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Villen in Maria Enzersdorf

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar.

Einzigartige Liegenschaft mit Blick auf Burg Liechtenstein

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Am Fuße des Gießhübl, mit Blick auf die Burg Liechtenstein, wurde 1982, von einem Architekten, diese großzügige Einfamilien-Villa mit Indoorpool als Eigenheim in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die einzigartige Liegenschaft, in absoluter Grünruhelage, mit einem Gesamtausmaß von 1.869 m², grenzt an zwei Zufahrtswege, sodass das Grundstück von beiden Seiten aus zu betreten ist. Von der Westseite aus, über den gepflegten Vorgarten mit Doppelgarage, führt der Zugang zum Haus, das mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 330 m² großzügigen Raum, zum Wohlfühlen lässt! Die Erdgeschossebene, mit ca. 135 m² Wohnfläche, wurde in Büroräumlichkeiten und privaten Räumen geteilt, sodass ein gemeinsamer Vorraum mit Garderobe als Entreé dient und weiter in den großen Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 20m² messende Terrasse mit Abgang in den herrlichen Garten führt, sowie eine Küche mit anschließendem Esszimmer und Gäste-WC vorhanden sind. Die Räumlichkeiten des Büros sind drei große, miteinander verbundene Zimmer, eine Teeküche und ein separates WC. Über eine großzügige Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene mit ca. 70m² Wohnfläche, auf die Galerie, von der aus ein großes Zimmer mit Balkon und en-suite Bad (Dusche, Wanne, Waschtisch) zu betreten ist, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Als Staufläche gibt es einen kleinen Dachbodenraum. Das Untergeschoss, mit dem Indoorpool, Technik-/Heizungsraum, Stüberl, WC, Waschküche und Zugang zur Doppelgarage, hat ein Ausmaß von ca. 125 m². Vom Indoorpool aus gelangt man über eine Terrassentüre in den wunderschönen, weitläufigen Garten mit kleinem Biotop und Altbaumbestand. An der Grundstücksgrenze befindet sich das zweite elektrische Einfahrtstor, sodass man die Möglichkeit hat, auch von dieser Seite mit dem Auto zuzufahren. Die Villa ist bautechnisch in einem guten Zustand jedoch ohne Wärmedämmung und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Fenster sind bereits 2-fach isoliert mit zum Teil elektrischen und zum Teil händischen Aussenrollos versehen, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, die sanitären Anlagen funktionstüchtig und dem Alter entsprechend ausgestattet. Damit das Objekt wieder zum Leben erwachen kann, um ein großartiges Familien-Refugium entstehen zu lassen, bedarf es einer Generalrenovierung, vor allem im Innenbereich! Die Erreichbarkeit dieser Liegenschaft ist öffentlich mit den Buslinien 258 und 262 bestens gegeben, die Anbindung an die Autobahn - Aus- und Abfahrt Gieshübl ist in wenigen Autominuten erreichbar sowie die Nahversorgung! Das breitgefächerte Bildungsangebot von Kindergärten bis Höhere Lehranstalten und die vielfältigen Freizeitaktivitäten sind in dieser Region bekannt und beliebt! Auch die bodenständige Kulinarik lässt keine Wünsche offen! Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR Provision: 45.000,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 205
Zimmer 8
Kauf € 1.250.000

GROßZÜGIGE VILLA MIT SWIMMINGPOOL IN BESTER VLLEN- UND GRÜNRUHELAGE

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese traumhaft schöne und luxuriös ausgestattete Villa überzeugt sofort aufgrund ihrer klassischen, zeitlosen Architektur und ihrer absoluten Grün-Ruhelage in der exklusivsten Villen-Wohngegend von Maria Enzersdorf, im Altort.  Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und ist in neuwertigem Zustand. Sie bietet zwei, von außen getrennt begehbare, Wohneinheiten, welche zusätzlich im Inneren mit einander verbunden sind mit insgesamt 2 großzügigen und offenen Wohnsalons, 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern, 4 Badezimmern, 1 Duschbad (KG) und 7 Toiletten. Weiteres ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über Fitness- und Freizeiträume, Wirtschaftsräume, Heurigenstüberl mit Weinkeller, ausreichend Stauräume, sowie eine Tiefgarage für 3-4 Autos.  Der terrassenförmig und liebevoll angelegte Garten, ein Swimmingpool und ein Poolhaus runden das attraktive Profil dieser absolut edlen Villa ab.  Besonderheiten Offener und sehr heller Wohnsalon mit angrenzender und exklusiv ausgestatteter Küche, schöner Bar und offenem Kamin, sowie Ausgang auf die Terrasse  Zweiter offener und ebenso sehr heller Wohnsalon mit Kachelofen im Landhausstil, sowie Ausgang auf die Terrasse  6 Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon 2 Arbeitszimmer 2 Badezimmer, eines davon hochwertigst ausgestattet 3 Duschbäder 7 Toiletten Großzügige Freizeit- und Stauraumfläche im Kellergeschoss Heurigenstüberl mit Weinkeller Garage für 3-4 Autos Außen-Swimmingpool  Poolhaus Süd-Westausrichtung Schön angelegter Garten Fußbodenheizung Klimaanlage Alarmanlage Zentralstaubsaugersystem Vorbereitung für ein BUS-System BOSE Sound System Lage Die Villa befindet sich im Altort von Maria Enzersdorf, zwischen der Burg Liechtenstein und dem Abhang des Wienerwaldes.  Wir weisen ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin. 
Fläche m² 445
Zimmer 10
Kauf € 1.770.000