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Terrassenwohnungen in Eberschwang

1 Terrassenwohnungen

1 Terrassenwohnung angebot ist derzeit in Eberschwang, Ried im Innkreis verfügbar.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Eberschwang

in 4906 Eberschwang | Maierhof 21

Das Wohn-Geschäftshaus aus Massivbauweise wurde 1968 erbaut (ein Teil des Kellers ist aus dem Jahr 1914). 1984 und 2015/2016 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss beträgt 600 m², beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über das Ortswassernetz, es gibt aber noch einen - stillgelegten aber funktionstüchtigen - Hausbrunnen. Am Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der Jahresstromertrag - der gesamte Ertrag wird ins Netz eingespeist - beträgt ca. 14.500 kWh (+/- 10 %), dies entspricht einem Ertrag von ca. € 4.500,00 im Jahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung und Boiler. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 423 m² - davon sind 335 m² verbaut.         Objektnutzung: Keller:  Lager- und Abstellflächen, Heizraum - ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschoss:  Geschäftslokal/Büro/Nebenflächen - ca. 245 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: Wohnung - ca. 130 m² und 2 Terrassen mit jeweils ca 30 m² Dachgeschoss: Dachboden - ca. 125 m², davon 2 Zimmer ausgebaut   Wohnen und Arbeiten - alles unter einem Dach! Daher ideal für Versicherungen, Kosmetik, Handel, Nagelstudio, Massagepraxis, Tierarzt oder Beratungstätigkeiten aller Art, aber auch zB für einen Friseur usw. Auch die Möglichkeit eines Umbaus auf Wohnungen besteht - alles ist möglich! Sonstiges: Ein Teil des Gebäude ist zur Zeit  vermietet - die Mietverhältnisse enden am 28. Februar 2019. Die Geschäftsfläche jedoch kann ab sofort genutzt werden. Für das Gebäude gibt es 2 Energieausweise: Geschäft EG:             HWB: 72,5  kWh/m²a, fGEE 2,36 Wohnhaus 1.OG+DG:HWB: 170,1 kWh/m²a, fGEE 2,03
Fläche m² 600
Zimmer -
197.000