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Neubauwohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

194 Neubauwohnungen

194 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

PENTHOUSE mit Whirlpool und Weitblick - 3 Zimmer mit 110 m² + Dachterrasse 46 m² + 2 Terrassen gesamt 22 m² ( 2. DG € 850.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNGAdresse:1090, Sobieskigasse 35  Baujahr:  2017Zustand der Wohnung:   Neubau / ErstbezugNutzung:Eigennutzer / AnlegerNutzflächen:3 Zimmer ca. 110m² + 46m² Dachterrasse +14 m²Terrasse + 8m² Terrasse + 3,79m²KellerStockwerke:      2. DachgeschossAusrichtung:     Südwest hofseitig und Nordost strassenseitigÖffentliche Anbindung:  U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 AHeizwärmebadarf:HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B, Heizkosten und WW nach Verbrauch derzeit € 96.96 Netto Kaufpreis Top 22€ 850.000,--AUSSTATTUNG PENTHOUSE: Penthouse-Lift direkt in die Wohnung Hot Spring Jakuzzi auf der Dachterrasse Freistehende Villeroy&Boch Badewanne, V&B Waschbecken, Armaturen Hans Grohe Wohnräume: Kramik Boden 80x80, Fußbodenheizung Klimasplitgeräte Kunststofffenster mit Aluminium Clips, mit Rollläden und Markisetten elektrisch, Velux Wohngseingangstüre:  WK3, Videogegensprechanlage Balkon/Terrasse: WPC , Stahl-StabgeländerHAUS Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch KinderwagenabstellraumWOHNUNGSBESCHREIBUNG Dem Himmel so nah, ist dieses traumhafte Penthouse. Über einen eigenen Lift Zugang bis ins 2. Dachgeschoss betreten Sie die sonnige Wohnung. Dieses 3 Zimmer Luxus Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Fenster, wobei das Master -Bedroom loftartig mit einem offenen Badezimmer mit freistehender Villeroy&Boch Badewanne gestaltet wurde, wodurch bei Nacht ein freier Blick in den Sternenhimmel möglich ist. "Eine Wellness Oase". Das zweite Schlafzimmer wurde mit einer eleganten Walk In Dusche ausgestattet. Das luftige sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und räumlich getrennter Küche, bietet 2 Terrassen. Über die hofseitige Terrasse mit Grünblick gelangt man auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 46m² und Jacuzzi.  Von hier aus bietet sich ein großartiger Ausblick über Wien. Im 1. DG finden ein weiterer Zugang zur Wohnung.  Für ein angenehmes Räumklima sorgt an kalten Wintertagen die unter edlen 80x80 Keramikboden verlegte Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage bzw. der elektrisch bedienbare Sonnenschutz bei den Fenstern.  Derzeit sind zwei Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos á  € 30.000,- für das Penthouse reserviert.HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung von der Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung und das Penthouse im Dachgeschoss. Das ist der neue HOME TREND der ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiertAlle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 850.000

Sechsschimmelgasse! DG-Erstbezug auf einer Ebene in saniertem Altbau mit 13 m2 Terrassen! T37

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Luxuriöser Dachgeschossausbau in Top Lage des 9. Bezirkes! Dieses Altbaujuwel befindet sich in der Sechsschimmelgasse, Nähe Nußdorfer Straße und Alserbachstrasse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand, und wird derzeit im Zuge des Dachgeschoßausbaues nochmals saniert! Alle daraus resultierenden anteiligen Kosten sind mit Bezahlung des Kaufpreises bereits abgegolten. Errichtet werden 5 sensationelle DG-Wohnungen mit Terrassen und 1A-Fernblick! Fertigstellung: 06/2018 Einzelne Wohneinheiten: Top 33 - Maisonette: Wohnfläche:172,34 m2+ ca. 43 m2 Terrassen Räumlichkeiten: 1. Ebene: VR, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, 2 Terrassen 2. Ebene: Wohnküche, große Terrasse Kaufpreis: € 1.269.000,-- Top 34- Maisonette: Wohnfläche:152,54 m2+ ca.41 m2Terrassen Räumlichkeiten: 1. Ebene: VR, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, Terrasse 2. Ebene: Wohnküche, große Terrasse Kaufpreis: € 1.119.000,-- Top 35auf einer Ebene: Wohnfläche:71,42 m2+ ca.8 m2Terrassen Räumlichkeiten: VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC extra, AR, Terrasse Kaufpreis: € 499.000,-- Top 36- Maisonette: Wohnfläche:214,50 m2+ ca.61 m2Terrassen Räumlichkeiten: 1. Ebene: VR, Diele, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, AR, Terrasse 2. Ebene: große Wohnküche, 1 Zimmer, Bad mit Wanne, WC extra, AR, große Terrasse Kaufpreis: € 1.659.000,-- Top 37auf einer Ebene: Wohnfläche:66,50 m2 + ca.13 m2Terrassen Räumlichkeiten: VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, WC extra, AR, 2 Terrassen Kaufpreis: € 499.000,-- Ausstattungen: - Alucobond Dachelemente - großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung - Beschattungen mit außenliegenden elektrischen Raffstoreelementen - Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung - Heizung und Warmwasseraufbereitung über moderne Gasbrennwertgeräten - Terrassenböden aus Estrichplatten - Eichen-Parkettbodenbeläge im Landhausdielenstil - exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen - geschmackvolle Sanitäreinrichtung von Hans Grohe Serie Metris - Fußbodenheizung - Vollklimatisierung - PKW-Stellplätze mit Parklift optional Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé! Energieausweis: HWB: 38,74/B Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 67
Zimmer 2,5
Kauf € 499.000

