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Neubauwohnungen in 18. Bezirk Währing

263 Neubauwohnungen

263 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar.

Dachterrasse Wohnung beim AKH

Wohnung in 1180 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Hier wird verkauft eine neue Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich und Südloggia/Südterrasse, die für Sonnenanbeter geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem in 2017 generalsanierten Jahrhundertwendehaus. Im Haus in der Staudgasse wurden durch einen zweigeschößigen Dachzubau zwei Maisonette-Wohnungen geschaffen, ein Personenaufzug vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß errichtet und die Versorgungsleitungen erneuert. Die Wohnung hat ihren Ess- und Wohnbereich auf der ersten und ihren Privatbereich auf der zweiten Ebene. Von der Wohnebene gibt es direkte Ausgänge auf die überdeckte Terrasse nach  Süden und  auch aus dem Privatbereich gibt es direkte Zugänge ins Freie. In der Nähe der Wohnung befinden sich die Währingerstraße, der Kutschkermarkt, das Evangelische Krankenhaus und das AKH sowie Anbindungen an die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in der Währingerstraße und Kreuzgasse und an die U6 in 4 Gehminuten. Diese hervorragende Lage wird durch die allumfassende Versorgung durch Denns, Billa, Hofer, DM, die Post, eine Apotheke und zahlreiche Schulen ergänzt. Außerdem gibt es in der Staudgasse keine nennenswerte Belastung durch den Verkehr. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden! In der gesamten Wohnung sind Eichenparkett- und Feinsteinfliesen verlegt. Energieausweis (gültig bis 17.06.2023): B HWB: 46 kWh/m2a In den Schlafzimmern wäre der Einbau einer Klimanalage ohne Aufpreis möglich. Für die gesamte Wohnung zu einem Aufpreis von ca. 8 000,00 -11 000,00€. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur verfügung. Frau Ildiko Pari Handy: 0676/ 60246667 oder per Email pari@immoagency.at
Fläche m² 68,3
Zimmer 3
Kauf € 498.000

Moderne Dachgeschoßmaisonette in Währinger Bestlage nähe Türkenschanzpark - 132m² + 42m² Terrassen Top 20 € 895.000,-

Wohnung in 1180 Wien | Witthauergasse

ECKDATEN Adresse: 1180 Wien, Witthauergasse Wohnfläche: ca. 132 m² + 42m² Terrassen Zustand der Liegenschaft: gepflegt / Neubau  Zustand der Wohnung: Erstbezug  Objektart: Neubau aus 1996 Stockwerk:DG Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 WC,2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume  Öffentliche Anbindung:   Kaufpreis: € 895.000,- excl. Kaufnebenkosten Betriebskosten:  € 368,59 inkl. Rücklage und Ust.BESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte Dachgeschoß Maisonette im Herzen von Währing gelegen. Die 4 Zimmer - Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit WC und einem separaten Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Neubau aus ca. 1996. Optional sind 2 Garagen um je € 30.000,- verfügbar.Ausstattung:  Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, Dielenoptik weiße Parkettleisten: Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80 Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen  Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß   Anschluss für Waschmaschine Klimaanlage LG in der gesamten Wohnung ein Highlight der Wohnung ist das Philips Hue System. Einfache Steuerung der Klimaanlage und Lichter via IPad oder IPhone. Ein IPad Mini ist im Leistungsumfang inbegriffen.  LAGE Die Liegenschaft befindet sich beim Bischof Faber Platz, eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschanzpark. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 895.000

Sonnige DG-Terrassenwohnung mit Top-Ausstattung

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine sehr schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Gentzgasse im 18. Bezirk. Sie befindet sich im Dachgeschoß. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. In der hellen, sonnigen Wohnung sind beide Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden. Klimaanlage, Gäste-WC und die sonnige, südseitige Terrasse gehören ebenfalls zur Top-Ausstattung. Die Infrastruktur kann trotz ruhiger Lage als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: • Vorraum • großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse HIGHLIGHTS auf einen Blick: • absolut hell und freundlich • Terrasse zum ruhigen Innenhof • sehr hochwertige Ausstattung • top-moderne Einbauküche mit MIELE-Markengeräten • beide Schlafzimmer mit eigenem Bad • Badewanne UND Dusche • Gäste-WC • tolle, großzügige Raumaufteilung • schöner Parkettboden • sehr gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahn: 9, 40, 41, 42 • Bus 10A, 42A • S-Bahn "Gersthof" • U6 "Währinger Straße" Erstzahlung: • Vertrag und Abwicklung d. Hausverwaltung € 108,-- • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1910,99 zzgl 10% USt.Betriebskosten €266,28 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €217,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2395------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 132
Zimmer 3
Miete € 2.395

