Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Villen in Niederösterreich

140 Villen

Villa in idyllischer Ruhelage mit eigenem Waldanteil

Haus in 2340 Mödling | Jägerhausgasse

Fläche m² 240
Zimmer 6
Kauf € 1.250.000

Moderne Villa in Grünruhelage

Haus in 3400 Klosterneuburg Weidling

Diese Luxusvilla präsentiert sich neuwertig und in sehr gutem Zustand, sie wurde 2006 errichtet. Das Gesamtkonzept des Hauses ist die optimale Verbindung der wunderschönen Wohnräume mit ungehindertem Blick in die umgebende Natur. Hier wurde moderne Eleganz mit klaren Linien und beeindruckenden Glasflächen in Kombination mit einem außergewöhnlich gemütlichen Wohnambiente geschaffen. Topmoderne Architektur gepaart mit gemütlich ansprechendem Wohngefühl. Eine Rarität im Bereich moderner Architektur! Beim Betreten der Villa fällt der Blick über den Wohnsalon sowie den Essbereich der offenen Küche auf die vorgelagerte Terrasse und den beruhigenden, weitläufigen Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt. Der Wohnsalon strahlt sehr viel Gemütlichkeit aber doch auch klare Eleganz aus – hervorgehoben durch großzügige Glasflächen und eine beeindruckende Galerie. Die Designer-Küche ist voll ausgestattet. Die mit Markisen überdachte südseitige Terrasse mit Blick in die umgebende Natur bietet sehr viel Raum für gemütliche Liegen, einen Grillplatz sowie einen Esstisch für Familie und Gäste.  Facts: Großzügiger Wohnsalon mit 64m² und einer Raumhöhe von bis zu 4m, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, Garderobe, offene Galerie, Wellnessbereich, Stauräume, große Terrassenflächen, Doppelgarage,  Der traumhafte südseitig ausgerichtete Garten wurde geschmackvoll bepflanzt und gestaltet, und bietet einen eigenen Brunnen zur Wasserversorgung. Die großen Terrassenflächen sind bequem vom  großzügigen Wohnsalon / Wohnküche und Spa-Bereich begehbar und umschließen unmittelbar das Pool-Areal. Ein traumhaftes Rückzugsgebiet mit absoluter Privatsphäre. Technische Daten: Fußbodenheizung, autom. Beschattung, Zweischeiben Isolierglas, modernste technische Ausstattung, Deckenspots, offener Kamin, Smart - Home Beleuchtung und Automatisierung, exquisite Sanitärausstattung mit Bisazzafliesen, alle Terrassen mit Holzdielen, Aussenpool 14m x3,5m x 1,3m, mit Gegenstromanlage und Solarheizung, automatische Gartenbewässerung   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 215
Zimmer 7
Kauf € 1.450.000

WOHNEN AM WASSER - VILLA MIT DIREKTEM SEEZUGANG - MÖDLING NÄHE

Haus in 2514 Möllersdorf

VILLA AM SEE - NÄHE MÖDLING Die Liegenschaft befindet sich nahe zur Ortsgrenze Guntramsdorf ca. 5 km von Mödling entfernt und liegt direkt an einem See mit bester Wasserqualität. An diesem See befinden sich nur Privathäuser. Der Zugang zum See ist nur exklusiv für Anrainer möglich. Das Grundstück mit ca. 1250m² und ca. 15 Ufermeter ist nahezu uneinsichtig mit Altbaumbestand. Das Haus in Ziegelmassivbauweise errichtet präsentiert sich in einem guten Zustand und unterteilt sich in WOHNKELLER, ERDGESCHOSS und 1. STOCK. WOHNKELLER: große Garage für 2 Autos, Waschküche, Heizraum, Sauna, helles Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC) und seperatem Eingang, 3 Lagerräume. ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich, begehbare Garderobe, WC, Abstellraum, Einbauküche, Wintergarten mit Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die nordwestseitig gelegene Terrasse und Garten. OBERGESCHOSS:Vorzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, großes Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Die meisten Räume haben Fußbodenheizung bzw. Radiatoren. Zusätzlich gibt es 3 offene Kamine(Schwedenofen), die mit festen Brennstoffen betrieben werden. Die Raumhöhe beträgt 2,60m. Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkausfmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle und eine Stadion der Badener Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt! Die Liegenschaft direkt am Wasser in schönster Grünruhelage, die Nähe zu Mödling und Wien sowie die gefällige Raumaufteilung machen das besondere Flair dieser Immobile aus. Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einem gemeinsamen Termin vor Ort! Pläne und weitere Details gerne auf Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Fläche m² 208
Zimmer 6
Kauf € 960.000

Moderne ARCHITEKTENVILLA in Stockerau mit 431m² Gesamtfläche!

