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Neubauwohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

224 Neubauwohnungen

224 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

Appartement mit Balkon, U4

Wohnung in 1090 Wien

Ruhig Wohnen im beliebten Servitenviertel Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus in 1090 Wien. Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Ausblick auf den Liechtensteinpark haben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Besteht aus: - Wohnbereich -  Küche (komplett möbliert) - Zimmer - Bad (Wanne, Dusche) - Wirtschaftsraum - Abstellraum - WC - Vorraum - Balkon Ausstattung - Parkett - Deckenspots - Fliesen - Gegensprechanlage Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden, die Kosten betragen für einen Fixparker EUR 149,00 brutto und für die Hebebühne EUR 110,00 brutto. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 1, 5, 33, D) sind gegeben.
Fläche m² 83,27
Zimmer 2
Miete € 1.495

Schlagen Sie JETZT zu!! 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in einem generalsanierten Gründerzeithaus in der Nähe der Med. Uni Wien!

Wohnung in 1090 Wien

Großartiges Anlageprojekt mit tollen Renditemöglichkeiten! Ideal für die Kurzzeitvermietung in perfekter Lage! Gut angebunden und zentrumsnahe!   Sichern Sie sich eine der letzten 5 von über 30 Wohnungen!   Lage und allgemeine Informationen – Wohnen im Alsergrund   In einer Top Lage im Alsergrund wird ein Altwiener Zinshaus komplett revitalisiert, wobei besonders auf den Erhalt des Altbaustils großer Wert gelegt wird. Da außerdem ein Zubau entsteht und Geschoße völlig neu geschaffen wurden, gibt es außerdem Wohnungen die mietrechtlich als Neubau gelten und somit für die Vermietung ideal sind. So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 30 – 65 m² geschaffen, welche ebenso ideal für die Vermietung sind. Bei der Planung und Ausstattung wurde höchsten Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. So ist in jeder Wohnung eine Fußbodenheizung integriert, die Schallschutzfenster sind allesamt 3-Fach Isolierverglast und die Böden sind in den Wohn- und Schlafbereichen mit Vollholz-Parkettböden Marke Natureiche geölt versehen. In den Nassräumen wird mit hochwertigen Fliesen gearbeitet. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, ebenso gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in Eingangsnähe.     Der 9. Wiener Gemeindebezirk ist sehr attraktiv mit viel Kultur, Entspannung und Genuss. Durch die vielen Studenten und Schüler ist dieser auch ein sehr hipper, junggebliebener und dadurch belebter Bezirk mit vielen Cafes, sowie Erlebnis- als auch Unterhaltungsmöglichkeiten.   Auch die Gürtelbögen mit ihren zahlreichen Lokalen und Clubs bei denen jung und alt die Möglichkeit haben vom stressigen Alltag Abstand zu nehmen, sind nicht zu vergessen. Dies alles sind großartige Argumente für die mögliche Kurzzeitvermietung per „AirBnB“. In unmittelbarer Umgebung ist nahezu für jeden etwas Passendes dabei.   Zu guter Letzt auch zu erwähnen ist das altbekannte „Alte AKH“ mit einem riesigen Gastronomieangebot sowie das alljährliche Weihnachtsdorf begeistern Jung und Alt seit vielen Jahren.   Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt ist.   Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46).     Die Fertigstellung der Wohnungen ist mit Ende 2018 geplant, die Gesamtanlage soll bis Ende 1. Quartal 2019 fertiggestellt werden.   Top 21: Diese Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit ca. 5,5m², zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 18,5m²  und 14,5m² sowie einem knapp 21,3m² großen Wohnküchenbereich mit einer großzügigen Fensterfront. In südösttlicher Ausrichtung verfügt diese Wohnung über einen charmanten Balkon mit ca. 5m². Das Badezimmer mit ca. 5,3m²  ist mit einer Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat über den Vorraum zugänglich.   Die Wohnung Top 21  wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 329.480  Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt.- Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 305.930,-- zzgl. 20% USt.   Energieausweis: Klasse B / 31,84 kWh/m²a   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at    Schlagen Sie JETZT zu!! 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in einem generalsanierten Gründerzeithaus in der Nähe der Med. Uni Wien! 
Fläche m² 66,51
Zimmer 3
Kauf € 329.480

Top Verkehrsanbindungen - U6! Generalsaniertes Gründerzeithaus! Top Lage im Alsergrund! NEUBAU! HOCH HINAUS!

