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Terrassenwohnungen in Engerwitzdorf

13 Terrassenwohnungen

13 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Engerwitzdorf, Urfahr-Umgebung verfügbar.

Ziegelhaus+Grund ab € 353.280 - Engerwitzdorf

Haus in 4209 Engerwitzdorf

***Sichern Sie sich Ihr ZIEGELMASSIVHAUS ab 353.280,- in ENGERWITZDORF - Gallusberg!*** LAGE Genießen Sie ihr Einfamilienhaus, eingebettet in grüner Natur im Erholungsgebiet Gallusberg. Die hügelige, naturbelassene Landschaft bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Ortskern. Ein Ort mit Charme, ein Platz umgeben von Bergen, perfekt für erholsames Wohnen. BEBAUUNGSVORSCHLAG – WIEN 126 F Mit vielen individuell gestaltbaren Elementen und einer Wohnnutzfläche von 125,74 m² ist das Typenhaus Wien 126 vielleicht Ihr Traumhaus. Egal ob Walmdach oder Flachdach, mit oder ohne Keller, ein offener oder abgetrennter Wohn-Ess-Koch-Bereich, gestalten Sie das Typenhaus nach Ihren Wünschen. Das 65,12 m² große Obergeschoß rundet das Typenhaus ab: zwei Kinderzimmer zum Toben und Spielen, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum für die Eltern zum Entspannen sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Augenmerk des Hauses ist die überdachte Terrasse, welche für angenehme Stunden mit Freunden und Familie sorgt. PREISINFORMATION WIEN 126 F Wien 126 F belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 240.192,-- PREISINFORMATION GRUNDSTÜCK Kosten Grundstück: ab 228,- € /m² zzgl. Nebenkosten TOP AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivbauweise - Mit Flachdach - Viessmann Heiztechnik Luftwärmepumpe - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rohbetonterrasse - Elektroinstallation mit Stecker und Schalter - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Bodenplatte enthalten - Eingangspodest - Außenfassade - Estrich Innenputz Weitere Informationen zu den Häusern und zum Grundstück erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. Gerne planen wir Ihnen auch Ihr individuelles Traumhaus. WEITERE HAUSBEISPIELE! Mehr Hausbeispiele finden Sie auf unserer Homepage unter www.austrohaus.at oder in unserem GRATIS Katalog. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Für weitere Fragen zum Projekt steht Ihnen gerne unser Projektleiter zur Verfügung. Siegfried Mosser Projektentwicklung – Verkauf Tel.: 0650 / 89 61 011 E-Mail: s.mosser@etzi-haus.com Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² 136,46
Zimmer 5
Kauf € 353.280

Geräumiges Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf!

Haus in 4209 Engerwitzdorf

Dieses Einfamilienhaus, welches sanierungsbedürftig ist, liegt in sehr ländlicher Lage in Innertreffling. Aufgeteilt auf 2 Etagen bietet es sehr viel Platz - großes Plus ist zusätzlich der riesige Garten. Erdgeschoß: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC Dachgeschoß: - Wohnküche - 2 (Schlaf-)Zimmer Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Terrassenbereich. Die Steinmauern machen den Bereich sehr heimelig und urig. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten und Freunden verbringen. Der ideale Ort um zu Grillen oder die Seele baumeln zu lassen. Der Garten mit einer Fläche von ca. 1.401 m² ist großzügig angelegt und sehr gepflegt. Ein Doppelcarport bietet Platz für Ihre Autos. In 10 Autominuten sind Sie in Gallneukirchen, etwa 15 min fahren Sie nach Linz-Urfahr. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von ebenfalls 10 min gut erreichbar. Auf der Suche nach Ruhe und einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Rufen Sie uns an und besichtigen Sie diese tolle Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:246.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Fläche m² 160
Zimmer 7
Kauf € 379.000

