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Terrassenwohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

285 Terrassenwohnungen

285 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

Wohnung in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit knapp 55 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Kernstück und Highlight im derzeitigen Wohn-Trakt ist die ca. 120 m2 große Wohnküche mit Gewölbe-Decke, die mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen auch für repräsentative Anlässe sehr geeignet ist. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein weiteres kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein Souterrain mit dem ursprünglichen Deckengewölbe, in dem ca. 133 m2 beheizbare Fläche zur Verfügung stehen. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino, Werkstatt, Technik-Raum, und vieles mehr. Der Büro-Trakt ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang leicht wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 53 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
Kauf € 1.895.000

EUM - LUXURIÖSES PENTHOUSE! Sensationeller Dachgeschoss-Traum mit Weitblick

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Die 4-Zimmer-Maisonette Top 36 verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene. Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Über einen Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Bad und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum und die geräumige Wohnküche mit traumhaften Gaupen und einem fantastischen Weitblick!   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 214
Zimmer 4
Kauf € 1.659.000

EUM - ERSTBEZUG mit Südwest-Terrasse! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nächst Alserbachstraße

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Der 2-Zimmer-Erstbezug Top 35 auf der 1. Dachgeschoßebene verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie eine Südwest-Terrasse mit ca. 8 m2. Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar: - die Wohnküche (ca. 34 m2)mit Zugang zur Terrasse - das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 - das Badezimmer (ca. 6 m2) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Handwaschbecken - die beiden Abstellräume   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 71,42
Zimmer 2
Kauf € 499.000

4-Zimmer Neubauwohnung mit hofseitigem Balkon - Leben am Puls der Stadt! Der perfekte Mix!

Wohnung in 1090 Wien

Das Projekt "Alserhof" - Historischer Charme trifft moderne Linien! Ideal auch für Anleger! Toller Ausblick! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Hier begeistert ein perfektes Ensemble aus einem typischen Wiener Altbauhaus mit schöner gegliederter Fassade und gelungener Architektur im Dachgeschoss. Ein charmanter Innenhof und ein traumhafter Ausblick bereits von den Regelgeschossen lässt das Herz höher schlagen. Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien werden die Altbauwohnungen saniert und erhalten teilweise hofseitige Balkone. Im Dachgeschoss begeistern starke Architektur und optimale Wohnraumlösungen. Der perfekte Mix spiegelt sich auch im Wohnungsangebot nieder. Zum Verkauf stehen sowohl Büros im Erdgeschoss, belagsfertige als auch hochwertig sanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen im Regelgeschoss sowie stylische Dachgeschoss Wohnungen. Abgerundet wird das Projekt durch anmietbare KFZ-Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage. Diese Neubauwohnung im 4.Stock teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine große Wohnküche mit Zugang zur hofseitgen Terrasse und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlights: Hochwertige Ausstattung, 3-fach isolierte Marken Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, Klimaanlage vorbereitet (Leerverrohrung) uvm... Netto-Kaufpreis für Anleger: € 465.000.- (€ 534.750.- brutto für Eigennutzer) Wohnfläche: ca. 101m² + Balkon/Terrasse ca. 11m² + Kellerabteil Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 1, Top 2, Top 3, Top 5, Top 15, Top 20, Top 10, Top 11, Top 16, Top 18, Top 14, Top 17, Top 22, Top 12, Top 13, Top 24 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 100,61
Zimmer 4
Kauf € 465.000

Verlieben Sie sich jeden Tag auf´s Neue in diesen Ausblick! Wunderschönes Altbauhaus + Dachterrasse!

Wohnung in 1090 Wien

Das Projekt "Alserhof" - Historischer Charme trifft moderne Linien! Ideal auch für Anleger! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Hier begeistert ein perfektes Ensemble aus einem typischen Wiener Altbauhaus mit schöner gegliederter Fassade und gelungener Architektur im Dachgeschoss. Ein charmanter Innenhof und ein traumhafter Ausblick bereits von den Regelgeschossen lässt das Herz höher schlagen. Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien werden die Altbauwohnungen saniert und erhalten teilweise hofseitige Balkone. Im Dachgeschoss begeistern starke Architektur und optimale Wohnraumlösungen. Der perfekte Mix spiegelt sich auch im Wohnungsangebot nieder. Zum Verkauf stehen sowohl Büros im Erdgeschoss, belagsfertige als auch hochwertig sanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen im Regelgeschoss sowie stylische Dachgeschoss Wohnungen. Abgerundet wird das Projekt durch anmietbare KFZ-Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage. Diese Dachgeschoss-Wohnung teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer und auf der 2.Ebene in ein weiteres Schlafzimmer sowie eine riesige und lichtdurchflutete Wohnküche mit grandiosem Ausblick und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse. Traumblick + Lichtdurchflutet! Highlights: Klimageräte in alle Aufenthaltsräumen, Hochwertige Ausstattung, 3-fach isolierte Marken Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre uvm... Netto-Kaufpreis für Anleger: € 540.000.- (€ 621.000.- brutto für Eigennutzer) Wohnfläche: ca. 104m²m² + Terrasse ca. 15m² + Kellerabteil Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 1, Top 2, Top 3, Top 5, Top 15, Top 20, Top 10, Top 11, Top 16, Top 18, Top 14, Top 17, Top 22, Top 12, Top 13, Top 24 Fertigstellung: Ende 2018 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Worauf warten Sie noch?
Fläche m² 103,78
Zimmer 3
Kauf € 540.000

Besser geht´s nicht - Willkommen im "Alserhof"! Leben am Puls der Stadt mit Blick über Wien! Wunderschönes und voll saniertes Altbauhaus mit moderner Architektur!

