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Terrassenwohnungen in Hollabrunn

90 Terrassenwohnungen

Momentan sind in Hollabrunn 90 Terrassenwohnungen verfügbar.

3714 Sitzendorf: Neuer Herbstpreis!!! Überschaubares Landhaus in Ortsrandruhelage

Haus in 3714 Sitzendorf an der Schmida

In Sitzendorf an der Schmida (westliches Weinviertel) erwartet Sie ein überschaubares Landhaus mit Garten und kl. Nebengebäude. Diese wohnbereite Liegenschaft in ruhiger, sonniger Ortsrandlage bietet Ihnen ein ebenerdiges Wohnhaus mit  einem Vorraum, einer Küche mit Essecke, Gasherd und Etagenheizung (feste Brennstoffe), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss, Gastherme und WW- Boiler, ein WC, einen großzügigen Abstellraum sowie ein helles Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Abstellflächen finden Sie in einem Lagerraum und einem gemauerten Schuppen. Ein Raum im nahen Nebengebäude kann zu einem Werkstatt- oder Hobbyraum adaptiert werden, in der ziegelgewölbten Kellerröhre können Köstlichkeiten aus dem Schmidatal gelagert werden.  Im vorderen Teil des Garten sind die Gehwege befestigt und eine kleine Terrassenfläche lädt zum Verweilen ein, der hintere Teil des Gartens ist eine Hanglage und gewährt einen tollem Ausblick auf Sitzendorf und das hügelige Umland. Gute Wochenendeignung durch die überschaubare Wohnfläche und ruhige Lage! Ausreichende Infrastruktur im Ort gegeben (Nahversorger, Bäcker, Fleischerei, Bank, Gemeindeamt, Kindergarten, Volks- und Hauptschule etc.) Heizung: Zentralheizung Gas (Flüssiggas)  Anschlüsse: OW-Ltg, Kanal, Strom, Telefon, Sat Entfernungen: Ziersdorf Bhf ~ 10,6 km; Eggenburg ~ 11, km; Hollabrunn ~ 14 km; Horn ~ 27,2 km; Krems ~ 36,8 km; Stockerau ~ 38,2 km;  Wien Nordbrücke ~ 60,6 km (ca. 41 Min);           
Fläche m² 85,88
Zimmer 3
Kauf € 125.000

+ Einfamilienhaus mit Badebiotop +

Haus in 2020 Wolfsbrunn | Oberort

Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, nebst Terrasse/Balkon und mit einer Pergola verbundene angeb. Garage (2 Stellplätze), unterkellert, 82,50 m² Nfl., sowie Holzpavillon und Badebiotop (170 m²), Bj. 2000 - Raumaufteilung: KG: Abstellraum, Sauna, WC, Waschraum, Gang, Heizraum, Tankraum, Fitnessraum, 122,88 m²; EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Zimmer, Dusche/WC, 137,69 m²; DG: 2 Zimmer, Bad/WC, Gang, WC, Schrankraum, Abstellraum, 93,63 m² Verkehrswert: 518.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 231
Zimmer 5
Kauf € 518.000

