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Neubauwohnungen in 2. Bezirk Leopoldstadt

267 Neubauwohnungen

267 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 2. Bezirk Leopoldstadt, Wien verfügbar.

City Wohnung am Nestroyplatz!

Wohnung in 1020 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at City Wohnung am Nestroyplatz, Schwedenplatz   Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Grünen und dennoch in zentraler Stadtlage Nähe Schwedenplatz U1, U4 Lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Diese Traumwohnung liegt im 3. Stock ohne Lift eines sanierten Neubaues, verfügt über rund 66,77m² Wohnfläche mit einer modernen Raumaufteilung. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.  Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das sonnige und großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 22m²,  zwei Schlafzimmer, Extra Küche mit Fenster, ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette und Abstellraum erfüllen alle Wünsche und Zwecke.  Die Wohnung liegt in einer Seitengasse Fischergasse und Hofruhelage. Ost und West ausgerichtet. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und separate Toiletten, sowie Nassräume sind verfließt. Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster, thermisch und Eingangstür ist Sicherheitstür mit Verriegelung. Die Raumhöhe von 2m80 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage sind vorhanden. Den künftigen Eigentümer steht ein Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung und gegen Aufpreis gibt es Garage Stellplätze zur Verfügung. Sehr gute Lage im Grünen: Der Praterpark ist eine sehr beliebte Wohnlage mit ausgezeichneter Wohnqualität und befindet sich in paar Min. mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der beliebteste Riesenrad ist in 10 Gehminuten zu erreichen. das Naherholungsgebiet für Freizeit Donaukanal / Schwedenplatz Wiener Riesenrad und Hauptallee oder Augarten sind in paar minuten entfernt.   Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Universitäten, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Nestroplatz U1 bzw. Schwedenplatz U1, U4, Straßenbahn 1, 2, 5, sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B,  80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit, sowie Flughafen BUS zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.  Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Billa Mo.-So. bis 22:00 Uhr. offen, Hofer, Lidl, Spar, Penny, Bipa, Libro und dm.  Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen, sowie Hallenbad Dianabad. Für weitere Frage oder einen Besichtigung steht ihnen sehr gerne Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at  zur Verfügung! 
Fläche m² 66,8
Zimmer 3
Kauf € 309.000

Maisonettwohnung, Großzügig Zentral

Wohnung in 1020 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Maisonettwohnung, Großzügig Zentral Nähe Herminengasse U2,U4 Schottenring  Dachausbau Fertigstellung November 2017 Schlüsselfertig!   Sehr gute Lage, nähe Schottenring U4/U2 und auf der anderen Seite ist Augarten bzw. Taborstraße U2. In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau gelangt eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung auf zwei Ebene zum Vergeben ca. 183,12m2. mit Terrassen 36m2 Süd Ost ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens  Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss Vom der Vorraum linker Hand ist WC und das Bad mit Badewanne- Dusche und Handwaschbecken, weiteres auf der rechter Seite gelangt man in den 2.Schlafräumen, das Schlafzimmer ist mit Bad- Dusche, Handwaschbecken und einen großen Abstellraum.   2. Dachgeschoss Traumhafte Wohnküche mit Terrasse und Weitblick über den Dächern Wiens, (ideal im  Frühjahr zum draußen frühstücken), weiteres gelangt man in die gemütliche   Schlafzimmer und ein Modernen Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster. Separate Toilette. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten mit Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster, thermisch, Elektrische außen Jalousien und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür. Die Raumhöhe von 2m85 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Klimaanlage, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Den künftigen Mieter stehen ein Kellerabteil sowie ein überdachter Fahrradraum zur Verfügung. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Donaukanal und Augarten sind nur 4 Gehminuten entfernt.   Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Schottenring U2/U4 bzw. Taborstraße U2, Straßenbahn 2, 5, sowie Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, sowie Bus nach Flughafen Wien und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7  in Österreich weit in Praterstern zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung nähe Schwedenplatz bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Billa Mo.-So. bis 20:00 Uhr. Offen, Hofer, Penny, Spar, BP, dm und Libro Mo-Fr. 20:00Uhr, sowie Samstag bis 18:00 Uhr. usw. Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. und im Haus gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung.  EXTRA 100€ Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen  Herr Milot Bunjakusehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    
Fläche m² 183
Zimmer 4
Miete € 3.000

Großartige Wohnung in 1020 Wien

Wohnung in 1020 Wien, Leopoldstadt

Zum Kauf gelangt hier eine Fabelhafte Wohnung in 1020 Wien. Ausgestattet mit 3 Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und einer Küche. Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben und es besteht lediglich eine Ablöse von 3500 € für die Küche. Nahe gelegen sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die U2, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Lassen sie sich beeindrucken und überzeugen Sie sich selbst.  Irene Hruska +43 664 84 10 772 irene.hruska@immo-company.at
Fläche m² 98
Zimmer 3
Kauf € 405.000

!!2 Zimmer Wohnung im Nahbereich der Universität!!

