Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 22. Bezirk, Donaustadt

62 Wohnungen zur Miete

Terrassentraum

Wohnung in 1220 Wien

In einem gepflegten Haus, befindet sich eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer riesigen Terrasse am Dach. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, mit einer neuen modernen Küche, Vollholzparkett und einem modernen Bad mit Wanne. Die Heizung der Gesamtwohnung erfolgt durch Fussbodenheizung. Von der großen Dachterrasse aus genießt man einen herrlichen Fernblick über die Donau und Wien. Verkehrsanbindungen: 92A, 92B sowie zu Fuss etwa 15 minuten zur U1 (Vienna International Center) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1454,96 Betriebskosten €192,25 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €19,23------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1666,44 Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung. Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 92
Zimmer 3,5
Miete € 1.666,44 18,11 €/m²

Familienhaus - sonnige SW Terrasse & Garten !

Wohnung in 1220 Wien | Gründungsweg 29

    GRÜNDUNGSWEG 29 I 1220 WIEN   Familienhaus mit Garten und einem Garagenplatz sehr nahe am Mühlwasser!   Wohnungs VIDEO auf Anfrage I Apartment VIDEO on request (e-mail to: mz@belmonde.at)     ECKDATEN // KEY DATA    Wohnebenen: 2 = EG + 1. Stock // living areas: 2 = ground floor + first floor Wohnfläche: ca. 130,44 m² // living area: approx. 130,44 sq. m. Garten inkl. Terrasse: ca. 318,57 m² // garden incl. terrace: approx. 318,57 sq. m. Gartenorientierung + Terrassenorientierung: südseitig // garden + terrace orientation: south orientation Alarmanlage: Ja // alarmsystem: yes Zimmer: 4,5 // rooms: 4,5 Garage: 1 – ca. 19,86 m² // garage: 1 – approx. 19,86 sq. m. Carport (überdacht): 1 // carport: 1 (Somit 2 Autoabstellplätze ! // therefore two garages !) Garderobe: 1 // wardrobe: 1 Abstellraum: 1 // storageroom: 1 Badezimmer: 2 // bathrooms: 2 Heizung: Gasetagenheizung // gas heating WC: 2 // toilets: 2 Lage: Schillerwasser / Mühlwasser – die Lobau somit vor der Haustüre. 5 min mit dem Auto zur  A23. Spazieren direkt am Mühlwasser. Mit dem Auto in ca. 10 an der „Alten Donau“ // location: 5 min by car to the A23. Go for a walk directly along “Mühlwasser”. Close to Lobau. By car in about 10 minutes at the "Old Danube" Ausstattung: Rollläden, Waschmaschine, Klimagerät im Schlafzimmer im 1. Stock, Komplettküche (Ceranfeld, Backrohr, großer Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und 3 Sterne Tielfkühlfach separat), teilweise Parkettboden (insbesondere im Wohnzimmer) // equipment: roller blinds, washing machine, air conditioning in the bedroom in the first floor, fully fitted kitchen (ceramic cook top, oven, huge dishwasher, microwave oven, freezer and deep freezer), parquet floor in the living room Mietdauer: befristetes Mietverhältnis 5 Jahre // term of lease: limited lease: 5 years. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt verhandelt werden Kosten für Strom + Heizung + Warmwasser: werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet // electricity + heating + warm water : will be charged in addition to the gross rent according to actual consumption Stromkosten und Heizkosten (Gas): Schätzung unverbindlich = verbrauchsabhängig: derzeit ca. EUR 83,--/Monat. Wasserkosten: Schätzung unverbindlich = verbrauchsabhängig: derzeit ca. EUR 16,66,--/Monat // electricity costs and heating costs (gas): estimation without obligation = consumption-depending: currently approx. EUR 83, - / month. Water costs: estimate without obligation = consumption- depending: currently approx. EUR 16.66,--/month Spezifischer Heizwärmebedarf: HWB -ref: 77,65 kWh/m²a Klasse HWB: C Baujahr:  ca. 1990 // year of construction: approx. 1990 Hundeklappe (Verbindung Garage – Garten): Ja // dog flap: yes     NEBENKOSTEN // additional costs   Kaution: ca. EUR 4.470,-- // deposit (has to be paid once) - approx.: EUR 4.470,-- Provision: EUR 1.490,-- zzgl. 20% USt // brokers commission garage (has to be paid once) : EUR 1.490,-- plus. 20% tax (Abgebergestützte Vermietung: daher nur 1 Bruttomonatsmiete Provision !) Finanzamtsgebühr für den Mietvertrag: ca. EUR 536,40,-- // costs of billing the lease contract toward the tax office (has to be paid once): approx. EUR 536,40,--     MONATSMIETE WOHNUNG // rent per month   GESAMT: EUR 1.490,--/Monat/brutto – inkl. Betriebskosten  // total: EUR 1.490,-- / month/gross + Heizung + Warmwasser + Strom  (+ heating + warm water + electricity)   Stromkosten und Heizkosten (Gas): Schätzung unverbindlich = verbrauchsabhängig: derzeit ca. EUR 83,--/Monat. Wasserkosten: Schätzung unverbindlich = verbrauchsabhängig: derzeit ca. EUR 16,66,--/Monat // electricity costs and heating costs (gas): estimation without obligation = consumption-depending: currently approx. EUR 83, - / month. Water costs: estimate without obligation = consumption-depending: currently approx. EUR 16.66, - / month       Sie möchten vor Ort diese Wohnung besichtigen? Senden sie mir einfach einen Terminvorschlag für eine Besichtigung unter mz@belmonde.at oder rufen sie mich an unter: 01 3 61 61 61 - 14 oder +43 664 52 29 776 / Mag. Martin ZAHEL / belmonde immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Wien You want to inspect the apartment? Simply send me an appointment for an inspection under mz@belmonde.at or call me at: +43 1 3 61 61 61 - 14 or +43 664 52 29 776 Mr. Martin ZAHEL / belmonde immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Vienna  
Fläche m² 130
Zimmer 4,5
Miete € 1.490 11,46 €/m²

