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Terrassenwohnungen in 4. Bezirk Wieden

12 Terrassenwohnungen

12 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 4. Bezirk Wieden, Wien verfügbar.

CAHRMANTES DACH-ATELIER mit TERRASSE!

Wohnung in 1040 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at EINZIGARTIG! ATELIER-artige DACHGESCHOSS - MAISONETTE mit 3m (!) RAUMHÖHE auf BEIDEN EBENEN! Die 2 ZIMMER- Wohnung verbindet GROSSZÜGIGKEIT und CHARME einer ALTBAU -Wohnung mit den VORZÜGEN einer MODERNEN DACHGESCHOSS MAISONETTE! Die HIGHLIGHTS:  GROSSZÜGIGE ZIMMER mit 3m RAUMHÖHE! HOHE GROSSE TÜREN für ein grosszügiges Raumgefühl! VIEL STAURAUM (RAFFINIERT ANGELEGTE SCHRANKRÄUME!) WINDGESCHÜTZTE SÜD-WEST- TERRASSE WINTERGARTEN (beheizt!) mit AUSSEN - BESCHATTUNG (solargesteuert) 2 WCs  - 2 BÄDER NEUWERTIGE KÜCHE mit MARKENGERÄTEN RAUMAUFTEILUNG:  EBENE 1: GROSSES WOHNZIMMER (ca. 45m2) mit DACHATELIER- FENSTER (elektrisch) KÜCHE Duschbad mit WC (mit Platz für die Waschmaschine) GROSSZÜGIGER VORRAUM EBENE 2: SCHLAFZIMMER (ca. 24m2) mit BLICK ÜBER WIEN BEGEHBARE GARDEROBE Badezimmer mit WC Vorraum WINTERGARTEN TERRASSE (ca. 15m2) mit kleiner Gerätehütte Das grosse Schlafzimmer hat 2 Eingänge und wäre in 2 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER TEILBAR! Die Wohnung wird grossteils UNMÖBLIERT,  nach Wunsch mit EINBAUMÖBEL, INKLUSIVE EINBAUKÜCHE übergeben und ist ca. ab November 2018 verfügbar. Der Mietvertrag für einen beschrankten FIXPARKPLATZ direkt VOR DER HAUSTÜR kann übernommen werden. Das GEBÄUDE - ein TYPISCHER WIENER STIL-ALTBAU ist GEPFLEGT, mit REPRESENTATIVEM ENTREE und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Energieausweis: HWB C, ca. 78 kWh/m2a Die ZENTRALE und gleichzeitig RUHIGE LAGE bietet alles was man sich vom Leben in der Grossstadt wünscht: Die WIENER INNENSTADT liegt vor der Haustür! Der nahegelegene HAUPTBAHNHOF verbindet zur Welt und ausreichend PARKS in der unmittelbaren Umbgebung sorgen für Entspannung im Grünen.  KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich jederzeit unter: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at
Fläche m² 106
Zimmer 2
Kauf € 548.000

