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Villen in Ebreichsdorf

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Ebreichsdorf, Baden verfügbar.

Ebreichsdorf: Elegante Villa für einen anspruchsvollen und entspannten Lebensstil

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Diese gediegene Villa befindet sich auf einem großen Grundstück inmitten einer jungen Wohnsiedlung in Ebreichsdorf. Einzigartig ist ein kleiner Bach, der an der Grundstücksgrenze vorbei fließt und das Grundstück auf 2 Seiten umrandet. Der Garten ist gepflegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Pool hat eine schöne asymmetrische Form und ist in die Terrasse eingebettet. Auf der Vorderseite ist das Grundstück mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. Eine Garage mit direktem Zugang zur Villa ist ebenfalls vorhanden. Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Die großzügig angelegte Diele mit dem imposanten Stiegen Aufgang bietet einen sehr repräsentativen Empfang für Sie und Ihre Gäste. Sie gelangen direkt entweder in den Wohn-Essbereich, oder davor rechts in Küche, als auch in eines der beiden Zimmer. Ebenfalls vom der Diele aus erreichen Sie über die Garderobe die Garage. Der Wintergarten ist im Anschluss an das Wohnzimmer und hat auch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Erdgeschoß 183,27 m²  Windfang 4,62 m²  Foyer 19,53 m² prächtiger Eingangsbereich Zimmer 18,27 m² derzeit als Fernsehzimmer genutzt mit wasserführenden Kamin Küche 21,07 m² mit Kochinsel, alle Möbel und Geräte Wohn-Esszimmer 60,00 m² offen mit Blick auf die Galerie mit Kamin Wintergarten 32,62 m² Blick auf den Pool und Ausgang auf die Terrasse und Kamin Badezimmer 4,00 m² mit Dusche, WC, Waschbecken, Infrarotkabine und Tageslichtfenster Wirtschaftsraum 9,14 m² wird derzeit als Büro genutzt Abstellraum 2,25 m²  WC 2,89 m² mit Waschbecken und Fenster Garderobe 4,65 m²  Vorraum 4,23 m² Durchgang zur Garage Garage 26,00 m² elektrisches Garagentor   Obergeschoß: Über den prächtigen Aufgang kommen Sie zur Galerie und von dieser aus zu allen Zimmern zentral. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum, und hat mit einen weiteren Zimmer aus direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und Waschmaschine und Trockner finden in einer Nische Platz. Obergeschoss 107,80 m²  Zimmer 16,99 m² derzeit Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den Balkon Schrankraum 4,23 m²  Zimmer 11,78 m² derzeit Kinderzimmer Zimmer 13,31 m² derzeit Kinderzimmer Galerie 20,15 m² mit Blick in den Wohn-Essbereich und Wintergarten Zimmer 13,31 m² derzeit Kinderzimmer Bad 13,63 m² Eckbadewanne mit Whirlpool, Dampfdusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster Waschküchennische 2,49 m²  Zimmer 11,91 m² mit Zugang auf den Balkon   Keller:  Neben einen Heizungskellerraum gibt es auch noch den Raum mit der Pooltechnik als auch 2 weitere Räume Keller 87,92 m²  Schutzraum Keller 18,27 m²  Keller 20,95 m² mit Pooltechnik Vorkeller 22,97 m²  Keller 12,47 m²  Heizraum 13,26 m²    Im Erdgeschoß und im Vorraum des Obergeschoß wurde überall Marmor verlegt. Fliesen sind in den Badezimmern und im Wintergarten, als auch in der Garage. Im den Schlafzimmern ist ein Parkettboden verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Kunststoff und mit 2-fach Verglasung, und alle mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Villa mit einer Gaszentralheizung, Eine Fußbodenheizung wurde überall verlegt, selbst in der Garage wurde diese installiert. Eine Solaranlage steht für die Warmwasseraufbereitung im Haus und für den Pool zur Verfügung. Ebenfalls wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert. Es gibt neben dem örtlichen Wasserleitungsanschluss noch einen eigene Brunnen am Grundstück, Sie haben daher die Wahl ob Sie öffentliches Wasser beziehen möchten, Eine Enthärtungsanlage wurde ebenfalls installiert. Fakten zusammengefasst: Grundstücksgröße insgesamt 1.393 m² davon 793 m³ Eigengrund und ca. 600 m² kostenloser Pachtgrund der Republik Österreich (vertraglich vereinbart) Kleiner Bach um das Grundstück, Ableitung der Fischa Beheizbarer Pool asymmetrische Form, 1,5 m tief 3 Kamine, einmal davon Wasserführend Böden: Marmor, Parkett Fliesen Fußbodenheizung auch in der Garage und im Keller  elektrische Außenrollläden (im Erdgeschoß zentral stuerbar) Solaranlage Enthärtungsanlage Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen Elektrisches Garagentor und Einfahrtstor, schmiedeeiserner Zaun SAT-Anschluss in allen Zimmern möglich Zentrales Staubsaugersystem Kontrollierte Wohnraumlüftung Indirekte Beleuchtung Küchenausstattung: Alles Miele Geräte, zusätzliche Dampfgarer, eingebaute Kaffeemaschine, Induktionsfeld, amerikanischer Doppelkühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelaufbereitung (Wasseranschluss) Kabelanschluss PROVISIONSFREI Gute Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in unmittelbarer Nähe.  Informationen:  Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten! Keine telefonische Preisauskunft! Preisangaben werden nur schriftlich nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mailadresse bekannt gegeben, bitte verwenden Sie das Anfrageformular oder senden Sie uns eine E-Mail. Ausführliches Bildmaterial und Pläne, sowie die Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.  Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Ich freue mich auf Ihre Anfrage Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 290,17
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Mediterrane Traumvilla in Ebreichsdorf-Umgebung

