Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Neubauwohnungen in Baden

163 Neubauwohnungen

Momentan sind in Baden 163 Neubauwohnungs verfügbar.

FONTANA – erstmalig zum Verkauf – traumhaft schöne Dachterrassenwohnung im Herzen des Wohnparks

Wohnung in 2522 Oberwaltersdorf

Diese traumhafte, sehr hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung mit Penthousecharakter befindet sich in allerbester Lage im Herzen des Wohnparks Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur wenige Schritte durch den Park entfernt – der Golfplatz sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der direkten Umgebung! Die Wohnung beeindruckt durch die Raumhöhe des lichtdurchfluteten Wohnbereichs und ihre perfekte, sehr durchdachte Konfiguration, die Raum sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für private Rückzugsmöglichkeiten und zum Entspannen bietet. Highlight ist die herrliche, südwestlich orientierte große Dachterrasse, die von April bis Oktober zum zweiten Wohnzimmer wird – sie ist perfekt geeignet für elegante Sommereinladungen, zum Ausspannen nach der Arbeit oder nach einer Runde Golf und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Seit der Errichtung gelangt diese Wohnung das erste Mal zum Verkauf! Die Eigentümer haben von Beginn an größten Wert auf Qualität und die perfekte Ausführung aller Arbeiten geachtet und die Wohnung in den Jahren 2014/2015 nochmals grundlegend adaptiert und teilweise neu ausgebaut. Zahlreiche Details, wie beispielsweise eine indirekte Beleuchtung der Terrasse, elektrische Außenjalousien, unter Putz verlegte Lautsprecherverkabelungen und vieles mehr heben die Wohnung vom üblichen Standard, selbst im Wohnpark Fontana, ab  Aufteilung: Vorraum mit Einbauschränken herrlicher großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrassse (Kaminanschluss vorhanden) traumhafte Dachterrasse (ca. 41m²) mit schönen Ausblicken, maßgefertigter elektrischer Markise und automatischer Bewässerungsanlage offene Küche (Bulthaup, voll ausgestattet) Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Dusche, Toilette und großer Sauna) weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne und Toilette) geräumiges Kellerabteil mit Weinkühlschrank Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugeordneten Tiefgaragenabstellplatz, einen eigenen Golfcart Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie einen privaten Außenstellplatz. Der Golfclub und Wohnpark FONTANA bieten eine ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage (5 Hallenplätze und 9 Freiplätze) und zwei hervorragende Restaurants. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung des Parks und ist mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Für die Dienstleistungen und die Nutzung des Wohnparks und des Badesees werden monatlich derzeit EUR 56 netto vorgeschrieben.  Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 118,84
Zimmer 3
Kauf € 726.000

EINFACH BESSER!!! Luxuriöse Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertigsten Materialien im Erstbezug!!!

Wohnung in 2500 Baden | Albrechtsgasse

Provisionsfrei + Erstbezug + Großer Eigengarten + Luxuriöse Materialien + Smart-Home-System + Garagenplatz + E-Car Ladestation Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen!  Ihre neue Vier-Zimmer-Garten-Wohnung im Erstbezug besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großen, offenen und äußerst lichtdurchfluteten ca. 58,5m² großen Wohn-Essbereich und den Zugang auf Ihre traumhafte ca. 30m² große Südterrasse und den anschließenden ca. 170m² großen Eigengarten. Auf der unteren Ebene finden Sie noch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und einen äußerst nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die stilvollen Treppen gelangen Sie in die obere Ebene, in der Sie das elegante Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken, ein weiteres WC, einen Schrankraum, sowie drei geräumige und getrennt begehbare Schlafzimmer finden.  Dieses Projekt zählt derzeit wohl zu den exklusivsten Neubauprojekten Badens. Geplant sind zwei Häuser mit jeweils einer großzügigen, Stadtvillen ähnlichen Maisonettewohnung, eine stilvolle Wohnung mit Terrasse im ersten OG und eine luxuriöse Penthouse Wohnung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger ebenerdiger Garagenplatz zugeordnet.  Die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien und die optimale Konzipierung der Wohnungsgrundrisse werden Sie begeistern! Das Badezimmer und das WC sind mit Markenprodukten wie Laufen und Geberit, sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Klimaanlage kann auf Kundenwunsch optional eingebaut werden.  Extras: Smart-Home-System, Elektroauto Ladestation, Sicherheitstüre, Ipe Holzbelag (Terrasse), Garage mit Abstellraum, Elektrische Raffstore, Klimaanlage möglich Wohnfläche: ca. 142,30m² + Terrasse: ca. 30,43m² + Garten: ca. 168,44m² + Kellerersatzraum: ca. 8,89m² Garage inkl. Abstellraum: € 20.000.- Kaufpreis: € 675.000.- Fertigstellung: Mai 2019 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 142,3
Zimmer 4
Kauf € 675.000