GARTENWOHNUNG - 3 ZIMMER - MITTERTREFFLING/ENGERWITZDORF

Wohnung in 4209 Engerwitzdorf

Diese freundliche und helle 3 Zimmer Gartenwohnungliegt in einem Wohnhaus in Mittertreffling, ca. 8 km von der Universität Linz entfernt. Mittertreffling ist sowohl über die A7 als auch über die Bundesstrasse schnell erreichbar - von Linz in nur 5 Auto min. - und bietet eine perfekte Infrastruktur. Direkt von der Haustüre aus können Sie im Naherholungsgebiet der Pferdebahnpromenade, ein herrliches Waldstück zwischen Linz und Neumarkt i.M. Ihre Freizeit genießen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Ausstattung: Eigengarten, Parkettböden, Gaszentralheizung, moderne Raumaufteilung, PKW Abstellplatz, Kellerabteil, Kabelanschluss für TV und Internet, Terrasse. Die bestehende Möblierung (Küche, etc.) können vom Vormieter für EUR 1.000,00 abgelöst werden. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, extra WC mit Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Einmalige Kosten: Kaution: EUR. 2.500,00 Ablöse für komplette Küche mit Esstisch, Badezimmer Möbel mit Waschmaschine und WC einrichtung je nach Vereinbarung. Vermittlungsprovision: EUR. 802,57 (1 Bruttomonatsmiete inkl. USt.) Laufende Kosten: Miete inkl. Betriebskosten, KFZ Abstellplatz und Steuern: EUR 737,46 Die Strom und Heizkosten werden nach individuellem Eigenverbrauch direkt über den Versorger/Anbieter abgerechnet. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Roman Affenzeller unter +43 699 / 10 610 400 gerne zur Verfügung. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 64,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 71,02
Zimmer 3
Miete € 737,46

Zentrale Lage- Top Verkehrsanbindung, 9 km zum Linzer-Hauptplatz

Wohnung in 4209 Mittertreffling

Top aufgeteilte Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (letztes Stockwerk) in einer 1995 errichteten Wohnanlage. Top Verkehrsanbindung-nur zwei Minuten zur Autobahnauffahrt, fußläufig in weniger als drei Minuten sind diverse Nahversoger, Kindergarten, Schule, Arzt, Tierarzt, Bank,...erreichbar. Die Wohnung gliedert sich auf in: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabteil, ein KFZ-Abstellplatz und ein Tiefgaragenabstellplatz. Die Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden ausgestattet.
Fläche m² 63
Zimmer 3
Kauf € 180.000

Engerwitzdorf Gallusberg: Grundstücke in zentraler Grünlage

in 4209 Engerwitzdorf

LAGE Genießen Sie ihr Doppelhaus, eingebettet in grüner Natur im Erholungsgebiet Gallusberg. Die hügelige, naturbelassene Landschaft bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Ortskern. Ein Ort mit Charme, ein Platz umgeben von Bergen, perfekt für erholsames Wohnen. PREISINFORMATION GRUNDSTÜCK Kosten Grundstück: ab 228,- € /m² zzgl. Nebenkosten DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. TOP AUSSTATTUNG - Ziegelmassivbauweise - Außenwände mit 25 cm starken Planblockziegeln + 20cm VWS - Viessmann Heiztechnik inkl. Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Betriebsfertige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler - Hochwertige sanitäre Rohinstallation (Kalt-, Warm- und Abwasser) - Fundamentplatte enthalten, Keller optional möglich! - Bauherrenmithilfe enthalten - Terrasse, Terrassenüberdachung, Pool, Gartenmauer, Carport und Garage optional erhältlich - uvm. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten. IHR ANSPRECHPARTNER Herr Siegfried Mosser Mobil: 0650/896 10 11 Tel.: 07614/717 97-133 Ö-Baumanagement GmbH Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² -
Zimmer -
0

Engerwitzdorf: Ziegelhausaktion + Grund ab € 312.917,-

Haus in 4209 Engerwitzdorf

***HERBSTAKTION: Sichern Sie sich Ihr ZIEGELMASSIVHAUS ab 312.917,- in ENGERWITZDORF - Gallusberg!*** LAGE Genießen Sie ihr Einfamilienhaus, eingebettet in grüner Natur im Erholungsgebiet Gallusberg. Die hügelige, naturbelassene Landschaft bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Ortskern. Ein Ort mit Charme, ein Platz umgeben von Bergen, perfekt für erholsames Wohnen. AKTION #fleximidi Sie wollen Ihr Traumhaus offen gestalten, sodass es mit viel Open Space wie ein Penthouse wirkt oder doch den Grundriss selber entwerfen? Dann ist das Aktionshaus #fleximidi genau das richtige für Sie. GRUNDRISSVORSCHLAG Der rechteckige Grundriss des Aktionshauses #fleximidi bietet flexible Raumgestaltung mit optimierten Kosten. Mit 111,19 m² Wohnnutzfläche ist es das perfekte Ziegelmassivhaus für eine drei- bis vierköpfige Familie. Das Aktionshaus #fleximidi überzeugt mit seinen zwei Bädern, dem geräumigen Elternschlafzimmer, den zwei Kinderzimmern sowie einer überdachten Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. PREISINFORMATION AKTIONSHÄUSER #fleximidi (2 Geschosse / 111,19 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 199.829,-- #fleximini (Bungalow / 88,55 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 178.374,-- #fleximaxi (2 Geschosse / 126,46 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 213.934,-- PREISINFORMATION GRUNDSTÜCK Kosten Grundstück: ab 228,- € /m² zzgl. Nebenkosten TOP AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivbauweise - Mit Flachdach - Viessmann Heiztechnik Luftwärmepumpe - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rohbetonterrasse - Elektroinstallation mit Stecker und Schalter - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Bodenplatte enthalten - Eingangspodest - Rollläden Weitere Informationen zu den Häusern und zum Grundstück erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. Gerne planen wir Ihnen auch Ihr individuelles Traumhaus. WEITERE HAUSBEISPIELE! Mehr Hausbeispiele finden Sie auf unserer Homepage unter www.austrohaus.at oder in unserem GRATIS Katalog. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Für weitere Fragen zum Projekt steht Ihnen gerne unser Projektleiter zur Verfügung. Siegfried Mosser Projektentwicklung – Verkauf Tel.: 0650 / 89 61 011 E-Mail: s.mosser@etzi-haus.com Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² 111,19
Zimmer -
Kauf € 312.917

