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Villen in Mödling

11 Villen

11 Angebote zu Villen sind derzeit in Mödling, Mödling verfügbar.

Luxus & Lebensqualität - Baubewilligte Luxusvilla in Panoramalage

Haus in 2340 Mödling

Dieses traumhafte Villenprojekt ist absolut unvergleichlich im Großraum Wien. Vom fast 3.000 m² großteils uneinsehbaren ganztägig sonnigen Parkgarten und von jeder Ebene der projektierten Luxusvilla bieten sich atemberaubende Ausblicke über ganz Wien! Die herrlichen Blickbeziehungen und die schöne Belichtung wurden bei der Planung perfekt berücksichtigt um ein repräsentatives, offenes und helles Wohngefühl zu schaffen. Die Gesamtanlage wurde perfekt sehr großzügig geplant - sie eignet sich hervorragend sowohl für große Empfänge und Einladungen als auch entspanntes, gehobenes Familienleben. Der herrliche parkartige Garten bietet ein schier unendliches Potential - ein großer Infinitypool, ein Poolhouse, ein Tennisplatz, ein eigenes Putting Green - den Ideen und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt! Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegter, gut ausbaubarer Altbestand mit ca. 300m² Wohnfläche. Dieses Villenprojekt wurde als Erweiterung bereits baubewilligt und kann rasch umgesetzt werden - die Pläne werden gerne im Kaufpreis inkludiert zur Verfügung gestellt. Kaufgegenstand ist der aktuelle Bestand ohne Neubau. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 500
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Ruhe, Sonne, Privatsphäre - Wohnen im eigenen Park mit Blick über Wien

Haus in 2340 Mödling

Diese Liegenschaft ist unvergleichlich im Großraum Wien. Vom fast 3.000 m² großteils uneinsehbaren ganztägig sonnigen Parkgarten bieten sich atemberaubende Ausblicke über ganz Wien! Das Grundstück ist bebaut mit einer durchdacht angelegten, eleganten und klar strukturierten Villa. Die herrlichen Blickbeziehungen und die schöne Belichtung wurden bei der Planung perfekt berücksichtigt und bieten ein offenes und helles Wohngefühl. Die Gesamtanlage ist äußerst repräsentativ und beeindruckt durch ihre entspannte Großzügigkeit - sie eignet sich hervorragend sowohl für große Empfänge und Einladungen als auch entspanntes, gehobenes Familienleben. Das erhaben in der Mitte des Grundstücks gelegene Haus ist durch einen unterirdischen Gang direkt von der Garage trockenen Fußes zu erreichen. Gäste haben die Möglichkeit über die großzügige Auffahrt direkt vorzufahren. Das Haus eignet sich perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ebenfalls möglich sind separate Einheiten, beispielsweise für Personal oder Gäste. Das Haus bietet in der aktuellen Struktur flexible Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem großen Schwimmbecken samt hübschem kleinen Poolhouse - der Poolbereich ist vom Keller über einen Gang erreichbar und damit direkt unterirdisch mit einem möglichen Spa-/Fitnessbereich verbunden. Aufteilung:  Wohnebene/Gartenebene: repräsentativer, großer Wohn-/Essbereich Panoramaterrasse mit Blick über Wien Küche mit Speis herrliche Sonnenterrasse mit Zugang zum Pool Masterbedroomsuite Badezimmer 3 weitere (Kinder-) Zimmer Duschbad separate Toilette Eingangsebene: Eingangsbereich mit Garerobe unterirdischer Zugang zur Garage großes Arbeitszimmer/Büro mit Ausblick (auch als Gästebereich nutzbar) 2 weitere große Zimmer mit schönem Ausblick Duschbad Gästetoilette Fitnessbereich/Hobbyraum unterirdischer Zugang zum Pool-/Gartenhaus Technikraum Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential. Wie von allen Ebenen hat man auch von dort einen tollen Panoramablick über Wien. Eine Bewilligung des Umbaus zu einer modernen Luxusvilla mit über 500m² liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 300
Zimmer 8,5
Kauf € auf Anfrage

