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Villen in Klagenfurt Stadt

12 Villen

Momentan sind in Klagenfurt Stadt 12 Villas verfügbar.

Klagenfurt- Stilvolle Architektenvilla mit traumhaften Wörtherseeblick

Haus in 9073 Klagenfurt am Wörthersee

Die moderne Villa in absoluter Ruhe- und Grünlage bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und die Stadt. Offene, lichtdurchflutete Räume geben ein einzigartiges Wohngefühl. Die erstklassige Bauqualität und der technisch neueste Stand begeistern. Indoorpool, Design-Kachelofen mit großen Glasflächen, Wärmepumpe, Haustechniksystem... sind weitere Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Lassen Sie sich begeistern.
Fläche m² 465
Zimmer 7
Kauf € auf Anfrage

VILLA EMMERSDORF- SCHÖNER GARTEN MIT SWIMMINGPOOL UND TRAUMHAFTER FERNSICHT

Haus in 9061 Klagenfurt am Wörthersee (Emmersdorf)

Weitere Infos, wie z.B. ein Detailexpose oder weitere Fotos erhalten Sie von uns am schnellsten über folgenden Link: https://www.immotrack.at/villa-emmersdorf--schner-garten-mit-swimmingpool-und-traumhafter-fernsicht
Fläche m² 165
Zimmer 3
Kauf € 550.000

Exklusive Stadtvilla in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt Stadt/Nähe LKH/Kärnten/ÖsterreichExklusive Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in traumhafter, ruhiger Innenstadtlage - Klagenfurt DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE! Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend! Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde. Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus! Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer.Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren, bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum. Lage: Klagenfurt am Wörthersee Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKHDie Villa liegt in schöner, ruhiger und zentraler Innenstadtlage! Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße.In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten mit dem Auto. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein. Baujahr: 2010 Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Dach: Walmdach Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung, Dachneigung 22 Grad Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach). Geschosse: 3 Keller-, Erd- und Obergeschoss Wohnfläche: 105,32 m² Erdgeschoss 114,06m² Obergeschoss 219,38 m² zzgl. 115,41 m² Kellergeschoss (zu 50% bewohnbar) Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen Terrasse: ca. 30 m² Zimmer: 6 Bäder: 3 Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die nach Süd-westen ausgerichtete Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gäste bzw. Fernseh- und Kinderspielzimmer und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde; ... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großen Schrankraum, 4 großen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und Elternschlafzimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung mit dahinterliegender Glastrennwand zum Schlafgemach ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert. Keller- bzw. teilweise bewohnbares Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäschewurfschacht vom Obergeschoss), großer open Space Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit drei kleinen Kammern mit bereits hergestellten Wasseranschlüssen für Dusche und Handwaschbecken; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; es gibt noch einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum im Kellergeschoss; Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!Direkte und indirekte Innen- und Außenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind; Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion; Unterputzvorrichtungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden hergestellt; Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden, erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum, Kellergeschoss mit hochwertigem Vinylbodenbelag; Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung; Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden; Keller: komplett unterkellert, fast bis zu 50% bewohnbar; Nebengebäude/PKW: Garagennebengebäude mit Werkstatt Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischen Sektionaltoren; es sind ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden; Zustand: Sehr gut! Verfügbar: Nach Absprache – etwa 2 Monate nach Kaufabschluss Betriebs- und Heizkosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Versicherung und Steuern) Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 950.000,00 inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küche samt E-Geräte
Fläche m² 335
Zimmer 6
Kauf € 950.000

Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer und sonniger Ruhelage in Klagenfurt

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt Stadt/Hallenbadnähe/Kärnten/Österreich Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre. Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt KlagenfurtDie gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen) Die Villa Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935 Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Geschosse: 4 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) Nutzfläche: Gesamt 300,35 m² Erdgeschoss 80,23 m² Obergeschoss 74,96 m² Dachgeschoss 63,56 m² Kellergeschoss 81,60 m² Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten; OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer; DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche; Keller: 81,60 m² Nutzfläche Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen. Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung; Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung; Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank; - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert; - Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt. - Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung für Wohnhaus und Pool. Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist. Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist; Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am Garagendach; Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren; Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden; Zustand: Gut und gepflegt! Verfügbar: Ab September 2017 Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7 Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben. Betriebskostenakontierung: ca. € 211,00 / Monat (Müll, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer) Kaufpreis: € 590.000,00
Fläche m² 250
Zimmer -
Kauf € 590.000

