Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Villen in Korneuburg

8 Villen

Momentan sind in Korneuburg 8 Villas verfügbar.

LUXUS ARCHITEKTENVILLA

Haus in 2000 Stockerau

MODERNE ARCHITEKTENVILLA IN STOCKERAU Zum Verkauf gelangt eine 2012 errichtete stilvolle Luxus Villa in Bestlage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 431 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Garten mit Pool. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze Erdgeschoß: Eingangshalle verbindet Garage und Wohnhaus Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich und Terrassenausgang extra Speis Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Terrassenausgang Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht Doppelgarage mit Geräteraum 1.Stock: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Büro Weinkeller Wirtschaftsraum Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Glasböden, Kachelofen, Wintergarten, Poollandschaft, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3 Scheiben Isolierglas, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Lage: Die Liegenschaft liegt im Grünen von Stockerau, in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse). In unmittelbarer Umgebung (ein paar Autominuten entfernt) finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie einige Freizeitangebote. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 246,49
Zimmer 5
Kauf € 1.417.000

Naturrefugium mit Stilvilla für Individualisten

Haus in 2102 Bisamberg

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereinbart die Wohnträume außergewöhnlicher Menschen: Stilvilla aus 1902 - modern und originaltreu renoviert - mit Dach-Atelier und Balkon sowie Parkgarten und ein Stück Bisamberg von ca. 4.000 qm. Der Stilvilla ist ein großzügiger, gepflegter Südgarten mit Auffahrt zu der "Berg-Garage" vorgelagert. Das Gebäude - kernsaniert um das Jahr 2000 - gliedert sich in das Gartengeschoss, mit großzügigem Entrée (eigener Zugang), Salon, Zimmer und Teeküche. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnebene, die einen Wohnsalon mit Erker, Schlafzimmer, Bad und italienischer Küche sowie einen Zugang zu der vorgelagerten Veranda und einen anschließenden Wintergarten umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich loftartig ein Atelier (ca. 130 qm und 7 m Raumhöhe), mit Badebereich und offenem Kamin. Die Ausstattung erfüllt außergewöhnliche Ansprüche: getrommelter Carrar-Marmor, Fußbodenheizung, Gewölbe-Decken im Gartengeschoss, Alarmanlage, Breitband-Internet, Gartenbeleuchtung- und Bewässerung. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als Wohn- und Firmensitz.
Fläche m² 360
Zimmer 5
Kauf € 1.590.000

Traumvilla - 10 Zimmer, Poolhalle, Einliegerwohnung, top Ausstattung uvm.

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und top ausgestattete Villa in Langenzersdorf. Keine 200 Meter Luftlinie entfernt beginnt bereits der 21. Wiener Bezirk. Auf 1.164m² Grundfläche verteilen sich ca. 418m² Wohnfläche auf gesamt 10 Zimmer. Im Keller gibt es auch eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 57m², welche sich optimal für eine dauerhafte Haushaltshilfe eignet. Alle Dinge des täglichen Gabrauchs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Liegenschaft. Die untenstehende Aufstellung in Kombination mit den Fotos sagt eigentlich bereits alles über das Haus, was man wissen muss, um sich sofort zu verlieben.   FLÄCHEN   Grundfläche 1.164 m² Nutzfläche gesamt729,55 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung im Keller418,94 m² Garage41,66 m² Keller gesamt inkl. Technikräume 95,37 m² Freifläche 141,58 m² Gartenhaus & Loungebereich Garten 32,00 m² Zimmeranzahl 10   MERKMALE & AUSSTATTUNG     Geschoße KG, EG, 1.OG, DG Stellplätze 2 Garagenplätze mit beheizter Auffahrt (SUV geeignet)   4 Stellplätze vor dem Haus Baujahr 2008 Fertigstellung Pool Entfeuchtungsanlage für die Poolhalle Entkalkungsanlage Vollautomatisierte Poolsteuerung Beheizt Gegenstromanlage Whirlfunktion Sonnenschutzverglasung in der Poolhalle Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus Luftbefeuchtung im gesamten Haus Klimaanlage im gesamten Haus Aufzug Nein, aber machbar (in den Plänen bereits bewilligt) Heizwärmebedarf 40,3kWh/m²a, erstellt am 23.05.2007 Sicherheit Video & Alarm Monitoring der G4S Rollläden inkl. Fliegengitter vor allen Fenstern und Türen Eingangstüre WK IV Fenster und Terrassentüren WK II, VSG Gläser & separater Aushebesicherung Heizung Fußboden Sole Wasser/Wasser Wärmepumpen (2 Stück) Alle Räume separat regelbar Staubsaugeranlage Ja Brunnen Ja, Gartenbewässerung & Brauchwasser gespeist mittels Brunnenwasser Sonderaustattungen LAN Verkabelung im gesamten Haus SAT Verkabelung im gesamten Haus Sprühnebelanlage beim Loungebereich & Liegebereich im Garten Eingebaute Beschallungsanalage im gesamten Haus Separat absperrbare Strom und Wasseranschlüsse pro Geschoss Umwälzpumpe für sofortigen Warmwasserzugriff Direkter Poolzugang vom Elternbereich im 1. OG.     KAUFMODALITÄTEN   Kaufpreis VB Provision EUR 2.400.000,- 3% zuzügl. 20% Ust. (EUR 86.400,- inkl. Ust)
Fläche m² 418,9
Zimmer 10
Kauf € 2.400.000

