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Terrassenwohnungen in Ebreichsdorf

52 Terrassenwohnungen

52 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Ebreichsdorf, Baden verfügbar.

++Pool++ +ideal für Familien+ +Einfamilienhaus nähe Wien+ 110m² Wfl, 4 Zimmer

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles, gemütliches Familienhaus mit Swimmingpool. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Pärchen mit einem Bedürfnis sich richtig ausbreiten zu können. Grundstücksgröße: 478 m², Wohnnutzfläche: ca. 110 m² Baujahr / 2003 ERDGESCHOSS: 55m² Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Vorraum, WC, Terrasse 1. STOCK: 55m² 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, , Bad mit WC KELLER: 55m² Gasheizung, BWT Weichwasseranlage, gemauerter Kamin, Brunnen für Gartenbewässerung Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Zum Bahnhof ca. 7 Gehminuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Preis EUR: 459.000,-- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Tim Freund Mobil: +43 (0)0699 177 39 256 Email: t.freund@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer
Fläche m² 110
Zimmer 4,5
Kauf € 459.000

+++ 790 m² großem Garten und Pool +++ Einfamilienhaus+++ Weigelsdorf bei Baden +++

Haus in 2483 Weigelsdorf

+++ 790 m² großem Garten und Pool +++ Einfamilienhaus+++ Weigelsdorf bei Baden +++ In sehr ruhiger Lage in Weigelsdorf, Bezirk Baden, gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 890 m² Eigengrund, wunderschönem uneinsehbaren Garten mit überdachtem Pool, mit ca. 150 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1986 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (+Keller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Terrasse Obergeschoss - Vorraum/Gallerie - Großes Zimmer - Kleines Zimmer (alle Anschlüsse für Küche vorhanden) - Bad - WC Keller - Wohnkeller - Bad - WC - Heizraum - Abstellraum - Holzlagerraum LAGE & INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Montessori Schule u. Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium finden sie in der Stadtgemeinde Weigelsdorf, das zu Ebreichsdorf gehört. Die Autobahn erreichen Sie im nu. nach Wien ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Schnellbahn S 60 & R, Weigelsdorf NÖ Bahnhof in ca. 18 min Fußweg - Buslinie 466 in 1 min Fußweg AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (feste Brennstoffe), sowie Warmwasserspeicher (600 l) - Kamin im Wohnzimmer - Eckbadewanne im Bad - passive LED-Leuchten - Böden - in den Zimmern sind Laminatböden und in der Küche, Vorraum, Bädern und WC´s, sowie auf der Terrasse sind Fließen - DAN-Küche mit allen E-Geräten ausgestattet - Fenster aus Kunststoff - Holztüren - Stauraum rund um das Obergeschoss - Garage - 2 Autoabstellplätze - neue Fassade 2016 - überdachter Swimmingpool 7,6 m x 3,0 m, 1,4 m tief - eigener Brunnen im Keller (Gartenbewässerung) - 2x SAT Antennen, Anschlüsse im ganzen Haus vorhanden Kaufpreis: € 599.999,- Monatliche Gesamtausgaben (inkl. Müllabfuhr, Kanal, Haushaltsversicherung, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung).: ca. € 240,- Der Energieausweis wird erstellt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650 6781701 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Pajic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 599.000

November einziehen! UNTERWALTERSDORF DHH 145 m² + 2 KFZ-Plätze, Eigengarten 34 m². PASSIVHAUS (A++)

