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Neubauwohnungen in 18. Bezirk Währing

219 Neubauwohnungen

219 Neubauwohnung angebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar.

Penthouse als Ruheoase mit Weitblick, 1180 zu kaufen

Wohnung in 1180 Wien

Penthouse als Ruheoase Durchdachtes Design mit Weitblick Am oberen, verkehrsarmen Teil der Bastiengasse liegt das hochwertig gebaute Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt durch Villen und kleine Häuser mit Gärten, Sie befinden sich direkt im Grünen und mit einem Katzensprung in die Stadt. Die großzügige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über drei – jeweils mit Lift direkt erreichbare – Wohnebenen. Diese exklusive, ca. 207 m² große, Immobilie besticht durch eine klare Linienführung und somit moderne und zugleich zeitlose Architektursprache, welche sich ebenso in der Ausstattung fortsetzt. Vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten werden durch den offen gestalteten Grundriss im Wohn-/Essbereich geboten. Das Penthouse wurde sehr gefühlvoll – wie ein lichtdurchflutetes Nest – mit Terrassenflächen auf jeder Ebene gestaltet. Mit atemberaubendem Rundum-Panoramablick über Wien bietet diese Dachgeschoßwohnung ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei stilvoll designten Ebenen. Raumaufteilung: 1.Ebenedirekter Zugang mit Lift 3 Zimmer Wirtschaftsraum 2 Badezimmer 1 Balkon und 1 Terrasse 2. Ebenedirekter Zugang mit Lift Wohn-/Essbereich Masterbedroom Abstellraum Gäste-WC großzügige Terrasse 3. Ebenedirekter Zugang mit Lift Vorraum ca. 135 m² Dachterrasse Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett geölt Raumhöhen von 2,60 m Holz-Alu-Fenster und –fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrisch betriebener integriertem Sonnenschutz Raumhohe Türen Zumtobel Downlights Wohnungseingangstür Widerstandsklasse III Gegensprechanlage mit Videofunktion Alarmanlage Klimaanlage Fußbodenheizung teilweise unterstützt durch Konvektoren - gasbetrieben modernster Lift mit direktem Wohnungszugang in allen drei Ebenen Kaminanschluss Pläne für eine Bulthaup-Küche mit Kochinsel sind vorhanden Kellerraum in einer Größe von ca. 15 m² Das Haus ist entsprechend der Lage – erstklassig ausgestattet. Ein Fahrradabstellraum und eine geheizte Garagenzufahrt runden diese exklusive Wohnung ab. Die Lage um die Bastiengasse gilt als eine der schönsten, sichersten und exklusivsten Wohngegenenden von Wien. Wenn Sie an einem Ort leben möchten, der sowohl im Grünen in der Nähe von Weinbergen als auch in der Großstadt liegt, finden Sie hier Ihr perfektes zu Hause. Mit einer Infrastruktur, die Ihnen so gut wie alles und mehr bietet, was Sie täglich brauchen. Die Betriebskosten betragen ca. EUR 813.- inkl. Rücklage. Zwei Garagenplätze können zu einem Preis von € 35.000,00/Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Fläche m² 207,4
Zimmer 5
Kauf € 2.188.000

Moderne Dachgeschoßmaisonette in Währinger Bestlage nähe Türkenschanzpark - 132m² + 42m² Terrassen Top 20 € 799.000,-

