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Villen in Klagenfurt am Wörthersee (Stadt)

5 Villen

Derzeit sind in Klagenfurt am Wörthersee (Stadt) 5 Villen verfügbar.

Exklusive Stadtvilla in bester Wohnlage

Haus in 9020 Klagenfurt

Villa mit hochwertiger Komplettsanierung in 2017/2018 Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: Aufteilung: EG: großes helles Wohn-Esszimmer mit Erker, Küche, WC, Vorraum, Garderobe, Windfangtüre ins Stiegenhaus 1.OG: Drei Zimmer, Bad inkl. WC, Vorraum, Windfangtüre ins Stiegenhaus DG: Drei Zimmer, Bad inkl. WC, kleiner Vorraum, eigener Eingang Keller: ein Wohnraum mit Fussbodenheizung, großem Fenster und normaler Raumhöhe, ein Waschraum mit Heizung und Fliesen, zwei Lagerräume und ein Heizraum Aussenbereich: Doppelgarage, weitere zwei Abstellplätze im Freien und einer vor der Einfahr, zwei angebauten Abstellräume, eine wunderschöne Terrasse auf der Doppelgarage, Garten Böden: Neue Fischgrätparkettböden und alte Fischgrätparkettböden neu aufbereitet, Neuer Dielen-Eichenparkettboden im DG, Küchen: zwei hochwertige Tischlerküchen Bäder: zwei hochwertige Bäder mit jeweils Badewanne und Dusche mit Glaskabinen sowie WC und Fussbodenheizung Sonstiges: neues Heizungssystem, neue Sicherheitsfenster mit Einbruchsschutz, neue Außendämmung, neue Elektroleitungen und Installationen Alternativ zum ganzen Haus auch eine 133m2 + 20m2 (EG+1.OG+ein Kellerraum) und eine 69m2 (DG) Wohnung vermietbar HWB (kwh/m²/Jahr): 42,1 HWB Energieklasse: B fGEE: 1,35 fGEE Energieklasse: C Nettomiete EUR 2310,- BK EUR 280,- HK EUR 100,- ergibt eine Gesamtmiete von 2.690,- Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% MWSt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (Mag. Anna Kos 0664 4118523). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Fläche m² 203
Zimmer 7
Miete € 2.310

Linsengasse - Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten

Haus in 9020 Klagenfurt

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser Stadtvilla in der Linsengasse. Das Haus wurde 1897 erbaut und ständig erneuert bzw renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende (1897) errichtet und zuletzt 2001 mit Fingerspitzengefühl saniert. Dabei wurde das Dachstudio mit den alten, handbehauenen Tram ausgebaut, Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie Nord- und Ostseite drainagiert. Es wurden die alten Holzstiegen und Parkettböden soweit wie möglich belassen und restauriert. Die Bausubstanz ist ausgezeichnet und entsprechend gut ist das Wohnklima im Sommer wie im Winter. Im Erdgeschoß befindet sich dzt. eine separate Wohneinheit, welche auch ideal als Ordination oder Büro genutzt werden kann. Diese wurde im Zuge eines Umbaus in den 70er Jahren getrennt und kann somit sehr leicht wieder mit der Einheit im 1. Stock intern verbunden werden. Alle Zimmer sind hell und ruhig sowie ob deren Höhe von der Straße nicht einsichtig. Bad und WC vorhanden. Im 1. Stock und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie besticht durch die alten Parkettböden sowie die hohen Räume. Hier ist eine Küche sowie das 2011 neu ausgebaute Bad mit Dusche und separaten WC. Vom Vorraum aus erreicht man das Dachstudio, welches mit alten, offenliegenden Tram und hohem Giebel einen Wohn- bzw. Schlafraum der Extraklasse bietet. Der Garten ist besonders ruhig und bis auf die Wintermonate wunderbar sonnig. Er hat zwei Obstbäume sowie zwei Hochbeete und jede Menge Platz für Kinder oder von Lärm und Alltag abgeschirmte Entspannung. + DG Giebelhöhe von 4,6 m und alte handbehauene Holztram + original Holzstiege + Keller saniert , Fließestrich und Kunststofffenster + grosszügige Raumaufteilung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich und und und Lage: Sehr ruhige Lage an der Nordseite der Linsengasse. Der Lendkanal ist ca 80 m entfernt und von dort geht der Radweg Richtung Stadt bzw. Universität, Europapark und Wörthersee. Zu Fuß sind sie in 10min im Stadtzentrum von Klagenfurt. Weiters- 5min zum Bahnhof Lendhafen -2min Bushaltestelle Villacherstraße- 10min Kreuzbergl Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Kirschentalgasse 10a Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Fax +43 (0) 664 80 273 800 Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird bei näherem Interesse gerne ausgehändigt bzw vorgezeigt.
Fläche m² 264
Zimmer 8
Kauf € 750.000

