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Villen in Niederösterreich

148 Villen

Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop

Haus in 3400 Klosterneuburg

LAGE Dieses Prachtanwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage im Sachsenviertel unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien und besticht durch die anspruchsvolle Architektur, große Terrassenflächen und die wunderschöne Gartenanlage mit Schwimmbiotop. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Highlights sind die riesige, zum Teil überdachte Gartenterrasse mit vorgelagertem Schwimmteich sowie der traumhaft schöne und uneinsehbare Parkgarten. Im Gartengeschoss befinden sich die Wohnräume mit offenem Kamin, der Wintergarten, das Esszimmer, die imposante Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Über einen verglasten Verbindungstrakt ist die großzügige Garage mit Abstellraum direkt mit dem Haus verbunden. Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und zwei Ankleiden sowie zwei weitere Zimmer mit Bad und Abstellraum. Die drei Terrassen bieten einen traumhaften Blick in die Weinberge und zum Stift Klosterneuburg. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Vorraum und Bad. Im Untergeschoss sind der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche/WC und Whirlpool, ein Fitnessraum, der Weinkeller, eine Einliegerwohnung sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume untergebracht. INFRASTRUKTUR Die exzellente, sonnige Grünruhelage bietet eine einzigartige Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Klosterneuburg ist eine idyllische Stadt mit großem kulturellem und kulinarischem Angebot. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 623
Zimmer 9
Kauf € 3.190.000

Am Ölberg: Viel Platz für Hund und Katz

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die 2007 komplett renovierte Villa verfügt über ca. 310 qm Wohnfläche auf drei Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über den Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zentral begehbares Bad. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, dem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und geben den Blick frei in den von der Fa. Lederleitner traumhaft angelegten Garten, mit Terrassierung, Zierbiotop und Gartenhütte. Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad sowie sämtliche Einlagerungs- und Kellerräume. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem Raum mit anschließendem Duschbad und Abstellräumen. In den Wohnräumen ist hochwertiger Granit (Rosa Tupin) verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppichware / Parkett ausgestattet. Die Badezimmer sind hell und freundlich gestaltet und mit hochwertigen Objekten versehen. Für wohlige Wärme sorgen der Kamin im Wohnbereich sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Garage rundet das Angebot ab. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus mit seinem herrlichen Garten bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern.
Fläche m² 310
Zimmer 6
Kauf € 1.250.000

Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in Traumlage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca.30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Bei Interesse kann das direkt angrenzende Grundstück mit 2.653 m² um € 1.000.000,- erworben werden.
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 1.800.000

Exklusives Wohnhaus

Haus in 3250 Wieselburg

Exklusive Villa - Wohngefühl der gehobenen Klasse 360!°-Rundgang bei Anmeldung möglich! Das Haus wurde im Jahr 2002 gebaut und verfügt über eine Teilunterkellerung, Erd- und Obergeschoß. Großzügig angelegtes Erdgeschoß mit Diele, großem Wohn-Eßzimmer, Wohn-Eßküche mit angrenzender Speis, Musikzimmer, WC-Anlage mit vorgelagertem Waschraum, Arbeitsraum. Vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Musikzimmer gelangt man auf die südwestseitig ausgerichtete Terrasse - rd. 100 m² groß. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC`s, Ausgang auf die Terrasse. Heizung mit Luftwasserwärmepumpe incl. der Warmwasseraufbereitung. Wasser für WC`s und Waschmaschine aus dem Brunnen. Kaminofen im Wohnzimmer. Elektrische Rollläden im Obergeschoß. Alarmanlage mit Funksendern incl. 4 Videokameras. Rasenmäherroboter. Pool mit 8 x 4 m, Umwälzpumpe, Gartenhaus, Solardusche bei Pool, Pool beleuchtet, schön angelegter und bepflanzer Garten, Kieszufahrt auf die Liegenschaft und zu der Garage zum Kellergescho hin! Massive Bauweise, gefärbelt außen und innen. Böden in Fliesen, Parkett und Spannteppich, Türen in weiß, Garnieschen mit Vorhängen. Hebeschiebetür im Wohnzimmer; Teilweise möbliert (Küche, Vorraum, Bäder, Speis, diverse!). Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand. Franz Obergruber - 0664 / 41 10 108 Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 248
Zimmer 6,5
Kauf € 675.000

