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Terrassenwohnungen in 14. Bezirk Penzing

678 Terrassenwohnungen

678 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 14. Bezirk Penzing, Wien verfügbar.

Grüner Wohngenuss in Penzing

Wohnung in 1140 Wien | Hochsatzengasse 10

Fläche m² 137,96
Zimmer 4
Kauf € 829.000

NEUREAL - Traumhafte Villa/ Dreifamilienhaus in Wien Hadersdorf

Haus in 1140 Wien

Das im Jahr 1997 errichtete 3 Familienhaus/Villa mit einer reinen Wohnfläche von ca. 566 m² ( Erdgeschoß ca. 321 m², Obergeschoß ca. 245 m²) besticht durch die villenartige gut durchdachte Optik. Das Kellergeschoß hat ein Ausmaß von ca. 356 m². Es ist auch ein Rohdachboden mit einer Größe von ca. 285 m² vorhanden, dieser müsste nur noch adaptiert werden (Zwischenwände, Böden usw.) plus einer Terrasse von ca. 15 m². Die zahlreichen Terrassen haben ein Ausmaß von insgesamt ca. 192 m². Der Wintergarten ist ca. 16 m² groß. Die Garage hat ein Ausmaß von ca. 109 m² und bietet für mindestens 5 PKW´s Platz.( ein zusätzlicher Abstellplatz im Freien steht auch zur Verfügung) Das Sommerhäuschen im wunderschön angelegten Garten hat ein Ausmaß von ca. 22 m² und befindet sich direkt neben dem angelegten Naturteich. Im Keller befindet sich eine Schwimmhalle inklusive Saunarium und Fitnessbereich. Das Schwimmbad hat einen direkten Ausgang in den Gartenbereich. Nachstehend werden wir Ihnen einen kleinen Überblick über die Aufteilung der Villa übermitteln. Die Pläne werden nur auf Anfrage aufgrund der großen Datenmenge via We transfer übermittelt ebenso die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten.     Haupthaus Villa 1:   Erdgeschoß ca. 93,94 m², Obergeschoß ca. 81,86 m² = ca. 175,80 m²   Zuzüglich einer Terrasse von ca. 9,36 m² ( unter Terrasse befindet sich im Außenbereich eine weitere WC-Anlage) - diese Wohneinheit ist auch direkt auf die Hauptterrasse von ca. 62,96 m² begehbar   Erdgeschoß:   Wohnzimmer Essplatz Küche Abstellraum Speis Vorraum WC     1.Obergeschoß:   1 Zimmer Schrankraum Vorraum Bad/WC       2.Obergeschoß:   2 Zimmer Bad/WC Vorraum           Haupthaus Villa 2:   Erdgeschoß ca. 134,95 plus ca. 16,13 m² Wintergarten, ca. 49,12 m² Terrasse, überdachter Vorplatz/Eingang von ca. 28,80 m² Obergeschoß ca. 80,95 m² plus ca. 62,96 m² Terrasse Insgesamt ca. 216 m² sowie ca. 112,08 m² Terrassen und ca. 16,13 m² Wintergarten     Erdgeschoß:   Wohnzimmer Esszimmer Küche (offen zum Esszimmer) Speis 2 Vorräume WC   Obergeschoß:   Galerie 1 Zimmer Schrankraum Podest Bad, WC Vorraum               Haupthaus Villa 3:   Erdgeschoß ca. 91,60 m², Obergeschoß ca. 82,81 m² = ca. 174,41 m²     Erdgeschoß:   Küche Speis Esszimmer Wohnzimmer Schrankraum WC Vorraum                 1.Obergeschoß:     1 Zimmer Bad/WC Vorraum   2.Obergeschoß:   2 Zimmer Bad/WC Vorraum         KELLER: Gesamt ca. 355 m²   Tiefgarage Schwimmbad Saunarium Fitnessraum Dusche Waschküche Maschinenraum Abstellraum Heizraum Waschküche Bügelraum Lager Bad/WC     BESONDERHEITEN:   Aufzug ( dieser gelangt vom Keller bis Dachgeschoß) Schwimmteich im Garten Schwimmbad im Keller Tiefgarage für mindestens 5 PKW´s Abfahrt zur Tiefgarage ist beheizt 1 Abstellplatz im Gartenbereich Dachrinnen beheizt Sommerhäuschen inkl. Küche im Garten           Es sind Holz-Alufenster inklusive Rollläden vorhanden.   Die Villa ist mit folgenden Heizungssystemen ausgestattet:   Zentralheizung plus 1000 Liter Warmwasserspeicher : Gas- Brennwertgerät Plus  feste Brennstoffe   Individualheizung: 3 Kachelöfen Solaranlage ( 34 m²) - plus 2000 Liter Pufferspeicher   Es sind Fußbodenheizungen vorhanden. In den Schlafräumen sind Radiatoren angebracht. Die Villa ist zum Teil mit hochwertigen Granit sowie Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad in Villa 2 ist aus Marmor. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für eine persönliche Führung gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur einzelne Bilder auf Wunsch der Eigentümer veröffentlich und zur Verfügung gestellt werden können.     Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage-und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 566,11
Zimmer 12
Kauf € 4.200.000

