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Terrassenwohnungen in 16. Bezirk Ottakring

533 Terrassenwohnungen

533 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 16. Bezirk Ottakring, Wien verfügbar.

PROVISIONSFREI - GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD - PROVISIONSFREI

Wohnung in 1160 Wien | Habichergasse

Elegante Dachgeschosswohnungen mit nachhaltigem Wohnkonzept Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus.  Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt. Der charmante Stil - Altbau hat 2017/2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde 2018 neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei.  Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert. Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie.  Perfekt auch als Büro im Haus.   PREISE AB  € 4.551,75,- / m²  im DACHGESCHOSS!!   Top 19 - WFL 82,79 m² Terrasse 21,54 m² Balkon 6,10 m²  Top 20 - WFL 82,79 m²  Terrasse 16,37 m² Balkon 6,10 m²   Top 21 - WFL 100,20 m² Terrasse 20,05 m² Top 22 - WFL 98,03 m² Terrasse 18,24 m²   Ausstattungsbeschreibung - Haus im Niedrigenergiestandard - Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Die Wohnraumbelüftung  - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen - Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen - Photovoltaikelemente (erzeugt zusätzlich Strom) am Dach ergänzen den nachhaltigen Anspruch - Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter - Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung)  - 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung  - Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche  - DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten - Terrassen mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung - angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE  Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet.  Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Raumaufteilung Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse bietet viel Rückzugsmöglichkeiten. Durch den Einfamilienhauscharakter im Dachgeschoß die perfekte Stadtwohnung für Familien. Lage  Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.  - für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck - U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten  - Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe - Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof  - nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig - Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City   Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien  WIR BELEBEN RÄUME Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.    PROVISIONSFREI - Gemütlicher Erstbezug im Dachgeschoß mit Sonnenterrasse - PROVISIONSFREI - zwei Schlafzimmer mit Balkon  - Wohnebene mit großzügiger Sonnenterrasse - mit energieeffizienten Markengeräten, voll ausgestattete DAN - Küche - Granitarbeitsplatte  - Edles Badezimmer mit Waschtisch aus Stein - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Kellerabteil / Kinderwagen und Fahrradabstellraum  Raumaufteilung:  Die gemütliche Dachgeschoßmaisonette bietet auf zwei Ebenen besonders viele Rückzugsmöglichkeiten.  1. Ebene: - Vorraum  - Zwei Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Fenster - WC  2. Ebene: - Wohnebene mit offener Wohnküche  - Küche - voll ausgestattete Dan - Küche - Wohnsalon mit Zugang zur Sonnenterrasse   Ausstattungsbeschreibung:  Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich.  Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum (für vier Dachgeschoßwohnungen)   Lage: Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.  - U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle - Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe - Straßenbahnlinie 9    Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien  WIR BELEBEN RÄUME Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 82,79
Zimmer 3
Kauf € 538.000

ERSTBEZUG DG 2 Zi - Terrasse & Balkon

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 18.000,- EURO erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Die Wohnküche verfügt über ca. 31,2 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Das Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 4,6 m2. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 beträgt 410.000,- EURO Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Nachbarwohnung in der gleichen Größe steht in einer 3-Zimmer Konfiguration zum Verkauf: TOP 16: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26968 Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 67
Zimmer 2
Kauf € 410.000

DACHGESCHOSS: großzügige 2 Zimmerwohnung im Erstbezug

Wohnung in 1160 Wien | Fröbelgasse

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten. Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehenden Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse. Gehobene Ausstattung (weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung): Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht) Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm Hansgrohe Serie Metris S verchromt Fußbodenheizung Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer 3-Scheiben Verglasung Glasfaserkabelanschluss Außenliegender Sonnenschutz Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto (EUR 25.000,- netto) dazu gekauft werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto EUR 1,85 / NFL. Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,30 / NW.  Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum „Am Schmelz“ sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 Thaliastraße Straßenbahn: 46, 5 Buslinien: 48A Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!
Fläche m² 56,26
Zimmer 2
Kauf € 358.300

ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse Keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung! Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich. Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu dieser Wohnung reserviert, der optional um 18.000,- EURO dazu erworben werden kann. Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Da sich die Wohnung über die gesamte 6. Etage des Hauses erstreckt und es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten (exklusiver Schlüssel für diese Wohnung). Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich. Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden. Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 14 m2 Fläche liegen auf der anderen Seite der Wohnung - eines nach Osten und eines nach Westen orientiert. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt. Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden. Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 beträgt 590.000,- EURO Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus eine weitere, etwas kleinere 3 Zimmer Wohnung verfügbar - TOP 15:  http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26969 Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 82,5
Zimmer 3
Kauf € 590.000

Hof-Haus-Flair mit Garten ERSTBEZUG

Wohnung in 1160 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - Townhouse-Flair im Innenhof mit Garten und Terrassen Die Maisonette Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof einer kleinen, gerade fertig gestellten Wohnhaus-Anlage und bietet daher das Flair eines Innenhof-Hauses. Sie besteht aus einer Mischung aus alter, renovierter Substanz und neuer, hochwertiger Ausstattung und verfügt über etwa 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Garten ist etwa 50 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Süd-Westen ausgerichtet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine große Terrasse. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Durch den großen Innenhof der nach Süden anschließenden Wohnhaus-Anlage wird eine gute Belichtung mit viel Sonneneinstrahlung gewährleistet. Zusätzlich gibt es dort alten Baumbestand, der den Innenhof noch sympatischer und grüner macht. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu diesem Objekt reserviert, der optional um 18.000,- EURO erworben werden kann. Derzeit steht noch ein weiterer Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Maisonette selber: Sie befindet sich im Innenhof der Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Eingang.  Man betritt die Maisonette über einen einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderoben-Nische. Von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit ca. 32 m2. Es wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Außerdem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich und bieten mehrere Ausgänge in den Garten. Der Garten ist fast rechteckig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. Er wird durch einen hochwertigen Zaun begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 21 m2 Terrasse, ca. 24 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche. Zusätzlich gibt es einen kleine allgemeine Grün-Fläche, auf der bereits eine Sandkiste vorhanden ist. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss stehen außerdem noch ein Schlafzimmer mit etwa 14,3 m2 ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung. Über eine schöne, mit Eichenholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Süden orientiert, das größere nach Westen. Dieser Bereich verfügt über schöne hohe Decken, da hier die alte Bausubstanz revitalisiert wurde. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf die ca. 25 m2 große Terrasse. Ein zentraler Zugang zur Terrasse besteht ebenfalls über den Gang im Obergeschoss. Desweiteren ist im Obergeschoss ein großes Bad mit Tageslicht vorhanden. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuch-Heizkörper bestückt. Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Alle Sanitärräume sind modern und zurückhaltend in weiss und grau gehalten.  Die Maisonette wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Sonnenschutz durch elektrische Raffstores Sicherheitstür WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen moderne Begeh-Audio-Gegensprechanlage Die Nachrüstung einer Klima-Anlage, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage sind gegen Aufpreis möglich: Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage 3.550,- EURO Klima-Anlage 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 83,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 580.000,- EURO Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 580.000

++NEU** Hochwertiger 4-Zimmer DG-Erstbezug, tolle Raumaufteilung! WEITBLICK

Wohnung in 1160 Wien | Wilhelminenstraße

Top 26: Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 107 m² große 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 6 m² Terrasse in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne, ca. 107 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Kabinett, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, einen Vorraum, ein getrenntes WC und eine nette Terrasse. In diesem Dachgeschoss stehen noch 3 weitere Wohnungen zur Verfügung: +Top 25: WNFL. 76m², Terrasse 5m², 349.000,- VERKAUFT!! +Top 27: WNFL. 73m², Terrasse 10m², 364.900,- VERKAUFT!! +Top 28: WNFL. 73m², Terrasse 10m², 369.900,- VERKAUFT!! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, bieten wir auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilien eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum Schlafzimmer ca. 12m² getrenntes WC Abstellraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer ca. 11m² Schlafzimmer ca. 15m² Ebene 2: Wohnküche ca. 42m² Terrasse ca. 5,8 m²  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.  Zustand: Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug! Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen und den Steigleitungen aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen.  Lage:  Das Haus ist in der Wilhelminenstr. gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB den Hernalser Friedhof. detaillierte Lagebewertung verfügbar! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 44 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 479.000.-. Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,25 €/m² Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen. aa@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 108
Zimmer 4
Kauf € 478.890

Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

NAHE U6 THALIASTRAßE UND BURGGASSE STADTHALLE! TOLLE 2.ZIMMER DG-ERSTBEZUG MIT TERRASSE!   Zum Verkauf steht diese einladende und vor kurzem komplett sanierte Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz. Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,99m² zzgl. ca. 7,04m² Terrasse ist in einem top Zustand sowie auch ein guter Gesamtzustand des ganzen Hauses. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Die Wohnung eignet sich perfekt als Single-, Studenten- oder Pärchenwohnung. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar -Banken: Erste Bank -Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten):  Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A   Der Kaufpreis beträgt 276.000,-- Euro. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 276.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 251.160 Euro zzgl. 20% USt.   Die monatlichen Betriebskosten betragen: *BK:                              91,98,-- zzgl. 10% Ust. *Lift BK:                       13,80,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:   45,99,--   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit Terrasse! 
Fläche m² 45,99
Zimmer 2
Kauf € 276.000

Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit ca. 14,75m2 Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

NAHE U6 THALIASTRAßE UND BURGGASSE STADTHALLE! TOLLE 2.ZIMMER DG-ERSTBEZUG MIT CA. 14,75M2 TERRASSE!   Zum Verkauf steht diese einladende und vor kurzem komplett sanierte Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz. Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,64m² zzgl. ca. 14,75m² Terrasse ist in einem top Zustand sowie auch ein guter Gesamtzustand des ganzen Hauses. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Die Wohnung eignet sich perfekt als Single-, Studenten- oder Pärchenwohnung. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar -Banken: Erste Bank -Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten):  Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A   Der Kaufpreis beträgt 334.000,-- Euro. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 334.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 303.940 Euro zzgl. 20% USt.   Die monatlichen Betriebskosten betragen: *BK:                              111,28,-- zzgl. 10% Ust. *Lift BK:                         16,69,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:     55,64,--   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit ca. 14,75m2 Terrasse! 
Fläche m² 55,64
Zimmer 2
Kauf € 334.000

Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! TOP-Anlegerwohnung! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

NAHE U6 THALIASTRAßE UND BURGGASSE STADTHALLE! TOLLE 2.ZIMMER DG-ERSTBEZUG MIT TERRASSE!   Zum Verkauf steht diese einladende und vor kurzem komplett sanierte Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz. Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,99m² zzgl. ca. 7,04m² Terrasse ist in einem top Zustand sowie auch ein guter Gesamtzustand des ganzen Hauses. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Die Wohnung eignet sich perfekt als Single-, Studenten- oder Pärchenwohnung. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar -Banken: Erste Bank -Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten):  Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A   Der Kaufpreis beträgt 251.160,-- Euro zzgl. 20% Ust. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 276.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 251.160 Euro zzgl. 20% USt.   Die monatlichen Betriebskosten betragen: *BK:                              91,98,-- zzgl. 10% Ust. *Lift BK:                       13,80,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:   45,99,--   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!!  TOP-Anlegerwohnung! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit Terrasse!
Fläche m² 45,99
Zimmer 2
Kauf € 251.160

TOP-Anlegerwohnung! Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit ca. 14,75m2 Terrasse!

Wohnung in 1160 Wien

NAHE U6 THALIASTRAßE UND BURGGASSE STADTHALLE! TOLLE 2.ZIMMER DG-ERSTBEZUG MIT CA. 14,75M2 TERRASSE!   Zum Verkauf steht diese einladende und vor kurzem komplett sanierte Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz. Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,64m² zzgl. ca. 14,75m² Terrasse ist in einem top Zustand sowie auch ein guter Gesamtzustand des ganzen Hauses. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Die Wohnung eignet sich perfekt als Single-, Studenten- oder Pärchenwohnung. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar -Banken: Erste Bank -Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten):  Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A   Der Kaufpreis beträgt 303.940,-- Euro zzgl. 20% Ust. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 334.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 303.940 Euro zzgl. 20% USt.   Die monatlichen Betriebskosten betragen: *BK:                              111,28,-- zzgl. 10% Ust. *Lift BK:                         16,69,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage:     55,64,--   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihsan Poyraz Ihnen sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP-Anlegerwohnung! Nahe U6 Thaliastraße und Burggasse Stadthalle!! Tolle 2.Zimmer DG-Erstbezug mit ca. 14,75m2 Terrasse! 
Fläche m² 55,64
Zimmer 2
Kauf € 303.940