Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 23. Bezirk, Liesing

47 Wohnungen zur Miete

MAISONETTEWOHNUNG IM DG EINER JUGENDSTILVILLA

Wohnung in 1230 Wien

Prachtvolle Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen  in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla in Südlage  mit kleiner hofseitiger Terrasse,  2,5 Stockwerke ohne Lift, klimatisiert, befristet. Objekt und Ausstattung Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Mansardenden-Dachgeschoß einer romantischen denkmalgschützten Jugendstilvilla (auf der 3. Etage ohne Lift) in der Anton Krieger Gasse, nahe der Rodauner Straße, am Fuß des Maurer Berges. Die Fotos sind mit dem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Die Wohnung öffnet sich zur ruhigen Straße in südliche Richtung. Das erste Bad ist im EG hat Wanne und Dusche, das WC ist separat. Das Bad im OG hat Dusche und WC. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Räume haben schöne Fischgrätparketten, sowie Bodenfliesen in den Sanitärräumen. Die Heizung der Räume erfolgt durch die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen. Raumaufteilung untere Wohnebene Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WaMa Anschl. WC separat Küche mit Einbauküche Großer Salon Gästezimmer Innenstiege Abstellraum unter der Stiege obere Wohnebene Diele Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer mit kleiner, hofseitiger Terrasse Schlafzimmer Miete: Gesamtmiete:  € 1.628 Kaution:    3 BMM Provision: 2 BMM+20% USt Lage und Umfeld Das Haus liegt am Weg zum Maurer Berg in einer schönen Villengegend. Die Stationen der Strassenbahnlinie 60 und der Buslinie 60A sind fußläufig nahe. Im Zentrum von Maurer das nicht gar weit entfern ist, findet man eine ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Heurige und viele sehr nette Geschäfte und Banken. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts unter 0664 11 888 16 und unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Immobilien aus Leidenschaft Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erstnach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.atunter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Fläche m² 123
Zimmer 4
Miete € auf Anfrage

Wunderhübsches Eckreihenhaus innerhalb Privatanlage mit Spielplatz

Wohnung in 1230 Wien

Gemütliches und bezugsfertiges Eckreihenhaus in absoluter Ruhelage Das Haus befindet sich in Top-Zustand und steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung. Über den großzügigen Wohnsalon gelangt man auf die südseitige Terrasse sowie in den kleinen Eigengarten, der an den Wohnbereich anschließende Küchenbereich entspricht den höchsten Ansprüchen. Der offene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss mit 3 separaten Schlafzimmer (Master Bed Room mit Balkon) und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC separat. Das Untergeschoss verfügt neben Haustechnikraum (Heiztherme und Warmwasseraufbereitung) über einen sehr großen Hobbyraum, der sich optimal für Fitness, Heimkino, Freizeit etc. eignet. Die Wohnanlage entspricht den höchsten Sicherheitsbedürfnissen, die Zufahrt ist nur für Eigentümer bzw. Mieter gestattet. Ein eigener Spielplatz steht zur Verfügung.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Miete € 1.598,30 10,66 €/m²

Ruhige 4 Zimmer Gartenwohnung in Mauer!

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung steht eine sehr ruhig gelegene Gartenwohnung, in einem Zweifamilienhaus mit 250 m2 Garten. Die Wohnung liegt in am Rande einer schönen Einfamilienhaussiedlung und ist durch die Linien 56A,58A und 60A an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch diese erreichen Sie auch die nur 2 Stationen entfernte S-Bahn. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - 3 Schlafzimmer -Wohn- Esszimmer mit neuer offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - Wannenbad mit extra Dusche - Abstellraum -Toilette -Kellerraum mit 23 m2 -Abstell,-oder Garagenfläche 16 m2 Die Wohnung ist in den Nassräumen und im Vorraum mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnraumen mit Vollholzpakett. Die Betriebskosten sind bereits in den Mietkosten inkludiert, die Kosten von Heizung, Strom und Gas belaufen sich laut Vermieter ca. bei € 175.- je nach verbrauch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1360 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1496 Daniel Schlosser Team Prosenik RE/MAXFirst REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Bestes RE/MAX Büro 2015 in Österreich Lainzer Straße 2 A - 1130 Wien Mobil: +43 (0) 676 410 90 84 Telefon: +43 (0) 1 997 1000 Fax: +43 (0) 1 876 03 60 Email: d.schlosser@remax-first.at Web: www.remax-first.at RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.496 13,60 €/m²

Ruhige 4 Zimmer Gartenwohnung in Mauer!