Haus mit 5 Zimmer zu verkaufen

Haus in 2013 Göllersdorf

Baujahr 1993 Energieklasse C Wohnfläche ca 118m² plus voll Keller Raumeinteilung: EG: - 1 gemütliches Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 35 m2 großen Terrasse und zum Garten - Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank - 1 Zimmer - 1 WC - 1 Bad mit Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum - 1 Speis - helle Küche mit Fenster Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum von dem aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Der Wohnbereich bekommt von Früh bis Spät das Sonnenlicht und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten. Die Küche mit ihrer Speis überzeugt durch ihr zeitloses Design. Durch einen großen Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer haben Sie einen guten Überblick in den Wohn-/Essbereich. Durch das Fenster haben Sie eine ausgezeichnete Aussicht in den Garten. Ein extra Zimmer, das WC und ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken runden das Angebot des Erdgeschosses ab. OG: - 3 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon) - 1 WC mit Fenster - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken Insgesamt verfügt das Obergeschoss über 3 Zimmer. Zwei davon sind in etwa gleich groß und bieten sich daher ideal als Kinderzimmer an. Das dritte, etwas größere Zimmer mit Balkon wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Oberschoß befindet sich weiters das größere Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das WC im Obergeschoss ist getrennt begehbar. Keller: - der Keller ist voll beheizbar und damit auch als Wohnbereich (z.B.: Arbeitszimmer, Fitnessraum, etc) nutzbar - direkter Zugang zum Garten - 1 Waschküche, - 1 Lagerraum - 2 Räume zur freien Verwendung (derzeit Büro und Werkstatt) - 1 Erdkeller Außenbereich - 1 Garage - 1 Gartenhaus - 2 Terrassen - Garten südwestlich ausgerichtet… Garten: Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 640m² auf. Im Garten befindet sich neben der Terrasse die direkt vom Haus zugänglich ist auch eine kleine Sonnenterrasse am westlichen Eck des Grundstücks. Ein Gartenhaus, eine Garage und ein Pool runden das Angebot des Gartens ab. Zentral im Garten steht ein großer Nussbaum, der gerade an heißen Tagen einen angenehmen Naturschatten spendet. Allgemein: Im Wohn-/Esszimmer, dem unteren Zimmer und den oberen drei Zimmern (einschließlich Vorraum im 1.Stock) wurde vor drei Jahren ein neuer Parkettboden verlegt. Ebenso wurde 2015 die Heizung auf eine Luftwärmepumpe (16kW) mit Niedertemperaturheizung erneuert. 2018 wurde der Boden im Vorzimmer neu verlegt. Alle Fenster, sowie die Balkon- und Terrassentür verfügen über Rollläden als auch Fliegengitter (2015 neu gemacht). Die Röhrensolaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung schon ab dem Frühjahr deutlich und reduziert damit noch einmal die laufenden Kosten. Infrastruktur Göllersdorf ist durch seine sehr gute Infrastruktur sowie den Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz wie auch der Schnellstraße hervorragend für Familien geeignet. Alle Annehmlichkeiten des Lebens sind zu Fuß spätestens in 10 Minuten zu erreichen. Im Ort befindet sich 2 Supermärkte (Billa, Spar), ein Fleischer, 2 Bäckereien, eine Trafik, ein praktischer Arzt sowie eine Zahnärztin. Ein Kindergarten, die Volksschule und die „neue Mittelschule“ sind ebenfalls angenehm zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof von dem alle 30 Minuten ein Zug nach Wien fährt ist genauso in Gehweite wie auch die Busstation des Ortes. Die Schul - und Bezirkshauptstadt Hollabrunn liegt nur 9 km nördlich.
Fläche m² 118
Zimmer 5
Kauf € 238.000

Vierseithofidylle

Haus in 3714 Goggendorf

In einer ruhig gelegenen Ortschaft nahe dem weinviertler Städtchen Hollabrunn liegt das ursprüngliche Bauernhaus, das in den 90er Jahren neu errichtet wurde. Hier genießt man die absolute Ruhe und ist doch in wenigen Minuten in einer Stadt mit allen Vorzügen. Sämtliche wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und die Schnellbahn nach Wien sind quasi „um‘s Eck“. Fahrtzeit mit dem Auto nach Wien (Stadtgrenze) sind etwa 40 Minuten. Das Haus ist technisch modern ausgestattet. Eine große Wohnküche mit angeschlossenem Wohnraum samt gemütlichen Kachelofen sind das Herz des Hauses. Von dort gelangt man entweder auf die uneinsichtige große Terrasse oder über eine Wendeltreppe ins direkt darüber gelegene Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Obergeschoss angekommen kommt man in den privaten Wohn- und Schlafbereich (3 weitere Zimmer) mit großem Bad und 2 Schrankräumen. Über die eigentliche Haupttreppe gelangt man in das Vorzimmer des Hauses. Hier gibt es neben einem Gästebadezimmer noch den Abgang in das untere Geschoss. Zunächst befindet sich hier ein großer Mehrfunktionsraum und weiter der Heizraum und der Saunabereich mit Kaltbecken und eigener Dusche. Von hier gelangt man auch in den urigen, aus Natursteinen gebauten alten Keller, der jeden Weinliebhaber inspiriert! Direkt durch den uneinsichtigen Innenhof bzw. Garten kommt man noch ins alte Presshaus - ca. 50m² - und in die alte Scheune, ca. 225m². Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/110 90 205 (Herrn G. Preiss) an.
Fläche m² 221
Zimmer 6
Kauf € 297.000

Zuhause im Glück!

