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Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 3. Bezirk Landstraße

214 Wohnungen zur Miete

4 Zimmer Dachgeschosstraum am Botanischen Garten

Wohnung in 1030 Wien

Diese schöne Dachgeschosswohnung verfügt über einen überaus großzügigen Wohnraum und einer getrennten Küche, die komplett mit hochwertigen Geräten in Markenqualität ausgestattet.   Ebenso sind drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wannnenbad sowie ein separates WC, ein geräumiger Vorraum, Flur und Abstellraum vorhanden. Die Wohnung wird 2018 aufwändig saniert. Mitgestaltung ist möglich! Die Lage ist ideal mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz um in Kürze ins Zentrum oder in die Bundesländer zu gelangen (Straßenbahnlinie 1, O, 71, die Buslinie 4A sowie die S-Bahnlinien bei der Station Rennweg) und auch für die Anbindung des Individualverkehrs über den Rennweg an die Autobahn. Umliegend befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Restaurants sowie Kulturstätten wie bspw. das Untere Belvedere, der Botanische Garten und der Schwarzenbergplatz. Ein Garagenstellplatz im Haus kann separat angemietet werden. HWB: 125,81 kWh/m²a   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 146,52
Zimmer 4,5
Miete € 1.914,72

Wohntraum-DGWohnung-Terrasse-Garage!

Wohnung in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Perfekt geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen  in zentraler Lage im Herzen des dritten Bezirks gelegen zur Miete! Garagenplatz in der Miete bereits inkludiert! In einem sehr gepflegten Altbauhaus gelangt eine helle ideal geschnittene 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen zur Miete! Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig und mit ihrer Nord/Süd Ausrichtung sehr hell und sonnendurchflutet und mit Grünblick! Das Haus besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, zur Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und zum belebten Rochusmarkt! Lage: Der gemütliche Rochusmarkt sowie die lebendige Landstraßer Hauptstraße sind um die Ecke gelegen. Auch der unweit gelegene weitläufige Arenbergpark, oder der Wiener Prater sind fußläufig bequem zu erreichen. Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Autobus, Schnellbahn, U-Bahn), die optimale Verkehrsverbindung zur Süd/Osttangente und zum Flughafen Schwechat und die sehr gute Infrastruktur( Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen) machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase im Zentrum von Wien. Ausstattung/Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen gepflegten Altbaus und hat eine Wohnfläche von ca. 162m². Die charmante großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausführung. Die 2 Terrassen runden das komfortable Wohnen an diesem perfekten Standort ab. Auf einer Größe von ca. 162m² finden Sie: 1 Vorzimmer  1 Abstellraum 1 Abstellkammerl 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 komplett ausgestattete Küche  mit großem Essbereich 3 Zimmer  1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken 1 WC extra 1 Terrasse auf einer Ebene mit Wohnräume 1 Terrasse auf 2.Ebene Highlights: perfekte Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentralbegehbar! 2 Terrassen Parkettböden Grünblick Ruhelage Toplage perfekt geschnittener Grundriss Garage im Haus Alle Zimmer sind zentralbegehbar! Kabelanschlüsse für TV, Internet und Festnetz vorhanden. Energieausweis: D, HWB: 131kWh/m2a Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen rintelen@immoagency.at 0660 525 87 63
Fläche m² 162
Zimmer 4
Miete € 2.490

Großzügige, helle 4- Zimmer Wohnung nähe Rennweg

Wohnung in 1030 Wien

Die helle 4-Zimmer Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 142,68 m² befindet sich im 5.Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in sehr guter Lage. Die großzügige Raumaufteilung besticht mit einem geräumigen Grundriss und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung ist gegliedert wie folgt:  Der Flur führt von der Haustür direkt in den sehr geräumigen Wohnraum, der auch einen Speiseraum vorsieht, weiters steht eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten zur Verfügung. Sowohl das große Schlafzimmer, als auch zwei weitere Zimmer befinden sich in hofseitiger Ruhelage. Es gibt zwei Bäder, eines davon ist mit Badewanne und Dusche, zwei separaten Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es noch eine Gästetoilette. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit Parkettböden und geschmackvollen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U4, S-Bahn, Bus 4A, Straßenbahnlinie O) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mietdauer: unbefristet HWB: 82,32 kWh/m²a Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 142,68
Zimmer 4
Miete € 1.838,90