Wunderschöne Balkon-Wohnung in absoluter Grünruhelage

Wohnung in 1220 Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 83 m2 Balkon-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks (Donaustadt). Perfekte Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:     •       geräumiger Vorraum     •       Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 24 m2)     •       Schlafzimmer (ca. 15 m2)     •       Schlafzimmer (ca. 10 m2)     •       offene Küche mit Markengeräten (ca. 8 m2)     •       Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (verfliest)     •       WC mit Handwaschbecken (verfliest)     •       Süd-Balkon (ca. 10 m2) Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, sehr ruhig und hell. Die beiden Schlafzimmer sind mit geölten Parkettböden verlegt, ebenso wie das Wohnzimmer, welches in die offene Küche übergeht. Die top-ausgestattete, vom Tischler angefertigte Küche mit Markengeräten (Bosch-Herd, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler der Marke Siemens) lädt zum Kochen ein. Für zeitgemäßes, anspruchsvolles Wohnen sind alle Zimmer sowie Nassräume mit einer Fußbodenheizung und angenehmer Raumhöhe mit 2,50 m ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen fürs zusätzliche Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus kann man den hofseitigen,  südlich ausgerichteten Balkon betreten, der für Entspannung nach einem harten Arbeitstag sorgt und bietet genug Platz um die Sonne zu genießen oder auch nette Grill-Abende zu veranstalten. Durch den gegebenen Wasseranschluss können Pflanzen bewässert werden oder man kann für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen. Natürlich können Sie auch den Fahrradabstellraum sowie den Kinderwagenabstellraum nutzen und ein Kellerabteil steht Ihnen genauso zur Verfügung. Auch für Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und Videogegensprechanlage ausgestattet. Ideal geeignet ist diese Wohnung für Pärchen oder Jungfamilien. Begehrte, ruhige Wohngegend Die Wohnhausanlage (8 Einheiten) befindet sich an Stadtrand und kombiniert ländliche Idylle des Marchfelds mit viel Grün und Ruhe mit dem städtischen Einzugsbereich. Nur wenige Geh-Minuten vom der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Adam-Betz Gasse der Linie 98A (Eßling – Aspernstraße), mit der Sie zur U2-Anbindung Aspernstraße belangen, die Sie rasch ins Zentrum von Wien bringt. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den Individualverkehr. HINWEIS: Verpflichtend muss ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) um monatlich € 99,00 (inkl USt) angemietet werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten (zzgl. 20% USt.) als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an ep@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 78
Zimmer 3,5
Miete € 999 12,81 €/m²

