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Neubauwohnungen in Maria Enzersdorf

18 Neubauwohnungen

18 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar.

tolle 3 Zimmer - Balkon - Tiefgarage - zzgl. WBF

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, 71 m² große, 3 Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten, 2001 fertig gestellten Wohnhausanlage in Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist süd-westseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer bietet mit seinen knapp 33m² Platz für die offene, komplett eingerichtete, moderne Küche (Siemens und Bosch Geräte), Platz zum Essen, Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier befindet sich auch der Ausgang auf den sonnigen 5m² großen Balkon. Zwei ruhige Schlafzimmer geben Raum zur Erholung. Ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WM Anschluss ist vorhanden und ein extra WC darf auch nicht fehlen. Außerdem gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Platz und Anschluss für einen Trockner. Ein Kellerabteil mit 4m² und ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage machen diese Wohnung komplett. Viele passgenaue Einbaumöbel verbleiben in der Wohnung. Derzeit ist eine super geförderte Wohnbauförderung in Höhe von ca. 35.737,20 offen, die bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden kann, wenn Sie die Kriterien nicht erfüllen, dann erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag. (derzeit 21,-- monatlich). Laufzeit bis 2027. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * tolle Lage * gute Raumlogistik * moderne Küche voll eingerichtet * neuwertiges Bad * neuwertiges WC * Kunststofffenster mit Isolierglas * Jalousien * Fenster nach Norden, Süden und Westen * Vollwärmefassade * Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenplatz mit 17kW Lademöglichkeit für Elektroautos * Wien Nähe * super Förderung * gute Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Supermarkt im Ort * uvm.   Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at  
Fläche m² 71
Zimmer 3
Kauf € 229.000

FRÜHLINGSGEFÜHLE

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Sonnbergstraße

Lichtdurchflutete Maisonette / Grünruhelage 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse und Allgemeingarten - Nähe Burg Liechtenstein Im Herzen von Maria Enzersdorf wartet diese lichtdurchflutete Maisonette auf ihren neuen Besitzer! Ebene 1: Durch den Vorraum erreichen Sie das erste Schlafzimmer welches durch Panoramafenster und viel Licht für ein angenehmes Ambiente sorgt. Direkt vom Schlafzimmer erreichen Sie das erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster bietet erneut viel Licht. Ebene 2: Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zu Ihrer südseitigen Terrasse. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die separate Küche und das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Badezimmer besticht durch seine Eckbadewanne und ist mit einer zweiten Toilette ausgestattet. Highlights auf einen Blick: •Südseitige Ausrichtung •Terrasse •2 Bäder mit Badewanne •2 Toiletten •Parkett •Erwerb eines Garagenplatzes um EUR 10.000 möglich •Grünruhelage •Allgemeingarten Öffentliche Anbindung und Umgebung: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 213, 262 und 259 innerhalb von ca. 4 Gehminuten Linie 259: Wien Liesing - Mödling (Fahrtzeit von Liesing zum Zielort ca. 20 Minuten) Linie 262: Maria Enzersdorf Südstadt - Gießhübl Linie 213: Maria Enzersdorf Südstadt - Maria Enzersdorf Kloster Bahnhof Maria Enzersdorf / Brunn (4 Fahrtminuten entfernt) Bahnhof Mödling (8 Fahrtminuten entfernt) Von beiden Bahnhöfen erreichen Sie mit der Schnellbahn das Zentrum von Wien innerhalb von ca. 30 Fahrtminuten. Die Lage spricht für sich! •Shopping City Süd - 9 Fahrtminuten entfernt •Freibad 100 Tage Sommer - 9 Fahrtminuten entfernt •Golf und Country Club Brunn •BSFZ Mödling Ein weiterer Hotspot für Naturliebhaber und Familien ist der in 15 Fahrtminuten erreichbare Naturpark Föhrenberge. Angebot: •Burg Liechtenstein •Husarentempel •Mountainbikerouten •Schutzhütten •Quellen in Kaltenleutgeben Für die Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: •Kindergarten •Volksschule •Libo Montessori Schule •Mittelschule •Sportgymnasium Monatliche Aufwendungen: Betriebskosten: EUR 208,64 Reparaturrücklage: EUR 44,14 Umsatzsteuer: EUR 20,86 Gesamt: EUR 273,64 Zusätzlich kann ein Garagenplatz um EUR 10.000 erworben werden. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:59.22 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 86
Zimmer 3
Kauf € 245.000

