Terrassenwohnungen in 2. Bezirk Leopoldstadt
304 Terrassenwohnungen304 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 2. Bezirk Leopoldstadt, Wien verfügbar.
HOFSEITIGE 3 ZIMMER BALKONWOHNUNG IN MODERNER CITYLAGE
Wohnung in 1020 Wien
HOFSEITIGE 3 ZIMMER BALKONWOHNUNG IN MODERNER CITYLAGE Wohnungsbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und befindet sich im kernsanierten Altbau eines Hoftraktes in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung teilt sich in eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf einen großen Balkon, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, welche sich einen Balkon teilen, Badezimmer mit Badewanne, Extra-WC und Vorzimmer. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage. Ausstattung: Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen. Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,… Bezugsbereit ab Frühjahr 2020 Vorläufige Annahme der Betriebskosten € 2,50 / m² WFL Lage: Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt. Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Nahversorgung: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in 2 Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m²
76,76
Zimmer
3
Kauf €
445.306
Allround Wohnanlage, Luxus-Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen, 4 Zimmer, perfekte Infrastruktur
Wohnung in 1020 Wien
Die 119 m² Wohnung befindet sich Dachgeschoss eines Neubaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Osten und Süd-Westen orientiert und verfügt über zwei große Terrassen, jeweils ca. 22m². Die Wohnung kann ab 01.04.2018 auf 5 Jahre befristet angemietet werden. Monatliche Vorschreibung: Nettomiete 1548,00 € Betriebskosten 238,00 € Umsatzsteuer 0,00 € Gesamtmiete 1786,00 € Heizung/Warmwasser 114,00 € (Zentralheizung, Akkonto,jährliche Abrechnung) Garagenplatz 100,00 € monatliche Gesamtbelastung 2000,00 € Die monatlichen Gesamtkosten beziehen sich inkl. Heizung und Garagenplatz auf 2000€. Der Garagenplatz ist nicht optional und muss mit angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: Vom 19m² großen Vorraum aus, sind beinahe alle Räume der Wohnung aus getrennt begehbar. Die 3 Schlafzimmer (17,73m², 16,7m², 14,42m²), die 37,5m² große und freundliche Wohnküche, eines der Bäder (6,8m²) und das getrennte Gäste WC. Das zweite Badezimmer ist nur von dem größten Raum (16,7m²) aus begehbar. Die erste Terrasse (nord-westseitig orientiert) ist sowohl über die Wohnküche als auch über das 14,4m² große Schlafzimmer begehbar. Die zweite Terrasse (süd-ostseitig orientiert) erreicht man über die anderen beiden Schlafzimmer. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist modern und hochwertig ausgestattet Parkettboden, Bad 1: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, kein Fenster Bad 2: große bodenebene Glasdusche, Waschbecken, Fenster, getrenntes Gäste WC Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank LAGE: Infrastruktur: Durch die Nähe zur Lassallestraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Billa, Penny Markt, etc.), zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächsten Parkanlagen (Rudolf-Bednar-Park, Venediger-Au-Park) sind in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Der große Wiener Prater Park ist in knapp 10 Gehminuten erreicht, bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge und ist ein Paradies für alle Sportfreunde. In 8 Minuten erreicht man öffentlich die Donauinsel, welche zu Wochenendausflügen oder Radfahrtouren einlädt. Verkehrsanbindung: Sowohl die Station der Linie U1 „Vorgartenstraße“ als auch die Station „Praterstern“ (U-Bahn Linie U1, U2) befinden sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Station „Leopold-Moses-Gasse“ der Buslinie 82A ist sozusagen vor der Haustüre und in 1 Gehminute zu erreichen. Vom Bahnhof Wien Praterstern fahren auch die Schnellbahnlinien 1,2,3,4, und 7 in regelmäßigen Abständen. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 10 Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