Haus in 2000 Stockerau

MODERNE ARCHITEKTENVILLA IN STOCKERAU Zum Verkauf gelangt eine 2012 errichtete stilvolle Luxus Villa in Bestlage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 431 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Garten mit Pool. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze Erdgeschoß: Eingangshalle verbindet Garage und Wohnhaus Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich und Terrassenausgang extra Speis Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Terrassenausgang Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht Doppelgarage mit Geräteraum 1.Stock: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Büro Weinkeller Wirtschaftsraum Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Glasböden, Kachelofen, Wintergarten, Poollandschaft, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3 Scheiben Isolierglas, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Lage: Die Liegenschaft liegt im Grünen von Stockerau, in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse). In unmittelbarer Umgebung (ein paar Autominuten entfernt) finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie einige Freizeitangebote. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 246,49
Zimmer 5
Kauf € 1.417.000

MEDITERRANE MARMORVILLA in sensationeller Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

Villa der Premiumklasse in zentraler Lage, sensationeller Fernblick

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien gehört zu den handverlesenen Premium-Objekten, die Klosterneuburg in zentraler Grünruhelage bieten kann. Mit großem persönlichen Aufwand und Einsatz der Eigentümer wurde dieses Familiendomizil geplant und errichtet. Ein Haus für die Ewigkeit! Absolute Ruhelage in einer Sackgasse am begehrten, unteren Ölberg. In unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und den Hauptverkehrsadern. Die Villa ist ab Mitte April beziehbar. Bereits der aufwendig gestaltete Vorgarten der Villa lässt erahnen, dass es sich hier um eine besonders hochwertige Liegenschaft handelt. Die geschmackvolle Bepflanzung, edle Natursteinwände und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung wurden durch Planung von der renommierten Firma Lederleitner bestens in Szene gesetzt. Untergeschoss ca. 118m², Terrasse ca. 52m² Mittelgeschoss ca.118m², Terrasse ca. 28m² Obergeschoss ca. 80m² , Terrasse ca. 36m² Carport ca. 41m² BK gesamt ca. € 480,- /Monat  Shortcuts: Topqualität der Bauausführung, Baujahr 2011/12, Ziegelmassiv Niedrigenergiehaus Großzügiges Wohnkonzept, moderne Eleganz mächtige Glasflächen, Galerie Raumhöhe bis zu 2.86m Wohnsalon ca. 65m² 7 Zimmer, 3 Bäder, verschiedene Nebenräume und Nutzräume atemberaubender, unverbaubarer Fernblick Richtung Wienerwald, Kierlingbachtal und Wien weitläufige Terrassen - gesamt 116m² dreiseitig geschützter Carport, automatisches Sicherheitstor Hörmann SupraMatic P‐S2, 5.500 x 2.125 Gartenanlage von Fa. Lederleitner gestaltet  Die Längsseite der Villa und ihre Wohnräume richten sich perfekt nach Süden, ebenso ist der Garten mit der großen Terrasse den ganzen Tag der Sonne zugewandt, somit eine bestmögliche Wohnsituation! Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 316
Zimmer 8
Kauf € 1.690.000

+++VERKAUFT durch Roswitha Adler!