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung steht eine sehr ruhig gelegene Gartenwohnung, in einem Zweifamilienhaus mit 250 m2 Garten. Die Wohnung liegt in am Rande einer schönen Einfamilienhaussiedlung und ist durch die Linien 56A,58A und 60A an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch diese erreichen Sie auch die nur 2 Stationen entfernte S-Bahn. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - 3 Schlafzimmer -Wohn- Esszimmer mit neuer offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - Wannenbad mit extra Dusche - Abstellraum -Toilette -Kellerraum mit 23 m2 -Abstell,-oder Garagenfläche 16 m2 Die Wohnung ist in den Nassräumen und im Vorraum mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnraumen mit Vollholzpakett. Die Betriebskosten sind bereits in den Mietkosten inkludiert, die Kosten von Heizung, Strom und Gas belaufen sich laut Vermieter ca. bei € 175.- je nach verbrauch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1360 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1496 Daniel Schlosser Team Prosenik RE/MAXFirst REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Bestes RE/MAX Büro 2015 in Österreich Lainzer Straße 2 A - 1130 Wien Mobil: +43 (0) 676 410 90 84 Telefon: +43 (0) 1 997 1000 Fax: +43 (0) 1 876 03 60 Email: d.schlosser@remax-first.at Web: www.remax-first.at RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.496 13,60 €/m²

Ruhige 4 Zimmer Gartenwohnung in Mauer!

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung steht eine sehr ruhig gelegene Gartenwohnung, in einem Zweifamilienhaus mit 250 m2 Garten. Die Wohnung liegt in am Rande einer schönen Einfamilienhaussiedlung und ist durch die Linien 56A,58A und 60A an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch diese erreichen Sie auch die nur 2 Stationen entfernte S-Bahn. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - 3 Schlafzimmer -Wohn- Esszimmer mit neuer offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - Wannenbad mit extra Dusche - Abstellraum -Toilette -Kellerraum mit 23 m2 -Abstell,-oder Garagenfläche 16 m2 Die Wohnung ist in den Nassräumen und im Vorraum mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnraumen mit Vollholzpakett. Die Betriebskosten sind bereits in den Mietkosten inkludiert, die Kosten von Heizung, Strom und Gas belaufen sich laut Vermieter ca. bei € 175.- je nach verbrauch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1360 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1496 Daniel Schlosser Team Prosenik RE/MAXFirst REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Bestes RE/MAX Büro 2015 in Österreich Lainzer Straße 2 A - 1130 Wien Mobil: +43 (0) 676 410 90 84 Telefon: +43 (0) 1 997 1000 Fax: +43 (0) 1 876 03 60 Email: d.schlosser@remax-first.at Web: www.remax-first.at RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.496 13,60 €/m²

Ruhige 4 Zimmer Gartenwohnung in Mauer!