119
Zimmer
-
Miete €
2.000
SANIEREN UND EINZIEHEN - ALTBAUWOHNUNG MIT GARTEN
Wohnung in 1020 Wien
Beschreibung In der Nähe des Praters gelangen 2 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen zum Verkauf. Persönliche sowie stilgerechte Selbstgestaltung mit luftiger Raumhöhe vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ein-, Zwei-, Drei-, und Vierzimmerwohnungen bieten nach einer Sanierung hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Die hofseitig nach Norden ausgerichtete Wohnung besteht aus vier großen schönen Zimmern, Vorraum, Bad und separatem WC. Sie haben die Möglichkeit eine Terrasse und Garten zu errichten. Die Wohnung zeichnet sich zusätzlich durch eine gute Grundsubstanz und sehr hohe Räume aus, bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten. EG: Top 2a Umwidmung 4 Zi + NR + 31 m² Terrasse/Garten 91 m² + 31 m² EUR 230.000,- EG: Top 2c WoKü, Zi, Bad, WC, VZ + 31 m² Terrasse/Garten 62 m² + 31 m² EUR 160.000,- 2.St: Top 7 Zi, Kab, Kü, WC mit Du, Fl.Tü + 9 m² Balkon 51 m² + 9 m² EUR 174.000,- VERKAUFT! 2.St: Top 10 3 Zi, Bad, WC, VZ, PB, Fl.Tü, GEH + 9 m² Balkon 110 m² + 9 m² EUR 374.000,- VERKAUFT! 3.St: Top 12 2 Zi, Kab, Kü mit Bad, WC, VZ, GEH, Fl.Tü 79 m² EUR 269.000,- VERKAUFT! 4.St: Top 17 Eckwohnung, 3 Zi, Kü, Bad, WC, VZ, GEH, PB 125 m² EUR 425.000,- VERKAUFT! Raumaufteilung Die Wohnungen sind aufgrund der Raumaufteilung ideal für Jungfamilien, Singles oder Pärchen geeignet und verfügen je nach Größe zwischen ca. 50m² - 125m² Wohnfläche. Genaue Angaben erhalten Sie auf Anfrage. Jeder Wohneinheit ist eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Der recht gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß, 4 Regelgeschoße und einen gerade im Ausbau befindlichen Dachboden. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Zuge des Dachausbaus wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet. Lage/Infrastruktur Durch die exquisite Lage zwischen Augarten und Prater haben Sie alle Möglichkeiten die Vorzüge einer lebhaften Weltstadt aktiv zu genießen oder sich einfach einmal ein ruhiges Plätzchen im Grünen zu suchen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linien U1, U2, die Fernzüge EC, R, R2 und REX, die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7 sowie die Straßenbahnlinien O und 5 zu nennen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte schriftlich aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
Fläche m²
91
Zimmer
4
Kauf €
230.000
!!!Hofseitige 2-Zimmer Wohnung mit Gartenmöglichkeit!!!
Wohnung in 1020 Wien
Beschreibung In der Nähe des Praters gelangen ca. 6 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen zum Verkauf. Persönliche sowie stilgerechte Selbstgestaltung mit luftiger Raumhöhe vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ein-, Zwei-, Drei-, und Vierzimmerwohnungen bieten nach einer Sanierung hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Die hofseitig nach Süden ausgerichtete Wohnung besteht aus einem großen schönen Wohnzimmer mit Wohnküche, Vorraum, Bad mit separatem WC. Sie haben die Möglichkeit eine Terrasse oder Garten zu errichten. Die Wohnung zeichnet sich zusätzlich durch eine gute Grundsubstanz und sehr hohe Räume aus, bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten. EG: Top 2a Umwidmung 4 Zi + NR + 31 m² Terrasse/Garten 91 m² + 31 m² EUR 230.000,- EG: Top 2c WoKü, Zi, Bad, WC, VZ + 31 m² Terrasse/Garten 62 m² + 31 m² EUR 160.000,- 2.St: Top 7 Zi, Kab, Kü, WC mit Du, Fl.Tü + 9 m² Balkon 51 m² + 9 m² EUR 174.000,- VERKAUFT! 2.St: Top 10 3 Zi, Bad, WC, VZ, PB, Fl.Tü, GEH + 9 m² Balkon 110 m² + 9 m² EUR 374.000,- VERKAUFT! 