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Villen in Niederösterreich

150 Villen
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

Exklusives Anwesen mit atemberaubendem Panoramablick über ganz Wien - 2372 Gießhübl - zu kaufen

Haus in 2372 Gießhübl

007 statt 0815 Mit atemberaubendem Panoramablick über ganz Wien bietet diese exklusive Immobilie in sonniger Hanglage ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei stilvoll designten Ebenen. Das attraktive Objekt besticht durch seine ansprechende klare Linienführung und somit moderne und zugleich zeitlose Architektursprache, welche sich ebenso in der Innenausstattung fortsetzt. Vielfältige, individuelle Gestaltungmöglichkeiten werden durch den offen gestalteten, loftartigen Grundriss geboten. Diese Grundrisse sind aufgrund der Bauart flexibel – Sie können Ihre persönliche Raumaufteilung ganz einfach verwirklichen. Das Grundstück ist von der Straße uneinsehbar und vermittelt durch die sehr gelungene geschlossene Fassade ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Offener Wohn- und Küchenbereich, - Gäste-WC, - ebenerdiger Zugang zum pflegeleichten Garten, - Garage für 2 Pkw`s 1. Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer beide mit Zugang auf die straßenseitige Terrasse, - kleines WC, - großzügiges offenes Badezimmer mit - angrenzendem Fitnessbereich, von dem Sie direkt auf die - gartenseitige Terrassen gelangen. 2. Obergeschoß: - offener Raum - derzeit als Büro mit Terrasse genutzt Raumhohe Fenster, Echtholzparkettböden sowie eine edle Einrichtung prägen die hohe Ausstattungsqualität dieses Anwesens. Terrassen sowie ein liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten den Außenbereich sowie den Ausblick zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine mit einer energiesparenden mit Erdwärme betriebenen Fußbodenheizung angenehm temperiert. Der Einsatz neuester Gebäudetechnik vervollständigt dieses in allerhöchster Materialqualität ästhetisch gestaltete, offene Raumkonzept. Dieses einzigartige Anwesen bietet Autoabstellplätze und Garagenplätze für insgesamt 10 Autos. Der nachträgliche Einbau eines Aufzuges ist jederzeit möglich. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 280
Zimmer 4
Kauf € 2.980.000

Klassische Villa, exzellente Lage, sensationelle Fernsicht

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die großzügige Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 81m² bietet die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. als Mehrfamilienhaus . Eine klassische Villa mit luxuriös großer Wohnfläche. Für eine Familie mit hohem Anspruch an ausreichend Wohnfläche, mit Bedarf an einem sonnigen großen Garten und mit dem Wunsch einer Toplage mit sensationeller Aussicht!  Dieses mächtige Haus liegt in einem hochgefragten Bereich am bekannten Ölberg. Von hier aus genießt man einen traumhaften Stiftsblick, die ideale Blickachse Richtung Wien, und ins idyllische Kierlingtal.  Das großzügige Haus und der weitläufige Garten bieten ideale Südausrichtung. Eine weitere Besonderheit ist das direkt an den Gartenbereich angrenzende Grünland. Dadurch ist besonderes Maß an Privatssphäre und Wohnen inmitten der Natur gewährleistet. Unverbaubarer Fernblick. Diese außergewöhnliche Lage, und das ideale dimensionierte Grundstücke alleine stellen bereits einen besonderen Wert am Klosterneuburger Immobilienmarkt dar.    Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 407
Zimmer 12
Kauf € 1.590.000