Haus in 2020 Hollabrunn

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Hollabrunn. Das Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern genug Platz für die ganze Familie. Sowohl im Ergeschoß wie auch im Obergeschoß ist jeweils ein Wc und Badezimmer vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert wobei der Keller noch im Rohbauzustand ist. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Für Erholung sorgt der begrünte Garten mit einem schön angelegten Teich. Um Sie bemüht: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, Email: norbert.bauer@smkimmo.at Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Fläche m² 170
Zimmer 7
Kauf € 259.000

Unser Ruhepol!

Haus in 2020 Wieselsfeld

Ruhig gelegenes Wohnhaus bei Hollabrunn in Wieselsfeld. Dieses geräumige Haus verfügt über 200m² Wohnfläche auf 2 Geschoße aufgeteilt und bietet somit genug Platz für eine Großfamilie. Das Haus wurde 1974 Massiv erbaut und wird mittels einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen beheizt. Ein besonderer Pluspunkt ist der hier der schöne begrünte Garten mit Altbaumbestand und Zufahrtsmöglichkeit. Auch eine Doppelgarage mit Werkstatt ist hier vorhanden. Für erholsame Stunden sorgt die überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit. Um Sie bemüht: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, Email: norbert.bauer@smkimmo.at Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Fläche m² 206
Zimmer 6
Kauf € 236.000

Einziehen und wohl fühlen!

Haus in 2014 Breitenwaida

Dieses charmante kleine Landhaus bietet Ihnen alles um einer glücklichen Zukunft im Eigenheim entgegen zu blicken. Ca.1900 erbaut wurde die Liegenschaft immer wieder saniert und renoviert und mit modernster Technik ausgestattet. So findet man im Keller des sofort beziehbaren Häuschens eine Wasseraufbereitungsanlage sowie einen kleinen Weinkeller. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafräume, Wohn-Essbereich sowie Küche und Badezimmer. Auf Grund von Rasensprenger Anlage sowie einem Rasenroboter und einem Pool können nicht nur die kleinsten der Familie den Garten genießen, auch ihnen wird es durch die Technik leicht gemacht den wohlverdienten Feierabend zu Hause zu genießen. Sei es beim plantschen im Pool oder beim Basketballspielen am eigens dafür errichteten Platz, dieser Garten ist ideal für Naturliebhaber und die, die es noch werden möchten. Des Weiteren befindet sich noch ein Holzütterl am Ende des in Hanglage gelegenen Grundstückes welche sich auch Ideal als Partyhaus eignet. Entspannen Sie bei einem Glaserl Wein aus dem eigenen Keller beim Grillen auf einer der beiden Terrassen und genießen Sie den Sonnenuntergang in Ihrem neuen Eigenheim. Um Sie bemüht: Fr. Höhs, Tel.: 0664/60771471, Email: bianca.hoehs@smkimmo.at Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Fläche m² 81
Zimmer 3
Kauf € 260.000

Einfamilienhaus mit 3 Zimmer (103m2Wfl.) in sehr ruhiger Lage in Watzelsdorf/Zellerndorf zu verkaufen!

Haus in 2051 Watzelsdorf

Landhaus, Wfl. ca. 103m2, Grund 1.870m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC; Kaufpreis: Verhandlungsbasis/Richtwert EUR 180.000,-- Wir dürfen Ihnen gerne dieses wunderschöne Domizil mit traumhaftem Garten in Watzelsdorf bei Zellerndorf zum Kauf anbieten. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: ein großes geräumiges Wohnzimmer (ca. 55m2 Fläche) mit offenem Kamin eine südseitige Terrasse  eine Küche mit allen Zubehören ein Badezimmer mit WC ein Schlafzimmer ein Kabinett (kleineres Zimmer) Beheizt wird die Liegenschaft zentral mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme und zusätzlich mit einem Kamin im Wohnzimmer mit festen Brennstoffen. Die Liegenschaft ist von beiden Seiten (von vorne unten von hinten) zu befahren. Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage!  Der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss von/nach Wien in Zellerndorf ist zirka 5 Autominuten davon entfernt und der Marktkern von Zellerndorf mit aller Infrastruktur ca. 6 Autominuten. Weiters befinden sich ein Spar-Markt, ein Arzt für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und ein Friseur ebenfalls im Ort. Dies bedeutet, Sie finden hier alles an Infrastruktur in nächster NÄHE. Watzelsdorf/Zellerndorf, im Retzer Land in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Retz und Pulkau gelegen, bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen. PREISE: Kaufpreis: Verhandlungsbasis/Richtwert EUR 180.000,--  Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Martin Hauer, Geschäftsführer, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0676/3742200 oder per E-Mail: office@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.IHR IMMOPLEX TEAM! privat Hinweis: Energieausweis-i.A. (geschätzt nach Baujahr und Zustand - ca. HWB160) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 103
Zimmer 3
Kauf € 180.000

