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Terrassenwohnungen in 8. Bezirk Josefstadt

114 Terrassenwohnungen

114 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 8. Bezirk Josefstadt, Wien verfügbar.

Luxuriöse DG-Maisonette m. 2 Terrassen

Wohnung in 1080 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Luxuriöse und großzügige DG Maisonette mit 2 großen Terrassen! Die etwa 237 m2 große Wohnung mit ca. 120 m2 Terrassenflächen befindet sich im 8. Bezirk am Albertplatz und erstreckt sich auf zwei bzw drei Ebenen über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Die zwei großen Terrassen bieten ca. 65 m2 windgeschützte Fläche auf der oberen Ebene und 55 m2 Dachterrassen-Fläche. Auf der Dachterrasse hat man einen wunderschönen, fast 360 Grad-Blick über die Dächer von Wien. Die Umgebung: Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig in urbaner Lage und bietet daher alles, was das städtische Leben in einem "Wiener Grätzl" lebenswert macht: Etwa 3 Geh-Minuten entfernt, auf der Alser Straße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Drogerimärkte, Bio-Supermarkt, Bäckereien etc). Quasi ums Eck sind diverse Restaurants, Cafe-Häuser, Bars etc angesiedelt. Auch diverse Ärzte und Spitäler (z.B. Privatspital Confraternität und St. Anna Kinderspital) sind in der direkten Umgebung erreichbar. Zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) sind es lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß und die Straßenbahnlinien 43 und 44 halten direkt ums Eck. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in 4 Stationen oder ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Auch die Volks- und weiterführende Schulen in der Umgebung genießen einen guten Ruf - die Piaristen-Volksschule Maria Treu ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung: Die Maisonette bietet 4 gut dimensionierte Schlafzimmer und 3 luxuriöse, große Bäder, die alle mit Dusche und Badewanne bzw. Whirlpool ausgestattet sind. Die vorhandenen Designer Möbel stammen ausnahmslos von hochwertigen italienischen Firmen (Varenna-Küche, Poliform und Minotti Möbel und -Einbaukästen) und sind im Preis inkludiert. Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, wird die Wohnung auch leer übergeben. Auch die Ausstattung in den Bädern, die Fliesen und der Parkettboden stammen von namhaften Firmen im Luxussegment. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: DG erste Ebene - insgesamt ca. 187 m2 Wohnfläche: Eingangsbereich und Gang mit ca. 38 m2 separater großer Küchenraum mit Varenna Einbau-Küche und Essplatz mit ca. 24 m2 Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m2 Schlafzimmer 1 mit ca. 19,3 m2 En-Suite-Bad mit etwa 10 m2 (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper) Schlafzimmer 2 mit ca. 16,3 m2 (derzeit als begehbare Garderobe genutzt und möbliert) Schlafzimmer 3 mit ca. 17,3 m2 Bad mit ca. 9 m2 mit Badewanne mit Effekt-Beleuchtung, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper) WC mit ca. 2,3 m2 DG zweite Ebene - insgesamt ca. 51 m2 Wohnfläche zuzügl. 65 m2 Terrasse: Vorraum mit ca. 9 m2 Zimmer mit ca. 16,6 m2 Bad mit Whirpool, Dusche, Waschtisch mit ca. 10,7 m2 WC mit ca, 1,3 m2 Abstell/Heizraum mit ca. 13,4 m2 Terrasse mit Holzhütte für Gartenmöbel mit ca. 65 m2 DG dritte Ebene - Dach-Terrasse mit ca. 55 m2 Die Wohnung ist mit Sicherheitstüren, Alarmanlage und Klima-Anlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil im Haus. Parkplätze stehen aufgrund des Park-Pickerls normalerweise vor dem Haus und in der direkten Umgebung zur Verfügung. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden. Der Kaufpreis für die DG-Maisonette beträgt 1.490.000,- EURO Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Makler-Provision zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 102 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 237
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000

