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Terrassenwohnungen in 19. Bezirk Döbling

861 Terrassenwohnungen

861 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar.

Schickes Penthouse mit herrlichem Grünblick

Wohnung in 1190 Wien

Dieses herrliche, lichtdurchflutete Penthouse mit Loft-Charakter ist perfekt für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen geeignet. Im Herzen von Döbling und in idealer Nähe zu den beliebtesten Ausflugszielen und Heurigen des Bezirks bietet es jeden Tag Freizeitwert pur. Das sehr schicke und attraktive Eigentum präsentiert sich auf zwei Ebenen. Mit dem Lift direkt die großzügig und modern gestaltete Wohnung zu erreichen ist ein besonderes Highlight. Die sehr geschmackvolle und harmonische Ausstattung erfolgte mit edelsten Materialien. Die 4-Zimmerwohnung bietet auf 164 m² Wohnfläche viel Komfort, eine tolle Designer Küche mit Gaggenau Geräten, die keine Wünsche offen lassen und einen offenen Kamin. Von hier aus gelangt man auf die ca. 76 m² große, direkt nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Brunnen, Sonnensegeln und mediterraner Bepflanzung. Bestens zum Relaxen geeignet. Im Obergeschoß wird man durch eine sehr schöne, exklusive Dachterrasse (131 m² ! ) mit üppiger Begrünung empfangen, ein Gartenhaus und Jacuzzi sowie ein Seerosenbecken machen das Terrain perfekt. Von hier kann man einen uneinsehbaren Fernblick ins Grüne genießen. RAUMAUFTEILUNG 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Designerküche mit offenem Kamin, 2 Badezimmer (ein Gästebad mit Dusche, 1 Bad mit Dusche und Badewanne), 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume Zahlreiche Schulen und Kindergärten für unterschiedliche Ansprüche sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten gehören zum Standard dieses Bezirks. Die Erreichbarkeit der Wiener City ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten möglich. Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, die sowohl die Grünoasen des Bezirks als auch die Innenstadt erschließt und dieses attraktive Angebot perfekt abrundet.
Fläche m² 164
Zimmer 4
Kauf € 2.000.000

Elegante Villa mit traumhaftem Garten

Haus in 1190 Wien

Diese wirklich außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa in sehr gefragter Grünruhelage des 19. Bezirks lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil der Extraklasse offen. Die im Jahre 1989/90 erbaute und nahezu südlich ausgerichtete Liegenschaft verfügt über drei Geschoße. Alle Räumlichkeiten sind mit edlen Materialien und technisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenbeheizung. Für alle Bedürfnisse wurde hier ein Terrain der Ruhe, Erholung und Freude am Wohnen geschaffen. Die geschmackvoll geplante und ausgestattete Baulichkeit ist mit allen ihren Ausstattungsmerkmalen perfekt zur Repräsentation geeignet und für rauschende Feste wie geschaffen. Für idyllische und entspannende Rückzugsmöglichkeiten laden sowohl im Innen- als auch Außenbereich bezaubernde Plätze ein. Das Herzstück der Liegenschaft ist der dem englischen Stil nachempfundene traumhafte Garten, der den Betrachter mit Begeisterung zum Verweilen einlädt und zudem eine komplett uneinsehbare Wellnessoase im Grünen mit Blick auf den Kahlenberg bietet. Hier finden sich ein Whirlpool, eine Dusche, ein Tauchbecken sowie ein Saunahaus mit Infrarotkabine und kleiner Teeküche. Eine Liegenschaft die bezaubert. Bei der folgenden Raumaufteilung wurde bis ins Detail an alles gedacht. R A U M A U F T E I L U N G Erdgeschoss / Gartenebene (Raumhöhe ca. 3,05 m) Großzügiges Entrée, Garderobe, Wirtschafts- / Bügelzimmer, Halle mit Stiegenaufgang, Gäste WC mit Vorraum, Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten (ca. 21,78 m²), Wohn / Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten (ca. 41,44 m2) Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m) Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 14,66 m² und 17,73 m²), eines davon Aufstieg zu einer Dachstube (ca. 14,02 m²), Duschbad mit WC, ein weiteres Zimmer (z.Z. als Arbeitszimmer genutzt), Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 26,51 m²) mit offenem Kamin, en-suite Badezimmer (ca. 13,49 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, begehbare Garderobe (ca. 7,03 m²), Schlafzimmer und Bad haben einen Ausgang auf einen südseitigen Balkon Untergeschoss Flur, großzügiger Spa (ca. 35,66 m²) mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot Kabine, Dampfbad, Solarium, gemauerte Dusche, WC, 2 Räume (ca. 25,11 m² und 9,42 m²) mit Oberlichten – bestens geeignet als Home Office oder Hobbyräume, Lager- und Abstellräume / Weinkeller (ca. 13,12 m² und 5,83 m²), Heiztechnikraum, Stiegenhaus zur Garage (ca. 30,55 m²) Dachboden ausgebaute Dachstube (ca. 14,02 m²) Roh-Dachboden über Klappleiter (ca. 49,29 m²) Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen. Der Kahlenberg ist ein traditionelles Ausflugsziel an der Grenze zu Klosterneuburg. Weitläufige, gut markierte Spazierwege über die sanften Hügel der herrlichen Weinberge und die gepflegte Heurigenkultur prägen diesen reizenden Landstrich, der durch seine besonders schönen Aussichtspunkte zu jeder Jahreszeit immer wieder von neuem begeistert. Auch sportlich Ambitionierten werden hier ideale Voraussetzungen geboten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für unterschiedliche Ansprüche sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten gehören zum Standard dieses Bezirks Die Erreichbarkeit der Wiener City ist in Relation naturnahen Lage mit ca. 20 Minuten durchaus moderat.
Fläche m² 330
Zimmer 9
Kauf € 3.400.000