Wohnung in 1180 Wien | Witthauergasse

ECKDATEN Adresse: 1180 Wien, Witthauergasse Wohnfläche: ca. 132 m² + 42m² Terrassen Zustand der Liegenschaft: gepflegt / Neubau  Zustand der Wohnung: Erstbezug  Objektart: Neubau aus 1996 Stockwerk:DG Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 WC,2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume  Öffentliche Anbindung:   Kaufpreis: € 799.000,- excl. Kaufnebenkosten Betriebskosten:  € 368,59 inkl. Rücklage und Ust. und HeizungBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte Dachgeschoß Maisonette im Herzen von Währing gelegen. Die 4 Zimmer - Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit WC und einem separaten Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Neubau aus ca. 1996. Optional sind 2 Garagen um je € 30.000,- verfügbar.Ausstattung:  Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, Dielenoptik weiße Parkettleisten: Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80 Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen  Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß   Anschluss für Waschmaschine Klimaanlage LG in der gesamten Wohnung ein Highlight der Wohnung ist das Philips Hue System. Einfache Steuerung der Klimaanlage und Lichter via IPad oder IPhone. Ein IPad Mini ist im Leistungsumfang inbegriffen.  LAGE Die Liegenschaft befindet sich beim Bischof Faber Platz, eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschanzpark. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 799.000

DachgeschossWohnung zum selber GESTALTEN

Wohnung in 1180 Wien | Hildebrandgasse

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohn-/Nutzfläche ca. 135 m2 - Baujahr ca. 1960  - ca. 2005 Generalsanierung des Hauses - Vollwärmeschutzfassade - Objekt wurde belagsfertig entkernt - alle Zwischenwände wurden rausgerissen - Fahrradabstellraum - Müllraum - ab sofort verfügbar - Ausrichtung SÜD/WESTEN - 3 Zimmer möglich - große WOHNKÜCHE - Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche - Toilette separat - TRAUMHAFTER WIENBLICK     Infrastruktur: - Kreuzgasse und Schumanngasse in der Nähe - öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen (Straßenbahn 42,43, 9 und U6 Michelbeuern) - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite     Konditionen: - Kaufpreis EURO 550.000,00 - Betriebskosten inkl. Lift und RR ca. € 362,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.     WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Frau KRISTO +43 (0) 664 306 79 79 office@mkreal.at   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.       
Fläche m² 135
Zimmer 4
Kauf € 550.000

ERSTBEZUG mit DESIGNERAUSSTATTUNG - 3-Zimmer - 1180 Wien

Wohnung in 1180 Wien

3-Zimmerwohnung - ERSTBEZUG - im 18. Bezirk Dieses Schmuckstück mit funktional geschnittenen 3-Zimmern und idyllischem Séparée-Charakter befindet sich in gefragter Lage mit direkter City-Anbindung. Der äußerst smarte Grundriss bietet eine multifunktionale Zweckmäßigkeit. Neben dem einladenden Entrée lassen die designvollen und ausgeklügelten Glaseinsätze in den Türen und Oberlichte den Vorraum erstrahlen. Ein in den sonnigen, ruhigen Innenhof gerichtetes Wohnzimmer mit moderner griffloser weißer voll ausgestatteter Küche inklusive Bosch Geräte. Die attraktive, südseitig orientierte Wohnküche bietet einen modernen Lebensmittelpunkt und dient als perfekte Kommunikationsstelle.  Das Wohnzimmer ist eine ideale Relax-Zone und grenzt an das geräumige Schlafzimmer mit Orientierung an eine äußerst ruhige Einbahnstraße. Ein weiteres kompaktes in den Hoftrakt orientiertes Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, integriertem Waschbecken und Toilette ist eine wahre Pflege-Oase und verwandelt jede Session in ein Wohlfühl-Erlebnis mit enormer Privatsphäre trotz praktischem Fenster. Die Wohnung besteht aus: - 2 Schlafzimmern - Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und Geräten  - Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC - Vorraum - Kellerabteil  Ausstattung:  - sanierter Altbau - neue Elektroinstallationen - Echtholzparkettböden - hochwertige Tischlerküche mit Boschgeräten - Gasetagenheizung - hochwertige Sanitärausstattung (Duravit-Badewanne)  Konditionen: - Mietpreis (HMZ + BK) € 899- - Vermittlungshonorar: 2 BMM inkl. 20% USt - Beziehbar: ab sofort Für etwaige Fragen steht Ihnen Frau Edith Gruber unter 0660 650 59 22 oder e.gruber@wohnkonzept.co.at sehr gerne zur Verfügung!  Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.wohnkonzept.co.at  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).  
Fläche m² 62
Zimmer 3
Miete € 899

