Mietwohnungen bis 2 Zimmer in 23. Bezirk, Liesing

36 Wohnungen zur Miete

1230 Wien, ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in Atzgersdorf

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne Wohnung in einem 2 Familien Haus in Atzgersdorf. Die Wohnung ist teilmöbliert und besteht aus einem Vorzimmer, 2 Zimmern, einer großzügig angelegten Wohnküche mit Essplatz, sowie einem Badezimmer, separater Toilette, Abstellraum und einem ca. 200 m² großem Garten mit Griller zur allein Nutzung. Die bestehenden Möbel in der Wohnung müssen nicht übernommen werden. Die Bushaltestellen von 60A und 66A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Miete inkl. Betriebskosten und 20 % Ust.: 920,- € Wasser, Warmwasser, Heizung und Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % MwSt.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 73
Zimmer 2
Miete € 920 12,60 €/m²

Luxuserstbezug: tolle Dachterrassen - Wohnungen am Maurer Hauptplatz!

Wohnung in 1230 Wien

Herausragendes Wohnprojekt in Mauer!  Im Zuge des Dachausbaus und der Generalrenovierung der Liegenschaft gelangen insgesamt 8 hochwertige Wohnungen zur Vermietung. Diese Mietwohnungen zeichnen sich u.a. durch folgende Merkmale aus:  - Luxuserstbezug nach Ausbau!  - Architektengeplante Wohnungen mit idealer Raumanordnung!  - tolle Raumhöhen  - Freiflächen bei allen Wohnungen (Terrassen, Balkone oder Garten)  - Hochwertige, voll ausgestattete Küchen vom Tischler  - Geschmackvolle Designerbäder  - Beschattung bereits vorhanden  - Klimaanlagen - Vorbereitung  - Beleuchtungskörper in den Vorräumen und Sanitärräumen  - Garagenmöglichkeit (für die größeren Wohnungen)  - Komplette Hausrenovierung inkl. thermischer Sanierung bereits umgesetzt Alle Wohnungen sind an eine Hauszentralheizung angeschlossen.  Für Heizung und Warmwasser werden Akontobeträge vorgeschrieben. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.  Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den angegebenen Mietpreisen noch nicht enthalten! Befristete Mietverhältnisse zwischen 5 und 8 Jahren. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf ist grundsätzlich möglich. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase des Ausbaus - ein Bezug ist ca. ab Jänner 2017 möglich! Die hier dargestellten Innenaufnahmen stammen aus vergleichbaren Wohnungen dieses Eigentümers! Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: Top 3: 79,05 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 6,44 m² Balkon + ca. 100 m² Eigengarten: EUR 1.195.- Top 6: 75,86 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 4,23 m² Balkon: EUR 1.198.- Top 8: 88,47 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 20,58 m² Terrasse: EUR 1.391.- Top 9: 88,48 m² Wohnfläche (2 Schlafräume) + 13,35 m² Terrasse: EUR 1.391.- Top 10: 129,91 m² Wohnfläche (3 Schlafräume) + 11,27 m² Terrasse: EUR 1.993.- Top 11: 73,18 m² Wohnfläche (1 Schlafraum) + 14,98 m² Terrasse: EUR 1.096.- Top 12: 115,47 m² Wohnfläche (3 Schlafräume) + 12,56 m² Terrasse: EUR 1.831.- Top 13: 60,46 m² Wohnfläche (1 Schlafraum) + 5,35 m² Terrasse: EUR 949.- Lage:  Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage direkt am Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.  Gebäude: Das Gebäude wurde/wird im Zuge des Dachausbaus einer Generalrenovierung inklusive thermischer Sanierung unterzogen - diese Arbeiten werden voraussichtlich Ende 2016 komplett abgeschlossen sein. Haben Sie Fragen? Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. engelreal.at
Fläche m² 60
Zimmer 2
Miete € 948,71 15,81 €/m²

