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Villen in Niederösterreich

135 Villen

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - TRAUMLAGE im FONTANA PARK

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese stilvolle Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr einladendes Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m² großem Grundstück, auf dem die elegante & geschmackvolle Villa gelegen ist, nur 150 von See und Clubhaus entfernt. Ein warmer Fischgrät Parkettboden und helle, große Glakassettentüren & Fenster, sowie ein nostalgischer Kamin, verleihen dem Wohnraum ein überaus angenehmes Wohngefühl. Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50m² große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr ansprechend ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges & helles Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m² terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Villa der Jahrhundertwende in bester zentraler Lage - Sachsenviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Ein seltenes historisches Juwel, durchgreifend saniert und geschmackvoll erweitert. Eine Liegenschaft der Sonderklasse in hochgefragter zentraler Lage. Das Gründerzeithaus wurde 1913 errichtet und 1988 von Grund auf durchgreifend 1994/95 renoviert. Es wurde ein Zubau mit Wintergarten, Terrasse, Wellnessbereich mit Indoorpool und ein weiterer Keller errichtet, ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut.  Bereits der Anblick dieser Jahrhundertwende-Villa lässt jedem Liebhaber historischer Gebäude das Herz höher schlagen.Behutsam wurden die historischen Baueelemente erhalten wie Fassade, Holzkastenfenster, Innentüren. Steinstiegen, Gewölbe und ein Großteil der Böden. Die Villa erstrahlt in neuem Glanz. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus empfängt den Besucher über eine wunderschöne Steintreppe, die sich über die weiteren Geschosse fortsetzt. Die beachtliche Raumhöhe bis zu 3.30m, vermittelt sofort repräsentatives Wohnen.  Die Wohngeschosse gliedern sich wie folgt: Keller: Pooltechnik, Technik und Abstellraum Tiefparterre: Gästezimmer/Praxis, Gästebad, Toilette, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Dampfbad & Indoorpool, Saunaraum & Dusche, Kellerraum mit Weinkeller Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer, Klavierzimmer, Wintergarten, Toilette, Abstellraum Obergeschoss: Vorraum, vier Schlafzimmer, ein Bad, Stauraum unterhalb der Stiege Dachgeschoss: großes Atelier, Bad, drei Schrankräume Das Kriterium LAGE liegt bei der Immobiliensuche meistens an oberster Stelle, hier sind neben der großartigen Zentrumslage auch die weiteren hochgefragten Ansprüche erfüllt: Ruhelage Infrastruktur und direkte Wienanbindung in unmittelbarer Nähe Stiftsblick eingebettet in gepflegte Nachbarsgärten  ebenes Grundstück Nachmittags- und Abendsonne im Garten und Terrassenbereich  Sachsenviertel: Klosterneuburgs Villenviertel, welches am nächsten zu Wien liegt Diese Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage, Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels  bieten kann. Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Zu Fuß sind Weinberge und das Erholungsgebiet Wienerwald rasch zu erreichen.    
Fläche m² 425
Zimmer 10
Kauf € 1.685.000