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

2442 Unterwaltersdorf bei EbreichsdorfHier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER (A++) in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser) Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.Fertigstellung November 20182 Häuser sind noch verfügbar (Haus 1/1 und 1/2) Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt der Schlossgrabenweg 6 km entfernt. Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß in 15 Min. erreichbar. Einkaufsmögleichkeiten( Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten Unterwaltersdorf nur 650 m Fußweg entfernt, Volksschule Ebreichsdorf nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule nur 700m entfernt, Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km entfernt. Die Sonnhofapotheke ist lediglich 650m Fußweg entfernt, ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel Die Häuser sind bis auf Gärten nahezu ident nur spiegelverkehrt. Nachfolgend Beschreibung von Haus 1/1: Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,24 m² Balkone: 8,17 m² Gartenterrasse: 13,41 m² Eigengarten: 34,16 m² 2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,47 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 3 ziemlich gleich große Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/Ost ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Eines von vielen Highlights des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein 41,54 m² großes Spezialzimmer mit nord/östlichem Balkon. Hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Ein Atelier? Ein Arbeitszimmer? Master-Bedroom? Ihnen sind praktisch keine Grenzen gesetzt! WC-Strang und Wasser ist hier nicht in Verwendung jedoch die Anschlüsse bis ins DG verlegt. Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm - hochwertige Armaturen Marke Prisma - Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal - niedrige Heizkosten: die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft Wasser Wärmepumpe Fabrikat Toshiba. Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus - Geländer Niro Geländer mit Glas Füllung Kaufpreis: lastenfrei € 289.000,- für schlüsselfertige Übergabe (ausgenommen Dachgeschoßzimmer ohne Bodenbelag) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145,24
Zimmer 5
Kauf € 289.000

PASSIVHAUS (A++) in UNTERWALTERSDORF 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Eigengarten mit Terrasse. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

2442 Unterwaltersdorf bei EbreichsdorfHier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER (Energiewerte A++) in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser) Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.Fertigstellung November 20182 Häuser sind noch verfügbar (Haus 1/1 und 1/2) Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt der Schlossgrabenweg 6 km entfernt. Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß in 15 Min. erreichbar. Einkaufsmögleichkeiten( Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten Unterwaltersdorf nur 650 m Fußweg entfernt, Volksschule Ebreichsdorf nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule nur 700m entfernt, Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km entfernt. Die Sonnhofapotheke ist lediglich 650m Fußweg entfernt, ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel Die Häuser sind bis auf Gärten nahezu ident nur spiegelverkehrt. Nachfolgend Beschreibung von Haus 1/2: Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,24 m² Balkone: 8,17 m² Gartenterrasse: 13,40 m² Eigengarten:  22,64 m² 2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,47 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Des Weiteren gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 3 ziemlich gleich große Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/Ost ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Eines von vielen Highlights des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein 41,54 m² großes Spezialzimmer mit südlichem Balkon. Hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Ein Atelier? Ein Arbeitszimmer? Master-Bedroom? Ihnen sind praktisch keine Grenzen gesetzt! WC-Strang und Wasser ist hier nicht in Verwendung jedoch die Anschlüsse bis ins DG verlegt. Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm - hochwertige Armaturen Marke Prisma - Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal - niedrige Heizkosten: die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft Wasser Wärmepumpe Fabrikat Toshiba. Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus - Geländer Niro Geländer mit Glas Füllung Kaufpreis: lastenfrei € 289.000,- für schlüsselfertige Übergabe (ausgenommen Dachgeschoßzimmer ohne Bodenbelag) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 289.000