STILVOLLES ANWESEN mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen wurde 1991 schon im Vollausmass erbaut und 2010 durch den Einbau eines Aufzuges, der alle Wohnebenen anfährt, vervollständigt. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider. Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 374,74m² und beginnen im Erdgeschoss mit dem verglasten Entree und dem direkten, internen Zugang von der Doppelgarage und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit Säulenelementen mit dem ca. 27m², ebenfalls offenen, Essbereich verbunden ist. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an. Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt. Das Obergeschoß bietet - neben dem wahrlich wunderschönen Weitblick - zwei komplett getrennte, luxuriöse Schlafzimmereinheiten mit ca. 37m²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) und mit ca. 27m² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer). Direkt von der Doppelgarage aus erreicht man über eine verglaste Brücke, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, den Aufzug der alle Wohnebenen anfährt. Vom zentralen Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das Gartengeschoß und somit die zusätzliche Wohnebene die vom Wintergarten eingerahmt wird. Eine ca. 22m² große Stube, die als Bibliothek oder TV Zimmer genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde ein Gästzimmer mit separaten Badezimmer eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet die Fitnessarea mit Fitnessraum, Dampfbad und Sauna von Klafs und Badezimmer. Das nächste Highlight bildet die vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 63m², die für Gartenfeste jedweder Art sehr geeignet ist und direkten Zugang zum Swimmingpool bietet! Bauweise: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise mit gehobenem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab. Wer eine aussergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnambiente sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 374,74
Zimmer 8
Kauf € 1.980.000

Edle, repräsentative Villa

Haus in 2500 Baden

Großzügige Villa Dieses Haus mit vielen Extras besteht aus (virtueller Rundgang auf Anfrage): Erdgeschoss ~93 m² großzügiges Wohn-Esszimmer 48 m² mit Kamin Küche Vorraum Abstellraum Zimmer, derzeit Büro Bad mit Dusche, WC und Fenster Obergeschoss ~ 95 m² Hauptschlafzimmer mit Schrankraum 2 weitere (Schlaf-)zimmer Hauptbadezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Bad mit Dusche und WC automatische (elektrische) Treppe auf den Dachboden Dachgeschoss ausgebaut Kellergeschoss ~ 96 m² Fitness- und Wellnessraum (Sauna und IR-Kabine) Zimmer derzeit Praxis | Ordination Zimmer derzeit Warteraum Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Keller | Lagerraum ~56 m² unter der Terrasse Terrasse  ~70 m² herrlicher Gartenblick Whirlpool Garage ~41 m² Gaszentralheizung | Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett | Terrasse 70,9 m² mit Whirlpool | Kabel-TV | Alarmanlage | Gegensprechanlage | Hausbrunnen für Nutzwasser und Gartenbewässerung | automatische Gartenbewässerungsanlage | Baujahr: 2003 Zusätzlich kann das Nebengrundstück 1.090 m² dazu gepachtet oder auch gekauft werden! Küche möbliert, sonstige Möblierung nach Vereinbarung. Verfügbar: nach Vereinbarung Gemeindeabgaben monatlich: € 88,80 Gas monatlich: € 177,00 Strom monatlich: € 40,40 INFRASTRUKTUR: öffentlicher Verkehr: Bahnhof Baden REX, Regionalzüge, S2, S2, S3 und S4 à https://www.oebb.at Badener Bahn http://www.wlb.at Diverse Busse 360/Casinobus, 361/Ortsverkehr, 362/Stadtverkehr 459, 466, 552 und 556  https://www.vor.at/ Individual Verkehr: A2 – Südautobahn Richtung Norden in nur 30-40 min. nach Wien und A3 – Südostautobahn S1 – Richtung Osten und Flughafen Schwechat über Helenental zu A21 und weiter zur A1 – Westautobahn Sonstiges: Fußgängerzone mit vielen netten Geschäften, Lokalen und Cafés Große Auswahl an Supermärkten in und um Baden Kultur: Stadttheater | Sommerarena | Casino | Museen Römertherme | Türkisches Hamam Parks: Kurpark, Rosarium , ... Wiener Wald, Kulturlandschaft Thermenregion mit Weinbau …. und vieles mehr!
Fläche m² 285
Zimmer 8
Kauf € 881.000