Anlageobjekt! Vermietetes Geschäftslokal zzgl. PKW Abstellplatz! Nussdorferstraße! 4,8% Rendite!

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Nussdorfer Straße, nahe des Währinger Gürtel, ist derzeit auf befristet bis November 2023 vermietet. Beim Mieter handelt es sich um ein Fotostudio welches sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 123m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden.   Die Lage: Das Objekt Nussdorfer Straße liegt im 9. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem Lichtenwerder Platz aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 Nussdorfer Straße, die Straßenbahnlinie 1, 37, 38, D sowie diversen Buslinien gegeben.   Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete + Betriebskosten + Heizkosten (= 1773,60 Euro inkl. 20% USt.)  Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete 1.155,76 Euro (zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (270,58 Euro zzgl. 20% USt.) + Heizkosten (51,66 Euro zzgl. 20% USt.).   Diese Geschäftslokal kann zum Kaufpreis von 290.000 Euro erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,8 %. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter  0699 110 93 900 zur Verfügung.   Geschäftslokal zu verkaufen! Befristet vermietet! Nussdorfer Straße! JÄHRLICHE RENDITE von 4,8 %!   
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 123
Zimmer 2
Kauf € 290.000

HS-IMMO ELITÄRES TRAUMDACH PREMIUMWOHNUNG DER EXTRKLASSE GLASPANORAMA IN TOPLAGE SÜDTERRASSEN SUPERFERNBLICK BEZUG 06 / 2018

Wohnung in 1090 Wien

EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSE100m² LIVINGAREAHERRLICHE SÜD-WESTTERRASSENPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT CITYFERNBLICKBEZUG 06 / 2018TOP 36  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DAS HIGHLIGHT - DIE PENTHOUSE - MAISONETTE  TOP 36: Dieses fantastische  Penthouse verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Die Wohnung wird auf der 1. Ebene von einer längsgezogenen Terrasse, sodass von jedem Schlafraum Außenflächen begehbar sind. Die 2. Ebene verfügt über zwei herrliche Panoramaterrassen.   Der  Grundriss auf der 1. Dachgeschoßebene besteht aus einem  Vorraum , zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum . Die Terrasse umschließt alle Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Über einen Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Luxusbad und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Das Highlight dieser Ebene sind 100m² Livingarea samt Wohnküche und 2 exquisite Ruheterrassen der Extraklasse. Diese Ebene ist mit großzügigen Glasfläche und traumhaften Gaupen, die einen fantastischen Weitblick ermöglichen, ausgestattet.DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.   
Fläche m² 214
Zimmer 4
Kauf € 1.659.000

9. BEZIRK - AUSSERGEWÖHNLICHE DACHWOHNUNG großzügige Glasflächen, mehrere Außenflächen, SÜDTERRASSEN, URBANER PANORAMABLICK BEZUG 06 2018

Wohnung in 1090 Wien

 EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSE5 TRAUMWOHNUNGEN VON 66 - 214 m² WFLHERRLICHE SÜD-WESTTERRASSENPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT CITYFERNBLICKBEZUG 06 / 2018TOP 33  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 33: Die 4-Zimmer-Maisonette befindet sich auf der 1. und 2. Dachgeschoßebene. Diese exklusive Dachwohnung verfügt über ca. 172 m2 Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m2. Ausgehend vom Entree sind  auf der 1. Wohnebene  alle Räume zentral  begehbar. Alle drei Schlafzimmer haben einen eigenen Terrassenzugang, Es gibt ein äußerst luxuriöses Badezimmer, ein  separates WC sowie einen Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Wohnebene. Hier befindet sich die großzügige Livingarea samt Wohnküche im Ausmaß von 77m², sowie die sonnige Terrasse mit ca. 25m² befinden. Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung. Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 172
Zimmer 4
Kauf € 1.269.000,01