EXKLUSIVES REIHENHAUS - TRAUMLAGE - TOP AUSSTATTUNG

Haus in 2483 Ebreichsdorf

NUR MEHR 2 HÄUSER FREI! Rundherum Grün und dennoch im Zentrum einer Kleinstadt mit moderner Infrastruktur, sowie bester Anbindung nach Wien. Nahegelegene Seen und Heurigen lassen den Sommer zum Urlaub werden. Der Winklerhof  bietet Ihnen exklusive Wohneinheiten bestehend aus 1 Doppelhaus und 6 Reihenhäuser in traditioneller Ziegelbauweise im Zentrum von Ebreichsdorf inmitten einer grünen Oase. Modernste Technologien, energieeffiziente Wärmedämmung sowie beste Winkler Baumeister Qualität garantieren ein angenehmes Wohnklima und höchste Qualität Ihres Eigenheims.   REIHENHAUS 7 – Schlüsselfertig ! Top Ausstattung ! Schickes Reihenhaus für Jungfamilien mit höchsten Ansprüchen!  3 Schlafzimmer und ein großer, heller Wohnraum zum Wohlfühlen und Genießen! Ein hübscher Vorgarten und eine südseitig ausgerichtete, traumhafte Terrasse versprechen erholsame Stunden inmitten einer grünen Oase umgeben von herrlichen Bäumen! UG: Dieses besteht aus einem großzügig angelegten Wohn/Esszimmer ( 48m2) mit integrierter Küche und modernen Glas/Schiebe Elementen, die auf die Terrasse und in den Garten führen, 1 praktischer Abstellraum und 1 Gäste WC.  OG: 3 geräumige Schlafzimmer, 1großes, barrierefreies Bad (8,25m2) mit Dusche und Badewanne und zusätzlichem WC.  Technisches Plus und Ausstattung inklusive: Ziegelmassiv in Winkler Baumeister Qualität seit 1947 Niedrigenergiehaus mit modernsten Technologien  Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung 3 fach isolierte Fenster Alu beschichtet und moderne Glaselemente  Weitzer Eichenparkett Pro Aktiv + hochwertiges Fliesendesign  Rollläden/Raffstores elektr. bedienbar inkl.Terrasse 34 m2 mit modernem Fliesenbelag und Vorgarten Alarmanlage   RH 7: Schlüsselfertig:  € 330.750,-           KFZ-Stellplatz:      € 10.000,-   Fertigstellung: 2. Quartal 2019  Die Dipl.Ing.Winkler & Co Baugesellschaft, Qualität seit 1947, verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung, die für beste Qualität steht.  LAGE: Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium.  Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich mitten im grünen Herzen von Ebreichsdorf. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof und etliche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto und mit der Bahn stressfrei in nur 20 bis 30 Min zu erreichen ist.  Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause im Winklerhof zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.   VERKAUF & BERATUNG: Weitere Informationen über das Winklerhof Projekt finden Sie auf https://www.bricimmobilien.com/projekte/der-winklerhof/. Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose und eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zu und freue mich Ihnen dieses attraktive Projekt bei einer unverbindichen Beschichtigung näher bringen zu dürfen. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 117,38
Zimmer 4
Kauf € 330.750

EXKLUSIVES REIHENHAUS - TRAUMLAGE - TOP AUSSTATTUNG

Haus in 2483 Ebreichsdorf

NUR MEHR 2 HÄUSER FREI ! Rundherum Grün und dennoch im Zentrum einer Kleinstadt mit moderner Infrastruktur, sowie bester Anbindung nach Wien. Nahegelegene Seen und Heurigen lassen den Sommer zum Urlaub werden. Der Winklerhof  bietet Ihnen exklusive Wohneinheiten bestehend aus 1 Doppelhaus und 6 Reihenhäuser in traditioneller Ziegelbauweise im Zentrum von Ebreichsdorf inmitten einer grünen Oase. Modernste Technologien, energieeffiziente Wärmedämmung sowie beste Winkler Baumeister Qualität garantieren ein angenehmes Wohnklima und höchste Qualität Ihres Eigenheims.   REIHENHAUS 5 – Top Ausstattung !  – Schlüsselfertig ! Schickes Reihenhaus für Jungfamilien mit höchsten Ansprüchen!  3 Schlafzimmer und ein großer, heller Wohnraum zum Wohlfühlen und Genießen! Optimal ausgerichtete Terrassen und Kleingärten versprechen erholsame Stunden mitten in einer grünen Oase mit einem uneingeschränkten Blick auf herrliche Bäume! UG: Dieses besteht aus einem großzügig angelegten Wohn/Esszimmer ( 48m2) mit integrierter Küche und modernen Glas/Schiebe Elementen, die auf die Terrasse und in den Garten führen, 1 praktischer Abstellraum und 1 Gäste WC.  OG:  3 geräumige Schlafzimmer, 1 großes, barrierefreies Bad (8,25m2) mit Dusche und Badewanne und 1 zusätzlichem WC. Technisches Plus und Ausstattung inklusive: Ziegelmassiv in Winkler Baumeister Qualität seit 1947 Niedrigenergiehaus mit modernsten Technologien  Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung 3 fach isolierte Fenster Alu beschichtet und moderne Glaselemente  Weitzer Eichenparkett Pro Aktiv + hochwertiges Fliesendesign  Rollläden/Raffstores elektr. bedienbar inkl.Terrasse 34 m2 mit modernem Fliesenbelag und Vorgarten Alarmanlage RH 5: Schlüsselfertig:  € 331.750,-            KFZ-Stellplatz:      € 10.000,-   Fertigstellung: 2. Quartal 2019  Die Dipl.Ing.Winkler & Co Baugesellschaft, Qualität seit 1947, verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung, die für beste Qualität steht.  LAGE: Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium.  Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich mitten im grünen Herzen von Ebreichsdorf. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof und etliche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto und mit der Bahn stressfrei in nur 20 bis 30 Min zu erreichen ist.  Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause im Winklerhof zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.   VERKAUF & BERATUNG: Weitere Informationen über das Winklerhof Projekt finden Sie auf www.bricimmobilien.com. Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 117,38
Zimmer 4
Kauf € 331.750