Charmante Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine moderne Maisonette-Wohnung im 1. Liftstock in einem gepflegten Neubau am Fuße der Weinberge Nähe Neustift am Walde und der American International School. Diese helle Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien, einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Raumaufteilung: Untergeschoss Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Einbauküche (53,85 m²) und Ausgang auf die zwei Terrassen (26,67 m²) und dem Garten (95,51 m²) Obergeschoss Gang, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche/ WC und 3 Schlafzimmer (17,28 m² + 12,43 m² + 15,49 m²) Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Geräten, Fliesen in den sanitären Räumen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Internet,- Kabel,- SAT – Anschluss und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet. Zwei Garagenplätze könnten um jeweils € 30.000,- erworben werden. Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etliche Restaurants und traditionelle Heurigenbetriebe. Die hervorragenden Lage bietet auch für Sportbegeisterte unzählige Möglichkeiten sowie einen kurzen Gehweg zur American International School. Die öffentliche Verkehranbindung mit der Buslinie 35A (20 - 30 Minuten in die Innenstadt) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Baris Basaran tel: +43 6991 522 4635 e-mail: basaran@barleys.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 133,4
Zimmer 4
Kauf € 890.000

Großzügige Maisonetten-Wohnung mit drei Dachterrassen

Wohnung in 1190 Wien

Großzügige sehr helle Neubaumaisonette mit drei Terrassen im Dachgeschoss unbefristet zu vermieten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1. DG: Vorraum mit Garderobe, Schlaf/Gästezimmer, großzügige neue Küche mit allen Geräten (weiße Hochglanz-Fronten) plus geräumige Speis/Abstellraum, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang auf die Terrasse, modernes Bad mit Dusche/WC. 2. DG: helle Galerie mit Zugang auf eine Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf eine weitere Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, sehr schönes und helles Bad mit Wanne und WC. Die Wohnräume sind alle mit Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, U-Bahn Station "Nußdorfer Straße" in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Lebensmittelhandel, Einzelhandel (Döblinger Hauptstraße).   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 193,63
Zimmer 4
Miete € 3.152,31