FRÜHLINGSAKTION

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Sonnbergstraße

Dachgeschoßmaisonette / 2 Terrassen 3-Zimmer in Grünruhelage mit Allgemeingarten - Nähe Burg Liechtenstein Ebene 1: •Vorraum •Schlafzimmer mit Panoramafenster •Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster •Abstellraum •Toilette mit Handwaschbecken Ebene 2: •Geräumige Wohnküche mit südseitiger Terrasse •Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne •Badezimmer mit Badewanne, großem Fenster und Toilette Ebene 3: •Galerie mit 23 m² Highlights auf einen Blick: •Südseitige Ausrichtung •Terrasse •2 Bäder mit Badewanne •2 Toiletten •Parkett •Erwerb eines Garagenplatzes um EUR 10.000 möglich •Grünruhelage •Allgemeingarten Öffentliche Anbindung und Umgebung: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 213, 262 und 259 innerhalb von ca. 4 Gehminuten Linie 259: Wien Liesing - Mödling (Fahrtzeit von Liesing zum Zielort ca. 20 Minuten) Linie 262: Maria Enzersdorf Südstadt - Gießhübl Linie 213: Maria Enzersdorf Südstadt - Maria Enzersdorf Kloster Bahnhof Maria Enzersdorf / Brunn (4 Fahrtminuten entfernt) Bahnhof Mödling (8 Fahrtminuten entfernt) Von beiden Bahnhöfen erreichen Sie mit der Schnellbahn das Zentrum von Wien innerhalb von ca. 30 Fahrtminuten. Die Lage spricht für sich! •Shopping City Süd - 9 Fahrtminuten entfernt •Freibad 100 Tage Sommer - 9 Fahrtminuten entfernt •Golf und Country Club Brunn •BSFZ Mödling Ein weiterer Hotspot für Naturliebhaber und Familien ist der in 15 Fahrtminuten erreichbare Naturpark Föhrenberge. Angebot: •Burg Liechtenstein •Husarentempel •Mountainbikerouten •Schutzhütten •Quellen in Kaltenleutgeben Für die Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: •Kindergarten •Volksschule •Libo Montessori Schule •Mittelschule •Sportgymnasium Monatliche Aufwendungen: Betriebskosten: EUR 270,56 Reparaturrücklage: EUR 57,19 Umsatzsteuer: EUR 27,06 Gesamt: EUR 354,81 Zusätzlich kann ein Garagenplatz um EUR 10.000 erworben werden. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:59.22 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 106
Zimmer 3
Kauf € 299.000

Provisionsfrei! Erstbezug - 6 Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Hauptstraße

Neubauprojekt im Herzen Maria Enzersdorfs - noch individuelle Planung möglich! "0% Käuferprovision" - Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Die rund 5.000m² große Liegenschaft auf der die geplante Wohnhausanlage errichtet wird, befindet sich im Zentrum Maria Enzersdorfs an der Hauptstraße und erstreckt sich Richtung Osten bis zur Grillparzerstraße. Das Bestandsgebäude aus der Gründerzeit liegt an der Hauptstraße, wird saniert und bleibt bestehen. Dadurch handelt es sich bei der neuen Wohnhausanlage um eine absolute Ruhelage. Die Zufahrt in die geplante Tiefgarage mit 50 PKW Stellplätze wird über die Grillparzerstraße erfolgen. GEBÄUDE UND WOHNUNGEN Insgesamt entstehen hier 27 Eigentumswohnungen mit Freiflächen. Teilbereiche der Liegenschaft werden als allgemeiner Erholungsbereich für die Bewohner mit einem großzügigen Schwimmteich aufgewertet. Hier sind auch einige zusätzliche Eigengärten geplant, die der zeitgemäßen Anforderung zum Selbstversorger entsprechen. Diese sind jeweils mit Wasseranschluss, sowie einem kleinen Gartengerätehäuschen ausgestattet. In der Anlage gibt es insgesamt eine 6-Zimmerwohnung: Top 3: Erdgeschoß: 197m² mit Terrassen und Garten Es gibt auch eine Garconniere und Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer. Tiefgaragenplatz: € 22.500,00 Alle Wohnungen mit Plänen und Preisen auf www.remax.at Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 197
Zimmer 6
Kauf € 827.430

