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Terrassenwohnungen in Gänserndorf

247 Terrassenwohnungen

Momentan sind in Gänserndorf 247 Terrassenwohnungen verfügbar.

Geräumiges Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Sonnengarten (Eigengrund). TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Hauptstraße Silberwald

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2018! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • INTERNORM (oder REKORD) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 339.900

***PREISHIT*** Supergelegenheit für Jungfamilien mit Garten, Terrasse und Pool

Haus in 2232 Deutsch-Wagram | Gänserndorferstraße

Wohnen im Eigenheim! Direkt im Ortskern von Deutsch-Wagram liegt dieses Haus mit Terrasse, Garten und Pool. Das Kaufobjekt befindet sich in einer guten Bausubstanz, lässt für Heimwerker aber hier und da noch ein wenig adaptierungsbedarf. Auf rund 90 m² Wohnfläche wird ein optimal genutzter Grundriss geboten - die Räume verteilen sich ebenerdig wie folgt: - Wohnzimmer  - Küche - 2 Zimmer  - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - Vorraum - Stiegenaufgang Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme. Besonders erwähnenswert sind die neuwertigen Fenster plus Außenjalousien. Des Weiteren verfügt das Haus  über eine funktionale Küche und zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Der Gewölbekeller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist eventuell ausbaubar, jedoch ebenfalls so nutzbar. Der Garten mit Terrasse und Pool ist ein kleines Ruhe-Refugium. -->> „WICHTIGER HINWEIS“: Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 75,00 pro Monat. Deutsch-Wagram ist eine Stadt mit 8503 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Sie ist unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße gelegen. Quelle: Wikipedia Das in der Nähe gelegene Areal des Golfclubs Bockfliess offeriert sich als Freizeitangebot. Auch kulinarisch hat Deutsch-Wagram mit dem Marchfelderhof und der Grill Ranch einiges zu bieten. Im Ort befinden sich sämtliche für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte zB Bank, Bäcker, Apotheke, Billa & Co. Das Einkaufszentrum von Dt. Wagram liegt am Ortsende und bietet von Friseur & Drogeriemarkt bis über Schreibwarenhändler & Diskonter noch vieles mehr. Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule als auch ein Gymnasium stehen dem Bildungsbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof ist nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt und die sogenannte "Nordbahn" stellt eine direkte Verbindung zu Wien her (rund 16 Minuten Wien Floridsdorf). Mit dem Auto ist man ebenfalls in knapp 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 269.990

***PREISHIT*** Supergelegenheit für Jungfamilien mit Garten, Terrasse und Pool

Haus in 2232 Deutsch-Wagram | Gänserndorferstraße

Wohnen im Eigenheim! Direkt im Ortskern von Deutsch-Wagram liegt dieses Haus mit Terrasse, Garten und Pool. Das Kaufobjekt befindet sich in einer guten Bausubstanz, lässt für Heimwerker aber hier und da noch ein wenig adaptierungsbedarf. Auf rund 90 m² Wohnfläche wird ein optimal genutzter Grundriss geboten - die Räume verteilen sich ebenerdig wie folgt: - Wohnzimmer  - Küche - 2 Zimmer  - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - Vorraum - Stiegenaufgang Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme. Besonders erwähnenswert sind die neuwertigen Fenster plus Außenjalousien. Des Weiteren verfügt das Haus  über eine funktionale Küche und zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Der Gewölbekeller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist eventuell ausbaubar, jedoch ebenfalls so nutzbar. Der Garten mit Terrasse und Pool ist ein kleines Ruhe-Refugium. -->> „WICHTIGER HINWEIS“: Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 75,00 pro Monat. Deutsch-Wagram ist eine Stadt mit 8503 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Sie ist unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße gelegen. Quelle: Wikipedia Das in der Nähe gelegene Areal des Golfclubs Bockfliess offeriert sich als Freizeitangebot. Auch kulinarisch hat Deutsch-Wagram mit dem Marchfelderhof und der Grill Ranch einiges zu bieten. Im Ort befinden sich sämtliche für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte zB Bank, Bäcker, Apotheke, Billa & Co. Das Einkaufszentrum von Dt. Wagram liegt am Ortsende und bietet von Friseur & Drogeriemarkt bis über Schreibwarenhändler & Diskonter noch vieles mehr. Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule als auch ein Gymnasium stehen dem Bildungsbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof ist nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt und die sogenannte "Nordbahn" stellt eine direkte Verbindung zu Wien her (rund 16 Minuten Wien Floridsdorf). Mit dem Auto ist man ebenfalls in knapp 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 269.990