Ein 2017 errichtetes Einfamilienhaus in 2074 Unterretzbach zu verkaufen - OHNE PROVISIONSKOSTEN !!!

Haus in 2074 Unterretzbach

OHNE PROVISIONSKOSTEN !!! Einfamilienhaus, Wnfl. ca.94m2, Grundfl. 1.306m2, 3 Zimmer mit Küche, Technikraum/Abstellraum, VR, Bad, getrennte Toilette; Kaufpreis: EUR 378.000,- Sehr gerne dürfen wir Ihnen hier in 2074 Unterretzbach in einer traumhaften Aussichtslage und sehr ruhig gelegen, dieses neu erbaute (Bj.2017 NEUBAU!) Einfamilienhaus/Bungalow zum Verkauf anbieten. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.94m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten für Ihr zukünftiges neues Zuhause zur Verfügung: - ein großzügiges Wohnzimmer mit - einer integrierten Küche (gesamt knapp 34m2 Fläche) - von dort aus gelangen Sie auf die ca. 24m2 große Terrasse - zwei Schlafzimmer (bzw. 1 Zimmer und 1 Büro...) - ein großes Badezimmer - ein Technikraum/Abstellraum wo sich die Heizung (Luftwärmepumpe) befindet - einen Vorraum/Windfang - einen Lagerraum (ca. 9m2 groß) - befindet sich außerhalb unter der Terrasse - und eine getrennte Toilette Das komplette Haus wird mit einer Luftwärmepumpe und einer zentralen Fußbodenheizung beheizt. Link - Beschreibung zur Heizung: www.dimplex.de/animationen/kreislauf.php Ein Rauchfanganschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Liegenschaft mit festen Brennstoffen zusätzlich zu beheizen. Es sind auch bereits Vorrichtungen für eine Solarheizung am Flachdach/Foliendach verlegt worden. Das Haus wird mit dem vollständigen Inventar (Küche, Wohnzimmer, Bad, usw...) übergeben.   Die Beläge des Außenbereichs (Terrassen, Stellplätze) sind noch nicht fertiggestellt. Ebenfalls ist eine Garage im Einreichplan bewilligt und noch nicht erbaut. PREISE: Kaufpreis: EUR 378.000,- Die Provision bezahlt der Verkäufer = OHNE PROVISIONSKOSTEN !!! LAGE: Unterretzbach ist eine Katastralgemeinde von Retzbach und liegt ca. 5 Autominuten nordöstlich von Retz entfernt bzw. 10 Autominuten vom Grenzübergang Kleinhaugsdorf. Unterretzbach selbst ist eine ruhige Gemeinde mit Heurigen, von hier aus kann man schönste Radtouren starten und vieles mehr. Sollten Sie keinen PKW besitzen bringt Sie die Bahn - bzw. der Autobus in die nächstgelegene Stadt. In Retz selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gaststätten und weitere Infrastruktur. ÖFFIS: Sie haben direkten S-Bahn Anschluss mit der ÖBB von/nach UNTERRETZBACH-WIEN innerhalb 1h (Einstiegsstelle Bahnhof/Unterretzbach 2 Gehminuten entfernt). Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Martin Hauer, Geschäftsführer, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0676/3742200 oder per E-Mail: office@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.IHR IMMOPLEX TEAM! privat Hinweis: Energieausweis: HWB 57,6kWh/m2, Klasse C; fGEE 0,85 Klasse A
Fläche m² 94
Zimmer 3
Kauf € 378.000

Paradiesische Idylle im Weinviertel, Bezirk Hollabrunn!

