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Terrassenwohnungen in Münchendorf

12 Terrassenwohnungen

12 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Münchendorf, Mödling verfügbar.

"Einzigartiger Familientraum" Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 4-Zimmern und großer Terrasse direkt am See/66

Haus in 2482 Münchendorf

Dieses Einfamilienhaus wird jetzt gerade fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Eigengrund direkt am See. Die in sich geschlossene Anlage liegt genau im Dreieck Achau, Münchendorf und Laxenburg und ist mit dem Auto nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und absolut ruhig gelegen! Die Siedlungsgemeinschaft "Seedörfl" ist komplett eingezäunt und mit einem Zufahrtcode gesichert, wodurch es auch keinen Autoverkehr gibt. Um den See herum gibt es ausschließlich Parzellen die direkt am Wasser liegen - keine Grundstücke in zweiter Reihe - die Idylle pur! Der Altbestand des Hauses von 1965 wurde komplett umgebaut und in einen zeitgemäßen Neubau verwandelt. Wie z. B. neue Raumaufteilung, neue 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen (große Hebeschiebetüren), Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Elektrik, neue Installationen, neue Böden, neue Terrasse mit Naturstein und Holzsteg - einfach alles! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² - möblierte Küche ca. 17 m² mit Miele-Geräten - großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m² - Zimmer ca. 12,5 m² mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit ca. 4,33 m² Dachgeschoss: - Zimmer ca. 26 m² mit ca. 7 m² großer Terrasse und eigenem WC mit Handwaschbecken - Zimmer ca. 34 m² mit ca. 13,5 m² großer Terrasse und eigenem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer ca. 11 m² - Vorraum Vom Altbestand übernommen wurden eine ca. 21 m² große Garage (event. auch als Kellerersatz) und ein Abstellraum bei der Seeterrasse mit kleiner Sauna und Platz für die Haustechnik. Besonders schön ist der einheitliche Feinsteinzeugboden in Marmoroptik im ganzen Haus und die großen Schiebetürelemente zu den Terrassen, bzw. die vielen Fensterflächen, die das ganze Haus besonders hell und freundlich machen.  Sonstiges: Kaufpreis: 990.000,- Seekosten: 150,-/Quartal an die Siedlungsgemeinschaft Heizung: Flüssiggastank/Gastherme/Fußbodenheizung Klimaanlage: ja Bezugstermin: Juni 2018 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 224
Zimmer 4
Kauf € 990.000

Ruhige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen- PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG!

Wohnung in 2482 Münchendorf

m Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. Die nach Süd-Nord-Ost orientierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m², welche sich wie folgt verteilt: geräumige Wohnküche mit Essgelegenheit; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; Gäste-WC; Abstellraum mit WMA; Vorraum und drei Zimmer. Beide Terrassen sind von der Wohnküche aus begehbar. Die kleinere Terrasse ist vom Badezimmer und von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt werden die Räume mittels Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei Münchendorf und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden Münchendorf mit den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort Münchendorf zur Verfügung. Ein Highlight im Sommer ist die Bademöglichkeit im Gemeindeteich! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder gerne unter 0676/70 88 505 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.59
Fläche m² 109
Zimmer 4
Kauf € 420.300

Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten - PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG!

Wohnung in 2482 Münchendorf

m Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. Die süd-ost-seitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich wie folgt verteilt: geräumige Wohnküche mit Essplatz; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; separates Gäste-WC; 2 Abstellräume; Vorraum und drei Zimmer. Die große SW-Terrasse ist von Wohnküche und dem anschließendem Schlafzimmer mit Schrankraum aus begehbar. Die SO-Terrasse ist von allen drei Räumen aus erreichbar. Der anschließende Eigengarten von ca. 223 m² verfügt über einen separaten Gartenzugang. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt werden die Räume mittels Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei Münchendorf und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden Münchendorf mit den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort Münchendorf zur Verfügung. Ein Highlight im Sommer ist die Bademöglichkeit im Gemeindeteich! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder gerne unter 0676/70 88 505 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.56
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 437.500

Badeparzelle am wunderschönen Dürrsee, Mietgrund!