3 Zimmer I Terrasse I Erstbezug

Wohnung in 1140 Wien | Straßgschwandtnerstraße 4

  MIETWOHNUNG: STRASSGSCHWANDTNERSTRASSE 4 I TOP 2 I 1140 WIEN   SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-strassgschwandtnerstrasse-41140-wien   Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung in toller Wohnlage nahe der S-Bahnstation Breitensee, der U3-Station Hütteldorfer Straße und dem Matznerpark im 14. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden. Tolle Verkehrsanbindung - die U3 Hütteldorfer Straße ist ca. 10 Gehminuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn 49 Leystraße erreichbar. Auch die S-Bahnstation Breitensee (S 45) liegt sehr nahe - ca. 6 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn 49 in 1 Station erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist ein Neubau und Erstbezug. Viel Licht gelangt über die großen Flügeltüren der Wohnküche (ca. 33,10 m²) in die Wohnung. Von der Wohnküche aus ist der Ost-Balkon (ca. 7,07 m²) und den zwei Terrassen begehbar. Die erste Terrasse schließt an den Balkon und die Wohnküche an und verfügt über ca. 11,60 m². Die zweite sehr große Terrasse mit ca. 62,70 m² ist über wenige Stufen, etwas erhöht von der Wohnebene, erreichbar. Weiters verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, ein großes separaten WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer (ca. 15,38 m² + ca. 15,21 m²). Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler sowie einer Abwäsche ausgestattet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden gleich ums ein „MERKUR MARKT, ein „PAGRO-Filiale“, eine „BIPA-Filiale“, ein „Der Mann-Bäcker“ und eine „APOTHEKE“ liegen ca. 1 Gehminute in der Hütteldorfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale finden sich auf der Hütteldorfer Einkaufsstraße, die wenige Minuten zu Fuß, entfernt liegt. Auch gibt es ein Fitnesscenter „HOLMES PLACE“ nur 1 Gehminute entfernt in der Hütteldorfer Straße. Zum Erholen lädt der nur ca. 4 Gehminuten entfernte Matznerpark und die Steinhofgründe ein.   HIGHLIGHTS   ERSTBEZUG 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE ca. 10 Gehminuten entfernt S45 BREITENSEE ca. 6 Gehminuten entfernt Der MATZNERPARK liegt ca. 4 Gehminuten entfernt Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien   INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Straßgschwandtnerstraße 4 I Top 2 I 1. OG I 1140 Wien WOHNFLÄCHE: ca. 91,65 m² BALKON: ca. 7,07 m² TERRASSEN: ca. 11,60 m² + 62,70 m² ZIMMER: 3 GESCHOSS: 1. OG LIFT: Ja KELLERABTEIL: Ja BEZIEHBAR: Sofort MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche + Balkon und 1. Terrasse Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer West-Ausrichtung, 2. große Terrasse Süd-Ost-Ausrichtung NEUBAU: Ja – Erstbezug KÜCHE: Ja - Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken, Dusche WC: Ja – separat mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss BÖDEN: Das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer, der Vorraum und der Abstellraum mit Eichenparkettboden ausgestattet WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im WC vorhanden TELEFON UND TV-ANSCHLUSS: In der Wohnküche gibt es einen TV-Anschlussmöglichkeit AUSSENBESCHATTUNG: Nein HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas FUSSBODENHEIZUNG: Ja KINDERWAGENEINSTELLPLATZ: Ja FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „MERKUR MARKT, ein „PAGRO-Filiale“, eine „BIPA-Filiale“, ein „Der Mann-Bäcker“ und eine „APOTHEKE“ liegen ca. 1 Gehminute in der Hütteldorfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale finden sich auf der Hütteldorfer Einkaufsstraße, die wenige Minuten zu Fuß, entfernt liegt. Naherholungsgebiete: Fitnesscenter „HOLMES PLACE“ nur 1 Gehminute entfernt. Zum Erholen lädt der nur ca. 4 Gehminuten entfernte Matznerpark und die Steinhofgründe ein. VERKEHRSANBINDUNG: U3 Hütteldorfer Straße ist ca. 10 Gehminuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn 49 Leystraße erreichbar. S-Bahnstation Breitensee (S 45) ca. 6 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn 49 in 1 Station erreichbar. Mit dem Bus 51A in 3 Stationen zur U4 Hietzing. WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate         MONATSMIETE WOHNUNG     NETTOMIETE: EUR 1.030,68 (es wird keine Umsatzsteuer verrechnet) BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 235,75 UMSATZSTEUER: EUR 23,57 GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: EUR 1.290,- BRUTTO pro Monat     ZUSÄTZLICH: KALTWASSER + WARMWASSER + HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV     NEBENKOSTEN       KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.900,-     PROVISION: EUR 2.532,84 zzgl. 20% USt   Der Makler wird als Doppelmakler tätig.   Stand: 15.07.2019 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Krankenhaus <675m Klinik <3.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <750m Universität <2.625m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <250m Post <375m Polizei <225m Geldautomat <3.275m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <850m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 91,65
Zimmer 3
Miete € 1.290

