Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Terrassenwohnungen in Klosterneuburg

352 Terrassenwohnungen

352 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Zur befristeten Vermietung gelangt ein Top-Erstbezug mit 3 Terrassen in Grünruhelage von Klosterneuburg. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, alle Zimmer sind getrennt begehabar und alle haben Terrassenausgänge. Eine voll ausgestatte offene Luxus-Küche befindet sich im Wohnzimmer (ca. 39 m2), dem gartenseitig die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Alle Terrassentüren verfügen über Insektenschutz und elektrische Sonnenschutz-Jalousien. Die Wohnung ist nach 3 Seiten (Süden, Osten, Westen) ausgerichtet, so daß sie überall und zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert. In der hauseigenen großzügig angelegten Tief-Garage ist ein geräumiger Garagenplatz verpflichtend mitzumieten und ist in der angegeben Miete enthalten. Ein geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz im Freien stehen zur Verfügung. Mehrwertsteuer wird keine verrechnet, da der Vermieter unter das Kleinunternehmergesetz fällt. Kindergarten Volksschule und Gymansium sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtbus mit U-Bahn-Anschluß und die Franz-Josefs-Bahn. Ein schönes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Betriebskosten sind vorläufig noch geschätzt und können sich nach einem Jahr nach der Gesamtabrechnung verändern. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang (ca. 39 m2) auf die ca. 18 m2 große gartenseitige Süd-Terrasse, offene Komplettküche, 3 weitere Zimmer ( 11, 13 und 14 m2) mit jeweils einem Ausgang auf die Terrassen (18 und 13 m2), Gäste-WC, Wannenbad, Abstellraum AUSSTATTUNG; Parketten, Vorraum und Sanitärbereiche Feinsteinzeug, schöne Komplettküche (Dampfgarer + Backofen, Mikro+Backofen, Kühl- und Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Induktions-Ceranfeld), Waschmaschinenanschluß im Gäste WC mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken und extra Echtglasdusche, vorinstallierte Klimaanlage, alle Terrassen haben Strom-. und Wasseranschuß, extra Zugang in die Wohnung über die Schlafzimmer-Terrasse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1754 Betriebskosten €221 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €22,1------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1997,1------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 105
Zimmer 4
Miete € 1.997,10

80-er Jahre Klassiker mit Sonnengrundstück

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das gemütliche, geräumige Haus, Baujahr 1980, befindet sich oberhalb der Straße und ist umgeben von mehr als 3.000 qm Garten- und Grünlandfläche in absoluter Ruhelage. Die Wohnfläche von ca. 140 qm ist hauptsächlich auf 2 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss präsentiert sich das ca. 31 qm große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem Terrassenzugang. Die ca. 7 qm große Küche wird mit dem anschließenden (Ess-)Zimmer von ca. 12 qm verlängert und bietet Zugang zum Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, helle Zimmer, eines davon mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Der Blick vom Garten auf Klosterneuburg und das Stift ist sensationell. Hier können Sie in der Sonne oder unter dem Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen! Abgerundet wird das Angebot durch zwei Bäder und Abstellräume sowie eine Garage, die genügend Platz für zwei Autos bietet. Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizung, ein Kaminanschluss ist außerdem vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage eingebaut.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 990.000

3400, Andreas Hofer-Straße, Herrlicher Blick auf Stift Klosterneuburg, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17 | Haus 3 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der idyllisch gelegenen Andreas Hofer-Straße in Klosterneuburg entstehen ein Einzel- und ein Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 116,8 m² - Grundstückfläche: 217,5 m² - Nutzfläche Keller: 55,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,75 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 629.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 668.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 116,85
Zimmer 4
Kauf € 629.900