2 Zimmermaisonette mit Garten und Terrasse nahe Laxenburgerstraße

Wohnung in 1230 Wien

Zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre gelangt diese helle 2 Zimmer Neubauwohnung in 1230 Wien. Das Objekt besticht durch seinen eigenen kleinen Garten sowie vorgelagerter Terrasse und verfügt über 2 Ebenen.  Aufteilung: EG: - großzügige Wohnküche (vollausgestattet) - sep. WC - Terrasse und Garten OG: - Schlafzimmer mit französischem Klopfbalkon - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Kosten: 3 BMM Kaution 2 BMM + 20% USt. Provision Vergebührung Lage: Das Objekt ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Braun unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  
Fläche m² 65
Zimmer 2
Miete € 999,99 15,38 €/m²

ERSTBEZUG mit 55 m² Dachterrasse

Wohnung in 1230 Wien

LAGE Urbanes Lebensgefühl am Liesingbach - in der Fröhlichgasse bei der Breitenfurterstraße liegt dieser soeben fertiggestellte Neubau. Die Verkehrsanbindung ist optimal: schnell erreicht man die Autobahn und auch ohne Auto ist man hervorragend angebunden.  Die Autobuslinien 60A oder 62A sind fussläufig erreichbar und durch den Liesinger Bahnhof mit den Wiener S-Bahnen und der Südbahn gelangen Sie auch stressfrei in die Arbeit. Supermarkt und Apotheke sind direkt vor der Haustüre und das Einkaufcenter Riverside ist auch nicht weit. Ob ein Fahrradausflug entlang des Liesingbachs bis nach Schwechat oder ein Tennismatch in der Europahalle - Liesing bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. OBJEKT Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmerwohnung mit traumhaft großer Dachterrasse als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit offener Küche  Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss separates WC über 55 m² große Dachterrasse! Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse, die sowohl von den Wohnräumen als auch vom Badezimmer aus begehbar ist. Mit rund 55 m² Fläche lassen sich Ihre Sommerträume von Loungemöbeln verwirklichen. Rasch Heizstrahler aufgestellt und Sie können auch im Winter Ihre Dachterrasse mit Freunden bei einer Glühweinparty genießen. Das geräumige Wohnzimmer so wie das Schlafzimmer sind mit modernem Eiche Massiv Landhaus Parkett ausgestattet.  Das Schlafzimmer zeichnet sich durch einen eigenen Schrankraum für Ihre Kleidung und das angrenzende ensuite Bad aus. Das Bad mit direktem Zugang auf die Terrasse ist sehr hell, modern verfliest und mit Wanne, Doppelwaschbecken und Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat.  Die Wohnung wird leer vermietet. Die Möbel sind nur ein Service, um das Potential der Wohnung besser zu zeigen. KONDITIONEN Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt. € 1.083,66  (Miete € 856,14 + BK € 129,01 + MWSt.). Für die Hauszentralheizung mit Warmwasser werden monatlich € 68,61 vorgeschrieben. Kaution: € 3.500,-- Mietvertragskosten und -gebühren: € 415,08 Provision inkl. MwSt. € 2.505,60 (€ 2.088,-- + 20 % MwSt) Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter der Tel.Nr. 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 58
Zimmer 2
Miete € 1.083,71 18,68 €/m²

ERSTBEZUG: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND POOLMITBENUTZUNG