WOHNEN - REITEN - GOLFEN - direkt am See - Aqualina Wohnpark - PROVISIONSFREI

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Die hier zum Verkauf gelangenden Liegenschaft mit Seezugang, liegt in einem 22 Hektar großen Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Der Baustil entspricht dem allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf.   Hier geht es zu einem virtuellen Rundgang durch das Haus mit einem Kurzfilm zum Aqualina Wohnpark: Virtueller Rundgang Musterhaus - Kurzfilm   Keyfacts:        großzügiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise  hohe Anforderungen an Qualität und Ausstattung  sorgfältig durchdachter Grundriss  mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung  im Sommer Kühlfunktion  offner Kamin im Wohnzimmer  automatischer Bewässerungsanlage der Grünflächen  Elektro Instant Bus Steuerung  zentral bedienbare Rollläden Raumaufteilung Erdgeschoss:      + Vorraum      + Garderobe      + WC      + Technikraum      + Abstellraum      + Wohnzimmer mit offenem Kamin      + Esszimmer mit offener Küche      + mehrere Ausgänge zu der ca. 106m² großen Terrasse       Raumaufteilung Obergeschoss:       + 3 Schlafzimmer     + 2 Badezimmer     + Waschküche      + Balkon - Osten      + Balkon - Westen   Sollten Sie den Wunsch haben Ihr eigenes Traumhaus im Aqualina - Wohnpark zu errichten stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.          Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.200 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.     Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.  Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“. in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten. 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.         
Fläche m² 226
Zimmer 5
Kauf € 1.800.000

TOPMODERNES Reihenmittelhaus in Unterwaltersdorf

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

Das ideale Familiendomizil im Umland Wien erwartet Sie mit diesem voll unterkellerten Reihenhaus in Top-Ausstattung! Das Erdgeschoss mit einem sehr geräumigen Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und der breiten Fensterfront zur sonnigen Terrasse, einem Wirtschafts-Abstellraum, dem Gäste-WC und dem eleganten Stiegen Aufgang in den privaten oberen Schlafbereich. Dort erwartet Sie eine ideale Anreihung von drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und einem integriertem WC. Hier kann man von zwei der Schlafzimmer ebenfalls auf eine große Loggia gelangen.  Besonders fein ist der Umstand, dass das Haus vollkommen unterkellert ist. Hier befindet sich der Technikraum und jede Menge Platz für Fitness, Sauna, Hobby, Werkstatt oder gemütliches Keller-Party-Stübchen.   Unterwaltersdorf wurde in den letzten Jahren ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern und Menschen, die in ihrer Freizeit dem Stadtleben etwas entfliehen wollen. Der Platz an dem "die Welt noch in Ordnung" ist, wird nachbarschaftliches Miteinander gepflegt.  Die Infrastruktur bezüglich Nahversorgung ist über komplett.  Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig.  Überzeugen Sie sich von der Lebensqualität Vorort!!!  Kaufpreis: 365.000,00 Euro zuzüglich Kanalanschlussgebühr (ca. 2700,- Euro) Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (13140,- Euro)        
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 364.900