Eindrucksvolle Villa in Grünwohnlage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese im Jahre 1911 gebaute Villa liegt in angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens! Das Wohnhaus befindet sich durch laufende Um- und Zubauten in einem sehr guten Zustand, so wurde u.a. die Fassade und das Dach komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausgestattet mit Doppelkastenfenster aus Holz, Stein- und Marmorfliesen, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie mit einer hochwertigen Chromstahlküche mit allen Geräten bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit Stil. Die 432,04 m² Nutzfläche des Haupthauses teilt sich auf 3 Ebenen: 229,49 m² Erdgeschoss 125,59 m² Obergeschoss 76,96 m² Kellergeschoss Die Gesamtgrundfläche beträgt 696 m². Raumprogramm: Über einen mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegten Windfang erreicht man die Büroräumlichkeiten (vormals ein Hallenbad, dass man wieder zurückbauen kann) mit einer daran angrenzenden Sauna und Dusche. Über den Windfang gelangt man über die Diele in das Stiegenhaus, extra WC, die hochwertige Küche, Abstellraum und einen großzügigen Wohnsalon mit Barbereich, offenen Kamin und Bibliothek sowie einem Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 35 m² glasüberdachten Terrasse mit Chromstahl-Sommerküche und Sitzgarnitur. Von hier gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten, ein Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet - ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Kellergeschoss wird als Wohnkeller genutzt und verfügt über Vorraum, Gästeschlafzimmer mit kleiner Dusche, Gäste WC und kleiner Teeküche. Weiters Lagerräumlichkeiten, Technik- und Heizraum. Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 1.490.000,- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 355,08
Zimmer -
Kauf € 1.490.000

3400, Schauergasse, In idyllischer Grünruhelage, 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 18. und Sonntag 19. August von 15 bis 18 Uhr. 1210 Wien, Lisseeweg 19-21, Treffpunkt in Haus 2. Walter Danninger, 0699/14 914 517.  LANDPARTIE MIT NIVEAU. 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23 | TOP 5 Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In idyllischer Grünruhelage - Großzügige Terrasse - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung - Extra Abstellraum - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Großzügige Terrassen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund in Toplage - Niedrigenergiehausstandard - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der wunderschön gelegenen Schauergasse in Klosterneuburg entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar - Elegante 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen - Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch - Hochwertige Sanitärausstattung Laufen Pro S - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche - Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs - Große Anzahl von Steckdosen - Edler, gedämpfter Eichenparkettboden - Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia - Modernes, zentrales Gas-Heizsystem - Kellerabteil - Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,0 m² - Terrasse: 19,4 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,88 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 279.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 63,98
Zimmer 2
Kauf € 279.900

++ € 599.000.- +++ 6 PKW-Plätze + Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m²

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/11 608 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

Auserlesenes historisches Domizil in Klosterneuburg / Classic historic residence in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – unmittelbar angrenzend an 19. Wiener Stadtbezirk. Es besticht durch seinen idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG  Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche (ca. 320 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen: Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss. Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl: - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung. - separate Toilette mit Waschbecken und Fenster - 2 Abstellräume - Abgang zum Weinkeller Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter: - 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer) - lichtdurchflutete Küche - Toilette mit Waschbecken und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster Dachgeschoss – loftartig ausgebaut: - 2 große Wohnräume mit einem traumhaften Fernblick - 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet - Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette - Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe) - Kleine Teeküche Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand. Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc.. Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Gegensprechanlage in jedem Geschoss. Nebengebäude: Garage – ca. 15 m². Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich. Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller. Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m² Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche. Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz. INFRASTRUKTUR  Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien. Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie. Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.   Classic historic residence in Klosterneuburg This noble, historically valuable Villa, built in 1864, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible. The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.   ROOMLAYOUT and EQUIPMENT The villa, built in massive construction with a living space of 286 m² approx.  (total usable floor space 320 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic. Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days: 2 bedrooms with direct access to the garden Another room currently used as a spacious wardrobe Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating. Separate WC with washbasin and window 2 storerooms Access to the wine cellar Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters: 3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room) Very bright kitchen Toilette with washbasin and window Bathroom with shower, window Attic - 2nd floor, loft-like expanded: 2 big living rooms with a stunning view 2 other rooms currently used as storage Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette Small tea kitchen Stairway to the tower room (carved spiral staircase) The representative Villa is in perfect condition. The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc.  There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor.    Outbuilding: Garage – approx. 15 m². The construction of another garage is possible. Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar. Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²   Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands. This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.   INFRASTRUCTURE Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna. It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy. Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.). Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).  
Fläche m² 286
Zimmer 9
Kauf € 1.590.000