4-Zimmer-Wohntraum mit Dachterrasse

Wohnung in 1040 Wien

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse über den Dächern von Wien Lieben Sie den Blick in die Ferne? Wenn ja, dann werden Sie diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse lieben. Gebäude: Sehr gepflegtes Gründerzeit-Wohnhaus mit charmantem Stiegenhaus und Personenlift; Baujahr ca. 1900. Lage: In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße gelegen, bietet die Wohnung nicht nur die Vorzüge der absoluten Ruhe, sondern auch die Möglichkeit, in wenigen Gehminuten in das besondere Flair einer belebten Geschäftsstraße einzutauchen. Öffentliche Anbindungen: Ausgezeichnete Anbindung fußläufig: U-Bahnlinie U1; Straßenbahnlinien 1, 62; Badner Bahn; Autobuslinie 13A. Ausstattung: •erstklassig ausgestattete SieMatic-Küche mit Fenster auf der einen Seite und Integration in den großzügigen Wohnraum andererseits •2 Badezimmer mit Tageslicht und Dusche oder Badewanne sowie jeweils 1 Toilette •Klimaanlage •Atrium als zusätzliche Lichtquelle im Vorzimmer •Gegensprechanlage •DAS Highlight: eine fast 50 m² große Dachterrasse mit Echtholzboden (Lärche) Weiteres: Die Wohnung hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie ihrer letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie durch die Eingangstür treten. Aus diesem Grund sei auch darauf hingewiesen, dass die Werte des vorliegenden Energieausweises sich auf das gesamte Wohnhaus beziehen und der 2004 durchdacht geplanten und vor kurzem renovierten Wohnung in keinster Weise gerecht werden. Ihre Betriebskostenabrechnung wird das zeigen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 120,80  HWB Klasse: D
Fläche m² 129
Zimmer 4
Miete € 1.890

Expats - Diplomats Welcome! 3-bedroom duplex with garden and balcony at Schwindgasse 5!

Wohnung in 1040 Wien | Schwindgasse

Dear prospective Clients! Since we are working for you 24/7 we kindly ask you to send us your specific appointment suggestions via the contact form in order to facilitate the process of arranging an appointment to view the apartment. Thank You! Please use the possibility of a video tour at the following link: https://files.justimmo.at/public/video/orig/Bg4P3clJAs.mp4 Short facts: Fantastic modernized and newly equipped apartment in an very representative building from 1873! Please use the possibility of a video tour at the following link: https://files.justimmo.at/public/video/orig/Bg4P3clJAs.mp4 direct access to apartment through the inner yard on the ground floor  all rooms facing the south and a very green courtyard equipped with 2 toilettes, two high-end bathrooms incl. shower and bathtub, 2 storage rooms incl. washing machine and drier Complete silence in the courtyard Underground (metro-line) U1 Taubstummengasse and local supply within walking distance Garage could be included into the rent The flat. Please use the possibility of a video tour at the following link: https://files.justimmo.at/public/video/orig/Bg4P3clJAs.mp4 The beautiful apartment is located on the ground floor of a thoroughly renovated old building with a structured facade and is accessed via a central entrance room.  In the back part of the apartment is the private sleeping area with 3 courtyard-side bedrooms. Furthermore, there are 2 bathrooms, one with bathtub, shower, doublesink, the second with shower and sink. On the ground floor of the apartment is the approximately 45m2 large living room connected to the separated and modern fitted kitchen with German Miele kitchen-machines, which includes a dish-washer, a food steamer, a stove, a very big fridge and freezer. From this room you can enjoy the stately view over your private garden and terrace.  A separate toilet and a practical storage room can be reached from the central entrance room. On the second floor you can reach 3 bedrooms, one of which, the masters bedroom, has its own bathroom. On the other side, you can reach a second toilette and bathroom from the central hallway.  The area. The property is located directly between Schwarzenbergplatz/ Palais Belvedere and the U1 metro-line-station Taubstummengasse, which takes you to the VIC in 11 MINUTES! In the immediate vicinity there are various shops and the entire culinary variety, which is offered by the city center of Vienna, is right outside the door. Public transport is best served by the nearby station "Taubstummengasse" (line U1, but also various bus and tram lines) and to the city center you need about 10 minutes by foot. For further information I am at your disposal by phone +43 676 54 33 124 or by mail to az@kaufmannsulek.at, also at weekends.
Fläche m² 205,63
Zimmer -
Miete € 3.312,39

46335 - Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Wohnung in 1040 4. (Wieden)

Diese wunderschöne, helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 4. Bezirks nähe Naschmarkt. Die Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen folgende Raumaufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum, ein Büroraum und eine separate Toilette. Ebenen 2: Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse, von wo man durch Treppen auf die Dachterrasse kommt die einen atemberaubenden Blick auf Wien bietet. Des Weietern befindet sich noch ein Duschbad und eine separate Toilette auf dise Ebene. Die Ausstattung beinhaltet Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und innen/außen Jalousien. Dank der zentralen Lage ist eine exzellente Infrastruktur sowie eine gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz gegeben.
Fläche m² 111,5
Zimmer 4
Miete € 2.400