9. BEZIRK - PERFEKTE DACHWOHNUNG mit Glasflächen, mehreren Außenflächen, SÜD- WESTAUSRICHTUNG, URBANER PANORAMABLICK BEZUG 04 2018

Wohnung in 1090 Wien

 EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSEHERRLICHE SÜD-WESTTERRASSENPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT CITYFERNBLICKBEZUG 06 / 2018TOP 34  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt. Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der Bezug des in architektonisch wertvoller High End Ausführung  errichtete Dachausbau ist ab 06.2018 möglich.DIE PENTHOUSE - MAISONETTE  TOP 34: Diese  4-Zimmer-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 152 m2 Wohnfläche, sowie insgeamt 4 Terrassen mit insgesamt ca. 41 m2 . Das Layout der 1. Wohnebene gliedert sich in folgende Räume: 1. Ebene: Alle Räume sind zentral begehbar. Zwei von drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein separates WC, ein Abstellraum, sowie eine zusätzliche Außenfläche. Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Ebene: Hier befindet sich der Wohn- Essbereich  im Ausmaß von ca. 72m², samt eingegliedeter Wohnküche, sowie zwei hofseitige Terrassen. Die architektonisch beeindruckende Gestaltung des Wohnbereichs, der durch großzügige Glasflächen besticht verleihen dieser Dachimmobilie Glanz und mediteranes Wohngefühl im High End Bereich. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.    
Fläche m² 151
Zimmer 4
Kauf € 1.119.000

FANTASTISCHE DACHWOHNUNG IN TOPLAGE SÜDTERRASSE PANORAMAFERNBLICK BEZUG 06 / 2018

Wohnung in 1090 Wien

 EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSESÜD-WESTTERRASSEPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT ABSOLUTE TOPAUSSTATTUNGBEZUG 06 / 2018TOP 35  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DIE LUXUSWOHNUNG TOP 35: Dieser 2-Zimmer-Erstbezug  auf einer Dachgeschoßebene ausgelegt und verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie über eine Südwest-Terrasse mit ca. 8 m2. Sämtliche Räume sind über das geräumige Entree zentral begehbar. Die Wohnung hat einen hellen und offenen Wohncharakter. - der Wohn- Essbereich mit offen ausgelegter Küche  verfügt über ca. 34 m² und einen direkten Zugang auf die länglich ausgelegte Terrasse. Es gibt große Glasschiebetüren. - das Schlafzimmer hat ca. 14 m2 - das Badezimmer hat ca. 6m² und hat einen Waschmaschinenanschluss - das separate WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet - 2 Abstellräume Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung. Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 72
Zimmer 2
Kauf € 499.000

Servitenviertel, Terrrassenmaisonette -Townhouse, Erstbezug, Ruhelage, 2 Superterrassen

Wohnung in 1090 Wien

SERVITTENVIERTELMONDÄNES WOHNENTERRASSENMAISONETTE" TOWNHOUSE"RUHELAGEPREMIUMIMMOBILIE  LAGEQUALITÄT: Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann. Direkt im Servittenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse. Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt. Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar. Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.MSAISONETTE  -  "TOWNHOUSE"   Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus . Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt. Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree. Im Jahr 2017 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung hochwertig renoviert und ihr Ausstattungsstandard  auf höchstes Niveau in High End Qualität angehoben. Die Wohnung verfügt über 178 m² Wohnfläche, sowie 2 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 50 m² Nutzfläche. Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen. Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.GRUNDRISS:1. Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar. Das großzügige Entree führt direkt in den Wohnsalon. Dieser besticht nicht nur mit seinen ausladenden Glasflächen sondern auch mit einer Raumhöhe von 5,60 m. Die offen gestaltete Wohnküche schließt samt Essbereich direkt an und ist nur durch einen offenen Durchgang von der Livinarea getrennt. Dieses Wohnkonzept mit viel Luftraum verleiht der Immobilie einen offenen Wohncharakter mit mediteranem Wohlfühlambiente.  Die gesamte Wohnebene hat direkten Zugang auf eine 32 m² große Terrasse.  Des Weiteren gibt es ein Bad mit einer offenen Regendusche, ein WC, sowie einen großen Abstellraum mit Wschmaschinen- und Trockneranschluss. 2.Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar.                    Hier befindet sich eine große offene Gallerie mit 17 m² ( zB. als homeoffice nutzbar ). Es gibt drei große Schlafzimmer. Zwei begehbare Schrankräume. Ein wunderschönes Badezimmer der Extraklasse. Ein separates WC. Einen Heizungs- und Technikraum. Das Highlight bildet eine 18m² große Terrasse welche von einem Schlafzimmer und der Gallerie aus begehbar ist.AUSSTATTUNG  -  HIGHLIGHTS - „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von auswärts über das Handy steuerbar. - Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m - Glasgeländer beim Treppenaufgang - großzügige Fensterflächen - eine Terrasse auf jeder Ebene  - moderne und hochwertige Sanitärausstattung  - wandbündige Innentüren in Übergröße - handgehobelte Eichen-Dielenböden - behagliche Fußbodenheizung - KlimaanlageGARAGENSTELLPLATZ: Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! KAUFVERTRAG: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.   ALLGEMEINES: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 177,54
Zimmer 5,5
Kauf € 1.590.000