Ein-familien oder Zwei-familien-haus, sehr gepflegt, mit wunderschönem Ziergarten, ausbaufertiger Dachboden, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien

Haus in 2283 Obersiebenbrunn

Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m². Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes. Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung.  Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist teilunterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m². Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.   Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten. KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum DG: für den Ausbau vorbereitet, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.   Ausstattung: Fenster (Stabil) vor  12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo Dacheindeckung neu 2005 Vollwärmeschutz 2005 Alarmanlage Installationen erneuert 2005 Im Wohn-Esszimmer  Kaminanschlussmöglichkeit   Außenanlage: Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung) Automatische Gartenbewässerung Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus Gartenpavillon Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)   Infrastruktur: Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar   Allgemeines: Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden. Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat. Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren).    Kaufpreis: Euro 369.000,--  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!   Energiekennzahlen: HWB 109 kwh/m²/ Jahr, Klasse E, fgEE 2,10 Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!  
Fläche m² 118,19
Zimmer 4
Kauf € 369.000

Ein-familien oder Zwei-familien-haus, sehr gepflegt, mit wunderschönem Ziergarten, ausbaufertiger Dachboden, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien

Haus in 2283 Obersiebenbrunn

Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m². Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes. Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung.  Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist teilunterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m². Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.   Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten. KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum DG: für den Ausbau vorbereitet, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.   Ausstattung: Fenster (Stabil) vor  12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo Dacheindeckung neu 2005 Vollwärmeschutz 2005 Alarmanlage Installationen erneuert 2005 Im Wohn-Esszimmer  Kaminanschlussmöglichkeit   Außenanlage: Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung) Automatische Gartenbewässerung Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus Gartenpavillon Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)   Infrastruktur: Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar   Allgemeines: Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden. Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat. Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren).    Kaufpreis: Euro 369.000,--  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!   Energiekennzahlen: HWB 109 kwh/m²/ Jahr, Klasse E, fgEE 2,10 Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!  
Fläche m² 118,19
Zimmer 4
Kauf € 369.000

ECKGARTENWOHNUNG, sofort verfügbar 0% Prov., NEUBAUERSTBEZUG, Ziegel-massiv, 5 Zimmer, Terrasse, Ruhelage, Top Infrastruktur !!

Wohnung in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Doktor Bruno Kreisky-Straße 60

ECKGARTENWOHNUNG, NEUBAU-ERSTBEZUG 5- Zimmer Familienwohnung, barrierefreies Wohnen im Sonnenpark Strasshof, Jetzt !! Traumwohnung sichern,  Grünruhelage, perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Ideal für Familien ! Wenige Minuten von Wien entfernt ! Niedrigenergiehaus !! Für den Käufer PROVISIONSFREI !  Aktueller Baufortschritt auf unserer Facebookseite und Projektwebsite !    www.facebook.com/sonnenparkstrasshof/?fref=ts   sowie www.sonnenpark-strasshof.at Die Lage: Strasshof an der Nordbahn, „die Perle des Weinviertels“, liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen. Detaillierte Informationen über Strasshof erhalten Sie auch auf der Website der Marktgemeinde unter: www.strasshofandernordbahn.at Projektwebsite: www.sonnenpark-strasshof.at Projektbeschreibung: Das aus 2 Bauteilen bestehende Projekt bietet für Sie mehrere Wohnungsvarianten zum Kauf an. Insgesamt entstehen hier 46 Wohnungen (2-5 Zimmer, von 50 -117 m² Wohnfläche plus Gärten, Balkone und Terrassen), davon 14 Gartenwohnungen,16 Balkonwohnungen und 16 Terrassenwohnungen. Darüberhinaus stehen 46 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese Stellplätze können optional um € 6.300,-- von Ihnen erworben werden. 2 Lifte befördern Sie bequem von der Tiefgarage in die oberen Geschosse. (KG,EG,1.OG,DG) Das gesamte Projekt wird von einer sehr renommierten österreichischen Baufirma in bester Qualität, in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig, bezugsfertig !      Ausstattung:  Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor Ort alle Details. ( Ein schöner Muster- Verkaufsraum wartet auf Sie direkt vor Ort ) Traditionelle österreichische Baumeisterqualität  ZIEGELMASSIVBAUWEISE Tiefgarage 2 Lifte schöne, große Terrasse mit Eigengarten 3-fach verglaste Isolierfenster FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER! Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen. Fliesenböden schöne Laminate Zentralheizung mit Wärmemengenzähler,  Objektdaten:                        Eckgartenwohnung Erdgeschoss Haus 2/ Top 7 5 Zimmer  117 m² Wohnfläche Westseitige Terrasse:  29,43 m² Garten: 188,88 m² Kellerabteil auf Tiefgaragenebene 2,75m² Aufteilung: Eingangsbereich Gang, Bad mit Wanne,Dusche, getrenntes WC, Abstellraum, Küche, 1 Wohnraum, 4 Zimmer, Terrasse, Gartenfläche.   Infrastruktur, öffentliche Anbindung: ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße) ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B   Kaufpreis: Euro 342.626,-- plus optional Euro 6.300 für die Tiefgarage  0% Provisionsfrei für den Käufer   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Energiekennzahl Sonnenpark Strasshof Haus 2: Heizwärmebedarf 24 kwh/m²/Jahr, fGEE 0,72.
Fläche m² 117
Zimmer 5
Kauf € 342.626