Altherren-Eckhaus-Villa der Superlative aus der Gründerzeit in A-3400 Klosterneuburg-Weidling (Sachsenviertel) !!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Altherren-Eckhaus-Villa der Superlative aus der Gründerzeit in A-3400 Klosterneuburg-Weidling (Sachsenviertel): Objektinformation: Bau- und Objekttyp: Mehrfamilienhaus bzw. (Altherren-Eckhaus-) Villa Baujahr: rund 1911 (Gründerzeit) Generalsanierung: rund 1995 sowie laufend verschiedene Um- und Zubauten zuzüglich Holzdoppelkastenfenstersanierung und Gaszentralheizungserneuerung Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 40, I und II, eo k (= Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten, 40 % Bebauungsdichte, Bauklassen I und II = bis 5 m bzw. über 5 m bis 8 m, einseitig offene oder gekuppelte Bauweise) Lage: A-3400 Klosterneuburg-Weidling (Sachsenviertel) am Eck einer ruhigen Sackgasse in Grünruhelage am Fuße des Kahlenberges nahe des Kierlinger Forst und der Donau Grundstücksfläche: rund 916 m² Gartenfläche: rund. 523 m² Verbaute Fläche: rund 393 m² Wohn- und Nutzfläche des Master-Haupthauses (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 432,04 m² (zuzüglich 1 überdachte Gartensonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 25 m², 1 separate überdachte Grillterrasse im Garten mit rund 35 m² und 1 weitere Sonnenterrasse im Obergeschoß mit rund 25 m²) Wohn- und Nutzfläche des direkt angeschlossenen – allerdings getrennt begehbaren Nebenhauses (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 225,35 m² Zimmeranzahl des Master-Haupthauses: 6 (zuzüglich Nebenräume) Zimmeranzahl des direkt angeschlossenen – allerdings getrennt begehbaren Nebenhauses: 6 (zuzüglich Nebenräume) Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet, SAT und Videogegensprachanlage Heizung: Gaszentralheizungsanlage (BUDERUS) mit Stil-Heizkörpern Hauszustand: sehr gepflegt bzw. luxuriös Objektbeschreibung und Raumaufteilung: Das Master-Haupthaus der Altherren-Eckhaus-Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: 1 Entrée bzw. Vorraum, 1 Zentraldiele, 1 Arbeitszimmer bzw. Poolraum, 1 Badezimmer mit Dusche und angeschlossener Sauna, 1 Gästetoilette, 1 hochwertige (Einbau-) Küche mit modernen Elektrogeräten (MIELE) samt Ess- bzw. Frühstücksplatz und 1 angeschlossener Abstellraum, 1 Bar- bzw. Cocktailempfangsraum mit Sitzgruppe, 1 repräsentatives Esszimmer mit Wintergartenambiente und Ausgang auf die überdachte Gartensonnenterrasse, 1 großer Wohnsalon mit Bibliothek und offenem Kamin sowie 1 zentrales Stiegenhaus. Obergeschoß: 1 Zentraldiele samt Galerie, 1 Master-Schlafzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon mit wunderschönem Weitblick über Klosterneuburg und das Stift, 1 begehbares Ankleide- und Garderobenzimmer bzw. weiteres (Gäste-) Schlafzimmer, 1 gesonderter begehbarer Kleiderschrank, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Glasdusche, Whirlpool-Badewanne, Toilette und Bidet sowie 1 sensationeller Wintergarten (der allerdings auch leicht in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer umgebaut werden könnte) mit Ausgang auf eine weitere Sonnenterrasse mit rund 25 m². Untergeschoß: 1 Zentraldiele, 1 Teeküche bzw. Stüberl, 