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Terrassenwohnungen in Wolfsgraben

10 Terrassenwohnungen

10 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Wolfsgraben, Wien-Umgebung verfügbar.

++ LEBENSFREUDE IN WIENNÄHE! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben | Sonnenstraße

Umbauen oder Neubauen - eine Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Holzhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbaumbestand am Waldrand. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 um einen Zubau erweitert sowie 1983 um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus).Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den GartenGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 72
Zimmer 4
Kauf € 245.000

++ GROSSER BAUGRUND NAHE WIEN! ++

in 3012 Wolfsgraben

Leistbare Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Abbruch kann ich gerne ausverhandeln und für Sie organisieren, Kosten betragen zirka 18.000.- Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Holzhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 mit einem Zubau versehen und 1983 um einen Pool (7m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus) erweitert.Bauklasse I 30% bebaubar 1004 m² Bauland/Wohngebiet voll aufgeschlossen Strom, Kanal bereits am Grund!Garten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbaumbestand, sehr gepflegtInfrastruktur: BILLA, Tankstelle: 4 km Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 1.004
Zimmer -
245.000

++ GARTENFEST! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben

Adaptieren zum Ganzjahreshaus im Wienerwald oder die Wochenenden im Grünen genießen! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses gemütliche komplett trockene Haus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbaumbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 um einen Zubau erweitert und 1983 um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus).Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - großer staubtrockener KellerGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool gepflegt, in Funktion - Garage - Saunablockhaus, Stüberl - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 72
Zimmer 4
Kauf € 245.000

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; Die Gesamtstromkosten beliefen sich pro Jahr auf ca. EUR 1.400 (Erfahrungswert 3-Köpfige Familie - für Heizung, Licht, Kochen, Waschen, TV, EDV etc.) ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 420.000

MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

MODERNE FAMILIENVILLA IN SONNIGER, RUHELAGE ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie" UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro/Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang! KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc. ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh/m²a GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse großes Carport für (mindestens!) 3 PKW Obergeschoß: Vorraum, Duschbad, 2 (3) Zimmer, Südbalkon Garten- bzw. Kellergeschoß: Zugang von innen über Windfang oder außen durch den Garten, zentraler Gang, Heizraum, Tankraum, 3 Lagerkeller, 2 Zimmer, 1 Wannenbad mit WM-Anschluss Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Wohnräume, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 179
Zimmer 7
Kauf € 450.000

Top gepflegter Familiensitz mit unverbaubarem Fernblick

Haus in 3012 Wolfsgraben

Grundfläche: ca. 677 m² Gesamtnutzfläche: ca. 186 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt straßenseitig zurückversetzt in der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben und besticht durch seine wunderschöne Grünruhelage. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC und Technik- bzw. Kellerlagerraum. Zimmer 2 verfügt über einen Ausgang in den äußerst gepflegten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das vor allem vom offenen, ca. 33 m² großen Wohn-Ess-Bereich dominiert wird. Vom Wohnbereich betritt man das Highlight der Liegenschaft: die ca. 17 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick. Ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC und Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnfläche kann bei Bedarf um einen Dachbodenausbau erweitert werden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Wärmeschutz versehen und alarmgesichert. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 490.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 545.000

WG-Zimmer in Haus frei!

Haus in 3012 Pfalzau

Wir (Anna 27, Jürgen 38) suchen für unsere Nichtraucher-Haus-WG noch einen Mietbewohner oder eine Mitbewohnerin. Wir vermieten zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss mit 14m² und eines im ersten Stock mit 15m². Das Haus hat zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock, jeweils mit Dusche und Badewanne. Weiters gibt es eine voll eingerichtete Küche zur Mitbenützung, ein Wohnzimmer und eine schöne Terasse. Weiters es einen Garten. Das Haus ist neu renoviert und wärmegedämmt. Keine fünft Meter vom Haus befindet sich direkt der Wiener Wald. Da das Haus in einer längeren Sackgasse liegt, ist es dort immer sehr ruhig und still und perfekt für Menschen geeignet, die Ruhe, Stille und Natur suchen. Im Mietpreis sind Strom, Gas, Wasser und Internet inkludiert. Jürgen und ich sind selbst frisch eingezogen und wir freuen uns auf zwei Einzelpersonen oder ein Paar, die mit uns in einer WG leben möchten.Für Besichtigungen und näheres Kennenlernen bitte unter 0660 341 37 37 Kontakt aufnehmen :)
Fläche m² 135
Zimmer 8
Miete € 500

*green JUNGLE *blue POND *great VIEW in VIENNA WOODS

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

More infos & pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers & many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill & chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person – at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond & big pool terrace with chairs & tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs & flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you & neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center & cinema 10 minutes away (Auhofcenter) *attractions • Vienna Woods: Huge protected biosphere reserve with lots of bike & hike trails + big lake Wienerwaldsee • Panorama trail Troppberg: through a core zone forest left to its very own existence with wonderful view over Vienna and into the foothills of the Alps • Hinterbrühl: largest underground lake in Europe • Heiligenkreuz: Austria's most beautiful Cistercian monastery • Vienna: world's top city for quality of life *stairways We have lots of stairways, in our garden as well as in our house. So if you are physically handicapped I would not recommend you to stay here for safety reasons. Please be aware of that! And take care if you go down the garden, the stairway is made of natural stones and they are kind of bumpy lumpy. ^^ *facts Double house apartment 5 rooms (excl. bath/toilet) 139 m² living space Limited to 3 years Condition as new *equipment Big equipped kitchen Residential basement Complete furnished Parking spot included Lots of storing room Terrace with glass roof 150 m² lush garden Natural swimming pond *costs € 1,900.00 total rent VAT already included including operating costs heating/gas not included Deposit: 3 x total rent No transfer fee No commission due *contact Kerstin Scherzer Langseitenstraße 9/2/1 3012 Wolfsgraben 0043 680 140 16 24 office@ninedesign.at
Fläche m² 139
Zimmer 5
Miete € 1.900