Großer Balkon mit Weitblick - Parklogen Grillparzerstraße - provisionsfrei

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Absolute Ruhelage - Wohnen am Badeteich  Die Highlights diese Objektes: - 28 exklusive Wohnungen auf einem 5000 m2 Gelände nahe dem Grillparzer Schlössl - Dielenparkett in Verbindung mit Fußbodenheizung, großformatige 60/30 Feinsteinzeug in den Bädern mit Walk-In Duschen - Hauszentralheizung mit Luft/Wasserwärmepumpenunterstützung, moderne Holz-Alufenster mit Sonnenschutz nach S/O - großer Badeteich zum Entspannen und ein schöner Kinderspielplatz, Selbstversorgergärten zusätzlich erwerbbar Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca 59 m2 und einem schönen Balkon mit ca. 15 m2 und hat 2 Zimmer!. Jede Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und einem Anschluß an die hauseigene Satelitenanlage In absoluter Ruhelage können Sie den großen Badeteich genießen oder in Ihren eigenen Gemüsegarten gehen, dieser kann zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage mit über 50 Plätzen fahren Sie bequem mit dem Lift zu Ihrer Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann um 22.500€ erworben werden. Die Fertigstellung dieser schönen Anlage ist mit Sommer 2019 geplant! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte  Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 bzw. per Email unter pk@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 59,52
Zimmer 2
Kauf € 273.398

Wohnung mit Balkon in Maria Enzersdorf zu vermieten

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, zwei zentral begehbaren Zimmern, wovon eines einen Balkon besitzt, das andere einen französischen Balkon, eine Küche mit Herd und Geschirrspüler sowie einer Sitzgelegenheit u Fenster, Bad mit Fenster u  Dusche und eigens abgetrennten Platz für Waschmaschine sowie ein separat begehbares WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sehr hell. Am besten Sie überzeugen sich selbst von der wirklich tollen Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr REAMONE Team Mag. Sabine Fleischhacker       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 72
Zimmer 2
Miete € 740

Sonnige DG Wohnung - Parklogen-Grillparzerstraße - provisionsfrei

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Absolute Ruhelage - Wohnen am Badeteich  Die Highlights diese Objektes: - 28 exklusive Wohnungen auf einem 5000 m2 Gelände nahe dem Grillparzer Schlössl - Dielenparkett in Verbindung mit Fußbodenheizung, großformatige 60/30 Feinsteinzeug in den Bädern mit Walk-In Duschen - Hauszentralheizung mit Luft/Wasserwärmepumpenunterstützung, moderne Holz-Alufenster mit Sonnenschutz nach S/O - großer Badeteich zum Entspannen und ein schöner Kinderspielplatz, Selbstversorgergärten zusätzlich erwerbbar Die gegenständliche Wohnung Top 28 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von  ca. 103 m2 und 3 Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 22m2. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und ist komplett südseitig ausgerichtet.                                                      Jeder Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und einem Anschluß an die hauseigene Satelitenanlage In absoluter Ruhelage können Sie den großen Badeteich genießen oder in Ihren eigenen Gemüsegarten gehen, dieser kann zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage mit über 50 Plätzen fahren Sie bequem mit dem Lift zu Ihrer Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann um 22.500€ erworben werden. Die Fertigstellung dieser schönen Anlage ist mit Sommer 2019 geplant! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte  Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 bzw. per Email unter pk@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 103,26
Zimmer 4
Kauf € 573.300

Die Gartensaison ist eröffnet: Super gepflegte Terrassen-Wohnung mit eigenem Garten