Stilvolle Villa auf selten großem Grund - Klagenfurt

Haus in 9020 Klagenfurt | Laudongasse 13

Diese Immobilie können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang das pdf mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube: https://youtube.com/bestplaceimmo Diese herrschaftliche Villa hat einen unglaublichen Grundanteil von fast 3.000 m² und liegt in der Landeshauptstadt Klagenfurt in beruhigter und sonniger Lage. Das Anwesen blickt nach Süden. Die geräumigen 9 Zimmer auf 2 Etagen, der große Empfang und die weiten Terrassen laden Sie ein, sich hier individuell auszubreiten. Das weitläufige Grundstück ist durchwegs eben, nur direkt vor der Terrasse leicht nach Süden geneigt.
Fläche m² 360
Zimmer 9
Kauf € 630.000

Kreuzbergl: Exklusive Wohnvilla mit Doppelcarport

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - Genießen Diese herrschaftliche Architektenvilla bildet eine von 3 LUXUS-Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend! Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger innenliegender Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die umliegende Villengegend und dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert. Interessante Süd-West-Lage auf einer eigener EZ (eigene Parzelle), Zufahrt über  öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd/West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt.  Das ist Wohnluxus! Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen. Teilunerkellert auf immerhin ca. 53 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe  - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, große helle Badezimmer, Kaminanschlußmöglichkeit, Fußbodenheizung,  überdimensionale Carportabstellplätze, Außenabstellraum. Die Villen werden BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten. Dem Erwerber steht es frei welche Beläge für Böden und Sanitärbereiche, Innenmalerei, Beschattung  gewählt werden und sind NICHT im Kaufpreis inkludiert. Geplante Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende gleichmäßige Wärme. Der HWB beträgt 27 kWh/m²*a Geplanter Baubeginn: Sommer  2016 Geplanter Bezug: Herbst 2017               ***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN*** Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt. Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei einer Vermittlung einer dieser Villen durch unser Büro keine Käuferprovision verrechnet wird! Die Betriebskostenkalkulation ist in Arbeit. Es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Standard auszugehen sein. Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten. Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart! *** ENDE***
Fläche m² 192,6
Zimmer 6,5
Kauf € 813.000

Kreuzbergl: Exklusive Wohnvilla mit Doppelcarport

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - Genießen Diese herrschaftliche Villa bildet eine von 3 Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend! Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die benachbarte Villengegend, dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert. Interessante Eckgrundstückslage auf eigener EZ (eigene Parzelle), Nord-Zufahrt über  öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd/West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt. Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen. Teilunerkellert auf immerhin ca. 67 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe - im DG sogar bis zu 5 m - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, 3 Zimmer mit Badezimmer und Erweiterungsmöglichkeit im OG. Geplante Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende Wärme. Der HWB beträgt 31 kWh/m²*a Geplanter Baubeginn: Spätsommer 2016 Bezugsmöglichkeit: Herbst  2017 Diese einzigartige VILLA wird BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten! Dem Erwerber steht es frei über die Beläge, die Innenmalerei, die Beschattung zu entscheiden und zu wählen. Diese Arbeiten sind NICHT im Kaufpreis enthalten, ***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN*** Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt. Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Nennung Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei Vermittlung dieser Villa keine Käuferprovision verrechnet wird! Betriebskostenangaben sind derzeit noch nicht möglich, es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Durchschnitt ausgegangen. Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten. Das vorliegende Fotomaterial sind Animationsfotos vom Architekten, Änderungen in der Farbe sind in Natur gegeben. Die Villen werden in belagsfertigem Zustand verkauft. Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart! *** ENDE***
Fläche m² 179,5
Zimmer 7,5
Kauf € 834.000