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung steht eine sehr ruhig gelegene Gartenwohnung, in einem Zweifamilienhaus mit 250 m2 Garten. Die Wohnung liegt in am Rande einer schönen Einfamilienhaussiedlung und ist durch die Linien 56A,58A und 60A an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch diese erreichen Sie auch die nur 2 Stationen entfernte S-Bahn. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - 3 Schlafzimmer -Wohn- Esszimmer mit neuer offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - Wannenbad mit extra Dusche - Abstellraum -Toilette -Kellerraum mit 23 m2 -Abstell,-oder Garagenfläche 16 m2 Die Wohnung ist in den Nassräumen und im Vorraum mit Fliesen ausgestattet und in den Wohnraumen mit Vollholzpakett. Die Betriebskosten sind bereits in den Mietkosten inkludiert, die Kosten von Heizung, Strom und Gas belaufen sich laut Vermieter ca. bei € 175.- je nach verbrauch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1360 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1496 Daniel Schlosser Team Prosenik RE/MAXFirst REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Bestes RE/MAX Büro 2015 in Österreich Lainzer Straße 2 A - 1130 Wien Mobil: +43 (0) 676 410 90 84 Telefon: +43 (0) 1 997 1000 Fax: +43 (0) 1 876 03 60 Email: d.schlosser@remax-first.at Web: www.remax-first.at RE/MAX First expandiert! Haben Sie schon einmal über eine Karriere als Immobilienmakler nachgedacht? Besuchen Sie unseren Informationsabend am 23. Jänner 2017 um 17:30 – Anmeldung und Infos unter www.remax-first.at bzw. karriere@remax-first.at Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.496 13,60 €/m²

1230 Wien, BACKSTEINHAUS + GARTEN + RUHELAGE nahe Maurer Hauptplatz!

Wohnung in 1230 Wien

1230 Wien, BACKSTEINHAUS + GARTEN + RUHELAGE nahe Maurer Hauptplatz! Alleinstehendes DOMZIL (ca. 160m² Wohnfläche, 6 Zimmer + große TERRASSE + 392m² EIGENGARTEN) in weitläufiger, PARKÄHNLICHER ANLAGE mit herrlichem alten Baumbestand / das an das Backsteingebäude unmittelbar angrenzende kleinere, SEPARATE Haus (ca. 30m² Wohnfläche + 52m² Gewölbekeller) ist im Mietpreis INKLUDIERT und kann z.B. als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Büro genutzt werden. -) HAUPTHAUS (Backsteingebäude, ca. 160 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Vorraum + ca. 50 m² Wohnsalon mit integrierter Küche und Ausgang auf die TERRASSE (übergehend zum GARTEN) + 1 Zimmer + 1 WC + Haustechnik. Obergeschoss: Zentraler Vorraum + 3 Zimmer (davon eines mit direkt begehbarem Badezimmer mit Wanne und WC) + 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. -) NEBENHAUS (ca. 30 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Gewölbekeller): Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum (Küchenanschlüsse vorhanden) + Bad mit Dusche und WC + Abstellraum. Obergeschoss: Ca. 20 m² großes Zimmer mit Ausgang in den Garten. WEITERS: Sehr viel FLAIR in RUHIGER, nachgefragter LAGE - direkt beim Aquädukt in MAUER und unweit vom Maurer Hauptplatz / sehr GUTE Raumeinteilung / Parkett- und teilweise Fliesenböden / Gasetagenheizung / Pkw-Stellplatz vorhanden / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete (vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich) / PROMPT beziehbar / Miete € 2.650,- inkl. BK und USt. .) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. .) Mietaufschlüsselung: Euro 2.160,00 Nettomiete + Euro 250,00 BK (netto) + Euro 240,- USt. = Euro 2.650,00 brutto. .) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution, Finanzamtsgebühr, 2 Mieten Erfolgshonorar. VERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 - 40 oder 0660/236 76 86 Frau Scheindl bzw. scheindl@hackerreal.at
Fläche m² 190
Zimmer 6
Miete € 2.650 13,95 €/m²