Haus in 2014 Breitenwaida

IDYLLISCHES PARADIES IM WEINVIERTEL Diese Immobilie ist der Inbegriff eines "TRAUMHAUSES"!  Eine technische und Design-orienterte Innenausstattung, in optimaler Lage, Luxus und viel Liebe zum Detail! In einer paradiesisch ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern befindet sich diese Pracht-Immobilie auf einem 520 m² großem Eigengrund, mit freier Aussicht auf eine herrliche Wiesen-Landschaft mit vereinzelten Baumgruppen. Hollabrunn liegt nur 10 Minuten mit der Schnellbahn oder dem eigenen Auto entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in nur 20 min! Die nahe gelegene Schnellbahnstation (7 min Fußweg) mit Direktanbindung nach Wien, bietet Jungfamilien und Senioren eine hervorragende Infrastruktur, auch Selbständige und Arbeitnehmer mit Wien-Bezug können die Vereinbarkeit von Arbeit und Entspannung genießen. Erholung, Ruhe, Zusammensein, Nachbarschaftshilfe, ein liebevolles Miteinander wird hier noch groß geschrieben und auch gelebt! Erholungsuchende, Familien, Sportbegeisterte - hier werden viele Bedürfnisse und Wünsche in Erfüllung gehen! Entspannen bei Wanderungen in Wiesen und Feldern Golfen im nur 9-Autominuten gelegenen historischen Ambiente vom Golfclub Schloß Schönborn mit 27 Loch-Platz begeistert.  Familiäre Kellerfeste in den umliegenden Kellern Versorgung mit regionalen Produkten von den umliegenden Bauern und Winzern gesund und nachhaltig!  Das Haus mit ca. 207 m² Wohnfläche wurde 1950 in Ziegelbauweise erbaut und von 2011 bis 2014 völlig entkernt, es wurde im Erdgeschoss neu zugebaut und das Obergeschoss neu aufgesetzt, sowie vollkommen saniert. Ausgestattet wurde mit sehr viel Liebe zum Detail, viel Gespür für wertige Materialien (zB brasilianische Schiefer-Natursteinplatten), hochwertigste Ausstattungen der Einrichtungs- und Sanitärgegenstände. Dieses Objekt besitzt eine überdurchschnittliche Elektro-Verkabelung, welche eine variable Raumnutzung zulässt, und verfügt über einen Karten-Zentral-Schalter (bekannt aus Hotelzimmern) für eine erhöhte Energieeinsparung. RAUMAUFTEILUNG: Keller: Der Keller teilt sich in 2 Bereiche: 3m² Außen-Erdkeller, begehbar von der Gartenseite, Höhe ca. 160 cm, über einen Stiegenabgang welcher situiert ist nahe der Hausmauer. Elegant wird dieser Abgang von der edlen Holzterrassen - Beplankung versteckt. Aufklappbare raffinierte Plattenteile ermöglichen den einfachen Einstieg über eine Steintreppe in diesen Kellerbereich,dient zu Lagerzwecken von Gartenzubehör. 23m² Innenkeller, erreichbar über einen Kellerabgang im Vorzimmer, beherbergen Lagerräumlichkeiten und Technik, Durch die sorgfältige Pflege und Belüftung des Lagerkellers waren  Sanierungsmaßnahmen nicht erforderlich. Raumhöhe ca. 160 cm, der Keller ist unbeheizt, gute Durchlüftung ist gewährleistet. Erdgeschoss: Im Jahre 2014 wurde das komplette Erdgeschoß neu strukturiert, entkernt und neu zugebaut wurde der vorgelagerte Wellnessbereich (Bad) und die Bibliothek.  großzügiger Vorraum mit Zugang zum Wellness-Bad, Kellerbereich und Küchen-Essbereich. Hochmoderne, stylische Küche mit Siemens-Einbaugeräten. In der Hochschrankzeile schwarz hochglanz finden Mikro, Backrohr, Amerikanischem Kühlschrank mit extra Wasseranschluss in schwarzem Design-Glas, Einbaukaffeemaschine für Einsatz mit Kaffeebohnen inkl. Wassertank und Stauraum für Küchenutensilien Platz. Die Küchen-Halbinsel findet Ihren Anker in einer optisch beeindruckenden Mauer, welche noch einen ausziehbaren Vorratsschrank beherbergt. Die