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Neubauwohnungen in 5. Bezirk Margareten

124 Neubauwohnungen

124 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 5. Bezirk Margareten, Wien verfügbar.

EUM – RARITÄT! Fantastische Dachwohnung in Toplage Nähe Margaretenplatz

Wohnung in 1050 Wien | Schönbrunner Straße

Höchste Lebensqualität in einem der aufstrebendsten Wohnviertel Wiens! Aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu Naschmarkt, Freihausviertel und Schlossquadrat zählt der 5. Wiener Gemeindebezirk zu einer beliebten und trendigen Wohngegend Wiens. Die einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und der außergewöhnlichen Beschaffenheit des Bauvorhabens „Schönbrunner Straße 65“ trägt einen gewichtigen Teil zur nachhaltigen Attraktivität dieses Projektes bei. Das Projekt: Funktionalität und höchste Qualität, das sind die Maßstäbe für die Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschosswohnungen zwischen 93 und 121 m2 zzgl. Terrassen. Diese Ansprüche werden nun in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz bzw. zur Pilgramgasse, verwirklicht. Die großen Terrassen mit einem unvergleichlichen Weitblick verwandeln die beiden hofseitigen Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!  Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entree und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Die Wohnungen des innerstädtisch gelegenen Gründerzeitgebäudes überzeugen nicht nur durch ihre Toplage, sondern vor allem durch die Kombination von Funktion und Design. Allen Wohnungen sind sowohl höchsten baustofflichen als auch architektonischen Qualitätsansprüchen gemein. Die Maxime der Planung heißt Lebensqualität! So genießt man bei den Wohnräumen im 2.Dg eine Raumhöhe von ca. 3 Metern! Ein weiteres Qualitätsmerkmal des Projekts ist sicherlich, dass alle Wohneinheiten, durch kluge Anordnung der Gaupen, über kaum eine Dachschräge verfügen.  Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit. Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort! Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur und Nahversorgung: Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens: durch die Verlängerung der U2 wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.  Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist! Dachgeschoss: Die Wohnung Top 37 bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m2 zzgl. zweier kleinerer Terrassen. Diese Einheit besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss und einer modernen Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich sind zwar räumlich getrennt, bilden aber doch eine großzügige Einheit. Die großflächige Verglasung bietet einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf: Top 32: verkauft! Top 33: verkauft! Top 34: verkauft! Top 35: verkauft! Top 36: verkauft! Resümee: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 93,4
Zimmer 2
Kauf € 599.000

Exklusive 4 Zimmer Dachterrassen-Maisononette Erstbezug, Schlüsselfertig !!

Wohnung in 1050 Wien

Dachgeschoss, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 4 Zimmer Wohnung Nähe Naschmarkt, Schlüsselfertig !! Das Motto heißt: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt! * Symbolbilder 1. Wohnen im 5. Bezirk  Im Herzen von Wiener Margareten, in der Wimmergasse 31 entstand vor kurzem ein exklusives Wohnhausprojekt mit 11 Wohnungen und 12 Garagenplätzen. Hierbei handelt es sich um hochmoderne Top sanierte eine 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette. Die Immobilie bietet ca. 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon+ Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m² im DG, Top 10. Es wird hierbei ein absolut perfektes, hochwertiges Wohnkonzept geboten, mit reichlich Platz und einer sehr geräumigen Wohnküche mit ungefähr 40m².  2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.  Wiener Margareten zählt zu den belibtesten Bezirke in Wien. Hier blüht und sprießt die Kreativität. Der Bezirk bietet eine ganze Bandbreite an tollen Möglichkeiten zum Wohnen und Wohl fühlen.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Billa, Lidl, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Naschmarkt, welcher mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot sorgt, befinden sich in Gehweite. Auch die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben.  Freizeit und Erholungsmöglichkeiten:  Waldmüller Park Wientalterrasse Filmcasino Werkzeug H Margaretenplatz  Wiener Originale, Rüdigerhof  Sie sind mit Öffentliche Verkehrsmittel auch bestens vernetzt. U4 Station Pilgramgasse / Autobus 12A, 14A/  und mit der Schnellbahn ist die Wohnanlage zu erreichen.. 3. Architektur und Ausstattung Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt.  Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. Raumaufteilung  Nutzfläche: 100,48m²  Wohnfläche + 33,23 m² Balkon+ Terrasse + 38,28 m² Dachterrasse + 2,82 m² Keller m² - Ebene 1: Wohnungseingang:  3x Schlafzimmer (2x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse), Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne + Massagedusche , Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss   WC + Waschbecken. - Ebene 2: Wohnbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon, Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich, WC + Waschbecken   - Ebene 3: 38,28 m² Dachterrasse  5. Highlights  - Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Cumaruholzdielen auf den Balkon - Edelstahlgeländer mit Glasfüllung - Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne - Zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel und Siemens Einbauradio im Bad und WC - Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern) - Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung - Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18 fach verriegelt - Vollholzinnentüren - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Klimavorbereitung - Personenaufzug 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 36,26 kWh/m²a (Klasse B)  fGEE: 0,75 (Klasse A)  7. Aus Liebe zum Auto Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig erworben werden.  - Stellplatz: EUR 35.000,- - StellplatzXL: EUR 39.000,- Kosten EUR 869.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.  KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 100,48
Zimmer 4
Kauf € 869.000

ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Praktisch geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in der Johannagasse!