1 (Gäste-) Schlafzimmer, 1 Heizraum, 1 Lagerraum bzw. gepflegter Weinkeller, 1 Werkstatt und 1 separate Gästetoilette mit Dusche. Das direkt angeschlossene – allerdings getrennt begehbare – Nebenhaus der Altherren-Eckhaus-Villa mit 2 jeweils separaten Wohnungen (für das bisherige Hauspersonal, welche auch gesondert vermietet werden könnten) gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß (erste Wohnung): 1 Zentraldiele, 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette und 1 Balkon bzw. Veranda. Obergeschoß (zweite Wohnung): 1 Stiegenhaus, 1 Zentraldiele, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum und 1 Balkon. Untergeschoß: 1 Gang, 1 Stiegenhaus, 1 Lager bzw. gepflegter Weinkeller und 1 Waschküche. Ausstattung des Hauses und Freiflächen: Das festverbaute Inventar bzw. Möblierung samt der Luxus-Einbauküche mit den modernen Elektrogeräten (MIELE) des Master-Haupthaus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere – nicht festverbaute – Inventar bzw. Möblierung kann gegebenenfalls nach gesonderter Kaufvereinbarung ebenfalls übernommen werden. - sehr gepflegte und exklusive Sternparkett-, Marmor- und Steinfliesenböden; - teilweise doppelflügelige Holztüren mit Glaseinsätzen und Strukturprofilen aus der Gründerzeit; - zahlreiche Abstellflächen und Stauräume sowie ein unausgebauter Dachboden; - Alarmanlage; - Teilklimatisierung; - Indoor-Swimmingpool und Sauna; - 2 offene Kamine im Wohnsalon im Erdgeschoß und Master-Schlafzimmer im Obergeschoß; - 2 gepflegte Weinkeller; - fabelhafte mit Plexiglas überdachte Gartensonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 25 m²; - separate Grillterrasse im Garten mit rund 35 m²; - Wintergarten mit einer weiteren Sonnenterrasse im Obergeschoß mit rund 25 m²; - äußerst gepflegter (Zier-) Garten mit einer Fläche von rund 523 m²; - Indoor-Swimmingpool und Sauna; - 2 offene Kamine im Wohnsalon im Erdgeschoß und Master-Schlafzimmer im Obergeschoß; - 2 gepflegte Weinkeller. Lage der Liegenschaft: Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Klosterneuburg-Weidling (Sachenviertel) am Eck einer ruhigen Sackgasse in Grünruhelage am Fuße des Kahlenberges nahe des Kierlinger Forst und der Donau. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Heurige, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Stadt- und Regionalbus- sowie S-Bahnverbindung (S 40 - Bahnhof Klosterneuburg-Weidling). Mit dem Auto ist man über die Bundesstraße 14 bzw. die Donauuferautobahn (A22) in rund 15 bis 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): 240,3 (kWh/m²/Jahr) HWB-Energieklasse: F fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 3,79 fGEE-Energieklasse: F Sonstiges: Betriebskosten: monatlich rund EUR 500,-- Verfügbarkeit bzw. Übergabe: gemäß Vereinbarung bzw. nach der notariellen Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): nur EUR 1.889.000,-- !!! Vermittlungshonorar (untertariflich): nur 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0 Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32 Telefax: +43 / 1 / 535 39 55 Email: immobilien@wvvgmbh.at Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929
Fläche m² 657,39
Zimmer 12
Kauf € 1.889.000

