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Villen in Maria Enzersdorf

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar.

LUXURIÖSE GROßZÜGIGE VILLA MIT SWIMMINGPOOL IN BESTER VILLEN- UND GRÜNRUHELAGE

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese traumhaft schöne und luxuriös ausgestattete Villa überzeugt sofort aufgrund ihrer klassischen, zeitlosen Architektur und ihrer absoluten Grün-Ruhelage in der exklusivsten Viilen-Wohngegend von Maria Enzersdorf, im Altort. Das großzügige Wohn/Arbeitsdomizil eignet sich dank seiner offenen Raumaufteilung besonders auch als Kombination mit Kanzlei, Ordination. Ärztezenlrum und vielem mehr. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 fertiggesteiit und ist in neuwertigem Zustand. Sie bietet zwei, von außen getrennt begehbare, Wohneinheiten, welche zusätzlich im inneren mit einander verbunden sind mit insgesamt 2 großzügigen und offenen Wohnsalons, 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern, 4 Badezimmern, 1 Duschbad (KG) und 7 Toiletten. Weiteres ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über Fitness- und Freizeiträume, Wirtschaftsräume, Heurigenstüberl mit Weinkeller, ausreichend Stauräume, sowie eine Tiefgarage für 3-4 Autos. Der terrassenförmig und liebevoll angelegte Garten, ein Swimmingpool und ein Poolhaus runden das attraktive Profil dieser absolut edlen Villa ab. Besonderheiten: - Offener und sehr heller Wohnsalon mit angrenzender und exklusiv ausgestatteter Küche, schöner Bar und offenem Kamin, sowie Ausgang auf die Terrasse - Zweiter offener und ebenso sehr heiler Wohnsalon mit Kachelofen irn Landhausstil, sowie Ausgang auf die Terrasse - 6 Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon - 2 Arbeitszimmer - 2 Badezimmer, eines davon hochwertigst ausgestattet - 3 Duschbäder - 7 Toiletten - Großzügige Freizeit- und Stauraumfläche im Kellergeschoss - Heurigenstüberl mit Weinkeller - Garage für 3-4 Autos - Außen-Swimmingpool - Pooihaus - Süd-Westausrichtung - Schön angelegter Garten - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Alarmanlage - Zentralstaubsaugersystem - Vorbereitung für ein BUS-System - BOSE Sound System Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche /offene Küche, Südbalkon /-Terrasse, Westbalkon /-Terrasse, Angeschl. Bar, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel /Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Klimaanlage, Marmor, Südwestbalkon /-Terrasse, Bidet, Wintergarten, Abstellraum, Wellnessbereich, Neubaustandard, Getrennte Toiletten, Bibliothek, Gäste-WC, Holz, Massiv, Fernblick, Weinkeller. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Sekyra unter 0664/2647422 oder sekyra@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 445
Zimmer 10
Kauf € 1.680.000

Sanierungsbedürftiges Altbaujuwel in den Weinbergen von Ma. Enzersdorf | Grünruhelage | Feuchtbiotop

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Traumvilla mitten in den Weinbergen! Luxusheim & Wohlfühl-Oase für Großfamilien in absoluter Grün-Ruhelage mit Panorama-Fernblick in einer der exklusivsten Villen-Wohngegend im Süden Wiens. Entsprechender Widmung vorausgesetzt, ist das Objekt baulich auch für eine Vielzahl anderer Anwendungen wie Beautyfarm, Day-Spa, Wellness-Oase oder Ärztezentrum geeignet!  Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der Extraklasse wie sie nur selten auf den Markt kommt. Schon bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberge kommen mediterrane Gefühle hoch und spätestens wenn Sie in die eigene Parklandschaft einfahren wissen Sie, dass Sie angekommen sind. Die Villa wurde 1904 erbaut und seither immer wieder renoviert und adaptiert. Das Gebäude mit ca. 600 m² Wohnfläche befindet sich auf einem nicht einsehbaren, ca. 2.260 m² großen Grundstück. Ein benachbartes, 690 m² großes Grundstück welches ebenfalls als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist kann zur Erweiterung der hier angebotenen Liegenschaft separat erworben werden. Die Villa befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, muss aber mit entsprechenden Investitionen auf heutigen Standard gebracht werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit die Villa nach den jeweiligen Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – ohne Werte zu vernichten.   Zu den Eckdaten: Baujahr: Anfang des 20. Jahrhundert Grundfläche gesamt: ca. 2.260 m² * Wohnfläche: ca. 600 m² mit div. großzügigen Terrassenflächen (Ausrichtung: Osten & Süden) Verteilt auf 4 Wohnebenen + Rohdachboden Gartenfläche: ca. 1.760 mit Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich), erhöhter Aussichtsplattform mit Pavillon und altem Baumbestand 4 gemauerte Carports (wovon einer als Abstellraum umgebaut wurde) Heizung & Warmwasser durch zentrale Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich) *Optional kann das Nebengrundstück mit ca. 690 m² Grundfläche zusätzlich erworben werden – Preis auf Anfrage (Bauland: Wohngebiet; max. 2 Wohneinheiten; Bebauungsdichte 25%; Bebauungsweise: offene; Bebauungshöhe: Bauklasse I)   Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.950.000