EINZIGARTIG IN BADEN!!! Luxuriöse Gartenwohnung mit hochwertigsten Materialien in bester Nachbarschaft!!!

Wohnung in 2500 Baden | Albrechtsgasse

Provisionsfrei + Erstbezug + Großer Eigengarten + Luxuriöse Materialien + Smart-Home-System + Garagenplatz + E-Car Ladestation Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen!  Ihre neue Drei-Zimmer-Garten-Wohnung im Erstbezug besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großen, offenen und äußerst lichtdurchfluteten ca. 43m² großen Wohn-Essbereich und den Zugang auf Ihre traumhafte ca. 30m² große Südterrasse und den anschließenden ca. 160m² großen Eigengarten. Auf der unteren Ebene finden Sie noch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und einen äußerst nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die stilvollen Treppen gelangen Sie in die obere Ebene, in der Sie das elegante Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken, ein weiteres WC, einen Schrankraum, sowie zwei sehr geräumige und getrennt begehbare Schlafzimmer finden.  Dieses Projekt zählt derzeit wohl zu den exklusivsten Neubauprojekten Badens. Geplant sind zwei Häuser mit jeweils einer großzügigen, Stadtvillen ähnlichen Maisonettewohnung, eine stilvolle Wohnung mit Terrasse im ersten OG und eine luxuriöse Penthouse Wohnung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger ebenerdiger Garagenplatz zugeordnet.  Die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien und die optimale Konzipierung der Wohnungsgrundrisse werden Sie begeistern! Das Badezimmer und das WC sind mit Markenprodukten wie Laufen und Geberit, sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Klimaanlage kann auf Kundenwunsch optional eingebaut werden.  Extras: Smart-Home-System, Ipe Holzbelag (Terrasse), Elektroauto Ladestation, Sicherheitstüre, Raumhöhen zw. 2,70 und 2,80 Meter, Garage mit Abstellraum, Elektrische Raffstore  Wohnfläche: ca. 110,12m² + Terrasse: ca. 30,42m² + Garten: ca. 158,65m² + Kellerersatzraum: ca. 7,64m² Garage inkl. Abstellraum: € 20.000.- Kaufpreis: € 549.000.- Fertigstellung: Mai 2019 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 110,12
Zimmer 3
Kauf € 549.000

DAS IST LUXUS!! Exquisites Penthouse mit Wellnessbereich und großer Südterrasse!!!