Villa im Cottagestil

Haus in 2340 Mödling

Wir präsentieren Ihnen hier eine 1891 erbaute Villa im Cottagestil in ausgezeichneter Lage im Villenviertel von Mödling. Sie umfasst Hochparterre und Beletage. Das Dachgeschoss kann dementsprechend zur Mansarde ausgebaut werden. Das Souterrain wird derzeit als Keller genutzt. Die Geschosse weisen jeweils ca. 90 qm Nutzfläche auf. So ergibt sich eine Bestandsfläche von 270 qm zzgl. des Stiegenhauses und des Dachgeschosses von etwa 120 qm Fläche. Die Bestandsflächen wurden von den Eigentümern bis ca. Anfang 2017 selbst genutzt. Wir sehen Sanierungsbedarf. Gartenseitig darf angebaut werden. Die Baulinie verläuft in 4 bzw. 34 Metern parallel zur Straßenfluchtlinie. Es ist an der südlichen Grundgrenze anzukuppeln. Je nach Architektur kann zusätzliche Nutzfläche entstehen.
Fläche m² 180
Zimmer -
Kauf € 1.500.000

Moderne Villa mit Pool lädt zum Entspannen ein

Haus in 2340 Mödling

Diese moderne Villa wurde 2010 als Passivhaus in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 1.454 m², ist südlich ausgerichtet und verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen Rasenroboter. Zudem gibt es auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein weiteres Haus am Ende des Grundstückes zu errichten. Der beheizbare Außenpool, die überdachte Terrasse mit Sommerküche, das Poolhaus, das absolut uneinsehbare und gepflegte Grundstück, sowie der überdachte Liegeplatz am Ende des Grundstückes, sorgen für Erholung und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt rund 283 m² und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe sowie in den Abstellraum. Der Vorraum verbindet das Büro, ein Badezimmer mit WC, einen großen Abstellraum und das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Tischler-Wohnküche (rund 73 m²) miteinander. Vom Wohnzimmer und Küchenbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, zum Pool und in den Garten. Das Obergeschoß unterteilt sich in eine rund 40 m² große Halle, ein offenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne, einen Hobby/Sportraum, ein Dampfbad, eine Sauna, einen Wirtschaftsraum, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Eine ca. 21 m² große Sonnenterrasse ist im oberen Geschoß ebenfalls vorhanden. Am Flachdach gibt es eine weitere großzügige Dachterrasse. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos, drei weitere Stellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine Solaranlage, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Kameraüberwachung runden dieses Angebot zusätzlich ab.
Fläche m² 283
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

Herrschaftlicher Landsitz mit Pool und atemberaubendem Blick

Haus in 2340 Mödling

Eingebettet in eine malerische Parklandschaft thront dieses imposante schlossartige Anwesen und bietet  einen sensationellen Blick auf das zu Füßen liegende Mödling und das Wiener Becken. Ein Ort, wo sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden! Die symmetrisch aufgebaute Villa mit einladender Freitreppe und verspielter Fassade vermittelt keine schnelllebigen Trends sondern setzt auf zeitlose Eleganz und gediegene Ausstattung. Die ca. 520 m² Wohnflächen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß sowie ein - durch die Hanglage von Garten und Pool aus - ebenerdig zugängliches Untergeschoss mit Schwimmhalle und Wellnessbereich. Eingebettet ist das 1996 errichtete Objekt in ein über 2000 m² großes terrassenförmig abgestuftes, uneinsichtiges Areal mit romantischen Plätzchen, herrlichem Baumbestand und idyllischem Naturteich. Der straßenseitige repräsentative Eingangsbereich mit großzügigem Vorplatz und Dreifachgarage wirkt einladend, verfügt über eine praktische Einliegerwohnung (ca. 62 m²) oberhalb der Garage und bietet ausreichend Parkplätze für Gäste.   EG/Wohnbereich (ca. 229 m²): Eingangshalle mit prachtvollem Marmor-Intarsien-Boden und Freitreppe ins obere Geschoß Garderobenbereich mit begehbarem Schuhschrank, WC und Garagenzugang helle Einbauküche mit dunkler Granitoberfläche und modernsten Einbaugeräten (Dampfgarer, Wok-Kochmulde, Grillplatte etc.) sowie Frühstücksecke elegantes lichtdurchflutetes Esszimmer mit Murano-Luster und Schiebtüren großzügiger Wohnsalon mit Barbereich, Einbauregalen und offenen Kamin mit kunstvollem Marmorsims Terrassenbereich (von allen Wohnräumen zugänglich) mit Freitreppe in den Garten OG/Schlafbereich (ca. 218 m²): Masterbedroom mit 2 Schrankräumen und rosa Marmorbad (rosa Portogallo) mit großem Whirlpool, Dusche und Infinityspiegeln über beiden Waschtischen 2. Schlafraum mit eigenem Wohnbereich, Schrankraum und Balkon mit traumhaftem Ausblick 3. Schlafraum/Gästezimmer mit Einbauschränken Bad mit Wanne und Dusche WC UG/Wellnessebene (ca. 292 m²): Schwimmhalle mit Pool/Gegenstromanlage (10 x 3,9 m), Lounge/Barbereich und geschmackvoller mediterraner Trompe-l´oeil Malerei Sauna/Dampfbad/Duschbereich Massage/Ruhebereich Fitnessraum Hauswirtschaftsraum/Technikraum/Geräteraum/Lager WC EG/Außenbereich: überdachte Arkaden-Terrasse Outdoor-Pool (beheizt) mit Liegewiese steinerne runde Sitzgelegenheit mit sensationellem Blick ins Tal Zen-artiger Naturteich Das Objekt verfügt über jeden zeitgemäßen Komfort und luxuriöse Ausstattung, sowohl bei den verwendeten Materialien (Marmor, Naturstein, Armaturen) als auch bei der eingesetzten Technik (Alarmanlage, Glasbruchmelder, Fußbodenheizung, Radiatoren, Buderus Ecomatic Heizanlage,  Sat-Anschluss etc. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.              
Fläche m² 522
Zimmer -
Kauf € 3.900.000