2 Zimmer Erstbezug im 5. Stock

Wohnung in 1040 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at "Der gute Geschmack ist die Fähigkeit, ständig der Übertreibung entgegenzwirken." Dieses Projekt ist anspruchsvoll, individuell und persönlich! Eine Mischung bei der das Wohnen zum Ausdruck der Persönlichkeit wird! Die Liebe zum Detail, das entsprechende Design und die hochwertigen Materialen sind dabei der roten Faden der  sich durch alle Wohnungen im Haus zieht.  Das Projekt: Der exklusive Altbau befindet sich in bester Lage im 4. Bezirk. Einige der Wohnungen haben bereits neue Eigentümer gefunden, aktuelll haben Sie neben der vorliegenden Wohnung noch die Möglichkeit sich für folgende Objekte zu entscheiden: Top 5: Altbauwohnung, 1. Stock, 2 Zimmer auf ca. 77,16 m²; € 460.000,- Top 8: Altbauwohnung mit Balkon, 2. Stock, 3 oder 4 Zimmer möglich, ca. 144,64 m²; € 925.000,- Top 16A: Altbauwohnung, 5. Stock, 2 Zimmer auf ca. 55,10 m²; € 359.000,- Top 18: Dachgeschoß, 6. Stock, 4-5 Zimmer möglich, ca. 268,50 m² + ca. 78 m² Terrassen; € 3,199.000,- Das Haus: Der sehr schön Altbau mit reichlich gegliederter Fassade und vielfach erhaltenen Stilelementen im Stiegenhaus wurde ebenso wie die Wohnungen saniert. Dabei wurden alle Steigleitungen erneurt, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Im Haus wurden zudem neue Allgemeinräume (Müll, Fahrradabstellbereich, Keller) geschaffen. Lage und Umgebung: Ein wunderschönes Haus in einer wunderschönen Umgebung. In der nahen Umgebung befindet sich der St. Elisabeth Platz, in Gehweite erreichen Sie das Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, aber auch das Theresianum, einer der angesehensten Privatschulen Wiens. Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Hauptbahnhof (ca. 400 m) oder den Linien 13A, 69A, 18 und O sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof mit verschiedenen S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist ideal zu Fuß erreichbar.  Neben all diesen Vorzügen befinden sich aber im 4. Bezirk auch viele kulinarische Restaurants, Bistros und Cafes die es zu entdecken gibt. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm.  findet man im "Grätzl".  Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die exklusive Altbauwohnung wurde komplett saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Innentüren (Altwien) und Wohnungseingangstür wurden gegen neue Türen getauscht, die straßenseitigen Fenster wurden vom Tischler saniert und mit Isolierglas aufgewertet. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Brennwerttherme gesteuert und ist als Fußbodenheizung ausgeführt.  Die komplette Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, Telefon, TV und Internet sind vorinstalliert. Die Lüftung im Bad wird über einen Feuchtigkeitssensor unabhängig vom Licht geregelt. Das Bad ist mit Wanne und Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die Keramiken kommen von Laufen, die Armaturen von Quadro Alle Nassräume sind mit Fliesen (Casamood, 60x60) ausgestattet, in den Wohnräume befinden sich Eiche-Fischgrätparkettböden. Im Preis ist eine hochwertige, voll ausgesattete Küchenzeile von HAKA inkludiert, ebenso wird das Badezimmer mit Badezimmermöbeln übergeben. Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 7,56 m² Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss, ca. 8,02 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,35 m² Wohnküche, ca. 27 m² Schlafzimmer, ca. 12 m² (Größe durch Zwischenwand noch variabel) GESAMT: ca. 55,10 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt. Den Grundriss finden Sie unter der  Objekt Nr. 24903 auf unserer Homepage. Energieklasse: C; HWB: 71 kWh/m2.a Sie haben Interesse an diesem besoneren Schmuckstück? Lassen Sie es mich wissen - gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden!
Fläche m² 55
Zimmer 2
Kauf € 359.000