3.St: Top 12 2 Zi, Kab, Kü mit Bad, WC, VZ, GEH, Fl.Tü 79 m² EUR 269.000,- VERKAUFT 4.St: Top 17 Eckwohnung, 3 Zi, Kü, Bad, WC, VZ, GEH, PB 125 m² EUR 425.000,- VERKAUFT Raumaufteilung Die Wohnungen sind aufgrund der Raumaufteilung ideal für Jungfamilien, Singles oder Pärchen geeignet und verfügen je nach Größe zwischen ca. 50m² - 125m² Wohnfläche. Genaue Angaben erhalten Sie auf Anfrage. Jeder Wohneinheit ist eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Der recht gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß, 4 Regelgeschoße und einen im moment befindlichen Dachbodenausbau. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Zuge des Dachausbaus wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet. Lage/Infrastruktur Durch die exquisite Lage zwischen Augarten und Prater haben Sie alle Möglichkeiten die Vorzüge einer lebhaften Weltstadt aktiv zu genießen oder sich einfach einmal ein ruhiges Plätzchen im Grünen zu suchen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linien U1, U2, die Fernzüge EC, R, R2 und REX, die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7 sowie die Straßenbahnlinien O und 5 zu nennen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
Fläche m²
62
Zimmer
2
Kauf €
160.000
Prachtvolle DG-Maisonette mit Terrasse/Loggia in Niedrigenergiebauweise
Wohnung in 1020 Wien
PERFEKTE INFRASTRUKTUR - HOHE BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT - ZENTRAL BEGEHBAR In der Rueppgasse 3 wird ein viergeschoßiges Altbauhaus komplett adaptiert (neue Steigleitungen für Wasser und Strom, Ausmalen des Stiegenhauses, Lackieren des Hauseingangstores, der Durchgangstür und des Stiegenhausgeländers) und das Dach ausgebaut - Es entstehen 5 moderne Apartments mit Terrasse und/oder Loggia mit 43m² - 114m² Wohnnutzfläche (2 - 4 Zimmer). Geplanter Baubeginn ist im Herbst 2018 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten. Die allgemeine Grundausstattung der Dachwohnungen ist von hoher Qualität und die Raumaufteilung wurde zeitgemäß geplant. Ein Lift, der vom Keller bis ins Dachgeschoß fährt, wird selbstverständlich eingebaut. Im Keller werden die neuen Einlagerungsräume geschaffen. Im Erdgeschoß entstehen ein neuer Müllraum und ein ca. 23m² großer Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Die Top 17 bietet im 1. DG einen großzügigen knapp 27m² großen Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf die (süd)ostseitige Terrasse (davon sind 2,90m² überdacht = Loggia), Vorraum, ein 1,70m² großer Abstellraum und Toilette mit Handwaschbecken. Da sich im Küchenbereich ein Fenster befindet, ist ein Querlüften möglich. Mittels einer Treppe gelangt man ins 2. DG - auf die Galerie mit geräumigem Schlafbereich und einem knapp 7m² großem Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG: - Decken und Außenwände Massivbauweise, Innenwände Leichtbauweise - Wärmedämmung: hohe Dämmstärken aus Zellulose basierend auf Niedrigenergiebauweise - Dachkonstruktion: Stahl-/Holzdachstuhl - Fenster, Terrassentüren: Fenster und Türen aus Holz, außen mit Aluschale, Außenbeschichtung und Innenbeschichtung deckend, Verglasung mit Wärmedämmglas; Dachflächenfenster als Niedrigenergiefenster - Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen händisch bedienbar, Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten händisch bedienbar - Parkettboden im Wohnbereich bzw. Fliesen in den Nassräumen - weiß lackierte Holztüren und Türstöcke - Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion; alle Türbeschläge verchromt, Zentralsperranlage für das gesamte Objekt - Elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage zu jeder Wohnung - Loggia, Terrasse: Lattenrost aus speziell behandeltem Holz - atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) - Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher (im Keller), - kontrollierte