Haus in 2482 Münchendorf

Genießen auch Sie diesen wunderschönen, fast schon paradiesischen Platz. Frühstücken mit den zwitscherten Vögeln und den Enten beim Schwimmen zusehen. All dies und viel Ruhe und Erholung bietet Ihnen der Dürrsee. Er ist ca. 20 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt. Kaum an dieser Ruheoase angekommen, können Sie entspannen, den Alltag loslassen und dies so nah an Wien. Die Wasserqualität ist hervorragend und die Größe des Sees in der Gegend einmalig. Es ist wie 365 Tage Urlaub. Auf dem Mietgrund steht ein kleines Häuschen mit Einbaumöbeln. Küche mit Wohnecke, Bad, kleines Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung. Als Ablöse wird das Haus/Superädifkat: um € 95.000,- verkauft Mietpreis für den Grund: € 487,- pro Monat Provision:  3  % vom Verkaufspreis  + 20 % Ust.   Auf der Terrasse direkt am See ist der Blick mit dem türkisfarbenen Wasser ein Traum. Von dort lässt sich besonders die untergehende Abendsonne genießen.   Wenn auch Sie sich den Traum eines Hauses am See erfüllen wollen,  dann rufen Sie Frau Monika Moser unter 0664 / 750 49 052 an oder schreiben mir ein email: m.moser@altamira-immo.at.   Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.    
Fläche m² 33
Zimmer 2
Kauf € 95.000

Einfamilienhaus mit wunderschönem parkähnlichem Garten

Haus in 2482 Münchendorf

Das Haus liegt zur Strasse geschlossen verbaut, sodass der herrliche Garten optimal genutzt werden kann. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt, die Terrassen bieten eine Oase der Ruhe mit Blick in den eigenen parkähnlichen Garten und stellt das Highlight dieser Liegenschaft dar. Der Garten bietet genug Platz zum unbeschwerten Spielen der Kinder oder für den späteren Einbau eines Pools.   Das Haus wurde im Jahr 1990 neu errichtet und bietet durch das unausgebaute Dachgeschoß ein hohes Maß an Flexibilität. Ursprünglich als Generationenhaus geplant eignet es sich nach Ausbau auch hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Fläche m² 149
Zimmer 4
Kauf € 540.000

Reihenhaus mit 4-5 Zimmern und Garage

Haus in 2482 Münchendorf

Im beliebten Münchendorf, mit toller Anbindung zu Wien, gelangt ein großzügiges Reihenhaus mit Garage zum Verkauf. Die wunderschöne Reihenhausanlage wurde 2012 errichtet und ist mittlerweile zu einer idyllischen Anlage mit schön verwachsenen Gärten geworden, wo jeder seine Privatsphäre nutzt. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus liegt mittig und hat KEINE direkten Nachbarn. Es war die ersten Jahre vermietet und wird nun verkauft. Der Zustand gleicht einem Erstbezug. Der großzügige Grundriss ist ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. EG: Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abgang in den Wohnkeller, Wohnbereich mit offener Küche (unmöbliert) und Ausgang in den Garten OG: 3 tolle Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluß, sep. WC, ein Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf den Balkon Direkt am Haus angebaut, befindet sich die großzügige Garage, die über einen Abstellbereich verfügt, der auch über den Garten zu betreten ist. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Infrastruktur: Die Nahversorgung ist gewährleistet, Ärzte sind vorhanden. Zwei Kindergarten mit zwei Gruppen, ein Kindergarten mit einer Gruppe, wobei dieser sich gerade im Ausbau befindet und wird um zwei weitere Gruppen erweitert, eine Kleinkindertagesbetreuung-Gruppe, eine neue Öko-Volksschule, eine Musikschule und eine Tagesbetreuungseinrichtung stehen zur Verfügung.
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 369.000

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HOHEM QUALITÄTSSTANDARD mit DACHTERRASSE in MÜNCHENDORF (Bezirk Mödling) in repräsentativem Umfeld

Haus in 2482 Münchendorf

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HOHEM QUALITÄTSSTANDARD mit DACHTERRASSE in MÜNCHENDORF (Bezirk Mödling) in repräsentativem Umfeld Ein Doppelhaus in gehobener Ausstattung und hervorragender Qualität mit 3 Wohnebenen. Grundstücksgröße ca. 300 m². Fertigstellung Sommer 2018 Das Haus entsteht in einer zentrumsnahen Siedlung, gute Infrastruktur, Ärzte, Post, Bank, fußläufig zum Bahnhof nach Wien HBHF. Zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Schlosspark Laxenburg, Radwanderwege, etc…. Auf 165 m² Wohnnutzfläche wurden in sehr ansprechender Aufteilung 5 Wohnräume konzipiert, die vor allem durch großzügige Gestaltung und den lichtdurchfluteten Gesamteindruck auffallen. Kein Keller. Die Außenanlagen werden fertiggestellt mit Fertigrasen, Pflastersteinen und Holzterrassen. Im Erdgeschoß mit über 50 m² befindet sich der Wohn/Essraum und die offene Küche. WC und Wirtschaftsraum mit Haustechnik und WM Anschluss. Zugang zur Terrasse über hochwertige Schiebe-Hebetüren. Im Obergeschoß befinden sich 3 zentral begehbare Wohn/Schlafräume, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoß mit 28 m² umfasst ein sehr schönes Studio inkl. Badezimmer und WC. Ausgang zur herrlichen Terrasse mit 31m²! Die besondere Ausstattung inkludiert Fußbodenheizung im ganzen Haus, Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe - daher geringe Energiekosten! Hochwertige dreifach verglaste österreichische Markenfenster. In den Wohnräumen große Qualitäts-Hebe-Schiebetüren. Weiters befinden sich 2 PKW-Stellplätze am Grundstück . Das Haus wird belagsfertig übergeben. Falls Sie eine schlüsselfertige Ausstattung wünschen, steht der Errichter jederzeit mit Beratung und Angeboten zur Verfügung. Sie können sich von der Qualität bei Besichtigung eines Musterhauses überzeugen. Auf Wunsch können Wochenendtermine vereinbart werden! KP: 420.000,-- /belagsfertig DF Immobilienvermittlung GmbH Fr. Schmal, Tel.: 0699/ 10712798
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 420.000