Palais Wessely - Penthouse-Terrassenwohnung mit Grünblick in absoluter Ruhelage nahe Karlskirche und Belvedere

Wohnung in 1010 Wien | Argentinierstraße 23

Top 21 im Palais Wessely, Argentinierstraße 23, 1040 Wien Das Top 21 ist eine Neubau-Wohnung im hofseitigen Gartentrakt des historischen Palais Wessely aus dem Jahr 1892/93. Vier herausragende Merkmale prägen den einzigartigen Gesamteindruck dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung: Das Herzstück der Wohnung ist der unverwechselbare Ausblick in die hofseitigen Grünflächen. Die begrünten Parkflächen der benachbarten Palais und Bürgerhäuser fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild einer weitläufigen Parklandschaft zusammen, wie sie es in der Wiener Innenstadt kein zweites Mal gibt. Inmitten dieser Ruhelage liegt Top 21 im 1. Dachgeschoss des Gartentraktes. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die Hauptterrasse ist L-förmig um den 117 m2 großen Wohnraum ausgeführt und liegt mit den Wohnflächen auf einer Ebene. Vom Wohnraum aus blickt man in eine Parklandschaft, die von der Größe her betrachtet mit dem gesamten Rudolfsplatz im 1. Bezirk vergleichbar ist, mit dem großen Unterscheidungsmerkmal, dass diese Parklandschaft, die bereits im 18.-Jahrhundert ihren Ursprung hat, nicht öffentlich zugänglich ist und somit einen "Privat-Park" darstellt. Im Grünen und zugleich in der Innenstadt, wenige Gehminuten von der Karlkirche und der Oper entfernt zu liegen, ist ein Wohn-„Kunstwerk“, welches nur ganz wenige Liegenschaften in Wien zusammen bringen. Die Wohnung ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Top 21 bietet einen prächtigen Wohnraum mit Grünblick, drei Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Bad und WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt 272 m2 plus zwei Terrassen mit insgesamt 64 m2 die auf einer Ebene mit der Wohnfläche liegen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang auf die beiden Terrassen, die mit Lerchenholz verlegt fertig ausgeführt sind. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind als französische Fenster bis zum Boden ausgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasser über Fernwärme Wien). Ausstattungs-Details im Verkaufspreis enthalten: Weizer Eichen-Parkettboden in Langdiele, Marazzi Fliesen, Villeroy & Boch, Dornbracht, Elektrische Außenbeschattung, Lärche Terrassendielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung. 2 PKW-Stellplätze im Innenhof können dazu erworben werden. Fertigstellung des Gesamtprojektes erfolgte im Dezember 2017 Besichtigung ist jederzeit möglich:   Gerhard J. Lottes Geschäftsführer/CEO Die Vorsorge Immobilienmakler und Bauträger GmbH Le Palais Sans Souci Wien Wiedner Hauptstraße 57/3 1040 Wien/Austria Mobil: +43 (0)664 143 57 61 gl@vorsorge-wohnung.at www.vorsorge-wohnung.at
Fläche m² 272
Zimmer 4
Kauf € 3.934.000

Palais Wessely: Dachterrassen-Apartment mit Grünblick in absoluter Ruhelage nahe Karlskirche und Belvedere

