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Villen in Korneuburg

9 Villen

Momentan sind in Korneuburg 9 Villas verfügbar.

SUPER! Repräsentative Jahrhundertwende-Villa - Baujahr 1905

Haus in 2000 Stockerau

Zum Haus Die repräsentative, prachtvolle Villa aus der Jahrhundertwende befindet sich auf einem insgesamt ca. 1126 m² großen Grundstück mit südseitiger Ausrichtung in Stockerau, nur einige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Souterrain besteht aus drei Räume und ist von außen durch einen eigenen Eingang begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein großes Zimmer sowie der Treppenaufgang in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie der Treppenaufgang in den zweiten Stock. Der zweite Stock besteht aus einer ca. 63 m² großen Wohnung, mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Toilette sowie einem kleinen ca. 3 m² großen Balkon. Vom zweiten Stock gelangt man auch auf den Dachboden. Die Fenster wurden 2004 erneuert. Die Fassade und der Gartenzaun wurden in den Jahren 2007 - 2009 saniert. Das Haus befindet sich zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubsubstanz ist vor allem im Keller feucht. Man hat die Möglichkeit das Haus zu renovieren und die vorhandene Struktur im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung.Lage Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg. Mit ca. 16.860 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Weinviertel. Die Stockerauer-Au der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet.Infrastruktur Kindergarten ca. 380 m Volksschule ca. 440 m Neue Mittelschule ca. 520 m Bundesrealgymnasium ca. 660 m Supermarkt ca. 270 m Arzt ca. 590 m Apotheke ca. 820 m Landesklinikum Stockerau ca. 720 m Bushaltestelle ca. 10 m Bahnhof ca. 1,15 kmÜbergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 1.126
Zimmer -
Kauf € 599.000

Großzügiges Landhausstil-Anwesen mit Poolhaus und Panoramablick auf ca. 11.000 m2 Eigengrund

Haus in 2102 Hagenbrunn

Nur wenige Minuten außerhalb der nördlichen Stadtgrenze Wiens gelegen, gelangt diese prachtvolle, komplett sanierte Villa im eleganten Landhausstil zum Verkauf. Das großzügige Anwesen mit ca. 360 m2 Wohn-Nutzfläche und mit ca. 10.700 m2 Eigengrund befindet sich mitten im schönsten Weinbaugebiet und ist von Wiesen, Wald und Weingärten umgeben. Das ursprünglich in den späten 50er Jahren erbaute Gebäude wurde im Jahre 2007 mit einjährigem Bauaufwand und mit großem finanziellen Aufwand saniert, erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Das auf einer Anhöhe liegende Anwesen besticht durch den unvergleichlichen, unverbaubaren Panoramablick, welcher ebenso vom ca. 20 m langen Outdoor-Pool und Wellnessbereich genossen werden kann.  Das ca. 11.000 m2 große Grundstück besteht aus einem prächtigen Haupthaus mit einer separaten Einliegerwohnung sowie einer Garagenanlage für drei PKW-Stellplätze und Platz für Motorräder. Als weitere Parkmöglichkeit bietet die Einfahrt zum Haus Platz für drei bis vier PKWs. Diese wunderschöne, idyllische Landhaus-Villa beinhaltet im Gartengeschoss ein großzügiges, repräsentatives Foyer, einen Weinkeller, einen Wirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung und den exklusiven Wellness-Poolbereich. Im imposant ausgebauten Spa-Bereich befindet sich ein geräumiger Fitnessraum, eine Sauna und Dampfbad, sowie ein Bad und eine Toilette. Eine enorme, hydralische Markise bietet an besonders sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Im Obergeschoss befinden sich der sonnendurchflutete Wohnsalon mit Design-Kachelofen und großen Panorama-Glasfronten, die Küche mit Essbereich, sowie ein geräumiger Wintergarten. Die drei Schlafräume sowie das Wellness-Tageslichtbad im Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe. Das Brunnenhaus im oberen Bereich des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Geräte und Maschinen zur Gartenpflege und für Baumschnitt.  Ausstattung Mittels EIB/KNX-Anlage wurde das gesamte Anwesen zum „denkenden Haus“:   + Temperatur-Einzelraum-Steuerung + zentrale Klimaanlage in den Wohn- und Schlafgeschossen + automatisierte Dachfenster durch elektronische oder manuelle Steuerung bei Wetter und Temperatur + Alarmanlage sowie 16 Videokameras mit Aufzeichnung und Internetübertragung + Telefonanlage sowie + Gegensprechanlage umleitbar auf Mobiltelefon, PC oder Tablet + schlüssellose Eingangstüren mit biometrischer Zutrittskontrolle und + Alarmanlagensteuerung (Fingerprint) + komplette Wetterstation - Temperatur, Wind, Niederschlag sowie Helligkeit + Markisensteuerung - hydraulische Markisensysteme   Durch die Visualisierung lassen sich alle Funktionen mittels Tablet oder PC sowohl im flächendeckenden WLAN als auch aus dem Internet benutzerfreundlich bedienen. Die großzügig dimensionierte Solaranlage sorgt für kostengünstige Warmwasseraufbereitung und Poolheizung. Der Pool kann alternativ auch durch ein Erdgas-Heizungssystem beheizt werden. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Dadurch können Brauchwasser, Gartenbewässerung und die Außenwasserentnahmestellen wahlweise mit Brunnen- oder Leitungswasser versorgt werden. Das Gebäude liegt mit dem Heizwärmebedarf der Energieeffizienz-Klasse „B“ unter dem Neubauerfordernis 2010.   Raumaufteilung   Obergeschoss  + Wohnsalon mit Wintergarten, indirekte Beleuchtung, elektronische Filmleinwand sowie Großbild-TV + Essbereich bietet Platz für bis zu 14 Personen + Design-Kachelofen mit Ofensitzbank + Küche mit Essmöglichkeit für bis zu 8 Personen + Büro mit maßgefertigten Einbauten und großem Schreibtisch + Tageslicht-Bad + separate Toilette + großzügige Terrasse mit hydraulischer Markise und Panoramablick sowie Blumenkästen mit automatischer Bewässerung   Dachgeschoss + Master-Bedroom mit Balkon + weitere zwei Schlafzimmer mit Balkon + Wellness-Tageslichtbad in Marmor mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie vergoldeten Armaturen + separate Toilette ebenfalls in Marmor   Pool- und Wellnessanlage Durch eine unterirdischen Gang gelangt man direkt in den Wellnessbereich:  + Sauna mit Trocken- und Dampffunktion + Innen- und Außenduschen + Bar mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und LED-Beleuchtung + Outdoor-Pool mit Römertreppe, Unterwasser-Beleuchtung, Gegenstromanlage und Unterwasser-Solarschwimmabdeckung + separate Toilette + ebenerdiger Pooltechnik-Raum mit vollautomatischer Poolanlage, wahlweise Sauerstoff- oder Chlorbetrieb   Einliegerwohnung  + Wohn-Schlaf-Bereich mit Küchenzeile + Badezimmer + begehbare Garderobe  Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten.  In der näheren Umgebung in Klosterneuburg, Korneuburg sowie in Wien befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind in einigen Autominuten zu erreichen.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 230
Zimmer 8
Kauf € 1.500.000

