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Terrassenwohnungen in Reichenau an der Rax

3 Terrassenwohnungen

3 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Reichenau an der Rax, Neunkirchen verfügbar.

Luxusimmobilie mit Panoramablick

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Luxusimmobilie mit Panoramablick Sitzen sie in der Küche oder im Wintergarten und genießen sie das Panorama vom Oberen Mürztal in der Steiermark mit der Heukuppe (2007m) bis zum Schneeberg (2070m), dem höchsten Berg in Niederösterreich. Die gesamte Rax-Schneeberg-Gruppe können sie von Anfang bis Ende überblicken. Sollte auch einmal das Wetter nebelig und diesig sein, leben sie auf 844 m Seehöhe, meist oberhalb der Nebelgrenze in der Sonne. Leben sie in den Bergen, an der steirischen Grenze, ohne den fehlenden Komfort einer einsamen Berghütte in Kauf nehmen zu müssen. Sie finden in dieser Liegenschaft Sauna mit Solarium, Wintergarten mit Rax-Schneebergblick, 10 Zimmer, 2 Küchen, ein Jagdstüberl und eine Bauernstube mit über 30 m² und offenem Kamin. Auch eine separate kleine Wohnung für Gäste oder Personal befindet sich innerhalb der verbauten Fläche, jedoch außerhalb des Hauses. Kurz: Sie finden alles was ihr Herz begehrt! Diese Immobilie wurde unverbaubar auf dem höchsten Punkt erbaut und befindet sich auf einem Grünstück mit ca. 5.500 m2 mit kleinem Wald. Eine Werkzeughütte, eine Gartenhütte und ein großes Gewächshaus stehen ebenfalls am Grundstück. Das Wasser (Untersuchungsbericht des Wassers vorhanden) wird aus einem eigenen Brunnen am Grundstück entnommen und durch eine UV Entkeimungsanlage präventiv gereinigt. Die Heizung im Winter erfolgt über eine kombinierte Öl-Holzheizung zentral. Für Notfälle wurde ein Diesel-Stromaggregat in den Strom-Wasser-Heizkreislauf integriert, daß den Betrieb bei Stromausfall eigenständig übernimmt. Ihr grünes Paradies liegt ca.7 km außerhalb von Reichenau auf über 800m Seehöhe. In Reichenau, im ehemaligen Sommerort von "Sissi", finden Sie beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, zahlreiche Sportaktivitäten für Alt und Jung, Massageinstitut mit Kosmetik und Friseur, Gastronomiebetriebe, die bekannten Festspiele Reichenau und zahlreiche weitere Kulturevents – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Nicht zu vergessen die geschichtsträchtigen, privaten Bauten und Villen der Habsburger, die auch hier das Licht der Welt erblickten. Machen sie sich einfach selbst ein Bild und besuchen sie unsere 24 Stunden Besichtigungstour im Internet! Gerne zeigen wir Ihnen Ihren zukünftigen Landsitz. Besuchen Sie auch unsere 24-Stunden-Online-Tour Kaufpreis: € 490.000,-- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt Ansprechpartner: Herbert Grandl BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 104,30  HWB Klasse: D
Fläche m² 350
Zimmer 10
Kauf € 490.000