Altherrschaftliche Stadtvilla

Haus in 9020 Klagenfurt

Die Stadtvilla wurde ca. 1930 erbaut und 2007 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, ohne dabei Kosten und Mühen zu scheuen. Ziel war es, alle Stilelemente zu erhalten bzw. rekonstruieren ohne auf den Komfort des modernen Lebens verzichten zu müssen. Unter Beibehaltung des Originalstils, wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht. Das komplett neu errichtet und ausgebaute Dach, sowie die im Originalstil nachgebauten Isolierglasfenster, sorgen für optimale Dämmwerte (Energieklasse B). Warm im Winter, kühl im Sommer. Bemerkenswert ist der Originalnachbau aller Innentüren sowie Fenstern. Kleine Details, wie die klassische Wiener Fensterolive, das originale Art Deco Glasfenster im Treppenhaus, sowie noch zwei original erhaltene Deckenlampen, verleihen dem Haus ein besonderes Flair. 2007 – Moderne trifft auf Altbau! Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus um einen modernen Zubau erweitert. Küche und Terrasse bilden nun das perfekte Bindeglied zwischen Garten und Wohnzimmer. Eine sehr gut gelungene Symbiose, zwischen dem Gewesenen und dem was ist und noch sein wird. Hell durchflutete Räume laden zum Verweilen ein und bieten viel Raum für die gesamte Familie. Lauschige Ecken im Garten und auf den Terrassen, bilden wertvolle Rückzugsorte. Eine hausinterne Sprechanlage sorgt für eine barrierefreie Kommunikation zwischen den einzelnen Stockwerken. Das hohe Maß an Qualität und Komfort in Kombination mit den architektonischen Besonderheiten, machen dieses Haus zum Erlebnis.
Fläche m² 389
Zimmer 11
Kauf € 1.885.000

Modern wohnen & arbeiten

Haus in 9061 Klagenfurt

Die in der sonnenverwöhnten Wohngegend liegende Architekturvilla, genießt alle Vorzüge des Lebens am Stadtrand. Die Hanglage bietet einen Ausblick, der Visionen ermöglicht und die Freizeit mit Erholung belohnt. Perfekt gedämmte Außenwände und eine moderne Haustechnik, sorgen für ein ideales Energiemanagement. Große Fensterfronten ermöglichen lichtdurchflutete und luftige Innenräume. Die gespiegelte Architektur, verleiht dieser Villa Harmonie in Raumaufteilung & Funktion. Der repräsentative Eingangsbereich mit direktem Zugang auf eine der insgesamt 4 Sonnenterrassen, bildet das beeindruckende Entrée. Die gewendelte Innentreppe – ein architektonisches Meisterwerk - steht für Eleganz, Bewegung und Funktion. Barrierefrei gelangt man problemlos mit dem geräumigen 8 Personen Lift in jede Etage des Hauses. Ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und komfortabler Küche, sind im linken Flügel untergebracht. Im rechten Flügel hingegen, wurde ein ca. 98 m² großer, separat zugängiger Homeoffice-Bereich als repräsentativer Firmensitz eingerichtet. Die Nutzung als Einliegerwohnung/Gästebereich wäre ebenso problemlos möglich. Im Obergeschoß befinden sich 2 Mastersuiten ausgestattet mit Badezimmer en suite, Schrankraum und einer privaten, ca. 56 m² großen Sonnenterrasse mit unschlagbarer Fernsicht. 2 zusätzliche Masterbedrooms mit jeweils Bad en suite, stehen für Privatsphäre und Gelassenheit. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen neben Sauna- und Hobbybereich im Untergeschoß, ein Naturbadeteich, ein Außen-Whirlpool, Park- und Stellmöglichkeiten für mind. 7 Autos, automatisches Einfahrtstor uvm.. Ein generöses Familienhaus für ein modernes Leben, oder die Verwirklichung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Fläche m² 553
Zimmer 10
Kauf € 2.340.000

Kreuzbergl: Atriumsvilla auf höchstem Niveau in bester Wohnlage

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - GenießenDiese herrschaftliche Architektenvilla bildet eine von 3 LUXUS-Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend!Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger innenliegender Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die umliegende Villengegend und dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert.Interessante Süd-West-Lage auf einer eigener EZ (eigene Parzelle), Zufahrt über  öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd/West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt.  Das ist Wohnluxus!Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen.Teilunerkellert auf immerhin ca. 53 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe  - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, große helle Badezimmer, Kaminanschlußmöglichkeit, Fußbodenheizung,  überdimensionale Carportabstellplätze, Außenabstellraum.Die Villen werden BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten. Dem Erwerber steht es frei welche Beläge für Böden und Sanitärbereiche, Innenmalerei, Beschattung  gewählt werden und sind NICHT im Kaufpreis inkludiert.                Ausstattungsdetails:* Massivbau in belagsfertigem Zustand* Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende gleichmäßige Wärme. Der HWB beträgt 27 kWh/m²*a* 3 fach verglaste Alu-Kunststofffenster und -portale* Beschattung durch elektrische Außenrollos* bis zu 3 m Raumhöhe erzeugen Altvillencharakter* raumhohe weiße Innentüren* geschützte innenliegende zentral begehbare Terrasse* Kaminanschlussmöglichkeit im Wohn-Ess-Bereich* Smartphone Lösung vorgesehen  ***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN***Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt.Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln.Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei einer Vermittlung einer dieser Villen durch unser Büro keine Käuferprovision verrechnet wird!Die Betriebskostenkalkulation ist in Arbeit. Es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Standard auszugehen sein. Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten.Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart! *** ENDE***
Fläche m² 192,6
Zimmer 6,5
Kauf € 813.000