ECKGARTENWOHNUNG, sofort verfügbar 0% Prov., NEUBAUERSTBEZUG, Ziegel-massiv, 5 Zimmer, Terrasse, Ruhelage, Top Infrastruktur !!

Wohnung in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Doktor Bruno Kreisky-Straße 60

ECKGARTENWOHNUNG, NEUBAU-ERSTBEZUG 5- Zimmer Familienwohnung, barrierefreies Wohnen im Sonnenpark Strasshof, Jetzt !! Traumwohnung sichern,  Grünruhelage, perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Ideal für Familien ! Wenige Minuten von Wien entfernt ! Niedrigenergiehaus !! Für den Käufer PROVISIONSFREI !  Aktueller Baufortschritt auf unserer Facebookseite und Projektwebsite !    www.facebook.com/sonnenparkstrasshof/?fref=ts   sowie www.sonnenpark-strasshof.at Die Lage: Strasshof an der Nordbahn, „die Perle des Weinviertels“, liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen. Detaillierte Informationen über Strasshof erhalten Sie auch auf der Website der Marktgemeinde unter: www.strasshofandernordbahn.at Projektwebsite: www.sonnenpark-strasshof.at Projektbeschreibung: Das aus 2 Bauteilen bestehende Projekt bietet für Sie mehrere Wohnungsvarianten zum Kauf an. Insgesamt entstehen hier 46 Wohnungen (2-5 Zimmer, von 50 -117 m² Wohnfläche plus Gärten, Balkone und Terrassen), davon 14 Gartenwohnungen,16 Balkonwohnungen und 16 Terrassenwohnungen. Darüberhinaus stehen 46 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese Stellplätze können optional um € 6.300,-- von Ihnen erworben werden. 2 Lifte befördern Sie bequem von der Tiefgarage in die oberen Geschosse. (KG,EG,1.OG,DG) Das gesamte Projekt wird von einer sehr renommierten österreichischen Baufirma in bester Qualität, in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig, bezugsfertig !      Ausstattung:  Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor Ort alle Details. ( Ein schöner Muster- Verkaufsraum wartet auf Sie direkt vor Ort ) Traditionelle österreichische Baumeisterqualität  ZIEGELMASSIVBAUWEISE Tiefgarage 2 Lifte schöne, große Terrasse mit Eigengarten 3-fach verglaste Isolierfenster FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER! Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen. Fliesenböden schöne Laminate Zentralheizung mit Wärmemengenzähler,  Objektdaten:                        Eckgartenwohnung Erdgeschoss Haus 2/ Top 7 5 Zimmer  117 m² Wohnfläche Westseitige Terrasse:  29,43 m² Garten: 188,88 m² Kellerabteil auf Tiefgaragenebene 2,75m² Aufteilung: Eingangsbereich Gang, Bad mit Wanne,Dusche, getrenntes WC, Abstellraum, Küche, 1 Wohnraum, 4 Zimmer, Terrasse, Gartenfläche.   Infrastruktur, öffentliche Anbindung: ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße) ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B   Kaufpreis: Euro 342.626,-- plus optional Euro 6.300 für die Tiefgarage  0% Provisionsfrei für den Käufer   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Energiekennzahl Sonnenpark Strasshof Haus 2: Heizwärmebedarf 24 kwh/m²/Jahr, fGEE 0,72.
Fläche m² 117
Zimmer 5
Kauf € 342.626