2700 Wiener Neustadt bezaubernde Jugendstil Villa in zentraler Lage

Haus in 2700 Wiener Neustadt | Wiener Straße 80

Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie im  Herzen von in Wiener Neustadt ?  Dann wird Sie diese Jugendstilvilla, welche um die Jahrhundertwende errichtet wurde, interessieren. Das tolle Gebäude steht auf einem rund 592 m² großen Grundstück. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig hergerichtet und erfüllt alle Ansprüche. Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 248m² ermöglicht viel Platz auf zwei Ebenen zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoß (ca. 178 m² ) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn -, Esszimmer und den Küchenbereich. Des weiteren gelangt man durch das Wohnzimmer in das untere Schlafzimmer mit Bad und Toilette. Eine Gästetoilette gibt es ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoß  sind vier Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und auch ein separates WC zu finden. Der Keller  bietet drei Räume für Werkstatt, Hobby und Stauraum an. In einem der Räume befindet sich eine Sauna. Der Außenbereich wurde mit Sonnenterrasse und Pool versehen und erweitert das Platzangebot in der warmen Zeit des Jahres zusätzlich.  Die Fenster sind 2fach verglast und in Holz ausgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden genutzt werden.   Die technischen Details sind sehr umfangreich: + Gartenhäuschen + und vieles mehr ….   Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiener Neustadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der öffentliche Park, Apotheke, Bezirksstelle des Roten Kreuzes, NÖGKK Zahn/Physikoambulatorium, ärztlicher Dienst, Landesklinikum   Privathauptschule des Schulvereins Institut Santa Christiana , als auch Einkaufmöglichkeiten und diverse Restaurants. Wandern oder Mountain Biken in der Umgebung , es sind Wahrzeichen von Wiener Neustadt zu erwähnen wie zb. die Burg mit der Militärakademie. Der öffentliche Badesee Neudörfl ist nicht weit entfernt, oder einer der Parks die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.Alle Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen und Informationen, die uns vom Inhaber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. Ein Rechtsanspruch auf Richtigkeit der Angaben kann nicht abgeleitet werden. Objekt Nr. 44502 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Igor Petrovic 0664/ 156 21 21 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <300m Klinik <7.700m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <2.050m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <475m Polizei <575m Post <475m Geldautomat <550m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <2.975m Flughafen <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 257,4
Zimmer 8
Kauf € 585.000

Bezaubernde VILLA mit TRAUMGARTEN - BESTLAGE im GOLFRESORT

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bezaubernde Villa mit sonniger Gartenoase für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Die im französischen Landhausstil erbaute Villa befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung, ein perfekt ausgerichtetes helles Wohn/ Esszimmer mit Blick in den sehr gepflegten Garten, umgeben von herrlichen Bäumen & einer Vielfalt an Ziersträuchern, sowie die ausgesprochen gute Lage innerhalb des Resorts - nur 300m von Clubhaus und Badesee entfernt. Ein nostalgischer Erker für den Essbereich in Kombination mit Fischgrät Parkettböden aus Eschenholz verleihen dem Haus ein freundliches & einladendes Ambiente. Eine klassische Landhaus Küche mit gemütlichem Essplatz, 3 geräumige, schön angelegte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und ein ausgebauter Keller bieten genügend Platz und lassen somit dieses Haus zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie werden. Erdgeschoß: Entre mit Garderobe, Vorzimmer, 1 Gäste WC, Küche mit kleinem Essbereich, schönes & helles Wohn/Esszimmer (34m²) mit Zugang zur Terrasse (38m²)  . Obergeschoß: Aktuell: 4 Zimmer inklusive Büro. Optional: 3 geräumige, helle Zimmer (ca. 24m²,  23m², 15m²) mit praktischem Schrankraum, 2 große Bäder inkl. 2 WC, Dusche & Badewanne. Keller: Vorraum, 1 Aufenthaltsraum/ Fitnessraum (18m²), 1 Aufenthaltsraum / Saunaraum (20m²) und 1 Heiz/ Wäscheraum (15m²) mit zusätzlichem Stauraum Der gesamte Gartenbereich inkl. Vorgarten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Zudem bietet eine Doppelgarage (38m²), sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz für ein komfortables Parken.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses Objekt & den Fontana Wohnpark bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Charming residence with sunny garden oasis for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  This French country style villa is situated in one of the most delightful Austrian residential complexes, the exclusive Fontana Park. The appeal of the property lies in its premier location inside the resort, only 300m away from the Clubhouse and bathing lake, its ideal room layout, a perfectly oriented and bright living/dining room overlooking the well-kept garden surrounded by beautiful trees and a variety of ornamental bushes. A nostalgic bay for the dining area combined with ash wood fishbone parquet flooring give the house a friendly and inviting atmosphere. A classic country house kitchen, 3 spacious and well laid out bedrooms with adjoining private bathrooms and a fully converted cellar provide lots of space and make this property a perfect save haven for the whole family.  Mainfloor: Entrance area with wardrobe, hall, 1 guest toilet, a kitchen with a small eating area, a beautiful and well-lit living/dining room (34m²) with access to the terrace (38m²). Top floor: Current floorplan: 4 rooms including one office. Optional floorplan: 3 spacious rooms (approx. 24m², 23m², 15 m²) with convenient cabinet space, 2 large bathrooms incl. 2 WCs, a shower and a bathtub. Basement: Vestibule, 1 common room/exercise room (18m²), 1 common room/sauna room (20 m²) as well as 1 boiler/laundry room (15 m²) with additional storage space. A double garage (38m2) plus 2 additional parking spaces in front of the house allow for parking in comfort. The entire garden area including the front yard is equipped with an automatic irrigation plant. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. SALE AND CONSULTATION: By request I will gladly send you a description of the residence and I am looking forward to showing you the property as well as the Fontana Park. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 1.080.000