Wellness Villa mit traumhaftem Blick auf die Donau

Haus in 2402 Gemeinde Haslau-Maria Ellend

Zum Verkauf gelangt hier eine Villa in schöner Wohnlage mit eigener Wellnessoase und Donaublick! Nur ca. 22 km östlich von Wien entfernt befindet sich diese stilvoll eingerichtete Villa im grünen Haslau-Maria Ellend.  Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und bietet exklusive Annehmlichkeiten wie Whirlpool und Sauna sowie ausreichend Platz die ganze Familie. Die Details: ca. 574 m² Grundstücksgröße ca. 365 m² großer Garten ca. 205 m² Wohnfläche  5 großzügige Zimmer ca. 15 m² Stauraum am Dachboden  Lage: absolute Ruhelage in begrünter Nachbarschaft zur Raumaufteilung: Erdgeschoss: großes Vorzimmer mit exklusivem, weißem Marmorboden direkt vom Vorzimmer gelangen Sie in die zeitlose, weiße Maßküche die bereits über alle Geräte verfügt das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über das Vorzimmer begehbar und ist mit edlem Bambusparkett ausgestattet vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die uneinsehbare ca. 15m² große Sonnenterrasse der malerische Garten ist liebevoll angelegt, mit seinem weißen Marmor Pavillon lädt er zum träumen und verweilen ein - hier haben Sie Urlaub das ganze Jahr! das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, dieses Schlafzimmer eignet sich auch optimal als Gästezimmer  hier wurde bei der Planung mitgedacht! Das Haus verfügt über 2 Badezimmer: in jedem Geschoss befindet sich ein Badezimmer das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Walk-In Dusche und Waschbecken ausgestattet sowie separatem WC eben so im Erdgeschoss, die voll ausgestattete Waschküche und den Technikraum für die Saunas und den Whirpool Obergeschoss: über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo Sie die imposante Bibliothek empfängt  im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit maßangefertigten Schränken das geschmackvolle Badezimmer mit Wc ist ebenso voll ausgestattet  OG separat begeh-/nutzbar da 2 Hauseingänge vorhanden in vielen Räumen im Hause findet man maßangefertigte Schränke die sehr viel Stauraum bieten Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungssensoren sowie ein Einbausafe sorgen für Ihre Sicherheit beeindruckende Dachterrasse mit Blick auf die Donau und den gepflegten Garten Insektenschutz an allen Fenstern und Türen, automatische Dachlukenfenster, Wasserfilteranlage, automatische Bewässerungsanlage für den Garten etc. Wellnessbereich: Wintergarten ca. 30 m² mit Ausgang zum Outdorpool , 1 Dampfsauna, 1 Infrarotkabine, Whirlpool mit Ausblick auf den sonnenverwöhnten Garten im Relaxbereich mit Multimediasystemen findet man den weißen Marmorboden wieder  Swimmingpool mit Sandfilteranlage verspricht Spaß und Freude für die ganze Familie edler Garten - Pavillon mit Marmortisch und Marmorbänken  2 Gartenhütten bietet viel Platz für Gartengeräte  ca.10 m² großer klimatisierter Weinkeller rundet das Haus ab Doppelgarage mit Hobbywerkstatt Haslau-Maria Ellend ist eine überaus familienfreundliche Gemeinde und verfügt über eine Volksschule und Kindergarten. Mit dem örtlichen Fußballverein und dem Reitverein wurde auch an Jung und Alt gedacht. Falls Sie mal keine Lust zum Kochen haben können Sie sich im örtlichen 2 Hauben Restaurant "Haslauerhof" kulinarisch verwöhnen lassen (2 min. Fußweg) und danach auf Ihrer Terrasse bei einem Glaserl Wein aus Ihrem Weinkeller den Blick auf die Donau genießen. Kurz und gut, genießen Sie hier dauerhafte Lebensfreude in luxuriöser Umgebung! Alleinbeauftragt! Finanzierung: Nützen Sie auch unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Sie werden begeistert sein! Für weitere Auskünfte und / oder Besichtigungstermin stehe ich natürlich gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage !! Jakup Agolli 0664 186 11 11 Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Fläche m² 207
Zimmer 6
Kauf € 459.000