Wohnung in 1090 Wien

Das Projekt "Alserhof" - Historischer Charme trifft moderne Linien! Ideal auch für Anleger! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Hier begeistert ein perfektes Ensemble aus einem typischen Wiener Altbauhaus mit schöner gegliederter Fassade und gelungener Architektur im Dachgeschoss. Ein charmanter Innenhof und ein traumhafter Ausblick bereits von den Regelgeschossen lässt das Herz höher schlagen. Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien werden die Altbauwohnungen saniert und erhalten teilweise hofseitige Balkone. Im Dachgeschoss begeistern starke Architektur und optimale Wohnraumlösungen. Der perfekte Mix spiegelt sich auch im Wohnungsangebot nieder. Zum Verkauf stehen sowohl Büros im Erdgeschoss, belagsfertige als auch hochwertig sanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen im Regelgeschoss sowie stylische Dachgeschoss Wohnungen. Abgerundet wird das Projekt durch anmietbare KFZ-Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage. Diese Dachgeschoss-Wohnung teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem hofseitigem Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und auf der 2.Ebene in eine große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Dachterrasse. Highlights: Klimageräte in alle Aufenthaltsräumen, Hochwertige Ausstattung, 3-fach isolierte Marken Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre uvm... Netto-Kaufpreis für Anleger: € 475.000.- (€ 546.000.- brutto für Eigennutzer) Wohnfläche: ca. 86m²m² + Balkon ca. 11m² + Terrasse ca. 10m² + Kellerabteil Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 1, Top 2, Top 3, Top 5, Top 15, Top 20, Top 10, Top 11, Top 16, Top 18, Top 14, Top 17, Top 22, Top 12, Top 13, Top 24 Bezug: ab sofort Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Worauf warten Sie noch?
Fläche m² 86,31
Zimmer 3
Kauf € 475.000

Herrlicher Blick + TOP-Ausstattung + Traumhaftes Altbauhaus + Perfekte Infrastruktur + Riesige Terrasse! Willkommen im "Alserhof"!

Wohnung in 1090 Wien

Das Projekt "Alserhof" - Historischer Charme trifft moderne Linien! Ideal auch für Anleger! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Hier begeistert ein perfektes Ensemble aus einem typischen Wiener Altbauhaus mit schöner gegliederter Fassade und gelungener Architektur im Dachgeschoss. Ein charmanter Innenhof und ein traumhafter Ausblick bereits von den Regelgeschossen lässt das Herz höher schlagen. Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien werden die Altbauwohnungen saniert und erhalten teilweise hofseitige Balkone. Im Dachgeschoss begeistern starke Architektur und optimale Wohnraumlösungen. Der perfekte Mix spiegelt sich auch im Wohnungsangebot nieder. Zum Verkauf stehen sowohl Büros im Erdgeschoss, belagsfertige als auch hochwertig sanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen im Regelgeschoss sowie stylische Dachgeschoss Wohnungen. Abgerundet wird das Projekt durch anmietbare KFZ-Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage. Diese Dachgeschoss-Wohnung teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und auf der 2.Ebene in ein weiteres Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche mit tollem Ausblick und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse. Highlights: Klimageräte in alle Aufenthaltsräumen, Hochwertige Ausstattung, 3-fach isolierte Marken Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre uvm... Netto-Kaufpreis für Anleger: € 445.000.- (€ 512.000.- brutto für Eigennutzer) Wohnfläche: ca. 80,5m²m² + Terrasse ca. 28m² + Kellerabteil Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: Top 1, Top 2, Top 3, Top 5, Top 15, Top 20, Top 10, Top 11, Top 16, Top 18, Top 14, Top 17, Top 22, Top 12, Top 13, Top 24 Fertigstellung: Ende 2018 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Worauf warten Sie noch?
Fläche m² 80,48
Zimmer 3
Kauf € 445.000

Rarität: Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick + 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark

Wohnung in 1090 Wien 9.,Alsergrund

Penthouse auf saniertem Stilaltbau mit 2 Terrassen und Panorama-Ausblick: Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks trohnt diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen mit zusätzlicher Dachterrasse auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und reich gegliederter Fassade. Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von der Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Diskret können Sie den Lift bis zu Ihrer Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der ohne Barriere zugängliche Schlüssellift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang (ohne Zwischenstufen). Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssel für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitärleitungen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß; Wänden gespachtelt, Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eicheparkett als Vorschlag liegt als Muster in der Wohnung auf. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, Handtuchtrocker in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstromanschl. für die Küche mit Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000,-- Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Dieser Betrag beinhaltet neben den Bewirtschaftungskosten auch das Akonto für die Heizung mittels der Gas-Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000,--, alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Heizwärmebedarf: 46,06 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,831
Fläche m² 139
Zimmer 4
Kauf € 1.290.000