Arbeitsplatte mit Naturstein Blue Pearl, untergebautem Becken, großem Induktionskochfeld und vollintegrierter Steckdose runden das klare moderne Erscheinungsbild ab. Moderne Beleuchtungskörper und LED-Einbauspots spenden hervorragendes Arbeitslicht. angeschlossen an die Küche befindet sich ein großer kommunikationsfreundlicher Essplatz mit passendem Mobiliar (Glasvitrinen und Anrichte, Tisch, Sessel und Beleuchtung wird mit abgegeben und sind im Preis beinhaltet). ein breiter Durchgang führt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, in die vorgelagerte Bibliothek und zum Stiegenaufgang ins Obergeschoß. Versetzte Ebenen prägen das moderne Erscheinungsbild. der Einbau eines vollintegrierten Aquariums ist bereits durch die technische Vorbereitung ermöglicht. großzügige Fensterflächen und Glastüren erweitern optisch den Wohnbereich und lassen die gut durchdachte Terrassenlandschaft mit Pool und Bepflanzung eine Einheit werden. mehrere TV-Anschlußmöglichkeiten im Sofabereich. Wellnessbereich: ist dem Vorzimmer angeschlossen und präsentiert sich mit einem wunderschönen,im Boden versenkten Whirlpool, 150 cm im DM, mit Raindance-Dusche von der Decke, einem Designer-Standwaschtisch, Designarmatur mit Sensoren ausgestattet. eine dreiseitig verglaste Sauna komplettiert diesen Wohlfühlbereich. eine Toilette ist hier ebenso vorhanden. Der Anschluß für ein Bidet ist bereits vorbereitet. Der Bodenbelag im Erdgeschoß sowie im kompletten Haus besteht aus einem Material: Natursteinplatten Schiefer, changierend von anthrazit bis schwarz. Teilweise römischer Verband. Obergeschoss: Diese Geschoß wurde gänzlich neu aufgestockt. Hier sind die Räumlichkeiten für sehr flexiblen Nutzungen geeignet (Kinderzimmer, Büro mit CAT7-Verkabelung in allen Zimmern,Schrankräume, Gästezimmer,Fittnessraum) alle Räume werden hier durch satinierte Glasschiebetüren (eingelassen in den Mauern) erschlossen!  Treppenhaus mit satiniertem Glas-Edelstahl-Geländer praktischer Abstellraum mit viel Stauraum  mit hoher Raumhöhe beim Treppenausstieg vom Gang gelangt man zentral in 2 großzügig geschnittene Zimmer mit Ausblick nach Norden - dadurch gutes Arbeitslicht, sehr hell mit Schiebe-/Kippfenstern ausgestattet, welche hohes Potential bieten: Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten, weiterer Schrankraum, Gästezimmer, Hobbyraum... ein Funktionsraum für Waschmaschine und Trockner ein mit praktischem Stauraum ausgestatteter Schrankraum ist dem Schlafzimmer (5. Zimmer) vorgelagert (Möbel im Kaufpreis integriert) Das Schlafzimmer besitzt einen Traum - Ausblick auf die im Süden gelegenen Wiesen und Felder, sowie einen Ausblick auf die Dachterrasse (Balkon mit Glas-Edelstahl-Geländer). Es präsentiert sich hell, gemütlich und offen durch die großzügigen Glasfenster. Der derzeitige Fitnessraum mit großzügigen Glasflächen und Balkontüre ist ein Süd-Zimmer (gesamte Fitness-Ausstattung ist im Kaufpreis integriert). Die zwischen den beiden Zimmern angeordnete Bad-Oase ist mit einer begehbaren Dusche mit praktischen, verfliesten Wandnischen, einer stylischen Toilette, einem praktischen Waschtisch mit 2 Keramikbecken und viel Ablagefläche und einem schmalen, der modernen Linie des Bades entsprechendem Spiegel, ausgestattet. Anschlüsse für ein Bidet sind bereits vorbereitet. Außengestaltung: Dieser Bereich wurde ca. 2014 komplett neu errichtet. Die Holzterrasse aus hochwertigem Ipe-Holz, mit riesigem Schwimmingpool und zusammenschiebbarer Überdachung, präsentiert sich mit vorbereiteten Lounge-Sitzmöglichkeiten für Partys, Familienfeste, Grillfeste und natürlich fürs Chillen am Pool. Diese herrliche Terrasse ist südlich ausgerichtet. Der Pool könnte mit den bereits auf dem Dach installierten Solarpaneelen aufgeheizt werden. Technische Vorbereitung dafür ist vorhanden, Installation läßt sich leicht durchführen.  