2301 Groß-Enzersdorf: MODERNES ECK-REIHENHAUS - UNBEFRISTET - PROVISIONSFREI!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf | Kanonierweg

MODERNES ECK-REIHENHAUS an der LOBAU! 2301 Groß-Enzersdorf, Kanonierweg 22-28 Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein schönes und modernes Eckreihenhaus mit großem Garten in absoluter Ruhelage. Die Wohnhausanlage wurde 2008 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich wie folgt: 1. Etage: großzügiger Vorraum, Wohnküche (ohne Küche) mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse, sowie den großen Garten, Gäste-Toilette 2 Etage: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder, Abstell-/Technikraum Keller: ca. 50 m² großer Raum als Abstellraum - die Möglichkeit zur Installation einer Sauna ist vorhanden Alle Zimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Bäder und Toiletten sind modern verfliest. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Ein KFZ-Autoabstellplatz ist dem Haus zugeordnet. Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Autobuslinie "26A" in Richtung Kagran bzw. "U2 Aspernstraße" finden sich im Ortskern von Groß-Enzersdorf (ca. 2-3 Fahrminuten mit dem Auto), die Lobau mit allen Ihren Freizeitmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür, der Donau oder Kanal ist ebenso in unmittelbarer Nähe Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Kopie eines Lichtbildausweises
Fläche m² 108
Zimmer -
Miete € 1.390

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE - GÄNSERNDORF

Haus in 2230 Gänserndorf

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, verwachsenen Garten mit Biotop anzubieten. Das Haus befindet sich am Ende einer Straße in Ortsrandlage. Von außen eher unscheinbar, besticht das Haus jedoch sofort beim Eintreten in das Vorzimmer durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Rechter Hand betritt man durch eine breite Glastür das geräumige 45 m2 große Wohnzimmer, mit großen Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen. Für gemütliche Stimmung sorgt ein Schwedenofen, der das Wohnzimmer mit der Eßecke und der integrierten, offenen Einbauküche verbindet. Die Küche ist mit Edelstahlfronten und einer vom Tischler angefertigen Massivholz-Arbeitsplatte aus Eiche ausgestattet und ist ein echtes Highlight der Wohnung. Von der Küche aus hat man einen wunderschönen Blick zu den angrenzenden, weitläufigen Wiesen und Feldern der Nachbarschaft. Neben dem Wohnzimmer gelangt man weiters in ein 15 m2 großes Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus kommt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch (sowie einem Waschmaschinen-Anschluß) bzw. in ein separates WC. Im Anbau befinden sich 2 weitere ca. 12 m2 große Schlafzimmer, beide mit einem Ausgang in den uneinsehbaren Eigengarten. Diese beiden Zimmer sind über das Badezimmer begehbar, können jedoch auch von außen über den Garten durch eine großflächige, 3,5m breite, moderne Glasschiebetür erreicht werden. Das gesamte Haus ist mit Massivholzböden ausgestattet. Bad und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus mit einer neu gewarteten Gasetagenheizung sowie zusätzlich mit einem Schwedenofen im Wohn-Eßbereich. Weiters verfügt das Haus über eine kleine Werkstätte (Lagerraum) und eine offene Überdachung für Fahrräder oder Gartenmöbel. Das Haus wurde liebvoll ausgebaut und bewohnt. Man spürt sofort, dass man sich hier zuhause fühlt und einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen hat. Der Garten mit dem kleinen Teich mit Zierfischen, der große Gartentisch für das sonntägliche Frühstück oder einen Grillabend mit Freunden, der große, schattige Nussbaum im hinteren Gartenteil.....es gibt hier viele schöne Plätze um seine Seele baumeln zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Miete € 1.100

Bezirk/Gänserndorf- Schönes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung

Haus in 2230 Gänserndorf

Dieses Haus liegt in der Ortschaft Marchegg. Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Die 244m² Wohnfläche teilt sich auf 3 Geschosse auf. Das 1.Geschoss/Keller teilt sich auf, auf einen Technikraum, einen Waschraum, eine große Speise, ein Bad, ein WC, und einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Das 2.Geschoss teilt sich auf, auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad und WC. Das 3.Geschoss teilt sich auf, auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein WC. Die Grundstücksgröße beträgt 624m². Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einer Umluftanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Des weiteren gibt es im Garten einen Weinkeller und ein gemauertes Gartenhaus Der schöne Garten und die große Terrasse runden dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 244
Zimmer -
Kauf € 349.000