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Terrassenwohnungen in 18. Bezirk Währing

354 Terrassenwohnungen

354 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar.

Großzügige 148 m² Dachgeschoss- Wohnung mit 54 m² Dachterrasse - Erstbezug!

Wohnung in 1180 Wien

In unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt und zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien, befindet sich in ruhiger Lage dieses traumhafte Penthouse samt Balkon und Dachterrasse. Das gesamte Dachgeschoss wurde auf einem Altbau neu errichtet. Wohlfühlen gilt als oberste Devise! Das gut durchdachte Raumkonzept sorgt für maximale Wohnqualität. Bei der Bauausführung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Die exklusive Ausstattung wie Eichen – Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die hochwertigen Bäder vermitteln ein angenehmes Ambiente. Raumprogramm: Die gesamte Wohnfläche von 148,80 m² liegt auf einer Ebene, die detaillierte Raumaufteilung entnehmen sie bitte dem Plan. Wohnküche 76,75 m² Masterbedroom 17,39 m² Masterbad 10,76 m² Zimmer 16,77 m² Zimmer 11,01 m² Flur 3,23 m² WC 1,71 m² Bad 7,37 m² Galerie 2,39 m² Technikraum 1,42 m² Balkon 9,67 m² Keller 6,65 m² Über eine großzügige Treppe gelangen sie bequem auf die herrliche Dachterrasse, diese bietet mit 54,54 m² viel Platz und eine wunderbare Aussicht. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 557,93 inklusive Reparaturrücklage und USt. Zusätzlich fällt bis zum 01.08.2031 eine monatliche Zahlung in der Höhe von € 176,02 für die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens an. Es besteht die Möglichkeit einen Autostellplatz (Stapelparker) zu erwerben. Die Kosten je Stellplatz betragen € 30.000,-. Ausstattung: Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, Fahrradraum Die Steuerung von Heizung, Klimaanlage, Beschattung und Licht erfolgt über eine Smart Home Steuerung! Infrastruktur: AKH, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten an der Währinger Straße vorhanden, Kindergärten, Schulen, U6 Kaufpreis: € 1.150.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.
Fläche m² 148,8
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Moderne Dachgeschoßmaisonette in Währinger Bestlage nähe Türkenschanzpark - 132m² + 42m² Terrassen Top 20 € 895.000,-

Wohnung in 1180 Wien | Witthauergasse

ECKDATEN Adresse: 1180 Wien, Witthauergasse Wohnfläche: ca. 132 m² + 42m² Terrassen Zustand der Liegenschaft: gepflegt / Neubau  Zustand der Wohnung: Erstbezug  Objektart: Neubau aus 1996 Stockwerk:DG Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 WC,2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume  Öffentliche Anbindung:   Kaufpreis: € 895.000,- excl. Kaufnebenkosten Betriebskosten:  € 368,59 inkl. Rücklage und Ust.BESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte Dachgeschoß Maisonette im Herzen von Währing gelegen. Die 4 Zimmer - Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit WC und einem separaten Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Neubau aus ca. 1996. Optional sind 2 Garagen um je € 30.000,- verfügbar.Ausstattung:  Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, Dielenoptik weiße Parkettleisten: Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80 Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen  Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß   Anschluss für Waschmaschine Klimaanlage LG in der gesamten Wohnung ein Highlight der Wohnung ist das Philips Hue System. Einfache Steuerung der Klimaanlage und Lichter via IPad oder IPhone. Ein IPad Mini ist im Leistungsumfang inbegriffen.  LAGE Die Liegenschaft befindet sich beim Bischof Faber Platz, eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschanzpark. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 895.000

Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 16: 4 Zimmer/ ca. 131m² + ca. 37m² Terrasse)

Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 16 Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung:             Erstbezug Nutzflächen:                            ca. 131m² Wohnfläche und ca. 37m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung:            DG1 und DG2 / Süden(straßenseitig) und West / Nord (hofseitig) / Lift  Raumaufteilung:                      3 Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrassen, Bad, WC, AR und Vorraum, Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 1.200.000,--   schlüsselfertig Betriebskosten: Netto ca € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² HBW: 41 kWh/m²a Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis. Wohnungsbeschreibung: Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss über den Direkt-Link zu der Projektübersicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoßmaisonette, die auf der oberen Ebene über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse verfügt.  Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen südseitigen und uneinsichtigen Terrasse -, das Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum sowie der Vorraum. Die Haupträume sind Richtung Süden straßenseitig und Richtung Norden und Westen hofseitig ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Landhausdielen, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen, Ideal), Fußbodenheizung (Vaillant Therme), Elektroinstallation mit BUS-System, Sapelli-Terrassenholzbelag etc. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Sämtlichen Wohnungen ist natürlich ein Kellerabteil zugeordnet und den Dachwohnungen stehen im Haus Garagenplätze optional zum Kauf zur Verfügung.   Übersicht Dachgeschoßwohnungen: Top 16:   4. u. 5. Stock:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.200.000,- schlüsselfertig Top 17:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT Top 18:   4. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.350.000,- schlüsselfertig Top 19:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.142 m² und ca. 37m² Terrasse + ca. 21 m² Balkon /  Preis: € 1.400.000,- schlüsselfertig Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16  gebunden. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Link zu der PROJEKTÜBERSICHT Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 131,25
Zimmer 4
Kauf € 1.200.000

