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Terrassenwohnungen in Baden

437 Terrassenwohnungen

Momentan sind in Baden 437 Terrassenwohnungen verfügbar.

Wohnen wie im Urlaub

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 587.000

Ein bzw. Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad und Bürotrakt - zu kaufen in 2352 Heiligenkreuz

Haus in 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald

Ein bzw. Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad und Bürotrakt Diese besondere Liegenschaft - mitten im Grünen und doch gut erreichbar - bietet Ihnen individuelle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten - jenseits des Mainstreams. Die ruhig, inspirierende Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Büro wie auch Ihre Familie an diesem schönen Platz zu vereinen. Das im Jahre 1870 erbaute und laufend modernisierte, klassische Haus bietet teilweise hohe Räumlichkeiten, Tonnengewölbe sowie neueste Technik im Bereich Schwimmbad und Sauna. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Berufsgruppen mit individuellem Parteienverkehr oder für Künstler, Kreative und vor allem naturliebende Persönlichkeiten. Das Grundstück sowie auch das schöne alte Haus, bieten Ihnen noch jede Menge an freien Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nebengebäude mit großzügigen Flächen können als Lager, Abstellräume oder auch als Arbeits- und Ordinationsräume genutzt werden. Durch die Hackschnitzelanlage und zwei Photovoltaikanlagen ist das Anwesen perfekt auf erneuerbare Energie ausgerichtet. Der soeben von der Gemeinde beschlossene Bebauungsplan sieht eine 40 % Bebauungsdichte mit einer Bauklasse 3 begrenzt auf 10,5 Meter vor. Es gibt die Möglichkeit - das angrenzende Grundstück in der Größe von 3.441 m² - davon 1.739 m² Baufläche mit derselben Bebauungsmöglichkeit – zu erwerben. Zurzeit beinhaltet die Einlagezahl (EZ) im Grundbuch noch beide Bauflächen. Ein Teilungsplan für eine etwaige Abteilung (Trennung) ist bereits vorbereitet. Wohnhaus - Erdgeschoß mit separatem Eingang: - Salon mit Nebenraum und verbauter Veranda mit extra Gartenzugang, zwei sonnige Zimmer, großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenabgang in den Weinkeller, Schrankraum, Dusche, WC - großzügige Räume, die sich teilweise noch im Rohbau befinden in den Größen von ca. 9x11 sowie ca. 9x6 m - Räume vermitteln großzügiges Wohngefühl durch Raumhöhe und Größe - teilweise mit Fußbodenheizung - Grünblick durch großzügig hohe Fenster - liebevoll gestalteter Weinkeller mit alten Dachbodenziegeln als Tonnengewölbe, Stiegenabgang in rotem Marmor (Rosso Verona) Wohnhaus - 1. Stock: - Stiegenhaus mit Holzstiege - Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Schrankraum, WC - Wohnzimmer und Gänge mit Holzvertäfelung der Firma List, Wohnzimmer mit aufwendiger Holzdecke der Firma List, Wohnzimmer, Esszimmer, Gänge und WC mit Seiden-Stiltapeten von Backhausen, Parkettböden, teilweise Sternparkett - Küche mit Wandvertäfelung - Dachgeschoß nicht ausgebaut Schwimmhallentrakt - Erdgeschoß: - direkter Zugang vom Wohnhaus - Garagen für zwei Autos - Lagerräume - separat begehbarer Technikraum - davor kleiner Wintergarten, vollständig mit rotem Marmor verlegt (Rosso Verona) Schwimmhallentrakt – 1. Stock: - Wellnessbereich mit Sanarium von Klafs, großzügiger Dusche, WC, Boden überall mit weißem Marmor (Thassos) - Schwimmhalle mit Pool 10 x 3,5m mit Gegenstromanlage, Boden mit weißem Marmor (Thassos) - großer Wintergarten vollständig mit rotem Marmor ausgelegt (Rosso Verona) mit Wendeltreppe und großem Schildkrötenaquarium - zwei Nebenräume für Waschmaschine etc. - zwei riesige Aquarien mit separatem Technikraum Bürotrakt: - separater Eingang, erreichbar über Schwimmhalle und Terrasse oder vom Hof über Treppe - Büro mit Büroküche und WC alles mit grünem Marmor (Alpi Verde) - Holzvertäfelungen und Büromöbel bilden eine Einheit - hohe Fenster mit Blick in den Wald Nebengebäude - kleines Haus: - saniert - mit Fußbodenheizung - Wände trocken Nebengebäude - Hackschnitzelanlage: - errichtet im Jahr 2000 - großer Lagerraum für Hackschnitzel, für LKW befahrbar, separate Zufahrt von der Straße - Heizraum mit vollautomatischer Hackschnitzelheizung Nebengebäude - Garage: - Garage für drei Autos - Dachboden als Lagerraum Lage: - Randlage Heiligenkreuz in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stift Heiligenkreuz an der Straße Richtung Helental - direkt am Sattelbach gelegen - Nähe des Naturparks Sparbach Anbindung: - öffentlich: regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung durch Busverbindungen nach Baden und Mödling - Auto: Wien Zentrum in einer guten halben Stunde erreichbar; A21 Außenringautobahn in 2 Minuten erreichbar - westliche Ausrichtung Facts und Basics, die das Projekt aufweist: - teilweise hohe Räumlichkeiten, Tonnengewölbe - teilweise halbfertige, unfertige Gebäudeteile (im Umbaustadium) – Untergeschoß Haupthaus sowie Treppenaufgang zum Büro- und Schwimmbadtrakt sowie Teile des Gartens - beheizt über eigene Hackschnitzelanlage - stromversorgt teilweise über eigene Photovoltaikanlage - alle Räume und Wände sind trocken - alle bisher erfolgten Umbauten entsprechen dem Konsens, d.h. es liegen für alle Umbauten Baugenehmigungen und Fertigstellungsanzeigen auf - die Wohnung im Obergeschoß sowie der Schwimmbad- und Bürotrakt sind sofort beziehbar und bis auf einen Raum in gutem Zustand - Nebengebäude bieten großzügige Flächen, die als Lager, Abstellräume oder auch als Arbeits- und Ordinationsräume genutzt werden können - Liegenschaft bietet noch großen Gestaltungsspielraum Direkt angrenzend, bzw. in unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit, weitere Grundstücke (Wald und Grundstück mit erhaltenswürdigem Gebäude) zu erwerben. Gerne informieren wir Sie darüber. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 675
Zimmer 10
Kauf € 1.690.000

