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Terrassenwohnungen in Wien

11.047 Terrassenwohnungen

Penthouse De Luxe mit 3 Terrassen und Parkblick

Wohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Dieses einzigartige Penthouse auf 3 Etagen bietet den besten Ausblick über die Dächer von Wien! Renaissance trifft hier Moderne und bietet dem neuen Besitzer Luxus und Komfort der Extraklasse! Drei Terrassen, ein wohnungsinterner Privatlift, Original Rundbogenfenster, Klimadecken und eine spektakuläre Architektur und die durchdachte, großzügige Raumaufteilung designed vom Stararchitekten Albert Wimmer, lassen keine Wohnwünsche offen! Die imposante Residenz erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einem eigenem Eingang und einer darüber liegenden Dachterrasse, welche mit einem wohnungsinternen Lift verbunden sind. Die obere Wohnetage besteht aus einem grandiosen Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse, einem verführerischem Esszimmer mit offener Küche, einem Vorraum mit WC und einem Gästezimmer mit Bad/WC. In der unteren Wohnebene befinden sich der exklusive Master-Bereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Bad/WC, sowie zwei weitere behagliche Schlafzimmer mit Bad/WC, ein Schrankraum und ein Saunaraum, ein praktischer Wirtschaftsraum sowie der Vorraum. Allen Zimmern steht eine gemeinsame, uneinsehbare Terrasse zur Verfügung. Eingebettet im "Künstlerviertel" des ersten Bezirks zwischen Staatsoper, Kunsthistorischem Museum, Hofburg, Albertina, Naschmarkt und der Sezession könnte die noble Parklage des ehemaligen Hotels Britannia, welches von Carl Tietz für die Weltausstellung 1873 erbaut wurde, besser nicht sein. Selbstverständlich gibt es die Möglichkeit, direkt beim Haus Tiefgaragenplätze anzumieten. In unmittelbarer Gehdistanz finden Sie sämtliche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Bars, Boutiquen für Ihr tägliches Wohlbefinden. Am nahen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz stehen Ihnen die U4, U1, U2, zahlreiche Strassebahn- und buslinien, sowie die Badner-Bahn und der Casino-Bus zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale: - Repräsentatives Entrée - Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem - Weinkellerabteil im 2. Keller möglich - Individuelle Raum-, Medien- und Lichtsteuerung - Privatlift für alle wohnungsinternen Etagen - Hauseigene SAT-Anlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - KLIMAdecke Knauf Cleaneo Akustik Platten: - Hochwertige Naturholz-Parkettböden - Großflächige Fenster und Terrassentüren - Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutzanlagen - Designer Bad- und Sanitärausstattung - Terrassen: Thermoholzbelag und Wasseranschluss Besondere Highlights auf einen Blick: - Der beste Ausblick von Wien - TOP Lage und Infrastruktur - Repräsentativ und Exklusive Innenausstattung - Neuste Wohnraumtechnik - Drei Terrassen - Garage neben dem Haus möglich - Wohnungsinterner Lift - Altwiener Flair auf höchstem Niveau - perfekte Architektur und Raumaufteilung Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0664 889 26 755, Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Fläche m² 330
Zimmer 5
Kauf € 6.590.000