Wohnung in 2500 Baden | Albrechtsgasse

Sauna/Dampfbad + Provisionsfrei + Große Terrasse + Luxuriöse Materialien + Smart-Home-System + Garagenplatz + E-Car Ladestation Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen!  Ihr neues Drei-Zimmer-Penthouse im Erstbezug besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Vom geräumigen Entree aus gelangen Sie in den großen, offenen und äußerst lichtdurchfluteten ca. 46m² großen Wohn-Essbereich und dem Zugang auf Ihre traumhafte ca. 47,5m² große Südterrasse und dem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein großer Abstellraum, eine separate Ankleide, zwei sehr geräumige und getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie das elegante Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und dem integrierten Wellness Bereich mit Sauna/Dampfbad komplettieren diese außergewöhnliche Wohnung für allerhöchste Ansprüche!   Dieses Projekt zählt derzeit wohl zu den exklusivsten Neubauprojekten Badens. Geplant sind zwei Häuser mit jeweils einer großzügigen, Stadtvillen ähnlichen Maisonettewohnung, eine stilvolle Wohnung mit Terrasse im ersten OG und eine luxuriöse Penthouse Wohnung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger ebenerdiger Garagenplatz zugeordnet.  Die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien und die optimale Konzipierung der Wohnungsgrundrisse werden Sie begeistern! Das Badezimmer und das WC sind mit Markenprodukten wie Laufen und Geberit, sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Klimaanlage kann auf Kundenwunsch optional eingebaut werden.  Extras: Kaminanschluss, Smart-Home-System, Sauna/Dampfbad, Elektroauto Ladestation, Garage mit Abstellraum, Elektrische Raffstore, Ipe Holzbelag (Terrasse) Wohnfläche: ca. 122,28m² + Terrasse: ca. 47,55m² + Kellerersatzraum: ca. 9,77m² Garage inkl. Abstellraum: € 20.000.- Kaufpreis: € 610.000.- Fertigstellung: Mai 2019 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 122,28
Zimmer 3
Kauf € 610.000

AUSSERGEWÖHNLICH LEBEN!!! Luxuriöses Neubauprojekt in exquisiter Bauweise und top Materialien!!!

Wohnung in 2500 Baden | Albrechtsgasse

Provisionsfrei + Erstbezug + Große Loggia + Luxuriöse Materialien + Smart-Home-System + Garagenplatz + E-Car Ladestation Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen!  Ihre neue Drei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großen, offenen und äußerst lichtdurchfluteten ca. 36m² großen Wohn-Essbereich und dem Zugang auf Ihre traumhafte ca. 22,3m² große Loggia und dem Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, das elegante Badezimmer mit, Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken, ein Schrankraum/Abstellraum, sowie zwei sehr geräumige und getrennt begehbare Schlafzimmer  komplettieren diese Wohlfühl-Wohnung! Dieses Projekt zählt derzeit wohl zu den exklusivsten Neubauprojekten Badens. Geplant sind zwei Häuser mit jeweils einer großzügigen, Stadtvillen ähnlichen Maisonettewohnung, eine stilvolle Wohnung mit Terrasse im ersten OG und eine luxuriöse Penthouse Wohnung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger ebenerdiger Garagenplatz zugeordnet.  Die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien und die optimale Konzipierung der Wohnungsgrundrisse werden Sie begeistern! Das Badezimmer und das WC sind mit Markenprodukten wie Laufen und Geberit, sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Klimaanlage kann auf Kundenwunsch optional eingebaut werden.  Extras: Smart-Home-System, Elektroauto Ladestation, Ipe Holzbelag (Terrasse), Sicherheitstüre, Garage mit Abstellraum, Elektrische Raffstore  Wohnfläche: ca. 83,05m² + Terrasse: ca. 22,3m² + Kellerersatzraum: ca. 7,53m² Garage inkl. Abstellraum: € 20.000.- Kaufpreis: € 385.000.- Fertigstellung: Mai 2019 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 83,05
Zimmer 3
Kauf € 385.000

NEU: ERSTBEZUG: 3-Zimmer mit traumhafter Aussicht aus dem 6. Stock + 7 m² Loggia + überdachter Stellplatz