Be- und Entlüftung durch Einzelaußengeräte - optimales Raumklima! - Kinderwagen- und Fahrradraum - Kellerabteil Ausstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 55,- Fliesen: Materialwert EUR 30,-) Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 343.100,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 359.100,- PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die Rueppgasse, eine kleine ruhige Gasse zwischen Heinestraße und Großer Stadtgutgasse, liegt verkehrsgünstig mitten im 2. Bezirk - ein buntes Grätzel, geprägt durch den Augarten mit seinem vielfältigen Kulturprogramm (wie z.B. das Sommerkino) und das Naherholungsgebiet Prater. Sie finden hier zahlreiche Lokale und Cafes, Supermärkte, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Mit einem gemütlichen Spaziergang erreichen Sie den Schwedenplatz und somit die Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Die Straßenbahnlinie 5, die Buslinie 5B und die U-Bahnlinien U1 und U2 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Realisierung dieses wunderbaren Dachtraumes mitten im Zweiten zeichnet sich ein weiteres Mal der Bauherr LINDNER & PARTNER mit über 20-jähriger Erfahrung aus - absolute Vertrauenswürdigkeit ist Ihnen sicher! Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse alle Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m²
63
Zimmer
3
Kauf €
359.100
--- SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN STATTLICHEM WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ---
Wohnung in 1020 Wien | Praterstrasse 42
Die 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock eines herrschaftlichen, palaisartigen Hauses in der Praterstrasse beim Nestroyplatz. Das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaute, denkmalgeschützte Gebäude, verfügt über eine besonders schön gegliederte Fassade mit Figurenschmuck, einem teilweise begrünten Innenhof und eine für die Bewohner des Hauses zugängliche Dachterrasse. Eckdaten: WNFL: ca. 131,4 m² Zimmer: 3 Bad: mit Wanne und Dusche WC: 2, separat ausgeführt mit Handwaschbecken Küche: Einbauküche mit allen Geräten Abstellraum: begehbare Garderobe Stock: 3 Lift: ja Keller: ja Dachterrasse: kann mitbenutzt werden Parkplatz: optional (118.- inkl. USt.) Beschreibung: Die Wohnung wird über einen, gemeinsam mit der Nachbarwohnung benutzten, getrennten Vorraum betreten. Von hier aus gelangt man durch die Wohnungstüre in den Gang von welchem die Küche, das Kabinett, das Badezimmer und das grosse Zimmer zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch mehrere Aspekte: Besonderer schöner Altbauflair durch Flügel-Glastüren, doppelte Kastenfenster, Stuckatur an den Decken und lichter Raumhöhe. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen offenen Kamin. Die praktische Raumaufteilung, das modernisierte geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 2 getrennt begehbare Toiletten runden dieses Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Parkplatz kann optional im Innenhof angemietet werden, die allgemein zugängliche Dachterrasse kann mitbenutzt werden. Kosten: Miete: € 1.314,00.- Betriebskosten, Lift: € 201,57.- 10 % USt.: € 151,56.- Gesamt: € 1.667,13.- Kaution: € 6.668,52.- Provision: € 3.637,37.- (inkl. 20% USt.) Lage+Infrastruktur: Die zentrale Lage in der blumen- und baumbepflanzten Praterstraße beim Nestroyplatz bietet von direkter U-Bahnanbindung über Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, der Nähe zur WU, Prater und dem Donaukanal, alles was Lebensqualität in Wien ausmacht. Luftlinie zum Stefansdom: 1,5 km! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter 069981470580 oder unter brandis@stadtquartier.at Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
131,4
Zimmer
3,5
Miete €
1.667,13
++NEU** 4-Zimmer DG-Erstbezug, wunderschönes Haus!, perfekte Lage! Augartennähe!