Wohnung in 1020 Wien,Leopoldstadt

**Gute Anbindung-Top Lage- voll möbliert** Diese Helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses. Nach öfnnen der Haustüre erwartet sie ein geräumiges Vorzimmer das viel Stauraum bietet, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Innenhofseitigen Balkon. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Da die Fenster und der Balkon Innenhofseitig ausgerichtet sind ermöglicht die Wohnung ein ruhiges Wohnen in der Stadt mit guter Verkehrsanbindung( U2 Messe Prater, U1 Praterstern,S-Bahn und zahlreiche Zugverbindungen). Im Mietpreis inkludiert sind Betriebskosten, Heizung, Strom und eine Garage. Zudem ist die Wohnung vollmöbliert und hat wiefolgte Austattung: Schlafzimmer-Bett(Boxspring), Schlafzimmer-Kasten, Waschmaschine mit Trockenfunktion, großer Kasten im Vorzimmer bietet viel Stauraum , Couch, Couchtisch, Fernseher+ regal, Esstisch + 4 Stühle, Wohnzimmer Komode, voll ausgestattete Einbauküche, und einen voll Funktionsfähigen Elektrogrill für einen gemütlichen Abend am Balkon. Da der Wiener Prater wenige gehminuten entfernt ist bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. SIE HABEN IHR NEUES ZUHAUSE GEFUNDEN??! Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigunstermin!!! Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber für eine Objektanfrage folgende Daten benötigen: O Vor- und Familien- bzw Firmenname O komplette Anschrift O Telefonnummer O Email- Adresse Bei Interesse stehte ich Ihnen sehr gerne zur verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Alessandro Hodosi Immobilienberater  Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8  Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 1  Tel: +43 699 18410042  E-Mail: a.hodosi@immo-company.at  Website: www.immo-company.at  Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause ! 
Fläche m² 55
Zimmer 2
Miete € 1.200

ROOF-TOP Exklusive DG-Wohnung Nähe Augarten

Wohnung in 1020 Wien, Leopoldstadt

In einem typischen Wiener Altbau entstehen vier Dachgeschoßwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Der Auftraggeber hat bereits bei der Auswahl der durchführenden Baufirma auf ein kleines, feines Unternehmen gesetzt, mit dem er schon seit vielen Jahren zusammenarbeitet. So ist eine qualitatitiv höchste Bauausführung gewährleistet. Die in Kürze fertiggestellten Wohnungen verbinden modernste technische und komfortable Annehmlichkeiten eines Neubaus mit dem gemütlichen Flair eines Wiener Zinshauses. Die Wohnungen vermitteln einem das einzigartige Gefühl von Licht, Luft und Sonne über dem Häusermeer der Stadt. Ausstattung: Alle Wohnungen haben großzügig gestaltete Grundrisse und Terrassen Die hohen 3-fach verglasten Fenster garantieren eine optimale Lichtdurchflutung Die Böden sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme Selbstverständlich sind alle Wohnungen auch nach dem neuesten Standard klimatisiert Im Außenbereich befinden sich hofseitig gelegene PKW-Stellplätze im Carport Das Haustor ist mit einer Video-Sprechanlage versehen Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Bereich Obere Augartenstraße, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt Infrastruktur/Verkehrsanbindung: Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens, sowie eine Unzahl an gastronomischen Betrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den nahen Karmelitermarkt (6 Min.) und das Stadtzentrum (15 Min.) kann man fußläufig schnell erreichen Der wenige Schritte entfernte Augarten lädt zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt ein. Sport betreiben, Sonnenbaden, die Lokale genießen oder einfach nur in der Natur auf einer Bank sitzen und sich entspannen – alles ist möglich. Die U-2 Taborstraße, die Straßenbahn 31 oder die Buslinie 5A sind in wenigen Gehminuten erreichbar Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der Oberen Donaustraße oder in ca. 8 Min. am Praterstern oder auf der Reichsbrücke Raumaufteilung: Top 19 Vorraum 5,23 m2 Garderobe 2,52 WC 1,32 Wohnküche 23,08 Abstellraum 1,35 Bad 4,14 Zimmer 14,00 Balkon 7,48 Kaufpreis: EUR 415.350,00 incl. MWSt Betriebskosten: EUR 160,18 incl. MWSt Sonstiges: Energieausweis folgt nach Fertigstellung Bis Ende Jänner 2018 kann bei der Ausstattung noch mitbestimmt werden Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe ich selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bruno Widhalm +43 699 18410053 bruno.widhalm@immo-company.at Wir ersuchen um Verständnis, dass wir, auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur Anfragen unter Angabe ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-Nr. und Email-Adresse, bearbeiten können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes/Anmietung des gegenständlichen Objektes eine Provision gem. Maklerverordnung fällig wird. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  
Fläche m² 52
Zimmer 2
Kauf € 415.350

