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Neubauwohnungen in Oberpullendorf

1 Neubauwohnungen

Momentan ist in Oberpullendorf 1 Neubauwohnung verfügbar.

+Anlageobjekt mit idealer EIGENNUTZUNG!+ Liebevolle 92m² Wohnung in bester Lage in Oberpullendorf zu verkaufen!+

Wohnung in 7350 Oberpullendorf

+++ Ihr Eigentum, finanziert durch die Mieteinnahmen der weiteren Wohnungen im Objekt! ++++++ Kernsaniertes Anlageobjekt, mit sehr guter Rendite und wunderschönem Grundstück zu VERKAUFEN!+++Hier besteht die einmalige Chance, eine wunderschöne Liegenschaft mit drei Wohnungen zu erstehen. Die größte Wohnung mit ca. 92m² + Balkon ist derzeit nicht vermietet, und kann ab sofort selbst genutzt werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, und finanzieren sich Ihren Wohntraum durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen. Eine Variante, die nur sehr selten zur Verfügung steht, und in Zeiten der Niedrigsparzinsen, eine optimale Lösung einer guten Anlageform ist.   Zum Verkauf gelangt ein komplett renoviertes und saniertes Mehrparteienhaus, in bester zentraler Lage, direkt in 7350 Oberpullendorf. Angefangen bei den doppeltverglasten Fenstern, über das neugedeckte Dach, den neuen Dachflächenfenstern, bis hin zur Wärmeschutzfassade (10cm EPS Plus Platten), wurde diese einmalige Liegenschaft hochwertig und effizient auf Vordermann gebracht.   Das Haus verfügt über eine Auffahrt mit Parkplatz im vorderen Bereich des Grundstücks, welches genügend Platz für die Fahrzeuge der Mieter der einzelnen Wohnung bietet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein ca. 600m² Wohlfühlgarten mit einem kleinen Nebengebäude, und einer Art Wintergarten, welcher für gemütliche gemeinsame Stunden, wie geschaffen ist.   In das Objekt selbst gelangen Sie über einen zentralen Eingang. Pro Wohngeschoss ist eine Wohnung situiert. Insgesamt bietet die Liegenschaft drei Ebenen. Weiters ist das Haus komplett unterkellert.   Diese unterteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnung Top 1: ca. 56m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, 1 Ess- & Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC Obergeschoss: Wohnung Top 2: ca. 92m² Wohnfläche + Balkon mit ca. 10m² mit 3 Schlafzimmer, 1 Ess- & Wohnzimmer mit Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit WC Dachgeschoss: Wohnung Top 3: ca. 72m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC   Die große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit NICHT VERMIETET, und könnte für den EIGENBEDARF genutzt werden.   Die monatlichen Nettomieteinnahmen von allen 3 Wohnungen betragen € 1.106,-. Die monatlichen Nettomieteinnahmen der derzeit vermieteten Wohnungen (Top 1 + Top 3) betragen € 662,-. Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen € 346,- pro Monat. Diese Betriebskosten beinhalten die Gemeindeabgaben, Kanalabgaben, Wasserverbrauch und Müllabfuhr. Die Heizungs- und Stromkosten werden durch separate Zähler abgelesen, und auf die Mieter übertragen.   Das Objekt wird mit einer zentralen ÖL Heizungsanlage beheizt. Ein Gasanschluss wäre vor Ort vorhanden!   Zusammengefasst glänzt dieses Objekt nicht nur durch seine ideale Lage und die Verkehrsanbindung, sondern durch den hervorragenden Gesamtzustand und die ideale Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Diese konnten immer innerhalb kürzester Zeit vermietet werden. Der derzeitige Leerstand von Top 2, ist im Zuge des Verkaufs beabsichtigt, und wird in der Zwischenzeit auch nicht vermietet, da man diese zum Beispiel auch selbst nutzen könnte.   Lage: Ihr neues Objekt liegt in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Die ideale Lage für Wohnungssuchende! Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien.   Für weitere Detailfragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.   Herzliche Grüße, Philipp Grabner +43 (0) 664 11 32 004 office@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at  
Fläche m² 250
Zimmer 10
Kauf € 289.900