Haus in 2392 Sulz im Wienerwald

Standard kann jeder - dieses Haus ist definitiv ein Unikat an Wohnerlebnis und Entspannung! Objektbeschreibung: - Ziegelmassivhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und himmlischen Garten - genügend Platz für ALLE! - bevorzugte Lage im Wienerwald - 15 km südlich Wiener Stadtgrenze - uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt möglich - 2 Eingänge! - großzügige Architektur, modernste Technik - großer Wohn-/Essbereich mit viel Raum zur freien Entfaltung und direktem Terrassenzugang - wunderschöner zentraler Kachelofen - hochwertige Einbauküche - Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon - 3 weitere Zimmer - Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WB, Handtuchheizkörper - angenehme Parkettböden - Vollholzfenster - Außenjalousien Unterputz (Alu) - Einliegerwohnung ca. 35 m² mit Bad und Küche - Hobby- und Lagerraum (50 m²) - Sauna - Hausstaubsaugeranlage - Vollkeller - das Haus ist frei von energetischen Störzonen! Garten: - komplett uneinsichtig, idyllischer Ziergarten - ausgezeichnet mit "100% ökologisch gepflegt!" - von Gartenbau Lederleitner angelegt und geplant - bezauberndes Gartenhaus (14 m²) zum persönlichen Rückzug (siehe Fotos) - Grillplatz - Rosengarten - Gebrauchswasseranlage Der Kaufpreis ist verhandelbar! Aufgrund der neuen EU-Bestimmungen ersuchen wir um Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Mobilnummer. Infrastruktur: in 2-3 Gehminuten entfernt: Arzt, Greissler, Apotheke, Bank, Gemeindeamt, Spielplatz, Tennisplatz, zahlreiche Wanderwege und die Busstation: 255 Richtung Bahnhof Liesing und 364 Richtung Bahnhof Mödling   Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar. Einzelbesichtigungen spontan und flexibel möglich!    
Fläche m² 185
Zimmer 7,5
Kauf € auf Anfrage

ARCHITEKTENVILLA - NATURPARADIES ÖLBERG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Träume werden wahr! Eine moderne, exklusive Architektenvilla mitten in der Natur in eine parkähnliche 5.844 qm große Südgrund einzigartig und außergewöhnlich perfekt geeignet für 2/3 Generationen. Panoramafenster, Südterrassen, Pool und Biotop und ein herrlicher Blick runden das Angebot ab. Die Lage mitten in der Natur und doch 30 Minuten von Vienna City entfernt. Moderne, zeitgenössische Architektur elegante großzügige Räumlichkeiten und viel Licht und Sonne ein Erlebnis von Morgen bis Abend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Traumlage mitten in der Natur / Grundstück 5.844 qm - sonnendurchflutet vom Sonnenaufgang bis Untergang - fünf Schlafzimmer mehrere Terrassen und Balkonen 2 Bäder - außergewöhnliche Eleganz und perfekte Familiendomizile - Gartenpool und Biotop - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 800 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 420
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

VILLA im klassizistischen Stil

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Nach Wien - Innere Stadt sind es nur 30 km Die Eckdaten für diese außergwöhnliche Villa: 10 Zimmer, 5 Bäder, 7 WC, Garage mit 47 m², 1300 m² Grundstück - es besteht ein Vorkaufsrecht für weiteres, angrenzendes 1.566 m² großes Grundstück errichtet mit 50 cm Wienerberger Hochlochziegel - atmungsaktiv - bauökologisch Antiker Portikus 1790 Marmorsäulen im Entree 3,20 m Raumhöhe im EG - 3,00 m Raumhöhe im OG - im Keller 2,80 m Raumhöhe Außenbereich ökologische Farben, Natursteinsockel hinterlüftet, Gesimsabdeckungen in Edelstahl Fassadenbeleuchtung, Bollerleuchten außen Französische Balkone im OG Insektenschutz bei allen Fensterelementen Gegensprechanlage Fingerprint Alarmanlage mit Readkontakten bei Fenster u. Türen Beregnunganlage Pool 4 x 8 lfm, die Pooltechnik ist fertig, das Becken ist noch auszukleiden   Innenbereich Hochwertige Austattung in allen Bereichen Schallschutztüren EG und zu den Schlafzimmern Jeder Schlafraum hat ein eigens Bad und WC beleuchtete Natursteinmauer im Stiegenhaus KLIMAANLAGE im EG und in allen Schlafzimmern Poggenpohl Küche mit Geräten der Fa. Gaggenau WLAN im ganzen Haus BUS-System Fußbodenheizung Masterbad mit Natursteinen Lagerraum für Lebensmittel doppelseitiger Kamin Natursteinböden und Trapa Parkettboden Emozioni Deckenlautsprecher Steinmosaikboden im Entree Tageslichtspots Vorbereitung Beamer   Keller - zum Teil kann dieser Keller als zusätzliche Wohnfläche betrachtet werden ein eigener Degustationsraum mit Kuppelgewölbe in Natursteinen und Säulen Weisswein- und ein Rotweinlager mit Klimazonen für optimale Lagerung SPA Vorbereitung, eigener Massageraum, WC, Vorbereitung Personenlift Materiallift Pelletsheizung, Fußbodenheizung, eine Gasleitung ist ebenfalls vorhanden   Optinale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnanschlüsse und die Nähe zum Flughaben Wien-Schwechat und zum Zentrum Wiens mach das Haus leicht erreichbar. Durch laufende Verbesserungen auf und um den Platz, verbunden mit höchsten Qualitätsansprüchen, befindet sich FONTANA unter den Top 15 Golfplätzen in Europa. Im Clubhaus befinden sich ein Restaurant, ein Pro-Shop sowie ein privater Fitness-und Wellnessbereich, der im Somme durch den hauseigenen Badesee mit Sandstrand ergänz wird. Der 18-Loch championship Course war von 2066 bis 2009 Austragungsort der European Tour in Österreich.   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 495
Zimmer 10
Kauf € 3.900.000