Modern wohnen & arbeiten

Haus in 9020 Klagenfurt

Die in der sonnenverwöhnten Wohngegend liegende Architekturvilla, genießt alle Vorzüge des Lebens am Stadtrand. Die Hanglage bietet einen Ausblick, der Visionen ermöglicht und die Freizeit mit Erholung belohnt. Perfekt gedämmte Außenwände und eine moderne Haustechnik, sorgen für ein ideales Energiemanagement. Große Fensterfronten ermöglichen lichtdurchflutete und luftige Innenräume. Die gespiegelte Architektur, verleiht dieser Villa Harmonie in Raumaufteilung & Funktion. Der repräsentative Eingangsbereich mit direktem Zugang auf eine der insgesamt 4 Sonnenterrassen, bildet das beeindruckende Entrée. Die gewendelte Innentreppe – ein architektonisches Meisterwerk - steht für Eleganz, Bewegung und Funktion. Barrierefrei gelangt man problemlos mit dem geräumigen 8 Personen Lift in jede Etage des Hauses. Ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und komfortabler Küche, sind im linken Flügel untergebracht. Im rechten Flügel hingegen, wurde ein ca. 98 m² großer, separat zugängiger Homeoffice-Bereich als repräsentativer Firmensitz eingerichtet. Die Nutzung als Einliegerwohnung/Gästebereich wäre ebenso problemlos möglich. Im Obergeschoß befinden sich 2 Mastersuiten ausgestattet mit Badezimmer en suite, Schrankraum und einer privaten, ca. 56 m² großen Sonnenterrasse mit unschlagbarer Fernsicht. 2 zusätzliche Masterbedrooms mit jeweils Bad en suite, stehen für Privatsphäre und Gelassenheit. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen neben Sauna- und Hobbybereich im Untergeschoß, ein Naturbadeteich, ein Außen-Whirlpool, Park- und Stellmöglichkeiten für mind. 7 Autos, automatisches Einfahrtstor uvm.. Ein generöses Familienhaus für ein modernes Leben, oder die Verwirklichung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Fläche m² 553
Zimmer 10
Kauf € 2.340.000

Altherrschaftliche Stadtvilla

Haus in 9020 Klagenfurt

Die Stadtvilla wurde ca. 1930 erbaut und 2007 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, ohne dabei Kosten und Mühen zu scheuen. Ziel war es, alle Stilelemente zu erhalten bzw. rekonstruieren ohne auf den Komfort des modernen Lebens verzichten zu müssen. Unter Beibehaltung des Originalstils, wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht. Das komplett neu errichtet und ausgebaute Dach, sowie die im Originalstil nachgebauten Isolierglasfenster, sorgen für optimale Dämmwerte (Energieklasse B). Warm im Winter, kühl im Sommer. Bemerkenswert ist der Originalnachbau aller Innentüren sowie Fenstern. Kleine Details, wie die klassische Wiener Fensterolive, das originale Art Deco Glasfenster im Treppenhaus, sowie noch zwei original erhaltene Deckenlampen, verleihen dem Haus ein besonderes Flair. 2007 – Moderne trifft auf Altbau! Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus um einen modernen Zubau erweitert. Küche und Terrasse bilden nun das perfekte Bindeglied zwischen Garten und Wohnzimmer. Eine sehr gut gelungene Symbiose, zwischen dem Gewesenen und dem was ist und noch sein wird. Hell durchflutete Räume laden zum Verweilen ein und bieten viel Raum für die gesamte Familie. Lauschige Ecken im Garten und auf den Terrassen, bilden wertvolle Rückzugsorte. Eine hausinterne Sprechanlage sorgt für eine barrierefreie Kommunikation zwischen den einzelnen Stockwerken. Das hohe Maß an Qualität und Komfort in Kombination mit den architektonischen Besonderheiten, machen dieses Haus zum Erlebnis.
Fläche m² 389
Zimmer 11
Kauf € 1.885.000

Klagenfurt KREUZBERGL: Moderne Villa und Altbauperle am Kreuzbergl

Haus in 9020 Klagenfurt

Wohnen in bester Lage von Klagenfurt. Zwei Häuser auf einem schönen, ebenen Grundstück stehen zum Verkauf. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot. Frau Eva Bergmann ist sehr gerne für Sie da, auch am Wochenende.
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 360.000