REKAWINKEL - VINTAGE LEDERLEITNER - TRAUMVILLA UND FAMILIENRESIDENZ

Haus in 3031 Rekawinkel

Jeder der schon einmal das Abenteuer Hausbau durchlebt hat kann ein Lied davon singen. Mit letzter finanzieller, körperlicher und geistiger Kraft schafft man die Vollendung des Hausbaus, für den Garten, die Nebengebäude und die Einfriedung fehlt es dann oft am Budget. Ringt man sich nach dem ersten Winter dazu durch, in die Begrünung und Bepflanzung zu investieren, dauert es meist Jahre wenn nicht Jahrzehnte bis der erhoffte Sicht- und Sonnenschutz seine volle Wirkung entfaltet. Der Garten ist aber auch nur so gut, wie er groß ist. Die in den letzten 10 Jahren stark gestiegenen Preise für Grund und Eigenheim führen dazu, dass es in den beliebten Zielgebieten des Wiener Speckgürtels wie Mödling, Baden, Gieshübel oder Klosterneuburg entweder sehr kleine Grundstücke zwischen 500-600 m² Fläche gibt (mit entsprechend enger Verbindung zu den Nachbarn) oder unbezahlbare Objekte im mehrstelligen Millionenbereich. Euro... Ist der Traum von einem großzügigen Anwesen in guter Grünruhelage im Umfeld Wiens heute nicht mehr realisierbar? Mitnichten, wir haben hier ein Objekt, welches Ihnen diesen fast unmöglichen Spagat bietet! DIE VILLA Dieses sehr großzügig angelegte Einfamilienhaus mit zeitlosem Mansardendach liegt in absoluter Ruhelage in Rekawinkel, einem Ortsteil von Pressbaum. Wenn Sie zum ersten Mal von der Hauptstraße den leichten Hügel in Richtung Kaiserspitz abfahren, werden Sie erstaunt und positiv überrascht sein. Sie betreten ein Siedlungsgebiet, welches neben Natur, Ausblick und Ruhe vor allem eines bietet, verschwenderisch großzügige Grundstücke mit herrlichen Anwesen. Man zieht sofort Vergleiche mit der Hochstraße in Gieshübel oder dem Ölberg in Klosterneuburg, nur einfach noch ruhiger, größer und leistbar! Das 1.466 m² große Grundstück ist eine Eckliegenschaft an einer ruhigen Straße und von dieser aus uneinsehbar. Die gesamte Ausrichtung ist nach Süden mit unverbaubarem Weitblick vom Haus aus. Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) 1993 errichtet. Die Erweiterung mit Carport und Garage erfolgten zur Jahrtausendwende. Die gesamte Nutzfläche exklusive Nebengebäude beträgt 425 m² auf 3 Ebenen, davon 354 m² Wohnutzfläche und 71 m2 Kellerfläche. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, Anbindung an Küche, dem Übergang in den Wintergarten sowie Ausgang zur Arkadenterrasse auch noch 2 weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Büro- aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Die obere Etage besticht durch ein weiteres, zentrales Wohnzimmer mit drei überdurchschnittlich großen Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt über einen äußerst großzügigen Schrankraum und über diesen einen direkten Zugang zum großen Bad. Das kleinere Bad mit Dusche und WC rundet diesen privaten Bereich für Sie und Ihre Familie ab. Das Untergeschoss bietet neben den praktischen Nebenräumen wie Technikraum, Waschküche, mehreren Einlagerungsräumen auch einen riesigen Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Dampfbad, Schwalldusche und einen direkten Ausgang zu einer gartenseitigen Terrasse. Apropos Garten: dieser wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit Lederleitner designed und bepflanzt. Ein beheizter Pool elegant terrassiert und mit italienischen Zypressen und Buchs eingefasst, Vintage Lederleitner... LAGE & UMGEBUNG In knapp 5 Autominuten gelangt man zum A1-Anschluss bei Pressbaum von wo aus Sie sowohl den Westen als auch den Süden Wiens rasch erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Auhofcenter oder selbst die SCS erwarten Sie für den stressfreien Einkauf. Selbst St. Pölten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, von der nahen Station Rekawinkel bringt Sie die S50 nach Wien-Hütteldorf oder zum Westbahnhof. Pressbaum selbst besticht durch eine gute öffentliche Infrastruktur an Ärzten, Schulen (z.B. die renommierte Privatschule Sacré Coeur), Kindergärten, Banken und Lebensmittelhändler. Fahrradfahrer und Mountainbiker schätzen Rekawinkel seit jeher, die Tatsache, dass Sie Mitten im Wienerwald leben verspricht reinstes sportliches Vergnügen. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 890.000,--. Neben den großzügigen Außenanlagen erwerben Sie hier eine hervorragende Bausubstanz. Mit geringen Adaptionen (eventuell Austausch Holzdecke, Anstrich Holzelemente außen) können Sie dieses Familien-Domizil auf Ihren persönlichen Stil umändern und den großartigen Sommer im Luxus verbringen. INTERESSE? Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Telefonnummer (01) 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 890.000

Greifenstein : Verträumtes Juwel im Grünen

Haus in 3422 Greifenstein

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen ! + ruhige und sonnige Lage + 10 Zimmer auf ca. 350m2 + besondere Architektur und Innenausstattung + drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern + terrassenförmiger Garten in Hanglage + Wintergarten + komplett renoviert + 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor + 600m2 Waldstück Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok, Immosky Wien Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert. Raumangebot ... Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2) Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden. Schulen: + Volksschule Kritzendorf + Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Öffentlicher Verkehr: Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 645.000