PRIVATVERKAUF! Renoviert im Zentrum

Wohnung in 2500 Baden | Weilburgstraße 18

Treten Sie in diese freundliche und im Oktober 2018 aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Baden ein! Über den zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie zunächst in Ihre neue und moderne Küche. Viel Arbeitsfläche und ein toller Ausblick erwecken in Ihnen den Spaß am Kochen. Ihr modernes Badezimmer verfügt über eine Regendusche, einen Handtuchtrockner und ist mit einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. Ihr geräumiges Schlafzimmer (21m²) sorgt für erholsame Nächte und langes Ausschlafen am Wochenende. Ein begehbarer Kleiderschrank, oder sogar die Teilung des Zimmers – dank der Größe und Konfiguration kein Problem. Im großzügigen Wohnzimmer mit ca. 27m² Wohnfläche finden Sie nicht nur Platz für gemütliche Wohnlandschaften und einen einladenden Essbereich, sondern auch Zugang zur Loggia. Diese ist ca. 7m² groß und verglast, sodass Sie sie auch im Winter nutzen können. Durch die Renovierung kommen Sie in den Genuss (u.a.) - neuer und qualitativer Kunststofffenster, - hochwertiger und moderner Bodenbeläge, - einer WK3-Hochsicherheitseingangstür und neuer Innentüren, - ausgewechselter Leitungen (Elektrik und Sanitär), - eines 2015 thermisch sanierten Gebäudes, welches mit einem neuen Dach und einer Thermofassade ausgestattet wurde (Hinweis: obwohl die Heizung in der Wohnung 2018 noch nicht aktiviert wurde, ist es angenehm warm!). Mit diesem Objekt wohnen Sie unweit des Stadtzentrums von Baden und erreichen die Fußgängerzone, den Bahnhof, Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken fußläufig in wenigen Minuten. Im 1. Liftstock genießen Sie die absolute Ruhelage und lauschen lediglich der neben der Wohnung fließenden Schwechat. Beim täglichen Frühstück mit Blick ins Grüne (im Ortszentrum eine absolute Seltenheit) schaffen Sie neue Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück – ich freue mich auf Sie! Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an!
Fläche m² 70
Zimmer 2
Kauf € 189.000