Eleganter Terrassen-Erstbezug in außergewöhnlichem Altbau (Top 2: 3 Zimmer/ ca. 121m² + ca. 34m² Terrasse)

Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 2 Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung:             Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen:                            ca. 121m² Wohnfläche und ca. 34m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung:            Hochparterre  / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift Raumaufteilung:                      2 Zimmer, Wohnzimmer m. offener Küche, Terrasse,  Badezimmer, 2 WC, AR, Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 660.000,--   Betriebskosten: Netto € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² Wohnungsbeschreibung: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung im Hochparterre und sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmer,  ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separate Toiletten und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind hofseitig in Richtung des Gartens ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind in die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren und Laibungen, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, HansGrohe, Laufen), Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung etc. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 121
Zimmer 3
Kauf € 660.000

Rohdachboden mit Vorplanung für 2 Wohnungen

Wohnung in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt ein zu realisierendes Kleinprojekt mit 2 DG Wohnungen in guter Lage nahe der Antonigasse Das geplante Projekt befindet sich in einem Haus aus 1900 und besteht aus 2 möglichen Wohnungen ! Ein großer Kellerraum mit ca. 29m2 ist im Kaufpreis inkludiert. Eine Einreichplanung liegt vor, es wurde aber noch nicht eingereicht! Irrtum und Eingabefehler vorbehalten! Alle Informationen sind freibleibend und unverbindlich! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte  Herrn Peter Köhler Bitte kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 oder pk@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen. engelreal.at dachterrassen.at
Fläche m² 185,1
Zimmer -
Kauf € 200.000

Innenhof-Ruhelage: DG-Maisonette mit Terrasse

Wohnung in 1180 Wien

In zentraler Toplage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks, Nähe Kutschkermarkt, kommt diese einzigartige Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und neuem Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist mit einem Lift über einen typisch wienerischen Palwatschengang erreichbar. Sämtliche Fenster sind in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man in das neu gestaltete Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie in das separate WC. Der großzügige Schlafbereich (ca. 20 qm), der über einen klassischen Dielenboden und eine schöne Raumhöhe verfügt, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. In die obere Ebene gelangt man über eine dem charmanten Ambiente entsprechende Holztreppe. Hier befindet sich der helle Küchen-/Essbereich sowie der optisch abgetrennte Wohnbereich mit Zugang zur ca. 5 qm großen Terrasse. Dieser Immobilie ist zusätzlich zum praktischen Kellerabteil ein Abstellraum neben der Wohnung zugeordnet. Die Betriebskosten (inkl. Rücklagen und USt) betragen ca. EUR 200,--.
Fläche m² 70
Zimmer 3
Kauf € 299.000

