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Terrassenwohnungen in Friesach

1 Terrassenwohnungen

1 Terrassenwohnung angebot ist derzeit in Friesach, Sankt Veit an der Glan verfügbar.

Altbau-Villa in der Burgenstadt - großzügiges Anwesen mit Parkgrund

Haus in 9360 Friesach

Diese repräsentative Villa mit Parkgrundstück und befestigter Zufahrt samt großzügigen Parkplatzen befindet sich direkt in der Burgenstadt Friesach. Die Wohnfläche von gesamt ca. 350m² erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Darüber hinaus steht eine großzügige Kellerfläche zu Verfügung. Die Villa ist derzeit auf zwei Einheiten (Wohnungen) aufgeteilt. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und einem wunderschönen Garten. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss (ca. 120m²) und Dachgeschoss (ca. 89m²). Diese Einheit ist derzeit überwiegend vermietet (zwei Räume im DG frei). Der wertgesicherte Hauptmietzins beträgt € 500 netto monatlich zuzüglich Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Durch die derzeitigen Mieteinnahmen werden somit nicht nur die laufenden Kosten dieser großzügigen Liegenschaft gedeckt. Die Villa wurde ca. 1920 errichtet, in den 1950 er Jahren zugebaut und in den 1990er Jahren überwiegend saniert (Dach, E-Installation, u.a.). In den 1990er Jahren wurden auch weitere Sanierungsarbeiten direkt in der Wohneinheit im Erdgeschoss durchgeführt. Ca. 2007 wurde eine zentrale Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung (Fernwärme) eingebaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2013 ausgetauscht und jene im Erdgeschoss wurden nun erneuert. Für die beiden Einheiten sind jeweils Stromzähler und auch Verbrauchszähler für Heizung vorhanden. Durch die zentrale Lage und Nähe zu diversen Infrastruktureinrichtungen bietet sich eine optimale Möglichkeit die Einheit im Erdgeschoss auch kombiniert für Wohnen und Arbeit zu nutzen. Überdies verfügt die Wohnung über zwei Eingänge. Villa weißt wunderschöne typischen Altbauelemente auf (Altbauraumhöhe, Altbautüren, überwiegend Parketten). Gesamtgröße: Eingangsbereich, Erdgeschoss ca. 139m², Obergeschoss ca. 120m², Dachgeschoss ca. 89m²; Größe der Wohneinheit im EG: ca. 139m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Garten; Raumaufteilung derzeit: Vorraum/Diele, Küche (ca. 12,2m²), Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer (gesamt ca. 56,7m²), drei weitere Zimmer (ca.14,4m², 16,4m², 21,2m²), Bad und WC; (die Größenangaben wurden den vorhandenen Planunterlagen entnommen). Nutzfläche: ca. 350m² - gesamt im EG, OG und DG Grundstück: 1.717m² Terrasse: ca. 36m² im EG und OG zur Außenfläche: befestig Zufahrt und Parkplätze, Parkgrund Zimmer: 4 + 3 + 3 Widmung: Bauland-Wohngebiet Lift: nein Keller Art/Größe: Kellergeschoss Kfz-Platz: derzeit Freiabstellplätze
Fläche m² 350
Zimmer 10
Kauf € 355.000