Wohnung in 1090 Wien | Argentinierstraße 23

Top 21 im Palais Wessely, Argentinierstraße 23, 1040 Wien Das Top 21 ist eine Neubau-Wohnung im hofseitigen Gartentrakt des historischen Palais Wessely aus dem Jahr 1892/93.  Vier Merkmale der Wohnung prägen den einzigartigen Gesamteindruck dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung: Das Herzstück der Wohnung ist der unverwechselbare Ausblick in die hofseitigen Grünflächen. Die begrünten Parkflächen der benachbarten Palais und Bürgerhäuser fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild einer weitläufigen Parklandschaft zusammen, wie sie es in der Wiener Innenstadt kein zweites Mal gibt. Inmitten dieser Ruhelage liegt Top 21 im 1. Dach-Geschoß des Gartentraktes. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die Hauptterrasse ist L-förmig um den Wohnraum und um zwei Schlafzimmer ausgeführt und liegt mit den Wohnflächen auf einer Ebene. Der große Wohnraum mit einer Fläche von 117 m2 liegt inmitten einer Parklandschaft, die von der Größe her betrachtet mit dem gesamten Rudolfsplatz im 1. Bezirk vergleichbar ist, mit dem großen Unterscheidungsmerkmal, dass diese Parklandschaft, die bereits in 18 Jahrhundert ihren Ursprung hat, öffentlich nicht zugänglich ist. Im Grünen und zugleich in der Innenstadt, wenige Gehminuten von der Karlkirche und der Oper entfernt zu liegen, ist ein Wohn-„Kunstwerk“, welches nur ganz wenige Liegenschaften in Wien zusammen bringen. Die Wohnung ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Top 21 bietet einen prächtigen Wohnraum mit Grünblick. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils ein eigenes bad mit WC. Die Küche ist separat und halboffen zum Wohnraum ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 272 m2 plus zwei Terrassen mit insgesamt 64 m2 die auf einer Eben mit der Wohnfläche liegen. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind als französische Fenster bis zum Boden ausgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage und Bodenheizung (Heizung und Warmwasser über Fernwärme Wien). Ausstattungs-Details im Verkaufspreis enthalten: Weizer Eichen-Parkettboden in Langdiele, Marazzi Fliesen, Villeroy & Boch, Dornbracht, Elektrische Außenbeschattung, Lärche Terrassendielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung. PKW-Stellplätze im Innenhof können dazu erworben werden. Fertigstellung des Gesamtprojektes Dezember 2017 Besichtigung ist jederzeit möglich:   Gerhard J. Lottes Geschäftsführer/CEO Die Vorsorge Immobilienmakler und Bauträger GmbH Le Palais Sans Souci Wien Wiedner Hauptstraße 57/3 1040 Wien/Austria Mobil: +43 (0)664 143 57 61 gl@vorsorge-wohnung.at www.vorsorge-wohnung.at
Fläche m² 272,76
Zimmer 4
Kauf € 3.934.000

Penthouse-Terrassenwohnung im Palais Wessely mit Grünblick in absoluter Ruhelage nahe Karlskirche und Belvedere