+VILLA AM SCHAFBERG WIEN ZU VERKAUFEN! +

Haus in 1180 Wien

+ Villa in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu verkaufen! +   Diese sensationelle Villa verleiht ein nahezu unendliches Gefühl an Exklusivität auf höchstem Niveau. Den prunkvollen Eingangsbereich erreichen Sie über den begrünten und liebevoll gestalteten Vorgarten, welcher durch die bereits hochgewachsenen Hecken, uneinblickbar ist. Für Privatsphäre ist hier garantiert gesorgt. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Entree der besonderen Art. Eine Stiege, welche aus dem edelsten Marmor Italiens hergestellt wurde, führt Sie in die verschiedenen Stockwerke des Hauses.   Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete, Küche im amerikanischen Stil, welche das Herz jedes Koches um ein vielfaches höher Schlagen lässt. Der ca. 80m² große Wohnbereich mit offenem Kamin, befindet sich gleich im Anschluss an die Küche. Der Steinboden des Wohnraumes, welcher von Hand mit Gold verziert wurde, ist nur eine kleine Augenweide im Vergleich zu den großen Glasflächen, welche einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten gewähren. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, einen 1. und 2. Stock, und über ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss, welches einen rundum Blick über Wien präsentiert. Eine unverbaubare Aussicht, mit Seltenheitscharakter. Im Unteren Geschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich der Superlative, welcher über eine Sauna, einen Ruheraum und einen mit Mosaik verzierten Indoorpool verfügt. Die Doppelgarage erreichen Sie ebenfalls durch dieses Geschoss.   Worte können zwar versuchen etwas erklären, jedoch ist es speziell bei dieser Immobilie nicht möglich, die vielen sensationellen Eigenschaften und Attribute in Worte zu fassen. Ich freue mich auf Ihren Anruf, um etwaige Fragen beantworten zu dürfen, oder um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren!   Immobilientreuhand Irene HALTMEYER +43 (0)664 30 87 158 irene.haltmeyer@aon.at www.grabner-immobilien.at  
Fläche m² 550
Zimmer 9
Kauf € 2.490.000

*PROVISIONSFREI* TOP 35 * 3-ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RIESIGER DACHTERRASSE UNWEIT VOM AKH!

Wohnung in 1180 Wien

Angrenzend an den 9. Bezirk entsteht in der beliebten Martinstraße in 1180 Wien ein modernes Neubau-Projekt mit insgesamt 37 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen und 8 Tiefgaragenplätzen. Das Wohnhaus verfügt über 5 Etagen und besitzt eine Liftanlage, ein Kinderspielraum und natürlich einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Raumaufteilung TOP 35: Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit Zugang auf eine Südwest Terrasse. Weiters erreichen Sie über den Vorraum ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer inklusive West-Terrasse. Passend zur Wohnung ist das separate WC und das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die über 50 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien welche selbstverständlich vom Wohnbereich zugänglich ist. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett aus Eiche wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.   Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt. Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige 2-3 Zimmer Wohneinheiten:TOPEtageZimmerNFLLoggiaBalkonTerrasse Preis StatusParkplatzm2m2m2m2 Nr.1EG235,662,61-- €           164.415verkauft keiner2EG239,332,38-- €           169.500Freikeiner31. OG241,012,39-- €           219.898Freikeiner41. OG240,072,48-- €           224.418Freikeiner51. OG235,663,07-- €           207.468Freikeiner61. OG240,182,84-- €           227.243verkauft keiner71. OG237,842,54-- €           214.248Freikeiner81. OG239,962,45-- €           214.248Freikeiner91. OG238,422,7-- €           209.163Freikeiner101. OG233,842,7-- €           193.908Freikeiner112. OG242,731,42,1- €           231.763Freikeiner122. OG241,381,492,09- €           235.153Freikeiner132. OG237,051,91,68- €           218.203Freikeiner142. OG241,521,672,37- €           237.978Freikeiner152. OG239,131,521,44- €           224.983verkauft keiner162. OG241,241,431,45- €           226.113Freikeiner172. OG239,711,572,36- €           218.768Freikeiner182. OG235,171,571,68- €           203.513Freikeiner193. OG242,731,41,41- €           242.385verkauft keiner203. OG241,381,491,41- €           245.775verkauft keiner213. OG237,051,92,37- €           220.350verkauft keiner223. OG241,521,671,68- €           248.600verkauft keiner233. OG239,131,522,13- €           235.605verkauft keiner243. OG241,241,432,13- €           236.961Freikeiner253. OG239,711,581,68- €           230.181Freikeiner263. OG235,171,582,36- €           212.553verkauft TG04271. DG240,36-2,13,12 €           237.865Freikeiner281. DG239,52-2,13,12 €           240.690Freikeiner291. DG234,36-1,693,53 €           220.915FreiTG03301. DG238,57-2,373,54 €           242.950verkauft keiner311. DG237,28-1,443,19 €           227.695FreiTG02321. DG239,3-1,453,19 €           233.345Freikeiner331. DG236,69-2,373,54 €           228.147verkauft TG05341. DG232,12-1,683,53 €           210.180FreiTG06352. DG362,47--64,48 €           436.745FreiTG01362. DG364,9--27,97 €           405.670FreiTG07372. DG371,23--60,99 €           450.870FreiTG08   Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. "0% Käuferprovision"- PROVISIONSFREI für den Käufer! Die geplante Fertigstellung ist im Sommer 2019! Durch die Größe der Wohneinheiten, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Innenstadtnähe eignet sich dieses Projekt auch sehr gut als Anlage. Alle Eigenschaften zusammen versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!   Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben! Auf Wunsch können Sie natürlich einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!   Lage: Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen! In nur 2 Gehminuten befinden sich in einem Einkaufscenter eine Bank, eine Trafik und ein großer INTERSPAR mit einem nahezu unendlichen Angebot an Lebensmittel, Pflegeprodukte, Haushalt- sowie Elektroartikel und noch etliche andere Produkte. Eine HOFER Filiale sowie zahlreiche Geschäfte auf der Hernalser Hauptstraße erreichen Sie in 3 Minuten. Weiters befinden sich “quasi“ vor der Haustür Ärzte und Apotheken, div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen sowie unzählige Restaurants, Cafes und Lokale.   Öffentlicher Verkehr: Das neue Wohnhaus befindet sich in direkter Umgebung zur Alser Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. 4 Minuten zur - U6 Alser Straße 3 Minuten zur - Straßenbahn Linie 43 7 Minuten zur - Straßenbahn Linie 44   Wertentwicklung: In "Martinstraße-Kreuzgasse" ist mit einem Indexwert von 8,57 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 62,47
Zimmer 2
Kauf € 436.745