2008 - Altpenzing: Dachausbau in Stilhaus

Wohnung in 1140 Wien

Erlesene Dachterrassenwohnung in Penzing Auf einem der Penzinger Bürgerhäuser entstand diese erlesene Wohnung mit ihrer fantastischen Dachterrasse. Sie bietet neben 133m² reiner Wohnfläche auch einen 12m² großen Balkon (welcher zu 50% zur Wohnfläche gerechnet wird) sowie eine 47m² große Dachterrasse (welche zu 1/3 zur Wohnfläche gerechnet wird). Die erste Wohnebene kennzeichnet eine fast 72m² große Wohnküche, deren weitläufige Dachflächenfenster den Raum lichtdurchflutet machen. Da die gesamte Wohnung als Edelrohbau zum Verkauf angeboten wird, besteht die Möglichkeit die eigenen Wünsche und Vorstellungen betreffend die Innenausgestaltung in die Tat umzusetzen. Das angrenzende geräumige Zimmer besitzt einen Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse sowie den Zugang zu Bad und separatem WC. Eine Treppe führt ins Obergeschoß mit seiner großzügigen Galerie sowie dem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Die Technik der Wohnung befindet sich auf modernem Stand, ein Kellerabteil ist ihr zugeordnet. Penzing bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine gute öffentliche Anbindung. Eine erlesene Dachterrassenwohnung in erlesener Umgebung. Öffentliche Anbindungen: Bus 51A, 56B, 58B, Straßenbahn 10, 58, 60, U-Bahn U4 Hietzing (350m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 155
Zimmer -
Kauf € 650.000

1.398 qm großes Grundstück mit fertigen Fundament für ein Einfamilienhaus

in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.398 qm großes Grundstück in absoluter Ruhelage am Stadtrand von Wien. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ( Strom, Kanal, etc.) und bietet einen herrlichen Fernblick auf den Wienerwald und Mauerbach. Zum Status : Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Fundamente und Fundamentplatten sind bereits fertiggestellt ( inkl. Garagenraum, Auffahrt und Pool ). Ein bewilligter Bauplan für ein Einfamilienhaus, mit Terrassen, Garagenraum und Pool ist vorhanden und inklusive ( siehe Pläne im Exposee ). Die Fläche ( ca. 65 qm im KG ) unter der Terrasse im EG ist eben und kann als zusätzlicher Wohnraum verbaut werden !! Das angeführte, bewilligte Einfamilienhaus muss noch errichtet werden und ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Es sind auch noch individuelle Änderungen des Bauplanes möglich.   Absolute Grünruhelage mit herrlichen Ausblick in den Wienerwald !! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.  
Fläche m² 1.398
Zimmer 5
499.000

SCHÖNE AUSSICHTEN! DACHTERRASSENTRAUM in GRÜNRUHELAGE

Wohnung in 1140 Wien | Myrbachgasse

SCHÖNE AUSSICHTEN! DACHTERRASSENTRAUM in GRÜNRUHELAGE MYRBACHGASSE 5 - TOP 7 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 110m² Wohnfläche + 14m² Balkon West Ausrichtung Raumhöhe 2,75m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Abstellraum Großes Wohnzimmer 45m² mit offener Küche und Balkonzugang 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 614.000,- (ca. 5.260€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €240,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 614.000