++ LUXURIÖSE VILLA +++

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

++TRAUMHAFTE++ LUXURIÖSE VILLA +++ 320m² WFL + + Diese ziegelmassive Architekten Villa wurde auf höchsten Niveau errichtet. Sehr eindrucksvoller Eingangsbereich! Sämtliche Türen sowie die gesamten Möbel sind Maßangefertigt(verbleiben) die Böden mit Versacefliesen ausgestattet die Schmiedeeisene Treppengeländer von einem Tiroler Künstler angefertigt. Komplettes Haus mit Fussbodenheizung inkl Wohnkeller ausgestattet. Hochwertige Alarmanlage Das Erdgeschoß besteht aus: großen Eingangsbereich offenem Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche WC Küche Büro Das Obergeschoß besteht aus: Galerie 5 Schlafzimmer - 4 Schlafzimmer davon sind mit französische Fenster ausgestattet. 1 Zimmer verfügt über ein eigenes Badzimmer und einen großen Schrankraum WC Badezimmer Im Wohnkeller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und ein Fitnessbereich,eindrucksvoller Essbereich,hochwertige Küche Kaufpreis: EUR 1.290.000,- lastenfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 320
Zimmer 7,5
Kauf € 1.290.000

Historisches Herrenhaus, teilrenoviert, bewohnt, ca. 3.500m² pflegeleichter Parkgarten

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Großzügiges, herrschaftliches Anwesen, 20 Auto-Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt in zentraler Lage in Maria Enzersdorf. Preis auf Anfrage! ​​​​​​Dieses historische, denkmalgeschützte (Aussenfassade) Herrenhaus aus der 1. Hälfte des 17. Jahrhunderts liegt im Süden von Wien, 25 km oder 30 Fahrminuten vom Stadtzentrum Stephansdom entfernt, im Zentrum von Maria Enzersdorf und dennoch ruhiger Lage. Der Landsitz mit parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand und großer Wiesenfläche bietet auf ca. 680m² Wohnfläche und ca. 4.412m² großem Grundstück ein großzügiges und repräsentatives Wohnen. Das "Romantikerhaus" hat seinen Namen vom Romantikerkreis um den später heilig gesprochenen Redemptoristenpater Clemens Maria Hofbauer, der zu Beginn des 19. Jahrhunderts dort mit Gleichgesinnten wie Zacharias Werner und fallweise auch Franz Schubert verkehrte. Der Kern des Gebäudes stammt aus dem 16.-17. Jahrhundert. Die jetzige Form stammt aus 1744, als es zu einem barocken Dreiflügelbau erweitert wurde. Es ist in seinem ursprünglichen Charakter mit Arkaden, echten Gewölben, Kamin- und Kachelöfen erhalten und wurde laufend dem aktuellen Stand der Technik angepasst. So wurden von den Bewohnern die original Kastenfenster erhalten und gepflegt, die Heizung vor 2 Jahren erneuert, das Ziegel-Dach laufend ausgebessert, Wasserverrohrung und Elektrik am Stand der Technik gehalten, zum Teil neue Parkettböden verlegt etc. Die Küche sowie Nassräume entsprechen dem Stand vor 30 Jahren und können nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden.Fakten: - drei Ebenen - 680m² Wohnfläche - ca. 4000m² Grundfläche - 7 Zimmer (auf 8 erweiterbar) - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse - 4 Bäder - 6 WCs - Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna mit Dusche - moderne Gas-Heizanlage (2016 erneuert, neuer Kessel, Leitungen), Zentralheizung - Garage für drei Autos mit automatischem Tor, vom Vorgarten befahrbar mit Zugang direkt in das Haus - weitere Stellplätze innerhalb des Anwesens, ebenfalls automatisches Tor - zwei Autozufahrten (Garage und großer Innen-Parkplatz) - Heizkeller, Wirtschaftskeller, Kellerstüberl mit Kamin - Gartenterrasse, Barbecue-Platzerl im Garten - Denkmalschutz auf der Aussenfassade und den beiden Steinstatuen (Hl. Nepomuk und Hl. Florian) im Innenbereich. Restlicher Innenumbau möglich! - Einliegerwohnung vorhanden - westseitige Ausrichtung (Gartenseite) - Saferaum im EG - Alarmanlage (mit Scheinwerfern verbunden, derzeit nicht in Verwendung)Raumaufteilung: Das Haus betritt man über eine große Halle mit Stiegenaufgang. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Garage sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs, einem Saferaum sowie die Schwimmhalle, Sauna, Garderobe und der Abgang in den Keller. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller besteht aus einem Wirtschaftskeller, Weinkeller und Heizungskeller. Die Heizanlage im Keller wurde vor zwei Jahren erneuert. Eine Garage für 3 Autos ist mit einem automatischen Tor vom Vorgarten direkt befahrbar sowie mit einem Zugang direkt in das Haus. Derzeit gibt es Gespräche mit der Gemeinde, ob Zubauten möglich sind. Im 1. Stock ist der repräsentative Wohnbereich mit einer Halle, Wohnzimmer mit großem, offenen Kamin und Zugang zur großen, parkseitigen Terrasse und Abgang in den Gartenpark. Es schließen sich ein Speisezimmer, Büro, Bibliothek und eine große Küche an. Der erste Stock hat insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche. Im 2. Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines davon mit etwa 62m² in zwei Schlafzimmer getrennt werden kann, zwei Badezimmer, zwei Garderoben, eine Halle. Insgesamt sind hier ca. 195 m² Wohnfläche. Küche und die Bäder sind nicht auf dem aktuellen Stand und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Das Haus wird derzeit bewohnt, es ist  nach Vereinbarung beziehbar.Infrastruktur, Lage: Der Ort Maria Enzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, einen Ortskern sowie S-Bahn-Anschluss. Durch die Nähe zu Mödling sind auch alle Schulen schnell erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten ist man in Brunn Ortskern bzw. in Kalksburg (Schule) oder Perchtoldsdorf. In 7 Gehminuten gelangen Sie zur Burg Liechtenstein, diverse Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volkksschule sind fußläufig erreichbar. 100m entfernt befindet sich die Busstation.     Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com    
Fläche m² 680
Zimmer 7
Kauf € auf Anfrage

