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Neubauwohnungen in Münchendorf

6 Neubauwohnungen

6 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Münchendorf, Mödling verfügbar.

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven 4 - Zimmer WHG mit 2 Freiflächen?

Wohnung in 2482 Münchendorf | Ober Bregarten

Zur Verkauf gelangt eine beeindruckende 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer exklusiven Ausstattung Die neu errichtete Liegenschaft befindet sich in Münchendorf "Ober Bregarten 2" und ist technisch als auch optisch in einem optimalen Zustand. Aktuell stehen derzeit nur noch 3 von insgesamt 8 Wohnungen zum Verkauf. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Dachgeschosswohnung Top 8. Highlights der Liegenschaft: - Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz - Optimale Aufteilung der Räumlichkeiten und Allgemeinflächen - Großzügige Kellerabteile - Elektrisches Einfahrtstor - Aussichtslage - Hochwertige Holz/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung - Schindler Personenlift Highlights der Wohnung: - Einbauküche der Firma NOLTE inkl. SIEMENS Einbaugeräten - Dossierparkett (Exklusiver Parkett in den Wohnräumen) - Marmorfliesen an Boden & Wänden - Sicherheitstür mit Brandschutz - Fussbodenheizung - Entlüftung Bad & WC werden über das Dach geführt - Optimale Raumaufteilung (separat begehbar) - Behindertengerecht (Barrierefrei) - 2 großzügige Terrassen (sonnige Ausrichtung) - Wasser-/ Stromanschluss auf der Terrasse - Elektrische Markise mit Windwächter  Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer mit Zugang in alle Räumlichkeiten - 1 Wohnzimmer mit Einbauküche der Firma NOLTE (SIEMENS Geräte) - 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang - 2 Kinderzimmer mit Terrassenzugang - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche/Badewanne, Doppelhandwaschbecken & WC - 1 Separates WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss - 1 Kellerabteil - 2 großzügige Dachterrassen  - 1 PKW Abstellplatz am Grundstück (optional erhältlich - KP: 10.000,-- €) Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto: - Billa "Wienerstraße 3" - Bäckerei - Billa, Hofer, Penny, Lidl in Ebreichsdorf (mit dem Auto in ca. 10-12 Minuten) - SCS (binnen 15-20 Min. mit dem Auto) Sehenswürdigkeiten bzw. Highlights der Umgebung wären folgende: - Schloss Laxenburg (lädt auch zur gemütlichen Spaziergängen ein) - Magna Racino (wenige Minuten mit dem Auto entfernt) Münchendorf und die umliegenden Ortschaften werden Sie aufgrund einer ländlichen Charakteristik beeindrucken. - Baden (ca. 15 Min. mit dem Auto) - Wien (ca. 20 Min. mit dem Auto) - Eisenstadt (ca. 20-25 Min. mit dem Auto) Münchendorf ist auch optimal geeignet für Familien: - Volksschule - 4 Kindergärten (einer davon ist nur 2 Gehminuten entfernt) - Kleinkind-/ Tagesbetreuung - Musikschule Lassen Sie sich diese beeindruckende Immobilie nicht Entgehen. Gerne stehe ich Ihnen zwecks Besichtigung oder sonstiger Fragen unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu LionRealEstate GmbH Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Makler hingewiesen. Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.  
Fläche m² 109
Zimmer 4
Kauf € 446.000

NEUBAU SOFORTBEZUG - 4 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT EDLER AUSSTATTUNG