ECKREIHENHAUS MIT KAUFOPTION

Haus in 2533 Klausen Leopoldsdorf

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Romana Vajk +43 699 109 86 082 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at WUNDERSCHÖNES ECKREIHENHAUS MIT KAUFOPTION   VERTRÄUMTER GARTEN - AUTOABSTELLPLATZ !!!! Beim Mietvertrag sind folgende Kosten zu bezahlen: Finanzierungskostenbeitrag ca. 36.600,--, dieser wird bei einem eventuell späteren Kauf angerechnet bzw. bei Auszug wieder um 1% p.a. abgezinst, wieder ausbezahlt. Für die Investitionen des aktuellen Mieters ist eine Ablöse von VB 91.000,-- zu bezahlen (das Haus wurde belagsfertig übernommen, daher wurden von den Fliesen über Innentüren, bis hin zu den Rollläden, Sanitärausstattung, Küche, Sauna, Staubsaugeranlage und komplette Möblierung sowie ein sehr aufwendig gestalteter Garten mit Weinlaube alles von den aktuellen Mietern selbst hergestellt und wurde von ihnen mit Liebe eingerichtet. Daher beträgt der Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption, welche die nächsten 5 Jahre gültig ist nur € ca. 203.000,--, Natürlich kann das Haus auch "nur gemietet" bleiben. Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in ruhiger Lage mit einem schönen verträumten Garten und einen Autoabstellplatz kommt zur Vermietung oder zum Mietkauf. Das Haus wird vollmöbliert verkauft und bietet sehr viele Extras wie z.B. eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in beiden Ebenen (die Wäsche landet genau neben der Waschmaschine), Aussenrolläden mit Insektenschutzgitter, französische Fenster, eine kontrollierte Wohnraumüftung im ganzen Haus, Weinlaube im Garten, Terrasse wurde vergrössert und verfliest und vieles mehr. Natürlich ist das Haus auch sehr hochwertig eingerichtet: DAN-Küche mit Bosch, Siemens und Neffgeräten, E-Herd mit Pyrolyse-Backrohr, Induktionsherd, Amerikanischer Kühlschrank. Die Essecke ist aus Leder und der Esstisch aus Wildeiche-Vollholz und natürlich ist das ganze Haus sehr wertig und sehr geschmackvoll eingerichtet.  Noch ein Highlight gibt es im Keller: ein Stüberl mit Bar - eine Sauna und eine schöne grosse Dusche ist in diesem tollen Haus vorhanden, damit man nach schwerer Arbeit etwas Abspannen und Relaxen kann. Der Keller ist mittels Radiatoren beheizt und verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Haus glieder sich in: Obergeschoss: Vorraum ca. 4,10 m² WC ca. 1,60 m² Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Massagedusche ca. 9,77 m² Schrankraum ca. 3,27 m² Schlafzimmer ca. 11,22 m² Zimmer ca. 10,82 m² Zimmer ca. 11,05 m² Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,58 m² Abstellraum ca. 1,95 m² WC ca. 2,16 m² Küche ca. 8,90 m² Wohnzimmer ca. 29,95 m² mit Ausgang auf die  Terrasse ca. 16,95 m² und dem Garten ca. 115 m² Keller: Vorraum ca. 5,00 m² Technikraum ca. 8,56 m² Kellerraum ca. 10.70 m² Kellerraum ca. 28,14 m² Die Infrastruktur hier in Klausen Leopoldsdorf ist sehr gut, sie finden in unmittelbarer Nähe ein Gemischtwarengeschäft, Bäcker, Gemeindeärztin, Volksschule, Kindergarten uvm. Hauptschule und Mittelschule, sowie Geschäfte und Gasthäuser finden sie in den umliegenden Ortschaften.  Die Autobahnauffahrt als auch Abfahrt Alland bzw. Hochstrass befindet sich ca. 5 km entfernt.  Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht bzw. ihren Anruf! Energieausweis: HWB B 34 kWh/m²a
Fläche m² 102
Zimmer 4
Miete € 854

Voll möbliertes Reihenhaus in Topqualität und Ruhelage - 130 m² mit Terrasse - 4Zimmer und Nebenräumen

