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Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 21. Bezirk Floridsdorf

42 Wohnungen zur Miete

Zimmer in Erstbezug-Mietwohnung mit Sonnenterrasse am Floridsdorfer Spitz in 1210 Wien

Wohnung in 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt ein Zimmer in einer Altbauwohnung mit 6 Räumen am Floridsdorfer Spitz und gleich beim Franz Jonas Platz – Floridsdorfer Bahnhof gelegen. Vermietet wird ein Zimmer in einer WG-Wohnung für ca. 472,15 € (inkl. Bk und 10% Ust) in einer Wohnung mit auf ca. 133 m² mit sechs Räumen (davon sind 4 zentral begehbar). Das großzügige Wohnzimmer und die tolle Wohnküche (mit ca. 18,39 m²) wären ideale Gemeinschaftsräume für Wohngemeinschaften. Zudem gelangt man vom Vorraum bzw der Wohnküche in einen kleinen überdachten Wintergarten (ca. 3,32 m²) und auf die wunderschöne Dachterrasse (ca. 15,48 m²), die zum gemeinsamen Grillen oder gemütlichem Zusammensitzen an lauen Sommerabenden einlädt. Zusätzlich gibt es noch zwei gleich große Badezimmer, die jeweils mit Glasdusche, Handtuchwärmer hochwertig ausgestattet sind. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss sowie eine zweite Toilette vorhanden. Feinsteinzeugverfliesung, Halogen-Deckenspots unterstreichen die hochwertige Ausstattung zusätzlich. Die offen gestaltete, direkt nebenan liegende, jedoch zentral begehbare Küche, ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung wurde soeben sehr aufwändig saniert – der Fischgrätparkettboden wurde soeben neu verlegt sowie die Bad- und Sanitärausstattung sind ebenfalls neu. Zudem gibt es Thermo-Isolationsfenster. Zur besseren Übersicht entnehmen Sie bitte die detaillierte Raumaufteilung dem beigefügten Grundriss. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet. Zimmermiete: 472,15 € (inkl. Bk und 10 % Ust) Auch als Wohnung anmietbar für 1.888,10 €. Kaution: 3 BMM Provision: 2 Monatsmieten plus 20% Ust. Lage: Zentraler geht es nicht mitten im 21. Bezirk Direkt vor der Haustür befindet sich der Floridsdorfer Spitz sowie in 2 Gehminuten erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof/ Franz Jonas Platz - mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Schulen sowie vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie dem Amtshaus (Am Spitz). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 15
Zimmer 6
Miete € 472,15

21. NÄHE ALTE DONAU - 5- ZIMMER TRAUM-PENTHOUSE MIT RIESEN DACHTERRASSE UND 360° RUNDUMBLICK

Wohnung in 1210 Wien

WENN SIE LUXUS BEVORZUGEN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE Dieses stylische Architekten Penthouse befindet sich in der Nähe der Alten Donau (UNO City Nähe) in einem hochwertigst renoviertem Neubau. Über einen getrennt vom Haus begehbaren verglasten Stiegenaufgang gelangt man in den 19m2 grossen Vorraum der als Garderobe nutzbar wäre. Die 180m2 exklusivst ausgebaute Wohnfläche besteht aus einem 70m2 lichtdurchfluteten Wohnsalon mit integrierter Designerküche und Ausgang auf eine 18m2 grosse Terrasse mit Grünblick, weiters gibt es 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Duschbäder inkl. Wc, einem Abstellraum und eine ident grosse Zweitterrasse auf derselben Ebene. Über eine bequeme gewendelte Eichenstiege gelangt man auf die 110m2 grosse uneinsehbare Dachterrasse mit 360° Rundumblick und Stauraum für Terrassenmöbel. Die Nähe zur Alten Donau bietet hohen Freizeitwert. 3 Meter Raumhöhe und Klimaanlage sowie geölte, gebürstete Eichenparkettböden bietet Wohnqualität vom Feinsten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme. Gesamtmiete € 3.660,00 öffentliche Verkehrsmittel: Linien U6, 20B Heizwärmebedarf:47,4kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: A Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real & GML REAL Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real & GML REAL, Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben. Wien, am 12.05.2018
Fläche m² 255
Zimmer 5
Miete € 3.660

Großzügige, ruhige 4 Zimmer Gartenwohnung in Floridsdorf

Wohnung in 1210 Wien

Diese ganztags helle Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre perfekte Raumaufteilung, welche viel Platz zur Selbstverwirklichung aller Familienmitglieder bietet. Außerdem ist die Wohnung als WG geeignet (2er und 3er WG möglich). Besonders hervorzuheben ist der ca. 400m² große Eigengarten, der besonders für Familie und Kinder einzigartig ist. Aktuell wird für den Garten KEINE Miete verrechnet, weil eine Seite wegen Baumaßnahmen (Errichtung einer Schallschutzmauer) offen ist. Sobald diese Baumaßnahmen beendet sind kommen monatlich EUR 200,- exkl. Ust. zur Gesamtmiete dazu. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Vorraum, sehr großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Loggia mit Satellitenschüssel, großes Bad mit Badewanne und Dusche und separate Toilette. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Um dieses Angebot abzurunden, steht dem Mieter ein PKW -Stellplatz um EUR 36,- / monatlich inkl. Ust. direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Fläche m² 124,19
Zimmer 4
Miete € 1.045,15