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Der Frühling ist da und wir haben eine Terrassenwohnung samt Garten für Sie! Sehr großzügig angelegt und super gepflegt mit schönen Parkettböden im Erdgeschoss. Über den Flur ist das Wohnzimmer und die voll ausgestattete Küche zentral begehbar, ebenso das Bad mit Wanne und Waschmaschine und das extra WC. Von der Küche gelangt man ins Schlafzimmer und von dort zur schönen großen und sonnigen Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohnraum misst ca. 30 m², im Schlafzimmer ist ein superpraktischer Schrankraum integriert. Über den Innenhof gelangen Sie zur idyllischen Gartenanlage, wo sie auf über 80m² Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können. Das Haus wurde kürzlich saniert, neue Fenster, neue Fassade und befindet sich in einem absolut guten Zustand. Ein Carport ist vorhanden, Mietpreis € 50,--. An Energiekosten für Heizung und Strom ist mit etwa € 100,- monatlich zu rechnen. Die Wohnung wird befristet bis 31.12.2021 vermietet. Sehr gute Infrastruktur, der Bus ist in wenigen Minuten erreicht, der Bahnhof Maria Enzersdorf/Brunn mit der Schnellbahn nach Wien ist ca. 1 km entfernt. Eine sehr schöne und großzügig geschnittene Wohnung, das Highlight ist der eigene Garten! Kostenaufstellung: monatliche Miete inkl. BK und USt und Garten € 930,- monatliche Miete ink. BK und USt für Stellplatz € 50,-- Kaution € 2.940,- Provision inkl. USt € 2.185,44 Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung  Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €716,64 Betriebskosten €193,96 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €19,4------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €930------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:105.4 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.27
Fläche m² 73
Zimmer 2
Miete € 930

Neu sanierte 3 Zimmerwohnung, große Loggia und Parkplatz

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Soeben frisch saniert ist diese helle, gepflegte, nach Westen ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung im Altort von Maria Enzersdorf. Die Wohnung wurde soeben  komplett neu in weiß ausgemalt. Ebenfalls komplett neu ist das  AEG- Gaskochfeld in Ceranausführung, AEG-Gasbackofen und der AEG-Geschirrspüler. Ein Dunstabzug und ein Kühl- und Gefrierschrank sind vorhanden. Neue Armaturen im Bad bei Badewanne und Waschtisch. Im Schlafzimmer wurde ein neues Dreh-Kippfenster in Kunststoff weiß montiert. Eine  Waschmaschine befindet sich im Bad - 6 Jahre alt. Auch das Wohnhaus aus  Anfang der 1970´er Jahre ist bereits thermisch saniert. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bieten Ihnen 3 Wohnräume die durch ein zentrales Vorzimmer erschlossen werden. Der kompakte Grundriss sorgt auch für ausreichend Stauraum - ein Abstellraum und eine Garderobe bieten den nötigen Platz für die kleinen Dinge des Alltags die man in Griffweite haben möchte. Alle Zimmer, wie auch die Loggia sind durch ihre westseitige Ausrichtung sonnig und hell. Das Bad wurde mit einer Badewanne ausgestattet, die Armaturen beim Waschbecken und Wanne sind neu. Die  Toilette ist separat. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Gebrauchsspuren sind sichtbar - es kann ein Arrangement mit dem Vermieter/Besitzer getroffen werden. Zur teilmöblierten Wohnung gehören des weiteren noch ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (Nr. 15)  im Freien direkt vor der Haustüre. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung die mit Gas betrieben wird. Die Monatsmiete von € 798,-- ist inkl. der BK, jedoch ohne Heizungsakkonto! Monatliches Heizkostenakkonto von € 101,33 inkl. Steuer,  ist in der Miete nicht enthalten und somit separat zu bezahlen. Hervorragende Infrastruktur. Schulen, Ärzte und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Bezug ist ab sofort möglich. Energiekosten trägt der Mieter.
Fläche m² 74,76
Zimmer 3
Miete € 798