NEUBAU 2018 - OHNE PROVISION - DACHGESCHOSS MIT GROSSER TERRASSE - AKH NÄHE

Wohnung in 1180 Wien

** Neubauprojekt nahe AKH Wien ** Gestalten Sie noch mit ** unverbindliche Reservierung mit dem Eigentümer möglich ** Bau und Ausstattungbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden ** Sämtliche Wohnungen können auch als Anleger - Wohnungen (Nettosystem) gekauft werden ! 35 von 37 Wohnungen bereits erfolgreich verkauft !   BESCHREIBUNG In der Martinstraße entstehen 37 neue Wohnungen zwischen 36m² und 84 m² sowie einer Tiefgarage mit Kellerabteilen. Im Dachgeschoß gibt es vor Baubeginn noch die Möglichkeit, dies mit vorheriger Absprache des Bauträgers zu einer Vereinheitlichung von mehreren Wohnungen zu optieren,  sodass auch maximal 198m² Wohnfläche + 153 m² Terrasseflächen geschaffen werden können. Vorzüge dieser Wohnungen liegen in einer maßgeschneiderten Grundrissplanung, bei welcher sogar die Kleinstwohnungen einen Balkon oder eine Loggia aufweisen. In allen Grundrissen finden Sie Vorräume welche mit bis zu 60 cm tiefen Schränken eingerichtet werden können, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn-Ess Bereich mit Küche, alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Lage in der Martinstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und Restaurants. Mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen, hat die Martinstraße alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.   AUSSTATTUNG Fußbodenheizung in allen Räumen Eichnparkett in allen Wohnräumen Keramikbelag in den Sanitärräumen Zentralheizung - Fernwärme Versorgung mit Kabel TV oder Gemeinschafts SAT eigene Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine Liftanlage - von Tiefgarages bis ins oberste Dachgeschoß Vorbereitung zur Raumkühlung frostsicherer Wasserauslass ist für die Dachterassen vorgesehen OPTIONALE AUSSTATTUNG jede Wohnung kann auf Option gegen Aufpreis mit einer Küche erworben werden   (optional) TIEFGARAGENSTELLPLATZ Kaufpreis: € 30.000,- OPTIMALE VERKERHSANBINDUNG U- Bahnstation | U6 Alser Straße Kontaktieren Sie uns für Anfragen zu Wohnungen in verschiedensten Größen und Preiskategorien!   Kontakt: Shimshon Nanikashvili, BA T. 0676 72 44420 E. nanikashvili@valorous-immobilien.at  
Fläche m² 71,23
Zimmer 3
Kauf € 450.870

PROVISONSFREI - DACHGESCHOSS MIT TERRASSE - AKH NÄHE

Wohnung in 1180 Wien

** Neubauprojekt nahe AKH Wien ** Gestalten Sie noch mit ** unverbindliche Reservierung mit dem Eigentümer möglich ** Bau und Ausstattungbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden ** Sämtliche Wohnungen können auch als Anleger - Wohnungen (Nettosystem) gekauft werden ! 19 Wohnungen bereits erfolgreich verkauft !   BESCHREIBUNG In der Martinstraße entstehen 37 neue Wohnungen zwischen 36m² und 84 m² sowie einer Tiefgarage mit Kellerabteilen. Im Dachgeschoß gibt es vor Baubeginn noch die Möglichkeit, dies mit vorheriger Absprache des Bauträgers zu einer Vereinheitlichung von mehreren Wohnungen zu optieren,  sodass auch maximal 198m² Wohnfläche + 153 m² Terrasseflächen geschaffen werden können. Vorzüge dieser Wohnungen liegen in einer maßgeschneiderten Grundrissplanung, bei welcher sogar die Kleinstwohnungen einen Balkon oder eine Loggia aufweisen. In allen Grundrissen finden Sie Vorräume welche mit bis zu 60 cm tiefen Schränken eingerichtet werden können, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn-Ess Bereich mit Küche, alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Lage in der Martinstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und Restaurants. Mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen, hat die Martinstraße alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.   AUSSTATTUNG Fußbodenheizung in allen Räumen Eichnparkett in allen Wohnräumen Keramikbelag in den Sanitärräumen Zentralheizung - Fernwärme Versorgung mit Kabel TV oder Gemeinschafts SAT eigene Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine Liftanlage - von Tiefgarages bis ins oberste Dachgeschoß Vorbereitung zur Raumkühlung frostsicherer Wasserauslass ist für die Dachterassen vorgesehen OPTIONALE AUSSTATTUNG jede Wohnung kann auf Option gegen Aufpreis mit einer Küche erworben werden   (optional) TIEFGARAGENSTELLPLATZ Kaufpreis: € 30.000,- OPTIMALE VERKERHSANBINDUNG U- Bahnstation | U6 Alser Straße Kontaktieren Sie uns für Anfragen zu Wohnungen in verschiedensten Größen und Preiskategorien!   Kontakt: Shimshon Nanikashvili, BA T. 0676 72 44420 E. nanikashvili@valorous-immobilien.at              
Fläche m² 71,89
Zimmer 3
Kauf € 405.670