ERSTBEZUG: Wohnen im grünen Norden Wiens

Wohnung in 1210 Wien

Einziehen, Aufleben und Wohlfühlen! Ganz nach diesen Grundsätzen entstehen in den kommenden Monaten moderne Erstbezugswohnungen in einem Neubau, die alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Garagenstellplätze können um 96€ brutto/Monat zusätzlich angemietet werden. Ausstattung: Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräte   Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“ U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“   Bezugsfertig: Mai 2019 Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungskosten
Fläche m² 79,02
Zimmer 4
Miete € 1.179,62

Nähe obere Alte Donau/ Ruhige Neubauwohnung/ Grünblick!

Wohnung in 1210 Wien

Nähe obere Alte Donau/ Sonnige, teilmöblierte 4 Zimmer Wohnung/ WG tauglich/ Heizkosten inkludiert! Die Neubauliegenschaft wurde im Jahr 1974 errichtet und im Laufe der Jahre bis zum heutigen Tag modernisiert. Sie befindet sich unweit des Kinzerplatzes, in einer ruhigen Gasse, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die gepflegte Wohnung liegt im 4.Liftstock, sie ist großteils hofseitig ausgerichtet (3 Zimmer) und bietet Grünblick. Sie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, da alle Zimmer getrennt vom Vorraum aus zu begehen sind: Vorraum, 4 grosse Zimmer, extra Küche, Badezimmer mit Wanne, WC separat. Grundriss liegt derzeit noch nicht auf. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Fläche m² 102
Zimmer 4
Miete € 1.195

Ab sofort verfügbar: Haus mit großzügigem Garten in Strebersdorf

Wohnung in 1210 Wien

Werte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!   Liegenschaft: Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 450m², davon 77m² Gebäudefläche. Die Gesamtnutzfläche im Haus (Erdgeschoss samt Veranda, Mansarde und Keller) beträgt ca. 98,2m², davon 18,2m² im Keller. Über den Windfang erreichen Sie das Vorzimmer, weiters die Küche mit Speisekammer, sowie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und eine separate Toilette. Über das Wohnzimmer können Sie auch noch ein weiteres Zimmer betreten. Im oberen Geschoss befindet sich Linkerhand ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Rechterhand befindet sich ein Schlafzimmer zum Garten hin ausgerichtet. Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum, sowie einen Waschraum. Zudem lädt ein ca. 300m² großer Garten zum entspannen und verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls neben dem Haustor vorhanden. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (Gastherme) beheizt. Anzumerken ist, dass das Haus insgesamt in einem ordnungsgemäßen, aber dem Alter entsprechenden Zustand ist, weiters dass die Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen brauchbar und in ordnungsgemäßen Zustand sind, lediglich die Elektroinstallationen entsprechen in einem Teil des Hauses nicht dem heutigen technischen Stand.     Lage / Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 gegeben. Mit dieser erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn Linie U6) nach 11 Minuten Fahrtzeit.  In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. Billa - 270 m), sowie mehrere Restaurants, Banken, Post, eine Volksschule, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.   Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter az@kaufmannsulek.at oder unter +43 676 64 33 124, gerne auch am Wochenende! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 80
Zimmer 4
Miete € 1.250

Längerfristige Familienwohnung mit Terrasse und Weitblick, zu mieten in 1210 Wien - 360° Rundgang

Wohnung in 1210 Wien

Sonnige Familien-Terrassenwohnung mit Weitblick Zur befristeten Vermietung gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung im DG einer sehr schön angelegten, modernen Wohnanlage, die 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnung ist ost-west-seitig ausgerichtet. Sie besteht aus einer geräumigen Wohnküche (ca. 32 m²) mit voll ausgestatteter moderner Küche, weiters über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC mit Waschbecken und zwei Abstellräume. Eine Terrasse (ca. 11 m²) ist vom Wohnzimmer aus begehbar, eine weitere Terrasse (ca. 10 m²) über ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet: mit Parkettböden, modern eingerichteter Küche sowie schönem Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Eine Sicherheitseingangstüre, hauseigene SAT-Anlage, Zentralheizung, Vorbereitung für Multimediainstallation uvm. runden die Ausstattung ab. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über eine Waschküche sowie über 3 Fahrradabstellbereiche (In- und Outdoor). In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze je nach Verfügbarkeit um ca. € 97,08 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Die Gesamtmiete inklusive der Betriebskosten und Steuern beträgt € 1.299,90. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, über den Bahnhof Wien Jedlersdorf (mit Schnellbahnlinien und Regionalzüge) sowie über die Prager Straße mit der Linie 26 und Autobuslinie 232. Mit dem Auto ist man in 20 min. im Stadtzentrum. Der Denglerpark mit über 20.000 Quadratmeter Grünfläche ist ein schönes Stück Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung. Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 27,73 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,79, das der Energieeffizienzklasse A entspricht. Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS &Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 107,49
Zimmer 4
Miete € 1.299,90