Moderne ARCHITEKTENVILLA in Stockerau mit 431m² Gesamtfläche!

Haus in 2000 Stockerau

MODERNE ARCHITEKTENVILLA IN STOCKERAU Zum Verkauf gelangt eine 2012 errichtete stilvolle Luxus Villa in Bestlage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 431 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Garten mit Pool. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze Erdgeschoß: Eingangshalle verbindet Garage und Wohnhaus Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich und Terrassenausgang extra Speis Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Terrassenausgang Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht Doppelgarage mit Geräteraum 1.Stock: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Büro Weinkeller Wirtschaftsraum Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Glasböden, Kachelofen, Wintergarten, Poollandschaft, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3 Scheiben Isolierglas, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Lage: Die Liegenschaft liegt im Grünen von Stockerau, in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse). In unmittelbarer Umgebung (ein paar Autominuten entfernt) finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie einige Freizeitangebote. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 246,49
Zimmer 5
Kauf € 1.417.000

Herrschaftliche Villa mit großem Grundstück in Aussichtslage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca. 30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 2.800.000

Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in Traumlage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca.30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Bei Interesse kann das direkt angrenzende Grundstück mit 2.653 m² um € 1.000.000,- erworben werden.
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 1.800.000

Villa mit ca. 540 qm Nutzfläche inkl.. Hallenbad und Sauna - Wohnen und Arbeiten im eigenen Domizil möglich!