Altbaujuwel im Botschaftsviertel

Wohnung in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wunderschöne repräsentative Altbauwohnung in elegantem Stadtpalais im Botschaftsviertel von Wien zur Miete! Diese Wohnung bietet Großzügigkeit (alle Zimmer sind zentralbegehbar), Luxus (elegantes Palais, teilweise französische Fenster bis zum Boden) und zentrales Wiener Stadtleben! Beschreibung und Lage: Die helle sonnendurchflutete top renovierte 177m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem prachtvollen repräsentativen Palaishaus im Herzen des eleganten "Botschaftsviertels" im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus aus dem Jahre 1875 besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Schloss Belvedere und zum Botanischen Garten. Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Straßenbahn 71 und Autobus 4A), die optimale Verkehrsverbindung zur Süd/Osttangente und zum Flughafen Schwechat und die sehr gute Infrastruktur machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase im Zentrum von Wien. Ein Einkaufsbummel in der fußläufig leicht zu erreichenden Landstraßer Hauptstraße oder in der Wiener Innenstadt runden das perfekte Wohnen an diesem idealen Standort ab. Ausstattung und Aufteilung: Durch das elegante und wunderschöne Entree des Hauses gelangen Sie in die helle top sanierte Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausführung (Flügeltüren, renovierter Eichenparkett, hohe Räume, französische Fenster, moderne vollausgestattete Küche, 2 Badezimmer) und südwestseitige Himmelsausrichtung ihresgleichen sucht. Auf einer Größe von ca. 177m² finden Sie: 1 Vorzimmer mit eigenem Garderobenbereich 4 große Zimmer (je ca. 30m²) 1 Kabinett 1 vollausgestattete sehr große Küche 2 Badezimmer 2 WCs 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 1 begehbarer Schrank-/Abstellraum In allen Zimmern sind Kabelanschlüsse für TV, Internet und Festnetz vorhanden. Diese stilvolle Altbauwohnung bietet Großzügigkeit (große und ca. 3,8m hohe Räume), Luxus (Flügeltüren, Eichenparkett, moderne Küche, 2 Badezimmer), Eleganz (hochwertige Sanierung) und zentrales Wiener Stadtleben. Im Haus gibt es einen versperrbaren Fahrradabstellraum. Die Fotos zeigen die Wohnung in möbliertem Zustand. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.  Besichtigungen sind bereits möglich! Energieausweis: F, HWB: 208kWh/m2a, fGEE 3,97. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen rintelen@immoagency.at 0660 525 87 63
Fläche m² 177
Zimmer 5
Miete € 2.356

Sonnenblick - Sofiensäle - Wohnen in historischem Ambiente! Vierzimmer-Dachterrassen-Wohnung Marxergasse 17 Top 1.29

Wohnung in 1030 Wien | Marxergasse Sofiensäle 17

Diese Dachterrassenwohnung in den historischen Räumlichkeiten der Sofiensäle kann absolut als eines unserer Highlights bezeichnet werden. Über den großzügigen, lobbyartigen Vorraum erreicht man den großzügige Wohnzimmer-Küchenbereich mit Topausstattung und Zugang zur langen Dachterrasse sowie drei Schlafzimmer, alles auf einer Ebene und ohne einschränkende Dachschrägen, komplettieren den Grundriss. Im Objekt ebenfalls angeboten wird die Dienstleistung des John-Harris-Fitness-Center's und das beliebte Restaurant "the Room" mit Gartenbetrieb und Barbereich sowie das Hotel Ruby.   Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, WC, Bad, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Terrasse Möbliert: Küche inkl.hochwertiger Geräte. Parken: Miete auf Anfrage direkt im Objekt möglich!    
Fläche m² 108,72
Zimmer 4
Miete € 1.799,90

Diesen Sommer schon in der neuen Wohnung! Absolut WOW! Traumblick über Wien + TOP Ruhelage in 1030 Wien + Parkplatz + Ideale Infrastruktur!

Wohnung in 1030 Wien

Ihre Nachbarn werde Sie beneiden!! Genießen Sie hier ein WOW-Erlebnis jeden Tag aufs Neue! Tolle Raumaufteilung + TOP Lage + Unverbaubarer Fernblick über die Stadt + Ruhelage + Hochwertiger Ausbau + Parkplatz + Traumhaftes und rundum saniertes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch? Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern! Die 1.Ebene teilt sich in einen sehr geräumigen Vorraum, einen kleinen Abstellraum/Technikraum, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Schrankraum und ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Traumblick über Wien und Zugang zur Terrasse, eine leicht separate Küche, zwei weitere separate WC´s, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer hofseitiger Balkon. Mit dem Lift können Sie auch ganz praktisch direkt in die 2.Wohnebene gelangen! Highlights: Sicherheitstüre, Außenjalousien, Klimaanlage vorbereitet, Hochwertige Materialien, Traumblick, Parkplatz, großes und trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 169,10 m² + Balkon: ca. 8,23m² + Terrasse: ca. 13,8m² + Kellerabteil: ca. 5m² Gesamtmiete brutto inkl. BK: € 3.200.-  Miete netto: € 2.330.- + 10% UST Parkplatz: € 90.- brutto Kaution: 3NMM, Provision: 2NMM Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne!
Fläche m² 169,1
Zimmer 4
Miete € 3.200