Villa mit vielen Möglichkeiten

Haus in 2340 Mödling | Wiener Straße

Dieses schöne Haus bietet verschiedene Möglichkeiten: 2 x Wohneinheiten oder Wohnen und Arbeiten. Die Souterrain-Wohnung hat straßenseitig den Eingang, daher bietet sich dieser Bereich gut für Kundenverkehr an. Man betritt die Einheit über einen Vorraum und gelangt anschließend in den Flur. Rechterhand ist die geräumige, gut ausgestattete Küche. Gegenüber liegt der Gartenausgang. Linkerhand finden Sie ein großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Zimmer, Schlafzimmer und separates WC.  Die Wohnung im OG teilt sich wie folgt auf: Vorraum, großes Zimmer, WC, Küche mit Essbereich, Speis, Kabinett, Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Kabinett, Schlafzimmer mit Ausgang zur Südterrasse. Das Obergeschß ist klimatisiert. Eine Garage befindet sich im Garten, die durch eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbarn zu befahren ist. Es steht ein überdachter Terrassenplatz für die untere Wohneinheit zur Verfügung. Darüber befindet sich die Terrasse der Wohnung im OG. Der Garten liegt Richtung Süden und durch Altbaumbestand uneinsichtig. Der Rohdachboden kann noch ausgebaut werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € 988.000

Wohnen und Arbeiten in entspannter Atmosphäre !!!

Haus in 2340 Mödling

Luxus Leben , Leben wo der Wein zu Hause ist. Auf der Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 2.980 m2 befindet sich eine in die natürliche Hanglage gebaute Villa. Dadurch hat man einen unverbaubaren Ausblick über Wien - vor allem bei Nacht und bei Sonnenaufgang Der im Süden gelegene Garten ist von Außen völlig uneinsehbar, daher kann die weitläufige (70 m2) Süd-Terrasse als Brücke zum Naturgarten gesehen werden. Der Gehölzbewuchs an den Grundstücksgrenzen bildet einen natürlichen Sichtschutz - die Privatsphäre ist damit völlig unbehelligt. Vom Garten-Pavillon führt ein Stiegenabgang ins UG, wo sich auch Sauna und Fitnessbereich mit Swimming-Pool (2,00 m) befinden. Eine getrennte Nutzung als Büro und Wohnung ist sehr gut möglich. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin nehmen Sie Kontakt auf: AVI Immobilien Thomas Pichler 06608684866 pichler@avi-ag.at
Fläche m² 400
Zimmer 9,5
Kauf € 2.150.000

