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Terrassenwohnungen in Eberschwang

1 Terrassenwohnungen

1 Terrassenwohnung angebot ist derzeit in Eberschwang, Ried im Innkreis verfügbar.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Eberschwang

in 4906 Eberschwang | Maierhof 21

Das Wohn-Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus und ein Teil des Kellers  wurden 1914 erbaut, der Zubau des Geschäftes entstand 1968.  1984 und 2015/2016 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss beträgt lt. Besitzerangaben ca. 600 m², beheizt wird das Gebäude mit einer funktionierenden Öl-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über das Ortswassernetz, es gibt aber noch einen - stillgelegten aber funktionstüchtigen - Hausbrunnen. Am Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese Anlage wird weiterhin vom Besitzer genutzt, da ein langjähriger Stromeinspeisevertrag besteht. und ist nicht Bestandteil des Kaufes. Nach  Ablauf dieses Vertrag wird die Anlage am Haus verbleiben. Im Falle eines Kaufes wird  diese Nutzung mittels eines Nutzungsvertrages geregelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung und Boiler. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 423 m² - davon sind 335 m² verbaut. Da es sich früher um eine Geschäftslokal ( ca 157 m² ) gehandelt hat, steht genügend Raum für Arbeiten, Bastel- u. Hauswerkstätte oder aber auch für andere Sportaktivitäten zur Verfügung. Es kann auch über Antrag an die Gemeinde versucht werden diese Räumlichkeiten als Garage umzubauen. In jedem Fall gibt es genügend Stauraum, einen Keller zusätzlich und 8 Zimmer und einige Nebenräume. Für Anlege die ein Mietprojekt daraus machen wollen, ist ebenfalls genügend Raum vorhanden.   Objektnutzung: Keller:  Lager- und Abstellflächen, Heizraum - ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschoss:  Geschäftslokal/Büro/Nebenflächen - ca. 245 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: Wohnung - ca. 130 m² und 2 Terrassen mit jeweils ca 30 m² Dachgeschoss: Dachboden - ca. 125 m², davon 2 Zimmer ausgebaut   Wohnen und Arbeiten - alles unter einem Dach! Daher ideal für Versicherungen, Kosmetik, Handel, Nagelstudio, Massagepraxis, Tierarzt oder Beratungstätigkeiten aller Art, aber auch zB für einen Friseur usw. Auch die Möglichkeit eines Umbaus auf Wohnungen besteht - alles ist möglich! Sonstiges: Für das Gebäude gibt es 2 Energieausweise: Geschäft EG:             HWB: 72,5  kWh/m²a, fGEE 2,36 Wohnhaus 1.OG+DG:HWB: 170,1 kWh/m²a, fGEE 2,03   Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.300m Arzt <5.275m Krankenhaus <8.050m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <5.900m Höhere Schule <7.850m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Bank <300m Post <275m Polizei <425m Verkehr Bus <300m Bahnhof <2.150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 600
Zimmer -
auf Anfrage