GROSSARTIGER MANSARDENDACHAUSBAU

Wohnung in 1230 Wien

Prachtvolle Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen  in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla in Südlage  mit kleiner hofseitiger Terrasse,  2,5 Stockwerke ohne Lift, klimatisiert, befristet. Objekt und Ausstattung Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Mansardenden-Dachgeschoß einer romantischen denkmalgschützten Jugendstilvilla (auf der 3. Etage ohne Lift) in der Anton Krieger Gasse, nahe der Rodauner Straße, am Fuß des Maurer Berges Die Fotos sind mit dem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.. Die Wohnung öffnet sich zur ruhigen Straße in südliche Richtung. Das erste Bad ist im EG hat Wanne und Dusche, das WC ist separat. Das Bad im OG hat Dusche und WC. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Räume haben schöne Fischgrätparketten, sowie Bodenfliesen in den Sanitärräumen. Die Heizung der Räume erfolgt durch die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen. Raumaufteilung untere Wohnebene Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WaMa Anschl. WC separat Küche mit Einbauküche Großer Salon Gästezimmer Innenstiege Abstellraum unter der Stiege obere Wohnebene Diele Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer mit kleiner, hofseitiger Terrasse Schlafzimmer Miete: Gesamtmiete:  € 1.628 Kaution:    3 BMM Provision: 2 BMM+20% USt Lage und Umfeld Das Haus liegt am Weg zum Maurer Berg in einer schönen Villengegend. Die Stationen der Strassenbahnlinie 60 und der Buslinie 60A sind fußläufig nahe. Im Zentrum von Maurer das nicht gar weit entfern ist, findet man eine ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Heurige und viele sehr nette Geschäfte und Banken. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts unter 0664 11 888 16 und unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Immobilien aus Leidenschaft Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erstnach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.atunter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Fläche m² 123
Zimmer 4
Miete € 1.628 13,24 €/m²