Traumhafte Villa mit Indoor- und Outdoor-Pool

Haus in 2340 Mödling | Am Eichkogel 1

Diese Traumvilla bietet einen atemberaubenden Blick von fast allen Zimmern und aus dem Garten über die HTL Mödling hinweg, ins Wiener Becken. Der kunstvolle Eisenzaun heißt Sie willkommen und der Vorplatz der Villa bietet genug Parkplätze für die Gäste auf Ihrem eigenen Grund. Für den Fuhrpark des Eigentümers steht eine Dreifachgarage zur Verfügung. Für das Personal steht eine eigene Einliegerwohnung mit 62m² oberhalb der Garage zur Verfügung. Eingerahmt von Säulen betritt man das weitläufige Vorzimmer mit Marmorfußboden und offener Stiege. Durch das zweite Vorzimmer,dem sich ein eigener Raum für Schuhe, das WC und ein Garagenzugang anschließt, gelangt man in die großzügige Küche. Erst vor 2 Jahren wurden die Küchengeräte, dem letzten Schrei entsprechend, mit Wogkochmulde, Grillplatte etc. -neben den normalen Koch -und Bratflächen adaptiert. Der Boden, die Arbeitsplatten und auch die Deckenleiste sind durchgehend in dunklem Marmor gehalten. Beindruckend ist auch der Blick über die vorgelagerte Terrasse über den Garten und Mödling. Diese Terrasse bietet Platz für große Grillfeste .Im Inneren bietet das Esszimmer mit Murano Luster ein edles farblich in Creme gehaltenes Ambiente. Der großzügige Stil setzt sich dann im über 70m² großen Wohnzimmer mit Bar und Kamin fort. Hier vorgelagert ist eine weitere 25 m² Terrasse um die Weite und Großzügigkeit architektonisch nochmals zu unterstreichen.Das EG hat 229m². Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet. Vom links gelegenen Massagebereich  gelangt man hangseitig in den Fitnessbereich mit 57 m². Auf der Gartenseite betritt man den Bar und Poolbereich mit 10Meter x 3,9Meter großem Indorpool. Gartenseitig sind mehrere bodenhohe Fenster um im Sommer eine räumliche Verbindung zum Garten zu schaffen. Auf der anderen Seite befinden sich zahlreiche Säulen mit Wandmalerein. Es gibt sowohl eine Sauna als auch ein Dampfbad, sowie auch 2  Bereiche zum Duschen. Getrennt davon bietet das Untergeschoß auch einen Hauswirtschaftsbereich mit mehreren Kühlschränken und Wäschezimmer. Der Untergeschoßbereich hat 292m² Fläche. Das über 2000m² große Grundstück bietet dem Inndoorpollbereich vorgelagert noch einen überdachten Outdoorbereich und eine vorgelagerte Liegewiese auf der rechten Seite. Links befindet sich die große Outdoorterrasse und der Außenpoolbereich. In der Mitte vorgelagert gibt es eine Sitzguppe um den sensationellen Blick ins Tal und auf den Naturteich zu würdigen. Der terrassenförmige Garten bietet auf einer weiteren Ebene ein romantisch stilles Plätzchen unter einem großen Baum gefolgt vom urigeren Teil des Gartens. Wenn man sich wieder dem Haus zuwendet kann man auch über die Freitreppe auf die beiden dem Erdgeschoß vorgelagerten Terrassen zurück kommen. Vom Vorzimmer geht es dann in das Obergeschoß mit 218m². Der Masterbedroom verfügt neben zwei Schrankräumen auch über ein rosa Marmorbad mit großem Wirlpool und Infinityspiegeln über den beiden Waschtischen sowie einem Duschbereich.  Das Kinderzimmer gliedert sich in einen Schreibtischbereich und einen Wohnzimmerbereich mit vorgelagerter Terrasse. -Der Blick in den Garten mit Pool und über das Wiener Becken gibt schon das Gefühl der Erhabenheit.- Dem Schlafbereich ist dann ein eigener Schrankraum angeschlossen. Vom Gang aus kommt man dann noch in das Bad und das Gäste- bzw. 2. Kinderzimmer. Der Eichkogel ist die edle Villengegend für alle die, die die klimatischen Vorzüge der Weingegend südlich von Wien mit der Nähe zu Wien verbinden wollen. Je nach Verkehr ist man in knapp 40 Minuten in der Innenstadt. Mödling bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und Gumpoldskirchen und die anschließenden Dörfer hervoragende Heurigen und Erholungsmöglichkeiten. Die SCS läßt keine Wünsche beim Einkaufen offen und auch zum Flughafen kommt man über die Außenringautobahn ohne größere Staugefahr. Auch wenn der Kaufpreis von knapp 4,9 Mio. für das exlusive Angebot mit 863m² Nutzfläche günstig ist, bitten wir zur Warung der Privatsphäre der Verkäufer um Verständnis, dass wir den Nachweis der Leistbarkeit  vor der Besichtigung brauchen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Börner für weitere Fragen unter +436643300156 zur Verfügung.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 76,20  HWB Klasse: C
Fläche m² 509
Zimmer 5
Kauf € 3.899.900