Dachgeschoßtraum – ohne Kompromiss

Wohnung in 1030 Wien

LAGE: Um‘s Eck des im englischen Landschaftsstil angelegten Stadtparks können Sie den Charme dieser 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Stadtblick und ihrer exquisiten Lage selbst entdecken. INFRASTRUKTUR: Eingebettet in Wien-Mitte und im Rochusviertel und die Nähe zum 1. Bezirk, bietet die Lage der Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für Wien. Ob Nahversorger, Schulen, Arbeitsplätze, Freizeitgestaltung, öffentliche Verkehrsanbindung oder Individualverkehr, alles befindet sich in direkter Nähe. Eine sehr gute Nahversorgung ist in direkter Nachbarschaft vorhanden. Durch das Einkaufszentrum Wien Mitte – The Mall stehen Ihnen eine Vielzahl von Shops und Gastronomiebetrieben zur Verfügung. Der Rochusmarkt zählt mit 40 Marktständen zu den meistbesuchten Märkten Wiens. Den Kundinnen und Kunden bietet sich eine kleine kulinarische Oase dar. In der Einkaufsmeile neben dem Markt kann mit den Köstlichkeiten vom Markt in der Tasche noch ein bisschen geshoppt werden. Nach einer köstlichen Mahlzeit in der Meierei laden im nahegelegenen Stadtpark romantische Spaziergänge und lauschige Plätze am Wasser zum Entspannen und Verweilen ein. Den Kindern und Jugendlichen stehen unter anderem großzügige Spielplätze zur Verfügung und Events unterschiedlichster Art sorgen immer wieder für eine willkommene Abwechslung. Die nächsten Bildungseinrichtungen finden Sie durch den Schulverein Komenský am Sebastianplatz 3, der GEPS in der Reisnerstraße 43 und dem Campus Sacré Coeur Wien am Rennweg 31. Öffentlich sind Sie bestens durch den Bahnhof Wien Mitte angebunden, wo Ihnen die U-Bahnlinien U3 und U4, die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, sämtliche Regionalzüge und der CAT (City Airport Train) zur Verfügung stehen. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Rennweg oder über die Erdbergstraße und der Landstraßer Hauptstraße schnell Ihr Ziel und gelangen bequem auf den Ring, den Gürtel oder die A23-Südosttangente. AUSSTATTUNG: Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein prachtvolles und fast schlossartig wirkendes Entrée. Durch den neu in Betrieb genommenen Personenlift gelangen Sie exklusiv zu Ihrer Wohnung in das Dachgeschoß. Nach verlassen des Liftets, erwartet Sie eine Wohnfläche von 192,39 m² auf zwei Ebenen mit modernster Ausstattung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Dachgeschoß-Maisonette wurde 2018 fertiggestellt und versteht sich somit als Erstbezug. Die technische Infrastruktur, sämtliche sanitäre Einrichtungen sowie die Küche wurden neu gestaltet. Im unteren Bereich der Wohnung bietet der Vorraum genügend Platz für Ihre Garderobe und zieht einen begeistert in die großzügige Wohnküche mit Blick auf die eigene Terrasse inklusive traumhaften Stadtblick. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt mit dem privaten Bereich über das Vorzimmer verbunden. Eine getrennt begehbare Toilette und ein Badezimmer auf jeder Ebene sorgen für den notwendigen Komfort. Auch der eigene Wintergarten stellt sicher, dass Ihre Pflanzen gut über den Winter kommen. Hier können all Ihre Träume wahr werden! Überzeugen Sie sich selbst! Verfügbar: ab sofort Befristung: 5 Jahre KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Traumwohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Stefanie Szutner, MA unter 0664-49 49 614 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!  
Fläche m² 192,39
Zimmer 5
Miete € 4.495,68