EIN PENTHOUSE FÜR ANSPRUCHSVOLLE

Wohnung in 1190 Wien, Döbling

In Döbling, genauer gesagt im berühmten Ortsteil Grinzig, gelangt ein sonnendurchflutetes Penthouse in einem hübschen Neubau (2006) zum Verkauf. Mehrere großzügige Dachterrassen ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf den Wienerwald. Die exklusive Einrichtung aus hochwertigen Materialien erfüllt jeden erdenklichen Wohnkomfort. Die WOHNBESCHREIBUNG: 1. Ebene: - Einladender Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Bisazza Mosaik- Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ebenfalls Ausgang auf die Terrasse - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Galerie-Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss und einem Kamin AUSSTATTUNG -Hans Grohe Armaturen -komplette Einbauküche von Poggenpohl mit Miele Geräten und Induktionsherd -in den Wohnräumen durchgehend Doussie Parkettböden -moderne Glastüren -verchromtes Stiegengeländer -große Fensterflächen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit DAMPFBAD -Gas Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ( Vaillant) und Handtuchwärmer - 2 Kellerabteile und Weinkeller -Beschattungssystem mit Lamellen auf der Terrasse -Alarmystem 2 Autoabstellplätze je € 25.000,- Im Haus verfügbar wäre auch eine ca 90m2 hübsche Gartenwohnung um € 490.000,- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - hochwertiger Neubau - ALLE Himmelsrichtungen durch 9 Terrassen - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - wunderschöne offene Küche - Helligkeit und der Blick ins "satte Grün" - kleiner Fitnessbereich -offene Raumgestaltung -Gargenplätze -Nah zum beliebten Krapfenwaldbad -Heurigengegend Betriebskosten inkl. Wasserkosten und Ust.€ 794,58 Reparaturrücklagen € 131,02 DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG -in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. -in ein paar Gehminuten nach Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wienerwald, Cobenzl, Am Himmel und Krapfenwaldbad, Heurigen Buschenschank Aus Gründen der Privatspähre können wir leider nicht alle Räume der Wohnung zeigen, jedoch auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein Gesamtexpose mit weiteren Bildern zukommen lassen. PERSÖNLICHES An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens. Grinzing gehört zu den begehrtesten Lagen Wiens. Viel Natur lassen die Hetik in der Stadt vergessen. Jede Menge Ausflugsziele kann man direkt und bequem vor der Haustüre beginnen und mit einem Achterl Wein beim Heurigen beenden. Diese Penthouse ist etwas ganz Besonderes. Es wurden zwei Dachwohnungen zusammengelegt, damit ergeben sich zwei Eingänge. Das Zusammenleben der Bewohner ist sehr stimmig und man trifft sich gelegentlich zum "work out" im hauseigenem Fitnessraum. Dieser steht den Bewohnern zur Benützung frei. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 929 88 88 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.57 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 230
Zimmer 6
Kauf € 2.000.000

ERSTBEZUG in toller Lage mit Loggia, Terrasse und Garten

Wohnung in 1190 Wien | Weinberggasse

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUGS Wohnung im 19. Bezirk.  Die Wohnung verfügt über eine südlich ausgerichtete Loggia, eine großzügige Terrasse und einen Garten (jeweils nördlich ausgerichtet). Im 1. Liftstock eines modernen Hauses.  Bestehend aus einem geräumigen Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, einem Bad mit Wanne, einem WC und einer geräumigen Wohnküche ausgestattet mit Einbaugeräten.  Grundriss: Vorraum ca. 7,67m² Bad mit Wanne ca. 5,04m² extra WC ca. 1,36m² Zimmer 1 ca. 10,25m² Zimmer 2 ca. 15,25m² Wohnküche ca. 29,63m² Gesamt ca. 69,20m² zzgl. Loggia ca. 4,80m² + Terrasse ca. 17,76m² + Garten ca. 40m² Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.  Lage: In absoluter Ruhelage im Herzen des 19. Bezirks.  Gute Infrastruktur, Supermarkte, Cafés, Restaurants, Tankstellen, Schulen und Ärzte in der Nähe. Diverse Parks in Gehweite (Olympiapark, Krimpark) Energieausweisdaten: HWB: 45,06 kWh/m²a  Klasse: B fGEE: 0,74  Klasse: A  
Fläche m² 69,2
Zimmer 3
Kauf € 448.000

Exklusives und exquisit ausgeführtes Kleingartenhaus in Neustift am Walde mit unverbaubarer Fernsicht auf die Weinberge, mit Solaranlage und Fußbodenheizung