Unvergleichliches Landhausstil-Anwesen mit Poolhaus und Panoramablick auf ca. 11.000 m2 Eigengrund

Haus in 2102 Hagenbrunn

Nur wenige Minuten außerhalb der nördlichen Stadtgrenze Wiens gelegen, gelangt diese prachtvolle, komplett sanierte Villa im eleganten Landhausstil zum Verkauf. Das großzügige Anwesen mit ca. 360 m2 Wohn-Nutzfläche und mit ca. 10.700 m2 Eigengrund befindet sich mitten im schönsten Weinbaugebiet und ist von Wiesen, Wald und Weingärten umgeben. Das ursprünglich in den späten 50er Jahren erbaute Gebäude wurde im Jahre 2007 mit einjährigem Bauaufwand und mit großem finanziellen Aufwand saniert, erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Das auf einer Anhöhe liegende Anwesen besticht durch den unvergleichlichen, unverbaubaren Panoramablick, welcher ebenso vom ca. 20 m langen Outdoor-Pool und Wellnessbereich genossen werden kann.  Das ca. 11.000 m2 große Grundstück besteht aus einem prächtigen Haupthaus mit einer separaten Einliegerwohnung sowie einer Garagenanlage für drei PKW-Stellplätze und Platz für Motorräder. Als weitere Parkmöglichkeit bietet die Einfahrt zum Haus Platz für drei bis vier PKWs. Diese wunderschöne, idyllische Landhaus-Villa beinhaltet im Gartengeschoss ein großzügiges, repräsentatives Foyer, einen Weinkeller, einen Wirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung und den exklusiven Wellness-Poolbereich. Im imposant ausgebauten Spa-Bereich befindet sich ein geräumiger Fitnessraum, eine Sauna und Dampfbad, sowie ein Bad und eine Toilette. Eine enorme, hydralische Markise bietet an besonders sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Im Obergeschoss befinden sich der sonnendurchflutete Wohnsalon mit Design-Kachelofen und großen Panorama-Glasfronten, die Küche mit Essbereich, sowie ein geräumiger Wintergarten. Die drei Schlafräume sowie das Wellness-Tageslichtbad im Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe. Das Brunnenhaus im oberen Bereich des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Geräte und Maschinen zur Gartenpflege und für Baumschnitt.  Ausstattung Mittels EIB/KNX-Anlage wurde das gesamte Anwesen zum „denkenden Haus“:   + Temperatur-Einzelraum-Steuerung + zentrale Klimaanlage in den Wohn- und Schlafgeschossen + automatisierte Dachfenster durch elektronische oder manuelle Steuerung bei Wetter und Temperatur + Alarmanlage sowie 16 Videokameras mit Aufzeichnung und Internetübertragung + Telefonanlage sowie + Gegensprechanlage umleitbar auf Mobiltelefon, PC oder Tablet + schlüssellose Eingangstüren mit biometrischer Zutrittskontrolle und + Alarmanlagensteuerung (Fingerprint) + komplette Wetterstation - Temperatur, Wind, Niederschlag sowie Helligkeit + Markisensteuerung - hydraulische Markisensysteme   Durch die Visualisierung lassen sich alle Funktionen mittels Tablet oder PC sowohl im flächendeckenden WLAN als auch aus dem Internet benutzerfreundlich bedienen. Die großzügig dimensionierte Solaranlage sorgt für kostengünstige Warmwasseraufbereitung und Poolheizung. Der Pool kann alternativ auch durch ein Erdgas-Heizungssystem beheizt werden. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Dadurch können Brauchwasser, Gartenbewässerung und die Außenwasserentnahmestellen wahlweise mit Brunnen- oder Leitungswasser versorgt werden. Das Gebäude liegt mit dem Heizwärmebedarf der Energieeffizienz-Klasse „B“ unter dem Neubauerfordernis 2010.   Raumaufteilung   Obergeschoss  + Wohnsalon mit Wintergarten, indirekte Beleuchtung, elektronische Filmleinwand sowie Großbild-TV + Essbereich bietet Platz für bis zu 14 Personen + Design-Kachelofen mit Ofensitzbank + Küche mit Essmöglichkeit für bis zu 8 Personen + Büro mit maßgefertigten Einbauten und großem Schreibtisch + Tageslicht-Bad + separate Toilette + großzügige Terrasse mit hydraulischer Markise und Panoramablick sowie Blumenkästen mit automatischer Bewässerung   Dachgeschoss + Master-Bedroom mit Balkon + weitere zwei Schlafzimmer mit Balkon + Wellness-Tageslichtbad in Marmor mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie vergoldeten Armaturen + separate Toilette ebenfalls in Marmor   Pool- und Wellnessanlage Durch eine unterirdischen Gang gelangt man direkt in den Wellnessbereich:  + Sauna mit Trocken- und Dampffunktion + Innen- und Außenduschen + Bar mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und LED-Beleuchtung + Outdoor-Pool mit Römertreppe, Unterwasser-Beleuchtung, Gegenstromanlage und Unterwasser-Solarschwimmabdeckung + separate Toilette + ebenerdiger Pooltechnik-Raum mit vollautomatischer Poolanlage, wahlweise Sauerstoff- oder Chlorbetrieb   Einliegerwohnung  + Wohn-Schlaf-Bereich mit Küchenzeile + Badezimmer + begehbare Garderobe  Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten.  In der näheren Umgebung in Klosterneuburg, Korneuburg sowie in Wien befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind in einigen Autominuten zu erreichen.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 230
Zimmer 8
Kauf € 1.500.000