Wohnung in 1090 Wien

Großartiges Anlageprojekt mit tollen Renditemöglichkeiten! Ideal für die Kurzzeitvermietung in perfekter Lage! Gut angebunden und zentrumsnahe!   Sichern Sie sich eine der letzten 5 von über 30 Wohnungen!   Lage und allgemeine Informationen – Wohnen im Alsergrund   In einer Top Lage im Alsergrund wird ein Altwiener Zinshaus komplett revitalisiert, wobei besonders auf den Erhalt des Altbaustils großer Wert gelegt wird. Da außerdem ein Zubau entsteht und Geschoße völlig neu geschaffen wurden, gibt es außerdem Wohnungen die mietrechtlich als Neubau gelten und somit für die Vermietung ideal sind. So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 30 – 65 m² geschaffen, welche ebenso ideal für die Vermietung sind. Bei der Planung und Ausstattung wurde höchsten Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. So ist in jeder Wohnung eine Fußbodenheizung integriert, die Schallschutzfenster sind allesamt 3-Fach Isolierverglast und die Böden sind in den Wohn- und Schlafbereichen mit Vollholz-Parkettböden Marke Natureiche geölt versehen. In den Nassräumen wird mit hochwertigen Fliesen gearbeitet. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, ebenso gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in Eingangsnähe.     Der 9. Wiener Gemeindebezirk ist sehr attraktiv mit viel Kultur, Entspannung und Genuss. Durch die vielen Studenten und Schüler ist dieser auch ein sehr hipper, junggebliebener und dadurch belebter Bezirk mit vielen Cafes, sowie Erlebnis- als auch Unterhaltungsmöglichkeiten.   Auch die Gürtelbögen mit ihren zahlreichen Lokalen und Clubs bei denen jung und alt die Möglichkeit haben vom stressigen Alltag Abstand zu nehmen, sind nicht zu vergessen. Dies alles sind großartige Argumente für die mögliche Kurzzeitvermietung per „AirBnB“. In unmittelbarer Umgebung ist nahezu für jeden etwas Passendes dabei.   Zu guter Letzt auch zu erwähnen ist das altbekannte „Alte AKH“ mit einem riesigen Gastronomieangebot sowie das alljährliche Weihnachtsdorf begeistern Jung und Alt seit vielen Jahren.   Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt ist.   Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46).     Die Fertigstellung der Wohnungen ist mit Ende 2018 geplant, die Gesamtanlage soll bis Ende 1. Quartal 2019 fertiggestellt werden.   Top 24: Diese Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit ca. 7m², zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 18,5m² und 14,5m² sowie einem knapp 25m² großen Wohnküchenbereich mit einer großzügigen Fensterfront. In südöstlicher Ausrichtung verfügt diese Wohnung über einen charmanten Balkon mit ca. 6,5m². Das Badezimmer mit ca. 5,3m² ist mit einer Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat über den Vorraum zugänglich.   Die Wohnung Top 24 wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 339.260  Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt.- Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 316.700,-- zzgl. 20% USt.   Energieausweis: Klasse B / 31,84 kWh/m²a   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at    Top Verkehrsanbindungen - U6! Generalsaniertes Gründerzeithaus! Top Lage im Alsergrund! NEUBAU! HOCH HINAUS! 
Fläche m² 67,99
Zimmer 3
Kauf € 339.260

Nussdorferstraße! 4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz!

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Nussdorfer Straße, nahe des Währinger Gürtel, ist derzeit auf befristet bis November 2023 vermietet. Beim Mieter handelt es sich um ein Fotostudio welches sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 123m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden.   Die Lage: Das Objekt Nussdorfer Straße liegt im 9. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem Lichtenwerder Platz aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 Nussdorfer Straße, die Straßenbahnlinie 1, 37, 38, D sowie diversen Buslinien gegeben.   Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete + Betriebskosten + Heizkosten (= 1773,60 Euro inkl. 20% USt.)  Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete 1.155,76 Euro (zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (270,58 Euro zzgl. 20% USt.) + Heizkosten (51,66 Euro zzgl. 20% USt.).   Diese Geschäftslokal kann zum Kaufpreis von 290.000 Euro erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,8 %. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter  0699 110 93 900 zur Verfügung.   Geschäftslokal zu verkaufen! Befristet vermietet! Nussdorfer Straße! JÄHRLICHE RENDITE von 4,8 %!   
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Nussdorferstraße! 4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz! 
Fläche m² 123
Zimmer 2
Kauf € 290.000

Nussdorferstraße! 4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz!

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Nussdorfer Straße, nahe des Währinger Gürtel, ist derzeit auf befristet bis November 2023 vermietet. Beim Mieter handelt es sich um ein Fotostudio welches sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 123m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden.   Die Lage: Das Objekt Nussdorfer Straße liegt im 9. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem Lichtenwerder Platz aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 Nussdorfer Straße, die Straßenbahnlinie 1, 37, 38, D sowie diversen Buslinien gegeben.   Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete + Betriebskosten + Heizkosten (= 1773,60 Euro inkl. 20% USt.)  Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete 1.155,76 Euro (zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (270,58 Euro zzgl. 20% USt.) + Heizkosten (51,66 Euro zzgl. 20% USt.).   Diese Geschäftslokal kann zum Kaufpreis von 290.000 Euro erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,8 %. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter  0699 110 93 900 zur Verfügung.   Geschäftslokal zu verkaufen! Befristet vermietet! Nussdorfer Straße! JÄHRLICHE RENDITE von 4,8 %!   
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Nussdorferstraße! 4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz! 
Fläche m² 123
Zimmer 2
Kauf € 290.000

3-Zimmer Neubauwohnung, Nähe Spittelau, Grünblick, 5 Minuten zur U-Bahn, unbefristet