ESSLING! U2-NÄHE! SCHÖNE 4 ZIMMER - 110 M2 DACHTERRASSENMAISSONETTE IN TOPZUSTAND, GRÜNRUHELAGE UND LOBAUNÄHE!

Wohnung in 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 110 m2 Dachterrassenmaissonette mit wunderschönem Grünblick in absoluter Ruhelage in U2-Seestadt & Lobaunähe!! EINE TOPWOHNUNG ZU EINEM TOPPREIS !!! .................. Dieses besonders schöne und sonnige, südostseitig gelegene 3 Zimmer-Mietobjekt ist ca. 110 m2 groß, zuzüglich einer ca. 8,3 m2 großen Terrasse und liegt in absoluter Grünruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in Essling erreichbar. Es besteht in der unteren Etage (2. Stock) aus einem sehr großem Wohnzimmer (das im Moment abgetrennt ist = 3. Schlafzimmer), wovon eine ca. 10 m2 große Terrasse und die Küche aus zu begehen sind, die in den wunderschönen Garten schauen, einem zentralem Vorraum, 2 Abstellräumen, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und den Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Im Obergeschoss sind   zwei sehr   große Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche und einem Vorraum. Alle Räume sind von den Vorräumen aus zentral begehbar. Die Zimmer sind mit   Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in Topzustand, wird mit einer Hauszentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Anbringung einer Sat-Antenne ist möglich. Das Mietobjekt wird langfristig vermietet und ist sofort beziehbar. Es werden für die Fernwärme monatliche Pauschalbeträge in der Höhe von € 106,95 einbehoben, die jährlich abgerechnet werden. Das ergibt eine Bruttogesamtmiete, inkl. Heizung und Warmwasser von insgesamt € 1.200,-- Bei Mietvertragsunterzeichnung sind € 3.000,- Kaution, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% MwSt. Provision und weiters die Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt in der Höhe von € 468,- zu entrichten. FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZWECKS VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU TAUBER TELEFONISCH UNTER 0699/1969 04 39 ( von Montag bis Freitag von 09.30 bis 17.00 )
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.044,11 9,49 €/m²

LICHTDURCHFLUTETER MAISONETTEHIT

Wohnung in 1220 Wien

In einem modernen Bau erwartet Sie diese hochklassige Maisonette mit großen Glasfronten zum Über-den-Dingen-stehen. Genießen Sie die absolute Ruhe und schnittige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderner Bau - große Glasfronten - tolle Raumaufteilung - Tiefgaragenplatz inkludiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 124
Zimmer 4
Miete € 2.050 16,53 €/m²

Wohnung zu vermieten

Wohnung in 1220 Wien | Esslinger Hauptstrasse 89

Wohnung ab 1. Februar 2017 zu vermieten 2 Stock mit Aufzug in 1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße 89 ruhige Lage im Grünen, familienfreundlich, Kinderspielplatz und Ärztezentrum in der Wohnanlage, vollmöbliert, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an U2 103 qm Wohnfläche + 6 qm Dachterrasse + + Kellerabteil für Monatsmiete € 1300 inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten (exkl. Kosten für Strom + Fernwärme) WC, Badezimmer, Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer komplette Einbauküche. Bei Interesse weitere Informationen unter Tel: +43660 6560244 06604664072 http://www.walega.info/Wohnung.htm Keine Makler
Fläche m² 109
Zimmer 4
Miete € 1.300 11,93 €/m²

Viel Platz für Sie! Neu renoviertes Einfamilienhaus - sofort einziehen!