Herrschaftliche Villa mit großem Grundstück in Aussichtslage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca. 30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in 530 m Entfernung. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 2.800.000

Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in Traumlage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca.30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in 530 m Entfernung. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Bei Interesse kann das direkt angrenzende Grundstück mit 2.653 m² um € 1.000.000,- erworben werden.
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 1.800.000

Villa mit ca. 540 qm Nutzfläche inkl.. Hallenbad und Sauna - Wohnen und Arbeiten im eigenen Domizil möglich!

Haus in 2000 Stockerau

Beschreibung Diese großzügige und gepflegte Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse in Stockerau gelegen. Anschließend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder. Das repräsentative Domizil ist nicht nur für eine Familie hervorragend geeignet. Durch das im Souterrain gelegene Büro (25 qm) lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen. Als Highlight kann das im Jahr 1991 errichtete Hallenbad (ca. 90 qm) bezeichnet werden. Das Becken mit den Maßen 6 m x 3,20 m x 1,50 m verfügt über eine Gegenstromanlage. Das Hallenbad wurde mit zwei Duschen und einem WC ausgestattet. Eine Treppe führt vom Hallenbad in den Keller. Hier befindet sich die Sauna mit Ruheraum. Über die großen Glasschiebeelemente gelangt man vom Hallenbad auf die mit Granitplatten verlegte Terrasse. An sonnigen Tagen und lauen Abenden ist hier der ideale Ort um mit der Familie oder mit Gästen die gemeinsame Zeit zu genießen. Der pflegeleichte Garten wird automatisch bewässert und der Rasenmähroboter kümmert sich um ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert in ansprechender Umgebung. Die verwendeten Materialien bei der Ausstattung wurden stets mit großem Augenmerk auf eine hohe Qualität ausgewählt. Bei diesem mit einer Alarmanlage gesicherten Objekt können Sie sowohl zu Hause als auch auf Reisen ruhig schlafen. Raumangebot im Erdgeschoss: Über den geräumigen Eingangs- und Garderobenbereich gelangt man in die großzügige Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse. Anschließend befindet sich ein Speisezimmer. Im einladenden Wohnzimmer mit insgesamt 50 qm kann sich die ganze Familie einfinden und vor dem Feuer im Kaminofen relaxen. Anschließend rundet der sonnendurchflutete Wintergarten (ebenfalls mit Kaminofen) das großzügige Raumangebot ab. Selbstverständlich gelangt man auch von hier auf die Terrasse und in den Garten. Raumangebot im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und zwei Bäder. Der Elternbereich bietet neben dem Schlafzimmer einen begehbaren Schrankraum mit reichlich Platz für die Garderobe und ein gepflegtes Badezimmer mit edlen Granitplatten. Der angrenzende Abstellbereich bietet auch im Obergeschoss reichlich Stauraum. Raumangebot im Souterrain bzw. Keller: Hier befindet sich ein heller Büroraum mit vorgelagerter Terrasse und Aufgang in den Garten. Ein angenehmer Arbeitsplatz in dem auch Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden können. Neben einem Wirtschaftsraum, einer Hobbywerkstatt, und zwei Kellerräumen befindet sich hier auch die Sauna mit Ruheraum und eine Dusche. Ein heller Gang und eine Treppe führen in das Hallenbad. Technische Daten BAUJAHR: 1981 – Zubau Hallenbad 1992 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 847 qm WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt ca. 540 qm Erdgeschoss 157 