Wohnung in 1090 Wien

Die 3 Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 61 m² befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnung ist hauptsächlich Richtung Süden in den Josef-Ludwig-Strauch-Park orientiert. Eines der Zimmer ist ein Eckzimmer und somit auch auf die Liechtensteinstraße orientiert. Das 2. Schlafzimmer ist Richtung ruhigen Innenhof orientiert. RAUMAUFTEILUNG: Vom Flur, mit Garderobe, aus sind fast alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist frisch ausgemalt Bad: Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, kleines Fenster, Getrenntes WC, (Der Anschluss einer Waschmaschine im Badezimmer ist grundsätzlich möglich) Küche: Ober- & Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank, kein Geschirrspüler   Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 922,23€   Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie eine Waschküche.   SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen). Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.   Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 61
Zimmer 3
Miete € 922,23

Neu adaptierte sonnige 3 Zimmer Balkonmiete

Wohnung in 1090 Wien

Neu adaptierte Balkonmiete, großer Wohn-Ess-Küchenbereich,neue Einbauküche, Grünblick, 2 hofseitige Zimmer,eines mit Balkon,Ruhelage, Fliesenwannenbad/WC, alle Räume vom Vorraum zentral begehbar, Parkett/Fliesenböden, Zentralheizung (Heiz/Warmwasserpauschale 83€),bezugsfertig ,3.Liftstock, sehr gute Infrastruktur, U4 Friedensbrücke,Garagenplatz anmietbar.
Fläche m² 70
Zimmer 3
Miete € 920

TRAUMHAFTES 6-ZIMMER PENTHOUSE IN SPITZENLAGE - NAHE WÄHRINGER STRASSE

Wohnung in 1090 Wien, Alsergrund

In bester Lage NAHE BEI DER WÄHRINGER STRASSE / WILHELM-EXNER-GASSE kommt dieses Architektenpenthouse zum Verkauf! Die chice Wohnung geht über zwei Ebenen, und ist einerseits Richtung Süden (große Terrasse) und Richtung Norden (Küche) ausgerichtet. ZWEI PKW STELLPLÄTZE UND EINE LAGERFLÄCHE SIND IM KAUFPREIS INKLUDIERT! AUFTEILUNG: EBENE 1 -zentraler Empfangsbereich mit hochwertigen Einbauten -sehr chice, voll ausgestatte Einbauküche mit großem Speisebereich und Ausgang auf die erste Terrasse (ca 17,20 m²) -die große Terrassentüre lässt sich automatisch nach oben fahren, und dient als Dach für den Aussenbereich -großes Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauten für Bücher -zwei Schlafzimmer -Duschbad -Gäste WC -Abstell-/Technikraum -Aufgang auf Ebene 2 EBENE 2 -Terrasse mit Spitzenausblick (ca 28,10 m²) -Schlafzimmer mit Richtung Süden -Studio mit Panoramafenster Richtung Norden -Bad mit WC, Badewanne, Dampfdusche SONSTIGES: -hervorragende Infrastruktur in der Umgebung -Terrasse -Alarmanlage -Klimatisierung -sehr effiziente und großzügige Raumaufteilung (wenig Gangflächen) -sehr hochwertige Materialien, viele Holz -architektonisch herausragend -Fussbodenheizung (Gasetagenheizung) -Baujahr 2004 LAGE: NAHE 1. Bezirk und Schottentor; Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, Kindergärten und das Lycée Francais finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sind fußläufig erreichbar, U6 oder U2 mit 1-2 Straßenbahnstationen erreichbar. Gehzeit ins Stadtzentrum ca 10- 15 Minuten über die Währinger Straße. RECHTLICHES/KOSTEN: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Nebenkosten: laut Nebenkostenmerkblatt KONTAKT: Dagmar Oberhollenzer Mobil +43 664 549 55 33 1010 Wien, Brandstätte 7/42 office@oberhollenzer-immobilien.at www.oberhollenzer-immobilien.at Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 179
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

4,8% Rendite! Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz! Nussdorferstraße!

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Nussdorfer Straße, nahe des Währinger Gürtel, ist derzeit auf befristet bis November 2023 vermietet. Beim Mieter handelt es sich um ein Fotostudio welches sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 123m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden.   Die Lage: Das Objekt Nussdorfer Straße liegt im 9. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem Lichtenwerder Platz aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 Nussdorfer Straße, die Straßenbahnlinie 1, 37, 38, D sowie diversen Buslinien gegeben.   Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete + Betriebskosten + Heizkosten (= 1773,60 Euro inkl. 20% USt.)  Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete 1.155,76 Euro (zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (270,58 Euro zzgl. 20% USt.) + Heizkosten (51,66 Euro zzgl. 20% USt.).   Diese Geschäftslokal kann zum Kaufpreis von 290.000 Euro erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,8 %. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter  0699 110 93 900 zur Verfügung.   Geschäftslokal zu verkaufen! Befristet vermietet! Nussdorfer Straße! JÄHRLICHE RENDITE von 4,8 %!   
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 123
Zimmer 2
Kauf € 290.000