Engerwitzdorf - Grundstück inkl. Haus ab € 312.917,-

in 4209 Engerwitzdorf

LAGE Genießen Sie ihr Einfamilienhaus, eingebettet in grüner Natur im Erholungsgebiet Gallusberg. Die hügelige, naturbelassene Landschaft bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Ortskern. Ein Ort mit Charme, ein Platz umgeben von Bergen, perfekt für erholsames Wohnen. AKTION #fleximidi Sie wollen Ihr Traumhaus offen gestalten, sodass es mit viel Open Space wie ein Penthouse wirkt oder doch den Grundriss selber entwerfen? Dann ist das Aktionshaus #fleximidi genau das richtige für Sie. GRUNDRISSVORSCHLAG Der rechteckige Grundriss des Aktionshauses #fleximidi bietet flexible Raumgestaltung mit optimierten Kosten. Mit 111,19 m² Wohnnutzfläche ist es das perfekte Ziegelmassivhaus für eine drei- bis vierköpfige Familie. Das Aktionshaus #fleximidi überzeugt mit seinen zwei Bädern, dem geräumigen Elternschlafzimmer, den zwei Kinderzimmern sowie einer überdachten Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. PREISINFORMATION TYPENHAUS & AKTIONSHÄUSER Typenhaus Wien 126 F belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 240.192,-- #fleximidi (2 Geschosse / 111,19 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 199.829,-- Gesamtpreis inkl. Grundstück ab € 312.917,- #fleximini (Bungalow / 88,55 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 178.374,-- #fleximaxi (2 Geschosse / 126,46 m²) belagsfertig ohne Bauherrenmithilfe ab € 213.934,-- PREISINFORMATION GRUNDSTÜCK Kosten Grundstück: ab 228,- € /m² zzgl. Nebenkosten TOP AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivbauweise - Mit Flachdach - Viessmann Heiztechnik Luftwärmepumpe - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rohbetonterrasse - Elektroinstallation mit Stecker und Schalter - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Bodenplatte enthalten - Eingangspodest - Rollläden Weitere Informationen zu den Häusern und zum Grundstück erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. Gerne planen wir Ihnen auch Ihr individuelles Traumhaus. WEITERE HAUSBEISPIELE! Mehr Hausbeispiele finden Sie auf unserer Homepage unter www.austrohaus.at oder in unserem GRATIS Katalog. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Für weitere Fragen zum Projekt steht Ihnen gerne unser Projektleiter zur Verfügung. Siegfried Mosser Projektentwicklung – Verkauf Tel.: 0650 / 89 61 011 E-Mail: s.mosser@etzi-haus.com Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² -
Zimmer -
312.917

Zimmervermietung am Stadtrand von Linz erweiterbar!

Haus in 4209 Engerwitzdorf

Hier kommt eine Immobilie zum Verkauf welche in den letzten Jahren durchgehend vermietet wurde, und auch derzeit vermietet ist. Diese Liegenschaft bietet 30 Betten in 13 Zimmern. Zumeist ist hier beinahe eine Vollauslastung gegeben durch die zentrale Lage. Der neue Eigentümer kann die Mieter übernehmen, muss dies aber nicht, da keine langfristigen Mietverträge bestehen. So wie die Liegenschaft derzeit ausgebaut ist kann eine Rendite von bis zu 10% erreicht werden. Zu den 346 m2 Wohnfläche kommt auch noch ein Rohdachboden mit über 120 m2 den man ebenso ausbauen kann um weiter Zimmer zu vermieten. Im Außenbereich stehen 3 Wohnwägen welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind - auch diese wurden ebenfalls immer wieder vermietet. Es gibt 3 Garagen welche in einem Nebengebäude in massivbau errichtet wurden. Zusätzlich sind ca. 20 PKW Abstellplätze rund ums Haus vorhanden. Mit dem Auto fährt man keine 5 Minuten zur Universität, 350m vom Haus entfernt befindet sich die Busstation. Der Energieausweis wurde bereits angefordert und die Kennzahlen werden umgehend nachgereicht!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m U-Bahn <6.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 346
Zimmer 13
Kauf € 890.000