STYLISCHE MAISONETTEWOHNUNG IN RUHELAGE MITTEN IN DER JOSEFSTADT

Wohnung in 1080 Wien | Skodagasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne DG-Maisonette mit ruhiger Loggia in der Skodagasse. Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoßaufbau eines wunderschönen Altbaus und liegt sehr ruhig zum Innenhof. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen oder Singles, die eine großzügige und sonnendurchflutete Raumaufteilung zu schätzen wissen. Das Herzstück der Wohnung bildet der Atelier-artige Wohnbereich. Hier kann der Ess- und Wohnbereich gut voneinander getrennt werden und die schöne Küche mit Blick zum Innenhof ladet zum kochen ein. Im oberen Geschoß befindet sich der Schlafbereich, der mit dem Schrankraum viel Stauraum bietet. Von hier gelangt man auch direkt ins Tageslichtbadezimmer. Gästen steht selbstverständlich ein separates WC mit Handwaschbecken auf der Wohnebene zur Verfügung.  Raumaufteilung: 1 Ebene: -  geräumiges Vorzimmer -  Wohnküche mit Ausgang zur ruhigen Loggia und der leicht abgetrennten Küche -  wunderschönes helles und sehr großes Wohnzimmer -  Gäste WC 2 Ebene: -  Schlafzimmer -  Schrankraum -  Galerie -  Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Lage In unmittelbarer Nähe auf der Alser Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Alte AKH sowie die Votivkirche befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten und bieten in Ihrer Umgebung tolle Restaurants und Cafés. Auch in die Innere Stadt gelangt man fußläufig in einigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn U6 - Autobus 13A - Straßenbahn 43, 44 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 1.595.- Heizung und Warmwasser monatlich: € 107,63 Brutto Kaution: € 4.785.-  Provision: € 3.480.- inkl. 20% USt. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter hoschopf@wh2.at oder mobil unter 0676 555 66 60        
Fläche m² 100,77
Zimmer 2
Miete € 1.595

Bestlage Josefstadt: Topausgestatteter Dachterrassentraum - Sonnenterrasse

Wohnung in 1080 Wien

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in absoluter Bestlage mit entspannender Hofterrasse! Wohnung: Die hier beschriebene Wohnung Top 16 bietet perfekte Raumaufteilung, Topausstattung auf zwei Ebenen und läßt keinerlei Wünsche offen. Das ansprechenden Wohnkonzept findet auf zwei Ebenen statt. In der unteren Ebene dient der Vorraum als zentrales Herzstück, vom welchem alle 3 Zimmer, sowie das Badezimmer und das WC getrennt begehbar sind. Über eine U-förmige Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer. Diese Bereich fließen ineinander und sind durch die großzügigen Verglasungen lichtdurchflutet. Ebenfalls in dieser Ebene ist der Zugang zur sonnigen Hofterrasse. Ein weiteres WC rundet das gelungen Konzept der Wohnung ab. Durch die ost- und westseitige Aurichtung der Wohnung ist diese ganztags bestens belichtet. Alle Wohnräume verfügen über wunderschöne Eichen-Parkettböden, Küche und Nassräume sind hochwertig verfliest. Die exklusive Küchenausstattung (helle Schränke, Markengeräte) führt das stilistische und hochwertige Ambiente fort. Einige Vorzüge und Ausstattungsmerkmale des Objektes möchten wir hier gerne noch gesondert ausführen: - Terrassen direkt vom Wohn- und Ess-/Küchenbereich aus begehbar - großzügiges Raumgefühl gepaart mit hoher Funktionalität - größzügige Verglasung mit Außenverdunkelung - Garagenplatz im Haus anmietbar (EUR 210.- brutto) Gebäude: Über das außerordentlich repräsentative, großzügige Entree gelangt man in das Stiegenhaus, welches sehr gutem Zustand ist. Über einen Lift gelangt man bequem und barrierefrei zu seiner Traumwohnung. Lage: Die Wohnung liegt zentral in der Josefstadt und wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. In unmittelbarer Nähe (Josefstädterstrasse) stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung! Durch die Strassenbahnlinien auf der Josefstädterstrasse sind Sie öffentlich sehr gut angebunden und das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 138,75
Zimmer 4
Miete € 2.334,44