Herrliche Villa mit Einliegerwohnung, Saunabereich und Pool ca. 10 km von Wien entfernt

Haus in 2340 Mödling

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1525962?accessKey=5d45 +++ Luxuriösen Wohnkomfort finden Sie in dieser exklusiven Villa bei Wien. Mehr als 450 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern stehen Ihnen hier auf einem knapp 950 m² großen Grundstück zu Ihrer Verfügung. Für einen Mehrgenerationenhaushalt besteht hier mehr als genug Platz, es wären hier jedoch auch kleine Wohnheime oder eine Wohngemeinschaft möglich. In den vergangenen 3 Jahren erfolgte eine Nutzung als AirBnB-Hotel, die in Zukunft fortgeführt werden kann. Ihre Platzvielfalt in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung und einem komplett sanierten Zustand sprechen eindeutig für diese Luxus-Villa! Die etwa 1960 errichtete Villa wurde umfassend modernisiert und gut gepflegt. 1989 erfolgte eine Erneuerung der Innen- und Außenwände, 2014/15 wurde das Gebäude generalüberholt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Solaranlage für Heizung und Warmwasser, der Pool, die Sauna und das Kältebecken installiert. 2019 kam schließlich eine Klimaanlage hinzu. Über eine elegante Einfahrt gelangen Sie auf das Anwesen. Bereits im Vorraum des Erdgeschosses werden Sie von einem herrlichen Sternparkett willkommen geheißen. Das Parterre der Villa verfügt im rechten Teil über ein geräumiges Wohnzimmer, das über eine breite, bodentiefe Fensterfront sowie einen rustikalen Kamin verfügt. Die moderne Küche des Erdgeschosses glänzt mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Whirlpool-Badewanne sowie genug Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner. Im linken Flügel des Erdgeschosses finden Sie die traumhafte Bibliothek mit Stuckverzierungen und gemütlichem Kamin. An diese grenzt ein Schlafzimmer. 2 Abstellräume und ein separates WC schließen den Hauptteil des Parterres ab. Zu den herrlichen Highlights dieser Villa gehören ebenso ihre weitläufigen Außenbereiche. Die größere von 2 Terrassen im Innenhof kann im Erdgeschoss von mehreren Seiten betreten werden und verfügt über eine Überdachung. Die kleinere liegt an der Gartenseite der Immobilie, beide sind jedoch über einen Gang miteinander verbunden. Der grüne, durch hohe Hecken uneinsehbare Garten verschafft Ihnen einen schönen Bergblick und beinhaltet auch einen Außenpool, der harmonisch an den Fels grenzt. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Schlafraum mit Einbauküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche. Sie kann direkt von der kleineren der beiden Terrassen betreten werden. Im Obergeschoss kommen Sie über eine Galerie in den Vorraum, um den 6 Schlafzimmer angeordnet sind. Die modernen Tageslichtbadezimmer in dieser Etage sind mit Whirlpool-Badewannen ausgestattet, teils auch mit einer Dusche. Im Untergeschoss können Sie sich verwöhnen lassen: Hier finden Sie einen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche und Kältebecken. Das Untergeschoss verfügt ebenso über ein WC und einen Technikraum. Für Pkws steht auf dem Grundstück ein Doppelcarport bereit. Die Betriebskosten für die Villa betragen monatlich 250 €. Objektnr.: 10371
Fläche m² 458,6
Zimmer 10
Kauf € 1.450.000