Exklusiver 63m² DG-Erstbezug am Franziskanerplatz - 1010 Wien

Wohnung in 1010 Wien

Erstbezug: klimatisierte 63m² DG-Wohnung mit Einbauküche und Lift in Toplage! Zur Vermietung gelangen 16 hochwertig sanierte Erstbezüge im 4. Stock sowie im Dachgeschoß eines aufwendig revitalisierten und denkmalgeschützten Altbaujuwels am Franziskanerplatz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock), mit südwestseitiger Ausrichtung in Richtung Ballgasse. Das Mietobjekt besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer (Galerie), Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: hochwertiger Erstbezug mit maßgefertigter Tischlerküche inkl. Siemens-Geräten, Echtholz-Parkettböden Eiche, Klimaanlage, Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), geschmackvolles Fliesenbad mit großer Walk-In Dusche, WM-Anschluss, Lift, Sicherheitstüre, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Video-Sprechanlage, Kellerabteil,. Sehr schöne und sonnige Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe der Kärntner Straße und des Stephansplatzes. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie Ringstraßenlinien 1, 2, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.490,- (HMZ € 1.228,88 + Bk/Lift  € 125,67 + 10% USt. € 135,46)  Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution € 6.710,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 2.708,33 zuzügl.  20% USt.) KONTAKT:  Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83 Folgende Erstbezug-Wohnungen stehen in diesem Gebäude ebenfalls zur Vermietung: Top 25  58,68m²   2 Zimmer Vermietet Top 27  72,90m²   3 Zimmer Vermietet Top 28  51,66m²   2 Zimmer Vermietet Top 29  48,22m²   2 Zimmer Vermietet Top 32  53,62m²   2 Zimmer Vermietet Top 33  86,19m²   3 Zimmer Vermietet Top 34  136,33m² + Terrasse 8,63m²  4 Zimmer Gesamtmiete € 3.490,- Top 35  73,12m²   2 Zimmer Gesamtmiete € 1.890,- Top 36  63,11m²   2 Zimmer Gesamtmiete € 1.490,- Top 37  43,35m²   2 Zimmer Vermietet Top 38  52,33m²   2 Zimmer Vermietet Top 39  61,12m² + Terrasse 4,24m²   3 Zimmer Vermietet Top 40  56,22m² + Terrasse 5,29m²   3 Zimmer Gesamtmiete € 1.490,- Top 41  53,59m²   2 Zimmer Vermietet Top 42  65,96m² + Terrasse 9,95m²   2 Zimmer Vermietet Top 43  60,35m² + Terrasse 16,54     2 Zimmer Gesamtmiete € 1.790,- Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at  Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 63,11
Zimmer 2
Miete € 1.490

Penthouse für Geniesser in Top-Lage nahe Ring und Oper

Wohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Dieses einzigartige Penthouse auf 2 Etagen im ehemaligen historischen Hotel Britannia bietet dem neuen Besitzer Luxus und Komfort und gediegene Eleganz der Extraklasse! Eine spektakuläre Architektur und die durchdachte, großzügige Raumaufteilung designed vom Stararchitekten Albert Wimmer, lassen keine Wohnwünsche offen! Eingebettet im "Künstlerviertel" des ersten Bezirks zwischen Staatsoper, Kunsthistorischem Museum, Hofburg, Albertina, Naschmarkt und der Sezession könnte die noble Parklage des ehemaligen Hotels Britannia, welches von Carl Tietz für die Weltausstellung 1873 erbaut wurde, besser nicht sein. Selbstverständlich gibt es die Möglichkeit, direkt beim Haus Tiefgaragenplätze anzumieten. In unmittelbarer Gehdistanz finden Sie sämtliche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Bars, Boutiquen für Ihr tägliches Wohlbefinden. Am nahen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz stehen Ihnen die U4, U1, U2, zahlreiche Strassebahn- und Buslinien, sowie die Badner-Bahn und der Casino-Bus zur Verfügung. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: 6. Obergeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Technikraum, Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Schrankraum, Wirtschaftsraum. Dachgeschoss: ein großer, gemütlicher Galeriebereich dient als weiterer Aufenthaltsraum, Südwest-Terrasse. Ausstattungsmerkmale: - Repräsentatives Entrée - Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem - Hauseigene SAT-Anlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - KLIMAdecke Knauf Cleaneo Akustik Platten: - Hochwertige Naturholz-Parkettböden - Großflächige Fenster und Terrassentüren - Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutzanlagen - Designer Bad- und Sanitärausstattung Besondere Highlights auf einen Blick: - Der beste Ausblick von Wien - TOP Lage und Infrastruktur - Repräsentativ und Exklusive Innenausstattung - Neuste Wohnraumtechnik - Garage neben dem Haus möglich - Altwiener Flair auf höchstem Niveau - perfekte Architektur und Raumaufteilung Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0664 889 26 755, Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Fläche m² 208
Zimmer 5
Kauf € 3.540.000