Grundbesitz mit Einfamilienhaus und Bungalow in Ebreichsdorf/Unterwaltersdorf

Haus in 2442 Ebreichsdorf/ Unterwaltersdorf

Grundbesitz mit Einfamilienhaus und Bungalow in Unterwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in schöner Siedlungsruhelage in Ebreichsdorf/Ortsteil Unterwaltersdorf. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf besteht aus den vier Ortsteilen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand – hier verbinden sich Stadt und Tradition. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Auf einer Grundfläche von rund 1.057 m² befinden sich zwei Baukörper – ein um 1960 errichtetes Einfamilienhaus mit etwa 116 m² Wohnfläche und ein Zwei-Zimmer-Bungalow, welcher um 1998 erbaut wurde. Beschreibung Einfamilienhaus: Über einen großzügigen Wintergarten gelangt man ins Haus, welches sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Büro und Badezimmer mit Wanne und Toilette gliedert. Über die Wendeltreppe im Büro gelangt man in zwei Schlafräume im Obergeschoß. Der Zustand des Hauses ist mittelmäßig. Es wurde teilweise modernisiert, dennoch lassen sich Merkmale aus dem Entstehungsjahr nicht verbergen.  Beschreibung Bungalow: Entzückendes Häuschen mit rund 46 m² Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und separate Toilette. Der Bungalow ist modern eingerichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Beide Häuser werden mittels Gas beheizt und die Wasserversorgung erfolgt über den lokalen Brunnen. In einem Nebengebäude befinden sich ein Lagerraum und eine großzügige Garage. Das große ebene Eckgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen. Grundfläche: ca. 1.057 m² Wohnfläche gesamt: ca. 162 m² Energiekennzahl: in Bearbeitung Kaufpreis: € 375.000,- Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Informationen und Terminvereinbarung unter: Claudia Welser, Tel: +43 676 713 92 80 www.cwimmo.at
Fläche m² 162
Zimmer 6
Kauf € 375.000

++Einfamilienhaus ++790 m² großem Garten ++Pool ++ Weigelsdorf bei Baden++

Haus in 2483 Weigelsdorf

+++ Einfamilienhaus in Weigelsdorf bei Baden mit 790 m²großem Garten und Pool +++ In sehr ruhiger Lage in Weigelsdorf, Bezirk Baden, gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 890 m² Eigengrund, wunderschönem uneinsehbaren Garten mit überdachtem Pool, mit ca. 150 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1986 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (+Keller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Terrasse Obergeschoss - Vorraum/Gallerie - Großes Zimmer - Kleines Zimmer (alle Anschlüsse für Küche vorhanden) - Bad - WC Keller - Wohnkeller - Bad - WC - Heizraum - Abstellraum - Holzlagerraum LAGE & INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Montessori Schule u. Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium finden sie in der Stadtgemeinde Weigelsdorf, das zu Ebreichsdorf gehört. Die Autobahn erreichen Sie im nu. nach Wien ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Schnellbahn S 60 & R, Weigelsdorf NÖ Bahnhof in ca. 18 min Fußweg - Buslinie 466 in 1 min Fußweg AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (feste Brennstoffe), sowie Warmwasserspeicher (600 l) - Kamin im Wohnzimmer - Eckbadewanne im Bad - passive LED-Leuchten - Böden - in den Zimmern sind Laminatböden und in der Küche, Vorraum, Bädern und WC´s, sowie auf der Terrasse sind Fließen - DAN-Küche mit allen E-Geräten ausgestattet - Fenster aus Kunststoff - Holztüren - Stauraum rund um das Obergeschoss - Garage - 2 Autoabstellplätze - neue Fassade 2016 - überdachter Swimmingpool 7,6 m x 3,0 m, 1,4 m tief - eigener Brunnen im Keller (Gartenbewässerung) - 2x SAT Antennen, Anschlüsse im ganzen Haus vorhanden Kaufpreis: € 599.999,- Monatliche Gesamtausgaben (inkl. Müllabfuhr, Kanal, Haushaltsversicherung, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung).: ca. € 240,- Der Energieausweis wird erstellt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650 6781701 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Pajic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 599.000