Wohnung in 1050 Wien | Johannagasse

Werte InteressentInnen! Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 72 m² große 3-Zimmer Wohnung im 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Diese wunderschöne,  helle 72 m² Eigentumswohnung bietet nach jetzigem Planvorschlag 2 getrennt begehbare Zimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Kochnische, ein getrennt begehbares WC und ein modernes Duschbad. Zustand: Das Objekt wird gemäß beilgelegter Planskizze generalsaniert. Mitsprache in Ausstattung jetzt noch möglich! Nachdem die Wohnung hochwertig kernsaniert wird und es sich danach um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es werden sämtliche Leitungen der Wohnung im Zuge der Generalsanierung erneuert. Grundiss: Vorraum getrenntes WC Badezimmer 2 Zimmer Wohnküche inkl. Kochnische Haus:  Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in der Johannagasse 3a, 1050 Wien.  Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 6,18, 62 sowie die Buslinie 59A (leicht zu Fuß erreichbar) perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell am Magaretengürtel oder der Rechten Wienzeile. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 308.500,-- Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 198 8 sowie PS@kaufmannsulek.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 299.000

Moderne 4 Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung & Terrasse in U-Bahn-Nähe // ERSTBEZUG

Wohnung in 1050 Wien | Sankt-Johann-Gasse

************************************ Werte InteressentInnen! Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link: Videobesichtigung !!! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ************************************   Wohnung: Die einzige Vierzimmerwohnung der Anlage – mit rund 98 m² bewohnbarer Fläche und 12 m² Terrasse eine Klasse für sich. Die Wohnung „St. Johann“ ist das Herzstück der Anlage und verfügt über einen einzigartigen Grundriss, der repräsentativ und funktional zugleich ist. Eine ganz besondere Wohnung für einen besonderen Mieter. Für Warmwasser und Heizung ist die Hauszentralheizung verantwortlich. Die Kosten erfolgen separat und sind (auf Grund des Subzählers) verbrauchsabhängig. Das Haus verfügt über einen Haus-SAT-Anschluss sowie UPC- und A1-Anschlüsse. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist eine EWE-Küche mit MIELE-Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühl- und Gefrierschrank). Zu jeder Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Das Haus verfügt auch über eine Tiefgarage - ein Stellplatz kann für €99,- monatlich zusätzlich angemietet werden.   Lage: In der Sankt-Johann-Gasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine perfekte Infrastruktur, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie die U4-Stationen Margaretengürtel in 3 Gehminuten. Ein Billa, Hofer, das Falkensteinerhotel und ein Bäcler befinden sich in unmittelbarer Entfernung.   Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 198 8 oder ps@kaufmannsulek.at zur Verfügung.  
Fläche m² 96
Zimmer 4
Miete € 1.590,40

++NEU++ LUXUS DG-Maisonette, großzügige 3-Zimmer + Dachterrasse!! BESTLAGE

Wohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangt diese 2014-2015 neu geschaffene, hochwertige, ca. 125 m² große DG-Maisonettewohnung mit 11m² Dachterrasse in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Diese wunderschöne, ca. 125 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer und ist aufgrund ihrer Aufteilung perfekt für eine anspruchsvolle Familien geeignet!! Highlights: wirklich hochwertige Ausstattung lichtdurchflutet toller, unverbaubarer Ausblick sehr gefragte Lage   Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum mit WC und Dusche Wohnküche mit voll ausgestatteter Markenküche (voll möbliert) Schlafzimmer (möbliert) großzügiger Abstellraum (WM-Anschluss, Kombi-Brennwerttherme) zweiter Abstellraum Ebene 2: Galerie Zimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wanne Dachterrasse   (siehe Plan) Ausstattung: Die Wohnung wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden (Landhausdielen) in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Waschtische wurden mit edlen Holzfassungen versehen. Weitere Ausstattungsdetails: Klimaanlagen Sonnenschutz voll ausgestattete Markenküche Mobiliar (wie auf Fotos ersichtlich) Zustand: Die Wohnung wurde im Jahr 2014-2015 komplett neu geschaffen und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Seither hat der Eigentümer und Errichter selbst dort gewohnt. Das Objekt wird schweren Herzens aufgrund von Familienzuwachs verkauft und könnte spätestens 09.2019 an den neuen Eigentümer übergeben werden.  Da die Eigentümer noch in dem Objekt wohnen sind Besichtigung zeitlich abzustimmen. Mobiliar: Das Objekt wird wie auf den Fotos ersichtlich voll möbliert verkauft. Die Möbel samt Einbauküche sind in dem Kaufpreis enthalten. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So wurden unter anderem sämtliche Steigleitungen erneuert und ein Personenaufzug (bis direkt vor die Wohnung) neu eingebaut. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wurden auch alle Regelgeschosswohungen saniert!  Lage:  Die Lage (Nähe: Siebenbrunnengasse/Schlossgasse) kann als sehr gut bezeichnet werden und ist äußerst gefragt! Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 749.000 € Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 124
Zimmer 3
Kauf € 748.900