DOPPELHAUS CREEK & GREENERY ! IN WEIDLINGBACH

Haus in 3400 Klosterneuburg

DER LEBENSTRAUM VOM HAUS IM GRÜNEN Das eigene Haus im Grünen ist für viele Menschen der größte Traum aber meist auch eine der größten Heraus- forderungen, sowohl finanzieller, psychischer und physischer Natur. Um diesen Traum schonend zu realisieren, braucht man einen zuverlässigen und kompetenten Partner.  Die Lage muss natürlich passen, grün sollte es sein, ausreichend Terrassenflächen im Freien vorhanden sein und ein Schlafzimmer für jedes Familienmitglied parat stehen. Die Hitze der Stadt im Sommer sollte lauen Sommer- nächten im klimaregulierenden Wienerwald weichen. Der Spaziergang mit den Kindern und dem Hund, der Waldlauf oder die Mountainbike-Tour sollten direkt vor der Haustüre ohne lästige Autofahrt starten können.  Die Hauptstadt, sei es als Ort des Arbeitsplatzes der Ausbildungsstätte oder der Freizeitgestaltung sollte sprichwörtlich "ums Eck" sein. All diese Wunschparameter gilt es aber mit einem überschaubaren Budget zu befriedigen. Es muss zwar nicht gleich heute der Umzug passieren, spätestens der nächste Frühling sollte aber schon im Eigenheim verbracht werden... RAUMPROGRAMM Viele Anforderungen an das perfekte Eigenheim. Schwierig aber nicht unmöglich. Treten Sie ein und vertiefen Sie Ihren Wohntraum mit unseren Doppelhäusern Weidlingbach Creek & Greenery I und II. Mit einer perfekten Aufteilung auf 2 Etagen, einer ebenerdigen Wohnetage mit Ausgang zu 2 Terrassen (eine SSW, eine NNO; ideal da immer Schatten und Sonne zugleich vorhanden sind) und einer Rückzugsetage im OG mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Schrankraum im OG schafft man mit 119 m² Nutzfläche ein gut durchdachtes Familien-Zuhause. VARIANTEN: Das Haus kommt grundsätzlich in 2 Varianten zum Verkauf: - "Belagsfertigt" zum Kaufpreis von EUR 499.000,--. - "Schlüsselfertig" gegen eine Aufzahlung von EUR 49.000,--. Optional kann man dazu noch diverse Sonderausstattungen wählen, wie - elektrische Raffstores - Insektenschutzgitter - Carport mit integrierter Gartenhütte - Alarmanlage - Schornstein für den Einbau eines Kachelofens Apropos Kachelofen. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche in Kombination mit den guten Energiewertes des Hauses Ihr zukünftiges Betriebskosten-Budget schonen wird. Das Projekt erwartet Sie bereits, die Baubewilligung ist vorhanden, mit Ihrer Unterschrift sind Sie rund 24 Wochen von der Fertigstellung und der Übergabe des Hauses entfernt. Gemeinsam mit professionellen Partnern, die auf langjährige Erfahrung zurückgreifen, können Sie die Details planen, für die Umsetzung können Sie sich aber getrost zurücklehnen. INTERESSE? Das equilibria-Team steht Ihnen für eine Besichtigung des Bauplatzes und mit vielen Hintergrundinformationen unter office@equilibria oder 01-2368219 zur Verfügung! Provisionsfrei selbstverständlich...  
Fläche m² 119
Zimmer 4
Kauf € 499.000

GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSSLOFT MIT SENSATIONELLEM FERNBLICK IN JEDE HIMMELSRICHTUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Leopoldstraße 18