Wohnung in 2500 Baden

Zur Wohnung In einer Top-Lage von Baden, wird in einem Neubau eine helle & ruhige frisch sanierte Wohnung vermietet. Nebst einem schönen Ausblick aus der Loggia im 6. Stock, bietet diese Wohnung großzügig Platz auf ca. 74 m², einem tollen Raumgefühl, sowie eine optimale Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.  Die zentral begehbare Wohnung selbst besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche samt DAN-Küche und hochwertigen Geräten, einem Abstellraum, sowie einem Vorraum, einem Badezimmer mit Regendusche und einem getrennten WC. Die Wohnung verfügt in jedem Raum über Jalousien. Das Angebot wird mit einem überdachten Abstellplatz abgerundet. Zusammengefasst ca. 74 m² (6.OG) Wohnzimmer Loggia  zwei Schlafzimmer Küche Vorraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss extra WCLage Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob. Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß. Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Infrastruktur Kindergärten ca. 300 m Schulen ab ca. 200 m Ärzte ab ca. 200 m Supermarkt (Merkur) ca. 100 m Busstation ca. 20 m Bahnhof Baden ca. 600 mWohnungsübergabe Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.Inserat-Ende Text für jedes InseratendeWeitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 67
Zimmer 3
Miete € 925

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garagenplatz/185

Wohnung in 2500 Baden

Diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock einer gepflegten Wohnhausanlage. Die großzügige Raumaufteilung und die O/S/W-seitige Ausrichtung mit 2 Balkonen und Garagenplatz zeichnen dieses Objekt besonders aus. Einen Kilometer entfernt, und somit fußläufig erreichbar, sind sämtliche Einrichtungen, wie z. B. Fußgängerzone, Thermalbad, Strandbad, Casino, Theater, Kino, Doblhoffpark, Kurpark, usw.. Über den Vorraum gelangt man in das separate Esszimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon, die neu möblierte Küche, das Elternschlafzimmer, das Marmorbad mit Dusche und WC und das separate WC. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer verfügt über einen südseitigen Balkon und grenzt an das Esszimmer. Ein kleiner Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, die nach Westen ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten sehr geschmackvoll und aufwendig saniert und auf den neuesten Stand gebracht, wie z. B.: - Feinsteinzeugboden in Marmoroptik, bzw. Parkettboden - komplett neues Marmor-Bad mit großer Dusche,  Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - neue Küche mit sämtlichen Geräten - und noch einiges mehr! Zum Eigentum gehören ein Garagenplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 360.000,- inkl. Garagenplatz Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2018: 472,24/Monat Heizkosten und Warmwasser: 191,19/Monat Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage Garage 2018: 49,37/Monat Heizung: Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren Sat/Kabel:  Etage: 1 von 4 Lift: ja Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 125,72
Zimmer 5
Kauf € 360.000

Großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Zentrumsnähe/5

Wohnung in 2500 Baden

Diese großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage im absolut ruhigen Innenhof mit viel Altbaumbestand. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: - geräumiger Vorraum mit zwei Nischen für Einbauschränke - Küche mit Zugang zur kleinen Loggia - Wohnzimmer ca. 19,75 m² - Schlafzimmer ca. 19,75 m² - Schlafzimmer ca. 16,20 m² - Bad mit Wanne, Waschtisch - separates WC Die Zimmer sind noch mit dem ursprünglichen Brettelboden ausgestattet, auf dem teilweise Teppichboden gelegt wurde. Küche, Bad und WC verfügen über PVC-Boden. Die Wohnung macht zwar einen gepflegten Eindruck, befindet sich aber in veraltetem Zustand. Eine umfassende Renovierung ist zu berücksichtigen! Zum Eigentum gehört noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 175.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 225,30 Heizung: Gastherme mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: 2 Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 83,55
Zimmer 3
Kauf € 175.000

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Perfekt 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Balkon im Zentrum/17