Erstbezug-Miete mit Sonnenterrasse am Floridsdorfer Spitz in 1210 Wien

Wohnung in 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine Altbauwohnung mit 6 Zimmern am Floridsdorfer Spitz und gleich beim Franz Jonas Platz – Floridsdorfer Bahnhof gelegen. Die Wohnung bietet auf ca. 133 m² mit seinen sechs Räumen (davon sind 4 zentral begehbar) und dem großzügigen Wohnzimmer und der tollen Wohnküche (mit ca. 18,39 m²) ein perfektes Wohngefühl für Familien oder Studenten-WG’s. Zudem gelangt man vom Vorraum bzw der Wohnküche in einen kleinen überdachten Wintergarten (ca. 3,32 m²) und auf die wunderschöne Dachterrasse (ca. 15,48 m²), die zum gemeinsamen Grillen oder gemütlichem Zusammensitzen an lauen Sommerabenden einlädt. Zusätzlich gibt es noch zwei gleich große Badezimmer, die jeweils mit Glasdusche, Handtuchwärmer hochwertig ausgestattet sind. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss sowie eine zweite Toilette vorhanden. Feinsteinzeugverfliesung, Halogen-Deckenspots unterstreichen die hochwertige Ausstattung zusätzlich. Die offen gestaltete, direkt nebenan liegende, jedoch zentral begehbare Küche, ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung wurde soeben sehr aufwändig saniert – der Fischgrätparkettboden wurde soeben neu verlegt sowie die Bad- und Sanitärausstattung sind ebenfalls neu. Zudem gibt es Thermo-Isolationsfenster. Zur besseren Übersicht entnehmen Sie bitte die detaillierte Raumaufteilung dem beigefügten Grundriss. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet. Lage: Zentraler geht es nicht mitten im 21. Bezirk Direkt vor der Haustür befindet sich der Floridsdorfer Spitz sowie in 2 Gehminuten erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof/ Franz Jonas Platz - mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Schulen sowie vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie dem Amtshaus (Am Spitz). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 132,32
Zimmer 6
Miete € 1.888,10

ERSTBEZUG: Wohnen im grünen Norden Wiens

Wohnung in 1210 Wien

Einziehen, Aufleben und Wohlfühlen! Ganz nach diesen Grundsätzen entstehen in den kommenden Monaten moderne Erstbezugswohnungen in einem Neubau, die alle über großzügige Außenbereiche verfügen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, decken die 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 38 und 108 m² verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Garagenstellplätze können um 96€ brutto/Monat zusätzlich angemietet werden. Ausstattung: Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräte   Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“ U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“   Bezugsfertig: Mai 2019 Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungskosten
Fläche m² 79,21
Zimmer 4
Miete € 1.179,21

!!! 4 Zimmer Mietwohnung - nähe Spitz & U-Bahn Floridsdorf !!!

Wohnung in 1210 Wien | Galvanigasse

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Zum Vermieten  gelangt diese neu adaptierte ca.82 m² große Wohnung mit 4 Zimmer in Hoh-pattere eine Neuwertige Haus. Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche mit Spühlmaschine und Waschmaschine , 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und  Abstellraum. Details: Heizung - Fernwärme. Alle Räume sind mit neue Laminatboden ausgestattet und neu ausgemalt. Garage zur Miete (Warteliste). Das Gebäude ist 1986 erbaut worden und 06/07 komplett renoviert. Alle Fenster und Rollläden wurden erneuert, neue Thermofassade, neues Dach. In Haus Befindet sich Spielraum, Gemeinschaftsgarten,  Gemeinschaftsterrase, Waschküche. Lage: Sehr verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitengasse der Pragerstraße. 2 min. zur Straßenbahn, 5 min. ins SCN, 10 min. zum Spitz zur U- und S-Bahn, nur 10 min bis zur Donauinsel! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Spielplätze, Begrünte Parkanlagen, Kindergärten  Schulen und Einkauf Möglichkeit Billa und DM ums Eck. Nicht Parkscheinpflichtige Zone. Vertrag ist auf 3 Jahre mit Verlängerung Option !!!! Mietpreis: € 960,- inkl. BK und Ust. Kaution  € 3000,- Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: 0664/ 104 91 61 E: borislav.luzija@immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.    
Fläche m² 81,73
Zimmer 4
Miete € 960,69