Luxus verbringen. INTERESSE? Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Telefonnummer (01) 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 890.000

Villa mit Weitblick in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese Villa befindet sich in traumhafter Lage am Ölberg. Sie zeichnet sich durch ihren sensationellen Weitblick auf das Stift Klosterneuburg aus.  Das Grundstück selbst hat eine Größe von 900m². Die Villa auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1974 und weist eine Nutzfläche von rund 600m² auf. Das Objekt hat aufgrund der Anordnung des zentral begehbaren Stiegenhauses und aufgrund des möglichen Dachgeschossausbaues extremes Entwicklungspotential und kann zu einzelnen Eigentumsobjekten umgebaut werden.  Derzeit  teilt sich das Haus wie folgt auf:  KG ca. 211m²  Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. Neben den Technikräumen,einer Küche, einer Waschküche + Sauna und einer großen Doppelgarage finden Sie im hinteren Bereich weitere Räume welche als Wellness und Fitnessbereich ausgebaut werden können. Derzeit wird der Großteil der Kellerflächen nicht benutzt. Das Kellergeschoss ist nicht komplett in der Erde, sondern ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus.  EG ca. 200m²  Über einen großzügigen Eingang gelangt man direkt in das zentrale Stiegenhaus weiter in den Wohnbereich. Dort finden Sie eine großzügige Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer. Etwas abgesenkt gelangen Sie vom Wohnzimmer mit  offenen Kamin direkt auf die  outdoor Terrasse mit Klosterneuburg Blick!   OG  ca. 177m²  Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Elternschlafzimmer angeordnet.  Das Master bedroom hat zusätzlich einen  Schrankraum und spricht vor allem durch den davor befindlichen Balkon und dem atemberaubenden Blick über Klosterneuburg für sich. Weiter finden Sie in diesem Geschoss eine Südterrasse mit 64m² Außenfläche.  DACHGESCHOSS Ein Dachgeschossausbau ist möglich. Die Dachflächen haben  derzeit eine geringe Neigung von 20°. Diese können mit einer neuen Dachneigung von 45° ausgeführt werden.  Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Geschosse werden mittels Radiatoren beheizt.  Die Erstellung des Energieausweises ist derzeit in Arbeit. Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Bogner gerne unter 0676 5860 106 oder unter bogner@wgcm-real.at zur Verfügung.  Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.  Ich freue mich Ihnen persönlich diese Villa mit viel Ausbaupotential bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen! 
Fläche m² 354
Zimmer 9
Kauf € 1.500.000

*** MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

Auserlesenes historisches Domizil in Klosterneuburg / Classic historic residence in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – unmittelbar angrenzend an 19. Wiener Stadtbezirk. Es besticht durch seinen idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG  Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche (ca. 320 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen: Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss. Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl: - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung. - separate Toilette mit Waschbecken und Fenster - 2 Abstellräume - Abgang zum Weinkeller Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter: - 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer) - lichtdurchflutete Küche - Toilette mit Waschbecken und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster Dachgeschoss – loftartig ausgebaut: - 2 große Wohnräume mit einem traumhaften Fernblick - 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet - Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette - Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe) - Kleine Teeküche Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand. Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc.. Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Gegensprechanlage in jedem Geschoss. Nebengebäude: Garage – ca. 15 m². Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich. Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller. Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m² Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche. Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz. INFRASTRUKTUR  Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien. Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie. Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.   Classic historic residence in Klosterneuburg This noble, historically valuable Villa, built in 1864, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible. The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.   ROOMLAYOUT and EQUIPMENT The villa, built in massive construction with a living space of 286 m² approx.  (total usable floor space 320 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic. Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days: 2 bedrooms with direct access to the garden Another room currently used as a spacious wardrobe Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating. Separate WC with washbasin and window 2 storerooms Access to the wine cellar Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters: 3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room) Very bright kitchen Toilette with washbasin and window Bathroom with shower, window Attic - 2nd floor, loft-like expanded: 2 big living rooms with a stunning view 2 other rooms currently used as storage Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette Small tea kitchen Stairway to the tower room (carved spiral staircase) The representative Villa is in perfect condition. The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc.  There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor.    Outbuilding: Garage – approx. 15 m². The construction of another garage is possible. Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar. Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²   Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands. This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.   INFRASTRUCTURE Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna. It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy. Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.). Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).  
Fläche m² 286
Zimmer 9
Kauf € 1.590.000