Gersthof: 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Parkplatz

Wohnung in 1180 Wien

4 Zimmerwohnung mit Balkon und Parkplatz in Gersthof Die 4 Zimmerwohnung ist direkt am Bischof-Faber-Platz eine sehr beliebte Wohngegend in Gersthof. Der Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand und man muss renovieren, da die Ausstattung nicht ganz zeitgemäß ist. Ein hofseitiges Wohnzimmer mit Balkon, separate Küche und drei große Schlafzimmer bieten viel Platz. Sehr komfortable ist der im Preis inkludierte Parkplatz. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer mit Balkon - 3 Schlafzimmer - Bad mit WC - WC Ausstattung: - gebrauchter Zustand/alt - teilweise Stäbchenparkettboden - hohe Räume ca. 2,90m - Flügeltüren - Heizung, Fernwärme - kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Umkleide/Schrankraum - hofseitiger Balkon - der Türkenschanzpark ist ca. 5 Min. entfernt (zu Fuß) - ein im Innenhof liegender Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert - Kellerabteil - neuwertige Fenster - Sicherheitseingangstür - Küche, Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer ist Hofseitig - das Gebäude ist Baujahr 1967 Lage: Die Wohnung ist am Bischof-Faber-Platz, (Albert Dub Park) eine sehr schöne Lage in Gersthof. Der Bahnhof Gersthof ist nur eine kurze Gehdistanz entfernt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S45, Straßenbahn 40,41 und Autobus 10A).  Konditionen: Kaufpreis: € 496.000,- (inklusive Parkplatz) Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Verfügbar: ab sofort Für weitere Details oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Edith Gruber unter 0660/650 59 22 oder e.gruber@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.  BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE UNTER WWW.WOHNKONZEPT.CO.AT UND FINDEN SIE WEITERE INTERESSANTE IMMOBILIENANGEBOTE! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 118,2
Zimmer 4
Kauf € 496.000

Helle 3-Zimmer Wohnung auf 132m² !!!

Wohnung in 1180 Wien

Suchen Sie eine Wohnung mit viel Platz und legen viel Wert auf eine schöne Lage? Dann haben wir für Sie Ihren Wohntraum in einer herrlichen Gegend in Wien, nah beim Kutschkermarkt. Das Haus befindet sich im 18. Bezirk, in der Gentzgasse parallel zur Währingerstraße. Ihre 3-Zimmer, DG-Wohnung ca. 132 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Terrasse, befinden sich im letzten Lift-Stockwerk des Hauses.   Raumaufteilung: Sie betreten Ihre Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum mit ca. 18m² der Ihnen ausreichen Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Vorzimmer befinden sich 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.  1. Schlafzimmer ca. 17 m² + 9 m² Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC) 2. Schlafzimmer ca. 17 m² + 7 m² Badezimmer (Dusche, Waschbecken) Links vom Vorzimmer befindet sich ein separates WC ca. 1,38m² mit Waschbecken. Geradeaus weiter gelangen Sie zu Ihrem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse. * Wohnküche ca. 44 m² * Terrasse ca. 6 m² Zu guter Letzt befindet sich Ihre Küche hinter dem Wohnbereich. Küche ca. 18 m², voll ausgestattet mit allen Geräten und viel Staumöglichkeiten Durch die optimal aufgeteilten Fenstern ist die Wohnung wunderschön hell und es befinden sich in allen Räumen Klimaanlagen. Die Wohnung ist ideal für Familien, sowohl auch für eine exklusive WG geeignet, da alle Räume zentral begehbar sind. In Großem und Ganzen eine traumhafte Wohnung die darauf wartet von Ihnen bewohnt zu werden. Abschließend ist zu erwähnen, dass ein Kellerabteil und ein Stellplatz (auf Anfrage) verfügbar sind. Infrastruktur: Die Lage wird als Sehr Gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Bipa befinden sich in unmittelbarer Nähe Öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 40, 41 (ca. 80m) Bus: 37A, 40A (ca. 410m)  Weitere Anbindung: U6 Station Währinger Str./ Volksoper Kosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühren € 108,- Miete €1999,- inkl. BK   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Gonzales jederzeit unter +43 664 134 28 67 oder m.gonzales@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 131,95
Zimmer 3
Miete € 1.999

