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Villen in Sankt Pölten (Stadt)

2 Villen

Derzeit sind in Sankt Pölten (Stadt) 2 Villen verfügbar.

12780 Haus zu vermieten!

Haus in 3100 St. Pölten

Die Villa wurde um die Jahrhundertwende erbaut und wurde rundum renoviert. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß, wodurch sich auch 2 große Wohneinheiten ergeben. Über Küche, 4 große Zimmer (eines der Zimmer mit Erkerfenster), Badezimmer und 2 Toiletten verfügt das Erdgeschoß. 4 Zimmer (eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon) mit Badezimmer und WC stehen im Obergeschoß als Wohnräume zur Verfügung. Das Haus selbst ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Anschluß der Fernwärme und der Warmwasserboiler sowie mehrere Lager und Abstellräume. Ein ca. 600 m² großer Garten mit Gartenlaube in dieser ruhigen Wohngegend machen eine entspannte Gestaltung der Freizeit möglich. Parkmöglichkeiten sind vorm Haus vorhanden. Unweit zum Landesklinikum, Supermarkt und zur Haltestelle des Citybusses ist dieses Mietobjekt leicht zu erreichen. Für Ordinationen, Wohnhaus und Praxis, Firmen oder eine große Familie bietet sich dieses Haus geradezu an.
Fläche m² 180
Zimmer 4
Miete € 1.800

Großzügig Wohnen in exklusiver Aussichts-Lage

Haus in 3100 St. Pölten

Auf einem etwa 1.200 m² großen Grundstück residiert in ruhiger (Ende einer Sackgasse) und erhabener Lage diese außergewöhnliche Villa. Die Hanglage gewährt einen Ausblick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt und bis in das Alpenvorland. Die zeitlose Villa wurde 1965 errichtet und sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt 2008 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Aufgangstreppe und Gartenzierflächen, großer Garten in Hanglage mit Pool und Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand. Die Villa besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Kellerfläche beherbergen eine Doppelgarage, einen geräumigen Vorkeller, Haustechnick- und Lagerräume, eine Werkstatt, ein Büro sowie eine Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Teeküche. Der Kellerebene vorgelagert ist eine weitläufige Terrasse, die den Zugang zum überdachten Pool herstellt. Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit künstlerisch gestaltetem Entree und geräumiger Galerie-Diele und ermöglicht den zentralen Zugang zu dem nach Osten und Süden ausgerichteten Wohnsalon mit ostseitigem Balkon. Ebenso werden Küche, Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang erschlossen. Großzügige Verglasungen, Parkettböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Kachel- und Kaminofen sowie Effektbeleuchtungen schaffen eine sehr gediegene, aber auch elegante Wohnatmosphäre. Eine große südseitige Terrasse lässt für die Freiraumnutzung keine Wünsche offen. Reichlich Platz findet man im Dachgeschoß mit insgesamt vier Zimmer, drei Schrankräumen sowie zwei Bädern. Absolut einzigartig ist das ca. 35 m² große, künstlerisch gestaltete Bad, das durch seine Ornamentik und Farbgebung, aber auch durch die Dachschrägen und Effektbeleuchtungen eine absolute Relax-Oase ist. Die Villa befindet sich in einem guten, sehr soliden Gesamtzustand. Erneuerungsbedarf ist bedürfnisorientiert allenfalls bei den Sanitärbereichen gegeben. Das Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert. Energieausweis HWB 165 kwh/m2/a Kaufpreis EUR 770.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung, Inventar gegen Vereinbarung. Hinweis: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.100 m2. Angeboten wird das Objekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.200 m2, der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 770.000,--. Die Teilung erfolgt nach Kaufpreisvereinbarung. Optional kann die Liegenschaft auch in ungeteilter Form gekauft werden, der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 925.000,-- Fazit TOP-Lage in der Landeshauptstadt, das großzügige Raumangebot macht das Objekt für gehobene Ansprüche zu einer Besonderheit. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8543 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Fläche m² 300
Zimmer 10
Kauf € 770.000