ELEGANTE ALTBAUWOHNUNG MIT BLICK ÜBER DAS BELVEDERE - UNBEFRISTET

Wohnung in 1030 Wien

Allgemeine Beschreibung In bester Lage unmittelbar gegenüber des Botanischen Gartens befindet sich diese repräsentative Herrschaftswohnung welche unbefristet zur Vermietung gelangt. Die extrem großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Liftstock eines wunderschönen, renovierten Stilaltbaus. Bei der Sanierung wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerkt wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft in einzigartigem Stil mit reich gestaltetem Fassadenensemble wurde vor einigen Jahren aufwendigst revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse mit Blick auf das Belvedere und den Botanischen Garten. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, Wohnsalon, möblierte Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Kabinett, ein großes Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch, 2 weitere Bäder mit Dusche und Waschtisch, extra Fliesentoilette, 2 Abstellräume. Die Zimmer sind zumeist getrennt über geräumige Verbindungsgänge begehbar. Vom Vorzimmer aus gelangt man auch auf einen, in den Innenhof ausgerichteten Klopfbalkon. Weiters ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Wohnungen sind mit einem edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und sanierten Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet, in den Bädern wurde hochwertiges Feinsteinzeug verwendet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Eine weisse Komplettküche inklusive aller Geräte rundet das Angebot ab. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Lage und Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage direkt am Belvederegarten gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr bei dennoch extrem ruhiger Grünlage. Die Gärten laden zum Laufen, Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen und in der Vorweihnachtszeit findet sich ein wunderschöner Alt- Wiener Adventmarkt im Belvederegarten. Die Innenstadt ist in nur 2 Stationen mit einer Strassenbahn erreichbar. Konditionen Die Wohnung/ das Büro wird unbefristet vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2/ 3 Bruttomonatsmieten Provision, Mietvertragsvergebührung Finanzamt. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 226,7
Zimmer 6,5
Miete € 2.533,17

TRAUMHAFTE DG-WOHNUNG IN STILALTBAU MIT 3 TERRASSEN UND RUNDUM-BLICK ÜBER WIEN

Wohnung in 1030 Wien

Allgemeine Beschreibung In bester Lage unmittelbar gegenüber des Botanischen Gartens befindet sich diese großzügige DG-Wohnung welche unbefristet zur Vermietung gelangt. Die extrem großzügig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines wunderschönen, renovierten Stilaltbaus. Bei der Sanierung wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerkt wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft in einzigartigem Stil mit reich gestaltetem Fassadenensemble wurde vor einigen Jahren aufwendigst revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse mit Blick auf das Belvedere und den Botanischen Garten. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, Wohnsalon, möblierte Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette, extra Fliesentoilette. Die Zimmer sind zumeist getrennt begehbar. Vom Vorzimmer aus gelangt man über eine Treppe auch auf die Terrassen, welche in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und einen fantastischen Rundumblick gewähren. Weiters gibt es von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer noch getrennt begehbare Balkone. Auf der oberen Terrasse ist eine Regendusche vorhanden.  Ausstattung Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet, in den Bädern wurden Fliesen verwendet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Eine weisse Komplettküche inklusive aller Geräte rundet das Angebot ab. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Lage und Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage direkt am Belvederegarten gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr bei dennoch extrem ruhiger Grünlage. Die Gärten laden zum Laufen, Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen und in der Vorweihnachtszeit findet sich ein wunderschöner Alt- Wiener Adventmarkt im Belvederegarten. Die Innenstadt ist in nur 2 Stationen mit einer Strassenbahn erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird unbefristet vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten Provision, Mietvertragsvergebührung Finanzamt. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 153,75
Zimmer 4
Miete € 2.641,79

Wunderschöne 157m² DG-Wohnung + 22m² Terrasse - 1030 Wien

Wohnung in 1030 Wien

Exklusive 157m² Dachwohnung + 22m² gartenseitiger Südterrasse! Diese hochwertige und klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Ende 2015 errichteten Architekten-Neubaus und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist teilweise zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, 1 Schrankraum, zentralem Vorraum, 2 Bädern mit WC, 1 Gäste-WC und ca. 22m² Südterrasse (direkt vom Wohnzimmer begehbar).  Ausstattung: moderne Designerküche von Poggenpohl mit Geräten, hochwertige Weitzer Echtholzparketten, geschmackvolle Badezimmerausstattung von Kaldewei, Laufen & Grohe (1x Wanne, 1x Dusche), Klimaanlage mit Einzelsplitgeräten,  Hauszentralheizung mit Niedrigenergie-Fußbodenheizung, Video-Sprechanlage, Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und Dachfenster mit Innenjalousien bzw. außenliegenden, elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung, Lift, Fahrrad & Kinderwagenraum, Kellerabteil,. Optional kann im Haus ein Tiefgaragenplatz (monatl. € 110,-) angemietet werden. Sehr gute und zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehdistanz erreichbar sind die Straßenbahnlinien 18 sowie 71, der Autobus 74A + 77A. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt erreichen Sie den Rennweg mit den Verkehrsmitteln S-Bahnen S1, S2, S3 + S7 sowie der Straßenbahn Linie O, mit direkter Anbindung nach Wien Mitte (U3 + U4). Zur Erholung dient der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Botanische Garten. Auch das Erholungsgebiet Prater ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird ab ca. 1.8.2018 in befristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. BK, Lift und 10% USt. € 2.534,84 (HMZ € 2.037,49 + BK/Lift € 265,27 + 10% USt. € 230,28) Vertragserrichtungsgebühr: € 240,- Kaution: € 11.480,- Vermittlungshonorar: 2MM ( € 4.600,- zzgl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83   Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).    
Fläche m² 156,73
Zimmer 4
Miete € 2.533,04