Luxusdachgeschoßwohnung mit Terrassen und Gartenbenützung

Wohnung in 1230 Wien

Zur Lage des Hauses: Verkehrsanbindung: Entfernung bis Wien Stephansdom   ca. 15 km, Autobahnauffahrt Knoten Vösendorf (A2, A 21, S 1) Straßenbahn Nr. 60 (bis U 4 Station Kennedybrücke), Bus 56 A , 60 A (bis U 6 Station Alterlaa) Shopping-City-Süd   mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar In 1230 Wien: Einkaufen:   Apotheke, Billa, Spar, DM sind zu Fuß erreichbar, diverse Geldinstitute, Postamt, Gemeindeamt; Gesundheit: diverse praktische Ärzte, Zahnärzte, Apotheke. Bildung: Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Schülerhort. Diverse höhere Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Freizeit: Ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Schwimmen oder Radfahren. Zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in 1230 Wien und Perchtoldsdorf. Die Wohnung: Über ein paar überdachte Stiegen gelangt man in den ersten und auch gleichzeitig letzten Stock, in welchem sich nur die hier zu vermietende Wohnung befindet.   Die soeben fertiggestellte, überaus großzügige, sonnige   und helle ostwestseitige Wohnung teilt sich wie folgt auf: Durch die einbruchshemmende Eingangstüre betritt man den mit einer Glastüre zum Wohnbereich abgetrennten verfliesten Eingangsbereich. Eine moderne Garderobe mit LED Lichtleiste und Spiegel bietet Platz für viele Mäntel und Jacken. Hier befinden sich auch die Steuereinheiten für die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumbelüftung (hierzu später etwas mehr). Vom Vorzimmer gelangt man auch direkt in die Gästetoilette, diese ist mit einer Toilette der Firma   Laufen (WC-Deckel mit Absenkautomatik) und einer extra zuschaltbaren, in der Toilettmuschel integrierten, Geruchsabsaugung sowie einem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet. Durch die schöne Glastüre betritt man nun den Wohnbereich und in weiterer Folge sämtliche andere Räume. Gleich gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich ein vom Tischler maßangefertigter Wandverbau, der jede Menge Stauraum bietet; in diesem ist auch die Waschmaschine und der Trockner "versteckt". Rechter Hand des Vorzimmers gelangt man in die beiden, je ca. 21 m² großen, westseitigen Schlaf,-Kinder,- Arbeitszimmer. Die durch das Dach vorgegebene Schräge und Höhe von ca. 4 Meter wurde komplett ausgenützt und sorgt für ein großes Wohlbefinden, auch weil 3 Dachflächenfenster und ein "normales" Fenster viel Licht und Sonne in den Raum lassen. In beiden Räumen sowie auch im 3. Schlafzimmer und auch im Wohnzimmer ist eine versteckte (die gesamte Technik befindet sich in den Zwischendecken) Klimaanlage eingebaut, sie bietet bei heißen Sommertagen und -nächten eine angenehme Abkühlung. Jeder Raum hat eine eigene Steuereinheit und ist somit individuell kühlbar. Weiters wurde in der gesamten Wohnung eine moderne Hoval Wohnraumlüftung eingebaut. Diese   saugt automatisch verbrauchte Luft ab und führt im Winter vorgewärmte und im Sommer vorgekühlte Luft zu. Dadurch ist das Lüften der Fenster nicht notwendig. Die kontrollierte Wohnraumlüftung ist absolut lautlos, die entsprechenden Gerätschaften befinden sich im Keller, auch gibt es viele speziell einstellbare Programme, wie z.B. den Partymodus. Hier wird bei Besuch von vielen Gästen die Luft verstärkt getauscht. Über der Steuereinheit der Klimaanlage befindet sich die mobile smarte, mit farbigem Touchdisplay ausgestattete Steuereinheit für die elektrischen 3-fach verglasten Dachflächenfenster. Mit dieser Steuereinheit ist jeder Raum separat ansteuerbar, aber es ist auch möglich, sämtliche Dachflächenfenster in der Wohnung auf einmal anzusteuern und zu öffnen bzw. zu schließen. Selbstverständlich ist auch eine automatische Beschattung der Velux Fenster möglich. Und falls überraschend ein Regenschauer kommen sollte, kein Problem, die Fenster sind mit einem Regensensor ausgestattet und schließen automatisch bei einsetzendem Regen. Die Türe in den vor dem großen Bad befindlichen Schrankraum, wie auch alle anderen Türen in der Wohnung haben unsichtbare Türstöcke (flächenbündige Türstaffeln) und Türschlösser mit versenkten Türfallen (nicht sichtbar und funktionieren magnetisch). Der ebenfalls vom Tischler maßgemachte Schrankraum ist vom Wohnzimmer, von einem der Schlafzimmer und vom Masterbadezimmer begehbar und bietet viel Platz für Kleidung und Sonstiges. Belüftet kann er durch das im Plafond befindliche, elektrisch zu öffnende, Dachkuppelfenster werden, dies sorgt auch für eine natürliche Beleuchtung. Das anschließende ca. 7 m² große Badezimmer (beide Bäder sind mit Feinsteinzeug und Hochglanzfliesen   ausgestattet) ist sehr geräumig und ein   Dachkuppelfenster sorgt für natürliche Belichtung. Vorhanden ist ein moderner Doppelwaschtisch der Firma Laufen mit Kludi Armaturen, eine Duschbadewanne der Firma Artweger (Twinline 2 sorgt für einen bequemen Einstieg zum Duschen), ein überaus großer Spiegel mit indirekter LED Lichtleiste, ein Schminkspiegel, ein elektrisch beheizbarer Handtuchhalter (für wohlig vorgewärmte Badetücher) und eine zweite Toilette der Firma   Laufen (WC-Deckel mit Absenkautomatik) sowie einer extra zuschaltbaren, in der Toilettmuschel integrierten, Geruchsabsaugung. Sowohl von der begehbaren Garderobe, als auch vom Wohnbereich (mittels einer doppelflügigen Türe) gelangt man in das gartenseitige,   Richtung Osten (Morgensonne) blickende, ca. 