PROVISIONSFREI - DG - 64M² TERRASSE - AKH NÄHE

Wohnung in 1180 Wien

** Neubauprojekt nahe AKH Wien ** Gestalten Sie noch mit ** unverbindliche Reservierung mit dem Eigentümer möglich ** Bau und Ausstattungbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden ** Sämtliche Wohnungen können auch als Anleger - Wohnungen (Nettosystem) gekauft werden ! 35 von 37 Wohnungen bereits erfolgreich verkauft !   BESCHREIBUNG In der Martinstraße entstehen 37 neue Wohnungen zwischen 36m² und 84 m² sowie einer Tiefgarage mit Kellerabteilen. Im Dachgeschoß gibt es vor Baubeginn noch die Möglichkeit, dies mit vorheriger Absprache des Bauträgers zu einer Vereinheitlichung von mehreren Wohnungen zu optieren,  sodass auch maximal 198m² Wohnfläche + 153 m² Terrasseflächen geschaffen werden können. Vorzüge dieser Wohnungen liegen in einer maßgeschneiderten Grundrissplanung, bei welcher sogar die Kleinstwohnungen einen Balkon oder eine Loggia aufweisen. In allen Grundrissen finden Sie Vorräume welche mit bis zu 60 cm tiefen Schränken eingerichtet werden können, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn-Ess Bereich mit Küche, alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Lage in der Martinstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und Restaurants. Mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen, hat die Martinstraße alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.   AUSSTATTUNG Fußbodenheizung in allen Räumen Eichnparkett in allen Wohnräumen Keramikbelag in den Sanitärräumen Zentralheizung - Fernwärme Versorgung mit Kabel TV oder Gemeinschafts SAT eigene Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine Liftanlage - von Tiefgarages bis ins oberste Dachgeschoß Vorbereitung zur Raumkühlung frostsicherer Wasserauslass ist für die Dachterassen vorgesehen OPTIONALE AUSSTATTUNG jede Wohnung kann auf Option gegen Aufpreis mit einer Küche erworben werden   (optional) TIEFGARAGENSTELLPLATZ Kaufpreis: € 30.000,- OPTIMALE VERKERHSANBINDUNG U- Bahnstation | U6 Alser Straße Kontaktieren Sie uns für Anfragen zu Wohnungen in verschiedensten Größen und Preiskategorien!   Kontakt: Shimshon Nanikashvili, BA T. 0676 72 44420 E. nanikashvili@valorous-immobilien.at  
Fläche m² 62,74
Zimmer 3
Kauf € 436.745

PROVISIONSFREI - DG - 125m² TERRASSE - AKH NÄHE

Wohnung in 1180 Wien

** Neubauprojekt nahe AKH Wien ** Gestalten Sie noch mit ** unverbindliche Reservierung mit dem Eigentümer möglich ** Bau und Ausstattungbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden ** Sämtliche Wohnungen können auch als Anleger - Wohnungen (Nettosystem) gekauft werden ! 35 Wohnungen bereits erfolgreich verkauft !   BESCHREIBUNG In der Martinstraße entstehen 37 neue Wohnungen zwischen 36m² und 84 m² sowie einer Tiefgarage mit Kellerabteilen. Im Dachgeschoß gibt es vor Baubeginn noch die Möglichkeit, dies mit vorheriger Absprache des Bauträgers zu einer Vereinheitlichung von mehreren Wohnungen zu optieren,  sodass auch maximal 198m² Wohnfläche + 153 m² Terrasseflächen geschaffen werden können. Vorzüge dieser Wohnungen liegen in einer maßgeschneiderten Grundrissplanung, bei welcher sogar die Kleinstwohnungen einen Balkon oder eine Loggia aufweisen. In allen Grundrissen finden Sie Vorräume welche mit bis zu 60 cm tiefen Schränken eingerichtet werden können, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn-Ess Bereich mit Küche, alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Lage in der Martinstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und Restaurants. Mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen, hat die Martinstraße alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.   AUSSTATTUNG Fußbodenheizung in allen Räumen Eichnparkett in allen Wohnräumen Keramikbelag in den Sanitärräumen Zentralheizung - Fernwärme Versorgung mit Kabel TV oder Gemeinschafts SAT eigene Stromkreise für Geschirrspüler, Waschmaschine Liftanlage - von Tiefgarages bis ins oberste Dachgeschoß Vorbereitung zur Raumkühlung frostsicherer Wasserauslass ist für die Dachterassen vorgesehen OPTIMALE VERKERHSANBINDUNG U- Bahnstation | U6 Alser Straße Kontaktieren Sie uns für Anfragen zu Wohnungen in verschiedensten Größen und Preiskategorien!   Kontakt: Shimshon Nanikashvili, BA T. 0676 72 44420 E. nanikashvili@valorous-immobilien.at  
Fläche m² 127,37
Zimmer 5,5
Kauf € 842.415