Ein eigener, mit einer Klappe ausgestatteter Technikbereich dient dem Verstauen von Pool-Zubehör, Garten-Utensilien und diverse Sitzauflagen. Ein großes und ein mittleres Hochbeet ermöglicht den naturnahen Anbau von Gemüse und Naschobst. Kleine Obstbäume bereichern den Garten. Ein Naturteich mit Wasserfall aus Backstein ist noch nicht gänzlich fertig gestellt - dies wird vom Vorbesitzer noch erledigt oder teilweises selbst Fertigstellen ist möglich und ein preislicher Abschlag kann vereinbart werden.. Eine mögliche Mitbenutzung des Nachbargartens mit altem Obstbaum-Bestand kann mit dem Abgeber, welcher gleichzeitig der neuer Nachbar links wird, vereinbart werden. Es kann aber auch eine Trennung errichtet werden. Dieser Garten für alle Sinne wird das Herz jedes zukünftigen Besitzers mit dem "grünen Daumen" erfreuen! Die bestehende befestigte Privatzufahrt zum hinteren Ende des Gartens bietet dort auch die Gelegenheit entweder einen Stellplatz für das Auto, ein Carport (Bauanzeige) oder auch eine Garage (noch einzuholende Baubewilligung) zu errichten. Der Vorgartenbereich wird noch mit Kies gestaltet werden - Sonderwünsche können noch beachtet werden. Hier befindet sich auch die Luftwärme-Pumpe. Zaunfelder sind vorgesehen, Wahl kann noch vereinbart werden. Der Eingangsbereich wurde mit grauen Terrassenplatten ausgestaltet. Infrastruktur: 10 Minuten von Hollabrunn Stadtgrenze: ca.  20  Autominuten Weinviertler Schnellstraße  (Richtung Horn  und Richtung Stockerau/ Auffahrt Donauufer-Autobahn Spar fußnah Kindergarten Volksschule, fußnah Fußballplatz fußnah großzügiger Kindespielplatz  Beachvolleyplatz mehrere Gasthäuser und Heurige Postpartner  kleine Bankfiliale mit 24h-Bankomat. Öffentliche Verkehrsmittel: 20 min bis zur Stadtgrenze  50 min mit der Schnellbahn bis Praterstern, fußnah vom Haus in ca. 5 min zu erreichen Heizung: Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe (neu  2014) und mit Fußbodenheizung beheizt.Dieses Gerät ist ein Splitgerät und besitzt auch die Eigenschaft das Haus zu kühlen. Derzeit ist diese Funktion nicht benutzt, mit diversen Vorbereitung und Einbauten möglich. Ein Kamin befindet sich im Essbereich, hier könnte ein Kaminofen für Holz oder Pellets aufgestellt werden, (DM ca. 14cm - Absprache mit ortsansässigem Rauchfangkehrer abzuklären). Die neuen, vor ca. 4 Jahren eingebauten Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff sind 3-fach isolierverglast. Fassaden und Kellerdecke sind wärmegedämmt. Die Dacheindeckung ist ein PREFA- Alu - Falz - Dach.  Eine Alarmanlage rundet das Angebot ab. Der Verkaufspreis des Haus ist inklusive aller Möbelteile.  Die Abgeber werden gleichzeitig die neuen Nachbarn. Harmonische Nachbarschaft wird hier wirklich gelebt! Preis:   €  496.000,--  (die niederösterreichische Wohnbauförderung von ca. € 29.000,-- kann mit übernommen werden - im Preis nicht inkludiert. (Restlaufzeit: ca. 29 Jahre). Betriebskosten: ca. €  210,--/mtl  (Kanal, Wasser, Grundsteuer,Müllabfuhr) Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf: Frau Elisabeth Widhalm unter 0676/614 2 614  oder per E-Mail: widhalm@drako-immobilien.at
Fläche m² 207
Zimmer 6
Kauf € 496.000