Attraktives Zinshaus im WEG + großzügiger DG-Ausbau bewilligt

in 1180 Wien

Es handelt sich baulich gesehen um einen ganzen Stilaltbauhoftrakt, nahe dem beliebten Kutschkermarkt, welcher sich in einem sehr großen Innenhof einer Liegenschaft befindet (gleiche EZ). Grundbücherlich gesehen wir jedoch ein WEG-Anteil mit 6 großen Altbau-Wohneinheiten verkauft, sowie ein sehr großes ausbaubares Dachgeschoss. Parifiziertes Wohnungseigentum wird verkauft. Die Liegenschaft befindet sich in einer GmbH, welcher nur für die Bewirtschaftung dieses Hauses gegründet wurde. Das ausbaubare Dach erstreckt sich über beide Häuser (Hoftrakt und Straßentrakt). Wohnnutzfläche Bestand: 824 m² davon in Kürze bestandsfrei: 350 m² +DG Ausbau:847 m² +227 m² Terrasse (bewilligt am 08.05.2017) Highlights auf einen Blick: - sehr gute Lage nahe Kutschkermarkt - Baubewilligung vorhanden - großflächige DG-Ausbaumöglichkeit mit sehr schönem Weitblick - Garagenplätze möglich - schöner großer Garten - angenehmes Mietpublikum - top Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung - Potenzial in Mietensteigerung - ruhiger grüner Innenhof Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40, 41 U-Bahn: U6 Währinger Straße-Volksoper Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie Frau Hubner gerne unter 0664 929 88 88!
Fläche m² 847
Zimmer -
4.350.000

sehr schöne Haushälfte direkt am Park

Haus in 1180 Wien

HAUSHÄLFTE MIT TERRASSE UND GARTENBENÜTZUNG NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK, SÜDRUHELAGE RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Gäste Toilette, Küche mit Essplatz und Ausgang auf große gartenseitige Terrasse, großes Wohn-Esszimmer (55 m2) mit Abgang in den Garten 1.Stock: 3 Schlafzimmer (eines mit großem Balkon), 1 Kabinett (Gäste oder Arbeitszimmer) 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, 1 Duschbadezimmer mit Toilette, Keller: Waschküche, Sauna mit Dusche, Toilette, Abstellraum, Ausgang in den Garten großer trockener Dachboden AUSSTATTUNG Parkettund Fliesenböden, Einbauschränke, neue Fenster, PKW Abstellplatz, SAT Anlage, Mähroboter und Baum/Strauchschnitt sind in den BK inkludiert das Objekt wird befristet vermietet ___________________________________________________________________________ spacious apartment in duplex house with terrace and garden next Pötzleinsdorfer Schloßpark, very green and quiet location floorplan: ground floor: entrance area, guest toilet, kitchen with breakfast corner and exit to big terrace, spacious living and dining room (approx.55 m²), stairway to garden 1.st. floor: 3 bedrooms (one with exit to big balcony), 1 cabinet (guest room or study),1 bathroom with tub and toilet, 1 shower bath with toilet, basement: laundry room, sauna with shower, toilet, storage room, exit to garden big, dry attic fixtures and fittings: wooden and tiled floors, gasheating, new windows, built in cupboards, SAT TV, 1 parking lot lawn cutting and tree/shrub cutting included in maintainance costsAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3113,63 zzgl 10% USt.Betriebskosten €210,9 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €332,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3656,98
Fläche m² 210
Zimmer 5
Miete € 3.656,98