Pfusch am Bau

Dieses Vorgehen verschlechtert die Qualität im Einfamilienhausbau drastisch. Ich-AGs und Billigfirmen bieten ihre Dienste weit unter den üblichen Preisen an, leisten aber oft nur minderwertige Arbeit. Was können Bauherren tun, um sich vor Pfusch am Bau und unseriösen Billiganbietern zu schützen? Welche Handhabe haben sie gegenüber dem Bauträger, der das Haus schlüsselfertig, zum Festpreis und mängelfrei errichten soll?

Es ist ratsam, alle Bauverträge rechtzeitig zu prüfen: Wer sich seinen Haustraum vom Bauträger oder Fertighausanbieter erfüllen lassen möchte, der sollte seinen Vertrag bereits vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen lassen. Der Fachmann schaut auch auf das Kleingedruckte und erkennt, was im Vertragswerk fehlt oder irreführend beschrieben ist. Sein besonderes Augenmerk legt er dabei auch die Qualität der Subunternehmer. Bauherren sollten hier keine Abstriche machen, sonst können Schäden, teure Nachbesserungen und langwierige gerichtliche Auseinandersetzungen  sowie erhebliche Sicherheitsmängel entstehen.

• Informieren Sie sich über den Baugrund: Kaum ein Hauseigentümer kann sagen, wie weit sein Gebäude im Wasser steht. Diese Information ist aber schon vor Baubeginn nötig. Denn gegen stauendes Wasser muss beispielsweise mit einer Drainage vorgebeugt werden, gegen Erdfeuchte genügt eine einfache Abdichtung.
• Arbeiten gut abstimmen lassen: Mauer, Feuchteabdichtung, Putz und Außenanlagen – um dieses Quartett kümmern sich bis zu vier verschiedene Firmen oder Handwerker. Häufig übernimmt auch der Bauherr die Gestaltung der Außenanlagen. Klappt es hier nicht mit der Abstimmung und gibt es zudem keine detaillierte Planung für Wärmedämmung und Feuchteschutz, können Wasser- und Frostschäden am Sockel die Folge sein.
• Sachgemäße Balkonabdichtung: Wasserschäden im Haus sind oft die Folge einer unsachgemäßen Balkonabdichtung. Wird hinter der Rollladen-Führungsschiene von Fenstertüren nicht richtig abgedichtet, kann Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringen.
• Sorgfältige Dachisolierung: Um Schimmel im Dachstuhl vorzubeugen, ist eine äußerst saubere Abdichtung vonnöten. Schon daumengroße Löcher in den Folienebenen – zum Beispiel als Aussparung für ein Kabel – können die Ursache für Tauwasseransammlung und damit Schimmelbildung sein.
• Qualifizierter Fenstereinbau: Ein fehlerhafter Fenstereinbau ist einer der schwerwiegendsten Baumängel beim Hausbau. Wird hier gepfuscht, drohen  Zugluft und Schimmelbildung. Vor allem, wenn die Fensterabdichtung ungenügend ist oder sogar gänzlich fehlt, können Kälte und Feuchtigkeit zwischen Wand und Fensterrahmen eindringen. Im Winter heizt man sprichwörtlich zum Fenster hinaus. Zudem verliert die Immobilie wegen schlechter Energieeffizienz schlagartig an Wert.

Häufig sind selbst Fachleute wie Handwerker oder sogar Planer der Meinung, das Ausschäumen der Fensteranschlussfuge und eine angesetzte Putzschiene genügen. Fakt aber ist, dass Bauschaum als dauerhafte winddichte Absperrung nicht geeignet ist. Vielmehr ist schon binnen weniger Jahre mit unkontrollierten Lüftungswärmeverlusten zu rechnen. Hinzu kommt die Gefahr der Schimmelbildung an den Laibungsflächen infolge einer durchfeuchteten Bauanschlussfugendämmung.

Mängel zu erkennen, ist die Aufgabe des Bauberaters. Im Auftrag des Bauherrn begleitet und kontrolliert er vor Ort die Arbeiten. Bei der Überprüfung der einzelnen Abschnitte hält sich der Bauberater an die Bauleistungsbeschreibung. Der Fachmann kontrolliert, ob die Arbeiten wie geplant fertig gestellt wurden und weist die Bauherren und die ausführenden Handwerksbetriebe auf Mängel hin.

Solch eine Baubegleitung hat natürlich ihren Preis. 1 bis 1,5 Prozent der Bausumme berechnen die Sachverständigen durchschnittlich für ihre Tätigkeit. Eine Investition, die sich jedoch schon bei kleinen Mängeln lohnen kann, denn je früher ein Schaden erkannt wird, desto einfacher und kostengünstiger kann er behoben werden. Durch solch gezielte Kontrollen können sich Bauherren mit wenig Aufwand vor Pfuscharbeit schützen.