PREISREDUKTION !!! Villa in herrlicher Ruhelage - nur 18 km von Wien entfernt!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Villa in herrlicher Ruhelage - nur 18 km von Wien entfernt! Dieses stilvolle Anwesen bietet auf einer Gesamtfläche von 956 m2 eine Villa mit 14 Zimmer und einen großen Garten in leichter Hanglage. Das Gebäude wurde komplett saniert: Fenster, Wände, Böden, Leitungen, sanitäre Anlagen und das Dach wurden erneuert. Ein eigenes Osmose-System versorgt das Haus mit nahezu kalkfreiem Wasser. Jeder Raum ist mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Ein Alarmsystem und Bewegungsmelder in jedem Raum garantieren Sicherheit für das Anwesen und für Sie! Wohnfläche: ca 275 m2 auf 2 Stockwerken  Garten: ca 748 m2 ca 610 m2 Wald runden das Angebot ab! Absolute Grün- und Ruhelage! Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 645.000.- Verhandlungsbasis Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst Bezugstermin: nach Vereinbarung Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Barbara Schwarzenberger  telefonisch: 0699 184 100 46 oder  per Email b.schwarzenberger@immo-company.at Finanzierungs-Service:  Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.  Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Fläche m² 275
Zimmer 14
Kauf € 645.000

Villa in Gablitz / 30min. bis Wien Innenstadt

Haus in 3003 Gablitz

Wir sind mit der Vermarktung dieser großzügig angelegten Liegenschaft beauftragt. Diese Villa in toller Hanglage in Gablitz mit hervorragender Aussicht bietet Ihnen auf 3 Etagen viel Platz für die ganze Familie.  Die Aufteilung im EG: 2 Zimmer, 1 Duschbad, WC separat, 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum. Im OG betreten Sie den zentralen großzügigen Vorraum. Zu Ihrer rechten betreten Sie den ca 40m² großen "blaue Salon". Gerade aus gelangen Sie über das ca. 34m² Esszimmer aus in die Küche. Zur linken gibt es ein kleineres ca. 12m² Zimmer. Der Flur ist die direkte Verbindung in die Küche. Ein separates WC gibt es außerdem. Vom Esszimmer schreiten Sie auf die Terrasse und in den Garten. Von der Küche aus gibt es einen separaten Ausgang in den Garten auf eine weitere Terrasse. Im DG gibt es 4 Zimmer, 1 Wannen- und 1 Duschbad.  Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage. Ein Schätzwertgutachten liegt vor.  --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm.  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Jutta Hertel Gebietsleiterin 0664 8410 790 jutta.hertel@immo-company.at ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.   2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 360
Zimmer 8
Kauf € 795.000

Großzügiges Haus mit Charme und Pool in Toplage in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

An diesem gepflegten Haus werden Sie viel Freude haben! Auf der Eingangsebene befinden sich drei Garagenplätze für Ihre Autos und Parkplatz für Ihre Gäste. Über Windfang und Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen Wohnsalon mit Kachelofen und einem Balkon. Eine gemütliche Wohnküche ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das größte mit einer schönen uneinsichtigen Terrasse von der Sie einen herrlichen Rundblick über die Umgebung genießen. Im Obergeschoß befindet sich zudem ein großes Badezimmer und eine Galerie, die vielfältig genutzt werden kann. Im Untergeschoß befinden sich: Die Wirtschaftsräume (Kellerbereich). Ein Weinkeller. Die Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zur eigenen Terrasse (ca. 6m²), einer Küche, Vorraum, WC, Schlafzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem begehbaren Schrank und einem Abstellraum. Die Wohnung kann auf Wunsch auch ganz abgetrennt genutzt werden. Eine Sauna, WC und ein Partyraum mit Ausgang zur großzügigen Terrasse (ca. 37,5 m²) mit beheizbarem Pool vervollständigen das Angebot. Im ganzen Haus finden Sie reichlich Stauräume. WCs mit Handwaschbecken und - fast alle - mit Fenster sind in jedem Geschoß vorhanden. Geheizt wird mit Gas bzw. mit festen Brennstoffen. SAT_Antenne, Gegensprechanlage, Alarmanlage sind selbstverständlich. Der Garten ist reizvoll angelegt und gestaltet. Eine Laube bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung diese Wohntraums. Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich Ihre Anfrage. Ich stehe für Auskünfte und Terminvereinbarungen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiterin Tel.: 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at Energieausweis in Ausarbeitung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Fläche m² 400
Zimmer 10
Kauf € 1.590.000