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Terrassenwohnungen in Rohrbach bei Mattersburg

3 Terrassenwohnungen

3 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Rohrbach bei Mattersburg, Mattersburg verfügbar.

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte am Badeteich

Haus in 7222 Rohrbach bei Mattersburg

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Lage direkt am Badeteich in der Gemeinde 7222 Rohrbach bei Mattersburg. Die Kombination von umgebender Natur und der Lage unmittelbar am Wasser sorgen für ein ganz besonderes Wohnerlebnis und Urlaubsflair. Die Doppelhausanlage wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit ca. 273,30 m2 Grundfläche. Es gibt eine Garage mit verlegten Granitplatten und elektrischen Garagentor. Die Doppelhaushälfte ist im Innenbereich mit einer Nutzfläche von ca. 180,32 m2 sehr gut angelegt und auf drei Ebenen aufgeteilt. Die gepflegten Räume wurden teilweise mit sehr schönen Eichenparkettböden und Naturstein Fliesen (Schiefer) gediegen ausgestattet. Eine zusätzlich angefertigte Wendeltreppe verbindet den Garten mit den Terrassen und der ganztägig sonnigen Dachterrasse. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC, großzügig gestalteter Wohn-Essbereich (EWE Küche) mit Blick auf den Badeteich und Ausgang auf die ca. 18,37 m2 große Terrasse mit Markise. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Duschkabine (Raindance Duschbrause), WC, 3 Zimmer und mit Ausgang auf eine ca. 25 m2 große Dachterrasse mit einem Whirlpool zum Wohlfühlen und Entspannen. Untergeschoss: Großer Wohnbereich und 1 Zimmer jeweils mit Gartenzugang , WC, Waschküche, Lagerräume, Saunaanschluss Über den gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 136,20 m2 hat man einen direkten Zugang zum Badeteich, welcher im Sommer Erfrischung und Vergnügen bietet. Eine ca. 20 m2 große Terrasse mit Sandsteinplatten wurde angelegt und mit einer Glaspergola inkl. Beschattung überdacht. Zusätzlich gibt es einen Strom- und Wasseranschluss. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung (Fußbodenheizung). Die Fenster sind jeweils mit einem Rollo und Fliegengitter ausgestattet. Weiteren Komfort bietet eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage produziert den hauseigenen Strom und hält die Betriebskosten dadurch sehr gering. Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen ca. € 239,11 und setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten € 135,30 Rücklage € 14,50 Baurechtzins € 89,31 Ein Energieausweis ist in Arbeit. Beziehbarkeit: nach Absprache Kaufpreis € 340.000,-- ausbezahlt und lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zuzüglich 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Die Gemeinde Rohrbach ist nur wenige Autominuten von Mattersburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, und vieles mehr sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn, die Schnellstraße S4 Richtung Wiener Neustadt (Autobahn A2) sowie die Autobahn A3 Richtung Wien
Fläche m² 180,32
Zimmer 6
Kauf € 340.000

Sanierung mit Blick auf die Ziellinie

Haus in 7222 Rohrbach bei Mattersburg

Für das Ende der Generalsanierung des Einfamilienhauses mit 59 m² Wohnfläche gibt es schon Sichtkontakt zur Ziellinie. Begonnen wurde mit dem Entfernen der Zwischenwände, dem Verlegen neuer Leitungen und der Dämmung zum Dachboden mit Styroporbeton. Es folgte ein neuer Bodenaufbau mit einem Feuchtigkeitsschutz und einer Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung und ein Fliesenboden der sich durch alle Räume fortsetzt. Die Räume wurden neu aufgeteilt. Fenster und Terrassentüren sind jetzt aus Kunststoff und haben 3fache Isoliergläser. Die Wohnfläche verteilt sich jetzt auf einen zentralen Wohn- Essbereich mit Küche, links davon geht es in das helle Kinderzimmer mit zwei Fenstern, rechts vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit Terrassentür auf eine zukünftige Terrasse und in das Bad mit Dusche, WC und Fenster in den Hof. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Alexander Waldherr, +43664 88341370. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Fläche m² 59
Zimmer 3
Kauf € 139.000

7222 Rohrbach, Schönes Einfamilienhaus mit wunderschönem Badeteich

Haus in 7222 Rohrbach bei Mattersburg

Wohlfühloase PUR - zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in Rohrbach, die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert.  Die sehr gute Lage am Ortsrand von Rohrbach, mit direktem Zugang zu einem sehr gepflegten Badeteich, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei.  Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen". Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe. Der Ort Rohrbach liegt in der Nähe Mattersburg, eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential, im Naturschutzgebiet "Teichwiesen", hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit Kindergarten und Schule, Praktischen Arzt und Zahnarzt und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit Bus und Bahn in 40 Minuten bis Wien Mitte) Das Haus  wurde 2005 in massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Baurechtsgrundstück. Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der süd-westseitig ausgerichtete Garten ist eben und hat einen direkten Zugang zum Badeteich. Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung.  Über zwei Stufen erreicht man die Hauseingangstüre zum Untergeschoss, in dem man vom Vorraum in ein Büro, sowie in den Technikraum mit Waschmaschine und Trockner und in einen weiteren Raum, in dem auch eine Wärmekabine untergebracht ist, gelangt. Über eine Stiege gelangt man in den Erdgeschossbereich der mit Ausnahme der Nebenräume, als offener Bereich ausgeführt ist und dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum bietet. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten Ausgang zur Terrasse mit Garten und direktem Zugang zum Badeteich. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet und bieten Ihnen daher eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss vefügt neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem sehr schönen Kachelofen, noch über ein WC und einem Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist über eine geflieste Treppe erreichbar und verfügt über ein großes Schlafzimmer, einem großen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum, sowie Badezimmer und WC. Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Weiters gibt es eine großzügige Garage sowie eine Photovoltaik-Anlage die den Großteil des Strombedarfs für das Haus abdeckt. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.  Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereit gestellt   Hier nochmals die Highlights dieser Immobilie: - Lage im Naturschutzgebiet mit süd-westseitiger Ausrichtung - Direkter Zugang zum Badeteich - Kachelofen - Wärmekabine - Photovoltaik-Anlage - Fenster mit außenliegenden Sonnen- und Insektenschutz - Großzügige Garage - Gute Infrastruktur im Ort - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung   Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <500m Bank <500m Polizei <4.500m Verkehr Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 139,3
Zimmer 3
Kauf € 298.000