EUM - ERSTBEZUG mit Südwest-Terrasse! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nächst Alserbachstraße

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Der 2-Zimmer-Erstbezug Top 35 auf der 1. Dachgeschoßebene verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie eine Südwest-Terrasse mit ca. 8 m2. Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar: - die Wohnküche (ca. 34 m2)mit Zugang zur Terrasse - das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 - das Badezimmer (ca. 6 m2) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Handwaschbecken - die beiden Abstellräume   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 71,42
Zimmer 2
Kauf € 499.000

Privat - Sonnige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse 23m² provisionsfrei zu vermieten.

Wohnung in 1120 Wien

Wunderschöne, helle, sehr ruhige Dachgeschossgewohnung mit großer Terrasse, neuwertiger Zustand, provisionsfrei zu vermieten. Baujahr 2007, Lift bis direkt zur Eingangstüre. Wohnzimmer: 26m², Schlafzimmer: 20m², Vorzimmer: 10m², Küche: 14m², Bad: 6m², 2 Abstellräume und ein Kellerabteil. (Die m²-Angaben sind cirka-Angaben) Eichenparkett, Fernwärme, UPC. Großteils möbliert mit Vollholz-Naturmöbel. Die Ablöse beträgt €8000.-. Garage im Haus (optional). Das Haus wurde 2005 generalsaniert. Es befindet sich in der Oswaldgasse, eine ruhige Sackgasse mit Altbaumbestand, ca. 5 Minuten bis zum Bahnhof Meidling. KREDIT eventuell MÖGLICH!
Fläche m² 77
Zimmer 2,5
Miete € 947

EUM - Penthouse mit Weitblick ins Grüne! 4-Zimmer-Erstbezug mit vier Terrassen

Wohnung in 1190 Wien

EUM - Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge! DAS PROJEKT Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau (Fertigstellung 2016). Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens. Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.   DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.   DIE AUSSTATTUNG Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung: -       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung  -       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite -       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz -       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie -       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen -       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren -       Video-Gegensprechanlage -       zentrales Schließsystem der Firma EVVA -       SAT- und Kabel-Anschluss -       Klimaanlage -       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida -       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche -       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag -       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 -       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge -       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas -       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt -       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft -       komfortable Garagenplätze -       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE  -       Einlagerungsraum für jede Wohnung -       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß   WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 7 Dieses fantastische Penthouse befindet sich als einzige Wohneinheit auf der zweiten Dachgeschoßebene (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m2, drei Terrassen auf Wohnebene sowie eine Dachterrasse mit Ausmaß von ca. 93 m2. Das 4-Zimmer-Objekt bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 72 m2) mit Weitblick ins Grüne, drei Schlafzimmer (ca. 13, 19 und 22 m2), einen Schrankraum, zwei Bäder sowie zwei WC’s. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang.    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 159,11
Zimmer 4
Kauf € 1.945.000