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Josefstadt

Wohnung in 1080 Wien

Zur Vermietung gelangt diese schöne Dachgeschoßwohnung in toller Lage in der Josefstadt!   Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß der Stiege 1 eines schönen Altbauhauses. Das Konzept der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Vorraum, separates  WC (mit Handwaschbecken), voll ausgestattete Küche (mit Essplatzmöglichkeit), geräumiger Wohnraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca 11,50 m² und ca. 17m² + angeschlossene Garderobe/Schrankraum) und  Badezimmer (Wannenbad mit weiterem WC). Zusätzliche Stau- und Kastenfläche bietet der Gang vor den beiden Zimmern. Der Zustand der Wohnung ist gut, aber nicht neu renoviert. Lage: Die Wohnung befindet in zentraler, ruhiger Lage der Josefstadt und wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. In unmittelbarer Nähe (Josefstädterstraße und Lerchenfelderstraße) stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale zur Verfügung. Durch die Buslinie 13A und auch die Strassenbahnlinien auf der Josefstädterstraße und Lerchenfelderstraße ist das Objekt gut an das öffentlich Verkehrsnetz angebunden und das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Gebäude: Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet, weist einen guten Erhaltungszustand auf und besteht aus zwei Trakten. Mit dem Personenlift erreicht man mühelos das Dachgeschoß. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich zur Verfügung. Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese tolle Wohnung!!! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 82,63
Zimmer 3
Miete € 950

TERRASSENTRÄUME JOSEFSTADT ! 3 Zi TRAUM-ALTBAUWOHNUNG m. 20m² TERRASSE! LICHT u. RUHE in Top Lage JOSEFSTADT !

Wohnung in 1080 Wien

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne, helle und absolut elegante 3-Zimmer Terrassen- Altbauwohnung mit rund 20m² Terrassenfläche in Best- und absoluter Ruhelage des 8. Bezirkes- nur unweit der Josefstädterstraße und des 1. Bezirks! Diese besonders helle und absolut ruhige 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung liegt im EG eines besonders eleganten und ansprechenden Altbaus in einer Seitengasse der Josefstädterstraße und besticht neben ihrer begehrenswerten Lage durch eine Altbauterrasse und den hellen Blick aufgrund der vielen Fensterfronten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in Vorzimmer; sep. WC; Durchgang mit Einbauschränken in den Schlafbereich; großzügiges Schlafzimmer - mit direktem Zugang auf die Terrasse; Badezimmer mit Fenster und Waschmaschine; moderne, voll ausgestattete Küche mit Fensterfronten; großzügiges Wohnzimmer mit edlen Einbauten und direktem Zugang auf die rund 20m² große, ruhige Hofterrasse; weiters Schlafzimmer /Speisezimmer. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Die Nahversorgung ist sehr gut - in nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse EINKAUFSMÖGLICHKEITEN auf der JOSEFSTÄDTER STRASSE oder auf der LERCHENFELDER STRASSE. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 46, Buslinie 13A sowie 48A in unter 5 Geh-Minuten U2 Rathaus in ca. 10 Geh-Minuten U2& U3 Volkstheater in ca. 10 Geh-Minuten Eckdaten: - ca. 90m² Nutzfläche bestehend aus ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20m² Terrassenfläche - Gasetagenheizung - verfügbar: ab sofort ! Laufende Kosten: - Betriebskosten inkl. 10% USt und Reparaturrücklage: € 163.- Stand der Reparaturrücklage: € 13.891,27 (Stand 31.12.2017) Stand der Reparaturrücklage LIFT: € 6.911,44 (Stand 31.12.2017) = Stand der Reparaturrücklage GESAMT: € 20.802,71 (Stand 31.12.2017) - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. EAW: Kat: D HWB: 149,10 kWh/m² Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Altbau- Terrassenwohnung in edler Citylage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 475.000

U2 Rathaus + U2 Schottentor! Dachgeschoss Maisonetten Traum mit Terrasse nähe 1. Bezirk!