HS IMMOMAKLER - BJ 2018, nur 1 WOHNEBENE , 2 TERRASSEN, INNOVATIVE 90m² WFL, KEINE SCHRÄGEN, URBANER TRAUMBLICK

Wohnung in 1050 Wien

NÄCHST 1040 WIENIm 2. DG auf 1 WOHNEBENEHIGH END QUALITÄTPERFEKTE TOPLAGEKEINE DACHSCHRÄGENBEZUG 06/20182 TERRASSEN   DIE WOHNUNG Top 37 mit 1 uneinsehbaren TERRASSE in Patioform  +  1 Terrasse mit direktem Badzugang Diese Wohnung ist auf einer Wohnebene im zweiten Dachgeschoss errichtet. Es gibt keine Dachschrägen. Die Raumhöhe  beträgt 2,80m Sie verfügt über 90 m² Wohnfläche, sowie 2 Terrassen mit je 6 m². Diese  großzügige Wohnung erhielt einen erstklassigen Grundriss, der durch seine moderne Raumarchitektur und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hervorzuheben sind der weitläufige Wohn - Essbereich mit seinem länglichen Panoramafenster welches mittels großen Schwebeschiebetüren den Blick auf die urbane Stadtlandschaft  ermöglicht. Die Ausrichtung ist Südwestlich. Man kann die herrliche Abendsonne genießen. Die 1.Terrasse is mittig in die  Livingarea integriert und hat die Form eines Patios. Sie ist zur Gänze  uneinsehbar und windgeschützt! An das Schlafzimmer mit mit ebenfalls seitlichen Zugang auf die Terrasse schließt ein  Schrankraum. Die luxuriöse Badelandschaft  bietet einen direkten  Zugang auf die 2. Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. DIE LAGE: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wird in einer der besten Mikrolagen des fünften Bezirkes , nahe zum vierten Bezirk, in einem belebten Wohnviertel errichtet. Der nahegelegene Naschmarkt, das Theater an der Wien, das Freihausviertel oder das beliebte Schlossquadrat sind echte und beliebte Hotspots dieses trendigen Bezirks. INFRASTRUKTUR: Die Verlängerung der U2 erhöht die Qualität der Verkehrsanbnindung um einen weiteren relevanten Faktor. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier die historische Substanz des Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie ein neues anmutiges Gesicht in vollendeter Qualität zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser hervorragenden Investition.DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade besticht durch zahlreiche Stilelemente. Das respektable Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und wird im frühen Herbst dieses Jahres in neuem Glanz erstrahlen.DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilde die Grundlage für  den zukunftsweisenden Maßstab von sechs außergewöhnlichen Dachdomizilen mit 90 m² - 115 m² Wohnflächen zuzüglich Terrassen. Die Wohnungen verfügen über bis zu 3m Raumhöhe und zeichnen sich durch durchdachte und exzellent nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassen, insbesondere des 2. Haustraktes, verfügen über einen außergewöhnlichen  urbanen Weitblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage einer echten Erholungsoase.AKTUELL STEHEN NOCH NACHSTEHENDE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF: Top 32: verkauft Top 33:  verkauft Top 34: verkauft Top 35:verkauft Top 36: verkauft! Top 37: 2 Zimmer, 89.65 m² WFL + 2 Terrassen mit 10,66 m  KP EUR 599.000.-  RECHTSLAGE: Wohnungseigentum. Kaufvertrag und Abwicklung im Grundbuch durch  RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien  Hetzgasse 45 Treuhandabwicklung über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer.  KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.      
Fläche m² 90,47
Zimmer 2
Kauf € 599.000,01

Terrassenwohnung im Dachgeschoß: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus, Fussbodenheizung, belagsfertig (es gibt mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen), neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

