Erbengemeinschaft

Eine Erbengemeinschaft besteht immer dann, wenn nicht nur eine Person – der sogenannte „Universalerbe“ –, sondern mehrere Personen als Erben berufen sind. Aus diesen Personen ergibt sich die Erbgemeinschaft, die dann Gesamtrechtsnachfolger des Verstorbenen wird. Das bedeutet, dass sämtliche Vermögenswerte des Verstorbenen auf die Erbgemeinschaft übergehen. Doch auch Schulden sind vererblich wie auch Zugangs- und Verfügungsrechte über E-Mail-Konten und dergleichen.

Immer wieder kommt es vor, dass eine Erbengemeinschaft das Haus des Verstorbenen oder der Verstorbenen erbt. Häufig ist dann unklar, wie das Haus als Teil des Erbnachlasses untereinander aufgeteilt werden soll. In solchen Fällen sind Erbstreitigkeiten leider keine Seltenheit. Wenn beispielsweise Reparaturen am Haus erforderlich sind, kann dies erst nach einem Mehrheitsbeschluss innerhalb der Erbengemeinschaft erfolgen.

Bestenfalls einigen sich die Erben der Erbengemeinschaft auf einen Hausverkauf, dessen Erlös dann unter den einzelnen Erbberechtigten aufgeteilt wird. Es gibt auch die Möglichkeit, seinen Anteil an einen anderen Erben der Erbengemeinschaft oder an eine außenstehende Person zu verkaufen.

Wenn eine Erbengemeinschaft zu einem Hausverkauf tendiert, sollten vorab wichtige Fragen und Unklarheiten geklärt werden. Grundsätzlich kann hier ein sogenannter Mediator als unparteiische Person fungieren. Sie selbst ist kein Teil der Erbgemeinschaft und wird idealerweise von jedem berechtigen Erben als Mediator akzeptiert.

Wie also sollte eine Erbengemeinschaft bei einem Hausverkauf vorgehen?

1. Wert des Hauses ermitteln: Zunächst einmal muss der Wert des Hauses ermittelt werden. Ohne den tatsächlichen Verkaufswert des Hauses zu wissen, laufen Sie entweder Gefahr, das Haus unter Wert zu veräußern oder einen zu hohen Verkaufspreis anzusetzen, der potentielle Käufer eher abschreckt.
2. Grundbuchänderung muss vorgenommen werden: Bevor eine Erbengemeinschaft das Haus des Verstorbenen überhaupt veräußern kann und darf, müssen alle berechtigten Erben als neue Eigentümer des Hauses im Grundbuch eingetragen sein.
3. Schulden müssen beglichen werden: Die Erbengemeinschaft ist dazu verpflichtet, zuerst die Gläubiger des Verstorbenen zu bezahlen. Manchmal ist zu diesem Zweck auch eine Zwangsversteigerung der Hinterlassenschaften des Erblassers vonnöten. Als Erbengemeinschaft sollten Sie dies versuchen zu vermeiden, da bei Zwangsversteigerungen oft nicht der tatsächliche Verkaufspreis erzielt wird.
4. Erfolgten Schenkungen? Alle Erben der Erbengemeinschaft sind verpflichtet, Auskunft über Schenkungen zu geben, die vom Verstorbenen zu Lebzeiten erfolgt sind. Wurde beispielsweise einem Erben schon einmal ein Grundstück überlassen, kann diese Schenkung ausgleichspflichtig sein. Der Anteil dessen Erbes würde dann geringer ausfallen. Der Ehepartner des Verstorbenen ist von dieser Ausgleichspflicht jedoch befreit.
5. Pflegeleistungen müssen berücksichtigt werden: Hat ein Miterbe der Erbengemeinschaft unentgeltliche Pflegeleistungen für den Verstorbenen geleistet oder aber unentgeltlich in dessen Unternehmen gearbeitet, kann dieser einen höheren Erbteil beanspruchen.

Sollte es trotz aller Bemühungen nicht zu einer Einigung der Erbengemeinschaft kommen, das Haus des Verstorbenen zu einem bestimmten Verkaufspreis zu veräußern, bleibt noch die Möglichkeit der sogenannten Teilungsversteigerung. Diese kann von jedem Miterben der Erbengemeinschaft beantragt werden.

Kommt es dann tatsächlich zu einer Versteigerung des geerbten Hauses, wird der erzielte Erlös an die Erbberechtigten ausgezahlt – vorbehaltlich einer Einigung aller Miterben der Erbengemeinschaft über die Aufteilung des Erlöses an die einzelnen Erben selbst.