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnimmobilie mitten im Herzen der oberen Stadt in Klosterneuburg? Sie lieben repräsentatives Wohnen, herrliche Fernblicke in die Weinberge und ein großzügiges Raumangebot liegt Ihnen besonders am Herzen? Dann könnte dieses ca. 230 m² große Dachgeschossloft genau das sein, wonach Sie suchen!  Die lichtdurchflutete, vollklimatisierte Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des luxuriösen Wohnhauses "Loft Leopold" in zentraler Lage nahe dem Stift und dem Rathausplatz. Besonders beeindruckend ist der Weitblick nach allen Himmelsrichtungen bis zu den Weinbergen und zur Skyline der Wiener Donau-City, den Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit genießen können. RAUMPROGRAMM Vom Eingangsbereich und Vorraum gelangen Sie rechter Hand in ein erstes, ca. 19 m² großes Zimmer, das sich zum Beispiel als privates Büro oder Gästezimmer anbietet und über ein eigenes Bad verfügt. Eine Treppe führt von hier aus auf die Galerie als Erweiterung des Wohnraums, welche die Möglichkeit des Rückzugs, zum Arbeiten oder einfach zum Chillen bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum und der Zugang zum Gäste-WC. Vom Vorraum aus betreten Sie den ca. 83 m² großen Wohnsalon mit offener Küche linker Hand, großem Essbereich und direktem Zugang auf die ca. 17 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Klosterneuburgs. Ein zentraler, offener Kamin schafft luxuriöses Ambiente und sorgt für heimelige Atmosphäre an langen Winterabenden. Ein Teil des Wohnbereichs könnte bei Bedarf als zusätzliches, fünftes Zimmer baulich abgetrennt werden. Vom Wohnsalon aus erreichen Sie den ungestörten, privateren Teil der Wohnung mit dem ca. 23 m² großen Schlafzimmer und einem weiteren, etwas kleinerem Zimmer. Das große, helle Bad, ein separates WC und zwei Schrankräume komplettieren das Raumprogramm. Einer der Räume wurde mit allen Anschlüssen ausgestattet, um bei Bedarf als Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine oder Dampfbad genutzt zu werden. Die bauliche Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht, besonderer Wert wurde auf alle Details gelegt. Doppelbeplankte Zwischenwände sorgen für wertvolle Privatsphäre, die voll integrierte Air Condition mit gesonderter Steuerungsmöglichkeit aller Räume schafft angenehmes Raumklima. Ein bis zwei Garagenplätze, je nach Bedarf, sind für diese Wohnung reserviert und können gesondert zu einem Kaufpreis in der Höhe von EUR 24.000,- pro Garagenplatz erworben werden. LAGE & WOHNUMGEBUNG Die einzigartige Lage in der historischen, oberen Stadt von Klosterneuburg ermöglicht die Kombination aus optimaler Infrastruktur, Kultur und dem naturbezogenen Leben am Land. Einkaufen, Kindergarten, Schulen, alles befindet sich in Gehdistanz. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten. Den Rathausplatz mit dem wöchentlichen Markt und das Stift erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Natur und Sport beginnen direkt vor der Haustüre! Wandern und Mountainbiken Sie in den Wäldern, auch die Donauauen und der Donauradweg laden zum Sporteln und zum Genießen ein. Das „Happyland“ bietet zusätzlich In-und Outdoor Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Skatepark, BMX Strecke, Beachvolleyball, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Kletterhalle, im Winter Eislaufen, Sauna und mehr.   PREISINFORMATION Der Kaufpreis für dieses Objekt in belagsfertiger Ausführung  beträgt EUR 985.000,--. Die monatlichen Betriebskosten, Heizkosten und die Reparaturrücklage belaufen sich insgesamt auf EUR 749,36. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Abgeber bezahlt. INTERESSE? Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt?  Sehr gerne steht Ihnen das equilibria-Team unter der Telefonnummer +43 (0)1 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen.
Fläche m² 230
Zimmer 4
Kauf € 985.000