LEISTBARES NEUBAU-REIHENHAUS ZU DEN KOSTEN EINER WOHNUNG - PERFEKTE GRUNDRISSGESTALTUNG H18

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 18 Der Zugang zu den Reihenhäusern befindet sich im Osten. Zur Top 18 gehören drei fixe Abstellplätze im Eigentum, wovon ein Abstellplatz als Carport ausgeführt wird. Der Eingang des Eckreihenhauses befindet sich Norden. Im Windfang linker Hand, befindet sich das Tages WC sowie ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse, welche über die gesamte Hausbreite errichtet werden kann, sowie ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie weiters einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Über das Wohnzimmer gehts auch direkt in den darunterliegenden, großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 21m² bzw. knapp 18m². Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 13m² und 12m² sind die 2 Kinderzimmer gut geschnitten und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen 18m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervoraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 KM Nach Freistadt    23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Verkauf des Doppelhauses provisionsfrei. Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 294.500

ARCHITEKTENGEPLANTE DHH DELUXE IN AUSSICHTSLAGE 500m² GRUNDSTÜCK - 30m² SÜDWESTTERRASSE - OFFENER 50m² WOHNBEREICH H4

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Nun zur Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte Top-4 befindet sich in der ersten Reihe von oben und genießt dadurch einen herrlichen Ausblick über Klendorf und seine umliegende Landschaft Richtung Süden. Zugang und Zufahrt sind im Süden. Rechtsseitig befindet sich die eingebaute Garage und am Vorplatz des Hauses haben zusätzlich 2-3 Autos komfortabel Platz. Über den vorgelagerten, oberirdischen Kellerbereich befindet sich die fantastische, uneinsehbare 30m² Terrasse. Mehr dazu später. Wenn sie das Untergeschoss betreten empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich die Diele, wovon man in die Garage, den 2 Kellerräumen und natürlich in den Wohnbereich kommt. Hier könnten Sie, durch Einrichtung von großen, deckenhohen Schränken auf elegante Art ihre saisonale Kleidung und viele andere Dinge verstauen Das Erdgeschoss ist das erste von einigen Wohn-High-Lights welche das Haus zu bieten hat. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat unglaublich, offene 54m², und nimmt fast die ganze Etage ein. Ein Wow-Effekt ist da sicher garantiert!Große Glas-und Fensterflächen lassen diesen Wohnraum besonders ausleuchten und vermitteln dadurch ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort. Hier macht das Einrichten eine Freude und ist eine positive Herausforderung. Der Kochbereich kann mit 2 modernen Kochzeilen oder in U-Form eingebaut werden. Kleiner Tipp. Wenn sie die Küche mit den Hängekästen bis unter die Decke einrichten, bekommen Sie nochmals ein 1/3 mehr Verstaufläche. Der zum Wohnzimmer offene Teil der Küche würde sich als Kochinsel sich perfekt umsetzen lassen. Mit den richtigen Einrichtungsmaterialien wird diese Hauptwohnbereich ein wahrer Hingucker. Neben dem Wohnbereich wurden der Abstellraum (auch als Speise nutzbar) und das Gäste-WC geschickt und unauffällig situiert. In Verlängerung des Wohnzimmers, gelangen Sie auf ihre eingangs erwähnte 30m² Sonnen-Südterrasse. Aufgrund der Größe haben Sie hier ebenfalls viele Möglichkeiten diesen zu Gestalten. Mit großzügigen Rattan- und Lounge Möbel, Außendekos oder große Topf und Pflanzentröge, schaffen Sie annähernd ein mediterranes Flair. Genießen Sie diese stimmungsvollen Momente und laue Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden.   Neben einem separaten Ausgang mit kleinen Terrassenvorplatz im Wohnzimmer, kommen Sie auch über die Terrasse in den Garten. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit 11m². Mit 14 und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Badeoase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Abschließend zum Garten. Auf ca. 300m² reine Grünfläche steht Ihnen alles offen, um diesem Außenbereich in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Sein zum Teil uneinsichtig ist es sicher ein Erholungsgarant und vermittelt ein hohes Maß an Intimsphäre. Der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Wie wäre es mit einem Poll Gartenhaus Teehaus Großer Gemüsegarten mit Hochbeeten Badeteich Obst und Ziergarten Abenteuerplatz für ihre Kinder Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 Km Nach Freistadt  23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Verkauf des Doppelhauses provisionsfrei. Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien        
Fläche m² 145,14
Zimmer 4
Kauf € 422.500