Neubau Stadtvillenwohnung | 146m² WFL + 23m² Balkon | Top 3&4

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Franz Josef-Straße 28

STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE | HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses einzigartige Bauprojekt in der Franz Josef-Straße 28 in 2344 Maria Enzersdorf vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei.   DIE WOHNUNG. Top 3 & 4 | Obergeschoss Auf  145,93 m² Wohnfläche und 23,04 m² Freifläche, werden Ihnen moderne und luxus in Ausstattung wie auch Bauweise geboten. Diese exklusive und schlüsselfertige 4 bis 5-Zimmer-Wohnung, bietet zusätzlich zum durchdachten Grundriss, 23,04 m² Balkonfläche. Dieser Wohnung sind 2-3 Pkw-Abstellplätze im Hof zugeordnet. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 15.000 € und versteht sich zzgl. des oben angegebenen Kaufpreises. Dieser Wohnungstyp ist auch im Dachgeschoss möglich. Es gibt auch die Möglichkeit, anstelle des Wirtschaftsraumes und einen Teil des Wohnbereiches ein bis zwei weitere Schlafzimmer zu erzielen.   ÜBERSICHT. Das Bauvorhaben befindet sich in Maria Enzersdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. In einer vollständig revitalisierten Gründerzeitvilla entstehen sechs neue Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise, in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, welche in Verbindung mit der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen 1,5-Zimmer-Wohnung auch zu einer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden kann, erhält neben der befestigten Terrasse private Grünflächen. Die darüber liegenden Wohnungen beeindrucken durch ihre großzügigen Balkone, welche aufgrund Ihrer Geometrie, ideal genutzt werden können. Durch historische Stilelemente an der Straßenfassade lebt das Gründerzeithaus neu auf und wird zum Blickfang der gesamten Straße. Die geradlinige, moderne Architektur der Gartenfassade lässt durch die offenen und hell gestaltenden Wohnräume ein einzigartiges, ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raum-lösungen bieten ein erholsames und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums. Die Orientierung des Wohn- & Essbereichs sowie der Freiflächen von der Straße weg, in Richtung Norden, schafft ein angenehmes Raumklima und schützt vor Überhitzung im Hochsommer. Je Wohnetage werden zwei exklusive Wohneinheiten situiert. Eine Aufzugsanlage schafft Ihnen exklusiven Komfort. Durch die zentrale Situierung der Aufzugsanlage entsteht eine ideale Trennung der Balkonflächen. Ihre Privatsphäre ist somit optimal geschützt und ein hinübersehen der Nachbarn so nicht möglich. Die Wohnungsgrößen der 1,5-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 34 m² und 115 m² bei einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m.   AUSSTATTUNG. Exklusive Standard-Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Unsere optionale Smart Home Linie – die einfache Bedienbarkeit des komfortablen Wohnens zulässt – sowie eine Klimaanlage können auf Wunsch integriert werden und ergänzen Ihre Traumwohnung optimal. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.   HISTORIE VEREINT MIT MODERNE. Uns als Projektentwickler ist es wichtig, die historische Grundsubstanz samt den für Neubauten unüblichen Raumhöhen bis zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch die tolle Erhaltung der tragenden Bauteile, ist es uns möglich diese vollständig zu erhalten und somit den Altbaucharme weitestgehend aufrecht zu erhalten. Die Fensteraufteilung samt der entzückenden Fenstersprossenaufteil sowie die hochwertigen Kunststoff-Alu Fenster, welche selbstverständlich über eine 3-fach Isolierung verfügen, bleiben natürlich ebenfalls erhalten. Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine gegliederte Fassade an der Straßenseite darf natürlich auch nicht fehlen und somit haben wir uns dafür entschlossen, trotz moderner Vollwärmeschutzfassade, die Designelemente der damaligen Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung, Echtholzparkett-böden sowie modernste Badezimmer und WCs, bieten Ihnen großartigen Komfort. Sie erhalten somit eine Traumwohnung, mit historischer Vergangenheit, jedoch sämtliche Vorteile eines Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid.   INFRASTRUKTUR. Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Mödling entsteht diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria Enzersdorf bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.   WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 33,60  HWB Klasse: B
Fläche m² 145,93
Zimmer 5
Kauf € 648.000