Wohnung in 1050 Wien

Die hier beschriebene Wohnung: Dachgeschoß-Aufstockung, Erstbezug, 3 Zimmer (Küchenanschlüsse im großen Wohnraum), Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Terrasse. Fußbodenheizung. Lage im Dachgeschoß. Ruhig und sonnig. Wohnfläche 76,1 m2, Balkon 6,32 m2 (5. Stock), Terrasse 23,45 m2 (6. Stock, Dach). Ruhig und sonnig.  Kaufpreis: € 510.375 belagsfertig. Provision: € 18.372,85. Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau 2018/19) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Baubeginn war Dezember 2017.  Voraussichtliche Fertigstellung 2019 Frühjahr. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben. Lift. Fotos: mehrheitlich Visualisierungen mit Beispielcharakter. Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (Baubeginn 2018), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A. Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen (ohne Balkon, mit Balkon oder Terrasse)  angeboten. Gassenseitig oder hofseitig. Diverse Größen (von Kleinwohnungen bis Familienwohnungen). Dachgeschoßwohnungen. Garagenplätze derzeit möglich. Kaufpreis von € 30.000 bis € 39.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+. Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der vorhin erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als cirka Angaben zu verstehen. Ein aufwendig durchgeführtes Projekt in einem Altbau in Toplage - die Wohnungen ruhig und zum Großteil sehr sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 76,1
Zimmer 3
Kauf € 510.357

Ihre Wohnungssuche endet hier - High Five in Margareten! Bestausstattung + Hofseitige Terrasse + Ideale Raumaufteilung!

Wohnung in 1050 Wien

TOP Five - Hier in Margareten will ich leben! Traumhaftes Altbauhaus mit Aufstockung + Rundum Sanierung des Gebäudes + Hochwertige Komplettausstattung + Raffinierte Einbaumöbel + Ideale Lage + Perfekte Raumaufteilung! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die Terrasse, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Highlights: Fußbodenheizung, Klimageräte, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Hochwertige Ausstattung, Raffinierte Einbaumöbel, Rundum saniertes, schönes Altbauhaus Kaufpreis: € 694.900.- Wohnfläche: ca. 105,41m² + Terrasse: ca. 13,36m² + Kellerabteil Fertigstellung: Frühjahr 2019 Folgende Wohnungen haben bereits neue glückliche Eigentümer: TOP 3, TOP 16/17 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 105,41
Zimmer 4
Kauf € 694.900

Wohnen mit WOW-Effekt! High Five in Margareten! Ab ins Dachgeschoss + Bestausstattung + Hofseitige Terrasse + Ideale Raumaufteilung!

Wohnung in 1050 Wien

TOP Five - Hier in Margareten will ich leben ! Traumhaftes Altbauhaus mit Aufstockung + Rundum Sanierung des Gebäudes + Hochwertige Komplettausstattung + Raffinierte Einbaumöbel + Ideale Lage + Perfekte Raumaufteilung! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern. Über den Eingang und den Vorraum auf der 1.Ebene gelangen Sie auf die 2.Ebene welche Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bietet und mit einer perfekten Raumaufteilung glänzt oder Sie nehmen bequem den Lift und steigen direkt auf der Wohnebene aus. Es erwarten Sie hier nun 3 getrennt begehbare, großzügige Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Schrankraum, ein separates WC, 3 luxuriöse Bäder mit Badewanne, Dusche, Fenster, teilweise WC und raffinierten Einbaumöbel, ein praktischer Abstellraum, sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse mit tollem Ausblick. Highlights: Lift direkt zur 2.Ebene, Fußbodenheizung, Klimageräte, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Hochwertige Ausstattung, Raffinierte Einbaumöbel, Rundum saniertes, schönes Altbauhaus Kaufpreis: € 1.136.000.- Wohnfläche: ca. 171,94m² + Terrasse: ca. 22,59m² + Kellerabteil Fertigstellung: Frühjahr 2019 Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 3, TOP 16/17 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 171,94
Zimmer 4
Kauf € 1.136.000

High Five in Margareten! Ab ins Dachgeschoss und ein neues Wohnerlebnis genießen! Bestausstattung + Hofseitige Terrasse + Ideale Raumaufteilung!

Wohnung in 1050 Wien

TOP Five - Hier in Margareten will ich leben! Traumhaftes Altbauhaus mit Aufstockung + Rundum Sanierung des Gebäudes + Hochwertige Komplettausstattung + Raffinierte Einbaumöbel + Ideale Lage + Perfekte Raumaufteilung! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster.  Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein ca. 52m² großes Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und ein weiteres separates WC. Highlights: Fußbodenheizung, Klimageräte, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Hochwertige Ausstattung, Raffinierte Einbaumöbel, Rundum saniertes, schönes Altbauhaus Kaufpreis: € 839.700.- Wohnfläche: ca. 129,45m² + Terrasse: ca. 11,98m² + Kellerabteil Fertigstellung: Frühjahr 2019 Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 3, TOP 16/17 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 129,45
Zimmer 4
Kauf € 839.700