Wohnung in 1230 Wien | Erlaaer Straße 70

Zur Vermietung gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 23. Wiener Gemeindebezirk,  nächst dem bekannten Schloss Alterlaa.  Die Wohnung besticht durch die ruhige Lage im grünen Umfeld und einen Außenpool, welcher allen Wohnungsnutzern im Sommer zur Verfügung steht. Nur wenige Minuten von der U6-Station Erlaaer Straße entfernt befindet man sich in einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage. Die Wohnung selbst befindet sich in der ersten Etage und teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - separates WC mit Waschbecken - große Wohnküche mit Zugang zur Loggia - Bad mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Schon beim Betreten der Wohnung fällt der moderne Eichenparkett angenehm auf. Der Eingangsbereich ist überdurchschnittlich großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank sowie für die täglichen Utensilien. Das separate WC ist verfliest und verfügt über ein Handwaschbecken. Das Wohnzimmer ist mit rund 27 m2 überaus großzügig dimensioniert, hell und freundlich gestaltet. Die Küche verfügt über Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank von Markenherstellern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 6 m2 große Loggia, die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Das Schlafzimmer (rund 14 m2) ist geschickt angelegt und bietet neben einem Doppelbett auch genügend Platz für einen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit Fliesen modern gestaltet. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch dabei. Infrastruktur: In nächster Nähe (450 m) der Wohnanlage befindet sich die U6-Station Erlaaer Straße, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten in näherer Umgebung der Kaufpark Alterlaa (1,8 km), der Kaufpark Vösendorf (2,2 km) sowie nahmhafte Nahversorger in der Perfektastraße (1,5 km). Die Shopping City Süd und ihr Umfeld sind in 10-15 min. Fahrzeit zu erreichen. Zusammenfassung: Es handelt es sich um eine helle und moderne Wohnung, die perfekt für junge Pärchen oder Singles geeignet ist, die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Virtueller Rundgang Es kann leider passieren, dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Wenn der Link zur Besichtigung nicht funktioniert, gehen Sie bitte auf unsere Website www.hierwohnich.at, dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.   Kosten: Miete: 790,- EUR inkl. BK, exkl. HK und Strom  Mietdauer: befristet auf 10 Jahre Kaution: 3.000,00 EUR bar Provision: 1.896,00 EUR inkl. 20 % MwSt. Vergebührung: 320,00 EUR Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 54
Zimmer 2
Miete € 790 14,63 €/m²

Gartenwohnung - ideal für Paar oder Einzelperson

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt eine 72m² große,  2 Zimmer mit 200m² Garten in 1230 Wien, Atzgersdorf. Es handelt sich um einen abgegrenzten Teil einer Liegenschaft, also fast wie ein eigenes Haus. Die Wohnung befindet sich im EG und teilt sich so auf: Vom  Vorraum erreichen Sie die geräumige, voll funktional eingerichtete Wohnküche mit großem Essplatz. Das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten ist ebenfalls hier. Ein ruhiges Schlafzimmer ist ebenfalls recht geräumig. Das WC ist extra und das Bad ist mit Wanne und WM Anschluss ausgeführt, beide haben ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum innen und einer im Garten stehen auch zur Verfügung. Der 200m² große Garten bietet Platz zum Entspannen und Auftanken. Die Vermieterin wünscht sich max. 2 Personen – also ein Pärchen, oder eine Einzelperson. Haustiere sind nicht erwünscht. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: *  gute Lage *  traumhafter Garten *  Kunststofffenster *  Einkaufsmöglichkeit *  Bushaltestelle vor dem Haus *  U6 Erlaaer Straße in der Nähe *  sehr netter Vermieter Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit 920,00  Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zzgl. Strom, Gas und Wasser verbrauchsabhängig Kaution 3600,-- Provision 2 BMM + 20% Ust. 331,20 Gebühr Finanzamt Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,  ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG  Stefan Bruckböck  0676 7777716  stefan.bruckboeck@eiselereal.at  
Fläche m² 72
Zimmer 2
Miete € 920 12,78 €/m²

Mauer

Wohnung in 1230 Wien

Mauer, 2 Zimmerwohnung,Bad, WC, Küche, zentrales Vorzimmer, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten, Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, absolute Grünruhelage, dennoch verkehrsgünstig. Die Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, daher sehr behagliches Wohnklima. Bezug ab Februar möglich. Wir ersuchen um Verständnis,dass wir, bevor wir Ihnen das Expose zusendenkönnen, von Ihnen gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, dies ist ein EU Gesetz, welches seit 13.6.2014 in Kraft ist) die Betätigung benötigen, dass wir für Sie sofort tätig werden sollen und Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt worden sind. Nach Ihrer Anfrage erhalten sie ein entsprechendes mail, in welchem Sie das bestätigen müssen.             Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 52,37
Fläche m² 57
Zimmer 2
Miete € 789,89 13,86 €/m²