Haus in 2512 Tribuswinkel

Ca. 20 Autominuten südlich von Wien entfernt, bietet sich Ihnen dieses lichtdurchflutete und raumoffene Reihenhaus als Ihr neuer Lebensmittelpunkt zur Miete an. Es ist ruhig gelegen, jedoch trotzdem nahe an wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 130m² und einem bewohnbaren 70m² Keller wird durch einen nach West gelegenen, sonnigen Garten mit ca. 250m² ergänzt. Die Autobahnauffahrt Baden, der Bahnhof Baden oder die Badnerbahnstationen Tribuswinkel, Pfaffstätten und Landesklinikum sind schnell und bequem erreichbar. Die Volksschule Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Reihenhaus ist das 2. von 4 wunderschön zusammengeschlossenen Giebelhäusern. Die ansässige Nachbarschaft ist sehr nett und zuvorkommend. Obwohl die Häuser direkt nebeneinanderstehen bietet es Privatsphäre, was auch das Foto von der Terrasse aus in den mit Liebe gepflegten, uneinsichtigen Garten zeigt. Der Garten ist zudem durch ein Gartentor über einen kleinen, gepflasterten Weg erreichbar. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorzimmer, Garderobe, ein WC, eine wunderschöne Einbauküche der Marke Dan, Essplatz und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wärmespendenden Schwedenofen. Im Obergeschoß befinden sich das Master-Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (ideal für Kinderzimmer, Büro, …) Des Weiteren ist ein erst vor kurzem generalsaniertes Badezimmer mit Badewanne und niveauloser Dusche im Obergeschoß vorhanden. Sowohl im Obergeschoß als auch im Erdgeschoß sind die Wohnräume mit Parkett (Kirsche) ausgestattet. Die Räumlichkeiten werden voll möbliert vermietet. Der 70m² große Keller ist auch von der Terrasse aus durch eine Treppe begehbar. Er bietet 2 große Zimmer und einen Technikraum für die Gasheizung und sonstige Technik. Auch im Keller befindet sich ein WC. Zum Haus gehört ein Garagenplatz, groß genug auch für ein SUV. Dieses Haus wird vorerst auf 4 Jahre vermietet. Die Kaution beträgt € 6.000,- (es kann natürlich die Kaution auch über www.diemietkaution.at abgewickelt werden) Rechtliche Hinweise: Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1354,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €135,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1490,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 116
Zimmer 4
Miete € 1.490

Neubau – Erstbezug – Traumwohnung im Zentrum von Baden mit Terrasse, Garten, Gemeinschaftspark und Garagenplatz:

Wohnung in 2500 Baden | Neustiftgasse 18

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in der Neustiftgasse 18 der voraussichtlich mit 01.10.2018 fertig gestellt wird. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und bietet auf 110m² Wohnfläche und 30m² Terrasse jeglichen Luxus und Komfort. Alle Räume sind zentral aus einem geräumigen Vorraum begehbar. Es gibt ein große Wohn-Küche sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Weiters bietet die Wohnung zahlreiche Nebenräume – Bad/WC sind getrennt – alle Nebenräume sind verfliest mit modernen, hochqualitativen Fliesen. Es gibt 2 geräumige Abstellräume und einen Saunaraum. Alle Räume verfügen über eine gesondert geregelte Fußbodenheizung, alle Türöffnungen sind mindestens 90 cm breit. Der Neubau bietet höchste Bauqualität, Wärmedämmung und 3-fach Verglasung aller Glastüren und Fenster. Bad und WC sind elegant verfliest und modern ausgestattet. Da es sich um einen Erstbezug handelt wird die Wohnung sonst leer vermietet, eine Ausstattung mit Möbel und Küche kann aber mit dem Vermieter abgesprochen werden. Die Wohnung ist ebenfalls von der Garage barrierefrei zu erreichen. Der Parkplatz bietet einen eigenen 220V Stromanschluss. Das Highlight der Wohnung ist aber der eigene Garten, dieser hat direkten Zugang zu einem riesigen parkähnlichen Garten, der für alle Bewohner zur freien Benutzung dient. Zusätzlich gibt es auf der Terrasse 2 elektrische Markisen. Das ganze Gelände ist aber für Fremde gut gesichert und nicht zugängig und auch nicht einsehbar. Die Wohnung hat eine perfekte Lage- sowohl in 5 min in die Badener Fußgängerzone als auch zum Bahnhof Baden. Trotzdem ist die Wohnung in absolut ruhiger Lage. Miete: 1.630,- plus € 120,- für den Garagenplatz zuzüglich Betriebskosten € 208,33 und UST. Kaution € 6.000,- keine Provision!! Gerne können Sie uns unter 0664/5184288 telefonisch erreichen – eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Fläche m² 110
Zimmer 3
Miete € 2.187