Wohnung in 1070 Wien | Argentinierstraße 23

Top 21 im Palais Wessely, Argentinierstraße 23, 1040 Wien Im historischen Palais Wessely aus dem Jahr 1892/93 wurde im hofseitigen Gartentrakt Neubauwohnungen errichtet und Ende 2017 fertiggestellt. Fünf Merkmale prägen den einzigartigen Gesamteindruck dieser großzügigen 4-Zimmer Penthouswohnung: DER AUSBLICK:Das Herzstück der Wohnung ist der unverwechselbare Ausblick in die hofseitigen Grünflächen. Die begrünten Parkflächen der benachbarten Bürgerhäuser und Palais fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild einer weitläufigen Parklandschaft zusammen, wie sie es in der Wiener Innenstadt KEIN ZWEITE MAL GIBT. TERRASSEN AUF EINER EBENE:Kein Stiegensteigen notwendig, denn die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die mit den Wohnflächen auf einer Ebene liegt. Die Hauptterrasse mit 51 m2 ist L-förmig um den 117 m2 großen Wohnraum ausgeführt. LAGE IM PRIVATEN GRÜN: Vom Wohnraum aus blickt man in eine Parklandschaft, die von der Größe her betrachtet mit dem gesamten Rudolfsplatz im 1. Bezirk vergleichbar ist, mit dem großen Unterscheidungsmerkmal, dass diese Parklandschaft, die bereits im 18.-Jahrhundert ihren Ursprung hat, nicht öffentlich zugänglich ist.Im Grünen und zugleich in der Innenstadt, wenige Gehminuten von der Karlskirche und der Wiener Oper entfernt zu liegen, ist ein Wohn-„Kunstwerk“, welches nur ganz wenige Liegenschaften in Wien zusammen bringen. 360 Grad Licht - Die Wohnung ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 Meter Top 21 bietet einen prächtigen Wohnraum mit Grünblick und drei großzügige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Bad und WC.  Die Gesamtwohnfläche beträgt 272 m2 plus zwei Terrassen mit insgesamt 64 m2 die auf einer Ebene mit der Wohnfläche liegen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang auf die beiden Terrassen, die mit Lerchenholz verlegt fertig ausgeführt sind. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind als französische Fenster bis zum Boden ausgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasser über Fernwärme Wien). Ausstattungs-Details im Verkaufspreis enthalten: Weizer Eichen-Parkettboden in Langdiele, Marazzi Fliesen, Villeroy & Boch, Dornbracht, Elektrische Außenbeschattung, Lärche Terrassendielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung. 2 PKW-Stellplätze im Innenhof können dazu erworben werden. Fertigstellung des Gesamtprojektes erfolgte im Dezember 2017 Eine Besichtigung ist jederzeit möglich:   Gerhard J. Lottes Geschäftsführer/CEO Die Vorsorge Immobilienmakler und Bauträger GmbH Le Palais Sans Souci Wien Wiedner Hauptstraße 57/3 1040 Wien/Austria Mobil: +43 (0)664 143 57 61 gl@vorsorge-wohnung.at www.vorsorge-wohnung.at
Fläche m² 272
Zimmer 4
Kauf € 3.934.000