Wohnung in 1020 Wien
Zum Verkauf gelangt diese, generalsanierte ca. 105 m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne ca. 105 m² große, Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und WC, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Zustand: Die Wohnung wurde aufwendig generalsaniert, es handelt sich um einen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! (wie auf den Fotos ersichtlich) Räumlichkeiten: zwei Ebenen DG 2: + Vorraum + Badezimmer/WC + Wohnküche + Terrasse + Wohnzimmer + Zimmer + Zimmer DG 3: + Zimmer + Abstellraum + Dachterrasse (siehe Plan) Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand! Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Taborstraße. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Arztpraxen liegen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Durch die U2-Station Taborstraße ist die Wohnung auch ideal an das öffentliche Netz angebunden und kann die Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden. Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der nahe gelegenen Augarten (200 m) bzw. die Donauinsel aufgesucht werden. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U-2 Taborstraße perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.640.-. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen oder ein E-Mail schreiben: info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
105,25
Zimmer
4
Kauf €
599.641
Beeindruckende 4-Zimmer SüD-WEST DACHGESCHOSSWOHNUNG mit riesiger Dachterrasse zwischen Augarten und Prater!
Wohnung in 1020 Wien
Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhige, hofseitige DACHGESCHOSSWOHNUNG mit über 90 m² Dachterrasse inklusive wunderschönen Blick über Wien. Projekt In sehr guter Lage des 2.Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses ausgezeichnete Dachgeschossprojekt, welches sich in einem imposanten Stilaltbau befindet. Das gesamte Wohnhaus wird generalsaniert und die Technik auf den neuesten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Zusätzlich werden im Dachgeschoss neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Auch eine Garage mit 8 Stellplätzen wird eingebaut. Die Gründerzeitgliederung der straßenseitigen Fassade wird erhalten, die Gartenfassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster werden gegen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht, auch sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen werden erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden neu hergestellt und stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der Hof wird neu gestaltet. Wohnung Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im ca. 12 m² großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken. Sie gelangen weiter in die beneidenswerte und riesengroße Wohnküche mit über 61 m² und enormer Raumhöhe inklusive Zugang auf den ruhige SüD-WEST Balkon! Der Kochbereich ermöglicht eine grenzenlose Gestaltung Ihrer Traumküche und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Der imposante Wohnbereich lässt sich wunderbar durch den ca. 16 m² großen Balkon verlängern, hier genießen Sie absolute Ruhe da dieser hofseitig ausgerichtet ist. Totale Ruhe ermöglichen auch alle drei Schlafzimmer welche über einen Gang zentral begehbar sind. Am Ende des Flurs sind hier ein großes Schlafzimmer samt Balkon, ein makellos ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und ein weiteres Schlafzimmer betretbar. Weiters gelangen Sie in das außergewöhnliche Masterbedroom. Dieses wunderschöne Schlafzimmer wird über einen Schrankraum betreten und verfügt über ein ebenso hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Toilette. Ein weiteres HiGHLiGHT! Die überragende Dachterrasse bietet einen 360 Grad Blick und gewährt Ihnen unendlich viel Platz für zahlreiche Gäste, Freunde und Familie obendrein genießen Sie den herrlichen Ausblick über Wien. Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Sie von diesem eleganten und exklusiven Dachgeschosstraum zu überzeugen. Das Wohnhaus verfügt über eine Garage, Autostellplätze können Sie im Eigentum erwerben! Ausstattung Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung 2-Schicht-Eichenparkett Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug Laufen Keramik Grohe Armaturen Handtuchtrockner Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm Spotlights Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage Aufzug Garage Lage und Infrastruktur Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose! Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl City als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Uni Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinien O und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 4 Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und viele weiter Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags!) bis 22h geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt – z. B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der im Jahre 2000 generalsanierte Volkertmarkt ist ein beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater & Hauptallee zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m²
141
Zimmer
4
Kauf €
925.000
++PROVISIONSRABATT** Einzigartige DG-Maisonette mit tollem Weitblick in Citylage!