Gemütliche 5-Zimmer Gartenwohnung in Grünruhelage

Wohnung in 1180 Wien | Wilbrandtgasse

Highlights der Wohnung: Bestlage im 18. Bezirk Großer, gemütlicher Garten Absolute Ruhelage Terrasse Garage   Objektbeschreibung: Die hochwertig ausgestattete 5-Zimmer Wohnung befindet sich in bester Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk beim Doktor-Meissner Park. In der Umgebung befindet sich sowohl der Türkenschanzpark als auch der Pötzleinsdorferpark.  Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.  Die Wohnung besteht aus einem großem Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, einer großzügigen Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, einem Vorraum einem Abstellraum sowie einem Fahrradabstellraum und einem Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Marmor und Fliesen ausgestattet. Eine hervorragende Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants in der näheren Umgebung sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung gegeben.  Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 100 zzgl. 20% Ust. pro Monat.       Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 41, 9 Bus: 35A, 41A, 10A S-Bahn: S45
Fläche m² 180
Zimmer 5
Miete € 3.454,21

Erstbezug nach Generalsanierung: 3 Zimmer mit Balkon und Terrasse nahe Schloß Pötzleinsdorf !

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer Mietwohnung mit südlichem Balkon + Dachterrasse in begehrter Lage ! Erstbezug nach Generalsanierung !  Lebenslust und purer Genuss !   Verbringen Sie Ihre Abende mit Gästen auf dem 17,5 m² Balkon oder auf der 93m2 Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick. Die anderen Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten Ihnen einen ruhigen und kühlen Schlaf. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Balkon mit 17,25 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93m2 ! Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen außerdem einen besonderen Flair durch die frisch verlegten Holzfußböden und der besonderen geschmackvollen Ausstattung. Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie die private Rudolf Steiner Schule), welche alle im Umkreis und zu Fuß sehr gut erreichbar sind. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen Kellerraum.   Aufteilung und Ausstattung: Gang, Küche mit Fenster nach Außen, Arbeits- oder Kinderzimmer, großes L-förmiges Wohnzimmer, große Fensterfronten an beiden Seiten des Ecks mit Blick in die Grünanlage, großer sonniger Balkon mit 17,25 m², Durchreiche aus der Küche in den Essbereich, Abstellraum, separates WC, Bad mit zusätzlichem WC und Regentropfendusche + Handbrause. zusätzliches zweites Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 93m² große private Dachterrasse und ein privater Garagenstellplatz zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Ein kleiner Keller ist der Wohnung zugeordnet. Es wurde alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivparkett (Esche, kleine Stäbe), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Massiv-Parkett überall außer: Küche, Bad, WC, Abstellraum (dort hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd). Massiv-Parkett in: 1 sehr großes L-förmiges Wohnzimmer mit Esszimmer Bereich (1.5 Zimmer), 1 normal großes Schlafzimmer, 1 normal großes 2. Schlafzimmer / Study / Arbeitszimmer / Kinderzimmer Fliesen: 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Bad (mit 2em WC), Küche großer Balkon + Dachterrasse   Lage: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist zu Fuß schnell erreichbar. Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung; Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41; Mit der Straßenbahn von der Station Pötzleinsdorf gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Einen Kindergärten und Schulen gibt es mehrere in der Nähe (Zeit und Stress sparen). Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage. Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen.   Konditionen: Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten, Garagenstellplatz, Rücklage(n) und Steuern belaufen sich auf 1.795 EUR monatlich. Gas (Heizung und Warmwasser), Strom, TV, Internet, Versicherung  sind vom Mieter separat anzumelden. Kaution: 3 Monatsmieten; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.  Die Wohnung kann ab 01.September auf 5 Jahre bezogen werden.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für Anfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter: office@erkoimmobilien.at  oder  0664 / 4041547.  Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 93
Zimmer 3
Miete € 1.795