Haus in 1190 Wien

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Gegenden von Döbling. Unmittelbar in Neustift am Walde am wunderschönen grünen Hackenberg steht dieses neu errichtetet freistehende 4 Zimmer Kleingartenhaus. Exklusiv ausgestattet mit bodentiefen Fenstern über drei Etagen mit einem komplett ausgebauten Wohnkeller und einer tollen Dachterrasse mit Blick in die grüne Nachbarschaft lassen sich nicht nur die Sommermonate wunderbar genießen. Ausgestattet mit einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Solaranlage lässt es sich optimal Ressourceneffizient leben. Pufferspeicher helfen Ihnen die Sonnenenergie optimal zu nutzen. Ein lichtgeflutetes Wohnimmer im EG und 2 ebenfalls mit großen Glasflächen versehene Zimmer im 1. Stock und ein weiterer großzügiger Raum befinden sich im ausgebauten Wohnkeller. Selbstverständlich verfügt Ihr neuer Wohntraum über ausreichend Sanitäre Einrichtungen, welche sich in jedem Stockwerk wiederfinden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer runden Ihre Wohlfühloase ab. Dieses Architektenhaus mit seinem durchdachten Wohnkonzept, und der einzigartigen Haustechnik lässt keine wünsche offen. Staunen Sie bei einer Besichtigung über die Raffinessen, welche mit einem Elektroanschluss für zb. ein Golf Cart beim Gartentor beginnt, und mit einer tollen Solaranlage am Dach samt Dachterrasse mit  Blick über die Weinberge endet. Machen Sie sich einen ersten Eindruck, über Ihre neues Zuhause und machen Sie einen Rundgang durch dieses tolle Haus. Alternativ zum Kauf ist auch die Anmietung des Hauses bzw. auch eine Mietkaufvariante möglich!    Siehe Video -> https://youtu.be/WUdDSCImcgQ   Träumen Sie nicht länger von ihrem eigenen vier Wänden, verwirklichen Sie sich diesen exklusiven und selten freiwerdenden Wohntraum in exklusiver Lage.   Aufschlüsselung der gesamten monatlichen Kosten (erweiterte Betriebskosten) Betriebskosten    __________________ mntl. Kosten         Folgende hochwertige Ausstattung lässt sich aufzählen: 4 Zimmer Wohnkeller Bodentiefe Fenster Steckdosen im Boden versenkt Dachterrasse Balkon Garten mit Bewässerungsanlage Wärmepumpe Erdwärme Solarkollektoren am Dach Außenjalousine mit Fernbedienung Fußbodenheizung + Kühlung Deckenkühlung im EG + 1.OG Sauna Vorinstallationen 3 Toiletten 2 Badezimmer mit Dusche Parkett Fliesen Natursteinböden im Außenbereich   Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe.    Öffentliche Verkehrsanbindung: 252 Meter bis zur Busstation 39A Neustift/Agnesgasse 218 Meter bis zur Busstation 35A Neustift/Agnesgasse 309 Meter bis zur Busstation 43B Neustift/Agnesgasse   Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0667/842 055 100 zur Verfügung.  Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung.  www.wohn3.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 138,5
Zimmer 4
Kauf € 1.595.000

Sonnige 4-5 Zimmer Wohnung mit ca. 150 m2 privater Dachterrasse in Grünruhelage in Glanzing!

Wohnung in 1190 Wien

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. 128,6 m2 Wohnfläche und eine private Dachterrasse mit ca. 150 m2 Fläche. Die Wohnung ist durch die Ost-West-Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen sehr hell und sonnig. Sie ist momentan als 4 Zimmer Wohnung eingerichtet - bei Bedarf wäre die Abtrennung eines 5. Zimmers leicht möglich! Die Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahre 1968 und ist von alten Villen und hochwertigen Neubauten umgeben. Der Cottage Tennis Club Pötzleinsdorf liegt ums Eck und auch die Heurigen in Neustift am Walde und der Pötzleinsdorder Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn 41 oder der Bus 35A bringen einen fast bis nach Hause und am Weg - entweder auf der Pötzleinsdorfer Strasse oder der Krottenbachstrasse - liegen jeweils diverse Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahn 41 bringt Sie in etwa 19 Minuten in den 1. Bezirk, in ca. 4 Minuten zur S-Bahn Station Gersthof und in ca. 12 Minuten zu U6-Station Währingerstrasse. Der Bus 35A benötigt etwa 6 Minuten zu S-Bahn Station Krottenbachstrasse und in ca. 13 Minuten zur U6-Station Nussdorferstrasse oder zur Station Spittelau, wo die U4, die U6 und die Schnellbahn zur Verfügung stehen. In die andere Richtung gelangt man in ca. 5 Minuten bis zur Endstation Salmansdorf, wo sich ums Eck die American International School befindet. In der direkten Umgebung liegen diverse Schulen und Kindergärten mit bestem Ruf (z.B. Volksschule Scheibenbergstrasse, American International School, Rudolf Steiner Schule in Pötzleinsdorf, Volksschule in Neustift, Krotti Volksschule etc.) Die Wohnung: Alle Räume sind generös bemessen und wirken durch die Deckenhöhe von knapp 2,80m und die großen, deckenhohen Fenster, die viel Licht und Sonne hinein lassen, noch luftiger. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit ca. 15m2, der alle Räume zentral erschließt und durch Einbaukästen zusätzlich Stauraum bietet. Richtung Osten gelegen sind zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m2 angelegt. Das derzeitige Kinderzimmer könnte bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden. Im derzeitigen Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbaukasten mit Schiebetüren, der etwas über 4 Laufmeter Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit ca. 5,3m2 und die oben bereits erwähnten Einbaukästen im Vorzimmer. Weiters befinden sich in diesem Teil der Wohnung das separate WC und das Tageslicht-Bad mit Badwanne und Waschtisch. Richtung Westen gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 30m2 Fläche, welches mit einer halbhohen Maueröffnung (Durchreiche) mit dem jetzigen Esszimmer optisch verbunden wurde. Das Esszimmer verfügt über ca. 20m2 Fläche und könnte bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden. Zwischen Wohnbereich und Schlafbereich befindet sich die Küche mit ca. 14,7m2, die aus zwei verbundenen Räumen besteht und sowohl ausreichend Arbeits- und Stauflächen als auch über eine weitere Sitz- und Ess-Gelegenheit verfügt. Über das allgemeine Stiegenhaus und einen privaten Aufgang, in dem Platz für Gartengeräte etc ist, gelangt man auf die ca. 150m2 große Dachterrasse, die mit Betonplatten belegt und mit einem hochwertigen Edelstahl-Geländer begrenzt ist. Hier bietet sich viel Platz zum Grillen & Chillen, Gärtnern, Feiern oder einfach nur, um den schönen Ausblick in die grüne Umgebung zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m2, sowie ein flacher Garagenstellplatz, der derzeit als Abstellfläche für Fahrräder, Dachbox etc. genutzt wird. Im Haus wurde gerade eine moderne Gegensprech-Anlage (mit sog. Begeh-Card) installiert und eine neue Haustür eingebaut. Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Stock des Hauses ohne Lift befindet! Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 649.000,- EURO. Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und würde geräumt übergeben - Teile der Möbel können auf Wunsch auch übernommen werden. Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 207 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 128,6
Zimmer 4
Kauf € 649.000