Gemütliche große 3 Zimmerwohnung in Leopoldstadt

Wohnung in 1020 Wien, Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine wundervoll geschnittene 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage. Die Wohnung hat ca 113m² Wfl,  liegt im 3. Stock  eines Neubauhauses  mit sommerlichem Grünblick in den großen Innenhof . Die Wohnung ist hell und sonnig und garantiert durch die hohen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung für eine ausgesprochene angenehme, großzügige Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Raumaufteilung: vom Vorzimmer (15 m² ) aus ist der Wohn-/Essbereich (32,26 m²) , voll ausgestattete Einbauküche (15,71 m²),  Schlafzimmer (20,64 m² ) mit genügend Platz für ein großes Bett und Einbauschränke , Zimmer (14,47 m² ) Bad mit Wanne, Toilette mit Handwaschbecken und Abstellraum.   Lage     Die Wohnung befindet sich in besten Ruhelage Nähe Löwengasse mit guter öffentlichen Anbindung – ca. 5 Gehenminuten zur  U1 Station Station “Vorgartenstraße “und die Bushaltestelle 11A in Richtung Handelskai (U6, Milleniumscity), Stadion oder Heiligenstadt (U4) befindet sich um die Ecke des Wohngebäudes.   Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bank, Schule, Kirche, Bus, Bim in der Nähe.   BK: 184,00 EUR + 10% MwSt. HK: 44,00 EUR + 20% MwSt. Nebenkosten gesamt: 273,59 EUR     Ich freue mich auf Ihren Anruf, um etwaige Fragen beantworten zu dürfen, oder um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Tel: +43 664 84 10 772 irene.hruska@immo-company.at
Fläche m² 113
Zimmer 3
Kauf € 450.000

---Flat 3---DAS WEITE SUCHEN HAT EIN ENDE---Dachgeschoss Maisonette mit Rooftop Terrasse und traumhaftem Stadtblick---