Wohnung in 1080 Wien

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Dachgeschoss Maisonettwohnung zwischen der U2 Rathaus und der U2 Schottentor. Die ca. 95qm große Wohnung mit einer ca. 5qm großen Terrasse gliedert sich wie folgt: Untergeschoss: - Vorraum - großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küchenzeile - großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse  - separates WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: - Vorraum - zwei getrennt begehbare Zimmer - Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC Die Zimmer sind mit einem zeitlosen Parkettboden versehen, das Badezimmer und die WC's sind mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.199,75 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer.  Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Linie: U2 Rathaus + U2 Schottentor Straßenbahn Linie: 5, 33, 43, 44 Autobus Linie: 13A Kosten bei Anmietung: Erste monatliche Miete: 1.199,75 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3.600 Euro MV-Errichtung: 180,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.  Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 47 77 671 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at
Fläche m² 95,13
Zimmer 4
Miete € 1.199,75

Absolut ruhige Stadtwohnung

Wohnung in 1080 Wien

Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung - absolut ruhig - sehr hell Bei der Lerchenfelderstraße wird eine hofseitige, helle 3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock verkauft. Die ideale Stadtwohnung eignet sich sowohl als Anlage als auch für die Eigennutzung für Single, für ein Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind. Das Biedermeierstilhaus wurde 1999-2001 aufgestockt und weitgehend saniert, 2 neue Liftanlagen und eine Gaszentralheizungsanlage für den Neubau auf dem Altbestand wurden installiert. Der Keller wurde trockengelegt. Im Innenhof wurden Garagenplätze und Fahrradabstellbereiche geschaffen. Im Neubau wurden 28 Wohnungen teilweise mit Erkern und teilweise mit Balkonen/Terrassen gebaut. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist barrierefrei. Im 4. Liftstock liegend verfügt die gepflegte und absolut ruhige Wohnung auf ca. 82m2 Wohnfläche über eine große Wohnküche mit französischen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man über den Gang in das Kinder-/Arbeitszimmer, das größere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wird mechanisch entlüftet. Die Toilette mit kleinem Waschbecken und einem Fenster befindet sich im Vorzimmer. In der Wohnung ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Geheizt wird mit Radiatoren durch die Hauszentralheizung für den Neubauteil des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Im Hof befindet sich ein abgesperrter Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum. Die Lage ist als sehr gute Wohnlage einzustufen. Die Infrastruktur ist perfekt. Der erste Bezirk befindet sich in Gehweite. Die Universität, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Theater, Museen, öffentliche Parks sind in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht Miete/Kauf.  
Fläche m² 81,76
Zimmer 3
Kauf € 475.000