Wohnung in 1020 Wien | Untere Augartenstraße
*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer DG-Wohnung in einem ALTBAU in sehr guter Lage des 02. Bezirks gelegen! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** *** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage *** Raumaufteilung: Wie auf dem Plan ersichtlich, erstreckt sich die Wohnung über 2 Etagen: Ebene 1: Vorraum WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Wanne Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Ebene 2: Wohn-Essbereich Zimmer Badezimmer mit Dusche WC mit Handwaschbecken Terrasse Highlights: sehr großzügig toller Weitblick Citylage nahe zum 1. Bezirk Erstbezug Terrasse Zustand/Ausstattung: Es handelt sich um einen ERSTBEZUG, alles ist NEU! Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettboden hochwertige Sanitäreinrichtungen Klimaanlagenvorbereitung Haus: Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepfelgten Altbau. Die Wohnung ist über den Lift erreichbar. Fertigstellung: Die Wohnung kann ab sofort schlüsselfertig übergeben werden! Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum 1. Bezirk aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete für diese Wohnung beträgt € 2.994,20.-. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren: Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m²
191
Zimmer
3
Miete €
2.993,10
PRACHTVOLLE DG-Maisonette, 4 Zimmer, 36 m² TERRASSE mit FERNBLICK!! ** Eine Minute zum AUGARTEN **
Wohnung in 1020 Wien
***** PRACHTVOLLE DG-Maisonette ERSTBEZUG UNBEFRISTET! 1 Minute zum AUGARTEN ***** Zur Vermietung gelangt diese großzügige 190 m² DG-Wohnung mit 4 Zimmer + 36 m² SÜD-TERRASSE, in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur 1 Gehminute vom Augarten und einen Sprung entfernt von der Innenstadt. AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist Erstbezug und wurde hochwertig saniert: + Erstklassiges Parkettboden + Hochwertige Armaturen in den Bäder & WC + Klimaanlage in Jedem Zimmer + Neue Innentüren und Fenster mit Sonnenschutz + Optimale Raumhöhe + Augarten und 1. Bezirk Nähe Tolle Raumaufteilung auf 2 Etagen: (Siehe Wohnungsplan) EBENE 1: - einladenden Vorraum - Separates WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Ensuite mit Duschbad und Waschtisch - Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner. - Wirtschaftsraum/Abstellraum mit WM Anschluss - Treppenaufgang zur 2. Ebene EBENE 2: - großer Wohn-Essbereich ca. 65 m² - Schlafzimmer 3 - Ensuite Duschbad und Waschtisch - Helles Ensuite Bad mit Fenster (von Schlafzimmer zugänglich) - WC mit Handwaschbecken (Fenster) - ca. 36 m² große SÜD-TERRASSE HAUS: Dieses ALTBAU Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Ein 5 Personenlift, Fahrradstellplätze, Müllraum sind vorhanden! Garagenplatz im Haus zu mieten! Infrastruktur & Öffentliche Anbindung: Die Lage und Umgebung sind ausgezeichnet! Alle Geschäfte des Täglichen Bedarf wie Billa, Penny, Bipa, Apotheke erreichen Sie in 2-3 Minuten. Auch zum 1. Bezirk gelangen Sie sehr schnell zu Fuß über die Brücke. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U2 Schottenring (Eingang Herminengasse) 6 Gehminuten bzw 2 Stationen via Straßenbahn Linie 31. - U2 Taborstraße in 6 Gehminuten bzw via Bus Linie 5B. - Straßenbahn Linie 31. - Bus Linie 5A/ 5B. Naherholungsgebiet: in nur 1 Minute gelangen Sie zum grünen Augartenpark, welche viele Sportaktivitäten bietet und auch relaxen können. VEREINBAREN Sie noch Heute eine Besichtigung! PREIS: Die Monatliche Gesamtmiete Brutto inkl. Bk. MwSt. beträgt € 2.998,- Die Mietdauer ist Unbefristet! Kaution: € 14.000,- Provision: 2 MM + 20% USt. KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter die Telefonnummer: 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne jederzeit zur Verfügung. ----------------- Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2226 zzgl 10% USt.Betriebskosten €500 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €272,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2998,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Fläche m²
190
Zimmer
4,5
Miete €
2.998,60