Wohnung in 1020 Wien | Schüttelstraße

Die hier zum Verkauf gelangende 3-Zimmer Dachgeschossmaisonettewohnung mit großzügigen Außenflächen und grandiosem Stadtblick ist eine von nur drei exklusiven Wohnungen, welche sich gerade in Errichtung befinden. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal mit unverbaubarem Blick und auf ein Minimum reduzierte Dachschrägen sind nur ein paar Highlights welche Sie hier, neben den Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Ausstattung und Grundrissplanung, erwarten. Eckdaten:  WNFL:  ca. 85,71 m² Terrassen: 3, ca. 23,76 m² Rooftop Terrasse: 1, ca 26,30 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und freistehender Badewanne WC: 2, separat Küche: Anschlüsse vorbereitet Stockwerk: DG 1 & DG 2 Abstellraum: ja Kellerabteil: ja  Lift: ja Fertigstellung Ende 2018   Beschreibung:  In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubarem Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit uneinsichtigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Das zentral begehbare 1. Dachgeschoss mit Masterbedroom samt begehbarer Terrasse und einem Badezimmer, welches mehr den Titel Wellnessoase verdient, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das hofseitig situierte Zimmer ist für alle Geräuschallergiker ein großer Pluspunkt, da hier das Schlafen in himmlischer Ruhe garantiert ist. Toilette und Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab und Sie gelangen per innenliegender Stiege auf die 2. Ebene. Ein recht quadratischer Grundriss mit zwei angeschlossenen Terrassen ermöglicht viel Gestaltungsspielraum. Von der Küche aus überblicken Sie den grünen Donaukanal sowie die Dachlandschaft von Wien. Eine großzügige Terrasse lädt zu Grillaktivitäten und ausschweifenden Abenden bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Da sich sowohl Strom- als auch Wasseranschlüsse auf der Terrasse befinden, steht auch einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Die kleine hofseitige Terrasse ladet nicht nur zu einer outdoor Leseecke ein, sondern ist auch Zugang für den Rooftopaufgang. Wer immer schon den perfekten Platz für Silvesterparties gesucht hat und seine Gäste in Staunen versetzen möchte, wird hier nun fündig. Gänsehaut pur bei diesem 360° Blick und dies bei fantastischem Platzangebot. Vom DC-Tower bis hin zum Stephansdom überblicken Sie Wien und lassen sich die Stadt vor die Füße legen.  Die Ausstattung in diesem exklusiven Projekt beginnt bei einer WK 3 Sicherheitseingangstüre, Fußbodenheizung samt Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe bis hin zu einer freistehenden Badewanne und Walk-In Dusche. Eine Klimaanlagenvorbereitung versteht sich von selbst und kann gegen einen überschaubaren Aufpreis ausgeführt werden. Hans Grohe ist in den Nassräumen präsent, überhohe Türen in 230 cm Ausführung gehören zum guten Ton sowie elektrische Außenraffstore zeigen Ihnen final, dass Sie hier zu Hause angekommen sind.  Da bei diesem Projekt die Außenhülle soeben fertiggestellt wurde, gibt es betreffend der Grundrissgestaltung in den einzelnen Wohnungen noch Mitsprachemöglichkeiten. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Bemusterungstermine für die Ausstattung finden in den Büroräumlichkeiten der Lage Eins GmbH am Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien nach Terminvereinbarung statt. Die Besichtigung der Baustelle ist nach vorheriger Koordination mit dem Baustellenleiter ebenfalls möglich, dies kann je nach Bauphase 1-2 Tage Vorlaufzeit in Anspruch nehmen.   Kosten:  KP: € 665.000,- BK: € 1,82 per/ m² excl. USt. und Liftkosten, Betriebskosten orientieren sich am Durchschnittswert des Hauses, Festlegung der Betriebskosten und Liftbetriebskosten nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus,    Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Lage + Infrastruktur: Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiters Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal, an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten oder einfach ganz legere Spaziergänge tätigen können und im Handumdrehen die unzähligen Bars und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagl Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 85,71
Zimmer 3
Kauf € 665.000

---Flat 2---DAS WEITE SUCHEN HAT EIN ENDE---Dachgeschoss Maisonette mit Rooftop Terrasse und traumhaftem Stadtblick---