Wohnung in 2500 Baden

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen Balkon mit südwestseitiger Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung  und die Innenstadtlage, nur 170 Meter vom Josefsplatz entfernt. Der Bahnhof und das Strandbad befinden sich im Umkreis von einem Kilometer und somit in 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Das 3-stöckige, gepflegte Wohnhaus wurde 1991 erbaut und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Ausschreibung für einen Neuanstrich der Fassade ist bereits erfolgt, daher wird die Fassade im Jahr 2018 in neuem Glanz erstrahlen. Über den Vorraum gelangt man in das ca. 29 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die beiden Schlafzimmer (ca. 15 und 16 m²), das Bad mit Wanne und Dusche, das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den weiteren Abstellraum. Die Wohnung entsteht neu durch die Teilung einer ehemaligen, großen Arztpraxis und wird jetzt von Grund auf generalsaniert und zeitgemäß neu gestaltet! Fertigstellung August! Die Arbeiten umfassen: - die Maurerarbeiten für eine moderne Raumaufteilung - die Erneuerung der Elektrik (inkl. Gutachten) - den Einbau einer neuen Sicherheitstür - die Erneuerung des gesamten Sanitärbereichs - neue Heizkörper - die Sanierung des Fußbodens mit Eichenparkett, bzw. Bodenfliesen - die Erneuerung der Wandfliesen - neues Bad mit Wanne und Dusche - neues WC mit Handwaschbecken - den Einbau neuer Türen mit Holztürstöcken - alle Maurer-, Spachtel-, und Malerarbeiten - die Küchenanschlüsse (der Einbau einer Küche mit Siemens-Markengeräten ist optional möglich) Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 289.000,- Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage 2017: ca. 276,09/Monat Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Sat/Kabel: Sat/Kabel-TV Etage: 2 von 3 Lift: Personenaufzug Bezugstermin: August Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 75
Zimmer 3
Kauf € 289.000

BAUSTART: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/58

Wohnung in 2540 Bad Vöslau

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage, die ab Frühjahr 2018 errichtet wird. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und beliebter Villengegend. Der Kurpark, das Thermalbad Bad Vöslau sowie der Schlosspark sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die gehobene Ausstattung erfüllt alle zeitgemäßen Bedürfnisse, wie z. B. barrierefreier Zugang mit Lift, zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektronische Anschlüsse für Raffstores bzw. Rollläden werden vorbereitet, jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet und mit Leerverrohrung versehen. Die Raumaufteilung gliedert sich in: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schrankraum - Vorraum - Bad mit WC - Abstellraum Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante "belagsfertig". Die Variante "schlüsselfertig" ist gegen Aufpreis erhältlich und umfasst folgende Ausstattungsdetails: - Sicherheitstüre - Innentüren mit Holzzargen und Edelstahlbeschlägen - Parkettboden, bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen - auf Allergien geprüfte Wandfarben, bzw. Wandfliesen  - Sanitäreinrichtungen, wie Wanne, Dusche, WC usw. Sonderwünsche können in der Phase des Planverkaufs noch berücksichtigt werden!  Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,91 m².   Bei diesem Wohnhausprojekt stehen verschiedene Größen zur Auswahl: - revitalisierter Altbau: bis zu 4 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und einer Größe von 63 m² bis 141 m² - Zubau/Neubau: bis zu 5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und einer Größe von 59 m² bis 122 m² - Doppelhaus: 2 Doppelhaushälften mit 4 Zimmern und einer Größe von 128 m² und 139 m² Ich freu mich bei einem persönlichen Termin die richtige Wohnung für Sie zu finden!   Sonstiges: Kaufpreis belagsfertig: 216.500,-  Kaufpreis schlüsselfertig: 230.800,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 25.000,- Auszahlung des Kaufpreises: lt. Bauträgervertragsgesetz Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 2,-/pro m² Heizung: Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpenanlage Etage: 1. Obergeschoss Lift: ja Barrierefrei: ja Baubeginn: Frühjahr 2018 Bezugstermin: Frühjahr 2019 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 58,8
Zimmer 2
Kauf € 216.500