Luxuriöse Villa am Rande von Mödling in Grünlage

Haus in 2340 Mödling

Diese exklusive und luxuriöse Villa befindet sich am Rande von Mödling in absoluter Grünlage. Diese Liegenschaft wurde 2006 im Park eines früheren herrschaftlichen Anwesens aus der KuK-Zeit errichtet. Ein international renommierter Architekt hat die Liegenschaft sowie die dazugehörige Villa entworfen und dabei nur hochwertige und langlebige Materialien in den Innen- und Außenbereichen verwendet. Villa und Garten befinden sich durch laufende professionelle Wartung und Pflege in Top-Zustand. Diese Villa verfügt über 1.186 m² Grund zur alleinigen Nutzung. Im Erdgeschoß der Villa liegt das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche mit Abstellraum, ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad und Garderobe, ein Arbeitsraum und ein separates WC. Das Obergeschoß umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, separatem WC und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer - eines davon mit eigenem Bad, die Galerie mit Balkonzugang, ein Studio, von welchem man ebenfalls auf die Terrasse gelangt sowie ein Schrankraum. Im Keller befindet sich mit Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine, Dusche und Umkleideraum ein Wellnessbereich. Auch befindet sich hier eine großzügige Terrasse sowie der Zugang zur Tiefgarage. Der großzügige und gepflegte Garten ist nicht einsehbar und bietet durch den Altbaumbestand, die gepflasterten Wege, Brunnen, Blumenbeeten, Natursteinmauern und gemütlichen Plätzen eine wunderbar entspannende Atmosphäre. Der Naturbadeteich mit Badehäuschen inklusive hochwertiger Sauna rundet das Wohlfühlerlebnis ab.
Fläche m² 300
Zimmer 7
Kauf € 1.980.000

EIN- UND ZWEIFAMILIEN- ALTBAUVILLA IN MÖDLING

Haus in 2340 Mödling

EIN- ZWEIFAMILIEN-ALTBAUVILLA MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN MÖDLING OBJEKTBESCHREIBUNG: Villa um 1920, in ebener, verkehrsberuhigter Lage. Das Objekt hat eine Wohn-Nutzfäche von ca. 238m², welche sich über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten inkl. Kellerräumen verteilt. Die Räume verfügen über eine Höhe von ca. 3,10m², ausgestattet mit Stein-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Marmor- Kamin, Gas-Zentral-Fußbodenheitzung (tlw. Radiatoren), Actual- Kunstofffenster, Tondacheindeckung, Aussen- Klimagerät erweiterbar, 2 getrennte Gas- und Stromkreise, gekoppelte Alarmanlage für beide Einheiten, 2 Stellplätze am Grundstück. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 216 fGEE 3,07 Maßgebliche Sanierungen: * 1990 Fenster * 1991 Keller- Trockenlegung * 1992 Gas & E-Installation * 2000 Gaszuleitung * 2004 Komplettdach, Rinnen, Verblechungen, Fassade * 2003 Alarmanlage * 2005 Design- Kachelofen mit Marmor, IR-Kabine *2014 Erneurerung der Gaszuleitung, Herstellung von 2 Stellplätzen *2016 Installation einer Klimaanlage, Gartenpavillion erneuert *2017 Wohnzimmer renoviert, Terrasse komplett erneuert ERDGESCHOSS: Zugang zum Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmeranlage (erweiterbar) mit Split-Klima, Wellnessbad, Küchemit direktem Zugang zum Garten, separates WC DACHGSCHOSS: Galerie, Vorraum, Wohnzimmer (Büro), Küche (mit Anschlüssen vorbereitet), auch als Badezimmer adaptierbar, Ess- und/ oder Aufenthaltsraum, Gästezimmer mit Dusche, Kabinett/ Lagerraum, Schrank- od. Aktenraum. KELLER: Vorraum, Heiz- Waschraum, Lagerkeller, großer 50m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Infrarotkabine. NUTZUNG: Ein- oder Mehrfamilienvilla, Firmensitz (wohnen und arbeiten an einem Ort). GARTEN: Idylisch und liebevoll gestalteter ebener Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, Terrasse, Pavillion, Gerätehaus und Fischteich. LAGE: Angenehm zentrale Siedlungslage beim Krankenhaus Mödling, Bahnhof, Stadtzentrum und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. ANBINDUNGEN: A2, S-Bahn, Südbahn, Busverbindungen OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 / 5211167 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 06645211167 gerne zur Verfügung. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:216.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 145
Zimmer -
Kauf € 595.000