Wohnung in 1020 Wien | Schüttelstraße

Die hier zum Verkauf gelangende 3-Zimmer Dachgeschossmaisonettewohnung mit großzügigen Außenflächen und grandiosem Stadtblick ist eine von nur drei exklusiven Wohnungen, welche sich gerade in Errichtung befinden. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal mit unverbaubaren Blick und auf ein Minimum reduzierte Dachschrägen sind nur ein paar Highlights welche Sie hier bei neben den Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Ausstattung und Grundrissplanung erwarten. Eckdaten:  WNFL:  ca. 84,96 m² Terrassen: 1, ca. 6,6 m² Rooftop Terrasse: 1, ca 40,43 m²  Hofhausterrasse: kann optional angeboten werden  Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 2, separat Küche: Anschlüsse vorbereitet Stockwerk: DG 1 & DG 2 Abstellraum: ja Kellerabteil: ja  Lift: ja Fertigstellung Ende 2018   Beschreibung:  In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubaren Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit uneinsichtigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Das zentral begehbare 1. Dachgeschoss mit Masterbedroom samt der Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Toilette und Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab und Sie gelangen per innenliegender Stiege auf die 2. Ebene. Ein großzügiger Grundriss mit angeschlossener Terrasse ermöglichen viel Gestaltungsspielraum. Von der Küche aus überblicken Sie den grünen Donaukanal sowie die Dachlandschaft Wiens. Die großzügige Terrasse ladet zu Grillaktivitäten und ausschweifenden Abenden bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Da sich sowohl Strom- als auch Wasseranschlüsse auf der Terrasse befinden, steht auch einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Weitere Highlights, welche Ihnen ein Staunen ins Gesicht treiben werden ist einerseits die Rooftopterrasse für einen fantastischen 360° Blick über Wien sowie die geborgene und geschützte Terrasse auf dem Hofgebäude mit Blick in die mächtigen Baumkronen. Die Erschließung dieser Außenflächen erfolgt über eine außenliegende Treppe, welche vom DG 2 aus zu begehen ist. Wer immer schon den perfekten Platz für Silvesterparties gesucht hat und seine Gäste beeindrucken möchte, hier werden Sie nun fündig. Gänsehaut pur bei diesem 360° Blick und dies bei fantastischem Platzangebot. Vom DC-Tower bis hin zum Stephansdom überblicken Sie Wien und lassen sich die Stadt vor die Füße legen.  Die Ausstattung in diesem exklusiven Projekt beginnt bei einer WK 3 Sicherheitseingangstüre, Fußbodenheizung samt Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe bis hin zu einer Walk-In Dusche. Eine Klimaanlagenvorbereitung versteht sich von selbst und kann gegen einen überschaubaren Aufpreis ausgeführt werden. Hans Grohe ist in den Nassräumen präsent, überhohe Türen in 230 cm Ausführung gehört zum guten Ton sowie elektrische Außenraffstore zeigen Ihnen final, dass Sie hier zuhause angekommen sind.        Da das Projekt die Außenhülle soeben fertiggestellt hat, gibt es in den einzelnen Wohnungen noch Mitsprachemöglichkeiten. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Bemusterung der Ausstattung findet in den Büroräumlichkeiten der Lage Eins GmbH am Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die Baustelle ist nach vorheriger Koordination mit dem Baustellenleiter ebenfalls möglich, dies kann je nach Bauphase 1-2 Tage Vorlaufzeit in Anspruch nehmen.   Kosten:  KP: € 655.000,- BK: € 1,82 per/ m² excl. USt. und Liftkosten, Betriebskosten orientieren sich am Durchschnittswert des Hauses, Festlegung der Betriebskosten und Liftbetriebskosten nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus,    Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiters Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten können oder einfach ganz legere Spaziergänge und im Handumdrehen die unzähligen Bar´s und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagel Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck.     Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 84,96
Zimmer 3
Kauf € 655.000

---Flat 1---DAS WEITE SUCHEN HAT EIN ENDE---Dachgeschoss Maisonette mit Rooftop Terrasse und traumhaftem Stadtblick---

Wohnung in 1020 Wien | Schüttelstraße

Die hier zum Verkauf gelangende 4-Zimmer Dachgeschossmaisonettewohnung mit großzügigen Außenflächen und grandiosem Stadtblick ist eine von nur drei exklusiven Wohnungen, welche sich gerade in Errichtung befinden. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal mit unverbaubarem Blick und auf ein Minimum reduzierte Dachschrägen sind nur ein paar Highlights, welche Sie hier neben den Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Ausstattung und Grundrissplanung erwarten. Eckdaten:  WNFL:  ca. 110,91 m² Terrassen: 3, ca. 23,14 m² Rooftop Terrasse: 1, ca 42,97 m² Hofhausterrasse: kann optional angeboten werden Zimmer: 4 Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche und Badewanne WC: 2, separat Küche: Anschlüsse vorbereitet Stockwerk: DG 1 & DG 2 Abstellraum: ja Kellerabteil: ja  Lift: ja   Fertigstellung Ende 2018 Beschreibung:  In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubarem Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit uneinsichtigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Das zentral begehbare 1. Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern brilliert das Masterbedroom mit einem großzügigen begehbarem Kleiderschrank und der absoluten Ruhelage in den Innenhof, die anderen Schlafzimmer stehen dem in nichts nach, mit angeschlossener Terrasse und einem traumhaften Wienblick starten oder entgleiten Sie dem Tag.  Das Badezimmer, welches mehr den Titel Wellnessoase verdient, überzeugt mit der Badewanne sowie moderner Walk-In Dusche und der hochwertigen Ausstattung auf ganzer Linie. Die separate Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und Sie gelangen per innenliegender Stiege auf die 2. Ebene. Ein recht quadratischer Grundriss mit zwei angeschlossenen Terrassen ermöglichen viel Gestaltungsspielraum. Von der Küche aus überblicken Sie den grünen Donaukanal sowie die Dachlandschaft von Wien. Eine großzügige Terrasse ladet zu Grillaktivitäten und ausschweifenden Abenden bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Da sich sowohl Strom- als auch Wasseranschlüsse auf der Terrasse befinden, steht auch einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Die kleine hofseitige Terrasse ladet zu einer gemütlichen outdoor Lesecke ein. Von der 2. Ebene erreichen Sie über nur wenige Stufen die traumhafte ruhige gelegene Rooftop-Hofhausterrasse welche tolle Sommerabende in behüteter Atmosphäre verspricht. Gehen Sie noch ein paar Stufen weiter gelangen Sie auf die atemberaubende  Rooftopterrasse. Wer immer schon den perfekten Platz für Silvesterparties gesucht hat und seine Gäste in Staunen versetzen möchte, hier werden Sie nun fündig. Gänsehaut pur bei diesem 360° Blick und dies bei fantastischem Platzangebot. Vom DC-Tower bis hin zum Stephansdom überblicken Sie Wien und lassen sich die Stadt vor die Füße legen.  Die Ausstattung in diesem exklusiven Projekt beginnt bei einer WK 3 Sicherheitseingangstüre, Fußbodenheizung samt Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe bis hin zu einer freistehenden Badewanne und Walk-In Dusche. Eine Klimaanlagenvorbereitung versteht sich von selbst und kann gegen einen überschaubaren Aufpreis ausgeführt werden. Hans Grohe ist in den Nassräumen präsent, überhohe Türen in 230 cm Ausführung gehört zum guten Ton sowie elektrische Außenraffstore zeigen Ihnen final, dass Sie hier zuhause angekommen sind.  Da das Projekt die Außenhülle soeben fertiggestellt hat, gibt es in den einzelnen Wohnungen noch Mitsprachemöglichkeiten. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Bemusterung der Ausstattung findet in den Büroräumlichkeiten der Lage Eins GmbH am Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die Baustelle ist nach vorheriger Koordination mit dem Baustellenleiter ebenfalls möglich, dies kann je nach Bauphase 1-2 Tage Vorlaufzeit in Anspruch nehmen.   Kosten:  KP: € 845.000,- BK: € 1,82 per/ m² excl. USt. und Liftkosten, Betriebskosten orientieren sich am Durchschnittswert des Hauses, Festlegung der Betriebskosten und Liftbetriebskosten nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus,    Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiters Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten können oder einfach ganz legere Spaziergänge und im Handumdrehen die unzähligen Bar´s und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagel Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck.     Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 110,91
Zimmer 4
Kauf € 845.000

