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Villen in Leopoldsdorf

1 Villen

1 Villa angebot ist derzeit in Leopoldsdorf, Wien-Umgebung verfügbar.

Villa mit schönem Gartengrund

Haus in 2333 Leopoldsdorf | Grabengasse

VILLA mit schönem Gartengrund Dieses Objekt wurde mit Beratung/Planung eines namhaften Architekten im Jahre 1982 als moderne Villa in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer soeben fertiggestellten Wohnstrasse. Nach dem Ableben der Besitzerin wurde das Objekt 2017 umfangreich generalsaniert und ist in vielen Bereichen wieder als Erstbezug anzusehen. Es bietet sich viel Platz und es stehen insgesamt 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs und 2 Küchen zu Verfügung. Die Zimmer sind mit Eichenböden-Laminat / exklusiven Fliesen sowie Massivholztüren ausgestattet und viele überlegte Details wie auch die Einbaumöbel im Obergeschoss erleichtern den Alltag. Die elektrotechnische Ausstattung ist hochwertig mit 380V Anschlüssen für Küchengeräte oder E-Autos, Glasfaserverkabelung und Alarmanlage. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung die über Erdgas betrieben wird. In direkter Verbindung zum Wohnhaus steht die Garage mit 3 Stellplätze. Auf dem großzügigen Gartengrund befindet sich ein Gartenhaus, das als Lagerraum und Geräteschuppen Nutzung findet. Der gesamte Garten wird über eine automatisierte Beregnungsanlage mit Grundwasserversorgung betrieben. Aufgrund der Grundstücksgröße, wäre in Abstimmung mit der Gemeinde natürlich auch ein Zubau (z.B: Wintergarten etc.) möglich. Oder man erweitert das Objekt einfach um die 2 wirklich fehlenden Elemente und das wären - ein großer Grillplatz sowie - ein Swimming-Pool mit Poolhaus Ausreichend Platz hierfür wäre ja auf der Liegenschaft vorhanden. Die Gemeinde Leopoldsdorf verfügt über eine sehr hochwertige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch die SCS in Vösendorf. Die Erholungsgebiete Schlosspark Laxenburg, die Therme Oberlaa oder auch der Wienerwald sind leicht erreichbare Wochenendziele zum Entspannen vom Alltag. Der Individualverkehr wird durch die Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) garantiert und eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz von A23, A21 sowie den Vienna International Airport sind dadurch sichergestellt. Weiters ermöglichen die Buslinien 226 und 227 eine rasche Anreise über die U-Bahnlinie U1 (Station Oberlaa) allen „Öffifahrern“ eine rasche Anreise in das Stadtzentrum von Wien. Eckdaten: 2 Badezimmer 2 WCs 3-4 Schlafzimmer 2 Küchen Grundfläche: 946m² Erdgeschoss: 120m² plus 30m², 5 Zimmer Dachgeschoss: 89m², 2 Zimmer Garage: 44,50m² Gesamt 239m² Nettonutzfläche laut Plan Baujahr: 1982 Generalsanierung: 2017 Zustand: Neuwertig laut Gutachten Bodenbelag: Eiche / Fliesen Heizung: Fußbodenheizung / Erdgas Betriebskosten: € 120,- monatlich HBW: Klasse D Kaufpreis: € 889.000,- Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 239
Zimmer 4
Kauf € 889.000