Wohnung in 2482 Münchendorf

4 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT VOLLKÜCHE UND EXQUISITER ZUSATZAUSSTATTUNG BESCHREIBUNG: Neu- Massivbauweise, Bj, 2015, mit voll ausgestatteter NOLTE Küche inkl. SIEMENS Einbaugeräten, modern eingerichtetes Bad mit Dusche und Wanne, Edel- Parkettböden, Marmorfliesen, Fußbodenheizung, Sicherheits- Brandschutztüre, 3-fach isolierte Holz- Alufenster, Lift über alle Etagen, Kellerabteil Energiekennzahl: HWB 24,90kWh/m²a BETRIEBSKOSTEN: ca. € 2,50 pro/m² inkl. Liftbenützung Instandhaltungsfond RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 2 Abstellräume, 40m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und separates WC AUSSENFLÄCHEN: 2 Terrassen, 223m² Eigengarten; nicht inkludiert: ein PKW Stellplatz (kann zu € 10.000,- Aufpreis erworben werden) ANBINDUNGEN: Umland- Buslinien 215 und 566, Pottendorfer Bahnlinie, Süd- Ostautobahn, B16 INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Tagesbetreuung, Sportvereine u. Freizeitanlagen, Supermarkt, Heurigen u- Gastronomiebetriebe LAGE: Im 2.800 Einwohner Ort Münchendorf, nahe der Grünland- und Erholungszone der Triesting, unweit dem Schul- u. Sportzentrum SONSTIGES: im Kaufpreis sind folgende Extras inkludiert: Hochglanz Nolte Einbauküche, Java Schiefer Arbeitsplatte, Siemens Geräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Armaturen, Badezimmerausstattung (Glasdusche, Wannenbad, Waschbecken, WC) OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 06645211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 128,02
Zimmer 4
Kauf € 451.000

NEUBAU SOFORTBEZUG - 4 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON

Wohnung in 2482 Münchendorf

SOFORT BEZIEHBAR - 96 M² - 4 ZIMMER BALKONWOHNUNG MIT VOLLKÜCHE BESCHREIBUNG: Neu- Massivbauweise, Bj, 2015, mit voll ausgestatteter NOLTE Küche inkl. SIEMENS Einbaugeräten, modern eingerichtetes Dusch- und Wannenbad, Parkettböden, Keramikfliesen, Fußbodenheizung, Sicherheits- Brandschutztüre, 3-fach isolierte Holz- Alufenster. Lift über alle Etagen, Kellerabteil. Energiekennzahl: HWB 24,90kWh/m²a BETRIEBSKOSTEN: ca. € 2,50 pro/m² inkl. Liftbenützung Instandhaltungsfond RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellräum, 34m² Wohnküche mit Zugang zum Westbalkon, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und separates WC. AUSSENFLÄCHEN: ein PKW Stellplatz (kann für € 10.000,- Aufpreis erworben werden) ANBINDUNGEN: Umland- Buslinien 215 und 566, Pottendorfer Bahnlinie, Süd- Ostautobahn, B16. INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Tagesbetreuung, Sportvereine u. Freizeitanlagen, Supermarkt, Heurigen u- Gastronomiebetriebe. LAGE: Im 2.800 Einwohner Ort Münchendorf, nahe der Grünland- und Erholungszone der Triesting, unweit dem Schul- u. Sportzentrum. SONSTIGES: Im Kaufpreis sind folgende Extras inkludiert Hochglanz Nolte Einbauküche, Java Schiefer Arbeitsplatte, Siemens Geräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/ Gefrierkombi, Spüle, Armaturen, Badezimmerausstattung (Glasdusche, Wannenbad, Waschbecken, WC) OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 06645211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 96,61
Zimmer 4
Kauf € 319.000

RUHIGER ERSTBEZUG mit BALKON - 4 Zimmer Neubau - Top 3 - 1.OG - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 3 befindet sich im 1.Stock. Es handelt sich um eine vorwiegend süd-west-seitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 96,61 m² Wohnfläche und ca. 4,16 m² Balkon.    Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich der Platz, der für die Garderobe vorgesehen ist. Geht man den Vorraum entlang, gelangt man auf der linken Seite zunächst zum Gäste-WC (mit Handwaschbecken) und dann zum Abstellraum. Links am Ende des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man zur großen Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon.   Folgt man dem Vorraum nach rechts, erreicht man das Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie die zwei gegenüberliegenden Kinderzimmer.  Somit sind alle Zimmer zentral begehbar.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        1. Stock Orientierung der Wohnung:      süd-west Wohnfläche:  96,61 m²                                                                           Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                                                                      Balkon (4,16 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten                                                                 Heizung:                                               Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                         ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                                 sofort Kaufpreis:                                                                      € 309.500,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a   Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt   Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.   Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.       Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.     DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.     KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 96,61
Zimmer 4
Kauf € 309.500