Wohnung in 1220 Wien, Donaustadt

Geräumiges und freundlicher Einfamilenhaus - auch für grössere Familien geeignet - wird langfristig vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, Über eine große Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten. im Garten gibt es ein gemauertes Gartenhaus, das sich als z.B. Hobbyraum eignet. Auch für Gartengeräte ist genug Stauraum vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, Stauraum, WC mit Handwaschbecken. Der Keller ist großzügig angelegt und zum Teil natürlich belichtet. Sie finden dort einen großen Partyraum, 2 Zimmer, Dusche, WC, den Heizungsraum mit Gastherme, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine. Eine Garage. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft! Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich Ihre Anfrage. Ich stehe für Auskünfte und Terminvereinbarungen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiterin mobil: 0664 84 10 772 @: irene.hruska@immo-company.at  
Fläche m² 190
Zimmer 5
Miete € 2.200 11,58 €/m²

5- ZIMMER TRAUMWOHNUNG NAHE ALTE DONAU, WAGRAMER STRASSE MIT EIGENGARTEN!

Wohnung in 1220 Wien, Donaustadt

WOHNEN IM GRÜNEN BEI DER ALTEN DONAU WAGRAMER STRASSE MIT EIGENGARTEN, SAUNA, GARAGE! SÜDSEITIG! Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Wohnung auf der Wagramer Straße, mit südseitigem Garten. Durch die Nähe zur Alten Donau hat man ein optimales Freizeitangebot, das nahegelegene Donauzentrum bietet jegliche Infrastruktur. RAUMAUFTEILUNG: EG: Garage, Vorzimmer, geräumige Garderobe, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten über eine Treppe, WC OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC UG: großes Zimmer (Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer) - mit direktem Ausgang in den Garten, zwei Abstellräume, Sauna, Badezimmer mit Dusche und WC AUSSTATTUNG: moderne, voll ausgestattete Küche, sehr chice Bäder, Außenjalousien, Garten, Garage ANBINDUNG: U1 Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar. RECHTLICHES/KOSTEN: Mietvertrag: befristet Bruttomiete: inkl. BK, Aufzug und UST: EUR 2.298,08 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt HWB: wird nachgereicht kWh/m²a KONTAKT: Dagmar Oberhollenzer Mobil +43 664 549 55 33 OBERHOLLENZER IMMOBILIEN A- 1070 Wien, Lindengasse 8/10 office@oberhollenzer-immobilien.at www.oberhollenzer-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1790 Betriebskosten €200 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1990
Fläche m² 205
Zimmer 5
Miete € 1.990 9,71 €/m²

4-Zimmer Mietwohnung, Nähe Kagraner Platz in 1220 Wien zu mieten

Wohnung in 1220 Wien

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m². Sie bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die 7,35 m² große Loggia, Vorraum, kleines Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie eine Küche mit Essplatz. Die Küche ist bereits komplett eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat vom Vorraum aus begehbar und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Platz und Stauraum finden Sie im begehbaren Schrankraum, sowie auch im Vorraum, da dieser bereits mit Einbaukästen ausgestattet ist. Heiz- und Warmwasserkosten von dzt. ca. € 62,- kommen zur Miete noch hinzu. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung. Lernen Sie die Vorzüge der Infrastruktur schätzen, denn unweit der Wohnung liegt der Knotenpunkt Kagraner Platz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Komplettküche - Schrankraum - Badezimmer - Vorzimmer - Toilette - Loggia - Kellerabteil Bei weiteren Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 995 9,05 €/m²