VILLA EROICA - Bestlage zwischen Grinzing und Nussdorf

Haus in 1190 Wien

PERFEKTION AUF HÖCHSTEM NIVEAU! Diese ausgesprochen, luxuriöse unf fortschrittlich ausgestattete, sowie bezugsfertige Villa ist eine Rarität in einer der besten Lagen Wiens, Grinzing. Erleben Sie eine perfekte Planung & Raumaufteilung mit einer traumhaften Aussicht und romantischer Natur vor der Haustüre - vielleicht mit einem Gläschen Wein auf der Dachterrasse nach einem Spaziergang in den Weinbergern und einem Saunabesuch im privaten Wellnesscenter. Eines der Highlights an diesem erlesenen Objekt ist, dass die Villa über einen Top-Zustand verfügt, der sofort zum Einziehen einlädt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Traumhafte Aussicht über Wien - Aufzug von thyssenkrupp in allen Geschossen - Barrierefrei - Perfekter Instandhaltungszustand, sofort einzugsbereit - Optimale Raum- sowie Geschossaufteilung - Wertiges Preis-Leistungsverhältnis - Beheizbarer Swimmingpool und Doppelgarage - Wellness-Oase im Keller mit Klafs-Sauna - LOXONE Home System via I-Pad und App - Klimaanlage wie auch Fußbodenheizung - Luxuriöse Gesamtausstattung - Beste Döblinger Villenlage - Weinberge, ruhiges Villenviertel und frische Waldluft - Naturparadies vor der Haustüre - Romantische Heurige - Luxusgastronomie nahebei INFRASTRUKTUR: SCHULISCHE INFRASTRUKTUR: - Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten und Schulen in naher Umgebung - Neulandschule Grinzing - Gymnasium Maria Regina - BafEP 19 - Tourismusschule der WKO "Modul" - AIS American International School - Rudolf Steiner Schule EINKAUFEN: Wenige Gehminuten zum Nussdorfer Platz mit Nahversorgern und Billa ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - Linie D (ca. 450m) - Linie 38 (ca. 850m) - Bahnhof Heiligenstadt / S-Bahn - U4 (ca. 1,7 km) - Anschluss A22 (ca. 4 km) Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 8,4 km Entfernung zum Flughafen: ca. 24,8 km Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie Frau Hubner unter 0664 929 88 88 oder per Mail an beatrice.hubner@hubner-immobilien.com
Fläche m² 447
Zimmer 10
Kauf € 3.860.000