Erstbezug: 66m² + 10m² Terrasse am Franziskanerplatz - 1010 Wien

Wohnung in 1010 Wien

Exklusiver 66m² DG-Erstbezug + 10m² Terrasse mit Einbauküche und Klima in Toplage! Zur Vermietung gelangen 16 hochwertig sanierte Erstbezüge im 4. Stock und im Dachgeschoß eines aufwendig revitalisierten und denkmalgeschützten Altbaujuwels am Franziskanerplatz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock), mit süd-westseitiger Ausrichtung zur Ballgasse und süd-ostseitig in Richtung Franziskanerplatz. Das Mietobjekt besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Gang und WC sowie ca. 10m² Terrasse,. Ausstattung: hochwertiger Erstbezug mit maßgefertigter Tischlerküche inkl. Siemens-Geräten, Echtholz-Parkettböden Eiche, Klimaanlage, Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), geschmackvolles Fliesenbad mit großer Walk-In Dusche, WM-Anschluss, Lift, Sicherheitstüre, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Video-Sprechanlage, Kellerabteil,. Sehr schöne und sonnige Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe der Kärntner Straße und des Stephansplatzes. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie Ringstraßenlinien 1, 2, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.695,- (HMZ € 1.409,69 + Bk/Lift  € 131,22 + 10% USt. € 154,09) Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution € 7.630,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.081,67 zuzügl.  20% USt.) KONTAKT:  Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83 Folgende Erstbezug-Wohnungen stehen in diesem Gebäude ebenfalls zur Vermietung: Top 25  58,68m²   2 Zimmer Vermietet Top 27  72,90m²   3 Zimmer Vermietet Top 28  51,66m²   2 Zimmer Vermietet Top 29  48,22m²   2 Zimmer Vermietet Top 32  53,62m²   2 Zimmer Vermietet Top 33  86,19m²   3 Zimmer Vermietet Top 34  136,33m² + Terrasse 8,63m²  4 Zimmer Gesamtmiete € 3.490,- Top 35  73,12m²   2 Zimmer Gesamtmiete € 1.890,- Top 36  63,11m²   2 Zimmer Gesamtmiete € 1.490,- Top 37  43,35m²   2 Zimmer Vermietet Top 38  52,33m²   2 Zimmer Vermietet Top 39  61,12m² + Terrasse 4,24m²   3 Zimmer Vermietet Top 40  56,22m² + Terrasse 5,29m²   3 Zimmer Gesamtmiete € 1.490,- Top 41  53,59m²   2 Zimmer Vermietet Top 42  65,96m² + Terrasse 9,95m²   2 Zimmer Vermietet Top 43  60,35m² + Terrasse 16,54     2 Zimmer Gesamtmiete € 1.790,- Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at  Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 65,97
Zimmer 2
Miete € 1.695

EUM – RARITÄT! Fantastische Dachwohnung in Toplage Nähe Margaretenplatz

Wohnung in 1050 Wien | Schönbrunner Straße

Höchste Lebensqualität in einem der aufstrebendsten Wohnviertel Wiens! Aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu Naschmarkt, Freihausviertel und Schlossquadrat zählt der 5. Wiener Gemeindebezirk zu einer beliebten und trendigen Wohngegend Wiens. Die einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und der außergewöhnlichen Beschaffenheit des Bauvorhabens „Schönbrunner Straße 65“ trägt einen gewichtigen Teil zur nachhaltigen Attraktivität dieses Projektes bei. Das Projekt: Funktionalität und höchste Qualität, das sind die Maßstäbe für die Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschosswohnungen zwischen 93 und 121 m2 zzgl. Terrassen. Diese Ansprüche werden nun in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz bzw. zur Pilgramgasse, verwirklicht. Die großen Terrassen mit einem unvergleichlichen Weitblick verwandeln die beiden hofseitigen Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!  Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entree und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Die Wohnungen des innerstädtisch gelegenen Gründerzeitgebäudes überzeugen nicht nur durch ihre Toplage, sondern vor allem durch die Kombination von Funktion und Design. Allen Wohnungen sind sowohl höchsten baustofflichen als auch architektonischen Qualitätsansprüchen gemein. Die Maxime der Planung heißt Lebensqualität! So genießt man bei den Wohnräumen im 2.Dg eine Raumhöhe von ca. 3 Metern! Ein weiteres Qualitätsmerkmal des Projekts ist sicherlich, dass alle Wohneinheiten, durch kluge Anordnung der Gaupen, über kaum eine Dachschräge verfügen.  Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit. Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort! Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur und Nahversorgung: Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens: durch die Verlängerung der U2 wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.  Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist! Dachgeschoss: Die Wohnung Top 37 bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m2 zzgl. zweier kleinerer Terrassen. Diese Einheit besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss und einer modernen Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich sind zwar räumlich getrennt, bilden aber doch eine großzügige Einheit. Die großflächige Verglasung bietet einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 32: verkauft! Top 33: verkauft! Top 34: verkauft! Top 35: verkauft! Top 36: verkauft! Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 93,4
Zimmer 2
Kauf € 599.000

EUM - Dachgeschoß-Rarität! 3-Zimmer-Maisonette mit traumhaften Außenbereichen in historischer Liegenschaft!

Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse 14

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet.  Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. Die 3-Zimmer-Maisonette Top 19 verfügt über ca. 142 m2 Wohnfläche sowie eine hofseitige Terrasse mit ca. 36 m2 und einen hofseitigen Balkon mit ca. 21 m2. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene:  Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC Abstellraum großzügige Wohnküche mit ca. 56 m2 2 Zimmer mit ca. 15 m2 und ca. 32 m2) Balkon mit ca. 21 m2 2. Ebene: Galerie Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 36 m2 Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespäch in unseren Büroräumlichkeiten! Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.   Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 142
Zimmer 3
Kauf € 1.350.000

Erstbezug: 136m² + 9m² Terrasse am Franziskanerplatz - 1010 Wien

Wohnung in 1010 Wien

Exklusiver 136m² DG-Erstbezug mit Einbauküche, Klima und Lift in Toplage! Zur Vermietung gelangen 16 hochwertig sanierte Erstbezüge im 4. Stock sowie im Dachgeschoß eines aufwendig revitalisierten und denkmalgeschützten Altbaujuwels am Franziskanerplatz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock), mit wunderbarem Blick über den Franziskanerplatz und auf die Franziskanerkirche. Das Mietobjekt besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (64m²), 1 Schlafzimmer, 1 Galeriezimmer, 2 Bädern (1x mit WC), Vorraum, Abstellraum und 1 Gäste-WC sowie ca. 9m² Terrasse (süd-westseitig),. Ausstattung: hochwertiger Erstbezug mit maßgefertigter Tischlerküche inkl. Siemens-Geräten, Echtholz-Parkettböden Eiche, Klimaanlage, Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), 2 geschmackvolle Fliesenbäder mit großen Walk-In Duschen, WM-Anschluss, Lift, Sicherheitstüre, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Video-Sprechanlage, Kellerabteil,. Sehr schöne und sonnige Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe der Kärntner Straße und des Stephansplatzes. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie Ringstraßenlinien 1, 2, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.490,- (HMZ € 2.901,32 + Bk/Lift  € 271,41 + 10% USt. € 317,27) Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution € 15.710,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 6.345,- zuzügl.  20% USt.) KONTAKT:  Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83 Folgende Erstbezug-Wohnungen stehen in diesem Gebäude ebenfalls zur Vermietung: Top 25 - 4.OG:  58,68m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 27 - 4.OG:  72,90m² (3 Zimmer)  Vermietet Top 28 - 4.OG:  51,66m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 29 - 4.OG:  48,22m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 32 - 4.OG:  53,62m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 33 - 4.OG:  86,19m² (3 Zimmer)  Vermietet Top 34 - DG:  136,33m² + 8,63m² Terrasse (4 Zimmer)  Gesamtmiete € 3.490,- Top 35 - DG:  73,12m² (2 Zimmer)  Gesamtmiete € 1.890,- Top 36 - DG:  63,11m² (2 Zimmer)  Gesamtmiete € 1.490,- Top 37 - DG:  43,35m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 38 - DG:  52,33m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 39 - DG:  61,12m² + 4,24m² Terrasse (3 Zimmer)  Vermietet Top 40 - DG:  56,22m² + 5,29m² Terrasse (3 Zimmer)  Gesamtmiete € 1.490,- Top 41 - DG:  53,59m² (2 Zimmer)  Vermietet Top 42 - DG:  65,96m² + 9,95m² Terrasse (2 Zimmer)  Vermietet Top 43 - DG:  60,35m² + 16,54m² Terrasse (2 Zimmer)  Gesamtmiete € 1.790,-   Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at  Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 136,34
Zimmer 3
Miete € 3.490