EXKLUSIVE, REPRÄSENTATIVE VILLA MIT WUNDERSCHÖNEN, UNVERBAUBAREN PANORAMABLICK NAHE DER THERME LINSBERG ASIA

Haus in 2821 Lanzenkirchen

Die repräsentative und elegante Villa für höchste Ansprüche befindet sich in begehrter Grünlage in einer Sackgasse am Waldrand . Die etwas erhöhte Lage bietet einen fantastischen, völlig freien Ausblick auf Rax, Semmering, Schneeberg und auf das Wiener Neustädter Becken. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.094 m2. Die luxuriösen Wohnräume, die auf drei Etagen großzügig angelegt wurden, sind modern ausgestattet und strahlen Eleganz und Leichtigkeit aus. Die wunderschönen italienischen Granitböden, die weiten und hellen Räumlichkeiten vereinen Lebensfreude mit höchstem Komfort. Neben zwei hochwertigen Küchen gibt es zusätzlich noch eine Grillküche, die zum Genießen am Pool einlädt. Mit dem Lift gelangt man in den bestens ausgestatteten Wellnessbereich der mit Hallenbad, Sauna und Dampfbad höchste Ansprüche erfüllt. Es steht eine Nutzfläche von ca. 803 m2 zur Verfügung. Die Villa wurde im Jahr 2005 komplett neu erbaut wobei ein Teil der Außenmauern und der Zwischenwände eines bereits bestehenden Wohnhauses aus 1980 verwendet wurden. HWB 70. Es gibt eine sehr große Doppelgarage, zusätzlich sind auch genügend Abstellplätze vorhanden. ALLE VORZÜGE DIESES JUWELS IN EINER OBJEKTBESCHREIBUNG DARZUSTELLEN IST PRAKTISCH UNMÖGLICH, WIR EMPFEHLEN IHNEN AUF JEDEN FALL EINE GEMEINSAME, AUSFÜHRLICHE BESICHTIGUNG VOR ORT. RUFEN SIE UNS AN ODER SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL, DAMIT WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN KÖNNEN. Die Marktgemeinde Bad Erlach und Lanzenkirchen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die Therme Linsberg Asia ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet sich der Golfplatz Föhrenwald an, der Golfplatz Lanzenkirchen wird 2019 fertiggestellt. Die Statutarstadt Wiener Neustadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Autobahnknoten Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt. Kaufpreis auf Anfrage Unser Honorar beträgt im Erfolgsfalle 3 % + 20 % Mwst.
Fläche m² 803
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

++MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa ++mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

Villa mit Weitblick in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese Villa befindet sich in traumhafter Lage am Ölberg. Sie zeichnet sich durch ihren sensationellen Weitblick auf das Stift Klosterneuburg aus.  Das Grundstück selbst hat eine Größe von 900m². Die Villa auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1974 und weist eine Nutzfläche von rund 600m² auf. Das Objekt hat aufgrund der Anordnung des zentral begehbaren Stiegenhauses und aufgrund des möglichen Dachgeschossausbaues extremes Entwicklungspotential und kann zu einzelnen Eigentumsobjekten umgebaut werden.  Derzeit  teilt sich das Haus wie folgt auf:  KG ca. 211m²  Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. Neben den Technikräumen,einer Küche, einer Waschküche + Sauna und einer großen Doppelgarage finden Sie im hinteren Bereich weitere Räume welche als Wellness und Fitnessbereich ausgebaut werden können. Derzeit wird der Großteil der Kellerflächen nicht benutzt. Das Kellergeschoss ist nicht komplett in der Erde, sondern ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus.  EG ca. 200m²  Über einen großzügigen Eingang gelangt man direkt in das zentrale Stiegenhaus weiter in den Wohnbereich. Dort finden Sie eine großzügige Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer. Etwas abgesenkt gelangen Sie vom Wohnzimmer mit  offenen Kamin direkt auf die  outdoor Terrasse mit Klosterneuburg Blick!   OG  ca. 177m²  Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Elternschlafzimmer angeordnet.  Das Master bedroom hat zusätzlich einen  Schrankraum und spricht vor allem durch den davor befindlichen Balkon und dem atemberaubenden Blick über Klosterneuburg für sich. Weiter finden Sie in diesem Geschoss eine Südterrasse mit 64m² Außenfläche.  DACHGESCHOSS Ein Dachgeschossausbau ist möglich. Die Dachflächen haben  derzeit eine geringe Neigung von 20°. Diese können mit einer neuen Dachneigung von 45° ausgeführt werden.  Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Geschosse werden mittels Radiatoren beheizt.  Die Erstellung des Energieausweises ist derzeit in Arbeit. Für weitere Fragen zu unserem Objekt sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Fr. Bogner gerne unter 0676 5860 106 oder unter bogner@wgcm-real.at zur Verfügung.  Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.  Ich freue mich Ihnen persönlich diese Villa mit viel Ausbaupotential bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen! 
Fläche m² 354
Zimmer 9
Kauf € 1.500.000

*** MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000