DAS PENTHOUSE - EINZIGARTIGE IMMOBILIE mit TRAUMBLICK nächst CITY

Wohnung in 1040 Wien

Die GASSE und ihre GESCHICHTE Der ehemalige Wiener Bürgermeister Stephan Edler von Wohlleben (1751 - 1823) war ein sehr kunstsinniger Mann. In seiner Funktion hatte er den damaligen Kaiser Franz Josef oftmals dazu angestoßen, Verschönerungsmaßnahmen in seiner Stadt zu ergreifen. Nicht zuletzt seines ästhetischen Empfindens wegen wurde er zum Ehrenmitglied der Akademie der bildenden Künste ernannt. Eine Ehre, die nicht jedem zuteil wurde. Und in Wien erinnert man sich an Wohlleben im 4. Gemeindebezirk: dort wurde eine Gasse nach ihm benannt.   DIE LAGE Dass eine Vielzahl an Hotspots und öffentlichen Verkehrseinrichtungen fußläufig zu erreichen sind, verleiht dem Objekt eine enorme Exklusivität. Wenige Minuten gen Norden ist man in der City, sternförmig lassen sich alle Sehenswürdigkeiten der österreichischen Bundeshauptstadt erreichen: Schloss Belvedere, Naschmarkt, Karlsplatz, Stephansdom, Hofburg, Schwarzenbergplatz … Richtung Süden ist man in Kürze am Hauptbahnhof. Trotzdem man im Herzen Wiens residiert, bietet diese außergewöhnliche Lage auch die notwendige Ruhe. Eine perfekte Kombination!   DAS GEBÄUDE Im Rahmen des Projekts „Edler Living“ entstehen auf der Wieden derzeit 39 mondäne Eigentumswohnungen – in einem Objekt, das 1981 errichtet wurde und zuvor Heimat der belgischen Botschaft war. Die Liegenschaft wird gerade einer edlen und umfassenden Revitalisierung unterzogen und nach Fertigstellung in neuem, modernem und architektonisch unverwechselbarem Glanz erstrahlen.   DAS PENTHOUSE – eine RARITÄT Sie lieben das Außergewöhnliche? Das sind Sie hier richtig! Wer dieses Penthouse sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. Ob romantisches Dinner oder Frühstück: Die altehrwürdige Karlskirche sowie der Stephansdom im Herzen Wiens sind stets in Sichtweite. Diese einmalige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 qm zzgl. ca. 92 qm Terrassen. Auf der Wohnebene sind derzeit auf Basis einer Vorschlagsplanung eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie drei Wc´s geplant.  Nahezu die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung (Ausstieg auf der Wohnebene). Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glaselemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick - sowohl straßen- als auch hofseitig - nicht zu stören. Wohltuende Raumhöhen von ca. 2,80m am höchsten Punkt vervollständigen das räumliche Angebot.   DIE SPEKTAKULÄREN TERRASSEN Vom Masterbedroom und der Wohnküche sind zwei Terrassen im Ausmaß von jeweils ca. 10,5 qm begehbar. Über der Wohnung befindet sich die spektakuläre Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 72 qm mit fantastischem und unverbaubaren Wienblick. Diese Roof-Top-Terrasse wird standardmäßig mit diversen Features wie Anschlüssen für Whirlpool, Lichtauslässen, TV-Anschlüssen sowie Wasserabflüssen für die mögliche Realisierung einer Outdoorküche ausgestattet.   GRÜNRUHEAOSE inklusive Im ruhigen Innenhof wurde dem Penthouse zusätzlich auch noch ein herrlicher Garten im Ausmaß von ca. 220 qm zugeordnet. Dieser wird auch noch mit einer exklusiven Gartenlaube ausgestattet. Die perfekte Grünruheoase in der City!   INDIVIDUALITÄT wird GROSSGESCHRIEBEN Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Grundriss um eine Beispielplanung handelt. Die Endplanung und räumliche Gestaltung wird zu 100% auf den neuen Eigentümer abgestimmt, um so die perfekte Wohnung zu schaffen. Wir freuen uns, Sie auf diesem Weg begleiten zu dürfen!   KFZ-STELLPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage sind zwei KFZ-Stellplätze reserviert. Diese können auf Wunsch erworben werden, der Ankauf ist optional. Kaufpreis/Stellplatz: € 45.000,-.   KAUFPREIS und AUSSTATTUNG Der Kaufpreis beträgt € 2.950.000,- für eine schlüsselfertige Ausführung in höchster Qualität! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die zugrundeliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   FAZIT Diese Immobilie unterstreicht das Edle und Schöne auf einzigartige Weise und wird damit dem Prädikat „Wohl leben“ mehr als gerecht. Eine wirkliche Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!
Fläche m² 193,62
Zimmer 3
Kauf € 2.950.000

Helle Dachgeschosswohnungen in Bestlage

Wohnung in 1040 Wien | Graf-Starhemberg-Gasse

Am Areal in der Graf-Starhemberg-Gasse 14 wurden 86 neue Eigentumswohnungen errichtet. Zum Verkauf stehen nun noch 3 Dachgeschosswohnungen auf einer Ebene und 3 Dachgeschossmaisonetten mit großzügigen Freiflächen. Die eleganten Dachgeschosswohnungen liegen im Zentrum einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Palais Schönburg, das Theresianum, die TU Wien und die Karlskirche. Spazieren Sie in das schöne Altwiener Stadtzentrum, genießen erholsame Stunden im Burggarten und nutzen Sie das kulturelle Angebot der Staatsoper oder flanieren Sie auf Wiens nobelster Shoppingmeile! U1 Taubstummengasse oder Hauptbahnhof Buslinie 13A Straßenbahnlinie 1 und 62 Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann zum Kaufpreis von EUR 35.000,- erworben werden.
Fläche m² 164,64
Zimmer 4
Kauf € 990.000