Exklusive Villa in Perchtoldsdorf

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

  TRAUMVILLA IN SONNIGER LAGE BEI WIEN zum Verkauf steht eine wunderschöne herrschaftliche Villa aus den 80er Jahren. Die 2008 liebevoll und stilgerecht saniert wurde. Diese Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Ausstattung genauso wie durch ihre herausragende Lage. Es werden keine Wünsche offen gelassen, vom Wellnessbereich im Haus, Indoor Pool Sauna Klima, bis hin zum luxuriösem Schwimmbecken im Gartenbereich, sowie der Traumblick über die Weingärten von Perchtoldsdorf. Dieses Objekt bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie. 8 Zimmer, 6 WCs, 5 Bäder, 3 Stellplätze überdacht, sind nur einige der Aspekte dieser beeindruckenden Liegenschaft. Optional bietet der 2. Eingang die Möglichkeit ein Büro oder ähnliches zu installieren. Neben einem prachtvollen Eingangsbereich verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche mit schönem Essplatz, angrenzend an einen sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin, welcher für die gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie dem Ausblick in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und der großzügig überdachten Terrasse. Für ein erfrischendes Rasengrün in den Sommermonaten sorgt eine Sprinkleranlage. Die wunderschön verarbeitete Holztreppe und Kassettendecke, führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Schlafzimmer und Bäder. Die Villa ist teilunterkellert. Das Untergeschoß ist dem Wellness Gedanken gewidmet, für ihr Wohl sorgen eine Sauna, Dusche und ein Indoor Pool. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC große Halle mit Holzstiege offene Wohnküche mit Esszimmer, Speisekammer Wohnsalon mit offenem Kamin Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WC Wellnessbereich EG Schwimmhalle Sauna mit Dusche/WC Terrassenflächen überdachte Terrassen Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Obergeschoss Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt: Galerie 1 & 2 ( jeweils mit Balkonzugang Wohnen 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum, Garderobe Badezimmer/WC Kinder 1 & 2 Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden. Kellergeschoss Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume. AUSSTATTUNG Salon mit offenem Kamin Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen Beläge, Exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet, div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum, Alarmanlage, SAT & WLAN in allen Räumen, Klimaanlage mit Steuerung im OG, Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom. Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig. Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras, automatische Bewässerungsanlage, Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, automatischer Dosierstation, sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise SONSTIGES sonnige Weinberglage (S/W) Baujahr 1980, Gesamtrenovierung 2008 Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung Solaranlage für Schwimmhalle und Outdoor Pool Carport für 2 PKW + Abstellflächen Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)     Für alle weiteren Fragen und Termin Vereinbarungen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung. Markus Halbauer - Valorous Immobilien +43 660 4990 795     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 550
Zimmer 8
Kauf € 2.650.000

Villa mit Schwimmhalle, großem Grundstück und Weitblick

Haus in 2632 Grafenbach-St. Valentin

In den Jahren 1972 bis 1980 wurde das luxuriös anmutende Wohnhaus errichtet. Kellergeschoss: - Vorraum - Kellerraum - Schleuse - Tankraum - Heizraum Halbstock: - Sauna - Wc - Waschraum - Gymnastikraum - Schwimmhalle Erdgeschoss: - Windfang - Entree - Küche - Wirtschaftsraum - Vorratsraum - Diele - Essplatz - Wohnzimmer - Stüberl - Wc 1. Stock: - Diele - Wc - 2 Bäder - 5 Zimmer Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Haupträumen. Die Solaranlage beliefert das Warmwasser zur herkömmlichen Heizung. Ein großes Glashaus macht auch den Winter zur Gartenalternative. Das große Einfahrtstor verfügt über eine elektronische Sensoröffnung. Nahezu innovativ kann man die Bauweise für die damalige Zeit bezeichnen mit dem terrassenförmigen Bau, Flachdach und den großen Glasfronten, die den "Raum" in die Natur öffnen. Von den 3 Terrassen (51 m², 79 m², 34 m²) hat man einen herrlichen Grün- oder Weitblick.
Fläche m² 218
Zimmer 7
Kauf € 640.000

++ Traumhafte Villa in Leopoldsdorf ++ 6 Zimmer ++ Swimming Pool ++ WF 196 ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

++ Villa ++ 6 Zimmer ++ Swimming Pool ++ WF 196 ++ Wunderschöne Villa in Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

++ Wunderschöne Luxus Villa ++ 500m² Gundstück ++ Swimming Pool ++ Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000