exklusive und top ausgestattete Villa im Fontana

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine traumhafte Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 2002 errichtet, 2010 generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Traumhaus inklusive Doppelgarage befindet sich auf einem 970 m2 Grundstück verteilt sich auf Keller,  Erdgeschoß  und Obergeschoß. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick auf das großzügige Edelstahlschwimmbecken. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, die Alarmanlage und vieles mehr können über das Bussystems gesteuert werden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Das Obergeschoss ist so aufgeteilt dass es 3 unabhängige Wohneinheiten gibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Garderobe und ein eigenes Badezimmer. Weiters befindet sich noch das Gästezimmer und ein Büro im OG. Unbedingt erwähnt werden muss, dass dieses Haus über 2 Eingänge verfügt und somit perfekt für eine Kombination des privaten Wohnens und des Arbeitens ist. Der 2. Eingang eignet sich zum Beispiel hervorragend für eine Ordination, Kanzlei, etc. Auch kann diese Gegebenheit ideal als Mehrfamilienhaus genützt werden. Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten und einer exklusiven italienischen Marmorplatte. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss  Das Kellergeschoss ist sowohl von draußen als auch von innen erreichbar und teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum – 13,42 m2 Haustechnikraum – 11,01 m2 Raum 1 – 17,81 m2 – derzeit Wasch-&/Abstellraum Raum 2 – 24,37 m2 – derzeit Hobbyraum mit Billardtisch Erdgeschoss Haupteingang: Garage – 35,38 m2 Vorraum – 14,51 m2 Toilette – 2,62 m2 Abstellraum – 2,64 m2 Schrankraum – 4,24 m2 Gang – 14,14 m2 Wohnzimmer – 36,80 m2 Küche – 11,60 m2 Esszimmer – 17,67 m2 Wintergarten – 29,49 m2 Erdgeschoss 2.Eingang: Vorraum – 4,35 m2 Toilette – 2,03 m2 Zimmer – 29,18 m2 Wendeltreppe welche in das Obergeschoss führt Im OG Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Obergeschoss: Gang – 11,11 m2 Wohneinheit 1: (bereits beim EG angegeben, beim 2. Eingang) Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Wendeltreppe welche in das EG führt Wohneinheit 2: Gang/Schrankraum – 9,11 m2 Zimmer – 21,12 m2 Badezimmer – 8,07 m2 Wohneinheit 3: Gang – 5,30 m2 Zimmer – 20,26 m2 Badezimmer – 15,08 m2 Garderobe – 11,60 m2 Terrasse – 25,80 m2 Gästezimmer – 20,00 m2 Büro – 16,03 m2 Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Der See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind ein weiterer Vorzug den die Fontana-Bewohner genießen.  Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt. Die Betriebskosten, inkl. Strom (Heizung) und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 550,- pro Monat  Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 374,39
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage