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Villen in Innere Stadt III

1 Villen

1 Villa angebot ist derzeit in Innere Stadt III, Klagenfurt am Wörthersee (Stadt) verfügbar.

Kreuzbergl: Atriumsvilla auf höchstem Niveau in bester Wohnlage

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

HERRSCHAFTLICH Residieren - Wohlfühlen - Entspannen - GenießenDiese herrschaftliche Architektenvilla bildet eine von 3 LUXUS-Wohnvillen am Kreuzbergl - Klagenfurts bester Wohngegend!Wohncomfort verleiht diese Atriumsvilla auf ca. 190 m² mit Gartenanteil und großzügiger innenliegender Terrasse. Moderne Architektur gelungen eingebettet in die umliegende Villengegend und dennoch herausragend und individuell - einzigartig - konzipiert.Interessante Süd-West-Lage auf einer eigener EZ (eigene Parzelle), Zufahrt über  öffentliche Strasse, Leben und Wohlfühlen Richtung Süd/West, uneinsichtig, Terrassen- und Gartenbereich ideal geplant, ein Stück "Grün" unweit des Stadtzentrums Klagenfurt.  Das ist Wohnluxus!Schlichter und dennoch raffinierter Baukörper, perfekt durchdachte Raumgestaltung, optimale Raumanordnung und gut abgebildete Übergänge zT auf verschiedenen Niveaus im EG sind nur einige Highlights neben TOP Bauausstattung und Verarbeitung hochwertigster Baumaterialien die für den Architekten sprechen.Teilunerkellert auf immerhin ca. 53 m² Nutzfläche, überdachte KFZ-Abstellplätze mit angrenzendem großem Abstellraum, 2 Wohnebenen mit 3 m Raumhöhe  - riesiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur innenliegenden Terrasse mit ca. 25 m² -barrierefreier Schlafbereich mit Badezimmer und Schrankraum im EG, große helle Badezimmer, Kaminanschlußmöglichkeit, Fußbodenheizung,  überdimensionale Carportabstellplätze, Außenabstellraum.Die Villen werden BELAGSFERTIG zum Kauf angeboten. Dem Erwerber steht es frei welche Beläge für Böden und Sanitärbereiche, Innenmalerei, Beschattung  gewählt werden und sind NICHT im Kaufpreis inkludiert.                Ausstattungsdetails:* Massivbau in belagsfertigem Zustand* Heizung: Tiefenbohrung mit Erdwärmesonde - Fussbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und flächendeckende gleichmäßige Wärme. Der HWB beträgt 27 kWh/m²*a* 3 fach verglaste Alu-Kunststofffenster und -portale* Beschattung durch elektrische Außenrollos* bis zu 3 m Raumhöhe erzeugen Altvillencharakter* raumhohe weiße Innentüren* geschützte innenliegende zentral begehbare Terrasse* Kaminanschlussmöglichkeit im Wohn-Ess-Bereich* Smartphone Lösung vorgesehen  ***WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR den INTERESSENTEN***Die vorliegenden Informationen und Planunterlagen zu den 3 herrschaftlichen Villen wurden unserem Büro als exklusivem Vertriebspartner übergeben. Bei den Planunterlagen handelt es sich um die Entwurfsplanung und nicht um den Einreichplan. Änderungen mit Vorbehalt.Wir sind mit der Vermittlung dieser 3 Villen exklusiv beauftragt worden und dürfen Ihnen die uns übergebenen Unterlagen nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kundendaten übermitteln.Es wird ausdrücklich festgehalten, dass bei einer Vermittlung einer dieser Villen durch unser Büro keine Käuferprovision verrechnet wird!Die Betriebskostenkalkulation ist in Arbeit. Es wird von einem normalen verbrauchsüblichen Standard auszugehen sein. Das vorliegende Expose mit Fotos zu den Entwurfsplänen und Ansichten wurde uns von Eigentümerseite exklusive zur Verfügung gestellt. Dieses Expose und die darin zugrundeliegenden Informationen zu den in Realisierung befindlichen Villen beruhen aus Auskunft und Informationen des Architkten und Eigentümer und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Irrtümer und Rechtsschreibfehler vorbehalten.Es gelten bei Kauf die Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart! *** ENDE***
Fläche m² 192,6
Zimmer 6,5
Kauf € 813.000