RUHIGER ERSTBEZUG Dachgeschoßwohnung mit 2 TERRASSEN - 4 Zimmer Neubau - Top 8 - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 8 befindet sich im Dachgeschoß. Es handelt sich dabei um eine nach Süd-Nord-Ost orientierte 4-Zimmer-Wohnung mit 109,04 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit ca. 55,55 m² und 22,73 m².    Vom zentralen Vorraum aus links gelangt man zum Bad (mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken) sowie zum Gäste-WC (mit Handwaschbecken).    Ebenfalls links vom Vorraum befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang zur größeren der beiden Terrassen.    Rechts vom Vorraum befinden sich die beiden Kinderzimmer, von denen eines einen Ausgang auf die kleinere Terrasse bietet. Geht man weiter, gelangt man zum Abstellraum. Der Vorraum endet schließlich bei der geräumigen Wohnküche mit Essgelegenheit. Von der Wohnküche aus lassen sich beide Terrasse betreten.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        Dachgeschoß Orientierung der Wohnung:    Süd, nord und ost Wohnfläche:  109,04 m²                                                             Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                    2 Terrassen ( 55,55 m² + 22,73 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten                                                                Heizung:                                             Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                       ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                               sofort Kaufpreis:                                                                      € 446.000,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a   Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens. Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt - Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. - Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  - Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern. Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.     Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.     DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.   KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 446.000

RUHIGER ERSTBEZUG mit GARTEN und TERRASSE - 4 Zimmer Neubau - Top 2 - KFZ Stellplatz - LIFT - INKL. KOMPLETTER KÜCHE

Wohnung in 2482 Münchendorf

DIE WOHNUNG:  Top 2 befindet sich im Erdgeschoß. Es handelt sich dabei um eine süd-ost-seitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 128,02 m² Wohnfläche, 60 m² Terrassen, und 223,32 m² Eigengarten.   Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der gleich beim Eingang ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich daneben befinden sich zwei aneinander grenzende Abstellräume.  Gegenüber von diesen befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geht man weiter, gelangt man links zum Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie zu den zwei gegenüberliegenden Kinderzimmern.    Geht man vom Eingang aus gleich nach rechts, gelangt man zur geräumigen Wohnküche mit Essplatz, bzw. von dort zum Schlafzimmer. Die große Terrasse ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.    DAS HAUS:  In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wurde bereits vorgenommen.   Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten – nicht einmal der Briefträger.     DAS  WICHTIGTSE  IN  KÜRZE:   Lage der Wohnung:                        Erdgeschoß Orientierung der Wohnung:      süd-ost Wohnfläche:  128,02 m²                                                            Anzahl der Zimmer:                        4 Außenflächen:                                               Terrassen (60 m²) und Eigengarten (223,23 m²) Zustand der Wohnung:                  Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten     Heizung:                                               Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Lift:                                                         ja Baujahr des Hauses:                       2014/ 15 Bauweise:                                                       massiv Zustand des Hauses:                       sehr gut Bezugsfertig ab:                                 sofort Kaufpreis:                                                                         € 437.500,- inkl. bereits montierter Küche und allen Geräten                                                                 Monatliche Betriebskosten:   ca. € 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur-                                                        Rücklage, MwSt.              Energieausweis:                                                              28.09.2014 – HWB 24,90 kWh/ m².a     Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert:   Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett.  Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand.  Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurden modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt  Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.  Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis € 10.000,- Die m²-Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.   Die Anbotsabwicklung erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler.       Folgende Wohnungen sind in diesem Objekt noch verfügbar: Top 2    EG (128 m² + 38 m² Terrasse + 11 m² Terrasse) Top 3    1.OG (97 m² + 5 m² Balkon) Top 8    DG  (10 m² + 56 m² Terrasse + 23 m² Terrasse)   DIE LAGE: Münchendorf hat ca. 2.800 Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner.    Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.B. in nur 20 min. erreichbar.  Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten.   Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar.   Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.   DIE  INFRASTRUKTUR:  Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist.    Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.   Nahversorger + Gasthäuser   5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei  Trafik 2 Frisöre Kosmetik  Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler  Gärtnerei / Gartenbau  Kindergärten + Schulen: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule   Vereine:   Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf   Sport:   Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet   Sonstiges:    Hotel Pension    DIE GESCHICHTE MÜNCHENDORFS: Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam.   Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier – wie in den Nachbarorten – große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür.     Münchendorf erfreut sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt (1980-1990) waren es sogar fast 50%.   KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at
Fläche m² 129
Zimmer 4
Kauf € 437.500