Jahrhundertwendevilla in zentraler Grünruhelage

Haus in 2500 Baden

Die Villa wurde 1900 errichtet. Mitte der 80er Jahre wurde das Dachgeschoß auf weitere 100 m² ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das südlich ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.102 m². Der großzügige Garten, die ca. 37 m² große Sonnenterrasse, sowie etliche Bäume laden im Sommer zum Verweilen ein. Die Villa hat eine Wohnnutzfläche von ca. 334 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen mit rund vier Meter hohen Räumen. Das Tiefgeschoß/Souterrain verfügt über einen separaten Eingang. Das Tiefgeschoß ist ebenfalls sehr hell und verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie den Heizraum. Das Parterre verfügt über einen großen Saal mit offenen Kamin, einen Wintergarten, ein Esszimmer, eine separate Küche, sowie einer Gästetoilette. Im ausgebauten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei begehbare Schrankräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette, sowie ein großzügiger Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile und direkten Ausgang auf die rund 6 m² große Loggia mit Stauraum und traumhaften Blick in den eigenen Garten. Die Böden sind mit Original Fischgrätparkett- und Teppichböden und in den Nassräumen mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Villa mit Gasetagenheizung (3 Heizkreise vorhanden) mittels Radiatoren. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Diese Villa ist sowohl als repräsentativer Familien-Wohnsitz in der „Kaiserstadt“ Baden mit bester Infrastruktur, als Wohnhaus mit Praxis für Anwälte/Notare, große Familien oder Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Fläche m² 300
Zimmer 9
Kauf € 1.290.000