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Terrassenwohnungen in Klein-Pöchlarn

2 Terrassenwohnungen

2 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Klein-Pöchlarn, Melk verfügbar.

Haus mit 4 Einheiten

Haus in 3660 Klein-Pöchlarn

Zwei Häuser mit vier Einheiten nahe der Donau Die richtige Immobilie für eine große Familie, ein Mitarbeiterquartier, oder einfach zum Vermieten. Auf einem 661 m² Grundstück mit teilweiser Hanglage wurden zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten errichtet. Jede Wohneinehit ist über einen separaten Eingang begehbar. Das Objekt liegt in Klein-Pöchlarn in einer verkehrsberuhigten Gasse entlang der stillgelegten Eisenbahn mit Blick auf die Donau, jedoch ohne Hochwassergefahr. Haus 1: Wohnung EG ca. 70m² Wohnung OG ca. 74m² Keller ca. 41,6m² Garage und Lagerraum Haus 2: Wohnung EG ca. 51m² Wohnung OG ca. 25m² - noch ohne Bad und WC (Leitungen für Anbau vorbereitet) Balkon, überdachte Terrasse, obere Terrasse, Autoabstellmöglichkeit auf Eigengrund. Teilweise sind die Gebäude unterkellert, auf der bestehenden Garage kann eine Sonnenterrasse errichtet werden. Die Vorbereitung und Verrohrung für eine Zentralheizung mit Pellets ist bereits vorhanden. Derzeit wird die Liegenschaft mit Einzelöfen beheizt. Die Wohnungen im Haus 2 sind nach einer Renovierung teilweise mit Kunststoff-Fenster mit dreifacher Verglasung ausgestattet worden. Die untere Wohneinheit im Haus 2 ist vermietet. Für nur 189.000,-- Euro erwerben Sie zwei Häuser. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Liegenschaft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:466.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G Für weitere Fragen, oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IHR KOMPETENTES MAKLERTEAM: Mag. Helmut KOPRAX RE/MAX - Plus St. Pölten Staatlich geprüfter Immobilienmakler, REMAX Professional, Premium Agent Tel.: 0660 / 47 63 203 Mail: h.koprax@remax-plus.at und Beate BERNER RE/MAX - Plus St. Pölten Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin, RE/MAX Professional, Premium Agent Tel.: 0664 / 46 88 88 8 Mail: b.berner@remax-plus.at Sollte die Plattform, auf der Sie unser Angebot gerade sehen keine 360-Grad-Ansichten unterstützen, so besuchen sie uns auch auf der RE/MAX Webseite: www.remax.at - bei vielen Immobilien finden Sie hier die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs! Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 220
Zimmer 10
Kauf € 189.000

Gasthof am Donauradweg

in 3660 Klein-Pöchlarn

Kaufpreis: 285.000,-- netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Hier wird ein Wirt oder eine Wirtin mit wirtschaftlichem Geschick gesucht! Das Dorfgasthaus in Klein-Pöchlarn besticht durch seine Lage. Im Dorfzentrum von Klein-Pöchlarn gelegen, kann die Liegenschaft mehr als nur Kochdeckel zum Klappern bringen. Das große Gebäude wirft bei engagierter Vermietung auch schöne Mieterträge ab, sodass das Wirtshaus ohne großen finanziellen Druck aufgebaut und geführt werden kann. Neben dem Gasthaus mit Stube und Saal verfügt das Haus im Obergeschoß über acht Fremdenzimmer mit Bad/WC, zwei Wohnungen und im hinteren ebenen Trakt praktische Lagerflächen, die derzeit als Hobbywerkstätten, Lager und Garagen vermietet werden. Klein-Pöchlarn liegt am linken Donauaufer und ist mit einer Brücke mit der Kleinstadt Pöchlarn verbunden. Zur Autobahnauffahrt A1 und zum Bahnhof der ÖBB-Westbahnstrecke sind es nur wenige Kilometer über die Brücke. Entlang der Donau führen auf beiden Seiten Radwege, die Region Nibelungengau ist touristisch gut erschlossen. Dem Verkäufer ist im Interesse des Ortes daran gelegen, dass das Wirtshaus in klassischer Weise weitergeführt wird. Also klassische Küche und Öffnungszeiten. Hier sollen auch weiterhin Zehrungen oder andere Veranstaltungen abgehalten werden können. Somit also z.B. bitte keine Umgestaltung auf Pizzeria, Café mit nur Snacks oder auch kein Umbau auf ein Seminarzentrum. Sind Sie ein erfahrener Wirt mit eigener Konzession und trauen Sie sich über diese Aufgabe? Dann ist Ihnen die Unterstützung aller Beteiligten im Ort gewiss. Auch der Verkaufspreis wurde in diesem Sinne moderat gewählt (285.000,00 € netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer). Zum Objekt: ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900. Gasthaus: ca. 370 m² mit Küche, Saal, Gastzimmer, Kühl- und Lagerräume, Ausschank im Garten, Gastgarten, Parkplätze 8 Gästezimmer im Obergeschoß, alle mit Bad/WC (Gästetrakt ca. 260 m²) 2 Wohnungen im Obergeschoß, ca. 122 m² mit Dachterrasse und 75 m², derzeit vermietet Büro und Nebenräume im Obergeschoß Werkstatt, Lagerräume und Garagen vom Innenhof aus (mit Toreinfahrt) und über das Gasthaus zu erreichen, derzeit teilweise vermietet Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Wasser-Wärmetauscher Baurechtliche Informationen: Aufgrund des Alters des Objektes konnten im Bauakt der Gemeinde keine Bau- und Benützungsbewilligung gefunden werden. Auch ein Grundrissplan des Erdgeschoßes ist nicht verfügbar, sodass wir eine Skizze anfertigen haben lassen. Die angegebenen Flächen sind geschätzte Zirka-Maße. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Grundstücksfläche gesamt: zirka 1.694 m², davon entfallen 848 m² auf den über die Straße erreichbaren Gastgarten Energieausweis: Aufgrund der unterschiedlichen Nutzung sind für die Wohnungen und den Bereich des Gasthauses getrennte Energieausweise erstellt worden. Beide gültig bis 7.3.2027. Gasthaus-Gästezimmer: HWB: 185 (F), fGEE: 1,71 (C) 2 Wohneinheiten: HWB: 288 (G), fGEE: 3,10 (E) Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1202598?accessKey=5bca Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.250
Zimmer -
342.000