Ruhige, 2 Zimmer Wohnung Nähe Schubertpark!

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung, Nähe Schubertpark in einem gepflegten Neubauwohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnfläche von 63 m² teilt sich wie folgt auf: -ein großes Vorzimmer  -ein zirka 23 m2 großes Wohnzimmer -ein helles 15 m² großes Schlafzimmer -eine möblierte, voll ausgestattete Küche -ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne -eine separate Toilette Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Es steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.  Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da sich die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe befinden. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen zu Fuß gut erreichbar. Kosten und Dauer: Hauptmiete inklusive Betriebskosten: 853,68 Euro Hauptmietvertrag: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 BMM + 20 % USt    Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@drako-immobilien.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@drako-immobilien.at  
Fläche m² 63
Zimmer 2
Miete € 853,68

EXKLUSIVE BALKONWOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN RUHELAGE

Wohnung in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle 3 Zimmer Eckwohnung am Ende der Wohnanlage mit Grünblick. Die Wohnung verfügt mit rund 86 m2 Wohnfläche über eine ideale Raumaufteilung und Balkon im 2. Liftstock, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof. Eingebettet am Rand eines Neubaus aus dem Jahr 2016 bietet das Objekt sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Im Eingangsbereich befindet sich eine maßgefertigte Garderobe im zeitlosen weiß / grau und bietet jede Menge Stauraum. Die stylische Designer-Kommode in schwarz macht den optimalen Übergang in den modern eingerichteten Wohnraum. Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 11 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2  – Sonnige Tage und auch laue Abende lassen sich hier hervorragend genießen. Der hohe Baumbestand in der Umgebung vermittelt Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind sid angenehm dimensioniert und bieten viel Platz um sich gemütlich einzurichten. In den praktischen weißen Einbauschränke nach Maß lässt sich vieles verstauen. Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar. Auch hier wurden maßgefertigte Möbel für die optimale Raumausnutzung eingebaut. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,63 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Müllräume und sonstige Gemeinflächen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorft für ein angenehmes Raumklima ohne zu lüften. Auf den Terrassen und Balkonen wurden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Die weiße Maßküche in Hochglanzoptik wurde mit sämtlichen Highlights einer modernen Küche ausgestattet. Bei der Verarbeitung wurde Wert auf hochwertige Materialien gesetzt. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In nur 18 Minuten gelangt man in den 1. Bezirk (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 550.000,00 Euro Garage: 28.000,00 Euro Ablöse für Maßmöbel: nach Vereinbarung Betriebskosten: BK Wohnung: 172,98 Euro Rücklage Wohnung: 42,50 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wh2.at  
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 550.000

PROVISIONSFREI! SONNIGE 2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG NÄHE VOLKSTHEATER!

Wohnung in 1180 Wien | Gentzgasse 10

PROVISIONSFREI! NÄHE VOLKSOPER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN HOFRUHELAGE! Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 3 (Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 8. Stock (letzer Stock) mit Weitblick Richtung Innenstadt. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer    // Badezimmer  // Toilette Keller & allgemeine Teile Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und einer Sauna. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Die aktuelle Vorschreibung beläuft sich auf:  Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung 20% EUR 45,55 Warmwasser-Akonto/Fremdabrechnung 10% EUR 16,01 Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL) Ein Kfz-Abstellplatz (Tiefgarage) steht ebenfalls zum Verkauf (Kaufpreis € 29.000,-)   Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 3,75/m2 exkl. BK und USt. Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis.  
Fläche m² 48
Zimmer 2
Kauf € 175.000