Möblierte, klimatisierte 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage, Nähe Währingerstraße !

Wohnung in 1180 Wien

Ruhige, möblierte Wohnung Nähe Türkenschanzpark/Villen-Viertel ! Zur Vermietung kommt eine klimatisierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59m², in der Gregor Mendelstrasse. Die Wohnung verfügt über Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche und 2 verglaste Loggien. Die Wohnung ist komplett möbliert und verfügt über diverse Wandschränke, sowie ein neues Schlafsofa, neuer Esstisch,Bett mit neuer Matratze, etc. Auch Bettwäsche, Kochgeschirr, Staubsauger, Fernseher etc. sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade und neue Fenster. Ein Kellerabteil ist vorhanden, eine Waschküche in der Anlage steht zur Verfügung. In wenigen Minuten kann sowohl die Währingerstraße mit ihren Geschäften erreicht werden, als auch der Türkenschanzpark. Durch die Strassenbahnlinien 40 und 41 ist man gut ans Zentrum angebunden. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird vorab befristet auf 4 Jahre vermietet mit Verlängerungsoption befristete (4 Jahre)Miete: € 799.--inkl. BK und Mwst. € 859,,60 inkl. BK+Ust + Heizung und Warmwasser Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42 Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung
Fläche m² 59
Zimmer 2
Miete € 799

**Absolute Ruhelage** An der Grenze zum 19. Bezirk

Wohnung in 1180 Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt diese sanierte, ca. 95 m² große, 3-Zimmer Wohnung, gelegen in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Diese wunderschöne, 95 m² große Mietwohnung bietet 3 Zimmer und einem großen Balkon: zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und ein ca. 15m² großer Balkon. Die Wohnung wird unmöbliert, ohne Einbauküche übergeben! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Botschaftsviertel und ist somit frei von Straßenlärm!   ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** ***Terminvereinbarung bitte ausschließlich per E-Mail***   Raumaufteilung:   perfekter Grundriss!  Vorraum  getrenntes WC separate Küche  großer Balkon (ca. 15m²) Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Loftartiges Wohnzimmer 2 Schlafzimmer praktischer Abstellraum  (siehe Plan)   Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist Echtholzparkett verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gasetagenheizung.   Zustand: Die Wohnung wurde komplett saniert, es handelt sich um einen Erstbezug.   Haus: Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (4 Parteien) und ist über den Lift erreichbar. Zur Wohnung gehören ca. 60m² privater Garten. Optional kann auch ein Garagenplatz zur Wohnung angemietet werden.   Lage:  Die Wohnung liegt mitten in der Botschaftsgegend des 18. Bezirks. Sehr ruhige Gegend, sodass man ohne Straßenlärm bei offenen Fenster schlafen kann und mit Vogelgezwitscher aufwacht. Ausgezeichneter Kompromiss wenn man die Nähe zur Stadt und gleichzeitig zur Natur sucht.   Preis:  Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 1499,-/Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz-/Warmwasserkosten und Strom. Befristung ist auf bis zu 5 Jahre möglich und erwünscht.   Einmalige Kosten: - Kaution: € 3.000,- - Provision: € 3.597,60 inkl. 20% USt - Mietvertragserrichtung: € 240,- inkl. 20% USt   Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren; gerne auch an Sonn- und Feiertagen.  
Fläche m² 95,49
Zimmer 3
Miete € 1.499