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Villen in Leopoldsdorf

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Leopoldsdorf, Wien-Umgebung verfügbar.

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ?%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6
Kauf € 1.289.999

WOHNGENUSS IN RUHIGER 1A LAGE

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Es gelangt eine schöne gepflegte Villa in bester Leopoldsdorfer Wohngegend in einer komplett ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Die großzügig ausgebaute Villa mit 7 Zimmern, davon ein großer Wohn-Esssalon mit offenem Kamin, eine angrenzende Küche, 4 weitere Zimmer im Erdgeschoss und 2 große Zimme im Souterrain stehen zur Verfügung. Bäder mit Wanne und Dusche sowie extra WCs befinden sich jeweils im EG und Souterrain. Da der Keller aus der Erde herausgebaut wurde ist dieser natürlich belichtet und wird als Wohnkeller verwendet. 2 Fahrzeuge können nebeneinander in der Garage abgestellt werden. Neben der Garage befindet sich ein großer Abstellraum.  Eine vom Gartenniveau erhöhte Terrasse mit gemauertem Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Im großzügigen Garten gibt es genug Platz für ein Pool oder Schwimmteich. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen in einer ruhigen Wohngegend!  Eckdaten  ca. 280,00 m² Wohnfläche mit den beiden Souterrainräumen und ans Haus angebaute Garage sowie ca. 130 m² Wohnkeller - Souterrain Erdgeschoss Wohnzimmer     52,50m² Zimmer             12,71m² Zimmer             16,17m² Zimmer              16,87m² Zimmer              10,50 m² Eingangsbereich 8,75m² Vorraum              WC                      2,02m² Diele                  19,86m² Küche                  9,80m² Bad                      8,40m² Souterrain Zimmer                     51,00 m² Zimmer                     32,62 m²            Vorraum                    40,03 m² Sauna mit Dusche Heizung                    11,33 m² Wirtschaftsraum       12,82 m² Wirtschaftsraum       12,90m² WC   Terrasse                    38,70 m² Garage                      30,25 m²  Infrastruktur: Leopoldsdorf liegt im Süden von Wien unmittelbar vor der Stadtgrenze. Das Zentrum von Leopoldsdorf ist von der Villa fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Hauptstraße von Leopoldsdorf befinden sich Banken, Apotheke, Café, Restaurants, Heurige, Bipa ........ sowie der Billa in der Hennersdorferstraße. Ein großer Merkurmarkt vervollständigt das gute Einkaufsangebot, ein neuer Hofer wird in Kürze eröffnet. Der Golfplatz Leopoldsdorf und ein Reitsportzentrum sind gleich um die Ecke. Weitere Infos finden Sie unter: www.leopoldsdorf.gv.at  Verkehrsverbindungen: - Anschluss an die Wiener Außenring-Schnellstraße S1, ca. 3 Min. mit dem Auto entfernt, in Richtung Westen zur Südautobahn und Richtung Osten zum nahen Flughafen - das Zentrum von Wien erreicht man mit  dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten - U-Bahnstationen U1 jetzt neu in ca. 10 Minuten mit dem Auto - diverse Busse zur U1, SCS, usw. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.         Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!                                Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.000m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 280
Zimmer 7,5
Kauf € auf Anfrage