Ruhige, exklusive Garten-/Terrassenwohnung im Herzen der Josefstadt

Wohnung in 1080 Wien

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 8. Bezirks (Josefstadt) an. 1997 hochwertig saniert, bietet diese exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Wohn- und Außenfläche hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über eine SO ausgerichtete Terrasse und einen prachtvollen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Stauraum. Ebenso kann ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, für die Dauer von 85 Jahren in Miete (voraus bezahlt) übernommen werden.  Das Gebäude wurde 1912 in dementsprechend prachtvoll neoklassizistischem Stilt errichtet. Die Übergabe an den Käufer erfolgt bestandsfrei.  Perfekte Raumaufteilung Entree mit Küche ca. 46 m2 Flur ca. ca. 15,5 m2 Bad ca. 21 m2 Zimmer ca. 34 m2 Schlafzimmer ca. 24 m2 Wohnsalon ca. 74 m2 Arbeitszimmer ca. 15 m2 Abstellbereich ca. 6 m2 WC ca. 1,5 m2 Begehrte, zentrale Lage Diese extravagante Gartenwohnung befindet sich in hervorragender Lage zwischen Piaristen- und Albertgasse, nahe dem Theater in der Josefstadt sowie dem Englischen Theater und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung ( nahe U-Bahnstation U2 Rathaus, Autobuslinie 13A und Straßenbahnlinie 2). Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fgiconsult.com zur Verfügung. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 242
Zimmer 4,5
Kauf € 1.500.000

Rathausnähe - Volkstheater! SPITZENPREIS! direkt beim 1.Bezirk! Exklusive Erstbezugs-Wohnungen! U2!

Wohnung in 1080 Wien

BESTLAGE DES 8.BEZIRKS - DIREKT BEIM 1.BEZIRK!    Die Perfekte Kombination: Die Lage vom 1.Bezirk – die Preise vom 8.Bezirk   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangen diese toll aufgeteilten Cityapartments in den Größen von 44 – 69m2 sowie ein Penthouse der Superlative mit ca. 141m2 in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters ein Büro mit ca. 61m2. Derzeit befindet sich die Liegenschaft noch in der Bauphase, die Fertigstellung ist mit September 2018 geplant.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Kunsthistorisches Museum -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Paare oder Singles, zur Nutzung als Zweitwohnung sowie als Studentenwohnung für das geliebte Kind. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Gartenbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.       Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung -) Erstbezug nach Generalsanierung -) Freiflächen (Balkon, Terrasse) -) helles Wohnambiente -) ausgezeichnete Infrastruktur   Wohnung Top8: Die Wohnung mit knapp 50m2 Fläche liegt im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohnküche mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront  Schlafkabinett mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitig     Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 359.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 336.542,--€ Netto zzgl. 20% USt. Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)       Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   DIREKT BEIM 1.BEZIRK! Exklusive Erstbezugs-Wohnungen! Optimale Infrastruktur - U2!
Fläche m² 49,73
Zimmer 2
Kauf € 359.000

BESTLAGE 8.BEZIRK - DIREKT BEIM 1.! Generalsanierter Erstbezug! Rathaus - U2! Hofruhelage! BALKON!

Wohnung in 1080 Wien

BESTLAGE DES 8.BEZIRK - direkt beim 1.Bezirk!   Die Perfekte Kombination: Die Lage vom 1.Bezirk – die Preise vom 8.Bezirk   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangen diese toll aufgeteilten Cityapartments in den Größen von 44 – 69m2 sowie ein Penthouse der Superlative mit ca. 141m2 in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters ein Büro mit ca. 61m2. Derzeit befindet sich die Liegenschaft noch in der Bauphase, die Fertigstellung ist mit September 2018 geplant.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Kunsthistorisches Museum -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Paare oder Singles, zur Nutzung als Zweitwohnung sowie als Studentenwohnung für das geliebte Kind. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Gartenbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.       Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung -) Erstbezug nach Generalsanierung -) Freiflächen (Balkon, Terrasse) -) helles Wohnambiente -) ausgezeichnete Infrastruktur   Wohnung Top13: Die Wohnung mit knapp 45m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Süd-/West-Balkon liegt in absoluter Hofruhelage im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage Schlafnische - in absoluter Hofruhelage Balkon ca. 6m2 - in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig     Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 379.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 355.290,--€ Netto zzgl. 20% USt. Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   ERSTBEZUG! DIREKT  beim 1. BEZIRK - BESTLAGE des 8.! Süd-West-Balkon in Hofruhelage! Rathaus - U2!
Fläche m² 44,45
Zimmer 2
Kauf € 379.000