Außergewöhnliche, moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Panoramablick

Wohnung in 1020 Wien

In unmittelbarer Nähe der Rossauer Brücke und des Donaukanals kommt diese großzügig dimensionierte Wohnung mit südwestseitiger Terrasse zur befristeten Vermietung. Der moderne Dachgeschossausbau bietet einen beeindruckenden Stadt- und Grünblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Wiener City. Die Wohnung, die sich im ersten Dachgeschoss befindet, erreicht man mittels Personenlift. Vom Eingangsbereich aus führt der Flur, vorbei an den beiden Schlafzimmern sowie dem Badezimmer und der Toilette, direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit südwestlich ausgerichteter Terrasse. Die neuwertige, offene Küche ist mit Geräten der Marke "Whirlpool" ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind dem ruhigen Innenhof zugewandt und nordöstlich ausgerichtet. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine ca. 2 m2 große Loggia. Der ausgezeichnete Qualitätsstandard dieser Wohnung sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener City sprechen für sich selbst und lassen keine "Wohn-Wünsche" offen.   + zentrale Lage mit Stadt- und Grünblick + erstes Obergeschoss + ca. 84 m2 Wohnfläche + ca. 2 m2 Loggia + großzügiger Wohn-Essbereich + zwei Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, davon eines mit Loggia + ca. 9 m2 südwestliche Terrasse  + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + die Wohnung wird befristet bis zum 31.05.2022 vermietet!  Ausstattung                 + Gasetagenheizung + Einbauküche mit Geräten der Marke "Whirlpool" + Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Innenjalousien  Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien U2 und U4 in ca. 500 m (U2 und U4 Station Schottenring) bzw. in ca. 550 m Entfernung (U4 Station Roßauer Lände) + Straßenbahn-Linien 2 und 31 in ca. 200 m Entfernung  Infrastruktur Diese großzügige, außergewöhnliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rossauer Brücke, des Donaukanals und des ersten Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten entfernt vom Schottenring, dem Augarten sowie dem Servitenviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants, wie z.B. die Summerstage oder der Tel Aviv Beach sind in ebenso kurzer Gehdistanz zu erreichen.  Die direkt vor der Haustor liegende Grünzone entlang des Donaukanals bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.  Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.  
Fläche m² 84,37
Zimmer 3
Miete € 1.490