A DREAM COMES TRUE - SONNIGE WOHNUNG mit GROßEM BALKON

Wohnung in 1140 Wien | Myrbachgasse

A DREAM COMES TRUE - SONNIGE WOHNUNG mit GROßEM BALKON MYRBACHGASSE 5 - TOP 6 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 128m² Wohnfläche + 19m² Balkon Süd + Ost Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 45m² mit offener Küche und Balkonzugang 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 665.000,- (ca. 4.840€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €280,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 665.000

IHR TRAUM WIRD WAHR: FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON IN TOPLAGE

Wohnung in 1140 Wien | Myrbachgasse

IHR TRAUM WIRD WAHR: FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON IN TOPLAGE MYRBACHGASSE 5 - TOP 5 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 122m² Wohnfläche + 14m² Balkon Süd + West Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 57m² mit offener Küche und Balkonzugang 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 627.000,- (ca. 4.840€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €270,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 627.000

FAMILIENIDYLLE MIT TRAUMGARTEN

Wohnung in 1140 Wien | Myrbachgasse

FAMILIENIDYLLE MIT TRAUMGARTEN MYRBACHGASSE 5 - TOP 2 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 122m² Wohnfläche + 34m² Terrasse + 371m² Garten West + Süd Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 57m² mit offener Küche und Gartenzugang 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 726.000,- (ca. 4.420€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €270,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 726.000

SELTENHEIT - WOHNUNG MIT UNEINSICHTIGEM GARTEN

Wohnung in 1140 Wien | Myrbachgasse

SELTENHEIT - WOHNUNG MIT UNEINSICHTIGEM GARTEN MYRBACHGASSE 5 - TOP 3 DREAMFACTORY - WOHNEN MIT HERZ 97m² Wohnfläche + 32m² Terrasse + 126m² Garten Ost + Süd Ausrichtung Raumhöhe 2,60m Neubau Erstbezug Top Grünruhelage im 14. Bezirk Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen Tiefgarage vorhanden PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großes Wohnzimmer 42m² mit offener Küche und Gartenzugang 2 Schlafzimmer Garderobe 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche 2 WCs HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit einer Hauszentral- bzw. Fußbodenheizung beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Tiefgarage und Dachwohnungen. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung. In den Wohnungen verbreitet echtes Eichen-Parkett eine naturnahe und heimelige Atmosphäre. Böden und Wände der Bäder sind modern verfliest und mit bodengleicher Dusche, Marken-Keramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe stilistisch anspruchsvoll ausgestattet. Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist. Die Balkon- und Terrassenböden bestehen aus witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff. DIE LAGE AM FUßE DES WIENERWALDS Wo die Stadt sich ins Grüne auflöst und die Wienerwald-Berge sich erheben, liegt in der Nachbarschaft zum barocken Wasserschloss Laudon die Myrbachgasse inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald am Fuß der Sofienalpe sind nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotzdem ist auch die Nahversorgung ausgezeichnet: zum nächsten Supermarkt geht man 9 Minuten. Das benachbarte Einkaufszentrum Auhof ist zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120m vom Haus entfernt. Am 300m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge und die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschlüsse an die U4, Schnellbahn und Westbahn. Mit dem Bus 450 fährt man bergauf in den Wienerwald nach Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der Autobahn A1 ein entscheidender Vorteil. KAUFPREIS: EUR 557.000,- (ca. 4.420€/m²) GARAGENPLATZ: EUR 29.000,- BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €220,- (2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.) HWB 34 KWh/m²a, fGEE 0,7 BAUBEGINN: JÄNNER 2019 FERTIGSTELLUNG: DEZEMBER 2019 ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT: TOP 1, EG: 99m² WNF + 34m² Terrasse + 299m² Garten, KP EUR 647.000,- TOP 2, EG: 122m² WNF + 34m² Terrasse + 371m² Garten, KP EUR 726.000,- TOP 3, EG: 97m² WNF + 32m² Terrasse + 126m² Garten, KP EUR 557.000,- TOP 4, 1.OG: 110m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 5, 1.OG: 122m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 627.000,- TOP 6, 1.OG: 128m² WNF + 19m² Balkon, KP EUR 665.000,- TOP 7, DG: 110m² WNF + 14m² Balkon, KP EUR 614.000,- TOP 8, DG: 122m² WNF + 14m² Balkon, VERKAUFT TOP 9, DG: 114m² WNF + 19m² Balkon, VERKAUFT PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 97
Zimmer 3
Kauf € 557.000