qm + Hallenbad 90 qm Obergeschoss 150 qm Keller 143 qm AUSSENFLÄCHEN: Terrasse 60 qm INVENTAR: voll möbliert STELLPLÄTZE: große Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage HEIZUNG: Gas-Heizung (Fußbodenheizung auch im Keller) ENERGIEAUSWEIS: 118 kWh/m²a KAUFPREIS: € 998.000,-- VERMITTLUNG: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Unterlagen basieren, welche uns selbst zur Verfügung gestellt wurden – die Informationen sind daher ohne Gewähr. Mit diesem Exposé wurde die Nebenkosten-übersicht Kauf/Verkauf einer Immobilie und Information zum Maklervertrag (ÖVI Form Nr. 13K/05/2014) übergeben und somit über das Rücktrittsrecht laut FAGG aufgeklärt. Für weitere Informationen sowie individuelle Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (auch am Wochenende) Karin Pegac Mail: karinpegac1@gmail.com Telefon: 0699 175 11 936 DF-Immobilien
Fläche m² 307
Zimmer 8
Kauf € 998.000

2105 Oberrohrbach bei Korneuburg, herrschaftlich für Naturgeniesser 25 Minuten von Wien zum Kauf

Haus in 2105 Oberrohrbach

Diskret führt die Zufahrt mitten durch den Wald zu einem verwunschenem Anwesen Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen - bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen. Das behutsam renovierte 1900 errichtete Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung - ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren - ein wenig abgelegenen - Haus ausreichend Platz. Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft um einen wohlfeilen Pachtbetrag langfristig um € 1.750 p.a. gepachtet. Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine topausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer, 3 Duschen und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Das Gästehaus bietet Platz für 2 bis 3 Personen, und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, 3 WCs und ein großes Badezimmer. Im Gärtnerhaus ist ebenfalls der Dachboden ausgebaut, es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km - größtenteils auf der Autobahn - zu bewältigen - die Ausfahrt ist Leobendorf. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Trotz der absoluten Grünruhelage sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten, sondern finden eine sehr gute Infrastruktur vor: - Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik) - In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Stockerau, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Merkur, Müller, Billa, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. - Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg. - Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an, sehr zu empfehlen sind z.B. die Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller. Die Freizeitmöglichkeiten sind unendlich groß: - Im Ort gibt es einen Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen - Der Golfplatz Spillern ist fußläufig erreichbar (3 Minuten Fahrzeit) - Reiter finden Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferderanch Unterrohrbach. - Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreutzenstein stellen Sie vor die Qual der Wahl in punkto Sportmöglichkeiten. Falls Ihnen der hauseigene Swimming Pool nicht genügt, finden Sie das nächstgelegene Freibad in Stockerau, ebenso wie einen Eislaufplatz. Wenn Sie Gesellschaft suchen, finden Sie im Dorf freundliche Aufnahme und die ortsansässige freiwillige Feuerwehr freut sich ebenfalls über ein neues Mitglied. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Sowohl von Leobendorf als auch von Korneuburg gibt es Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 670
Zimmer 6
Kauf € 5.900.000