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Dieses wunderschöne Anwesen liegt in absoluter Ruhelage in Wimpassing/Leitha, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1548 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 379 m². Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum von wo aus alle Zimmer begehbar sind. Eine großräumige Küche mit anschliesender Speisekammer und Kühlhaus, bietet genug Platz für die Zubereitung von Speisen und Getränken. Ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit großen Esstisch, lädt ein zum Feiern mit Freunden. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss eine Gardarobe und ein Gäste WC. Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 115 m² überdachte,windgeschützte Terrasse mit Blick in den sehr liebevoll gepflegten Garten mit Obstbäumen, kleinem Wasserfall, einen traumhaften Poolbereich und ein sehr schönes Palmenhaus. Vom Dielenbereich aus gelangt man über eine offene Treppe in den Wohnkeller mit einen gemütlichen Partyraum mit Kachelofen, eine großzügige Wellnessoase mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Ein Gästezimmer und ein überdachter Außenbereich ist ebefalls vorhanden. Ein uriger Weinkeller bietet genug Raum für die Lagerung edler Weine. Ein Technikraum für die Poolanlage, ein Heizraum für ein Gasbrennwertgerät, ein Hoppyraum, Werkstatt und Lagerraum befinden sich auch in den 159 m² großen Keller. Über die offene Treppe im Dielenbereich kommt man in das wunderschöne Obergeschoss, mit 2 Schlafzimmer und Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein großzügiger Schrankraum, ein kleineres Schlafzimmer und ein Büro mit ca. 40 m² befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Eine Garage bietet genug Platz für 2 Autos. Abstellplätze vor der Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Wimpassing/Leitha hat eine sehr gute Infrastruktur und durch die gute Verkehrslage gelangt man sehr rasch nach Wien- und Eisenstadt. Kaufpreis: € 999.000.- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Mwst. Ansprechpartner: Artner Karl Tel: 0676/318 87 57 Ansprechpartner: Artner Karl Tel: 0676/318 87 57
Fläche m² 220
Zimmer 6
Kauf € 999.000