PERFEKTE DACHWOHNUNG IN TOPLAGE TERRASSE BALKON PANORAMAFERNBLICK BEZUG 06/ 2018

Wohnung in 1090 Wien

EIN ELITÄRER DACHAUSBAU DER EXTRAKLASSESÜD-WESTTERRASSEPERFEKTE PANORAMAAUSSICHT ABSOLUTE TOPAUSSTATTUNGBEZUG 06 / 2018TOP 37  LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße . Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an Geschäften in der unmittelbaren Umgebung als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) .DAS PROJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.: Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge des  Dachgeschoßausbaus  einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.BEZUG: Der architektonisch wertvolle und in High End Ausführung  errichtete Dachausbau wurde 2018 fertiggestellt. Bezug ist per sofort möglich.DIE LUXUSWOHNUNG TOP 37: Dieser 2-Zimmer-Erstbezug  auf einer Dachgeschoßebene ausgelegt und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche sowie über eine Terrasse mit 9m² und einen Balkon mit 3,65m². Sämtliche Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Die Wohnung hat einen hellen und offenen Wohncharakter. - der Wohn- Essbereich mit offen ausgelegter Küche  verfügt über ca. 32 m² und einen direkten Zugang auf die länglich ausgelegte Terrasse. Es gibt große Glasschiebetüren. - das Schlafzimmer hat ca. 17m² und hat einen kleinen ruhig gelegenen Balkon - das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und hat ca. 6m². Es ist mit einer großzügigen Regendusche versehen  und hat einen Waschmaschinenanschluss. - das separate WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet - 1 Abstellraum Diese Immobilie besticht durch urbanen Weitblick, sowie besonders innovativer architektonischer Ausführung. Die großzügige Ausführung durch Glasflächen verleiht dieser Traumwohnung ein spezielles mondänes Wohnraumgefühl!DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß. Exposee und Pläne erhalten Sie auf Anfrage. -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:              moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie "Metris" behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3% der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 
Fläche m² 67
Zimmer 2
Kauf € 499.000

Irgendwie clever ... DG-Wohnung mit Balkon in teilweiser Hofruhelage

Wohnung in 1090 Wien | Badgasse

Moderner Neubau! Die Dachgeschosswohnung bietet exklusive Ausstattung und einen optimal genutzten Grundriss - vereint mit einer Top-Wohngegend. Die Immobilie verfügt über rund 65,86 m² Gesamtnutzfläche (Wohnung + Balkon), befindet sich im Dachgeschoss und verteilt die Räume wie folgt: - Wohnküche (ca. 32,49 m²) - Zimmer (ca. 10,17 m²) - Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,30 m²) - separate Toilette (ca. 1,33 m²) - Abstell- bzw. Schrankraum (ca. 4,05 m²) - Vorraum (ca. 7,36 m²) - Balkon (ca. 6,16 m²) Glanzpunkte und Highlights Moderne Küche mit Markengeräten von Miele (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination), stilvoller Sanitärbereich mit exklusiver Ausstattung (inkl. WM-Anschluss), Echtholz-Parkett, Sicherheitstüre mit Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlage und elektrische Außenjalousien (teilweise sogar mit Innenrollos). Zum Entspannen, Ruhe genießen und Sonne tanken dient ein Balkon in westseitiger Ausrichtung. Im Haus stehen Kellerabteile, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, als auch eine Tiefgarage (monatliche Kosten pro Stellplatz € 120,00 inkl. USt) zur Verfügung. Urban Living in Wien 9 - Alsergrund Durch den ums Eck liegenden Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der unmittelbaren Nachbarschaft (zB Billa, Hofer, DM, Apotheke, Post & Bawag Bank, Friseur // Restaurant Kolonia, Gabel & Co, Zum Schwarzen Schaf, Bilini, Flying Diner, Akakiko, McDonalds, Restaurant Mediterraneo & viele weitere). Der Liechtensteinpark, sowie die Volksschule Marktgasse und die Alte Wirtschaftsuniversität sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 5, 33, D - S-Bahnen: Station Franz-Josefs-Bahnhof S40, S45 (ca. 3 Min. Fußweg) - U-Bahn: U4 Station Friedensbrücke (ca. 8 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 59,7
Zimmer 2
Miete € 1.195