16 m² große Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich der Wohnung, der mittels Glastüre in einen ca. 20 m² großen, zum Wohnzimmer offen gehaltenen Raum führt (hier befindet sich die Gegensprechanlage mit Videofunktion)   ist das zweite Fliesenbadezimmer (Feinsteinzeug und Hochglanzfliesen) begehbar. Es ist mit einem modernen Waschtisch der Firma Laufen mit Kludi Armaturen, einem   überaus großen Spiegel mit indirekter LED-Lichtleiste, einem Schminkspiegel, einem Fenster, einem elektrisch beheizbaren Handtuchhalter (für wohlig vorgewärmte Badetücher) und einer sehr großen Dusche mit Bodenlauf und Duschrinne (ermöglicht den stufenlosen Einstieg) ausgestattet. Nun schlussendlich gelangt man in den ca. 40 m² großen, sonnendurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Tischlerküche.   Der Wohnbereich hat eine ca. 9 m² große öffenbare 3-fach verglaste, bis zum Boden reichende, Glasfront, welche einen direkten Blick in den Garten freigibt.   Ein Anschluss für einen Schwedenofen (ein offener Kamin ist aufgrund der Wohnraumlüftung nicht möglich) ist vorhanden. Die weiße Hochglanztischlerküche ist mit einer Nirostaarbeitsplatte,   einem vierflammigen Gasherd mit Dunstabzug ins Freie, einem X-Large Geschirrspüler mit Flüstermodus, einem Siemens Backrohr mit integrierter Mikrowelle und pyrolytischer Selbstreinigung einem Apothekerschrank, Unter- und Oberkästen mit versenkten Türgriffen und einem Kühlschrank ausgestattet. Um die Ecke im Eingangsbereich befindet sich noch der riesige amerikanische doppelflügelige Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss und Eiswürfelmaschine sowie Tiefkühler. Über eine bis zum Boden reichende große Glastüre gelangt man auf die dem Wohnbereich vorgelagerte, in den Garten blickende, ca. 21 m² großen mit einem Holzboden ausgestatteten Terrasse. Sie bietet Platz für die Familie und Gäste. Einem ausgiebigen Frühstück, Abendessen oder einem Grillvergnügen steht hier sicherlich nichts im Wege. Jedoch mietet man hier nicht nur die soeben beschriebenen Räumlichkeiten sondern auch die über die vor der Wohnungstüre befindliche Treppe erreichbaren ca. 40 m² große Dachterrasse an. Diese, ebenfalls mit einem Holzboden ausgestattete Terrasse bietet in den bereits errichteten Sitzbänken jede Menge Platz und eine wunderbare Rundumsicht. Ein Wasseranschluss und ein Stromanschluss sind selbstverständlich. Das eigene Auto kann man unter der dem Wohnzimmer vorgelagerten, Terrasse am eigenen Grundstück parken. Das Tor lässt sich per Funkfernsteuerung öffnen und eigentlich ist der Autoabstellplatz groß genug, um 2 PKW hintereinander zu parken.   Die Kosten hierfür sind ebenfalls bereits in den monatlichen Kosten inkludiert. Weiters ist im Mietpreis die mit der zweiten Bewohnerin der Liegenschaft zu teilende Gartenbenützung inkludiert. Der Garten hat eine Größe von ca. 700 m². Sobald es die Witterungsverhältnisse erlauben, wird der bedingt durch die Baumaßnahme des Hauses, in Mitleidenschaft gezogene Garten neu angelegt und mit neuer Erde und Rasen ausgestattet. Ein mit den alten Hausziegeln erbauter Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, Griller und auch eine Art Laube, ein Sitzplatz bei schlechtem Wetter. Die Gartenbenützung ist nicht an gewisse Teile   des Gartens gebunden, der neue Mieter kann den gesamten Garten mit der Bewohnerin der Erdgeschoßwohnung benutzen. Für die Pflege jedoch muß der Mieter nicht Sorge tragen, diese wird zur Gänze von der Bewohnerin der Erdgeschoßwohnung (Tochter der Hauseigentümer) übernommen. Einliegerwohnung: Schlussendlich bestünde noch die Möglichkeit, eine im Halbsouterrain befindliche neu renovierte ca. 66 m² große Wohneinheit anzu mieten. Diese eignet sich perfekt als Büro oder z.B. als Au-pair Wohnung. Sie besteht aus einem großen Raum, welcher optisch durch eine Mauer leicht unterteilt ist und einem neuen Fliesenbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Im großen Raum befinden sich auch Anschlusse für eine Küche. Derzeit ist der Boden ein lackierter Estrichboden. Auf Wunsch des Mieters und auf Kosten des Vermieters wird ein Parkettboden verlegt, eine kleine Küche eingebaut und der Raumteiler komplettiert. Beheizt wird die Wohnung durch die Hauszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Zusammenfassend hier nochmals die Highlights dieser stylischen Traumwohnung: " Echtholzparkettboden in Fischgrät durchgehend verlegt " Fußbodenheizung (vom Haus zentral versorgt und nach Verbrauch einzeln abgerechnet) " einbruchshemmende Eingangstüre " kontrollierte Wohnraumbelüftung " Klimaanlage " Gegensprechanlage mit Videofunktion " Kabel TV-Anschluss in jedem Raum " Lan-Anschluss in jedem Raum " 3-fach verglaste elektrische Velux Dachflächenfenster mit Beschattung und Regensensor und Touchdisplay " riesige Fensterfront " unsichtbare Türstöcke (flächenbündige Türstaffeln) " Hochglanztischlerküche " 2 Terrassen " Gartenmitbenützung " Autoabstellplatz " Kellerabteil Den besten Eindruck dieser Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung danach ist jederzeit möglich. Die Kaution bei Mietvertragsunterfertigung beträgt € 12.000,--. Der Bestandgeber wurde über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig vom 11.02.2015 bis 10.02.2025, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 57,54 kWh/m²a Maklerprovision: lt. Maklerverordnung zzgl. gesetzliche MwSt
Fläche m² 142
Zimmer 4
Miete € 2.420 17,04 €/m²