Haus in 2000 Stockerau

Beschreibung Diese großzügige und gepflegte Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse in Stockerau gelegen. Anschließend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder. Das repräsentative Domizil ist nicht nur für eine Familie hervorragend geeignet. Durch das im Souterrain gelegene Büro (25 qm) lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen. Als Highlight kann das im Jahr 1991 errichtete Hallenbad (ca. 90 qm) bezeichnet werden. Das Becken mit den Maßen 6 m x 3,20 m x 1,50 m verfügt über eine Gegenstromanlage. Das Hallenbad wurde mit zwei Duschen und einem WC ausgestattet. Eine Treppe führt vom Hallenbad in den Keller. Hier befindet sich die Sauna mit Ruheraum. Über die großen Glasschiebeelemente gelangt man vom Hallenbad auf die mit Granitplatten verlegte Terrasse. An sonnigen Tagen und lauen Abenden ist hier der ideale Ort um mit der Familie oder mit Gästen die gemeinsame Zeit zu genießen. Der pflegeleichte Garten wird automatisch bewässert und der Rasenmähroboter kümmert sich um ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert in ansprechender Umgebung. Die verwendeten Materialien bei der Ausstattung wurden stets mit großem Augenmerk auf eine hohe Qualität ausgewählt. Bei diesem mit einer Alarmanlage gesicherten Objekt können Sie sowohl zu Hause als auch auf Reisen ruhig schlafen. Raumangebot im Erdgeschoss: Über den geräumigen Eingangs- und Garderobenbereich gelangt man in die großzügige Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse. Anschließend befindet sich ein Speisezimmer. Im einladenden Wohnzimmer mit insgesamt 50 qm kann sich die ganze Familie einfinden und vor dem Feuer im Kaminofen relaxen. Anschließend rundet der sonnendurchflutete Wintergarten (ebenfalls mit Kaminofen) das großzügige Raumangebot ab. Selbstverständlich gelangt man auch von hier auf die Terrasse und in den Garten. Raumangebot im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und zwei Bäder. Der Elternbereich bietet neben dem Schlafzimmer einen begehbaren Schrankraum mit reichlich Platz für die Garderobe und ein gepflegtes Badezimmer mit edlen Granitplatten. Der angrenzende Abstellbereich bietet auch im Obergeschoss reichlich Stauraum. Raumangebot im Souterrain bzw. Keller: Hier befindet sich ein heller Büroraum mit vorgelagerter Terrasse und Aufgang in den Garten. Ein angenehmer Arbeitsplatz in dem auch Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden können. Neben einem Wirtschaftsraum, einer Hobbywerkstatt, und zwei Kellerräumen befindet sich hier auch die Sauna mit Ruheraum und eine Dusche. Ein heller Gang und eine Treppe führen in das Hallenbad. Technische Daten BAUJAHR: 1981 – Zubau Hallenbad 1992 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 847 qm WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt ca. 540 qm Erdgeschoss 157 qm + Hallenbad 90 qm Obergeschoss 150 qm Keller 143 qm AUSSENFLÄCHEN: Terrasse 60 qm INVENTAR: voll möbliert STELLPLÄTZE: große Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage HEIZUNG: Gas-Heizung (Fußbodenheizung auch im Keller) ENERGIEAUSWEIS: 118 kWh/m²a KAUFPREIS: € 998.000,-- VERMITTLUNG: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Unterlagen basieren, welche uns selbst zur Verfügung gestellt wurden – die Informationen sind daher ohne Gewähr. Mit diesem Exposé wurde die Nebenkosten-übersicht Kauf/Verkauf einer Immobilie und Information zum Maklervertrag (ÖVI Form Nr. 13K/05/2014) übergeben und somit über das Rücktrittsrecht laut FAGG aufgeklärt. Für weitere Informationen sowie individuelle Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (auch am Wochenende) Karin Pegac Mail: karinpegac1@gmail.com Telefon: 0699 175 11 936 DF-Immobilien
Fläche m² 307
Zimmer 8
Kauf € 998.000

Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Platz für eigene Wünsche

Haus in 2111 Mollmannsdorf

Zum Verkauf gelangt hier eine exclusive Villa, die noch nach eigenen Wünschen fertiggstellt werden kann. Die offene Gestaltung der Wohnräume machen dieses Objekt zu einem zeitlos modernen Objekt mit Niedrigenergiecharacter. Im unteren Bereich gibt es ein großzügiges Wohn,- Esszimmer, jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Weiters findet sich dort auch ein Zimmer mit seperatem Bad und 2 WCs, sowie der Technikraum wieder. Über die geschmackvolle Holztreppe gelangt man in den 1. Stock, direkt in die Galerie mit traumhaftem Weitblick über die Landschaft und zur Burg Kreuzenstein. Hier im oberen Bereich hat man dann noch ein großes Badezimmer mit Dusche und Vorrrichtung für eine Wanne, die eher mittig stehen könnte. Für individuelle Veränderungen gibt es noch ausreichende Möglichkeiten, dieses Objekt räumlich anders zu gestalten. Ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum runden dann das Angebot an Wohnräumen im oberen Bereich ab. Die Beheizung erfolgt mittels Luft- Wasser- Wärme Pumpe über eine Fußbodenheizung inclusive Wohnraumlüftung. Bei beiden Geschossen gibt es die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Gerne können Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Überblick verschaffen und ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zur Kaufvertragserstellung und anschließender notariellen Beglaubigung bieten wir alles aus einer Hand an und ich stehe ihnen gerne bei Fragen jeglicher Art diesbezüglich zur Verfügung! Ihr Immo-Express Partner aus dem Weinviertel Tanja Lendle-Hengl staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Fläche m² 260
Zimmer 6
Kauf € 539.000