Modernes Wohnen auf Top-Niveau

Wohnung in 1220 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wohnen auf hohem Niveau - toller Grundriss - tolles Haus - tolle Lage! Top Ausstattung des Hauses (Wellnessbereich, Fitness, ...) Top Freizeitmöglichkeiten Nationalpark Donauauen Top Verkehrsanbindung durch die U2, uvm. Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser UND Garage: € 1.520,- Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Umgebung des SMZ-Ost/Donauspital in einer ruhigen Wohngegend. Die Nahversorung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U2 (Donauspital), Linie 25 und den Autobuslinien 26A, 92A, 93A, 97A und 98A sehr gut gegeben.  Das Haus ist Nord-West-Seitig ausgerichtet, die Wohnung ist komplett auf der Hausrückseite (Grünruhelage).  Das Naherholungsgebiet Nationalpark Donauauen (Mühlwasser) mit Fahrradwegen, Laufstrecken, ..., ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere kleinere Parks und ein Wald-und Wiesengürtel, der sich direkt hinter dem Haus erstreckt, erhöhen den Wohnwert noch zusätzlich.  In der Umgebung finden sich zudem mehrere Kindergärten/Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (Volksschule, Musikschule).  Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2009 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet (Verlängerung möglich). Die Wohnung ist ideal für Pärchen oder Familien geeignet und ist mit einer Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi) ausgestattet. Besonders freizügig ist der Blick aus dem Wohnbereich in einen weitläufigen Wald- und Wiesengürtel.  Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, 1 Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders zu erwähnen ist die lebenswerte Zusatzausstattung im Haus: Wellnessbereich (Sauna, Solarium, Fitness) Event-Base inkl. Bar (für Veranstaltungen, Partys,.., zu mieten) Business-Base inkl. Teeküche (für Meetings, Präsentationen,... zu mieten) Shop-Base (eigener Zugang für Lieferservice, zB Merkur, jeder Mieter hat eine Box inkl. Kühlschrank) Kleiner Kinderspielbereich mit Sandkiste Raumaufteilung: Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe, ca. 16,51 m² WC, ca. 2,49 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,87 m² Wohnküche, ca. 42,11 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 11 m² Zimmer, ca. 12,23 m² Zimmer, ca. 13,72 m² Zimmer, ca. 15,49 m² Abstellraum, ca. 2,35 m² GESAMT, ca. 110, 77 m² zzgl. Balkon, ca. 11 m² Ablöse: Die Bilder zeigen die noch bewohnte Wohnung welche per 01.02.2017 übergeben werden kann. Einzelne Möbelstücke werden zur Ablöse angeboten (Vorzimmer Einbauschrank, Lampen, Kommode, Badezimmermöbel, Karniesen,...) - dafür wird der Zeitwert von € 3900,- veranschalgt. Energiekosten (Energieklasse B; HWB: 25 kWh/m2.a): Durch die neuen Baumaterialen wurde auch der Energiewert auf einen sehr guten Level gebracht. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit für einen 5 Personen-Haushalt auf mtl. ca. € 138,- und sind in der Miete von € 1.382,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beläuft sich demnach auf € 1.520,- inkl. USt. Den genauen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 21416 (Startseite rechts unten). Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: € 4.560,- Vergebührung: € 547,20 Mietvertragserrichtung (voraussichtlich): € 250,- Provision: € 3.617,89 inkl. 20% USt. Gesamt:  € 8.975,09 Sie haben Interesse an diesem Objekt - gerne stehen wir für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ebenfalls nach telefonischer Vereinbarung oder Mailanfrage möglich!
Fläche m² 111
Zimmer 4
Miete € 1.382 12,45 €/m²