Traumhafte Dachterrassenwohnungen - Luxuserstbezug nach Ausbau

Wohnung in 1230 Wien

Herausragendes Wohnprojekt in Mauer! Im Zuge des Dachausbaus und der Generalrenovierung der Liegenschaft gelangen insgesamt 8 hochwertige Wohnungen zur Vermietung. Diese Mietwohnungen zeichnen sich u.a. durch folgende Merkmale aus:  - Luxuserstbezug nach Ausbau!  - Architektengeplante Wohnungen mit idealer Raumanordnung!  - tolle Raumhöhen  - Freiflächen bei allen Wohnungen (Terrassen, Balkone oder Garten)  - Hochwertige, voll ausgestattete Küchen vom Tischler  - Geschmackvolle Designerbäder  - Beschattung bereits vorhanden  - Klimaanlagen - Vorbereitung  - Beleuchtungskörper in den Vorräumen und Sanitärräumen  - Garagenmöglichkeit (für die größeren Wohnungen)  - Komplette Hausrenovierung inkl. thermischer Sanierung bereits umgesetzt Alle Wohnungen sind an eine Hauszentralheizung angeschlossen.  Für Heizung und Warmwasser werden Akontobeträge vorgeschrieben. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.  Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den angegebenen Mietpreisen noch nicht enthalten! Befristete Mietverhältnisse zwischen 5 und 8 Jahren. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf ist grundsätzlich möglich. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase des Ausbaus - ein Bezug ist ca. ab Jänner 2017 möglich! Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: Top 3: 79,05 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 6,44 m² Balkon + ca. 100 m² Eigengarten: EUR 1.195.- Top 6: 75,86 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 4,23 m² Balkon: EUR 1.198.- Top 8: 88,47 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 20,58 m² Terrasse: EUR 1.391.- Top 9: 88,48 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 13,35 m² Terrasse: EUR 1.391.- Top 10: 129,91 m² Wohnfläche (3 Schlafräume) + 11,27 m² Terrasse: EUR 1.993.- Top 11: 73,18 m² Wohnfläche (1 Schlafraum) + 14,98 m² Terrasse: EUR 1.096.- Top 12: 115,47 m² Wohnfläche (3 Schlafräume) + 12,56 m² Terrasse: EUR 1.831.- Top 13: 60,46 m² Wohnfläche (1 Schlafraum) + 5,35 m² Terrasse: EUR 949.- Lage:  Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage direkt am Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.  Gebäude: Das Gebäude wurde/wird im Zuge des Dachausbaus einer Generalrenovierung inklusive thermischer Sanierung unterzogen - diese Arbeiten werden voraussichtlich Ende 2016 komplett abgeschlossen sein. Haben Sie Fragen? Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at
Fläche m² 115,47
Zimmer 4
Miete € 1.831,25 15,86 €/m²