Exklusives Reihenhaus + Dachterrasse + Toller Blick + perfekte Wohngegend + Wohntraum!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 425.000 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 16.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Mai 2018   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 113,7
Zimmer 5
Kauf € 425.000

Großzügige, exklusive Wohnung in bester Aussichtslage

Wohnung in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit barrierefreier Innenstruktur in einer exklusiven Doppelhaus-Wohnhausanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten pro Haus!  Dieses im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung selbst bietet eine große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick und besticht durch die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse am Mitterberg. Die Wohnung umfasst das gesamte 1. Stockwerk des hochwertig ausgestatteten Gebäudes, welches optisch den umliegenden Villen angepasst wurde, und erst auf den zweiten Blick als Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten erkennbar ist. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine Nutzung als große Familienwohnung sowohl möglich als auch die Unterteilung in zwei Wohnbereiche. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet und das Wohnzimmer mit zwei Doppelflügeltüren ausgestattet. Raumaufteilung - ein großzügiger Eingangsbereich mit jeweils befenstertem WC und Abstellraum - getrennte Küche - offener Essbereich - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und offenem Kamin - 4 Zimmer - Diele mit Einbauschränken - großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC   Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller wo sich ein Gemeinschafts-Abstellraum (ca. 9m2) sowie ein wohnungseigenes Kellerabteil (ca. 12 m2) befinden. Hier betritt man auch die Garage mit elektrischem Ausfahrtstor, in welcher 2 Stellplätze zur Wohnung gehören und bereits im Kaufpreis inkludiert sind.   Ausstattungs-Details: SAT-TV-Anschluss per Gemeinschaftsantenne Telefon, Internet Sämtliche Böden sind mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt   Lage: Erhöhte Lage, 15 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, 1,2 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,7 km, 20 min. bis Wien. Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden. Der grüne Markt, Therme, Strandbad, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im Nahbereich.    
Fläche m² 151,96
Zimmer 6
Kauf € 629.000

PASSIVHAUS (A++) in UNTERWALTERSDORF 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Eigengarten mit Terrasse. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

2442 Unterwaltersdorf bei EbreichsdorfHier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER (Energiewerte A++) in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser) Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.Fertigstellung November 20182 Häuser sind noch verfügbar (Haus 1/1 und 1/2) Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt der Schlossgrabenweg 6 km entfernt. Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß in 15 Min. erreichbar. Einkaufsmögleichkeiten( Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten Unterwaltersdorf nur 650 m Fußweg entfernt, Volksschule Ebreichsdorf nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule nur 700m entfernt, Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km entfernt. Die Sonnhofapotheke ist lediglich 650m Fußweg entfernt, ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel Die Häuser sind bis auf Gärten nahezu ident nur spiegelverkehrt. Nachfolgend Beschreibung von Haus 1/2: Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,24 m² Balkone: 8,17 m² Gartenterrasse: 13,40 m² Eigengarten:  22,64 m² 2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,47 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 3 ziemlich gleich große Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/Ost ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Eines von vielen Highlights des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein 41,54 m² großes Spezialzimmer mit südlichem Balkon. Hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Ein Atelier? Ein Arbeitszimmer? Master-Bedroom? Ihnen sind praktisch keine Grenzen gesetzt! WC-Strang und Wasser ist hier nicht in Verwendung jedoch die Anschlüsse bis ins DG verlegt. Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm - hochwertige Armaturen Marke Prisma - Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal - niedrige Heizkosten: die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft Wasser Wärmepumpe Fabrikat Toshiba. Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus - Geländer Niro Geländer mit Glas Füllung Kaufpreis: lastenfrei € 289.000,- für schlüsselfertige Übergabe (ausgenommen Dachgeschoßzimmer ohne Bodenbelag) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 289.000