Villa "Waldschlössl" in Reichenau

Haus in 2651 Reichenau an der Rax | Schneedörfelstraße 23

VILLA "WALDSCHLÖSSL" IM SCHNEEDÖRFL/REICHENAU AN DER RAX Die Liegenschaft, bestehend aus 6 ineinandergreifenden Grundstücken, erstreckt sich in bester, ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Reichenau über 6.240 m², wobei ca. 616 m² verbaut wurden. Um das Jahr 1900 als Jagdschlössl ausgebaut, als sich Teile des k. u. k Hofstaats und das Großbürgertums verstärkt im Kurort Reichenau niederließen und hier herrschaftliche Villen bauten, liegt das Gebäude auf einem Südhang mit herrlichem Blick auf das Schwarzatal und das Raxmassiv. In seinen Anfängen als großer herrschaftlichen Sitz in ein Jagdschlössl umgebaut, dann als Kurhotel genutzt, beherbergt es heute 13 Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten samt Seminarraum und ein Terrassencafé mit idyllischem Blick auf die Rax. Das Gebäude gehört zu den Juwelen in der Villenlandschaft von Reichenau. Die Investitionskosten im Zeitraum von 1990 bis 2015 beliefen sich auf etwa 2 Mio. € (Waldschlössl-Anschaffungskosten und Fremdinvestitionskosten, Eigenleistungen der Planung/Bauüberwachung/ Restaurierungsarbeiten nicht mit inbegriffen). Zur Straße gelegen, in etwa 550 m Seehöhe, betritt man das Gebäude mit imposantem Stiegenaufgang im Erdgeschoss. Hier liegen die Eigentümerwohnung und, mit separatem Eingang, das Terrassencafé. Im länglichen Anbau mit eigenen 2 Terrassen liegen die Büroräumlichkeiten mit eigenen Eingang. Darüber der 1. Stock, im romanischen Baustil, und der 2. Stock (ausgebautes Dachgeschoss) mit herrlichem Ausblick. Links und rechts vom Stiegenaufgang, der in einen Arkadengang mündet, flankieren 2 Terrassen den Weg, eine dritte Terrasse liegt auf Höhe des Büroeingangs. Weitere Eingänge zum Schlössl gibt es im West- und Ostturm, beide Türme mit Turmzinnen. Von diesen Eingängen kommt man in die Wohnungen des 1. Stocks und des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 komplett saniert und 5 Wohneinheiten, teilweise mit Terrassen, neu geschaffen. 1. Stock: hier gibt es, neben den sanierten Bereichen, 6 teilweise unsanierte Zimmer/Kleinwohnungen bzw. Lagerräume, deren Ausgestaltungen dem zukünftigen Eigentümer überlassen sind. Sowohl die sanierten Wohnungen als auch die unsanierten Wohnungen sind derzeit - jeweils mit Befristung - vermietet, allerdings ist der größte (unrenovierte) Teil des 1. Stocks bereits bestandsfrei. Der momentane Mietertrag beläuft sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, doch ist zu erwarten, dass nach Sanierung der noch renovierungsbedürftigen Flächen dieser Betrag in Zukunft überschritten wird. Bei Sanierung, Renovierung und weiterem Ausbau wurde auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit Wert gelegt, sei es z.B. in Form des Einbaus einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aufwändige Sanierarbeiten bzgl. Dachstuhl/Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern, verflieste Arkadengänge, Kachelöfen, Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung, Sockeln aus zum Arkadengang angepasstem Naturstein, Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen, um nur einige Details zu nennen. Die Liegenschaft ist komplett mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und TV aufgeschlossen. Der weitläufige, teilweise parkähnliche und gepflegte Garten rechts vom Haus und dahinter umfasst auch zwei offene Holzhäuschen, Gehwege und eine Zufahrt. Links vom Gebäude ist Platz für 4 Stellflächen. Durch den optionalen Ankauf der Depandance (Nebengebäude) könnten weitere 7 Stellflächen gewonnen werden inkl. Wohn – oder Büro- bzw. Lagerflächen. Die Infrastruktur im Luftkurort Reichenau ist sehr gut, das kulturelle Ambiente hervorragend und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wenige hundert Meter entfernt führt die Bundesstraße B27 durch Reichenau, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau an der Südbahnstrecke mit Verbindungen nach Wien und Graz ist zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung ist die Talstation der Rax-Seilbahn zu erreichen, kurz vor der Einfahrt ins sagenumwobene Höllental; und bis zum Semmering sind es nur 15 Autominuten. Im Schneedörfl gibt es auch einen eigenen Fitnessparcours in einem nahen Wald, der in 4 Minuten erreichbar ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses sehr repräsentativen Gebäudes sind vielfältig, sei es als Wohnhaus zur privaten Nutzung, als Hotel oder zur Mischnutzung für Gewerbe/Wohnen. Kaufpreis: € 1.340.000,-- Prov.: 3% + 20% USt. Für weitere Informationen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter 0699/11090205.
Fläche m² 1.035,66
Zimmer 23
Kauf € 1.340.000

gepflegtes Wohnhaus mit Bergblick

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Dieses Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, daher bietet es viel Komfort für die ganze Familie. Erdgeschoss ca. 87 m²: - Vorraum - Garderobe - Küche - Speis - Tageslichtbad mit Dusche und Wc - Schlafzimmer - Wohn/Esszimmer - Wintergarten Der Wintergarten wurde in späterer Folge angebaut und die Verkäuferin holt hierfür noch die Bewilligung ein. Obergeschoss ca. 85 m²: - Vorraum mit Galerie - Tageslichtbad mit Wanne (der spätere Umbau wird noch bewilligt) - 1 Schlafzimmer mit Schrankraum - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit direktem Raxblick Das Wohnhaus ist vollunterkellert: Vorraum, Waschküche, Heizraum und 4 Kellerräume. Der Keller kann noch nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Keller sind alle Leitungen dafür bereit gestellt. Im Garten befindet sich die Terrasse, die ideal ist für sommerliche Grillfeste. Der Pool ist selbstverständlich ein Kinderparadies. Vom Garten gelangt man auch zum großzügig dimensionierten Carport mit angebauter Abstellflächen für diverse Gartenutensilien. Durch die angenehmen und gepflegte Nachbarschaft und den Blick auf die Berge erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität. Dem Barkaufpreis ist die offene Wohnbauförderung von € 23.238,00  (per 16.10.2017) hinzuzurechnen.
Fläche m² 172
Zimmer 5
Kauf € 275.000