25 Automin Wien Nord, modern Family- living....

Haus in 2100 Korneuburg

Architekten-Design-Passivhaus BEI MISTLEBACH!: Exklusives Familien-Domizil, 25 Auto- Min. nördlich von Wien in attraktiver Ruhelage mit perfekter Infrastruktur und extravaganten Ausstattungsdetails. Das 7 Zimmer-Anwesen (9 möglich durch Trennung) überzeugt mit topmoderner Ausstattung und erfüllt Ihre Premium-Ansprüche. Errichtet im Jahr 2014 ist die High end-Villa der Inbegriff von Luxus und Lebensqualität. Großzügig dimensionierte und anspruchsvoll gestaltete Räume bieten Geborgenheit und viel Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten inkl. Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein. Lage: Bei Mistelbach Umgebung, ca 2 km ins Zentrum, 5 Automin. zum A5 Anschluss - ca. 25 min. bis Wien. Bahnanbindung (S-Bahn, Schnellzug und Regionalbahn in sehr kurzen Intervallen) sowie Schulen, Kindergärten (im Ort), Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. EG: Vorraum, Gäste-Bad inkl. WC, Wirtschafts-/Technikraum, Büro, Wohnzimmer, Design-Küche mit offenem Essbereich - Galerie, Relaxbereich mit großer Dedon-Schaukel (2m ? Liegefläche) Speis, Terrasse/ Wintergarten OG: 4 (+2 = Kinderzi. teilbar mit jew. eigene Türe!)) Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Nutzfläche inkl. Garage u Nebenraum: ca. 350m² / reine Wohnnutzfläche: 260 m2 Garage + Nebengebäude: 71 m2, eigener Tiefbrunnen für Wärmetausch-ZH, Wärme in Winter und Kühlung im Sommer, + Photovioltaikanlage! Für genaue Informationen stellen sie bitte ihre Anfrage unter vollständiger Adress- Angabe, sie erhalten das ausführliche Expose. Hinweis: eine Zweitwohnsitz Genehmigung sollte möglich sein!
Fläche m² 260
Zimmer 7
Kauf € 975.000

2105 Oberrohrbach bei Korneuburg, herrschaftlich für Naturgeniesser 25 Minuten von Wien zum Kauf

Haus in 2105 Oberrohrbach

Diskret führt die Zufahrt mitten durch den Wald zu einem verwunschenem Anwesen Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen - bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen. Das behutsam renovierte 1900 errichtete Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung - ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren - ein wenig abgelegenen - Haus ausreichend Platz. Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft um einen wohlfeilen Pachtbetrag langfristig um € 1.750 p.a. gepachtet. Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine topausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer, 3 Duschen und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Das Gästehaus bietet Platz für 2 bis 3 Personen, und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, 3 WCs und ein großes Badezimmer. Im Gärtnerhaus ist ebenfalls der Dachboden ausgebaut, es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km - größtenteils auf der Autobahn - zu bewältigen - die Ausfahrt ist Leobendorf. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Trotz der absoluten Grünruhelage sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten, sondern finden eine sehr gute Infrastruktur vor: - Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik) - In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Stockerau, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Merkur, Müller, Billa, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. - Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg. - Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an, sehr zu empfehlen sind z.B. die Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller. Die Freizeitmöglichkeiten sind unendlich groß: - Im Ort gibt es einen Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen - Der Golfplatz Spillern ist fußläufig erreichbar (3 Minuten Fahrzeit) - Reiter finden Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferderanch Unterrohrbach. - Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreutzenstein stellen Sie vor die Qual der Wahl in punkto Sportmöglichkeiten. Falls Ihnen der hauseigene Swimming Pool nicht genügt, finden Sie das nächstgelegene Freibad in Stockerau, ebenso wie einen Eislaufplatz. Wenn Sie Gesellschaft suchen, finden Sie im Dorf freundliche Aufnahme und die ortsansässige freiwillige Feuerwehr freut sich ebenfalls über ein neues Mitglied. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Sowohl von Leobendorf als auch von Korneuburg gibt es Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 670
Zimmer 6
Kauf € 5.900.000