Absolut ruhige NEUBAUMIETE / 1230 Wien, Dr. Neumanngasse / 74 m2 mit TIEFGARAGE

Wohnung in 1230 Wien

Beschreibung Absolut ruhig gelegenes Neubau Bj. 1996 im 1. Liftstock, sehr gepflegte Wohnung. Die monatlichen kosten von € 880,- beinhalten bereits Hausbetriebskosten, Warmwasser und Heizung sowie einen GARAGENPLATZ! Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Aufteilung und Ausstattung Neuwertige Küche mit allen Geräten - offen zum Wohnbereich  gesamt 37,6m², separates Schlafzimmer 18,3m², Wannenbad 4,5m², separate Toilette, Abstellraum. Kellerabteil vorhanden. Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Hauszentralheizung. Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindungen. Einige Gehminuten nach Liesing - Schnellbahn. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigetnümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Fläche m² 74
Zimmer 2
Miete € 880 11,89 €/m²

Dem Stadtrand so nah!

Wohnung in 1230 Wien

Dem Stadtrand so nah! Diese auf 10 Jahre befristete, ca. 66 m² große Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahre 1990. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist nord- westlich ausgerichtet. Sie verfügt über einen großen, sonnigen Wohnraum durch den die Küche direkt begehbar ist. Hinter der Küche befindet sich der helle mit einer großen Fensterfront ausgestattete Essbereich. Das Badezimmer, das mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist wird durch den Flur erschlossen. Das östliche Schlafzimmer ist in den ruhigen Hof gelegen. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche - Toilette - Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse bei der Ketzergasse und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Liesing entfernt. Diverse Autobuslinien und die nötigen Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257 Schnellbahn: S1, S2, S3 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen %maklername% unter %maklertelhandy% oder %makleremail% gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 111,00  HWB Klasse: D
Fläche m² 66
Zimmer 2
Miete € 849,08 12,86 €/m²

NEUBAUPROJEKT - MODERNE MIETWOHNUNGEN IN LIESINGBACHNÄHE

Wohnung in 1230 Wien

MODERNE MIETWOHNUNGEN MIT LOGGIEN UND TERRASSEN Das soeben neu errichtete, barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Breitenfurterstraße 359-361/Fröhlichgasse 6-8 und besteht aus 14 unbefristeten Hauptmietwohnungen und 4 Geschäftslokalen. Sämtliche Einheiten werden durch großzügige Freibereiche, Loggien (3,23 - 11,22 m²) oder Terrassen (48,24-98,18 m²) erweitert. Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und sowohl von der Breitenfurterstraße, als auch von der ruhig gelegenen Fröhlichgasse aus, begehbar. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss, ebenso die Räume für Fahrräder und Kinderwägen. PKW-Abstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden. Hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster Parkettböden (Eiche Massiv Landhausdiele) in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Vorraum und den Sanitärräumen WPC auf der Dachterrasse Anschlüsse und Verrohrung für Klimageräte in den DG-Wohnungen 2 Telefondosen 2 SAT-Anschlüsse + Multimedialeerdose Telekabel im Haus inkl. Kellerabteil .... Die Ausstattungsbeschreibung ist auf unserer Homepage unter http://www.k-immo.eu/index.php?id=2125 abrufbar. Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe. Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9 ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge“ der Außenringautobahn A21. Monatliche Kosten: Hauptmietzins: € 938,30 Betriebskosten: € 187,66 Manip. Gebühr: € 0,73 Umsatzsteuer: € 112,67 Gesamtmiete: € 1.239,36 zzgl. BK-WW: € 25,59 (10% USt) zzgl. BK-Hzg. € 59,71 (20 % USt) Umsatzsteuer: € 14,50 Gesamtbelastung brutto: € 1.339,16
Fläche m² 74
Zimmer 2
Miete € 1.239,36 16,75 €/m²