RUHIGER ERSTBEZUG mit BALKON - 4 Zimmer Neubau - Top 3 - 1.OG - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 3 befindet sich im 1.Stock. Es handelt sich um eine vorwiegend süd-west-seitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 96,61 m² Wohnfläche und ca. 4,16 m² Balkon.    Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich der Platz, der für die Garderobe vorgesehen ist. Geht man den Vorraum entlang, gelangt man auf der linken Seite zunächst zum Gäste-WC (mit Handwaschbecken) und dann zum Abstellraum. Links am Ende des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man zur großen Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon.   Folgt man dem Vorraum nach rechts, erreicht man das Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie die zwei gegenüberliegenden Kinderzimmer.  Somit sind alle Zimmer zentral begehbar.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        1. Stock Orientierung der Wohnung:      süd-west Wohnfläche:  96,61 m²                                                                           Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                                                                      Balkon (4,16 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten                                                                 Heizung:                                               Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                         ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                                 sofort Kaufpreis:                                                                      € 309.500,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a   Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt   Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.   Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.       Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.     DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.     KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 96,61
Zimmer 4
Kauf € 309.500

RUHIGER ERSTBEZUG mit GARTEN und TERRASSE - 4 Zimmer Neubau - Top 2 - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 2 befindet sich im Erdgeschoß. Es handelt sich dabei um eine süd-ost-seitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 128,02 m² Wohnfläche, 60 m² Terrassen, und 223,32 m² Eigengarten.   Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der gleich beim Eingang ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich daneben befinden sich zwei aneinander grenzende Abstellräume.  Gegenüber von diesen befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geht man weiter, gelangt man links zum Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie zu den zwei gegenüberliegenden Kinderzimmern.    Geht man vom Eingang aus gleich nach rechts, gelangt man zur geräumigen Wohnküche mit Essplatz, bzw. von dort zum Schlafzimmer. Die große Terrasse ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        Erdgeschoß Orientierung der Wohnung:      süd-ost Wohnfläche:  128,02 m²                                                            Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                               Terrassen (60 m²) und Eigengarten (223,23 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten     Heizung:                                               Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                         ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                                 sofort Kaufpreis:                                                                         € 437.500,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a     Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt  Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.   Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.       Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.   DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.   KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 129
Zimmer 4
Kauf € 437.500

RUHIGER ERSTBEZUG Dachgeschoßwohnung mit 2 TERRASSEN - 4 Zimmer Neubau - Top 8 - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 8 befindet sich im Dachgeschoß. Es handelt sich dabei um eine nach Süd-Nord-Ost orientierte 4-Zimmer-Wohnung mit 109,04 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit ca. 55,55 m² und 22,73 m².    Vom zentralen Vorraum aus links gelangt man zum Bad (mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken) sowie zum Gäste-WC (mit Handwaschbecken).    Ebenfalls links vom Vorraum befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang zur größeren der beiden Terrassen.    Rechts vom Vorraum befinden sich die beiden Kinderzimmer, von denen eines einen Ausgang auf die kleinere Terrasse bietet. Geht man weiter, gelangt man zum Abstellraum. Der Vorraum endet schließlich bei der geräumigen Wohnküche mit Essgelegenheit. Von der Wohnküche aus lassen sich beide Terrasse betreten.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        Dachgeschoß Orientierung der Wohnung:    Süd, nord und ost Wohnfläche:  109,04 m²                                                             Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                    2 Terrassen ( 55,55 m² + 22,73 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten                                                                Heizung:                                             Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                       ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                               sofort Kaufpreis:                                                                      € 446.000,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a   Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens. Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt - Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. - Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  - Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern. Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.     Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.     DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 446.000